-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Resike
tag
válasz buherton #65980 üzenetére
Mondjuk ez a 1,5% a világ hülyesége, sose volt a két papír között ekkora rés a sávos kamat miatt. De az is nagyon tetszik hogy a Prémium van "kockázatosabb" terméknek felcímkézve amikor a Szuperrel is ugyanolyan kockázatod van ha nő az infláció. Egyedül akkor lett volna a MÁP+ jobb ha 5 évig stagnál az infláció (csökkenést el lehet felejteni), erre meg már 2019-ben is zéróhoz konvergáló jelek voltak.
Az AKK-nak meg a nagyágyú pénzügyi befektetőknek egyszer sem sikerült megtippelni az inflációt az elmúlt 4 évben.Aki kapott idén árajánlatot bármire is az azzal fog szembesülni hogy 3-5x a szorzó az 5 évvel ezelőtti árakhoz képest. Szóval annak az esélye hogy megtopran a infláció növekedése megint csak zéróhoz konvergál.
Amúgy meg az hogy ki mikor mit mondott semmit se jelent, mindenki a pénztárcájával szavazott, de sajnos a hírek többnyire arról szóltak hogy mekkora rekordokat döntöget minden hónapban a MÁP+ vásárlások összege.[ Szerkesztve ]
-
kavalkád
aktív tag
nem rövid, de annál érdekesebb (számomra legalábbis) gondolatok Mungertől, hogy mi is a véleménye a pénznyomtatásról:
Most People Have No Idea What Is Coming... -
mgoogyi
Topikgazda
válasz azbest #65972 üzenetére
Tegyél javaslatokat, hogy akkor szerinted mire való a MÁP+/PMÁP/PEMÁP/ETF, ha nem arra, amire javasoljuk.
Szerintem senki nem írta le, hogy a MÁP+ infláció ellen véd, azt viszont igen, hogy likvid és jobb abban tartani, minthogy a bankban üljön.
Azt sem gondolom, hogy látod előre minden évre az inflációt.
Objektívan jó döntést az aktuális információkhoz kell mérni, nem ahhoz, hogy utólag ki tudod számolni, hogy pmáp-ot kellett volna venni.
Hindsight biasnak sokaknak érdemes lenne utánaolvasni.
~2 évvel a MÁP+ bevezetése után jött a Covid, láttad előre, hogy majd miatta jön az infláció?
2-3 éve még az volt a világban a téma, hogy hiába megy a QE, nincs infláció. Most meg mindenhol van. -
Manitou
addikt
-
hunace
tag
válasz neophyte79 #66002 üzenetére
Szia,
Köszi még is kaptam!
Kérdés , azon bukik valamit ha nem most hanem csak 1 hónap múlva vennék PMÁP-ot ? -
pethYeti
addikt
PMÁP hogy szokott könyvelődni? Vasárnap eladtam MÁP+-t és egyből ment is PMÁP-ba, de még mindig csak azt mutatja hogy függőben van.
-
Stanlee
őstag
válasz azbest #65972 üzenetére
Teljesen rendben vannak a tanacsok, amiket itt kapnak azok, akik a megtakaritasaikat diverzifikalni akarjak, vagy egyszeruen most kezdenek neki a megtakaritasnak. Kezdoknek, ill. azoknak akiknek nincs ideje, affinitasa elmerulni a megtakaritasok vilagaban, boven eleg az, amit itt kapnak.
Nezz be egy angol vagy nemet nyelvu, kezdoknek szolo megtakaritasokkal foglalkozo subredditre, ugyanezt kapod: kotveny/allampapir + valamilyen All World ETF.
Aki ennel tobbre vagyik, az kezdjen el aktivan foglalkozni azzal, ami erdekli. Ha az osztalekfizeto REIT-ek, erdekelnek, akkor olvass azokrol, ha valami MLP erdekel, akkor tanulj bele abba, ha a tech reszvenyek erdekelnek, akkor abba, de ne vard el tolunk, hogy majd ilyen olyan szuper reszveny tippeket kapsz. A vegen ugy jarunk, mint a kiszamolo Miklos, egyszer irta arrol blogbejegyzest, hogy TEVA-t vesz, de meg evekkel kesobb is ekezik erte, hogy milyen xar papirt ajanlott
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Stanlee #66010 üzenetére
Szerintem mégcsak azt sem lehet mondani, hogy nem szoktunk kínálni komplexebb stratégiát annak, akinek erre igénye lenne. Számos Faktoros portfolio javaslat lett megosztva például, és vannak itt azért akik spekiznek is ezzel azzal
Ennek ellenére aki éppenhogy beesik, és azt sem tudja mi az hogy kötvény meg részvény, csak be akarja valamibe tenni a pénzét, annak csak a kedvét venné el ha elbonyolítanák a témát. -
Stanlee
őstag
válasz PredatorZoli #66011 üzenetére
Igen, a faktoros resz az mar komplexebb es jelen is van itt a forumon, de a forumtarsnak mar tudnia kell, hogy ot ez az irany erdekli es aktivan kerdeznie kell, megfelelo valaszt is fog kapni. A tobbsegnek viszont ez mar nagyon melyviz, szerintem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
AcCEsS
senior tag
AZ OTP KVÁZI NEM FIZET OSZTALÉKOT A TAVALYI EREDMÉNYE UTÁN.
Na, ez vajon hogy fogja érinteni az OTP árfolyamot?
"Annak, hogy gyakorlatilag nem fizet osztalékot a tavalyi eredmény után a bank,
a pozitív üzenete az, hogy vélhetően nagyrészt az ukrajnai háborúra reagálva a menedzsment a várható veszteségekre felkészülve inkább tartalékol,
a negatív pedig az, hogy tényleg nagy a baj."[ Szerkesztve ]
AcCEsS (https://www.metalenciklopedia.hu)
-
h1mpi
nagyúr
PMÁP tulajoknak egy kis előrejelzés:
Ma érkezik az MNB friss kamatdöntése, illetve az indoklásról szóló közlemény. A Monetáris Tanács ezúttal a friss inflációs jelentésről is tárgyal, így a módosított GDP- és inflációs prognózis is megjelenik. A kamat szempontjából az lesz a nagy kérdés, hogy a jegybank mennyire tartja magát ahhoz, hogy az év első felében össze akarja olvasztani az alapkamatot és az egyhetes betéti rátát. Ehhez ugyanis most jelentős emelésre lenne szükség az alapkamat esetében. Ennél is érdekesebb lehet azonban a friss inflációs és növekedési előrejelzés, melybe már az orosz-ukrán háború hatásait is próbálhatják számszerűsíteni. Az egyértelműen látszik, hogy a decemberben közölt 4,7-5,1%-os idei inflációs előrejelzés nehezen lesz tartható, az elemzők már legalább 7 százalék körüli átlagos rátával számolnak, de a 8-9% sem elképzelhetetlen. A növekedés szempontjából pedig ezzel ellentétes, lefelé mutató hatása lehet a háborúnak, de az sokkal nehezebben becsülhető egyelőre.
-
julius666
addikt
válasz kraftxld #65927 üzenetére
Ki mondta, hogy forint hitelem van, és magyarországi ingatlanom?
Jaaa... Én abból bátorkodtam erre következtetni, hogy forint alapú államkötvényeken puffogtál... Ha nem Magyarországon élsz, várhatóan nem forintban keletkeznek jövőbeli költségeid, akkor neked valóban nem annyira buli a magyar államkötvény. Egyrészt valószínűleg adóznod kellene utána, másrészt te közvetlenül kapnád a devizakockázatot, nem csak "alternatív költségként".
Az államosítós okfejtésed valóságértéke ettől még nem lesz több, de ha azzal kezded, hogy "külföldre költözött magyarként nekem nem éri meg", abba nem kötött volna bele senki.
[ Szerkesztve ]
-
julius666
addikt
válasz Resike #66001 üzenetére
Az AKK-nak meg a nagyágyú pénzügyi befektetőknek egyszer sem sikerült megtippelni az inflációt az elmúlt 4 évben.
Gyakorlatilag soha senkinek se sikerül, ahhoz üveggömb kéne. Nyilván ha valami (nem túl nagy hülyeséget) jósolsz, akkor előbb-utóbb teljesül...
Aki 2019-ben károgott, az se tudhatta előre. Valamiért nem a COVID és a zuhanó fogyasztás meg benzinárak közepette jött ide okoskodni, hanem most, amikor háborús helyzet miatt kínálati sokk van. Mintha kockajátéknál bemondanád, hogy te bizony dupla hatost fogsz dobni, majd amikor a 200. dobásnál be is jön, akkor vernéd az asztalt, mert te megmondtad!
Aki kapott idén árajánlatot bármire is az azzal fog szembesülni hogy 3-5x a szorzó az 5 évvel ezelőtti árakhoz képest. Szóval annak az esélye hogy megtopran a infláció növekedése megint csak zéróhoz konvergál.
Csak jelezném, hogy az inflációs kosár bővebb az építőanyagoknál (akinek volt kis esze és távol tartotta magát az építőipartól az elmúlt 2-3 évben azt nem is igazán érinti), illetve hogy a számításakor csak az utolsó év változása számít.
Ha idén 3-5x szorzó van az építőanyagokon, az építőipar pedig padlót fog, mert megszűnnek az ellátási problémák + kivezetésre kerül a felújítási támogatás + az építőipari cégek kukázzák az összes jövőben induló projektet a megemelkedett költségek miatt, simán lehet, jövőre lesz az árakban 50% korrekció. Hiába lesz egy ilyen forgatókönyv után továbbra is 1.5-2.5 szorzó a tavalyi árakhoz képest az építőanyagokon, a jövő évi inflációt már a negatív tartomány felé húzzák az árváltozások...
[ Szerkesztve ]
-
Ixion77
őstag
válasz julius666 #66019 üzenetére
"Ha idén 3-5x szorzó van az építőanyagokon, az építőipar pedig padlót fog, mert megszűnnek az ellátási problémák + kivezetésre kerül a felújítási támogatás + az építőipari cégek kukázzák az összes jövőben induló projektet a megemelkedett költségek miatt, simán lehet, jövőre lesz az árakban 50% korrekció."
Melyik irányba? Mert ha valamiből drasztikusan visszaesik a kínálat, akkor az árak nem csökkenni szoktak...
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
addikt
válasz julius666 #66019 üzenetére
Most voltunk ismerősöknél, akik éppen lakást akarnak venni befektetési céllal. Egymásra licitálnak továbbra is a vásárlók, a használt kéglik mennek 1 milliós négyzetméterár fölött. 50% korrekció? Remélem, hogy nem lesz igazad, és nem megy fel 1,5 millióra a négyzetméterár, mielőtt vennék én is még egyet.
-
tomazin
veterán
OTPből hogyan érdemes az ott lévő MÁP+-ből kincstáros PMÁPot varázsolni? Látom, hogy van a kincstár felületén olyan, hogy értékpapír átvezetése. Az járható út? Vagy az OTPnél kell kezdeményeznem, hogy vigyék át a kincstárhoz?
-
-
Kobe
veterán
Azert valahol ez is a magyar penzugyi kulturat minositi. Marmint azt, hogy az atlag ember hulye, megpedig annyira hogy egy sima cost / benefit kalkulaciot sem kepes elvegezni berles / vasarlas kozott.
Innentol kezdve ez mar inkabb FOMO es az abban valo hiszem, hogy majd valami palimadar nalad is dragabban veszi majd meg (ponzi).
(En szemely szerint elmennek egy hasznalt kecot megnezni es egymasra licitalgatasba torkollana a dolog, szerintem helyben kiosztanek egy 5000est a tobbieknek "Nesze, neked jobban kell, koltsd gyogyszerre" jeligevel )
Kinai ingatlanpiac ugyanebben a fazisban volt, lathato is volt mi lett a vege
-
Kobe
veterán
Miert, ugy oszinten, a magyarok penzugyi muveltsege vilagszinten hol all? Tenyszeruen alacsonyabb szinten mint a nyugat.
Igen, vilagjelenseg az arak emelkedese, de az hogy 0 kalkulacioval nekifutnak megrohamozni, az mar nem annyira.....
en pl egyedul amerikai ismiktol hallottam hogy belefutottak ilyenbe, de odaat akkor is megy a hording ha 10 centet dragul a benzin, szoval annyira nem meglepo.De valahogy nyugateuropai korokben nem igazan divik
-
Moleman
addikt
válasz tomazin #66026 üzenetére
Az OTP-nél tudod kezdeményezni az értékpapírtranszfert, náluk kb 1100 ft azt hiszem.
Viszont ebben az esetben érdemes utánanézni, hogy milyen feltételekkel váltja vissza az OTP a MÁP-ot, ha nincs extra költsége, akkor megéri feltörni, és kártyával befizetni a pénzt a Kincstárba. -
addikt
A pénzügyi műveltsége nem hiszem, hogy random Franciának jobb lenne, mint random Magyarnak. USA-ról nem is beszélve. Egyszerűen az intézményrendszer sokkal fejlettebb/szigorúbb, meg ugye eleve az ország gazdagabb, és ilyen MLM, UL moslékságokkal kevésbé lehet rávenni az embereket hülyeségekre. Amúgy ezzel kapcsolatban nálunk is sok fejlődés volt az utóbbi években.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nem vagyok az a kockázatkerülő típus ami a portfólió összetételemből is látszik, de a magyar ingatlanpiachoz még bottal se nyúlnék most. Én tényleg úgy értem, hogy ez már a frenzy speculation katekória ami ott van most.
Év végére gyakorlatilag garantált a 10% fölötti piaci lakáshitel kamat. Hogy támasztaná az meg ezeket az árakat? Ugyan már... Ezen kívül a választás utáni valószínűsíthető megszorításokat is célszerű észbentartani, nagyon sok kiköltekezett embernek nem fog jól esni. Aki eddig nem vett, mostmár minek, de tényleg...
Az építőanyag témája is megérne egy misét, az ottani növekedés is nagyon messze van a fenntarthatótól. Egy idő után össze fog omlani a kereslet iránta, mert a belőle épülő mögöttes termék nem fog messze se annyit érni mint a beleépített anyag. Egész egyszerűen nem éri meg 5 ezerért megvenni a tégla darabját, mert nem, mégha annyiért is forogna a piacon..... -
Lex Icon
senior tag
Nemrég volt cikk, hogy valamelyik "nyugati" Aldi panaszkodott, hogy kifogytak több dologból, mert felhalmozzák az emberek.
Stanlee is írt már le pár "érdekes" esetet a németekről.
Ott is csak homo sapiensek vannak, pont azokkal az őskorból megmaradt állati ösztönökkel, mint nálunk.[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
Sziasztok,
van a MÁK-nál 2017-es, idén lejáró TBSZ-em, amin 2023/I van, 2023 márciusi lejárattal.
TBSZ-t nem szeretném megújítani, mert egy ideje anélkül is adómentesek az állampapírok. Lejárattal majd átkerül a normál értékpapír számlára, ez oké.
Viszont ilyenkor mi van az adózással, mire számíthatok?
-
addikt
válasz PredatorZoli #66039 üzenetére
Ebben a pillanatban kalkuláltam egyet. 50 millió hitel 4,73% THM. Szerinted több, mint 5 százalékpontot emelkednek a kamatok év végéig? Milyen alapon?
-
Kobe
veterán
válasz Lex Icon #66040 üzenetére
Lisztet az is szokott venni, aki lakast berel, meg az is aki tulajdonol.
Idehaza betegesen magas a sajat ingatlan reszaranya, kulfoldon joval alacsomyabb.
Nekem valahogy eleg elkepzelhetetlennek tunik, hogy nemetek tomege akik egyebkent hosszutavu berlesre rendezkedtek be, azok vegigneztek az elmult 10 ev 2-300% aremelkedeset de a mostani szitu +20%a miatt megindulnak licitalni egy olyan termekre amit egyebkent sem "fogyasztanak" annyian mint nalunk -
Kobe
veterán
A kalkulatorok szorasa mar most is 4.5 - 7.7% kozott mozog, OTP nel mar siman inkabb 8% fele kozelit.
Es ezek jovedelemszintfuggo kamatok ugye, netto 5-600 felett altalaban. (nem atlag)
Ha kijonnek az uj havi kondocios listak es meglesz az elso 10%hoz kozelebbi kamat szerintem, pedig az semmi mast nem fog tartalmazni mint az elmult 1 - 2 honap MNB emeleseit, a jovo meg ugye meg kerdeses[ Szerkesztve ]
-
Lex Icon
senior tag
Idehaza betegesen magas a sajat ingatlan reszaranya, kulfoldon joval alacsomyabb.
Ez igaz, de ez jellemző a legtöbb volt szoc. blokk országaira. Pont északi és D-NY-i szomszédunk megelőz minket.
A régi rendszerben ez a lehetőség volt a vagyon felhalmozásra, és a történelmünkben se ismeretlen a röghöz kötöttség. És a korábban olcsó ingatlan is ezt a hatást erősítette.
De a lényeg: nyugaton se okosabbak az emberek, csak innen messziről kisebbnek látszik a hülyeségük. Ezért örülök, amikor Stanlee ír pár német példát, hogy egy kicsit lelökje őket a piedesztálról. -
paatrick
senior tag
Ez a 4,73% 5 évig fixre vonatkozik, mi lesz utána következő 15 évben? Kevesen vannak akik 50 millióhoz csak 5 évre vesznek fel hitelt. Alapból a kalkulátor is 20-at hoz nekem, gondolom ez az általános.
A végig fix hitelek már bőven 5% felett vannak. OTP-nek baráti 8,43%
6 év "lelkes újonc", 4 év "kvázi-tag", 2 év "tag", 1 év "aktív tag", már senior tag. I'm doing my part. ¯\ ʕ•ᴥ•ʔ /¯
-
julius666
addikt
válasz kavalkád #66033 üzenetére
Most komolyan nem megy az értő olvasás, vagy csak direkt trollkodsz?
A háborús helyzet az idei áremelkedésben játszott szerepet, a jövőbeli inflációban pedig a jövőbeli történések fognak szerepet játszani. Szerinted még másfél évig tudja húzni az orosz gazdaság összeomlás nélkül? A kereslet nem fog csökkenni a megfizethetetlen árak ellenére?
-
addikt
válasz paatrick #66046 üzenetére
Figyelj, aki ennyire kockázatkerülő, az fizesse meg ennek a felárát. Az 5 éves kamatperiódus teljesen vállalható, 10 éveset már kapsz 5%-ért. 5 éven túl úgysem lát senki, meg egyébként is. Aki felvesz 50 milla hitelt, azt nem minimálbérre teszi, be kell tudni vállalnia ennyi rizikót.
Es ezek jovedelemszintfuggo kamatok ugye, netto 5-600 felett altalaban. (nem atlag)
Figyu, eleve nem kap ennyi hitelt, akinek nincs 600 ezres jövedelme, már csak az adósságfék szabályozás miatt sem. Amúgy nettó 250 ezret kellett bepipálni, sehol sincs 500-600-ezres korlát írva. -
Kobe
veterán
Ezert szarok kicsit a kalkulatorok, nemtudom melyiket nezted de van olyan kamatkedvezmeny amit felreszamol
Pl cib magnifica (netto 400tol jar) szinten a 250ezret kell bepipalni hozza - ezt nekem konstansan rosszul mutatga
Unicreditnel is van netto 600 felett tovabbi prestige kedvezmeny stb
Inkabb azok a mervadoak ahol be kell irni a konkret jovedelmet -
PredatorZoli
Topikgazda
Igen. Több cikket is olvastam arról, hogy a marzsok nagyon becsúsztak, mert a bankok még nem tudták lekövetni a gyors dinamikájú kamatemelkedéseket. A banknak általában vannak előre lekötött forrásai adott kamaton, amit még kioszt, mielőtt emelne újra az új forráshoz igazodva, és jelenleg ezek a lépcsők a bankoknál kicsit lassabban lépkednek, mint a kamatok tényleges emelkedése.
A mai nappal az 5 éves BIRS értéke 6,5%, a 10 évesé 5,9% (1 éve ezek 1,6-2,2% voltak és akkor 1% volt a marzs, így jöttek ki ilyen 3%os lakáshitelek). Általánosságban egy jó ökölszabály, hogy a magyar forint alapú lakáshiteleknek ez a kamatbázisa (a BIRS), és erre jön rá a bankoknak a marzsa. A marzsok tavaly az alacsony hitelkamatok idejében lecsökkentek 1% körülire, azonban ahogyan a kamatok emelkednek, ilyen alacsony marzs nem fenntartható, hisz a költségekhez képest százalékosan egyre kevesebb. Láthatod, hogy ha már a mai BIRS-el számolsz, és rászámolsz egy nagyon szerény, másfél százalékos marzsot, ami amúgy még mindíg alacsonynak számít, máris ott vagyunk, hogy jelenleg 7,5-8% a reális kamat 5 meg 10 évre egy lakáshitelre. Ez 1-2 hónapon belül már itt is lesz a bankok árazásában, amint behozzák a fáziskésést. És még csak márciusban vagyunk, a kamatemelés egyelőre töretlennek látszik. 10% lakáshitel kamat úgy itt lesz őszre, mint a sicc.
Új hozzászólás Aktív témák
- -65% Dell Latitude 7310 2in1: i7 10610U,16GB,256GB,13.3" Touch 100%sRGB 350nit,WWAN eSIM,Win11
- Samsung Galaxy S22 - Fekete - Független - 2025.03.05-ig garancia - Tökéletes állapot
- Endorfy Fortis 5 ARGB CPU hűtő áron alul! (3 db)
- Forradalmasítsd a digitális világodat a HoloLens 2-vel!
- ÚJ Dell Inspiron 7430 2-in-1 - 14" FHD+ IPS TOUCH 360 / i5-1335U / 16Gb DDR5 / 512Gb PCIe 4.0 / 3 ÉV