Új hozzászólás Aktív témák

• #92565 Vesa veterán Yager01 #92561

  Új Válasz 2023-02-12 02:54:13 #92565

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Vesa

  veterán

  válasz Yager01 #92561 üzenetére

  Akkor tehát egy 70nm lakás kb. 42M lenne? Számold ki mondjuk 5 évre! Jelenleg az állampapír 16%, esélyesen még legalább 2 évig ennyi lesz, az eddig kb. 13.4M, a következő 3 évre számoljunk átlagban 8% kamatot (ez persze hasraütés, lehet több és kevesebb is,), az 3,4M*3=10,2M. Tehát 5év alatt 23,6M a "profitod" úgy, hogy meg se mozdulsz (ez persz nem reál hozam az infláció miatt, de ezt most hagyjuk). Ez a számítás sem pontos, de itt legalább közelítőleg lehet tippelni a folyamatokat. Az ingatlanoknál viszont nem tudod még megtippelni sem, hogy a későbbiekben hogyan alakulnak...Eshetnek tovább, vagy akár emelkedhetnek is (utóbbi nem valószínű egyelőre). A következő 2 évben a szakma sem számít emelkedésre, tehát marad 3 éved, amiben reménykedhetsz. Viszont a legoptimálisabb scenario esetén sem valószínű, hogy az emelkedés drasztikus lesz, mert eleve nagyon magasan vannak az árak miközben a gazdasági mutatók romlanak, vagyis nem igazán számolnék kb. 4-5%-nál több emelkedéssel a maradék 3 évre (szerintem e). Innentől kiszámolhatod, hol lennél 5 év alatt egy lakással és az állampapírral azonos összegű befektetés esetén.

  Fontos különbség továbbá, hogy a pénzedhez az állampapír esetén jobban hozzáférsz (jelenleg még legalább is), míg az ingatlan esetén ez most egy darabig valószínűleg csak komolyabb alku benyelése esetén lenne lehetséges, ha pl. gyorsan el szeretnéd adni mert pénzhez akarsz jutni. Ez tovább csökkentené a profitodat. Tehát az a kérdés, hogy bevállalod-e a bizonytalan piacot a stabilabbal szemben és reménykedsz abban, hogy 5 éven (illetve 3) belül ismét a 2016-2021 közötti exponenciális görbét mutatja majd az ingatlan árgrafikon, és azt is olyan mértékben, ami minimum meghaladja az állampapír várható 5 éves hozamait, vagy hagyod az egészet a fenébe?

  Nyilván vannak még más szempontok is, lehetne sorolni, de most tisztán a hozamot nézve, nagyjából fentiekkel lehet számolni. Bizonytalansági tényező ugyanakkor mindkét esetben van, a döntés a tiéd!

Új hozzászólás Aktív témák