Új hozzászólás Aktív témák
-
DeFranco
nagyúr
válasz lajafix #2758 üzenetére
Eddig tényleg lajafixnél a pont. Gabr: indokold az állításodat, mert így csak az látszik, hogy hallottál valahol valamit, és most ezt jól bedobtad ide.
Amúgy mindkét vonal védhető, mert ez a két
klasszikus"divatos" gazdasági irányvonal szerinti megközelítés. Itt most szerintem a lajafix által taglaltak bizonyulnak igaznak a közelmúlt alapján.qestion: előnye, hogy olcsó, hátránya, hogy nyáron ülhetsz egész nap sötétben, hogy ne tűzzön be a nap, és lehet betervezni az árba a légkondit, mert nagyon melegetek lesz. A klímaváltozással ez a helyzet nem fog javulni. A liftek elromlási statisztikáit nem ismerem, de az is kellemetlen lehet még.
_BM_ : azt értd meg, hogy a bankok nem karvalyorrú nemzetrontó vércsék, csak piaci szereplők. Történetesen ellenérdekelt felek a lakossággal, hitelfelvevőkkel, és a központi bankon keresztül az állammal is. Van vaj a fülük mögött, és ha rajtuk múlna, akkor két gombért vennék meg az országot, majd a véredet is exportálnák kínába, de ez nem amiatt van, mert rosszindulatúak, hanem mert profitot akarnak, minden áron. Így kell megítélni őket, és így kell viselkedni velük. Ennek ellenére nem arra pályáznak, hogy mindenki alól kiszipolyozzák a lakásokat, mert azzal nekik több a nyűg, és kevesebb a haszon, mint ha fizetnéd a kamatot, úgy hogy nem rántják ki alólad a lakást, ha egy mód van rá.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Olyat mondok, beszarsz: a maszek kajálda nem akar megmérgezni, mert akkor nem mész vissza többet kajálni.
Amúgy meg én meg mondjuk nem értek a belgyógyászathoz, úgy hogy ha beteg vagyok, elmegyek egy szakemberhez, ha meg ki akarom cserélni a gázórát, hívok szerelőt. Lakásvásárlásnál ott az ügyvéd, aki (ha jó szakember) megvéd a jogi csapdáktól. Az már egy másik kérdés, hogy nekünk példásan rossz ügyvédünk volt, gyakorlatilag csak a szárazpecsétet tudta használni, amúgy ellenünk dolgozott, pedig mi fizettük. Durva, de mindenhol vannak kóklerek. A pénzügyi/hitel oldalról is meg kell kérdezni egy tényleg független szakembert, ha nem értesz hozzá, az meg majd elmagyarázza, hogy merre hány méter. Bár megmondom őszintén a 60 éves asztalos keresztapám józan paraszti eszében jobban bízok. Senki nem szorított kést a kedves lakosság nyakához, hogy vegyen másfélszobát CHF-re minimális önerővel az örökliget lakóparkban, csak sokan el AKARTÁK hinni, hogy ez így van jól. Sokan számtalanszor elmondták akkor is, előtte is folyamatosan, hogy nem így kellene, mert baj lehet. Ömlött ez is a TV-ből, a vegyélfelingyenhitelt reklámok mellett. De ebből csak az egyik ment a BK előtt. Ennek ellenére a sok egységsugarú rohant be a bankba, az meg persze adott neki. (Meg nekem 2x-es kamatot a betétemre, mert annyira kellett neki a pénz, amit ki tud helyezni) Annyira sajnálom az ilyeneket, mint aki felrobban, mert magának cseréli a gázórát.
Egyet kellene felfogni: könnyű pénz nincs. Van hozam, meg van kockázat, és ha az egyik magas, akkor el ne hidd már, hogy a másik meg 0. Volt akkor is forint hitel, annak volt egy kamatterhe, de nem volt árfolyamkockázata. Ha CHF-ben vettél fel hitelt, akkor amennyivel kevesebb kamatot fizettél, mint a forintra kellett volna, az volt a te hozamod. A CHF meg a kockázat, amit sokan elfelejtettek.
Olyan, hogy azonnal kell cserélni / venni a lakást: nagyon ritka. Kellett volna kicsit előre gondolkodni, apu-anyunak tenni befelé a fundamenta-forintokat, és 4 év múlva egyből pár millióval könnyebb az élet. 4 év az nem olyan sok idő.
Persze aki önhibáján kívül került nehéz helyzetbe, mert bár körültekintő volt, de mégis megbotlott valamin, annak jár a segítség, és azt sajnálom is.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
A CHF és a YEN "könnyűségét" nem az adja, hogy erős, hanem az, hogy ezért lehet alacsony a kamata. Ugye a pénz klasszikus fogalmát (az állam ígérete, hogy azt bármikor javakra válthatod) nem kell átismételni.
A HUF meg gyenge, és ezért "könnyebb" a CHF. Ez adja a kockázatát is, mert ha a forint megzuhan, akkor amíg te forintban kapod a fizetésed, megfizeted a CHF "könnyűségének" árát. Basszus, ennél érthetőbben már nem tudom leírni. Nem a CHF-nek nagy a kockázata, hanem a HUF-nak.
"Sokan számtalanszor...": ott volt az összes bankokkal, pénzüggyel, vagy lakásvásárlással foglalkozó műsorban. Én már úgy untam, mint a bűnt.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Te is csak azt jegyzed meg, ami alátámaszt téged. Leírtam, milyen TV műsorokban lehetett hallani a dologról folyamatosan. A TV-t Marinéni is nézi, tehát hallhatta, igaz?
A lakógyűlésen történtek tényleg gázak, jogász fórumtársunktól kérdezknék is ezzel kapcsolatban egyből : ilyenkor lehet valamit tenni? Meg lehet valahogy vétózni egy ilyen beruházást/költségvetést? Mi van akkor, ha szerintem szórja a pénzt a közös képviselet? de a lakáshitelhez és a bankokhoz vajmi kevés köze van.
-
DeFranco
nagyúr
válasz Boxer001 #2823 üzenetére
Gondolom itt a fogyasztói csoportra gondolsz, amit metróban meg itt ott hirdetnek, hogy BAR listásoknak is, meg nem banki hitel. Sokat nem tudok róla, de amit igen, az nem rózsaszín: Befizetsz havonta egy összeget, mint mindenki más a csoportban, és bizonyos időközönként kisorsolnak valakit, aki hitelt vehet fel (a csoport pénzéből). Valaki ezt kisorsolja, valaki kezeli a kasszát, és valaki jól jár. Ha az első két halmazban nem vagy benne, akkor a harmadikban sem.
De ha nem így van, akkor jól rám cáfol valaki.
-
DeFranco
nagyúr
Sziasztok!
Érdekelne a véleményetek... az elmúlt két évben tippre mennyit eshettek a lakásárak százalékosan?
Leginkább a Budapesti, kétszobás, középkorú, egyedi fűtésű tégla lakásokra volnék kíváncsi. 10-20-30%?
Mi két éve júliusban vettünk egy lakást 15M-ért, igaz nagyon jó feltételekkel (második emelet, körbefűtött, pár éve felújított, 50 m2, műanyag nyílászárós, rácsos-riasztós).
Most ugyanebben a háztömbben hirdetnek 54 m2-es lakásokat 12,5-ös irányáron, de azokhoz 40 éve nem nagyon nyúltak, illetve van egy olyan, méretű, mint a miénk, új nyílászárókkal, és új hidegburkolattal 11,4-es irányáron, de 4. emelet zárószinten. Ezek irányárak, tehát egy fél millió biztos lejön belőle.
Ezt egy színvonalra hozva, átszámolva, két eset lehetséges: vagy 20%-ot legalább zuhant a lakások ára, vagy mi vettük drágán (ezt nem hiszem, mert körülnéztünk, de előfordulhat).
Ti milyen mértékű áresést érzékeltek? Valós lehet ez a 20%?
@Ariadne: nekem volt Funtamentám, igaz kishitelesnek számítottam, mert önerő+hitel összesen csak 1,5M volt, de maximálisan rendesek voltak. Akkor van gond, ha valami papír nem stimmel, de ha körültekintően papírozol, és részedről minden időben megvan, akkor jól működnek. Ez a tapasztalatom.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ariadne #2952 üzenetére
Táborhely utca. Forgalomtól elzárt csendes zöld utcácska, az Egressy Róna sarkán.
A fűtéskorszerűsítést vegyük ki, az nem volt, maradt a konvektor, de azok szerencsére már nem az eredetiek, tetszetősek. Nevezzük félfelújításnak, úgy is kb 1 millióban számoltam az értékét.
Csakis azért töröm a fejem, mert ha mód van rá, akkor 4-5 éves távlatban gondolkozunk a cserén, mert ha gyerekszoba lesz a kisszobából, akkor csak kellene plusz egy hálószoba. Két Fundamenta lesz rá, már ketyeg, de a lakás árán nem kellene sokat bukni.
Eddig én sem láttam különösebb áresést (mondjuk forgalmat sem), most viszont hirtelen esett az átlagos ársznvonal 2-3 milliót. (20%) Ebből 1-1,5-öt meg tudok magyarázni, ha nagyon akarok (10%) a másik felét viszont nem, akkor sem, ha nagyon akarom.
Arról nem is beszélek, hogy hány 20-30-40 éves egyedi fűtésű korrekt lakás van 2,5 - 3 szobával ezen a környéken. Kb. 10 db. Ebből szökőévente egy eladó. A többi kisebb, vagy panel, vagy új építésű.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Az egyedi. Az egyéni mérőórásnál a fűtés központi vagy házközponti (ha jóra gondolok) de nem te kapcsolod be és ki, max a saját fogyasztásodat befolyásolod. Attól még a fel nem osztható költség és a gépészet közös ló marad, aminek a hátáról tudjuk, hogy nem egészséges.
A 8 milliós kérdésed meg attól függ, milyen állapotú a lakás. 8 millióért ki lehet fogni egy rosszabbat/kisebbet/sürgősebbet 15% alkuval, és egy jó állapotú korrektet 5%-kal.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Tapasztalatom szerint a konvektor annak jó, aki viszonylag hidegtűrő. Ha télen elvagy 20 fok körül (+-1 fok) akkor gazdaságosan üzemeltethető, főleg kis lakás esetén, viszont ha be akarsz vele durrantani, akkor drága mulatság. Én meg vagyok vele elégedve, sokkal inkább az, mint egy házközponti, vagy még inkább távfűtés.
re:szerk: a saját jól felfogott érdekedben szerezz magadnak ügyvédet, méghozzá jót. Nem kötelezhetnek rá, az eladó dolga, de legyen saját ügyvéded, mert csúnyán átvághatnak a palánkon.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Sajnos nem nagyon van más. 5 milliós lakásba beleugrani szerintem nagy felelőtlenség, mert egyrészt az nagy eséllyel egy szakadt putri lesz, amit nem fogsz egy percig sem az otthonodnak érezni, másrészt meg az életben nem adod el, esélyed sincs továbblépni.
A lakásvásárlás nem pár hónapos projekt, legalább 4-5 évre előre kell rá gondolni, az ötlet megfoganásától legalább ennyi idő kell a megvalósulásig. Ha nulláról indulsz, akkor ez hatványozottan igaz.
A 0 önköltséges hitel (5M-re 200k-val ácsingózni az) ideje úgy négy éve lejárt, már nincs ilyen, legalább is nem tudok róla, hogy lenne.
Én azt csinálnám (azt is csináltam) hogy megosztott albérlettel valahogy meghúznám olcsón magam, és pakolnám a megtakarítást valahova de durva ütemben, ahogy csak lehet, gyakorlatilag a létminimum alatt tartva egy kicsivel a költségeket. Aztán közben osztani szorozni. 30% önerő alatt semmilyen körülmények között semmit sem, de 50% alatt sem nagyon, és első lakásként mindenképp valami olyat, amit utána könnyű lesz eladni.
Személy szerint szoktam ajánlani a Fundamentát mindenkinek, aki tud háromnál tovább számolni, nekem lassan a második jár le, nyilván nem bántam meg az elsőt, ha a másodikat elkezdtem.
@lajafix: helló, mi?
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz concret_hp #3216 üzenetére
Terjednek ilyen listák mindig, erre már rá is akartam kérdezni egyébként régóta.
Több ismerősöm is mesélte már nekem, hogy megtudta a tutit, mert van egy ismerőse, aki bedőlt hiteles lakásokkal foglalkozik (bankos, fundamentás, etc.), mélyen ár alatt adják, csak meg kell venni, mert kilakoltatják a lakókat.
Eljutott már hozzám is ilyen excel lista, mi is futottunk egy kört ezzel annak idején, de annak ellenére, hogy vagy 4-5 (komoly vásárlási szándékkal kereső, több azóta lakástulajdonos) ismerősöm is beszámolt nekem arról, hogy mostatuti, élő embert még nem láttam, aki így vett volna lakást.
Valaki találkozott már olyannal, hogy ennek adásvétel lett a vége?
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Ace Ventura #3215 üzenetére
Nos, nézzük: az első az legyen, hogy hívd fel a fundamentás üzletkötődet, vagy kapcsolattartódat, és beszélj meg vele egy találkozót. Beszéljétek át szépen, hogy a Fundamentának mikor milyen dátummal milyen papírra van szüksége, kinek az aláírásával, stb. stb. milyen határidőket kell tartanod, és ők kinek, hogyan és mikorra utalnak.
Ez azért nagyon fontos, mert az Fundi nagyon rendesen utal, és gördülékenyen megy minden ha minden papír úgy áll készen, ahogy kérik. Ha úgy itéled meg, hogy a kapcsolattartód nem a legkompetensebb, akkor menj be a Fundi irodájába (a Margit hídnál van) és beszéld meg ott velük, hogy mi van. Írj le mindent. Ez azért nagyon fontos, mert később az adásvételnél így tudod, hogy mit tudsz bevállalni, és mit nem.
Ezzel párhuzamosan kezdj el keresni egy frankó ügyvédet. Nekünk nagyon kutyaütő volt, össze is vesztem vele de nagyon, át kellett írnom a szerződést is (minek abba kötbér, rendesek ezek az eladók, nem lesz gond... érted...). Ügyvédet nem vagy köteles vinni, azt az eladónak kell vinnie és fizetnie, de te megbízhatsz ügyvédet, és bízz is meg mindenképp. Ennek a szokásos díja kb. a vételár 1%-a. Az ügyvéd jó, ha már a foglalózáskor jó a jelen van, de ez nem annyira fontos.
A közös képet viselőtől kell egy nullás igazolás, utolsó közgyűlés jegyzőkönyve, ahogy _BM_ írta, én elkérném az alapító okiratot is, és beszélgess el vele a lakás tartozékairól, tartozik-e a lakáshoz tároló sufni pince vagy egyéb helyiség, ha igen, akkor az csak rá van mondva, hogy oda tartozik és egyébként közös tulajdon, vagy össze van kötve a lakással. Valószínűleg előbbi.
A közüzemi tartozásokra a legjobb a számla, mutassák be az utolsó (óraállással összevetni!) közüzemi számlát (nem csak a csekket, a számlalevelet is!). Ha ilyen nincs, akkor van gondság, akkor be kell menni a szolgáltatóhoz, én úgy nem írnék alá adásvételit.
A foglalót tegyétek lehetőleg ügyvédi letétbe a szerződés aláírásáig. A szerződés aláírásakor vagy ha visszalépsz, akkor odaadhatja az eladónak, de ha miattuk hiúsul meg, legalább pénzednél vagy. Nálunk egyébként az eladó széljegytörlés-tulajdonosváltásbejegyzés nyilatkozata is ügyvédi letétbe került azzal, hogy ha igazoljunk felé, hogy a teljes összeget megfizettük, kiadja nekünk a papírt.
Ha van egy érvényes szerződésed (valós személyek írták alá, akik jogosultak eladni, személyazonosságuk igazolt, erről az ügyvéd meggyőződött), széljegyen vagytok, letétben van a nyilatkozat akkor már nagy baj nem érhet.
Az ügyvédtől kérdezd meg ezt a befogadó nyilatkozatot, amit axioma mondott, ez lehet hasznos lehet, mert a kilakoltatás még gondságos. Csinálj fotókat a lakásról még az adásvételi előtt, és ahhoz az állapothoz ragaszkodj. Lehetőleg időbélyegzővel. Az, hogy üres nem érdekes, amíg zárat nem cserélsz bármikor beköltözhetnek.
Foglalózás előtt egy hiteles (!) tulajdoni lapot nézz meg mindenképpen. Az órák állapotát (plombák) ellenőrizd, dokumentáld.
Nagy vonalakban ennyi első körben.
-
DeFranco
nagyúr
Nem, tiéd lenne egy lakott lakás negyede... a pontos szabályokat nem tudom, jönnek majd nálam okosabbak, de ha az egészet vennéd is meg, ha így lakottan veszed, és nem akarnak onnan kiköltözni, legálisan az életben ki nem rakod őket onnan.
Azt azért mindenki megfigyelte, hogy milyen tartozás miatt árverezik el a lakást (negyedét)... engem leültetett...
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
ott is kell lakni valakinek
ha nem laknak ott, megszüntetik, mindenki egyet hátralép, a 14-ből 13 lesz, ott pedig nem szeretnék lakni
amúgy a tömegközlekedés az minden életszakaszban alapvető. ha gyereked van azért, ha nincs gyereked azért. iszonyat szívás, ha naponta hatszor-nyolcszor át kell szállni, meg tötyörögni a buszon a dugóban
-
DeFranco
nagyúr
van autónk, eszembe nem jutna azzal járni a városban... ha valami kell (szállítás, bevásárlás) akkor természetes, de hogy napi szinten azzal közlekedjek... no way.
haladni nem lehet, nem kiszámítható mikorra érkezel, parkolni lehetetlen és/vagy drága, a kocsit tönkreteszi a kritikán aluli aszfalt, stresszes, és egy fokkal sem gyorsabb, mint a tömegközlekedés. próbáltam, tudom miről beszélek.
-
DeFranco
nagyúr
én a zugló-rózsadomb vonalon szinte soha nem találkozom csövessel. max az alatt a két megálló alatt, amíg a 4-6-ossal megyek
a trükk: metróval járok, oda meg nem engednek le homelesseket, meg orkokat sem bérlet híján... a bliccmobilokon (buszok, bevárosi trolik) persze hogy sok a kétes elem
de nem akarlak meggyőzni. beszélgess pár emberrel arról, hogy milyen napi szinten kocsival közlekedni, és döntsd el, hogy fogod-e bírni... a környezetemben sok ember tette már le a kocsit, vagy leteszi a hungária-róbert károly-könyves kálmán körúton, és onnan bkv-zik tovább
-
DeFranco
nagyúr
Sajnos nincs most sem időm sem energiám erről huzamosabb vitát nyitni, és mivel közgazdász vagyok nem fizikus, ezért előfordulhat, hogy az érveim között akadna némi foghíj.
Ellenben idestova hét és fél évre visszamenőleg megvan minden közüzemi fogyasztásom forintban és naturális mértékegységben havi bontásban három egymást követő lakásra azonos épületekben közel azonos elhelyezkedés mellett, könnyen elkülöníthető fűtési technológiákkal. Havi szinten vezetem, mérem, és gyártok belőle statisztikákat. A felfűtés-szinten tartás közötti különbséget három éve mérem figyelembe véve a számomra rendelkezésre álló adatokat, úgymint fogyasztás, átlagos középhőmérséklet és kiegészítő fűtési potenciál (szomszéd).
Úgy gondolom a fentiek alapján van némi alapom akkor, ha azt mondom, hogy az én körülményeimet figyelembe véve a költségben/fogyasztásban nincs különbség, komfortérzetben viszont igenis megfogható a szinten tartás javára.
Mivel emellett bandussal hasonló típusú és karakterű lakásban lakunk vettem a bátorságot tanácsot adni neki a témában.
Annyit azért megjegyeznék, hogy egy szigeteletlen lakásban (ha nincs olyan szerencséjük, mint bandusnak, és nincs körbefűtve) a tehetetlenséggel is számolni kell, mert vidáman csapkodhatjuk a zsebünket, hogy mennyi hő nem szökött ki a falon, amíg nem voltunk otthon, de amikor este hazaérünk, többszörös intenzitással kell túlfűteni, ha még ébren akarunk valami meleget érezni. Pont a hideg falak és a hideg bútorok miatt, mert mire azt felmelegítjük, lehet menni aludni, ha csak nem célzunk be az amúgy optimális 20-21 helyett 23-24 fokot (hogy legyen este nyolcra egy komfortos 21 fok). Ergo vagy fűtünk mint az állat, vagy vigyorogva fagyoskodunk amikor végre hazaérünk a kinti hidegből. Előbbi esetben egy fillért sem spórolunk, utóbbi esetben meg... hát fagyoskodjon aki akar.
És a végére az adat: 50 m2-es betonblokk '69-es ház két konvektorral fűtve nappali 18 esti 20-21 éjszakai 19-20 átlaghőmérséklettel idei fűtési szezon fogyasztás december 1-től március 1-ig: 68-100-112-81 m3 összesen 50.022 Ft (havi ~12k).
Ugyanitt éves gázfogyasztás: 618 m3 90.376 Ft
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz concret_hp #3507 üzenetére
Igen, úgy hívják, hogy szinten tartunk. A konvektornak is meg lehet mondani, hogy 18 fok alá ne engedje a hőmérsékletet. Azt meg "fűtésnek" nem nevezném, bekapcsol vagy háromszor reggeltől-estig. Annyira jó, hogy utána ne kelljen kénköves pokol módban üzemeltetni három órát.
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3806 üzenetére
Ha neked az önerőd is lakáskasszából lenne (aminek a fele-kétharmada szintén hitel) akkor meg még inkább gondold át még párszor.
20-25%-os önerőre szerintem öngyilkosság lakást venni, ott vagy az igényekkel vagy a lehetőségekkel van komoly gond.
Tisztázzuk először is, hogy mid van önerőben. Ha 8-9 körülieket nézegetsz, akkor van pl. 2-2,5 millád készpénzben, vagy van egy olyan lakáskasszád, amiből ennyit tudsz kiszedni, vagy mindkettő? Hány embernek kellene és milyen távra?
Agglomerációba költözéssel nagyon óvatosan, több ismerősöm megtette, a többség borzasztó mód utálja, az tud vele együtt élni, akinek mindegy mikor ér be dolgozni, és amúgy a munkán kívül semmi dolga Pesten. Annak OK, mindenki más jönne vissza, ha tehetné.
Márpedig egy 20-30%-os önerős ház neked 20 évre elkötelezettség lesz, addig nem mozdulsz sehova, csak igen nagy bukóval.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3808 üzenetére
Van véleményem, de ez vélemény: én 20-25% önerőre nem vennék lakást, az nagyon sovány, nagy lesz rajta a bukótok. Inkább gyűjtenék mellé, ha lehetséges, vagy esetleg vennék egy kicsi garzonszerűt valami jobb helyen, és onnan dobbantanék pár év után. Meg úgy-amúgy számolj kb. legalább fél millával amit ki kell csengetni a vásárlás után pár hónappal, illeték, bútorok, azonnali szerelést igénylő dolgok, ami nem várhat. Szivem szerint egymilliót mondanék, én annyival is számoltam.
Agglomerációs házakkal nagyon óvatosan, egyrészt amiatt, amit leírtam, nagyon kérdezz utána. Kérdezz meg több embert, aki így ingázik, hogy mi a véleménye, de lehetőleg olyanokat, akik a frankót mondják, mert az emberek 90%-a úgy is vetít, hogy neki milyen jó, közben meg nem tudja ezt fogcsikorgatás nélkül végigmondani. Másrészt amit kint 8-9-ért megkapsz, az régi ház, abszolút korszerűtlen technológiával, fűtéssel és szigeteléssel, a rezsire télen rá fog menni a gatyád is. Ami jó, igényesen és korszerűen meg van csinálva, az ott is nagyon drága. Azzal számolj, hogy felújítani nem lesz pénzed, mert fizeted a hitelt, minél kisebb az önerő, annál nagyobbat, nem lesz miből megcsináltatni mindent, rá kellene locsolnod még egy ilyen házra 5-6 milliót, hogy korszerű legyen. Jön a baba, asszony kiesik a munkából, etc. etc.
Mondom, van ismerősöm aki szereti, de több van, aki nem.
Meg mellesleg tapasztalatlan első lakásvásárlóként ne gondold azt, hogy kifogod a tutit, úgy számolj, hogy az elsőből valamiért 5-6 év után dobbantasz. Ez egy ilyen. Mi egy piszkosul ideális lakást vettünk, imádjuk, ha tehetném soha el nem adnám, és komoly sokk lesz, ha mégis el kell, mert annyira jó, és olyan jó tulajdonságai vannak, de csak kellene még egy fél szoba...
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
kicsi az esély, hogy szabfel kivétel legyen a vége, de azt hiszem ez még olyan konstrukció, bár ebben nem vagyok biztos. lakáscélra lesz, az tuti, ha csak valami be nem üt, de nem most, és valószínűleg nem is egy éven belül
igazából a franc sem gondolta volna, hogy 50 m2 - másfél szoba nem lesz elég
-
DeFranco
nagyúr
hogy érted azt, hogy szerződéses összeg emelése nélkül tovább fizetni? ez után is jár az állami támogatás? gondolom hogy viszont ha nem emelek, akkor a hitelösszeg biztos nem emelkedik, anélkül meg nem éri meg egyáltalán...
99% hogy átalakíttatom 5 évesre, végül is csak a különbözet szerződéskötési díját kell kifizetni, és jól jöhet még az a hitel
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3835 üzenetére
XIV. ker, kiváló az elrendezése (egy gereblyét képzelj el, a nyél felőli vég a bejárat, a fokok a nappali-konyha-fürdő-háló), második emelet, körbefűtött, zsákutcában van, totálisan csendes, jó a lakóközösség, jó fejek a szomszédok (nem kell telefonos riasztó, mert ha szól a szomszédbabinéni felhív), thermo ablakok (tűrhető, sőt ahhoz képest hogy nincs szigetelve a ház kifejezetten jó rezsi), ideális környék, jó közlekedéssel, jó infrastruktúrával, mégis rejtve. Nagy konyha, kis fürdő, délnyugati fekvés. Nem öreg, kb. 40 éves, ez még állni fog két generációt legalább.
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3842 üzenetére
A kifejezés, ami először eszembe jutott, az a putri.
Mi most ezen röhögünk, de képzeld el az ingatlanos arcát, amikor megbeszéli Rostásékkal, hogy akkor holnapután jön fotózni, tegyék rendbe a lakást, és ez fogadja Csoda hogy a kedves szomszédok kiengedték a fényképezőgéppel...
-
DeFranco
nagyúr
ez így akkora bukó mint a ház, és még le is tudnám tojni (nem az én pénzem, nem az én életem), ha nem az én adómból kellene majd ezt a sztorit is konszolidálni (ami miatt így is már annyit szívok, hogy kinylik a bicska a zsebemben), így inkább el is felejtem gyorsan, hogy jártam itt...
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
Na, most megnéztem, 421-es a módozatom, 2009.04.04.-én kötöttem, Megtakarítás kezdete 05.01. Ennyit tudok, azt hogy ez még szabfeles-e nem tudom megállapítani biztosan, nem tudom, neked egyértelmű-e.
Tegnap felhívott megint az ürge, jövő hétre beszéltünk meg személyes találkozót, addigra szeretném kitalálni, hogy mit szeretnék.
Jelenleg úgy áll a helyzet, hogy valamikor majd fog kelleni mind a betett összeg, mind a hitel amire jogosult vagyok, de még nem most. Hogy ez mikor lesz, azt nem tudom, lehet 1-2-4-6 év múlva, passzolom. Reális talán a 2-3, de ez csak tipp. Ez leginkább gyerekfüggő, ha égető lesz a plusz fél szoba, akkor cserélünk.
Kérdés, hogy mit tudok csinálni. Ahogy írtam is, én arra gondoltam, hogy módosítok a futamidőn valahova 4 és 8 év közé, aztán ha még kell, akkor módosítok 8 évre, az én eszem eddig jutott el.
Amit te írtál, arról eddig nem tudtam, és őszintén szólva még most sem nagyon értem a logikáját, sőt ez a megosztás fogalom is teljesen új számomra. Tudni kell még, hogy a feleségemnek is van egy fundamentája, ő kb. egy évvel később kötötte, nem szabfeles és pont az ellentétes (nagykamat kishitel) módozat, ez is igénybe lesz véve lakáscélra majd ha aktuális lesz.
Szóval most akkor hova tovább? Szeretnék felkészülni a jövő hétre, hogy én döntsek, ne engem irányítsanak... (ha kell, van nevem is, hogy ki fog jönni, valahogy bejelölődött hogy ő a tanácsadóm, pedig én ilyet ugyan nem mondtam senkinek, nem is láttam még)
-
DeFranco
nagyúr
Lehet, hogy pénzügyileg csacskaság, de elsősorban nem a hozamot keressük a fundamentában, hanem a biztos és olcsó forrást.
Feleslegesen ugrani nem akarunk, mert szeretjük is a mostani helyünket, és csak azért, hogy a belső hozamunk 10% felett maradjon nem fogok megkockáztatni egy rossz cserét, hiszen lehet rejtett vagy fel nem ismert hiba, amibe belefuthatunk. Éppen ezért inkább az (remélhetőleg) időben felismert igény lesz a meghatározó a cserére, nem a hozam.
Akkor azt mondod, hogy én ezt most minden további lépés nélkül rakhatom, gyűlni fog a pénz, és megkapom utána a kamatot illetve az állami támogatást is automatikusan, jól értem? Továbbá ha jól értem, akkor az előbbiekkel ellentétben a 4 éven felüli befizetések után járó hitel csak abban az esetben jár majd, ha módosítom a szerződést amikor az aktuális lesz?
A szerződést milyen lépcsőkben lehet módosítani? Vannak fix lépések (4-6-8 év ilyesmi) vagy szabadon lehet akármennyi, akár 6 év 4 hónap is?
-
DeFranco
nagyúr
de azt rohadtul nem irom ala, hogy amire a bank penzt ad, csalas nelkul beadott adatokkal, azt nem lehetne az ugyfel reszerol is bevallalni
khm... azért ez erős...
amúgy meg általánosságban igazad van, van olyan szituáció, amikor ez valós és megengedhető, de érzésem, érzésünk szerint ez nem ez.
Először is, amilyen kategóriás lakást ő szeretne (másfél szoba összkomfort 50 m2 körül, vagy agglomerációs családi ház) azt ezen az általa megjelölt áron csak akkor kapja meg még most is, ha az vagy nagyon erősen felújítandó, vagy konkrétan a rostástelep közepe. Előbbi esetben csak simán kalamajjkában van, utóbbi esetben beleugrott az eladhatatlanba, amit még rendesen utálni is fog. Mentek már rá erre családok és életek. Nem kellene.
Másodszor, az elsőhöz is némileg kapcsolódva, lehet minimális önerővel lakást venni, de csak akkor ha mellette rendelkezésre állnak olyan szabad tartalékok (értsd: 6 milliós lakás, 1,5 millió önerő, 4,5 millió hitel és még úgy 1,5-2 millió a párnacihában) amiből vész esetén a bukó finanszírozható. Ez itt tudomásunk szerint nincs meg, van egy - amúgy nagyon helyesen pakolt - fundamenta, meg egy pár lyukas gatya. Ebből indulunk ki.
Harmadszor, ha nagyon szorít a cipő és tényleg kell a lakás (és itt nem szeretemkérdésről beszélek, hogy jó lenne sajátban lakni, vagy nem szeretem az albérletet, hanem hogy valami miatt objektíve szükségszerű a saját lakás) akkor még némileg magasabb kockázat is bevállalható HA a jövő némileg biztosítottnak látszik. Az, hogy van egy érettségim, de valami szakma jó lenne lassan, az nem biztosított jövő, hanem a szívósor vége előtt van kettővel. Nincs potenciális kitörési lehetőség, amivel a helyzetet két éven belül konszolidálni lehetne. Igények vannak. Ilyenkor szokott a karma kiosztani két egészségeset, aztán megint mehetünk a pénztárhoz menteni...
Negyedszer, már az elején megmondtam, hogy ha ilyen a helyzet, és mégsem várhat a dolog (várhat) akkor kell venni egy kicsit, egy garzont, pár évig ott kempelni, talpra állni, gyűjtögetni, kipróbálni, hogy merre hány méter, és onnan tovább lépni. Erre jött, hogy nem szeretem a társasházat, mert a kőbányai panelben szar volt, inkább megyek Monorra vályogba. Meg kellene egy kocsi is. Ezzel a hozzáállással nem igazán lehet nyerni, és ezért is duplabiztosít már mindenki a tanácsokkal, hogy hülyebiztos legyen a rendszer.
Komolyan mondom segíteni akarok én is, de a környezetemben már annyiszor eljátszottam ezt a mókát (és annyiszor megnéztem, hogy mi lett a vége a jobbantudjaokosságnak) hogy elfáradtam, és már rend szerint csak legyintek. Nem én vagyok a főokos, de láttam is sokat, tapasztaltam a saját bőrömön is sokat, és van egy álláspontom.
Új hozzászólás Aktív témák
- BenQ PD3205U 4K Tervezői Monitor!32"/99% sRGB/Pantone/AQCOLOR/Type-c/Mac Ready/Beszámítás!
- Samsung Odyssey G8 Ívelt Ultrawide Oled Monitor!34"/Oled/WQHD/175hz/0,1ms/Freesync-G-sync/Beszámítás
- Ahh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 16GB 512GB SSD FHD IPS
- Ohh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 8GB 256GB SSD FHD IPS
- PlayStation 4/Slim/Pro konzolok teljes karbantartása, pasztázással Thermal Grizzly 1 órán belül!!