- antikomcsi: Való Világ: A piszkos 12 - VV12 - Való Világ 12
- ubyegon2: Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
Új hozzászólás Aktív témák
-
kymco
veterán
Én is szerettem volna már indítani egy topicot, de már a tapasztalataimról.
Mi az FHB-nál bonyolítjuk az ügyet, és van egy kevés megtapasztalásom ....
1. A hitelfelvételnél vannak járulékos, keveset publikált kiadások, melyről nem szokás beszélni, de akár a hitel 4% is lehet. Ezt zsebből kell fizetni!
Ilyen az értékbecslés, hitel elbírálati díj, hitel folyósítási díj és a közjegyző költsége. Egyes bankok szeretik a közjegyzőt maguk választani, mások pedig elfogadnak ''külsős'' közjegyzőt. A bank által közvetített közjegyző, akár 90.000,- +ÁFÁ-t is elvihet, amíg más közjegyző bruttó 40.000,-.
5-6 milliós hitelnél az OTP-nél kb 200.000,- Ft-ra rúgott a fent említett összköltség. Szemét ügy náluk az, hogy a hitel folyósítási díj 1%, amibe beleveszik az esetleges szocpolt, és az ÁFA visszaigénylést is, így akár 70-75.000,- is lehet.
Más bank (Budapest Bank) nem adja meg előre a szocpolt.
2. Bár maximálva van a kamat, mégis a mi esetünkben (végül 6.8 milliós a hitel) akár 10.000,- eltérés lehet az egyes havi törlesztőrészletek között a bankok ajánlataiban( FHB ~ 41,000,-, K&H ~50.000,-).
3. Az FHB a legolcsóbb, de a hitelhez jutás a legmacerásabb. Akkor gyors az ügyintézés (relatíve), ha rendelkeztek olyan ingatlannal, amit jelzálogosítani lehet. Ha nem, akkor várni kellllllllllllll.
Nekünk azt mondták, hogy a kivitelező mikor olyan szintre jut az új lakással (mi új lakásra veszünk fel hitelt), hogy megkapja a használatbavételi engedélyt, utána jön a hitel-ügyintézés, ami 30 munkanap, tehát cirka 1,5 hónap.
Nekünk megvan a használatbavételi engedély kb. 2 hónapja, de még nincs meg a hitel, ugyanis az értékbecslő, akit a bank megbízott nem volt hajlandó 100%-os késznek venni a lakást. (legutóbbi baja a lépcsőház burkolatának hiányossága volt). A bank pedig köti az ebet a karóhoz, csak 100%-nál kezdi a hitel folyosítását. (Ha lenne jelzálogosítható ingatlan, már meglenne a hitel.) Az adásvételi szerződést, már negyedszer módosítjuk a bank miaqtt, a legutóbbi oka, a határidő csúszása. Jellemző, hogy egy probléma kapcsán megjelentünk a bankban az ügyintézőnknél, mire az azt mondta: ''Az nem úgy van, hogy az ügyfél csak úgy megjelenik....''
A mellettünk levő lakások hitel ügyintézése mind lezajlott, csak mi szívunk. A K&H-s szomszéd már augusztusban megkapta a hitelt hasonló kondíciókkal, mint mi, és még az értékbecslő sem volt kint....
4. Az FHB-nél nincs nagyon lehetőség arra, hogy felpörgesd a törlesztést. Pld. egy örökség kapcsán előtörlessz egy pár milliót. A K&H lehetőséget ad a tetszőleges törlesztésre, akár a dupláját is törlesztheted havonta és egy idő mulva csökken a havi törlesztőrészlet....
5. Az FHB rendkívüli módon kukacos az adásvételi szerződés miatt. Csak akkor ad hitelt, és általában az egyéb iratok miatt is.
Hát ennyi.... ha tovább jutok a hitelügyintézésben, még írok.....www.refujvaros.hu
-
kymco
veterán
Sajnálom azokat, akik már belevágtak a lakáscserébe, vásárlásba. Mikor eladták a korábbi kisebbet, mikor lefoglalózták az újat stb.. csupa irreverzibilis folyamat, jött a hír. Hasonló cipőben jártam én is úgy fél évvel ezelőtt. Akkor az adójóváírás csökkenése (tervezett megszüntetése) miatt esett majdnem kútba a vásárlás. De akkor már albérletben laktam a tavasszl értékesített korábbi lakásomban...
Ha most kellene belevágni, akkor már nem tudnám viselni a terheket. És még szerencse, hogy a bank ragaszkodott az 5 éves kamatperiódushoz.... Akkor morogtam (gondoltam, hogy évről évre egyre kisebb lesz), most pedig hálát adok Istennek.
Egy barátom azt javasolta még októberben, hogy húzzuk el a hitelfelvételt januárig, mert így nagyobb lesz a szocpol, de most látom, hogy a szívás is nagyobb lett volna.
Én most viszonylagos nyugalomban vagyok, de nagyon szomorú, a sok csalódott ember miatt.
Szerintem, a befektetés jellegű hitelből történő lakásvásárlást ne tegyük felelőssé a mostani döntés miatt. Ennek megakadályozására más adminisztratív eszközök is lettek volna. Itt az indok egyszerű: pénz kell az államnak, de gyorsan. Egyébként hiteltelen és súlytalanná vált (már régen) (szinte) minden kormánytag szava.
Emlékszem még László Csaba 2002-ben elhangzott egyik nyilatkozatára, amiben azzal nyugtatott minket, hogy az átlag jövedelem megugrása nem viseli meg a költségvetést, mert ki lehet gazdálkodni.... csakhát mi ezt nem így értelmeztük akkor.www.refujvaros.hu
-
kymco
veterán
Kezdetben mélyen hallgattak a kérdésről, mára pedig ellentmondásosak lettek a kormánypárti nyilatkozatok. Érdekes, hogy az ellenzék elég egyértelmű megfogalmazását (támadását) ebben a témában nem cáfolják igazán meggyőzően a kormányoldalon. Szerintem még ők sem tudják pontosan. A bizonytalansággal tesztelik az országot, hogy megtegyék, vagy ne tegyék a kamatváltoztatást a már megkötött hiteleknél a kamatperiódus lejárta után. Ez arra utal, hogy a kormány sodródik, bizonytalankodik. Ha egy egy buszvezető tenne ilyet, le kellene cserélni, itt pedig csak szívunk, és kérdés, hogy a másik oldal mennyivel lenne jobb.
www.refujvaros.hu
Új hozzászólás Aktív témák
- Crypto Trade
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Starfield
- BestBuy topik
- Aliexpress tapasztalatok
- Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
- Alapértelmezett konfiguráción sok Core CPU-nak lehet stabilitási gondja
- Milyen program, ami...?
- Milyen hangkártyát vegyek?
- Futás, futópályák
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen