-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Maxxxim #65377 üzenetére
Hülye vagyok, vagy hülye vagyok ?
igen.
2019-ben a változtatást csak felmenőlegesen hozták meg, visszamenőlegesen a már futó papírokra nem.
Fel lehet tolni 20%-ra is, csak érdemes végiggondolni, hogy mit okoznak vele. Ilyen durva váltzás egyértelműen bajt jelezne. Ha marinéniék megtudják, hogy gáz van, menni kell kivenni a pénzt, akkor ezt akkor is megteszik, ha 5% és ha 20%. Új tőkét pedig onnantól nem várhatnak.
Ha pedig nincs gáz, a legjobban akkor lehet fenntartani az adósságfinanszírozást, ha nem keltenek pánikot, és tartósan vonzó állapotban tartják fenn ezeket a papírokat, így van mindig új tőkebeáramlás, mégha van is aki az élet nagy dolgaiból adódó okok miatt visszaváltja. Éppen ezért ha kezd is baj kialakulni, az nem a kondíciók rontásával ellensúlyozható, hanem legjobban a mégvonzóbbá tételével, például az elérhető kamatok emelésével.
Pánik esetén senki nem tenne be új pénzt ellenben kivennék ha van rá mód. Korlátozhatják a kivételt is, ha szeretnék, de új tőkét megintcsak nem fognak tudni onnantól bevonzani, a meglevő papírok meg folyamatosan járnának le amiket vissza kéne fizetni, ha nem akarnak államcsődöt.
Szóval ez a nagy megszorítás ezen a téren nem annyira jó bizz., mint ahogy itt egyesek elképzelik.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #65394 üzenetére
Nekem nagyon furcsa, hogy még a 10. percentilisben is csak 12%-nak van részvénye (az ETF részvénynek minősül, nem csak az egyedi...). Látható, hogy még ezekben a körökben is inkább a befalapok meg a nyugdíj konstrukciók dominálnak. Elég szomorú.
A ingatlanfetisizmus, mind saját, és mind befektetés szempontjából is eléggé markáns. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz julius666 #65400 üzenetére
Úgy, hogy ez nettó vagyon, ami vagyon minusz adósság. Magyarul nyakig el vannak adósodva, és csak 8 millával ér többet mindenük mint amennyi hitelük van. Nagyjából valszeg az a 8 milla az önerő, vagy még az se, mert az is állami támogatásból van és víz alatt van az egész konstrukció. A pofáraesés szinte garantált...
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Ha megnézed a .com térképes nézetét, akkor látni fogod, hogy a fent említett paraméterekből teljesen országszerte vannak jelen (ahogy látom szinte minden megyéből, még Pest megyében is van 13.
Még mindig nem Bp-ről és közvetlen agglomerációjáról beszélünk természetesen, nem is erről volt szó, hanem egyszerűen csak arról, hogy vannak-e házak Magyarországon 4M alatt. Vannak, és mégcsak a fele sincs ezek közül Borsodban vagy Nógrádban.
Nem állítom hogy ezek jó ingatlanok, de léteznek ilyenek. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Sempronius89 #65426 üzenetére
Attól, hogy Görbeházán nincs, az már azt is jelenti, hogy idehaza sehol nincs? Legalább 665 db országszerte biztosan van, hiszen hirdetik is, és ki tudja mennyi van még ezen felül amit nem is hirdetnek nagy portálon. Póbálj meg rákeresni te magad is, ha a saját szemeddel látod, talán elhiszed.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Sempronius89 #65428 üzenetére
Nem. Látom nem vetted a fáradtságot hogy megnézd és csak puffogtatod, segítek, itt a területi eloszlás:
Nem csak salgótarján külsőben, hanem még nyugat Mo.-n is szép számmal van ilyen.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Moleman #65430 üzenetére
Én sem azt mondom, hogy ezek jó ingatlanok lennének, vagy hogy én akármelyikbe már holnap költöznék is be, csak itt egyesek ceteris paribus kijelentették, hogy ők bizony nem tudnak 4 milliónál olcsóbb házról idehaza, magyarul biztos, hogy nincs ilyen. Ez hazugság, ahogy látszik.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Cheesy #65442 üzenetére
Ha lemond mindenről, akkor nem öröklődik.
Az ellenzéknek van olyan pont a programjába, hogy idehaza is elsétálóssá alakítják a lakáshiteleket. Akkor legalább ilyen nem lesz, hogy eladták a házat, és még mindig mennek utánna a tartozás visszamaradó részéért.
Ha marad a mostani társaság, akkor szerintem nem lesz bérlakásprogram, mert az a jelenlegi rendszer működésképtelenségének beismerése lenne. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Cheesy #65444 üzenetére
Ezzel nem igazán értek egyet. Az eszetlen hitelezést csak promótálja, ha a hitelezőnek szinte semmi kockázata, mert ha nem is tudja eladni kellően sokért az adós ingatlanát legrosszabb esetben is élete végéig üldözheti inkasszóval meg mindennel. Ez oda vezet, hogy a csok meg babavárót meg személyi kölcsönt meg mindent retket elfogadnak önerőnek, és megengedik hogy lyukas zsebre vásároljanak olyanok házat meg lakást, akiket a bankba se kéne beengedni ép ésszel végiggondolva.
Ha a hitelezőnek is lenne felelőssége, mert akár bukhatná is a kihitelezett pénz egy (jelentős) részét, lehet meggondolná hogy kinek és mennyit ad, elvárna nagyobb önerőt (és adott jövedelemre nem adna 50%- hanem mondjuk csak 25% terhelhetőséget) ami tényleg önerő és nem másik hitel, stb...[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Magyarul fogalmad sincs és írtál egy jó nagy butaságot. Semmi változtatás nem volt. 14 napon túl visszamondva havi fizetéses konstrukciót, 16 eur megszüntetési díjat vonnak le és annyi, nem kell kifizetni a teljes éves díjat. Amit te kiemeltél, az a 14 napon belüli visszaváltásra vonatkozik, amikor is visszatérítik az addig befizetett pénzt, levonva a használt szolgáltatásokat. EZÉRT KELL 14 NAPON TÚL VISSZAMONDANI, EZ NAGYON FONTOS!!!!
Ha a magasabb szintre váltástól számított 14 napon belül váltasz alacsonyabb szintre:
Ha a Standard csomag felhasználóinak ingyenesen biztosított szinten felül használtad bármelyik Plus-szolgáltatást (azaz az itt felsoroltak egyikét), Premium-szolgáltatást (azaz az itt felsoroltak egyikét) vagy a Metal-szolgáltatást (azaz az itt felsoroltak egyikét) vagy Standard-szolgáltatást, akkor a szolgáltatások általad történő használata alapján részleges visszatérítést biztosítunk neked. Ha rendelsz egy fizikai Revolut-kártyát, és alacsonyabb szintre váltasz a Plus, Premium vagy a Metal tagságodról, levonjuk a kártya és az expressz kézbesítés díját a Revolut-számládról, mielőtt visszatérítenénk a Plus, Premium vagy Metal csomag díját.
Ha egyik Plus-, Premium- vagy Metal-szolgáltatást sem használtad, akkor nem vonunk le pénzt a Revolut-számládról.Ha a 14 napos időszakon kívül váltasz alacsonyabb szintű csomagra:
Ha éves csomagod van, töröljük az újabb évre szóló automatikus megújítást, amennyiben a 12 hónapos szerződés vége előtt legalább 1 hónappal váltasz alacsonyabb szintre. Ez azt jelenti, hogy a csomagodat tovább használhatod a kezdeti 1 éves előfizetési időszak végéig.
Ha havi csomagot használsz, az első 10 hónapban bármikor idő előtt lemondhatod az előfizetést, a Revolut Plus esetébenFt 2,400 összegű, a Revolut Premium esetében €16 összegű, Revolut Metal esetében pedig €28 összegű korai lemondási díj ellenében. Ha a lemondás a 11. hónapban történik, akkor, mivel az 1 hónapos felmondási időszakon belül vagy, megmarad a 12 hónapos havi előfizetésed fennmaradó része. Az előfizetésed azonban nem fog automatikusan megújulni a következő évre.
Ha havonta fizetsz, és alacsonyabb szintre váltasz, valamint felszámítjuk a korai lemondási díjat, a számlád a Plus, Premium vagy Metal csomagban marad az aktuális 30 napos időszak végéig.Például ha november 25-én váltasz Premium csomagra, és március 12-én váltasz alacsonyabb szintre, az alacsonyabb szintre váltás napján (március 12-én) felszámítjuk a korai lemondási díjat, de március 25-ig még használhatod a Premium csomagot.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
Én vennék a helyedben 5MVL-t is, illetve én biztosan növelném a súlyát a JPGL-nek fokozatosan, hogy ne csak flat value szempontjából legyen nagy pozid, hanem multifaktorban is. A ZPRX előnye, hogy eléggé olcsó mindamellett, hogy smallcap value és profitabilitás tilt van benne, így ez azért lényegesen már, mint az XDEV, így szerintem ez is megfontolandó.
A MinVola dolgok nem rosszak, de általában azért nem szoktuk ajánlani, mert az tulajdonképpen a többi faktor újracsomagolása. A teljesítménye (hogy épp felül teljesít-e) attól függ, hogy éppen value vagy growth rezsimben tartózkodik.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nemrég volt egy jó kis podcast a rational reminderen az emerging marketekről.
Számomra több újdonság is volt benne.
Egyrészt ugye tudni kell, hogy van az egyedi részvényekből ismert pozitív skewness, ami azt jelenti, hogy a részvények jelentős része rosszul teljesít, és az kis része nagyon jól.
Az emergingnél ez annyiban módosíul, hogy itt rossz teljesítésű "farok" hosszabb, vagyis a negatív teljesítmények katasztrofálisak is lehetnek. Nagyobb a politikai kockázat, kisebb a jogbiztonság.
A fejlődő piacok egy része lényegesen zártabb, mint a fejlett piacon, ez potenciálisan magasabb hozam, de nagyobb a kockázat.
A katasztrofális kimenetel esélye miatt Benék is azt javasolják, hogy az emergingel csínján, a portfólió 20%-ánál több nem feltétlenül érdemes arra, 10-15-20%-nak viszont van értelme. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Moleman #65489 üzenetére
Én meg sajnos úgy látom, hogy még ha vége is a háborúnak, ez az év a tőzsdén akkor is kuka az inflációs problémák miatt. Legalábbis nagy átlagban. A value jó lehet még, mintahogy az emerging is. Akárhogy is nézem, ez egy minuszos évnek néz ki, ami a tavalyi hozamok után még akkor se lenne meglepő, ha nem lenne semmi látnivaló idén (de van).
Ennek ellenére szerintem ez miatt év végéig növelni kell a befektetési intenzitást, amennyire lehet. Nem lehet megmondani, hol az alja így inkább DCA. -
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #65634 üzenetére
Nyilván ha valaki válság közepén vesz hitelre, az többet kockáztat, mert több az életét befolyásoló bizonytalanság, jövedelem, stb, de ekkor általábon ezért cserébe olcsóbb is.
A törlesztő lehet mindkét esetben ugyanannyi, egyik esetben alacsonyabb vételár, magasabb kamat, a másik esetben magasabb ár, alacsonyabb kamat.
Az alacsony ár, magas kamat kedvezőbb, mert a kamat később csökkenthető, de a tőketartozás a másik esetben meg nem (sőt ott az emelkedő kamattal még pórul is lehet járni egy rosszkor lejáró kamatperiódusnál például). -
PredatorZoli
Topikgazda
Én igazából a transzparencia híve vagyok, ezért nem titkolom azt hogy van kb 80M-em(ne feledd, nincs ingatlanom), amiből kb 45 ajándék, és mellé keresek pár év gépészmérnöki tapasztalattal (2021 elején végeztem az MSC vel és közben már dolgoztam azért) északmagyarországi vidéki multinál net 400k-t.
Értem persze azt is, hogy van aki nem szeret ilyenekről beszélni, Lex icon által említett két lehetséges ok miatt. Sose szoktam felvágni vele vagy ilyesmi, de annak, akinek úgy gondolom hogy meg lehet mondani, annak meg szoktam mondani, ha érdekli és tudom róla hogy nem fogja rosszul érezni magát tőle (sajnos van ilyen is aki belebetegedik, vagy irreálisan nagy szám neki).
Úgy gondolom, hogy egy befektetési fórumon, ahol anonim mód van jelen az ember, ezekbe a kritériumokba bőven belefér a sztori.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nyilván i.r.l. ezt jobban titkolom hisz komoly dolog, és igazából csak családon belül tudják-szűk kör. Egyrészt szeretek csórónak tűnni, másrészt meg azért biztos, hogy furcsán néznének rám sokan, ha megtudnának ilyet. Tulajdonképpen bunkóság is lenne lehet ezen a ponton közölni ilyesmit részemről. Tudom én, eléggé abszurd számok.
Nem is esik igazából nehezemre az elfedése, a flancolást amúgy is utálom, nem is úgy nőttem fel és egyelőre nincsenek is extra igényeim.
Nem hirdettem itt semmit, szóval szerintem senki nem tudja ki vagyok, de ha esetleg valaki mégis kikövetkezteti valami varázsgömbbel, szerintem sokat akkor se tudna kezdeni vele[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #65803 üzenetére
A váltási árfolyammal sajna nem lehet mit kezdeni. Érdemeseb egyből eurot beutalni.
Ha csak devizát váltanál, de nem akarod elkölteni, akkor azt tudod csinálni, hogy beadsz egy olyan megbízást, ami biztos nem fog teljesülni(jó magas limitárral), és közbe a kívánt forint mennyiséget átváltod "tranzakció közben".
A devizaváltás egyből teljesülni fog így, a vétel viszont nem. Ez után vond vissza a vételi megbízást, és kész is a váltás
Én a maradék elköltehtetlen aprót ami euróban maradt rajta, így váltottam vissza forintra, egy ideig fedezi a számlavezetési díjat. -
PredatorZoli
Topikgazda
Lakással kapcsolatban olyan forgatókönyv mennyire hajmeresztő, hogy saját tulajdonban levő ingatlant fedezetként használva kölcsönt veszek fel, és ezt fektetem be? Itt játszana a lakás értéknövekedése is, potenciális bérleti díj és a tőzdsei nyereség mínusz a kölcsön törlesztői.
5-6-7%-os kamaton már ez nem annyira nyerő. 3%-on még jó volt, mostmár minimális lenne a marzs (márha lenne egyáltalán), ha egy 7%-os tőzsdei hozammal számolsz, annyiért ez nem éri meg. Nagyon megdrágultak a hitelek. Ráadásul szabad felhasználású jelzálogkölcsön drágább is mint a lakáscélú. Ahogy nézem, ezek már most is 7% fölötti kamaton mennek. Ez így felejtős.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
mennyire jó döntés albérletbe költözni?
Attól függ hol laknál ha nem albérletben laknál. Bárhol laksz, annak van költsége.
Úgy gondolom infláció miatt érdemes, most pénzt költeni. És egy saját ingatlan felújításába még belevágni.
Költeni csak olyanra érdemes amire békeidőben is költenél. És azok közül is csak olyanba érdemes belevágni, ami nincs agyatlanul túlárazva perpill. A fejújítás túl van, mind munkaerő, mind alapanyag oldalról. Szerintem nem most kell felújítani, hanem jövőre, a felújítási támogatás kifutása után, illetve ha tényleg lesz recessziós időszak, akkor.
Eléggé pánik szerűnek tűnsz, jön a világvége feeling, elég rossz tanácsadó.
-
PredatorZoli
Topikgazda
https://ezalenyeg.hu/kozugy/gyozelem-eseten-30-ra-emelne-az-afat-orban_005-204192
Ezt olvasátotok már? Egy állítólagos pénzügyminisztériumi anonim dolgozó szerint a választások után jön az áfaemelés, energiaáremelés, családi adókedvezmény csökkentés és a különadók.
Mégha csak a fele is igaz, egyre tisztábban látszik, hogy nem 7 bő esztendő következik.A befektetések vonatkozásában ennek szerintem a magyar ingatlanpiacra lesz negatív hatása, a megtakarítási képesség szerintem romlani fog iletve a kockázuatvállalási,í yg a hitelfelvételi kedv is, ami már eleve sokat drágult is.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi__memo #65866 üzenetére
Van felső korlátja? Nem tudok ilyesmiről.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #65871 üzenetére
az egy másik téma viszont, hogy ha itthon is megemelkednek az egergiaárak, akkor lehet, hogy a korszerűtlen fűtésű szigeteletlen ingatlanok ára esik egy nagyobbat, mert ilyet senki nem szeretne majd venni, elvégre ez másnak is csőd lenne. Komplett felújításba meg már eddig is kevesen szerettek belekezdeni.
Érintettek lesznek az ócska gázkonvektoros lakások is, de a szigeteletlen panelek is. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Lex Icon #65873 üzenetére
Nekem az a véleményem, hogy még egy középosztályos családnak is feltűnne, hogy egyáltalán nem is élnek annyira faszán, ha 50-80-ezerrel többet kéne fizetniük havonta a villanyra meg gázra összesen, még akkor is ha elvileg ki tudnák gazdálkodni. És hát ez nem éppen a jól bevált populizmus volna.
Talán most jobb lenne, ha ezeket az enné meg aki megfőzte... -
PredatorZoli
Topikgazda
Ha nem a szakikat vadásszák, hanem a szakiknak kell vadászni a munkát és egymással versenyezni, akkor megelégszik majd 50 ezres napidíjjal is 100 helyett. Bőségesen van tér ezen a téren a mérséklődésre, ilyen szempontból az infláció és az átlagbér növekedés nem érdekes. Minden szakmának és szektornak van egy egyedi béralakulási jellege, ami olykor jelentősen eltérhet az átlagtól. Az építőipari szakmunkásoké például az elmúlt 7 évben jóval átlag felett nőtt és most ATH. A fák ezen a téren se nőnek az égig. A felújítási kifutását egészen biztosan megéri megvárni ha te magad nem tudod igénybevenni.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz kavalkád #65887 üzenetére
Én úgy látom, hogy lassan eljön az igazság pillanata, és pár év múlva már egyértelmű lesz, hogy kinek van igaza.Ha az árak stagnálva vagy enyhén lekorrigálva visszatérnek a valós szintre akkor túlárazott volt, ha pedig töretlenül tovább emelkedik, akkor indokolt volt az ár.
Sajnos én úgy látom, hogy jelenleg nagyon nehéz olyan mutatót találni, ami szerint nem lenne igencsak drága/túlárazott jelenleg historikusan.
Új hozzászólás Aktív témák
- IBM Lenovo ThinkPad 20V 4.5A 65 és 90W gyári töltő
- HP laptop töltő, eredeti, 65W
- 4GB DDR3 PC3 PC3L 1600MHz 1333MHz RAM memória LAPTOP -ba eladó
- Dell Optiplex 7070 SFF: Az igazi kis erőgép: i7 8700, 32GB RAM, 512GB SSD, 2xDP+HDMI+USB-C, Win11Pro
- Dell Optiplex 7070 SFF:A tökéletes irodai/otthoni PC:i5 8500,16GB RAM,256GB SSD,2xDP+HDMI+USB-C,Win
- Canon Pro 300 professzionális fotó nyomtató eladó Garanciával, Tartozékokkal...
- Dell lattitude e5420 - i5 (2.gen)
- Lenovo G500 SSD+HDD 1GB VGA Intel jó akku 4GB RAM jó állapotban
- Új! Alpenföhn Gotthard, Olymp, Atlas, Matterhorn Black/White/Pure rögzítő KIT
- félkonfig Intel I7-6700T / Gigabyte GA-Z170N WIFI / 16GB DDR4 / 256GB M.2 NVME + hűtő / Noctua NH-L9
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs