-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
addikt
válasz PredatorZoli #66064 üzenetére
Ez kb. politikai öngyilkosság lenne. Szóval valamit ki fognak találni, hogy az emberek lakáshoz tudjanak jutni így vagy úgy.
-
addikt
válasz Oppenheimer #66066 üzenetére
Minek? Hogy az emberek nem tudnak ingatlanhoz jutni? Ez most komoly?
Oszinten, neked ugy nez ki hogy kormanyzat / allamapparatus barmilyen szintjen van barhol 1 HUFnyi elkoltheto, szabad forint,
#66067Kobe
Miért, szerinted a zöld hitel mennyibe kerül az államnak? Az MNB forintot teremt vele, ennyi. A költségvetés pedig kaszálja belőle az ÁFA/illeték bevételt vastagon. -
addikt
Oké, leírom még egyszer: ...akkor majd szépen behozzák a zöld hitel 2.0-t 2,5%-on, MNB-s forrással, sokkal lazább műszaki követelményekkel, és csókolom.
Nem, ezek nem kamattámogatott* hitelek, a költségvetésnek semmibe sem kerülnek. Az MNB ingyen tud pénzt teremteni, pont ez a specialitása ennek a terméknek, hogy az MNB adja hozzá a forrást. Persze mondhatjuk azt, hogy itt van elmaradt haszon, hiszen adhatná 7%-on is, de itt más politikai szempontok is játszanak.
Amúgy a kormánynak annyira nem szívügye az hogy mindenki saját ingatlanhoz jusson..
Most viccelsz? Szórják a tízmilliókat a népre vásárláshoz/építkezésekhez, családpolitika címszó alatt.
*: ez definíciós kérdés, persze hívhatjuk kamattámogatottnak, hiszen kötött áron kapsz indirekt módon az államtól pénzt.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz j0k3r! #66076 üzenetére
5 éve is (2017) már magasak voltak, és senki sem gondolta, hogy ilyen magasra kúszanak az ingatlanárak. Érdemes visszaolvasni az akkori cikkeket, kommenteket.
#66077paatrick
Kizártnak tartom, hogy a családtámogatásokat kivezetnék. Eleve nem választás előtt találták ki sem a CSOK-ot, sem a babavárót. Az ellenzék is deklarálta, hogy viszi tovább ezeket, és bővíti.[ Szerkesztve ]
-
addikt
A fundamentumok szintjén mekkora esélyt láttok rá, hogy az euró 350-es szintig erősödik?
-
addikt
válasz Oppenheimer #67385 üzenetére
Semmi titok nincs itt, euróban fogom kapni a fizumat, és ezért matekozok.
És persze, ezeket a kockázatokat én is látom, csak az a kérdés, hogy mik a lehetőségek. Például hogy most gyenge-e a forint (370-380) a fundamentumok szintjén? Mi lehet a jegybank cél árfolyama, stb.
-
addikt
válasz julius666 #67391 üzenetére
Ugyanezeket gondolom én is, az MNB-vel (és eszköztárával) kapcsolatos szkepticizmusomat már korábban megénekeltem itt.
...és azonnal feloldanák az összes húsbavágó szankciót...
Inkább az lehet érdekes, hogy a szankcióknak mekkora hatása van a forint árfolyamra? Illetve feloldásuk esetén mekkora korrekció várható? Perpill azt gondolom, hogy nem annyira jelentős, pár % lehet. Hiszek abban, hogy a fundamentumok mozgatják a piacot, azokban pedig nem leszünk túl izmosak az elkövetkező pár évben. -
addikt
válasz julius666 #67405 üzenetére
Most indultam egy EU-s pályázaton (gépbeszerzés), ott már mindenhol eurós árakat kaptam az ajánlatokban. Forintost senki sem garantál, illetve fenntartja a jogot a változtatásra, és feltünteti, hogy milyen árfolyammal kalkulált.
Amúgy ezt az elemzést én is olvastam, tetszett. Viszont lakossági szinten szerintem ez az eurós vonal nagyon messze van még.
[ Szerkesztve ]
-
-
-
addikt
Határidős devizaügyleteket vajon hol tudnék minimál költséggel kötni? A jövőben várhatóan euróban érkezik majd bevételem, viszont nekem forintra lesz szükségem. Ezt a kockázatot szeretném lefedezni.
-
-
addikt
válasz PredatorZoli #67856 üzenetére
Igen. Az a gond, hogy most a nyílászáró cserének még van értelmezhető megtérülése, de például homlokzati szigetelésnek nincs. Otthon a családi háznál végigzongoráztuk ezt, és egyszerűen nem jött ki a matek. Valójában ezek a régi házak nagyon neccesen korszerűsíthetőek egyszerűen technológiai okokból. Illetve ha megcsinálod rendesen, akkor annyira felszökik a költség, hogy megint a megtérülés megy a levesbe.
Szerk: nem, az nem elég, hogy rányomsz 15 centis hungarocellt a homlokzatra. Nyilván le kell burkolni a lábazatot is, meg az aljzatot, födémet, esetleg újraszigetelni a tetőteret. És akkor jön a szellőztetés problémája, ugyanis ilyen helyzetben már kéne szellőztető rendszer, praktikusan hővisszanyerős. De ennek a csöveit hol vezeted el? És itt pörögnek ám a milliók.
..pocsék szigetelésű nagy hodály ingatlanokban lakjanak.
A valóságban ennek az alternatívája az, hogy építesz egy újat. Vidéken az ingatlanállomány eléggé típusos, nagy házak épültek a múltban. Én elég sokat agyaltam azon, hogy jó áron eladnánk a mostani kecót, aztán anyámat beköltöztetnénk egy kisebbe. De nincs. Egy faluban/kisvárosban nem úgy van, mint Budapesten, hogy válogathatsz az ingatlanok között szabadon. Van a kádár kocka, a 2 szintes, a 3 szintes hodály, meg néhány vályogház.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz julius666 #67859 üzenetére
Persze, de alapvetően nem is az árból indultunk ki, inkább az elérhető hatékonyság-növekményből %-os mértékben (direkt csináltattunk energetikai felmérést). És az nem volt fényes. Amúgy a nyílászárócserét megléptük, 3-rétegű ablak van mindenhol, új ajtók is.
A városi kis lakások alternatívák ám.
True, csak akkor árazásban ugyanott vagy. Mondjuk egy nagy házért kapsz egy panelt a városban, és kiszakítottad csóringereket a szociokulturális közegükből. Ez meg tudjuk, hogy milyen fasza eredményeket szokott szülni (alkoholizmus, stb.). De nem akarok én itt kerékkötő lenni, sok igazság van abban, amit mondasz, csak arra akartam utalni, hogy amikor a gyakorlati megvalósításra kerül a sor, akkor rengeteg buktató van.
Egyébként nagyanyámnál most volt felújítás, új ablakot is vágtak a homlokzatra. Klasszikus kádár kocka, viszont kiderült, hogy a habarcsból kispórolták a cementet, mert a bontás közben alig volt állékonysága. Szóval aki ilyen öreg szar házat vesz, az nagyon legyen észnél, mert belefuthat ilyenbe.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz DanielLong #67901 üzenetére
A következő években forintra lesz szükségem. Egyszerűen abban az életszakaszban vagyok, amikor fészekrakás következik telekvásárlással, építkezéssel, ilyesmikkel. Forintban is van úgy 1 milliós bevételem, azzal elvagyok, ez az eurós azon felül lesz.
Persze, a fedezés csak akkor játszana, ha piszok egyszerű és kvázi költségmentes.
Van amúgy megtakarításom, tőzsdében is pénzem, önyp, de nem most fogok egy nagy pénzügyi portfóliót felépíteni, az biztos. Idén veszünk legalább 1 pecót, ez már majdnem kész, illetve talán még 1-et év végén.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz werszomjas #67906 üzenetére
Valami ukrán értékpapír? Szerintem győzni fognak, 1 év múlva meg lehet, hogy szárnyalni fog ott minden.
-
addikt
Tényleg csak annyit tudok mondani, hogy nálam ugyanaz a setup, mint nálad: van egy főállásom (lényegtelen, hogy a saját cégemben) 40 órára bejelentve, mellette van EV-m, és még 1 cégem. EV-ben part time KATA, a másik cégben egyáltalán nem vagyok bejelentve. Eddig semmi gondja nem volt ezzel a NAV-nak, a könyvelőm sem talált benne kivetnivalót (fel sem merült benne, hogy a másik cégben is bejelentsen).
-
addikt
Szerintem ez nem éri meg. Ennyi pénzt egy senior fejlesztő is megkeres konkrétan 0 kockázattal. A többiek is leírták, ez nem megtakarítás, hanem egy vállalkozás, ráadásul a szarabb fajtából. Az ingatlanpiac, főleg ez a része nagyon kockázatos. Az meg, hogy 4-5 millióból kipofoz egy lakást elég meredek. Gondolom vastagon átbaszta az ügyfeleit, mert ennyi pénzből manapság még a 2 embere bérköltsége is alig jön ki, nem hogy az anyag (mármint ha tényleg szakmunkások, és nem random kóklerek).
...pl. a gázfűtést fel kellene újítani, akkor oda töredék áron betesznek hűtő/fűtő klímát és ennyi.
Persze a konjunktúra alatt lehetett olyan madarakat találni, akik ezt megkajálták, de ennek vége. Amúgy azért nem olyan töredék ár az! Mi most szereltetünk klímát otthon csak hűtésre a dolgozóba és a hálóba, az így fél milla. Ha fűteni is akarnánk, akkor még kéne a fürdőbe és a nappaliba is, biztos az is lenne vagy fél milla. Hát, itt már elég közel vagyunk egy gázos központifűtés költségéhez, maximum párszázezer lehet a difi.
Ez a felújítgatok és ezen szedem meg magam még úgy 2013-2015-környékén volt nagy biznisz, aztán egyre kevésbé. Amúgy is alapszabály, hogy a felújítás költségét nehezen tudod érvényesíteni a vételárban, ez olyan ős-ős ingatlanos szabály.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz -Skylake- #68135 üzenetére
Nem tisztem védeni őket, de ezeket, amiket leírtál nagyon nehéz érvényesíteni az árban. Csak akkor szembesülsz az értékükkel, ha te is nekiállsz megvalósítani ezt a műszaki színvonalat. Ettől még persze alapból fals az értékbecslés.
Meg azért a lokáció is sokat számít (gyakorlatilag az ingatlan értékének nagy része lehet). Nem mindegy, hogy az Alföld közepén húzol fel egy ilyen házat, vagy a XII. tetején.
-
addikt
válasz Stanlee #68156 üzenetére
Azért, hogy forgassam én sem vennék lakást. Vagy mittomén, 5 éves időtávban gondolkodva. Egyszerűen annál valószínűleg van jobb választás most a piacon. Viszont szerintem egy jól diverzifikált portfóliónak része kell hogy legyen az ingatlan is. Én például nem a rövid távú haszon miatt vásárolok ingatlant (az baromság lenne, 3% talán a hozama?), hanem egyfajta nyugdíjként tekintek rá. Járadékot mindig fog termelni egy jó lokációjú most vatta új lakás Budán. Illetve lesz mit a kölyköknek adni. Aki minden pénzét beleöli egy lakásba úgy, hogy mellette nincs likvidebb megtakarítása, az hülye. Aki úgy öli bele minden pénzét, hogy egyébként keres nettó 400-at, az is hülye. Kivéve, ha magának veszi, hogy legyen hol laknia. De az első sorban nem is befektetés, hanem lakhatás, főleg családdal.
#68153julius666
Új építésű lakást nem fogsz találni ennél olcsóbban frekventált helyen Budán. Én is ennyiért tervezem kiadni a sajátomat, ezek ilyen áron mennek.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz PredatorZoli #68165 üzenetére
Ez nagyon jó kiegészítés volt. Akkor érdemes beszállni ingatlanba / venni sajátot, amikor már nem egyedül vagy, kevésbé kell mobilnak lenned, családot akarsz alapítani.
Pár éve olvastam egy tanulmányt arról, hogy nálunk többek között azért is alacsony a vállalkozások száma, mert az emberek ingatlanban tartják a tőkéjüket, így nincs pénzük elindítani a saját bizniszt. Ebben is lehet valami amúgy.
-
addikt
válasz PredatorZoli #68175 üzenetére
Egyetértek. Esetleg egy minimál felújítás, ha nagyon le van pukkanva.
Szerintem egy belvárosi lakásból most jó pillanat lehet kiszállni.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz PredatorZoli #68269 üzenetére
Az emberek 99,9999%-a simán jobban jár egy Wise/Revolut számlával, mint bármilyen privátbanki, vagy egzotikus konstrukcióval. A rejtett költségekről nem is beszélve.
-
addikt
válasz julius666 #68376 üzenetére
Alapszabály befektetéseknél, hogy olyasmit érdemes tartani, aminek azért átlátod a működését...
Nagy-nagy igazság ismét. A különböző derivatív* eszközök nem a hozzánk hasonló kis majmoknak vannak kitalálva. Illetve bizonyos szempontból de, hogy keressenek rajtunk a nagyok. Anno az egyetemen volt egy meghívott előadó, aki a forexről mesélt elég nyíltan. Ott hangzott el, hogy mire a megbízásod teljesül 3 köztes szereplő vámol le, és még így is elutasíthatják az ügyletedet, ha nem tetszik nekik. Nem tudom, hogy mennyi valóságalapja van, nem FX-ezek, de azért mégis tanulságos volt.
*: Természetesen nem ide értve a szögegyszerű termékeket, mint egy sima certifikát és társai, aminél van egy triviális kapcsolat az alaptermékkel.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz julius666 #68731 üzenetére
Amíg az emberek tele vannak pénzzel, és nincs hova rakni, addig a tőzsde is menni fog. Persze, most megy ez a medvézés, de nézzük meg 1 hónap múlva az árakat.
#68734Methox91
Ahhj, nemár! Tegnap voltam sörözni volt szaktársakkal (pénzügyesek, gazdelemzők), és az egyik bedobta azt a pletykát, hogy az államnak annyira nincs pénze, hogy le akarják nyúlni az önyp vagyont. Őrület, hogy milyen hülyeségek terjednek még szakember körökben is. Zoli leírta, az államnak nincsenek finanszírozási gondjai, tolonganak a befektetők a papírokért.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Hi!King #68741 üzenetére
Ezektől globálisan nagyon-nagyon messze vagyunk. Az USA kamatláb 1%-on áll, az semmi. Az inflációnak ráadásul nem pénzpiaci okai vannak, hanem 1. pandémia, post-pandémia, 2. háború. Ezek rövid-középtávon megoldódhatnak. Volt is egy elemzés arról, hogy perpill az infláció olyan komponensekből áll össze, amelyek kvázi azonnal beszakadhatnak.
-
addikt
válasz julius666 #68745 üzenetére
Utólag műtrágyázni, búzát vetni, stb. nem nagyon lehet, az idei év már bukta ilyen szempontból.
Ukrajnában tele vannak a tárolók, csak nem lehet elszállítani a gabonát a háború miatt (Fekete tengeren Odessza blokád alatt, Románián keresztül megy az export). Most az az aggodalom, hogy a friss termést (mert amúgy a földeket művelik a gazdák) nem lesz hova betárolni. Szóval kaja van, terem is, csak szállítási problémák hátráltatják. Ez hamar megoldódhat.
A konténerbiznisz már kezdett helyrerázódni, csak Kínában megint beütött a pandémia. Valószínűleg az ottani rezsimnek változtatnia kell majd a zéró tolerancia elvén.
Persze rengeteg a kockázat, ezt én sem vitatom.
#68747Drizzt
Nagyon-nagyon jó komment. Itt a lényeg:Nekem az volt a meglepo, hogy korabban miert nem volt inflacio.
Azért, mert nem volt szűkösség a piacon. Most meg van (szállítási jellemzően). Amúgy volt infláció, csak az nem része az inflációs kosárnak. Ahol szűkösség alakult ki, ott elszálltak az árak (ingatlan, tőzsde). Most meg a korábban említett problémák a többi piacon is szűkösséget generáltak. Erre mondom, hogyha ez a kapacitásszűke feloldódik, akkor beszakad minden.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Hi!King #68751 üzenetére
Egyre inkább az látszik, hogy Ukrajnában a hátország kezd visszaállni a normál működésre. És nyilván nem az egész férfi lakosság van besorozva, ez egy 40 milliós ország, aztán harcolnak vagy 100-150 ezren talán? Parasztot nem visznek el katonának, a VW beszállítóját sem. Lehet, hogy a háború elhúzódik, de a világ közvéleménye hozzászokik majd. BTW Ukrajnában 2014 óta háború van.
#68753Kobe
Az eszközöket nagyon gyorsan lehet pótolni, ettől nem tartok. Már Zelenszkij is kérte a Nyugatiakat, hogy tegyenek valamit a Fekete tengeri blokák feloldásáért.[ Szerkesztve ]
-
addikt
A termelő eszközökről beszéltem. Arra reagáltam, amikor azt írtad, hogy az oroszok ellopták a traktorokat. Kronkétan pár száz traktort gyakorlatilag valós időben lehet pótolni. Ez amúgy is a megszállt területeket érinti, ez már Ukrajnának egészen kis része.
[ Szerkesztve ]
-
-
addikt
válasz julius666 #68765 üzenetére
És ez szerinted legalább középtávon nem fog konszolidálódni? Araboknál bőven vannak kapacitások, fel tudják skálázni a kitermelést. BTW az orosz olaj meg elmegy olyan helyre, ahol nincsenek szankciók, mondjuk Indiába, Kínába. Aki meg korábban oda exportált, az hozza ide. Ez most egy klasszikus piaci turbulencia, nyilván annak minden káros hatásával, de hogy ez rendszerszintű gondokat okozna hosszú távon...hát, mi indokolná ezt?
Az orosz olaj már most sokkal olcsóbb, mint a világpiaci ár.
Jelenleg a legnagyobb gond a bizonytalanság.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Óra topik
- Energiaital topic
- Bittorrent topik
- Politika
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- nVidia tulajok OFF topikja
- Genshin Impact (PC, PS4, Android, iOS)
- Nvidia GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- LG C3: egy középkategóriás OLED tévé tesztje
- További aktív témák...
- MacSzerez.com - iPad Pro 11" M2 / 4.Generáció / 128GB / Wifi / Asztro / Garancia!
- Eladó Philips TAB8505/10 soundbar, tökéletes állapot!
- ZOTAC Geforce RTX 3080ti Trinity OC
- LENOVO LEGION IDEAPAD Y520-15IKBN , i7 7700HQ , 1050 Ti , 12GB DDR4 , 128GB m.2 , 1TB HDD
- MSI STEALTH 16 Studio A1VGG. i9-185h - 64GB - 2TB SSD - 4070 8GB - közel 3 év gari - Win11Pro
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs