Új hozzászólás Aktív témák

• #43581 noiq_nolife csendes tag Ijk #43580

  Új Válasz 2020-05-07 14:46:04 #43581

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  noiq_nolife

  csendes tag

  válasz Ijk #43580 üzenetére

  ha a turizmus lassan áll helyre piacra kerülhetnek Airbnbs lakások, illetve a turizmust kiszolgáló személyzet sem feltétlenül tud majd Pesten elhelyezkedni, így azok a lakások is befolyásolhatjak a piacot. Nyilván elsősorban a bérletit, de ha nem lesz hatalmas üzlet ugyanúgy a piacra kerülhetnek.
  A veszélyeztetett korban lévők közül is sokan rendelkeznek ingatlannal Budapesten, ahol az örökösök piacra dobhatjak. HomeOffice népszerűsödése miatt is lehetnek akik inkább vidékre költöznek.

  Ezek annyira elenyésző számban lennének, hogy nincsenek hatással a piacra? Külföldi befektetők válságos időben is jönnek? Nekik a profitabilitás és a jogbiztonsag az elsődleges, ami nem feltétlenül lesz adott.

  [ Szerkesztve ]

• #43582 bandus veterán Ijk #43580

  Új Válasz 2020-05-07 14:47:33 #43582

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  bandus

  veterán

  válasz Ijk #43580 üzenetére

  azért a statisztikákból az látszik, hogy ezen az árszinten (tavaly év vége) már nem annyira kelendők az ingatlanok a befektetők számára. aztán másnak általánosságban nem lesz pénze venni. én számítok csökkenésre ezek alapján. a befektetési célnál inkább a stagnálás lesz a jellemző a megnövekedett bid-ask spread miatt, ugyanakkor aki eladna, ők szerintem engedni kényszerülnek majd az árból. az albérletek ára esik, így már nem annyira szexi befektetésnek sem, így szerintem páran ki fognak szállni és inkább másba teszik a pénzüket, ami jobb hozamot biztosít. mondjuk a csajomnak van egy jelentősebb ingatlan portfóliója, és ő nem tervez kiszállni semmiből, inkább még vásárolni, szóval itt is vannak számomra nem racionális döntések

  "a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

• #43583 Kobe veterán Ijk #43580

  Új Válasz 2020-05-07 14:52:41 #43583

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Kobe

  veterán

  válasz Ijk #43580 üzenetére

  A befektetoi kereslet mar a covid elott is a beka segge alatt volt az utobbi idoszakokban.
  Az uj befektetoi hullamhoz kellene utazasi hajlandosag es lehetoseg is, ami egyelore nincs, kinai, arab, orosz meg nem arrol hires h fenykeprol megvegye latatlanban.
  A belso kereslet a novekvo munkanelkuliseg mellett nehezkesen fogja kigazdalkodni a mostani arszinvonalat (a talpon maradt cegek is ugy kezdtek hogy 2-3 nap alatt 25-40% opex, capex vagast eszkozoltek, elsok kozt a hr koltsegekkel), az epitoiparban meg ketszamjegyu a vissazeses.
  Kozben megy az inflacio, amit minden reteg megerez majd, lassan ha megmaradt a munkaja, akkor is "szegenyebb" lesz valamennyivel

  Hacsak nem kezdik el szoszerint kamionnal behordani a keszpenzes kulfoldi lakasvasarlokat, akiknek passioja a reg lerabolt kinalatbol kimazsolazni a szarabbnal szarabb darabokat, akkor nem latom mi tudna indokolni, vagy fenntartani az arszinvonalat.
  Persze sokan vannak akik inkabb arulni szeretik a lakast mint eladni.....

  Nekem is van egy kiszemelt ingatlan, az elado a covid karanten elotti utolso napokban mutatta meg a kecot.
  29 ert hirdette osz ota, fel ev alatt nem ment el, gondolta ha megemeli 31.5re akkor majd kelendobb lesz.....Amikor a 29M es hirdetesre erdeklodtem akkor "termeszetesen" a 31.5 volt mar az ervenyes ar, mert van keszpenzes vevoje aki erosen erdeklodik. Azota eltelt 2 honap, ugyanugy hirdeti, a keszpenzes vevoje azota is fejben letezik csak, engedni egy forintot sem akar..... Mindezt egy olyan lakasert ami 25ot se nagyon er, annyit kell rakolteni.
  Na es ilyenekbol ezrevel vannak pesten, akik nehezen akarnak kijozanodni..... Par honap mulva kivancsi leszek a hozzaalasukra

• #43586 Mercutio_ félisten Ijk #43580

  Új Válasz 2020-05-07 14:55:46 #43586

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Mercutio_

  félisten

  válasz Ijk #43580 üzenetére

  A befektetők az utóbbi 5 évben már vissza jöttek (belső kerületekben az adásvételek 40%-a befektetési volt (ha jól emlékszem a cikkre) részben ők pumpalták fel az árakat , de a 2008-as válság előtt is volt már belőlük bőven.

  Amennyire tudom befektetésnek már legfeljebb a prémium kategória éri meg, de az nem a zsúfolt lakóparkok szint

  Nerd: airbbnb nem egy homogén valami, nem csak a 20-30m2-es pecók vannak (bár megfelelő áron első lakásnak azok is jók, ahogy régebben is azt a szerepet látták el) de a néhai nagy polgári lakások szétdarabolt részeit is volt aki megvette és újra összenyitotta, ha megérte.

  [ Szerkesztve ]

  Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Új hozzászólás Aktív témák