Keresés

Új hozzászólás Aktív témák

  • H A M M E R

    csendes tag

    Paks témában én mindig elmosolyodok, amikor valaki megtérülést meg különböző összegeket kezd el számolgatni:) Mégis mi alapján? Arra, hogy most azt mondják, hogy x forintból felépül egy erőmű semmi garancia nincs. Nézzétek meg a metróépítést vagy lehetne sorolni a példákat.. Sajnos van rá esély, hogy 3-szor annyi idő alatt, és 3-szor annyi pénzből épül meg az erőmű, mint amennyi most a könyvekben szerepel..

  • H A M M E R

    csendes tag

    Ez a mennyit kell félre tenni a nyugdíjas évekre téma elgondolkodtató..

    Most nem arra gondolok, hogy van akinek 30 évesen van 100 milliója, mert azt vagy a szülei keresték meg, vagy a szülei kapcsolatrendszere által tett szert valami bomba üzletre.Ez ugye csak a szerencséseknek elérhető.
    Viszont én azt látom hogysok más embernek is elérhető lenne egy 40 éves nyugdíjazás ha kicsit spórolna, de nem teszik. Egy diplomás ember Pesten (nem könyvtárszakra gondolok, hanem közgáz, mérnök, jogász stb) bruttó 500-800 ezret megkap (egy IT s többet). A kétkezű munkások is akik akarnak dolgozni sokat keresnek, nekem lakásfelújításnál a szobafestők alaphangon 15 ezres napidíjat mondtak, de ezek fél év múlva tudtak volna jönni dolgozni, akik egy-két hónapon belül tudtak jönni azoknak az árajánlata napra leosztva 20-25 ezerre jött ki. És a festéshez nem kell semmilyen szaktudás, tehát bárki kereshet nettó 400-500 ezret BP-n.
    Kettő embernél ha anya nem kitartott, és ő is dolgozik, ennek a duplájával lehet számolni, amiből már lazán félre lehet rakni nettó 500 ezret egy családnak.
    Én úgy számolom, hogy pl ha 20 millió összejön (500 ezerrel számolva évi 6 millió, tehát alig több mint 3 év kell hozzá) lehet venni egy panelt, amit ki lehet adni most havi 120 ezerért +- 20 % de utána már kamatozik és 500+100 =600 K marad meg havonta... Ezt folytatva belátható időn belül összejön 3-4 lakás, aminek a kiadásából lehetne éldegéni. Csak sok embernél azt látom, hogy könnyen jön, könyen megy. Ha ő ennyit keres, akkor nem elégszik meg azzal hogy lakásban lakik, olcsó autója van és a többi pénzt befekteti, hanem Kubába nyaral, hitelre vesz drága autót (ami a legrosszabb befektetés) és hitelre vesz 50-60 milliós házat vagy lakást egy jobb kerületben, mert neki ez jár...

  • H A M M E R

    csendes tag

    A fenti posztok jól mutatják, hogy akik sokat költenek, megpróbálják megmagyarázni, hogy aki kevesebbet költ az sóher, és szarabb életszínvonalon él, ami már gáz. Szerintem ez a baj, hogy ciki spórolni. Pedig ha odafigyel az ember minimum felére csökkenthet sok költséget de van amit tizedére. Pl sokan a gyereket írtátok hogy milyen sok pénzt visz el. Én az ismerősök között azt látom, hogy drága ajándékokat 30 ezer ft os technik legó meg hasonlókat vesznek, amit aztán 3 napig használ a gyerek, meg 100 ezer ft os babakocsit és utána panaszkodnak hogy nem marad semmi a fizetésükből. És az-az egy két ismerősöm aki Vaterán vett használtan negyed ennyiért babakocsit és negyed-tized ennyiért játékot mert hogy a gyerek úgy is 3 nap alatt megunja és 1 nap alatt össze karcolja szóval minek új, na azt meg lenézik a sokat költők, hogy milyen zsugori ember.
    Itt írták a 900 Ft os menza kaját, én a 13. kerben dolgozok irodaházban. A közeli kajáldákban 900-1000 Ft os menüt eszek, de nagyon sok embert látok, hogy 1500 ért vesz egy kaját 350 ért egy kólát, egy kv t 400-500 ért stb, és neki az ebéd 2000-2500 Ft, mert ha ott van a bankszámláján pár száz ezer FT akkor nehogymá azon a pár száz Ft-on spóroljon. Aztán utána panaszkodnak, hogy hónap végére nem maradt semmi. Persze ezt is meg lehet magyarázni hogy a 900 Ft os menü kaja nem egésszéges mert a húst kispórolják belőle, stb, de azért nem is mélyszegénység azt enni. Szóval az hogy mennyit tesz félre az ember az inkább a hozzáálláson múlik. Nem azt mondom, hogy kenyéren és vizen kell élni, de lehet odafigyelve kevesebbet költeni...

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Kobe #30414 üzenetére

    Nem akarok vitázni a számítással, tényleg kieshet 10 millió feletti összeg a gyerek miatt, ha egy nagyobb keresetnél a keresetkiesést számolod.
    Annyi sántít a történetben, hogy a gyerekkel kapcsolatos juttatásokról nem írtál. Van ugye családipótlék, adókedvezmény, ha nincs lakásod, (és ahogy olvasom, Ti albiban laktok), van csok, stb.. Ez is lehet 10 millió feletti, ha a 10 milliós csok ot megkapod, persze most ebbe tudom bele lehet kötni, hogy most 10 millióval drágábbak a házak és ez nem kedvezmény.
    Viszont egy kisebb keresetű családnál ezek a kedvezmények egész jól pótolhatják, azt ami az anya keresetéből kiesett.
    A Te számításodban azt nem értem, hogy a feleséged nettó 400 ezret keresett, gondolom Te többet és egy nettó 800 K + fizetésből nem tudtatok annyit félrerakni, hogy ez ne okozzon gondot, vagy nem tudtatok lakást venni, hogy ne kelljen gyerek mellett egy fizetésből még albérletet is fizetni? Szerintem itt van a gond, hogy gyerek előtt is "jól" éltetek.
    Tény, hogy a gyerek nincs ingyen, de ha neked fáj, hogy havi 3-400 ezerrel kevesebb a családi bevétel, akkor nem kell legdrágább babakocsi, stb.. illetve más opciók is vannak pl felvesztek egy gyerekcsőszt havi 150 ért és a feleséged visszamegy dolgozni 370-150=220 plusz, stb
    Ti minden szempontból a legdrágább, legkényelmesebb megoldást választottátok. Nincs ezzel gond..A legtöbb ember ilyen, csak akkor nem kell panaszkodni.

    Én persze azt is leírták többen, hogy a halálos ágyadon nem arra fogsz emlékezni, hogy van a bankszámládon X millió. Én nem is ezt mondom, hogy azért kell spórolni, hogy a halálodkor a bankszámládon legyen, hanem pont az ilyen esetek miatt kell, hogy amikor kevesebb bevétel lesz, mert gyereked lesz, vagy mert nyugdíjas leszel, legyen egy keresetkiegészítésed.

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Dare2Live #30455 üzenetére

    Szerintem Te kicsit fel kerekítetted a számokat , én meg kicsit le avgy fordítva és emiatt mást látunk jó döntésnek.:)

    Amit most írtál pl : "Jelenlegi lakás értéke kb 35misi bérleti díj havi 130K"
    Ez lehet hogy igaz, de nagyon nem átlagos.
    Én azt látom a 13 kerületben, hogy a 30 pár nm es, 17-20 milliós lakásokat adják ki 130 K-ért havonta. És most felvehetsz olyan hiteleket amik 10 évre fixen 3-4 % osak nem emelkedik duplájára a törlesztő mint anno a devizahitelnél. Így viszont egész más a matek. Most a legtöbb szaki azt mondja hogy ha megvan az önrészed, jobban megéri lakást venni és fizetni 130 törlesztőt, mint 130 albidíjat. Lehet Te másik kerületben laksz és ezért látjuk másképp a dolgokat, de alapvetően biztos mindkettőnknek igaza van:)

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Mercutio_ #30470 üzenetére

    Nincs hitelem, így nem láttam a kisbetűs részt, de a fix, az szerintem fix, nem változhat. Több ilyen cikk is van, ahol erről írnak, hogy aki fixált kamattal vett fel hitelt, az jobban járt az elmúlt pár évben mintha albiban lakott volna, mert az albidíjak emelkedtek, a hiteltörlesztője meg nem, arról nem is beszélve, hogy a lakás is többet ér mint pl 3 évvel ezelőtt.

    Mai ilyen témájú írás.

    Én azt hallom, hogy ha az ismert számok alapján kalkulálsz, akkor 3-4 % os kamatra kapsz hitelt, hosszútávon (amortizáció, adó és minden költséggel) 6-7 % os hozam jön be egy lakásból, airbnb -s kiadásból ennek többszöröse, ha jó helyen van a lakás. Tehát ha csak ezt nézed nagyon megéri lakást venni hitelre is. Viszont van egy ismeretlen az egyenletben, nem lehet megmondani, hogy hogyan változnak a lakásárak. Van aki szerint nőni fognak, ha megemelkedik az új lakásoknál az ÁFA, akkor megemelkedik az új lakások ára. Ezért többen akarnak használtat venni. És a nagyobb kereslett miatt a használt lakásoké is nőni fog.
    Viszont van aki az ellenkezőjét gondolja azt, hogy csökkenni fognak az árak, mert ha emelkednek a hitel kamatok (aki korábban fixet vett fel annak nem, viszont aki ez után akar felvenni annak igen) akkor nagyobb kamatra kevesebben fognak vásárolni. És a kisebb kereslet miatt csökkenni fognak az árak végül. Ehhez viszont jósnak kéne lenni, hogy megmondjuk hogy lesz...

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz #41635072 #30474 üzenetére

    Én nem írtam azt, hogy 20-30 évre eladósodni érdemes. Azt ítam hogy 10 évre érdemes fixált hitelt felvenni.
    És az 1 milliós nm árat sem írtam, hogy ez érné meg legjobban. Természetes, hogy az hogy ha valakinek éppenhogy annyi pénze van, ami elég az önrészre és éppen akkora hitelt vesz fel amit még ki tud fizetni (változó kamatozással) 20-30 évre, az nem jó taktika. Pont ebbe "rokkantak" bele a devizahitelesek, bár erről is lehet ilyet is olyat is hallani, mert sokan a különböző mentőcsomagokkal nagyon jól jártak. A nagyon sajnált devizahitelesek, akiket kilakoltattak sem jártak feltétlenül rosszabbul azoknál, akik albérletben laktak devizahiteles lakás vásárlás helyett. Én vettem ilyen devizahiteles lakást. Az előző tulaj devizahitelre megvette, kiadta albérletbe, jött belőle bevétele, de nem fizette a hitelt ezért, eladta a bank, de úgy, hogy a bank elengedte a tartozás nagyrészét, tehát a devizahiteles korábbi tulajnak nem maradt tartozása, miközben kb 10 évig kiadta a lakást és nem fizette a hitelt. Nagyszerű, érdemes megmenteni az ilyen embereket az adónkból. És nem egy ilyen ember van, direkt ilyen banki ingatlanokat néztem amikor lakást vettem. Tulajdonképpen az előző devizahiteles tulajok pluszban zárták az ügyet.

    Egy konkrét példát leírok ami szeritem megéri: van 10 millió Ft-od. Felveszel 10 millió kölcsönt 10 évre kb havi 100-120 ezer a törlesztő fixen 10 évig. Ha ebben fogsz lakni albi helyett, akkor ugyanannyit fizetsz, mint most albidíjra. Ha van már lakásod, akkor a kiadásból származó albidíjból tudod fizetni a törlesztőt, és 10 millió Ft ból lesz egy most 20 milliós lakásod, ami lehet hogy hogy 10 év múlva 30 milliós lesz (persze az is lehet hogy csak 15, de ha megnézzük a külföldi ingatlanárakat, nem valószínű hogy lefelé fog menni nagy mértékben az ár).

    A 20 milliós panelárat én Pest külvárosára értem, ahol kb ennyi egy 50 nm es panel, vidéken mások az árak, de valószínű az arányok hasonlóak.

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz BÁ Nutrition #30491 üzenetére

    Nem haragszom, de akkor írd le légy szíves, hogy Te hogy látod a számokat, ha máshogy látod. Azt hogy milyen hiteleket lehet kapni, neten meg tudod nézni. Pl www.bankracio.hu Azt, hogy mennyibe kerül egy lakás , neten meg tudod nézni. Pl ingatlan.com és társai Azt hogy mennyibe kerül nyugatabbra , mondjuk Bécsben egy lakás, neten meg tudod nézni. Azt hogy mennyiért adják a banki visszavett lakásokat meg tudod nézni ugyancsak a neten pl ingatlan.hu-n rákeresel, hogy banki visszavett csak készpénz és hasonlókra PL itt van egy ilyen hirdetés (ezeket lényegesen olcsóban a piaci ár alatt hirdetik, mivel a bank úgy van vele, hogy inkább kapja meg azonnal a pénzt, mint hogy évekig pereskedjen, és a kilakoltatást úgy oldják meg sok esetben, hogy lakás eladási árán felüli tartozást elengedik, ha önként kiköltözik a korábbi hiteles tulaj). Légy szíves ne írd azt hogy bűzlik, azért mert Te nem értesz egyet vele vagy nem nézel utána. Én X és IV kerben is látok 20 millió körül 50 nm körüli panelokat ( nem bedőlt hiteleset), nem putri gettó környéken, de tény hogy nem is rózsadomb. Bedőlt hiteleseket 70 % os áron lehet venni, de csak készpénzre. Ez valóság, google a barátod.

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz VirsLee #30494 üzenetére

    Olyanokat írsz, hogy komolytalan a számításom, mert nem adtam meg Ft ra pontos adatokat egy 20 milliós ügyletnél, hanem kerekítettem, van benne kb +-1 % szórás. Az illetéket és nagyobb költségeket beleszámoltam a 20 millióba. Egy olyan lakásnál amit ilyen áron adnál ki, nem kell 1 milliós konyhát venni, meg legdrágább hajópadlót, vagy ha ráköltesz ennyit, akkor jóval többért tudod kiadni... A biztosítást meg lazán ki lehet fizettetni az albérlővel rezsiként, sőt bár nem helyes, de sok helyen a felújítási alapot is az albérlő fizeti... Nem akarlak meggyőzni, hogy megéri lakást venni, mindenki maga dönti el hogy hogyan él. Viszont ez a fórum arról szól, hogy mindenki leírhatja ami ő lát. Lehet ez eltérő mert Te másik kerületben, városzban élsz, de azért, nem kell a másik tapasztalatát komolytalannak venni. Én csak jól járok azzal ha Te az albi mellett érvelsz, mert van kiadó lakásom, az ilyen emberek miatt tudom drágán kiadni:)

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Dare2Live #33205 üzenetére

    Én két éve újítottam a lakást Pesten.
    Voltak olyan szakik, akiknek az ajánlata 15 ezres napidíjra jött ki, de 8-10 hónapra le voltak foglalva. Értelemszerűen ez annak lehet jó, akinek nem sürgős a dolog, tud várni 8 hónapot, de ha akkor kiderül, hogy közben elment külföldre az illető, akkor megint tud várni pár hónapot a következő hasonló szakira.

    Aki vesz egy lakást és fel akarja újítani mielőtt beköltözik, vagy más okból nem akar éveket várni annak ez nem oké.

    Voltak akik 20 ezer körüli napidíjas ajánlatot adtak (nem napi díjat, de ki lehetett számolni). Ezek 2-3 hónappal későbbre igérték, hogy jönnek, de kettő ilyen szakival is úgy jártam, hogy közben eltűnt. Gondolom mástól kapott egy nagyobb ajánlatot. Ez nagyon gáz, ha te egy teljes felújítást terveztél, és jönne a festő, de pl a villanyszerelő lemondta, és emiatt mindent tervezhetsz át.

    És azok akik tudtak jönni időben kb 25 ezres napidíjas ajánlatot adtak zsebbe vagy KATA -s ként, tehát ez kb a nettójuk is volt. És ez a festő, burkoló, a villanyszerelő lényegesen többet kért.

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Kobe #33975 üzenetére

    Ez a BMW-s példa a jövedelem és a milyen autót vegyek témába is beillik, de a megtakarítási elveket is jól mutatja. Gondolom, amikor írtad, hogy a melós ugyanolyan BMW vel jár, mint az IT tanácsadó, akkor nem egy új 20 milliós gépről van szó, hanem egy 10 éves 2-3 milliós jármű az alany. Egy ilyen gépet kb bárki meg tud venni, aki nem minimálbért keres, hiszen pár százezer önerő kell hozzá, az már más kérdés, hogy van aki úgy veszi meg az ilyen autót, hogy ez az összes vagyona/megtakarítása, és már egy normális téligumit nem tud venni rá (rengeteg ilyen BMW-t látok gagyi gumival), és amikor jön egy 500-800 ezer Ft os nagyszervíz nem tudja kifizetni, úgyhogy inkább nem csináltat meg rajta mindent.. Viszont van olyan ember és én úgy tippelek, hogy ez az IT tanácsadó kategória (én is az vagyok), aki tudna venni drágább autót is, csak nincs rá szüksége, inkább befekteti a pénzét, mert tudja, hogy a legrosszabb befektetés, a drága autó.

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz WasabiTrsr #38963 üzenetére

    Szerintem ha van 100.000.000 Ft od és pl veszel belőle 2-3 lakást és kiadod, akkor az kb 6%-ot hoz. (És jó esetben az ingatlan ára emelkedik az inflációval, szóval ezt vehetjük infláció feletti hozamnak, bár erre nincs garancia.) Ez azt jelenti hogy lesz 6 milliód évente, ami 500.000 Ft havonta. Ebből már el lehet éldegélni BP en is (ha nem akarsz évente új luxusautót). Persze, kell ezzel kicsit foglalkozni, kb havonta pár órát, szóval nem olyan mint a nyugdíj, de valamivel többet hoz mint az állampapír. Viszont ha kiköltözöl egy olcsóbb vidékre , akkor ebből királyként is élhetsz.
    A kérdés inkább az, hogy van-e gyerek. Több ismerősöm is ezen az úton indult el, hogy vesz egy-két lakást a megtakarításaiból, aztán ahogy megnőttek a gyerekek, kisírták hogy kapjanak lakást. Ez a nehéz döntés, hogy a nyugdíj megtakarításod jelentős részét beáldozod a gyerekekre, vagy félreteszed a nyugdíjra a lakásokat és a gyerekek meg önzőnek tartanak és utálnak majd miatta.. Persze ha a gyerekeknek is képes leszel lakásokat venni és afelett lesz 100 milliód, akkor ez nem probléma.

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz lumpy92 #39026 üzenetére

    Ez nagyon régen volt hogy 40+ ra éri el a legmagasabb fizetést az ember. IT ban 5-max 10 év tapasztalattal fel lehet szedni senior tudást. 30 évesen lehet kapni nettó 900 K -s fizetést, több ismerősöm van, aki vidékről jött 0 szülői támogatással és 40 éves korára keresett 100 milliót, legalábbis hitel nélküli 100 milliós lakást vett egyedül. Szobafestőként is lehet keresni 0 tapasztalattal nettó 500 K-t. Szóval nem panaszkodni kell, hogy kevés a fizu, hanem tanulni, költözni stb, mindent megtenni hogy több legyen.. Az egy másik kérdés, hogy mennyire tud gyűjteni az ember a korai nyugdíjra, mert ha van 100 milliód a bankban, akkor nem szívesen akarsz már egy külvárosi panelban lakni, stb, és könynen el lehet verni a pénzt nagyobb lakásra jobb környéken, jobb kocsira. Van olyan ismerősöm aki taxival jár dolgozni..

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz gerii #42515 üzenetére

    Én azon csodálkozom, hogy itt általánosítva próbálja mindenki kiszámolni, hogy jó-e lakást venni vagy nem. Ez olyan mintha általánosan valaki azt mondaná, hogy jó-e részvényt venni. Nagyon függ attól, hogy mit veszel.
    Sok olyat láttam, hogy valaki vett saját célra egy (befektetési szempontból rossz) lakást (PL földszint ami alulról nincs fűtve ezért penészedhet, több a rezsi vagy legfelső emelet ami télen jobban kell fűteni, mert felülről nem fűtik, nyáron meleg vagy 4. emelet lift nélkül, ami csak a 20 éves fiataloknak megfelelő vagy szegény környék, ahol a legrosszabban keresők keresnek lakást, akiknek semmi félretett pénzük nincs, így itt a legnagyobb esély, hogy az albérlő egyszer csak nem fizet stb). Aztán ezek az emberek sírnak, hogy rossz üzlet volt lakást venni, mert nem lehet kiadni, nem lehet eladni gyorsan. Közben ez egy általánosítás, azért nem lehet eladni, kiadni, mert nem befektetési szempontból jó lakást vettek.
    Én úgy gondolom hogy most BP belső kerületeiben nem vennék ingatlant mert az RBNB és egyébb tényezők miatt túlárazottak, viszont kicsit kintebb, metróhoz közel, jó adottságú lakással más a helyzet. Pl a 13. kerületben (ott dolgozom) rengeteg irodaház épül, ha áttelepül még pár nagy cég párezer fővel, még nagyobb hiány lesz ott kiadó és eladó lakásokból és a kereslet feljebb is viheti az árakat. Illetve lehetnek egyéb tényezők is, PL én 13 ban dolgozom, ahol havi 25 ezer FT a szabadégalatti parkolás. Ha most pl veszek ott egy lakást kiadási célra, a munkahelyemhez közel, akkor ott ingyen parkolhatok (ha átjelentkezek oda) ezzel a lakás kiadásán felül még 25 ezret nyerhetek. Persze itt sok változó van az egyenletben, ha máshová megyek dolgozni akkor ettől elesek, de ezt egy példaként írtam. Nem lehet egyszerűen azt mondani, hogy jó befektetés lakást venni vagy nem, ezer tényezőtől függ.

    [ Szerkesztve ]

  • H A M M E R

    csendes tag

    válasz Dare2Live #112006 üzenetére

    Azért utólag könnyű azt mondani, hogy én megmondtam.. Csak előre nem lehetett tudni azt hogy lesz kamatstop, meg hogy alakul a háború, stb.. Ugyanígy megmondták a szuper bankárok a devizahiteles korszakban is is , hogy vegyen fel mindenki hitelt, és akkor nagyon sok embernek nem jött be. Ezért van, hogy nincs bizalom a hitellel szemben.
    Én is kevés hitellel vettem ingatlant. Az én példám az , hogy jól jártam, mert az eladó előnyben részesítette a nagy önerőt és miközben emelkedtek az árak, meg volt ahol felfelé licitáltak az ingatlanokra én alkudni is tudtam. Szóval mindenre van példa.
    Az hogy itt jelenérték számítással meg jövőbeli inflációval számolnak sokan, az mind csak spekuláció. PL az előző éves infláció relatív magas volt, így matematikailag jó lett volna egy évvel ezelőtt autót venni, viszont ha megnézzük, az autó árak csökkentek, tehát aki egy évvel ezelőtt vett autót, (főleg hitelre) az nagyon rosszul járt. Szóval nem minden a statisztika meg a valószínűség számítás....

Új hozzászólás Aktív témák