-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
DeFranco
nagyúr
válasz Polacheck #8019 üzenetére
Nekünk határidőre utalták a pénzt, teljesen korrekt módon.
Van ennek egy konkrét folyamata (azt hiszem kiutalási időszakok vannak), amit az üzletkötőd elmond neked, konkrét dátumokkal, határidőkkel. Ha nincs valami bonyolító körülmény (nem áll rendelkezésre valami papír, hamarabb kell a pénz) akkor sima ügy.
Mindent elmondtak előre, mi kell, mikorra kell, ők mikorra utalnak, és úgy is lett. Ez lehet, hogy üzletkötő függő is, de a miénk teljesen korrekt volt.
Én mindenkinek nagyon ajánlom a Fundamentát, akinek hozzád hasonló tervei vannak, nekem is "beszálltak" a lakásomba, és most rakom a következőt, hogy ha csere vagy felújítás lesz, akkor legyen miből.
Most már két módozat van, azt jól meg kell gondolni melyiket választod.
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #8061 üzenetére
Mielőtt kihozod negatív hozamra a fundamentát, mutass nekem légy szives egy fix 3,6%-os forint alapú kölcsönt más konstrukcióban.
Maga a hozam az állami támogatással együtt nem kiemelkedő, (kb 6%-ra számoltuk azt hiszem), és bár holtbiztos, de nem túl likvid. Azt viszont mindenki elfelejti, hogy a betett összeg+támogatás+kamat másfélszeresét megkapod a fenti feltételekkel hitelben.
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #8096 üzenetére
Innentől játszik a befektető személyes preferenciája. Nekem megér az előny annyit, hogy max egy ideig ott csücsül a pénzem, plusz azért lehet vele játszani. Spekulációra nem alkalmas, cserébe kiszámítható, mint a fürdés közben megszólaló kapucsengő.
Amúgy lakásvásárlásnál szerintem az ingatlanpiac alakulása nem nyom annyit a latba, mint az, hogy találsz-e egy tényleg jó ajánlatot (elhelyezkedés, állapot, ár, környezet, stb.). Normális időkben 3 év alatt nem mozog annyit a lakáspiaci ár, mint amit 15 perc alatt egy jobb találattal elérhetsz. A válságot most ne számítsuk, reméljük, hogy nyugi lesz egy jó darabig.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #8098 üzenetére
Hitel nélkül nem éri meg. Tény.
A lakásvásárlásról pedig elég más az elképzelésünk. Kifejezetten el szeretném kerülni az albérlet vs. saját lakás című parttalan vitát, de szerintem az első lakás az elsősorban élettér és másodsorban befektetés.
Persze az ember mérlegeli, hogy az adott ajánlat relatíve milyen az akkori adott piacon (illetve hogy milyenek a hitelfelvételek - de te nem akarsz hitelt felvenni) de alapvetően nem a globális pénzpiaci trendek alapján dönti el hogy vesz vagy nem vesz, hanem az alapján, hogy eddig bírta szülőkkel / albérletben illetve most jött össze a pénz, és akkor MOST keresletként fellép a piacra.
Azt az embert pedig jól megnézem magamnak, akinek megvan a pénze a kiszemelt lakásra, de azt mondja, hogy nem fog nőni (nem esésről beszélek, stagnálásról) az ára az elkövetkezendő öt évben, inkább fizet egy albérletet, és lakik a máséban, más bútorai között, és soha nem a maga ura.
Gyors számolás, erős lefelé kerekítésekkel. 15 milliós lakás, havi 60k albérleti díj. Ez évi 720k költség, ezt kellene kitermelni a meglévő tőkédnek. Az egyszerűség kedvéért tételezzük fel, hogy havi részletekben termeli, amit egyből ki is fizetsz albérleti díjként. A jegybanki alapkamat 6%, tekintsük ezt egy átlagos kockázatmentes hozamnak.
A 720k nettó hozam az 835k bruttó, ezt 6%-kal számolva ~14 millió forint termeli ki.Éves szinten nyertél a bulin 50k-t, de albérletben laksz stb-stb, és ha egy reálisabb bérleti díjat nézünk (kb 70k) akkor már kész is a bukó.
Nagyon leegyszerűsítve ez a helyzet.
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #8102 üzenetére
Ha jól választasz (tehát nem nyúlsz sz*rba) akkor esni nem fog az ára (feltételezem Budapestről beszélünk), max stagnál.
A mostani áresés sem igazi áresés, én másfél éve vettem lakást, a válság kellős közepén, és első kézből láttam, hogy nem estek annyit az árak, mint ahogy az látszott. A kínálat rendeződött át inkább, mert akinek nagyobb értékű, vagy jobb ingatlana volt, az ha tehette nem is hirdette, mert kereslet nem volt. Akinek sürgős volt pont a chf vagy bármi más miatt (beázás, magas rezsi, távfűtéstől szabadulás, öreg ház) azok viszont túlsúlyba kerültek a piacon, és az átlagár így csökkent. Jó lakást korrekt pénzért alig találtunk, csak éppen mákunk volt, mert az eladó kinézte a következő lakását és sürgőssé vált az eladás.
Bizonyos lakások ára esett azért (a nagyon kicsi és nagyon nagy lakások), és az új építésű lakások ára is mozdult valamelyest, de az arany közép nem igazán.Előtte volt itt minden durván túlárazva, minden sz*rt megvett mindenki, mert most olcsó a chf, most mulat a magyar felkiáltás volt.
Ez most beállt egy bizonyos normális moderált szintre, de innen már nagyot esni nem fog.
szerk: sok a szóismétlés, fáradok
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Füleske #8104 üzenetére
Én egy olyan elemzést olvastam, hogy ezek a nem fizető és beborult hitelek miatt piacra dobott lakások érdemben nem fogják befolyásolni a lakásárakat (Bp-en), még pedig két dolog miatt:
- az ilyen stádiumba került, vagy várhatóan kerülő lakások száma meglepően alacsony. Nem szabad összekeverni azokkal a nem fizető adósokkal, akik megtehetnék, hogy fizetnek, de nem teszik, mert védi őket a moratórium. Ilyenből is van elég sok, és a maradék aki nem fizet és nem is tudna fizetni. Vidéken a helyzet rosszabb, ott előfordulhat egy átmeneti komoly áresés.
- magához a budapesti ingatlanpiac volumenéhez képest ha akár egyszerre is dobnák ezeket a lakásokat a piacra, ez pár %-os kínálat bővülést jelentene maximum, ami kevésbé befolyásolja az árakat, mint egy 25 bázispontos kamatdöntés. Az állam viszont várhatóan nem egyszerre szünteti meg a moratóriumot, hanem lépcsőzetesen, és a bankok sem hülyék, tehát fokozatosan teszik ki a piacra mert az áreséssel ők is buknának.
Ezt csak olvastam, és a számadatoknak nem néztem utána, lehet hogy valótlan, meg kell nézni, de az állítások logikusak, és meglepő módon normálisan le is volt vezetve, tehát kivételesen elhiszem, hogy nem porhintés. Vagy csak el akarom hinni, ki tudja...
-
-
DeFranco
nagyúr
Nem tervezek most venni, több okból sem. Én is számítok egy legalább átmeneti erősödésre, nagyon-nagyon remélem hogy valahol az alja felé járunk, ez most majdnem tuti bukó, csak akkor nem, ha tényleg mindenki megbolondul. Forgatni nem akarom, tartani szeretném abban ami felé döntök, de 10% bukót is nehezen viselnék konverziós költségekkel együtt pár éves távon. Ezen most bőőőven túl vagyunk.
Csak készülök arra, ha gyorsan lépni kell... de ez nem most van szerintem sem.
(szvsz. túlreagálják most ezt az emberek, de most nem akarok ezen elkezdeni veszekedni, remélem hogy a többségnek megmarad a józan esze)
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
En ennek annyira nem orulok.
-
DeFranco
nagyúr
Érik a szőlő, hajlik a vessző: [link]
-
DeFranco
nagyúr
Bizonyos kaliber fölött alap a külföldi bankszámla, akár válság van, akár szárnyalás, ez a mai helyzettel nem függ össze. Fellegi bőven abban a körben van, aki legalább 24 órával a történtek előtt értesülne egy ilyen lépésről.
Szerinted ennek a történetnek mennyi a valóságalapja? Mese habbal. Én meg azt tudom, hogy azt látták, hogy a Csányi sóspálcikába és bőrnadrágba fekteti a pénzét. Személyesen ő állt sorban a pénztárnál. Látták. Igaz!
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz Angelina87 #10924 üzenetére
Én azért még egyszer végiggondolom mit csinálok. Én sem értek hozzá, bár bőven közgazdász vagyok végzettségem és szakmám szerint, de a befektetésekhez pénzpiachoz nem értek annyira, mint szeretnék. De nem kell kapkodni. Bőven nem vagyunk még ott.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Angelina87 #10931 üzenetére
Nem tudom, lehet. Nekem is nagyon kevés, ami kockán van, se pénzem, se hitelem (szerencsére). Egyelőre kivárok, meglátjuk.
-
DeFranco
nagyúr
247 az USD, mire megveszem 250, és ez csak deviza. Ha valuta még több... Én úgy ítélem meg, hogy ez 10%-kal több, mint ahol venni érdemes (mégy 1x, nem értek hozzá, nem okoskodom, csak véleményem van), az biztos, hogy most k.va drága. Ne mondd már, hogy most érdemes venni... vagy igen? Kiváncsi vagyok a véleményedre.
Azt vegyük figyelembe, hogy tartalékolni kell, és nem kereskedni. Az, hogy lassan mozog a NOK, nekem indfferens, ha viszonylag jó áron veszem.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
A közepét nem értem. Ki van kivel?
(amúgy fél millám egy devizában sem lesz (a forintot is beleértve)... 3-4 pénznemben gondolkodom egyszerre. Ft azért kell valamennyi legyen, EUR, és még egy-kettő. Nem sok pénz az egész, de már nem akarom egy kosárban tartani. Elég volt. Nem bírja a szivem )
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz fordfairlane #11064 üzenetére
Nem győzöm hangsúlyozni, hogy tök vagyok a témához, de ez most nekem nagyon furcsa. Múlt héten egy laza szellőre rekordokat döntöttünk az árfolyammal, most meg már 3 komoly fenyegetés, egy trágya államháztartási adat, egy leminősítés és már 2 mellébeszélés után olyan fapofát vág az árfolyam mint Matolcsy amikor megtudja, hogy az
ötös lottó főnyereményemekkora az államháztartási hiány.[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz fordfairlane #11067 üzenetére
A: A befektetők egy hét alatt meghülyültek
B: A befektetők egy hét alatt megokosodtak -
DeFranco
nagyúr
válasz maross #11245 üzenetére
1% az atlag, 0,5% az keves. Nagyon korultekintoen valassz ugyvedet, mi nagyon megszivtuk a mienkkel. 0,5%-ra vallalta, ismeros is volt (anyosom ceges ugyvedje), de amit el lehetett cseszni azt elcseszte. Konkretan konyorogni kellett neki, higy keruljon kotber a szerzodesbe... nem ertette miert kellene, hiszen ez a bizalmatlansag jele, es ezek rendes emberek... annyira rendesek voltak, hogy csak egy pincevel basztak at, meg nem akartak kifizetni a jelzaloghitelt csak a koltozes napjan.
Van viszont ket telefonszamom, ket jo ismerosomtol, a vegen mar toluk kerdeztem, azok tenyleg jogi _kepviselok_, maximalisan meg voltak veluk elegedve. En csak telefonon beszeltem veluk, de ha gondolod megvan a szamuk.
-
DeFranco
nagyúr
válasz Mercutio_ #11258 üzenetére
Van benne igazsag... en sem vagyok biztos benne (ertsd: biztos vagy benne hogy nem) hogy a mi erdekunkben cselekszenek Brusszelben es a mi erdekunket szolgaljak ezek az eljarasok. Ne erts felre, sok mindenben igazuk lehet, es sok mindennek lehet pozitiv hatasa, de a celjuk nem ez, hanem egy kontroll alatt tartott, iranyihato periferia letrehozasa, fenntartasa.
Amit a jelenlegi kormany elkepzeleseit illeti, a szandekokban, eredokben latom a logikat, es sok mindennel messzemenoen egyetertek (gazdasagi szuverenitas erositese, az orszagbol kivezeto penz- tudas- toke csatornak szukitese, stb.). Ezekre szerintem is szukseg van-volna, de erre nekem kozgazdasagi megoldasom nincs, a kormanyet vagy nem latom vagy nem ertem (vagy nincs, de ettol most tekintsunk el), es eros a gyanum hogy a kozgazdasag_tudomanynak_ sincs jelenleg megoldasa erre.
-
DeFranco
nagyúr
-
DeFranco
nagyúr
válasz Mercutio_ #11267 üzenetére
Volt benne egy darab minosites, ket darab totalis felreertelmezes, es egy kozgazdasagi lazalom, megoldas felvazolasa nelkul. Ez nekem sovany.
Epp azert probaltam reszemrol nagyon eros felteteles modban fogalmazni, mert nem tudom a tutit, annak ellenere, hogy ez a szakmam. Velemenyem van, sejteseim otleteim vannak, de ennyi, masokkal ellentetben nem szeretem azt allitani, hogy kurvara tudom a frankot.
Ezt itt most viszont kernem szepen hogy zarjuk le, mert a heten telefonrol tudok csak potyogni, ee ugy elegge handicapes vagyok egy parazs vitaban.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
az utolso elotto bekezdest kifejtened? foleg erre a 0,2%-ra gondolok, meg hogy milyen konverziot ertesz ez alatt?
(amugy realtive meg vagyok vele elegedve, bar az az 500 Ft inkabb 1000, ha sms-t is kersz a szamlaforgalomrol, meg van beszedesid - marmint nem a havi dij tobb, csak van egy sms-enkenti meg beszedesnkenti dij, de maga az utalas belfoldre barhova ingyenes. Ez nagy penzeket mozgatni jo. Cserebe kapsz egy tenyleg komplett csomagot, folyoszamla, elkulonitett netszamla, egy sima plusz egy virtualis kartya, es 5 devizaszamla. Ha kihasznalod, akkor nem draga, legalabb is nem tudok jobbat hasonlo elerhetoseg mellett)
[ Szerkesztve ]
-
-
DeFranco
nagyúr
válasz lajafix #11312 üzenetére
Auz hogy en mit irtam, es hogy te mit latsz bele, ket egymastol _nagyon_ tavol levo dolog. Ha gepkozelben leszek _es_ haljando leszel normalis hangnemben forumozni, akkor megbeszelhetjuk.
Nem mintha barmi ertelme lenne itt egymast gyozkodni, de akkor mar en sem hagyom a munder becsuletet.
-
DeFranco
nagyúr
válasz BÁ Nutrition #11374 üzenetére
Nem, ez azt jelenti, hogy ha be vagy jelentve, akkor megint szívsz egy nagyot.
Új hozzászólás Aktív témák
- Gaming notebook topik
- Mini-ITX
- Robot fűnyírók
- A régi node-okra koncentrál a szankciók miatt Kína
- Politika
- Itt az első kép a 2024-es Nokia 3210-ről
- Telekom mobilszolgáltatások
- Egészen nagy teljesítményspektrumon fedné le a mobil piacot az AMD
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...