Új hozzászólás Aktív témák
-
Rick4
félisten
-
bb0t
senior tag
Buksi, eddig könnyen eljut az ember, csak aztán, hogy melyik igazán jó, az megér egy kérdés itt a topicban. Meg mint korábban írtam szkennelt pdf-ről volt szó, de már problem solved.
dying_star:
[ Szerkesztve ]
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
wopi
aktív tag
Köszi! Nem eladás, hanem hitelfelvétel lenne a célja a dolognak, csak nem akarom azt, hogy mi túlságosan túlértékeltük a lakást, és "feleslegesen" kell kifizetni a felértékelést.
Ebből a szempontból pl az ingatlan.com jó kiindulási alap vajon? Olyan árat fognak mondani, mint amennyiért a comon mennek a hasonló lakások, vagy a bank biztonsága érdekében inkább alábecsülnek?
-
Rick4
félisten
Sárkányka, én nem a kutyus vagyok. :-))
Lugosi: De ha ugyanannyiért kiteszi, és ebből is ugyanannyit alkudnak, mint a másikból, akkor hol a probléma?
[ Szerkesztve ]
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
bb0t
senior tag
A bank biztos, hogy jócskán alul becsli majd. Nálunk volt hagyaték amit felbecsültek (nam a bank) és igazából nem azt nézték mennyiért lehetne eladni hanem, hogy milyen idős az ingatlan meg milyen állapotban van. Ez a becsült összeg kb 30%-kal kevesebb lett mint az eladási ár.
Rick4: Szerintem nem google 1. találatos kérdést tettem fel, ezért lettél lekutyázva.
[ Szerkesztve ]
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
bb0t
senior tag
válasz macilaci78 #64257 üzenetére
Hát igen nekik gyorsan kell eladni.
Rick4: Ha meglesz a 10 címlapos írásom nem leszek többé sárkány.
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
bb0t
senior tag
válasz lugosi #64261 üzenetére
egyéni arckép feltétele: 10 címlapos szakmai írás melyből legalább 5 kiemelt. Jó mondjuk nekem 1 kiemelt van összesen. Lehet
2500 napaz őstag rang hamarabb összejön.[ Szerkesztve ]
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
bb0t
senior tag
válasz lugosi #64263 üzenetére
Ott azt hiszem annyiban maradtunk, hogy Európából éppen tudunk behozni de Amcsiból nem a vámolás miatt. De ezt írtam is nem?
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
Rick4
félisten
válasz lugosi #64260 üzenetére
És akkor azt vegyük már bele, hogy akinek van 4 ingatlanja, és egyet nem sürgős eladnia, annak van egy végső ár, aki meg pl költözne, hitelt fizetne vissza, másik ingatlant foglalózott, annak is lesz egy ár. És véletlenül megtörténhet, hogy a két ingatlan totál ugyanolyan paraméterekkel rendelkezik, de csak és kizárólag az eladó "lehetőségei" miatt egészen más lesz az ár. Szóval mit nevezünk túlárazottnak, és mit nevezünk piaci árnak?
bb0t: Én nem az avatarodról beszéltem
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
lugosi
MODERÁTOR
Piaci árnak? Szerintem nagyjából azt az átlagárat, ami a kereslet-kínálat találkozásakor reálisan kialakul.
Az, hogy van, akinek sürgősebb, és van akinek ráér, az szerintem azt jelenti legnagyobb valószínűséggel, hogy akinek sürgős, az hamarabb, akinek nem, annak később kerül az ingatlana a reális ár közelébe. Persze eltérések mindig vannak, egyedi állapotok, egyedi alkupozíciók, de ha valakinek reálisan 8 milliót ér az ingatlana, mert ennyi a piaci ára, akkor ez körülbelül ennyiért el fog kelni akkor is, ha sürgős neki, mert ha ez a piaci ár, akkor nyilván ezt megadja érte a piac. Nem fogja azt mondani az eladó feltételezhetően, hogy de ő akkor mégis 6-ért adja. Ugyanígy, akinek nem sürgős, az persze hirdetheti 10-ért, de valószínűleg nem fog elmenni annyiért, ha a reális ára 8, azaz ugyanolyat vagy hasonlót talál a vevő 8-ért is a piacon, nem fogja azt mondani, hogy de ő 10-et fog érte fizetni.
Szerintem az egyéni sürgősségeket csak ismerethiányos piacon lehet kihasználni, vagy nagyon szűk szereplős piacon, de a lakáspiac szerintem egyikbe se tartozik bele.
-
bb0t
senior tag
Pedig másban nem mutatkozik meg ősárkányosságom. De a seprűk elkezdenek finoman rezegni a közelemben.
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
macilaci78
nagyúr
válasz lugosi #64267 üzenetére
A piaci árat az eladási árakból származtatjuk, szerintem. Ismerek olyat, aki 8-10 éve árul egy ingatlant, mert neki annyira nem sürgős, hogy pont lesz@rja a piaci árat és az ingatlan értékét akarja megkapni.
Ez végül is használtcikk-kereskedés, ahol minden annyit ér, amennyiért hajlandóak eladni. Épp, mint a Hardverapró.Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
bb0t
senior tag
válasz lugosi #64267 üzenetére
Hogy érted, hogy nem tartozik bele? Szerintem nagyon is! Egy befektető pl aki ingatlan biztosítást kér a befektetésért cserébe kétszer olyan értékes ingatlant fog kérni fedezetként mint amennyid ad neked, hogy ha kell a pénze azonnal ki tudja belőle venni. Reális áron semmi nem garantálja, hogy el fog menni belátható időn belül ugyanis reális áron megvenni valamit nem túl jó üzlet.
Talán azoknak való leginkább a hatalom, akik nem vágynak rá. Azoknak, akiket (...) a sors állít az élre, akik szükségből öltik fel a palástot, s aztán maguk is meglepődnek rajta, mennyire jól illik a vállukra.
-
HaZse
őstag
Aki tudja, hogy egy 14"-os mankókerékre hol találok gumit, az ne tartsa magában.
Pont úgy élek, ahogy gépelek - gyorsan, sok hibával. // A bejelentkezés nem egyenlő hogy a privátot olvasom is! // Civis Pacem Parabellum
-
Rick4
félisten
válasz lugosi #64267 üzenetére
Szerintem nagyon nem így van. A piac egy része hitelből lesz finanszírozva, tehát a sürgősség eleve kizárható, ha a vevő hiteles, ha a jelenlegi ingatlanját ezért el kell adnia, stb stb. És ide begyűrűzik a második kör is, ha az elsőnek sürgős, és a vevő a saját ingatlanját kell, hogy leadja, akkor az első vevő is árengedményt ad, és a másodiknak is ár alatt, gyorsan kell a pénz. Tehát ha csak 8M-s átlagár közelében 400K engedményről beszélünk, máris jelentős, 5%-os árengedményekről beszélünk. A piac egészen másképp működik, ha az eladó nincs kényszerhelyzetben, ekkor kitartja az árat, megvárja a vevő oldali hitelezést, stb stb.
Pont hogy elmozdítja az árakat, ha bárki olyan helyzetben van, hogy egy ingatlannal tud mindig gazdálkodni. De tudok olyanról is, aki egy piaci áron 9M-s ingatlant 12 alatt nem ad, mert neki a hitellel 16-ban van már így is, a pénz, amiért megdolgozott, egyszer már a zsebében volt, másodszorra nem akarja kiengedni a kezéből. És ahogy nézem a szegedi ingatlanhird4etéseket, a vevők java része ilyen, csak azért tart egy ingatlant annyira, amennyire, mert egyrészt neki annyiba kerül, másrészt egy másik kinézett ingatlan pontosan annyiba kerül. A felének köze nincs a realitáshoz, ráadásul az ingatlanosok felsrófolják az árakat, hiszen ugye 13M-ból 4% az jóval jöbb, mint 11-ből 4%....
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
lugosi
MODERÁTOR
válasz macilaci78 #64269 üzenetére
Nem. A piaci ár az az ár, amin ténylegesen eladják / megveszik. Nem az, amennyiért árulják (= szeretnék eladni). Az nem piaci ár, az az irányár.
-
lugosi
MODERÁTOR
Ennek az egésznek semmi értelme. A piaci árban benne van, hogy miből finanszírozzák, hogy mennyire sürgős eladni stb (nagy tömegben), ugyanis az az ár az, amiért konkrétan elkelnek az ingatlanok. Azokban a számokban ezek a faktorok pro és kontra is benne vannak már. Az egyedi esetek összességében alkotják a piaci árat, ami ismétlem az az ár lesz, amit lehet realizálni. Elzárt, kis piacokon lehetnek egyedi torzító hatások (pl egy kis település, ahol sok a kínált ingatlan és mondjuk jellemzően egy tipikus vevő van), de pl egy szegedi ingatlanpiacon megvan az a mennyiségű kereslet és kínálat, hogy általában tipikusan a piaci áron keljen el egy ingatlan, amitől se az eladónak, se a vevőnek nem igazán érdeke eltérni.
-
Rick4
félisten
válasz lugosi #64275 üzenetére
Ez jó, de ha 10 ingatlan nem sürgős, és megvárják a megfelelő vevőt, utána pedig 1 db lesz ami sürgős, az nem fog annyiért elmenni, mint a másik 10. És ha számolgatunk, akkor a 11 ingatlanból lehet átlagot vonni, nevezhetjük azt piaci árnak, viszont akkor egyik se fog piaci áron elmenni, 10 fölötte, 1 db meg alatta.
Amire rá akartam világítani, hogy ha a 10 lakás tulajdonosát megkérdezzük, hogy mennyiért mentek el, ahhoz miért is kellene viszonyítani a 11. lakás árát? Nyilvánvaló, hogy az egyik esetben akár +5%, a másodikban meg akár -5% eltérés lesz. Összességében 10%-kal többet, vagy kevesebbet mondani valamire meg nem statisztika. És az összehasonlítás azért rossz, mert itt nem két vadiúj Renault Megane Grandtour 1.5 dci-t hasonlítunk össze, hanem egy 40 éves lelakott lakást a Vitéz utcában, ahol parkolózóna van, és nagyobb ABC nincs a közelben, meg egy 25 évest a Gyöngyvirág utcában, ahol ott a lidl, a kis meg a nagytesco, 100m a tömegközlekedés, és amúgyis sürgős a tulajnak, mivel egy másikba akar beleugrani. Mi alapján fogsz párhuzamot vonni a kettő között? A 3 szoba lehet keleti- nyugati fekvés, 60 meg 78 m3, kihelyzett előtér, vagy biztonsági ajtó, lehet a 60 lakásos lépcsőházban 15 ikv-s lakás rosszarcú bérlőkkel, meg 800K közösköltség- tartozással, meg lehet a 10 lakás mindenhol rendesen fizető, maguk körül tisztaságot tartó lakókkal.
Szóval az, hogy két lakás árát összehasonlítjuk, csak magunkat minősít, és ez mindaddig fennáll, amíg ebből a rengeteg paraméterből legalább 25-30-at nem teszünk egymás mellé. És akkor azt már bele se veszem, hogy az, hogy egy lakás olcsó, és jó helye van, még jelentet köcsög, balhés szomszédot, homeless- wc kategóriás lépcsőházat, feledékeny, fürdőkádat 2 havonta túlengedő felső szomszédot, (ilyen konkrétan ismerek is) stb stb stb.
[ Szerkesztve ]
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
MaciG
addikt
válasz macilaci78 #64233 üzenetére
De ha nálam ott a számla hogy mikor vettem meg mint új terméket akkor ez kibukik, hogy sunnyogás van. Persze biztos sokan visszaélnek ezzel a dologgal, de pl. egy hangfal vásárlásnál ez jó, mert azt hallani kell abban a környezetben ahol majd használod, hogy el tudd dönteni jó-e vagy sem.
BANZAII
-
HaZse
őstag
Még egy kérdés: Maniókát/tápiókát (édeset) gyöngyből hol lehet venni szegeden.
Pont úgy élek, ahogy gépelek - gyorsan, sok hibával. // A bejelentkezés nem egyenlő hogy a privátot olvasom is! // Civis Pacem Parabellum
-
lugosi
MODERÁTOR
Srácok, hogy meghalt Göncz Árpád és Lugosi László is egy napon!!!
-
-
Rick4
félisten
Megáll az ész.
Hirdetek pár Samsung S4 alkatrészt. Ír egy csóka. Home gomb van? Ugyan nem szerepel a listában, tehát hirdetni nem hirdetem, de van, csak neked 500Ft. Kecskeméten átvenné. Mondom nem megyek most arra, posta esetleg. Írja, hogy de kecskeméti átvétel volt megadva. Várjál már, a hirdetésben szerepelt egy csomó termék, de home gomb nem. Ha a hirdetésben nem szereplő termékről beszélgetünk, akkor ne akarjuk már rá érvényesnek tekinteni a hirdetés bármelyik másik részét, ráadásul ott oda van írva, hogy Szegeden van... Ő k.ra leszarja, hogy ez hol van, ő sem hirdet a Balatonon, még ha szokott is lejárni. Csak annyit kellett volna megértenie, hogy ez az egy termék annyira kicsi érték, hogy még a pályáról sem lennék hajlandó lehajtani az auchan kútig, hiszen egy 500Ft-os termék nem eredményezhet 500Ft-os profitot... Na de hogyha ő 26K-s alaplapot akarna venni, akkor azt se tudnám neki személyesen átadni.. Nem, de másnapra ingyen postával el tudom küldeni. Hogy én milyen magasan hordom a szögedi orromat.... Na ennyi a mai, mondjuk ki, happy end?
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
tisn
addikt
válasz macilaci78 #64285 üzenetére
ahogy nott a vernyomasa, ugy kellett volna emelni az aron
-
Rick4
félisten
-
macilaci78
nagyúr
Nem hiszem, hogy a vérnyomását befolyásolta volna az eset.
Szerintem még akkor sem lett volna harag, ha mindez telefonon Rick4 által kezdeményezett hívásban bonyolódik le, elvégre a Red elbírja.Rick4: te nem, de szegény kecskemétinek jól jött volna.
[ Szerkesztve ]
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
tisn
addikt
válasz macilaci78 #64289 üzenetére
elvégre a Red elbírja.
valamiert azt hittem, hogy a red 10k-ert korlatlan netet is ad (mar gondolkodtam, hogy valtok)
de ugy latom felesleges -
Rick4
félisten
válasz macilaci78 #64289 üzenetére
Akkor is körberöhögöm, nem erről van szó. Ma épp sikerült megedződni, csinálgatom itt az autómat, hogy rendben legyen, még ha nem is új, vettem pár napja 30K-ért egy gyári új szivacsot, mert ugye a 43 kilóval nem gyötri senki a szélét, de én annál picit könnyebb vagyok. Mivel úgyis szét kellett szedni, akkor láttam, hogy az ülésfűtés betét sincs gyárias állapotban, nosza veszek azt is, 18500-ért volt a kovácsautónál. Vettem volna üléshuzatot is újat, gyárit, de azt a Sárosi u.-ban nem akartak eladni. Megrendeltem tegnap a fűtőbetétet, ma meg is jött, de nem akárhogy, 10-kor úgy kellett nekik írni, hogy mi a rák van már, a telefont 20. alkalommal sem veszitek fel, (mondjuk ezt se értem, milyen üzletpolitika) jelezzetek már vissza, hogy mehetek-e, mert ugye nem az az napom célja, hogy itthon lóbáljam a lában. Nosza, vissza is jött a mail, hogy megvan, mehetek, kaptuk is magunkat. Természetesen épp akkor hívtak, mikor odaértünk, tehát én nem mentem be, Asszonyka bemegy, 5 perc múlva kijön, azt mondja 20500Ft. Mondom el ne hidd, a megrendeléskor 18500 volt, nézd meg a telefonon a visszaigazoló mailt. Megnézi, tényleg, mutatja nekik, de hát ma a rendelés- értesítőben már a 20500 volt. Ja, kisfiam, kit érdekel, ha a megrendeléskor 18500, és ráaádsul magatok írtátok alá, hogy ez egy megkötött adásvétel, aminek én köteles vagyok eleget tenni. Akkor tegyetek szépen ti is eleget, és azon az áron adjátok, amennyiért megrendeltem. A pofám leszakad, még gondolkodom, hogy ezt szépen leírom a Kovács Úrnak is, komolyan, sok sok dolgot vettem ott az elmúlt sok sok évben, azt a 2 rugót nem bírja el a cég, ha már annyi volt kiírva, amikor megrendeltem? Aztán ugye esti levezetésnek jön a kecskeméti home-gombos ember.
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
Rick4
félisten
Érdekes, amikor én itthon vagyok, nem kell a net, amikor máshol vagyok, nem érek rá netezni. Az a kis forgalom, ami meg a mailekhez kell, meg esetleg pár doksi a szerveremről, az aztán nem sok. 3 hónapja lehetett kérni egy ingyenes sms-sel a vodánál 3Gb netet, ingyen adták, kértünk mindkét telefonra. Az enyémen 3 hónap alatt kemény 700MB-ot sikerült ellőni ennyi idő alatt, a másikon meg talán elszaladt 1GB-ig, pedig ha GPS-sel megyek, mindig osztva a net, szívjon a navi amennyit akar az online TMC-ből.. És havi 500Mb-tal bőven kijövök, örülök, hogy végre néha kicsit offline lehetek.
[ Szerkesztve ]
Samsung 49" monitorok eladók: https://hardverapro.hu/apro/samsung_49_32_9-es_monitor_elado_meg_2_honap_papir/friss.html
-
-
-
félisten
Milyen szép köd van *-* Végre ősz.
-
válasz FoxiestFox #64299 üzenetére
Én a lottó telitalálatnak valahogy jobban örülnék
https://hardverapro.hu/apro/audi_q7_hibrid_2016/hsz_1-50.html