Új hozzászólás Aktív témák

• #13988 vg addikt WiZARD #13987

  Új Válasz 2019-12-13 11:34:29 #13988

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  vg

  addikt

  válasz WiZARD #13987 üzenetére

  Szerintem ez két lakás megléténél lehet eljátszani, mármint, hogy nem kell önerő a harmadik hitelezéséhez.

• #13989 axioma Topikgazda WiZARD #13987

  Új Válasz 2019-12-13 11:54:37 #13989

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz WiZARD #13987 üzenetére

  A ket lakas fedezetere mar megkaphatod a teljes vetalarat (felteszem valami piacon elegge forgo kategoriarol van szo), inkabb elado kerdese hogy foglalo nelkul vagy minimalis foglaloval belemegy-e.
  A masik fele az viszont a berlemenybe kiadas koltsegei. Egyreszt abbol kene ugye adozni is (talan havi 50e fer bele az eves mentessegi keretbe felette van az a 15% minimum), utana kell jarni, szerzodeseket kezelni (me'g ha nem is te fizeted az elkeszitest de azon se csodalkoznek ha felezodne minimum), kockazatod van a kiadott lakas allagaban es a szamlak fizeteseben is. En ezt csak akkor csinalnam meg, ha amugy ez a lakas ami most megvan valamiert kesobb jo lenne, de most eppen mashova kell helyezned a bazisod. Ha ilyen nincs benne, tisztan penzugyileg nem jon ki jobban, hidd el, csak latszolag (vayg csalva), es idegeskedessel. A piac arazza (es sajnos ado nelkul) a kiadas koltsegeit a birtoklashoz kepest, nem leszel elobbre tisztan befektetesi cellal (az akkor lenne csak meg, ha pl. dolgozol vele vagy uzemelteted valakivel es pl. airbnb lesz belole, itt kb. azt nyered hogy megszerezned nem kell az ingatlant, de amugy pont olyan mintha mashol ezert vennel ingatlant).
  Valamint ilyenkor aktualis lesz a netto hiteles lakasra a vagyonszerzesi illetek, ami csere eseten nullazodna.
  Szerintem. Dontsd el, mi mennyit er neked.

• #13995 concret_hp addikt WiZARD #13987

  Új Válasz 2019-12-14 01:24:58 #13995

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  concret_hp

  addikt

  válasz WiZARD #13987 üzenetére

  ha tudsz mellé pakolni annyit, hogy 15 év alatt kiperkáld, akkor okés lehet, de 30 évre tuti nem adósodnék el egy ilyen okosság miatt...

  vagy fullba vagy sehogy :D

• #13996 AxBattler félisten WiZARD #13987

  Új Válasz 2019-12-14 08:48:15 #13996

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  AxBattler

  félisten

  válasz WiZARD #13987 üzenetére

  Azt sem tudom, mi lesz 5 év múlva, nemhogy 30.
  Hitelt tuti nem vennék fel 10 évnél hosszabb futamidőre, ha az alatt nem tudom visszafizetni, akkor inkább nem is kell.

  "Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."

• #14003 Madwe nagyúr WiZARD #13987

  Új Válasz 2019-12-17 14:50:15 #14003

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Madwe

  nagyúr

  válasz WiZARD #13987 üzenetére

  Pár dolgot még fontolj meg a fentebbeken túl:
  Mi lenne, ha lesz olyan, akár éveken át tartó időszak, amikor nem tudod kiadni a lakásod. Azaz tudnád e amúgy viselni a törlesztőrészlet fizetését pusztán a bevételeid alapján a lakáskiadást leszámítva? ha igen, ez mennyire lenne megterhelő? Mi lenne, ha sérülés, betegség miatt nem tudnál keresni egy ideig?
  30 év alatt 1 biztosan, de inkább több válság is jöhet. Most az egy dolog, h a lakások értéke bezuhanhat, tök lényegtelen ilyen szempontból az időzítés. Az viszont igenis érint téged, h válság idején, ami évekig eltarthat, a következők történhetnek veled:
  válság miatt embereknek nincs pénze, munkája, ezért drasztikusan leesik az albérlők aránya, ígyí csökken az ár, amiért havonta ki tudod adni. Rosszabb esetben hónapokig nem is találsz senkit, aki kivenné. Mindeközben a kamatlábak elkezdhetnek emelkedni, s a törlesztőd növekedni fog havonta. Nem mellesleg ilyenkor nagyobb eséllyel téged is kirúghatnak, mert mindenhol leépítések vannak.

  S akkor gondold át kicsit távolabbról, lakástól elvonatkoztatva, h mit akarsz tulajdonképpen:
  30 éves hitelre felvenni pénzt s azt befektetni.
  Biztos, h manapság lakásba kell befektetni (nagyon nem)
  biztos h manapság kell hitelbe verni magad befektetések miatt (azt mondanám h nem, tekintve mindenki a válságot várja már, nyakra főre adósodik el mindenki hasonló célokkal, ez a boom szintén az előjele a válságnak + mesterségesen feljebb nyomja az árakat)
  Biztos, h a kockázat megéri az esetleges hasznot (meglepne)

  Én azt mondanám, h jelenleg nem olyan a piaci helyzet, h ilyenekbe megérje gondolkodni (pl azért mert mindenki ezt csinálja ), nincs ingyen vacsora.
  Inkább tegyél félre, takaríts meg, fektess be csodaállampapírba avagy etfekbe, s ha majd kicsit lenyügszik pár év múlva a piac, akkor elgondolkoznék lakásban mint befektetésben. De pl ha ilyenről van szó én eleve ilyen 50% önerő alá nem nagyon mennék.

Új hozzászólás Aktív témák