Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
WiZARD #13987 üzenetére
A ket lakas fedezetere mar megkaphatod a teljes vetalarat (felteszem valami piacon elegge forgo kategoriarol van szo), inkabb elado kerdese hogy foglalo nelkul vagy minimalis foglaloval belemegy-e.
A masik fele az viszont a berlemenybe kiadas koltsegei. Egyreszt abbol kene ugye adozni is (talan havi 50e fer bele az eves mentessegi keretbe felette van az a 15% minimum), utana kell jarni, szerzodeseket kezelni (me'g ha nem is te fizeted az elkeszitest de azon se csodalkoznek ha felezodne minimum), kockazatod van a kiadott lakas allagaban es a szamlak fizeteseben is. En ezt csak akkor csinalnam meg, ha amugy ez a lakas ami most megvan valamiert kesobb jo lenne, de most eppen mashova kell helyezned a bazisod. Ha ilyen nincs benne, tisztan penzugyileg nem jon ki jobban, hidd el, csak latszolag (vayg csalva), es idegeskedessel. A piac arazza (es sajnos ado nelkul) a kiadas koltsegeit a birtoklashoz kepest, nem leszel elobbre tisztan befektetesi cellal (az akkor lenne csak meg, ha pl. dolgozol vele vagy uzemelteted valakivel es pl. airbnb lesz belole, itt kb. azt nyered hogy megszerezned nem kell az ingatlant, de amugy pont olyan mintha mashol ezert vennel ingatlant).
Valamint ilyenkor aktualis lesz a netto hiteles lakasra a vagyonszerzesi illetek, ami csere eseten nullazodna.
Szerintem. Dontsd el, mi mennyit er neked. -
válasz
WiZARD #13987 üzenetére
Azt sem tudom, mi lesz 5 év múlva, nemhogy 30.
Hitelt tuti nem vennék fel 10 évnél hosszabb futamidőre, ha az alatt nem tudom visszafizetni, akkor inkább nem is kell."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
Madwe
nagyúr
válasz
WiZARD #13987 üzenetére
Pár dolgot még fontolj meg a fentebbeken túl:
Mi lenne, ha lesz olyan, akár éveken át tartó időszak, amikor nem tudod kiadni a lakásod. Azaz tudnád e amúgy viselni a törlesztőrészlet fizetését pusztán a bevételeid alapján a lakáskiadást leszámítva? ha igen, ez mennyire lenne megterhelő? Mi lenne, ha sérülés, betegség miatt nem tudnál keresni egy ideig?
30 év alatt 1 biztosan, de inkább több válság is jöhet. Most az egy dolog, h a lakások értéke bezuhanhat, tök lényegtelen ilyen szempontból az időzítés. Az viszont igenis érint téged, h válság idején, ami évekig eltarthat, a következők történhetnek veled:
válság miatt embereknek nincs pénze, munkája, ezért drasztikusan leesik az albérlők aránya, ígyí csökken az ár, amiért havonta ki tudod adni. Rosszabb esetben hónapokig nem is találsz senkit, aki kivenné. Mindeközben a kamatlábak elkezdhetnek emelkedni, s a törlesztőd növekedni fog havonta. Nem mellesleg ilyenkor nagyobb eséllyel téged is kirúghatnak, mert mindenhol leépítések vannak.S akkor gondold át kicsit távolabbról, lakástól elvonatkoztatva, h mit akarsz tulajdonképpen:
30 éves hitelre felvenni pénzt s azt befektetni.
Biztos, h manapság lakásba kell befektetni (nagyon nem)
biztos h manapság kell hitelbe verni magad befektetések miatt (azt mondanám h nem, tekintve mindenki a válságot várja már, nyakra főre adósodik el mindenki hasonló célokkal, ez a boom szintén az előjele a válságnak + mesterségesen feljebb nyomja az árakat)
Biztos, h a kockázat megéri az esetleges hasznot (meglepne)Én azt mondanám, h jelenleg nem olyan a piaci helyzet, h ilyenekbe megérje gondolkodni (pl azért mert mindenki ezt csinálja
), nincs ingyen vacsora.
Inkább tegyél félre, takaríts meg, fektess be csodaállampapírba avagy etfekbe, s ha majd kicsit lenyügszik pár év múlva a piac, akkor elgondolkoznék lakásban mint befektetésben. De pl ha ilyenről van szó én eleve ilyen 50% önerő alá nem nagyon mennék.
Új hozzászólás Aktív témák
- ASUS ROG Strix Gamer laptop , R7 4800H , RTX 3050 Ti , 32GB DDR4 , 512GB SSD
- Asus Intel core i3,Nvidia GT720 VGA,8-12 GB Ram,SSD, jó állapot
- ACER Intel Silver N6000, fizikai 4mag!4x3,3Ghz,8-12GB DDR4 RAM,SSD,jó akku, szép állapot
- Acer Swift,Ryzen 3 4300u,RX Vega 5 Vga,14,1"FullHD IPS,8 DDR4 Ram,256-512GB SSD,jó akku,szép
- ThinkPad 14,1"FullHd IPS,8.gen.core i5,8x3,7Ghz,8-16 GB DDR4,SSD,Jó akku, szép állapot
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen