Új hozzászólás Aktív témák
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#33772
üzenetére
Ismerek olyat, aki huzamosabb ideig lakott ilyenben.
Rezsi költség magasabb (nyáron is sokszor kell világítani, télen magasabb a fűtés költség) + a mosott ruha lassabban szárad, falak könnyebben penészesednek, az ablakok közel talajszinten, emiatt a szellőzés is macerásabb (porosabb a levegő, bogarak, pókok, stb.), lakók kutyája ott vizel, emiatt kellemetlen szagok.
Szvsz 1-2 év ilyen helyen lehoz az életről... -
Tombi
őstag
válasz
axioma
#33712
üzenetére
axioma kis példa: Betörtek hozzám bemásztak az ablakon, a biztosito kifizette az ablak potlását. Utána rögtön szerződést bontott.
következő biztosito: zárszerkezet és betét rongálodott. belekötöttek hogy a kapu 20 évesnél régebbi. Irtam nekik az lehet de maga a zárszerkezet és a betét 1 éves. Illetve mutassák meg azt a kitételt, hogy 20 évesnél régebbi kapunál nem fizetnek.
Erre válasz:
Ez egyszer fizetnek, ezt igy leirva..ha hitel miatt nem lenne kötelező elhajtanám őket, ugyanis kismillio példa van a fejemben hogy miért nem fizetnek..
elektromos téma: villámkár, csak akkor fizet ha szabványositva volt az óra stb -
válasz
axioma
#33712
üzenetére
2 nap vagy 1 het tok mind1
Pont ezt nem akarod megérteni/elfogadni, hogy nem mind1. A biztosító általános fogyasztói magatartással kalkulál, ez alapján árazza a terméket. 1 hét távollét nem általános, 2 napos igen.
...ami alapjan meg konkretan az adott tipusu esemenyre eletszeruen fizetnek.
2 példát is hoztam rá: tartós áramszünet, 2 napos távollét. Ezen túl mit szeretnél még?2008-ban a 2 retegu sima ablakuveg kulonleges uvegnek besorolasa mikor ok maguk araztak fel a biztositast azert mert 2005-os [elobb elirtam, epeng volt 2004 es epites 2005], az a fogyaszto szandekos atverese, mint eletszerutlen feltetelek.
Jó, akkor most egy közel 20 évvel ezelőtti, nem részletesen kifejtett sztori alapján ásod el az egész szektort? Hoztunk konkrét példákat többen is ennek az ellenkezőjére. És no offense, de ha te aláírtad anno, hogy a kétrétegű üvegre nem érvényes a biztid, akkor miért probléma számodra, hogyha nem térített rá a biztosító? Vagy most konkrétan mit akarsz kihozni a dologból? Most akkor benne volt a kötvényben ez a fedezet, vagy nem?...szamomra az osszes biztositas egy nagy csalas, es amit nem kotelezo, azt nem kotom meg...
Jó, csak ez olyan mondás, amit igazán nem tudtál alátámasztani, miközben hoztunk konkrét ellenpéldákat.
-
válasz
axioma
#33709
üzenetére
Akkor tudsz pénzt kapni, ha neked nem felróható, és ésszerűen nem elhárítható okból történt. Például tartós áramszünet. Az nem elvárható, hogy te aggregátort tarts otthon. Az elvárható, amit írtam, hogy az elektromos rendszer állapotát ellenőrizd rendszeresen.
Amúgy a helyedben én simán csak azt mondtam volna, hogy 2 napig nem voltál otthon, közben leolvadt a hűtő. Erre tuti fizettek volna.
A kotelezo eleme az epuletnek hogy lehetne kulonleges uveg? A hazat biztositottak, annak kotelezo eleme a megvilagitas termeszetes fennyel, annak meg a min. 2 retegu ablak.
Az üvegkár a vagyonbiztosításon belül is speciális terület, ezt is írtam. Fogalmam sincs, hogy miért utasították el a kárigényed. Ezt érdemes lenne szó szerint idézni, csatolva a feltételeket. És nem önmagában az üveg megléte a különleges, hanem az ablakon belül is vannak feláras üvegek, amiket lehet, hogy nem térít. Pl. anyáméknál 3-rétegűek, azokra plusz kiegészítőt kellett kötni, mert magasabb műszaki színvonalú, mint az átlag. Amúgy miért várod el, hogy félmondatok alapján magyarázzam meg, hogy a biztosító miért utasított el egy speciális kárigényt? -
#33710
lionhearted
őstag
axioma
#33709
válasz
axioma
#33709
üzenetére
Ezt az iskolás témát pont személyesen is ismerem. Ha nem tanítási időben, hanem utána iskola területén kívül, na akkor fizet a biztosító.
Ezt anno a mi esetünkben se sikerült meglépni, mert az igazgató konkrétan rendőrt hívott a saját iskolájába, így sem a helyszín, sem az időpont nem volt már módosítható.Az iskolának is kéne lennie biztosításnak, de ugye ott az a megoldás, hogy a szülő fizet...
-
válasz
axioma
#33707
üzenetére
Első, és legfontosabb: neked ügyfélként kárenyhítési kötelezettséged van. Ha a káresemény neked (is) felróható okból keletkezett a saját vagyonodban, akkor a biztosító nem térít. A hűtő nem azért olvadt le, mert áramszünet volt (rövid ideig). Azért olvadt le, mert nem voltál otthon, hogy visszakapcsold a biztosítékot, miközben ez egy általánosan elvárható biztosítotti magatartás.
Ha te elmész 1-2-3, akárhány hónapra nyaralni, csöpög a vízvezeték, és hónapok alatt szétáztatja a faladat, akkor se térít a biztosító. Mert az nem életszerű, hogy te ne ellenőrizd rendszeresen az ingatlanod állapotát. Ezzel a biztosító nem tud kalkulálni, ezért kizárja a felelősségét.
A kölyök esetében ugyanez a helyzet, de ott tényleg látni kéne a konkrét biztosítási kötvényt. Ha a tanár felügyeletére volt bízva, és kárt okozott, akkor a kárt a felügyelőnek kell megtérítenie, nem neked, vagy a biztosítónak. Tippre a gyerekekre vonatkozó felelősségbiztosítás itt akkor térítene, ha a gyerek a te felügyeleted alatt okozott volna kárt.
Üvegnél tényleg el kell olvasni részletesen a kizárásokat. Lehet, hogy korábban a dupla üveg is speciálisnak számított (ezt amúgy kétlem), és ezért nem térített.
...megjegyzem hofogo is volt nem gondatlansag csak jol szigetelt tetoter, es ott is valami felet fizettek ki mint elsore mondtak.
Ez megint ilyen nehezen megfogható érvelés. Tehát akkor végül is a biztosító térített, csak nem annyit, amennyit kellett volna?
Ezek mögött a sztorik mögött mindig az van, hogy hát nem is úgy volt, és nyilvánvaló kizárásba futottál bele. Mondom ezt úgy, hogy biztosítónál dolgozom (nem vagyon), és rendszeresen látok ilyesmit.
-
válasz
axioma
#33703
üzenetére
Az 1-est leszámítva a többi teljesen rendben van, azokat én is elutasítanám kapásból.
Csak egy történet felelősségbiztire: egyik haveromnál állványoztunk a klímásoknak, és véletlenül leesett egy dobogó. Pont rá az alsó szomszéd vatta új klímáira. Többszázezres kár. Telibe kifizette a biztosítója. Szóval még egy pozitív példa.
-
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#33703
üzenetére
Nekünk akármelyik lakásban volt gond (szomszéd leáztatott, csatorna szétment és ázott a fal, tetőről érkező beázás) mindig gond nélkül fizettek a biztosítók.
Szüleimnél volt olyan, hogy iszonyat nagy vihar, folyamatos villámlás és a TV tönkrement. Nem akartak fizetni olyan indokkal, hogy akkor nem is volt villámlás a környéken...
Igaz ez vagy 20 éves történet. -
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#33611
üzenetére
Rengeteget dob az eladhatóságán, ha a 20+ év alatt felgyűlt sok "lom*" át van válogatva, szelektálva (eladható, zero waste csoportba feltehető, kuka/hullaédkudvar) rengeteg hely felszabadul, és szellősebb lesz az egész lakás, jobban fotózható, a kisebb javítások könnyebben elvégezhetőek.
Következő lépcső a kevés költséggel látványos javítások (tapáték felvállt széleinek visszaragasztása, lógó ajtók (konyha- és gardróbszekrény), ablakok beállítása, ha mosható a festék konyha falának tisztítószeres lemosása a lerakódott por- és zsírtól, konnektorok, villanykapcsolók és kereteik leszerelése, zsíroldószeres vízben áztatás, lemosás, tisztasági festés helyiségenként (a takarófóliázás sokszor több idő, mint maga a festés), ahol nagyon ronda a laminált, ott érdemes cserélni, arányaiban sk nem túl nagy tétel, és rengeteget dob egy tiszta fal, új padló a szobákon.Szerintem mindenki ki tudná egészíteni még 1-2 tippel
pl. kertes házas szakik* könyvek, elektronikai cuccok, szobabicikli, futópad, régi (jó lesz az még) hűtő, kültéri grillezős cuccok és minden ami nagy és sok helyet foglal feleslegesen.
-
#33614
concret_hp
addikt
axioma
#33611
concret_hp
addikt
-
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#33603
üzenetére
Lehet, hogy amiatt, igen, de mindegy is. Csak arra akartam kitérni, hogy nem összehasonlítható, és aki 0,1%pont kamatelőny miatt választaná az Unicreditet, az ne tegye. Én Unicredittől, K&H-ől, CIB-től és Rafitól kaptam ajánlatot, úgy rémlik, hogy az Unicrediten kívül mindenki egységesen számolta.
-
#33562
Fox Mulder
senior tag
axioma
#33558
válasz
axioma
#33558
üzenetére
Nekem van 2 is családon belül, még állami támogatással indult, 2022-ben ért véget, aztán valamikor 2023-ban felajánlottak valami akció keretein belül 30%-os módozatot hosszabbítással ezért megtartottam, most fognak lejárni de én sem tudom mit kezdjek velük, lakáscélra felhasználni nem tudom, ott maradnak minimálisan kamatozni.
-
-
#33556
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33555
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33555
üzenetére
Én se mondom hogy ilyen abszolút nem létezhet, de ha már általánosságban beszélünk akkor szinte biztos hogy nem ez a jellemző, hanem az hogy a bérlők pénzügyi helyzete maximálisan ki van feszítve jelenleg is.
Nem szoktam már szorosan követni a bérleti piacot csak néha ránézek 1-2 számra Budapesten. Itt átlagban kb 10 ezer albi hirdetés szokott futni egyszerre az ingatlan.com-on. Az ingadozás átlagban ilyen +- 1000. Az orosz-ukrán háború kitörését követően volt olyan hogy 6 ezer alá is beesett ez a szám. Akkoriban jöttek a hírek hogy brutál mennek fel az átlag bérleti dijak. Aztán szép lassan emelkedett ez a szám és tavaly került 9 ezer fölé. Volt már 10 ezer is januárban. Ezeket az emlékeimből mondom, meg nem nézegettem havonta, de évente párszor azért ránézek kiváncsiságból.
Most 9.5 ezernél vagyunk kb. Ez 6-7 éve még enyhe növekedést jelentett volna. De valószínűleg most már nem annyira fog, mert olyan szinteket ért el az átlagbérhez képest az átlag bérleti dij, ami önmagában is fékezi a további növekedést.
Persze ha a kínálat újra bezuhanna akkor kénytelenek lennének még többet megszorítani a bérlők. Kérdés meddig lehet ezt... Azért van egy szint amit nem lehet fizuból kigazdálkodni, akkor sem ha nincs olcsóbb és nincs hova menni. Lehet elköltözni, mondjuk Bécsbe, ahol pl egy haverom Németországból költözik át és fizet egy kb 70 négyzetméteres 3 szobás új építésű lakásért 1150 eurót melegen... Ami ha átszámolod nincs is elszállva a budapesti árakhoz képest... -
#33554
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33553
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33553
üzenetére
De nincs nagy márton féle óvatossági momentum. Ezt nyugodtan kiveheted a tiszta matekot hitelteleníteni próbáló szempontok közül.
Az átlag magyar bérlő nem tud képezni semmilyen tartalékot hanem inkább feléli azokat és majd vissza kell pótolja. Azért mert már igy is sokkal többet költ a fizetéséből albérletre mint az EU-ban a legtöbben. Szóval ha lesz is valamiféle óvatossági momentum az majd csak ezután jöhet HA a béremelkedése jócskán megelőzi a bérleti dijának az emelkedését. -
#33552
FireKeeper
nagyúr
axioma
#33547
FireKeeper
nagyúr
válasz
axioma
#33547
üzenetére
kerdes, hogy ez mikorra fogja kimozogni magat ugy, ahoyg az ingatlan is az inflat, csak mas uton
ehhez ugye a jövedelmek tényleges reálérték növekedése kéne, erre a jelen helyzetben nem látok sok esélyt - hiába hallucinál bármit nagymárton. legtöbb ember jelenleg hálás lehet ha nem rúgják ki, nem hogy fizuemelést kapjon. és ugye az egyszámjegyű inflációban benne van a tankerhajó meg a halászháló is, de ugye minél lejjebb mész jövedelemben, annál nagyobb hányadát költik az emberek a pénzüknek konkrét megélhetésre (kaja, ruha, lakás), ami viszont sokkal durvább mértékben drágult. -
#33551
favagoJoska
aktív tag
axioma
#33550
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#33550
üzenetére
Az orosz-ukrán háború kitörését követő 2 évben a padlóra került a kínálat és emiatt rohamosan nőttek az átlag bérleti díjak. Kedvencem az volt tavaly nyáron egy rádióműsorban kommentálta egy "ingatlanpiaci szakértő" az akkor aktuális hírt hogy magyaroknál az egyik legmagasabb az átlagbér/átlag bérleti díj arány. Az volt a magyarázat, hogy ez igaz, de nem olyan nagy baj, mert általában nem 1 ember bérel, hanem 2 együtt és úgy már nem olyan magas mint az EU-s átlag. Hát jah, csak ha így nézzük akkor az EU-s átlag is az EU-s átlag fele...
Nincs itt semmiféle Nagy Mártoni óvatossági momentum, egyszerűen arról van szó, hogy ezen az árszinten nincsen stabil fizetőképes kereslet (mmint a bérleti piacon)...
Az ingatlanárak viszont több okból is szakadatlanul szágulhattak tovább fel. -
Madwe
nagyúr
válasz
axioma
#33475
üzenetére
Nem annyira érdemes a bankokkal arcoskodni szerintem, jobb tisztán játszani
Egyébként ilyenkor a még fennálló tartozást nézik a fedezet ellenében, vagy a kezdeti hitel mértékét?
Mert logikusabb nekem az, hogy ha felvettem 50 milliót egy 80 milliós házra, de idő közben már csak 20 millió a fennálló tartozásom, akkor hiába esik le 50 millióra az ingatlanom értéke, a tartozásomat bőségesen fedezné? -
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#33407
üzenetére
És az új igatlanra még nem lett kivetve illeték? Mert azt a vételnél kell jelezni, hogy cserepótló és ezért függesszék fel az illeték kiszabást.
Amúgy elvileg a jogszabály szerint ez így működhetne. De amikor házastársak közötti oda-vissza adásvétel van, azért az még egy next level-re emeli a trükköt, lehet a nav brahiból elkezd rászállni az emberre.
Egyébként a jogászom azt tanácsolta, hogy kérjek állásfoglalást a NAV illeték osztálytól. Írásban nem fognak ilyet kiadni, de amit szóban mondanak, az elvileg úgy van. Csak mert előfordulhat, hogy a NAV már korábbi esetek miatt baszkurál egy bizonyos ügytípust, még akkor is, ha jogszabályba még nem emelték be a dolgot.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#33295
üzenetére
Ne kezd ezt kerlek. Mar mint a relativizalast.
"Egy év alatt 6,2 millió forinttal nőtt egy átlagos lakáshitel összege. Míg 2023. decemberében még 13,7 millió forint, addig 2024 év végén már 19,9 millió forint kölcsönt igényeltek átlagosan" bankmonitor
13mrol 20m ftra. Es 80mrol beszel a kollega...
Ne haragudj, de hogy lenne megalapozott egy 40%os jtm egy atlagfizetes duplajanal?
Szerinted normalis hogy 23rol ugy ugrik a hitelosszeg 50%ot h az atlagfizu 11%ot sem?
2019ben 9 millio volt az avg hitelosszeg, ami 36 ho avg fizu volt, 23ban 34ho, 24ben mar 47 ho. A 80 millio az 187 havi. Meg ha avg berhez merem akkor is 107 havi.
"nem furcsa, hogy a berek nem nonek es a lakaspiaci arak nonek? Ez adossag"
Big Short
De mondom, oreg vagyok...
Hol jottem egyebkent vegrehajtassal?
Ui. : gondolom az MNB uj jelentese is teved a tulertekeltsegrol es a tulfutottsegrol.
pedig reszrehajlasrol az ingatlanpiac fele, llbegy kicsit talan vadolhatóak 
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Az hogy eddig meltanytalanul keveset kaptak a szulok azert a koltsegert es munkaert kompenzaciora, most meg kicsit kevesbe meltanytalant (ny-eu-ban eddig is ilyesmi volt), azt a valtozast meg lehet elni ugy is, hogy most neked rosszabb lett, de nezheted ugy is, hogy az elmult 25 evben neked sokkal jobb volt most meg mar csak kicsit lesz jobb, mint amit az igazsagossag kiadna.
Ez a tipikus fordítva a lovon.
Volt egy széles réteg, aki qssolt és puffogott, ahelyett, hogy az utcára ment volna... Azt, hogy azért mert gyáva volt, vagy azért mert reálisan látta, hogy az ország gadzasági helyzete nem engedné meg a nagymértékű támogatás megemelést, mindenki döntse el maga.
Ezek után most jön egy belengetett (mert ugye a 2 gyerekeseknek sávosan és először a választái évben) kedvezmény, és ez a réteg ahelyett, hogy azt firtatná, hogy miért aránytalan, (pl. a felső decilisben miért jár, az alsó 1-4 decilisben pedig miért lesz jelentéktelen) és honnan kívánja a kormány felelősen előteremteni a többlet fedezetét , csak tapsikol és megnyugtatja a lelkiismeretét, hogy "neki ez jár már régóta" és most csakteljesült a kívánsága
Ráadásul honnan veszed, hogy neki 25 évig volt "sokkal jobb" -
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Csak jelzem, hogy 25 eve meg altalanos iskolas voltam.
Havi 10e ft kedvezmenyt kapok egy gyerek utan. A szulomnek az apolasat alltam (allami hijan de kotelezve es szamonkerve) 7 evig a vegen mar havi 500e ft volt koltseg. Es most allhatom majd a 2 gyerekesek poffeszkedeset - jo reszuk az- eletuk vegeig ugy, hogy tobbet termelek, tobbet dolgozok, tamogatasok nelkul tobb a kiadasom, azert, hogy majd a gyerekem elott villogjanak a kolkei hogy a 60e ftos nike cipoket kapnak havonta. Mert a valosag a tobbsegnel ez. Ja es a beoszottam tobbet fog keresni mint en
Valami egeszen brutalis uj vilagrend alakul
De hat a tobbseg ezt akarja. Na mindegy egy megoldas van, nem adózni
-
Segal
veterán
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Ebben alapesetben igazat is adok Neked, DE senki sem tartott pisztolyt a fejedhez hogy csinálj gyereket. Csináltál? Ok gratulálok, de ez engem miért is kéne hogy érintsen?
Ha Neked van otthon egy tacskód, nekem meg akár több dog akkor nekem legyen olcsóbb a kutyaeledel mert az enyémek többet esznek? Én vállaltam a nagy kutyát? Igen. Akkor oldjam is meg az etetését...
És itt most nem is okvetlenül ez az adókedvezményen van nálam a hangsúly, hanem hogy lassan 10 éve a gyerekkel rendelkezők kapják a hátszelet...
Mi jöhet ezután? 4 év múlva a kövi választás előtt majd kitalálják hogy a Lidl-ben is ingyen vásárolhatnak a 2 gyerekesek az üzlet meg gazdálkodja ki vagy ha nem tetszik neki a rendelet akkor húzzon a 3.14csába?
Mondjuk már leírni sem szeretnék ilyeneket mert a végén még ötletet adok a kormányunknak...
Lassan tényleg ott tartunk hogy a fiatal kap egy kis segítséget, a gyerekes itthon az isten, a többi meg akár meg is dögölhet... -
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Munka, amit csakis te/ti választottatok. Nem olyan munka, amit muszáj végezni, hogy megélj.
Munka és idő, de én úgy gondolom ezt nem kell a társadalom orra alá dörgölni, mint ahogy sokan teszik, hogy jaaaaaaj félre az útból én gyereket nevelek. Tegye, tök jó. Én is ezt tenném. De attól nem leszek se hős, se mártír, se különb.
Hoztam egy döntést, ismerem a következményeit, ha belefért és nekem így oké, akkor csinálom. -
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32975
üzenetére
Egy szóval nem mondtam, hogy utálom a kétgyerekeseket, ne adj ilyen jellegű dolgokat a számba. Azt utálom, hogy hülyeségek futnak megint. Pl ha most van valakinek egy 15 éves és egy 17 éves gyereke, majd adómentes lesz akkor is, mikor azok a gyerekek 40 éves, rég dolgozó felnőttek lesznek. Ez nonszensz. (Mondjuk szerintem 100% hogy nem lesz így, nem hiszem, hogy évtizedeken át él majd ez a szabály, de már a felvetés is vicc.)
Másrészt nem a gyerekesekhez való viszonyról beszéltem, hanem arról, hogy az életkezdő fiatalokra ez milyen hatással lesz. Főleg ha esetleg a sakal83 által vizionalizált ingatlan apokalipszis lenne mégis.
Az meg, hogy a gyereket kifizetetlen munkának veszed a gyereket... Na arra azt tudom mondani, hogy érdekes szemlélet. Már ne haragudj, nem fogok ezért senkit megsajnálni, ezt ők választották, ha ez ennyire rossz, meg ezt ilyen jelleggel nézi, akkor minek vállalt? Ha meg belefér, akkor minek ilyen szemlélettel emlegetni, hogy kifizetetlen munka? Nekünk ha lehetne, tisztában vagyunk vele, hogy általunk választott dolog. És élnénk is vele ennek tudatában, de biztosan nem emlegetnék olyat, hogy kifizetetlen munkaóra a gyerekem nevelése.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32976
üzenetére
1. Van gyerekem. Egy.
2. A ket gyerek kerul ezzel a tamogatassal tobbe vagy egy?
3. Miert fizessem a te gyerekedet? Esetleg be is foghatom munkara a tiedet? Idoskoromra kitorlina seggemet, ha mar fizettem?
4. Valaha kifizette mas a mas gyerek koltseget?
5. Mire alapozva jar elete vegeig adomentesseg egy anyanak? Milyen koltsege van utana? Miert kellene ezt nekem allni?
6. Es miert kellene fizetni masnak a te fizetetlen munkadat, amit a gyerekeddel torodsz? Esetleg nalam nem takaritasz ossze?2.4m emher nem fog szjat fizetni. Miert is jutnak kozszolgaltatashoz?
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32962
üzenetére
Hidd el, jonni fog. Ez egy elv, egy tarsadalomatalakitas, amit elesitettek. Ez kvazi a demokracia vege. Tudom hogy eleg borus, de a mai allaspontom szerint valos.
De nem offolok. Szomorkodom magamban tovabb.
remelem tevedek.
De javaslom a nem ket gyerekeseknek, ha tudnak meg most vegyenek ingatlant, mert total kiarazodas lesz reszukrol. -
tototos
addikt
válasz
axioma
#32961
üzenetére
Igen sajnos itthon a családi ház bérlés nem igazán elterjedt. Sőt talán a hosszú távú(5-10 év) sem annyira jellemző. Hosszú távon szerintem nem egyértelmű a matek a befektetés vagy hitel oldalon. Nekünk most havi 450 a törlesztő 10 évig biztosan, és 25 éves a hitel. Az önrész 17 millió volt. Ezt a lakást nagyjából 250-280 ezer forintért lehetne bérelni. Havi szinten 200 ezer forint megmaradna.
-
RI/OS
addikt
válasz
axioma
#32919
üzenetére
Bértől, kortól függetlenül és a gyerekek korától függetlenül járni fog a dolgozó anyáknak ez a támogatás - mondta. Eldőlt az is, hogy nem felmenő rendszerben vezetik be az új szja-mentességeket, hanem a meglévő gyerekek után is járni fog az adómentesség.
2 gyermekesek szja-mentességének fokozatos, lépcsőzetes bevezetésének megvalósítási módjáról is beszélt a nemzetgazdasági miniszter. Ismertetése szerint a rendszer 2030-ra lesz teljes, vagyis addigra minden 2 gyermekes anyának teljes egészében fog járni a személyi jövedelemadó-mentesség.
Disznófejű Marci..
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32907
üzenetére
Szerinem reális, ha a Mo lakosságot nézzük. 600e db 2 gyermekes anya, akkor az gyerekekkel már 1,8 millió, férjekkel meg nem tudom, mondjuk 2,2-2,3 millió ember összesen. A cikk szerint 250e db 3 gyerekes van, arra ugyanez 1,1-1,2 millió ember. És akkor megvan a lakosság több mint harmada. Ezen felül vannak még a 4 vagy több gyerekes családok, meg az 1 gyerekes családok, szintén egy nagy kategória lehet. Plusz vannak a gyermektelen párok, plusz egyedülállók, és a nagy maradék kategória, a nyugdíjasok.
-
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32844
üzenetére
Szerintem nagyságrendi tájékoztatásnak bármelyik jó ezek közül. De!
Vevőjelöltként sajnos az van, hogy sokszor nem lehet készpénznek venni az előző lakó fogyasztását, számláit. Több helyen voltam, ahol ebbe a témába jobban belemenve kiderültek torzító tényezők. Pl. hogy mondjuk nem is fűtik az emeletet, mert a 200 m2-es házban 1 fő lakik. Vagy volt pár hónap, amíg külföldön voltak és nem fűtöttek. Vagy hogy 20 fokon tartják a házat, mert ők "nem szeretik a meleget".
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32613
üzenetére
Már bocs, de személyes véleményem szerint aki nem bírja kifizetni a képek árat, mert az szerinte nem éri meg, vagy túl drága neki "hirdetgetni", attól én nem szívesen veszek ingatlant. Mert akkor ez az eladó valószínűleg minden más területen is ilyen igényességi szinttel rendelkezik és a saját ingatlanjához is így állt hozzá (építésnél, felújításnál, karbantartásnál).
Lehet, hogy ez előítélet, lehet, hogy van kivétel, de ez is egy szűrő számomra. Ahogy látom itt a topikban, sokak számára.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32588
üzenetére
En egyszer probaltam ket szemely kozott licitaltani, pedig elveimmel ellentetes volt. Meg is szivtam, mert a nyertes SMSben lemondta az ugyved elottit. A masodik meg kapott az alkslmon es kert jelkepes - 250e ft alkut, mert nem esett jol neki. Megadtam. Ezentul maradok az elveimnel.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma
#32588
üzenetére
Itt megint valoszinuleg az eladasi motivacioban keresendo a valasz. En is azt gondolom, hogy amit egy nap alatt hirdetesi aron el akarnak vinni, az alul volt arazva. De ha mondjuk mar a vevo lefoglalozott egy masik ingatlant es ahhoz pontosan tudja mennyi penzre van szuksege es mikorra kell megkapnia, akkor racionalis lehet az elso tokeletesen megfelelo ajanlatra rabolintani. Bar ilyenkor is esszerubb lenne talan a egy hetes licitaltatas, de erre nem mindenki alkalmas lelkialkat szempontjabol. Bizony az eladoban is dolgozhat FOMO es jelenhetnek meg konnycseppek a homlokon, ha valojaban nagyon kell neki a penz.
Azt azert a mainstream ingatlanpiaci megmondok is el szoktak mondani, hogy eladokent sem olyan nehez beesni a ket szek koze. Van meg befektetoi hullam, de a legoptimistabb varakozasok szerint is legkesobb juliusig ez kifullad. Ez azert a koltozes miatt lakast eladokban is dolgozik belul. Van akinek fontosabb a hataridore eleg penzert eladas, mint a potencialisan magasabb aru, de bizonytalan.
Aki meg befektetest ertekesit, az meg raer boven mindenfele sales tactic-kal jatszadozni. Most eleg jo vilaguk van(/volt?).
#32592 VMatteo: eladtak az osszeset, kifogyott.
A panelkinalat szinte kimutathatatlan szintre csokkent Budapesten iden januarra. A budai oldal ebben sulyosabban erintett. Etelen mig neha akar 50 feletti elado lakas van, addig most 5 korul. De a januari melyponthoz kepest a panelkinalat is elkezdett ujra bovulo palyara allni, osszbudapesti szinten. -
tototos
addikt
válasz
axioma
#32588
üzenetére
Szerintem most az eladóknak kedvező a piac. Megindult a nép a lakásokért, mert hónapok óta a csapból is az folyik, hogy emelkedni fognak az árak. Ilyenkor a vevők mindenüket is odaadják egy lakásért. FOMO van vevő oldalról, az eladóknak meg nem kell túl sok energiát belerakni az eladásba ha tényleg el akarja adni. Több mint valószínű, hogy így is jókora haszonnal szállnak ki az ingatlanokból.
-
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32544
üzenetére
En ugy tudom, hogy az uj tanusitvanyban aa+hoz (ami az uj zoldhitelhez kell) kell a megujulo ugy hogy szobankent vezerelheto legyen. Ket kivitelezo/tervezo is ezt mondta nekem, mas relevans infom nincs rola gyakorlatban, ok is csak szimatolgattak a temat. (gaz melle minden szobaba klimat vizsgalgattak, mint alternativa)
De ugye a hoszivattyunal a szobankenti termosztat alap. Gaznal sem egetrengeto koltseg 250-500e kozotti osszeg. Motorikus fej kell a korokre es a termosztatok, de okosrendszerrel ez sima ugy.
Az en hazam a tavalyi atadasra (23ban meg mas volt ervenyben) a gaz miatt mar nem lehetett kozel nullas fogalmilag a tanusito szerint.
A regi szerint BB volt, csak 2 kellett mert valtas volt, es allitolag most oktoberben meg egy valtas volt...
Gyakorlatilag a hoszivattyu fele terelik az embereket, amirol megvan a velemenyem költségben... Egy 110nmeres haznal 70-80e/nm plusz koltseg a gazhoz kepest. Itt stiebel eltron, bosch es tarsairol irok. Az uzemeltetesi es javitasi koltsegrol ne is beszeljunk. A sok eladasra szant hazba meg beteszik a nem epp jo minosegu osszetakolt rendszert, mert a jot ki tudja kifizetni?
Na de nem puffogok. A paneleknel a tavhonel a valos koltsegek 20-30%a ha ki van szamlazva a fogyaszto fele..
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32539
üzenetére
Makro szinten gondolkodtam ebben. A regi epuletek szigetelese lenne globalban sztem a fo prioritas nem az ujak folyamatos specializalasa. A mostani a+ vmi egeszen durvan koltseges. Szobankenti vezerles hoszivattyuval. Az 9m plusz.
Persze muszakilag a redonytok a 20cmrel optimalis ugy hogy falsikban van az ablak. De ez a regi hazak allapotahoz kepest mar professzori szint
Epp most neztem meg a fogyasztast nalunk. 15cm aljzat 15cm homlokzat Ral szalag betonfodemre 35cm szalas szigeteles szobankenti vezerlessel augusztus 01tol januar 25ig 425m3 gaz vizfelfutessel eszaki fekvessel nem kiszaradt hazban. Sztem korrekt
-
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32514
üzenetére
"...az van figyelembe veve, hogy ha nincs atsulyozas a vasarolt termekek arszinvonala kozott (magyarul az osszes cikk a forintromlassal valtozik egyutt)..."
De pont ez történik, hogy a térség országaitól elszakadunk és a különadók, forint romlása, egyéb tényezők miatt a forintromlást meghaladóan mértékben drágulnak.Mondjuk ugy, hogy jobban koveti a kamatokat mind a ket iranyban, es kisebb tavolsaggal.
Csak ha a kamatszint emelkedése (lényegesen)meghaladja a "kisebb távolságot" (ami lényegében a banki mardzs/felár a kockázat függvényében) akkor egy kisebb nyereségért vállaltad be a nagyobb kockázatot"...2005-ben, mert a kieg.kt. hitel akkor csak egy modon volt felveheto..."
Mennyi relevanciája van ennek 2025-ben, és mennyire hasonló az időtávja egy "kieg.kt." hitelnek az általában 10-25 évre felvett "normál" lakáshitelhez képest? -
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32512
üzenetére
"...masreszt meg nagyvonalakban a jovedelemszint valtozasa valamennyire korrellal a kamatszinttel..."
Az ilyen érvelésnél valahogy sosincs figyelembe véve a megélhetési kiadások megemelkedése (100%-os élelmiszer infla, vs. valós bérnövekedés, romló állami EÜ és oktatás miatt ezekre magán intézményekben/tanároknál kifizetett pénzek, stb.) csak a hivatalos inflát nagyjából lekövető béremelkedés.Szoval ha nem lenne ez a nagy piacbefolyasolas (10 evig fix kamatnal mas a JTM, meg a fogyibarat az min.10 ev), akkor en siman valasztanam a nagyon rovidet is (KH hitelunk 1 eves kamper volt), ha olcsobb.
Ez ha jól értem amit mondani akarsz, akkor felesleges és félreérthető elmélkedés a "mi lenne ha" tárgykörben.
Vagy szerinted létezik olyan reális scenarió, amikor az 1 éves kamatforduló is simán bevállalható, mert a különbözeten megspórolt pénz kompenzálja a forduló utáni esetleges megemelkedett törlesztőt? -
akela91
addikt
válasz
axioma
#32480
üzenetére
Azt nem tudom, hogy az építés évében megállapított ingatlan értékét veszik figyelmebe ilyenkor, vagy a mostani piaci árat értékbecslés alapján. Ha az utóbbi, akkor nagyjából 40%-a az ingatlannak a fennmaradó tőketertozás. Nem jön ki a matek, hogy ne kelljen az új ingatlant is jelzálog alá venni egy új hitel esetén, ha nem adom el a meglévőt.
-
Gabró
tag
válasz
axioma
#32440
üzenetére
Érd hatalmas, és Pomáz sem kicsi. Mindkettőnek sok, ingázás szempontjából vállalhatatlan része van. A kettő között döntő úgyis az, hogy Bp. északi vagy déli fele a fontosabb. Ha a Belváros a cél, akkor egy Érd felső/alsó közeli lokáció szerintem jobb mint Pomáz HÉV-közel.
-
ripo05
tag
válasz
axioma
#32431
üzenetére
Köszönöm mindenkinek a válaszokat hitel ügyben. Másik kérdés. Ha kor miatt (50+) kéne kötni hitelfedezeti biztosítást, ami mondjuk csak halál esetén fizeti ki a maradék hitelt, de a fennálló hitel összege megvan befektetésben (természetesen diverzifikálva, állampapírtól egyedi részvényig), akkor mi a véleményetek érdemes ilyen biztosításra áldozni? Az ára a törlesztőrészlet 3,5%-a. (Unicredit bank, Generali biztosító)
-
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32440
üzenetére
Néha mászkálok keresztül-kasul a XX. kerben és valóban azt látom, hogy nagyon nagy kontrasztok vannak. Van amerre járva teljesen jó összképet látok, aztán fordulok 3 utcát és tiszta gettósak az emberek a buszmegállókban/boltokban.
De számomra pl a X. ker is ilyen. Szitokszó a Kőbánya és tényleg vannak extra ótvar részei, sőt nálam a Kőbánya városközpont része is ebbe a kategóráiába tartozik, de pl ha az újhegyi részen mászkálok, ott abszolút nem érzem ezt, leszámítva, hogy nyilván nem feltétlen kedves a szemnek, ha 6000 paneltömböt látsz.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32406
üzenetére
Nem is epitesi ktgvetesre keszul a szabaly, hanem generalkivitelezesre, ott nincs kozvetlen osszefugges az ar es az epitesi koltsegvetes kozott.
Tulgondolod a sztorit. Eloszor jelentettek be adasvetelre(lakas) az 5% afat, majd h ne legyen belole gond, kiterjesztettek general kivitelezesre es kitalaltak a sajat epitkezesre 5m ftos afavisszateritest, mert ott 27es az afa, es ugye a popkulturaban a kalaka az szavazat...
Ennyi es nem tobb. Az meg hogy kotelezo a garazs, akar epuleten belul, meg nincs nelkule haz az taxative nem igaz. Az orszagos epitesi szabalyzat nem szabalyozza, max a helyiek, az meg helyi önkormányzati hataskor.
Acel az epitoipar tamogatasa volt. Se tobb se kevesebb.
-
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32393
üzenetére
Egybol a nevemre szallt a telek es en voltam az epitteto szerzodesileg is es kulin kivitelezoi szerzodes. Az is ott van megbontva.
De probald ki es probalj rairni 5%os afat telekre illetve garazsra, szerintem nem jon be.
Mindenre jo volt a cege, felesleges ezen agyalni.
Mint irtam volt maganszemelyes es ceges telek is kepben mas kivitelezovel, es nem tudtuk 5%os afakor alavonni akkor sem, ha a nevere vettem volna a telket es kesztermeket veszek tole.
Sot. Ismeros epitetett sajat telekre generalossal 19ben. Es a generalos a garazst is beleirta bruttoban, de 5%os afaval szamolt, es visszament hozza elkerni az afatobbletet, mert elcseszte a garazs afat. De nem kapta meg mert brutto volt a szerzodes nem netto+afa.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32372
üzenetére
Nalam ugy lett lepapirozva a kivitelezoi hogy epulet es garazs brutto ara lett meghatarozva. A tobbit intezte a vallalkozo, es ezert eleg kis osszeg lett a garazsra, epulettulsulyos lett. A telek pedig kulon lett 27%os afaval, az o beker erteken megvasarolva. Eloszor ok is nettoztak, de a konyvelojuk raszolt h igy nem jo.
Egy masik kivitelezovel is igy volt. Be akartam vinni a cegebe egy uj telket h egy projekt legyen de a konnyvelo ott is lelotte az otletet.
Lehet h van ra megoldas de 3 kulonbozo esetben sem lehetett megoldani az 5%os afat nekem. Efd8g csak lakasnak minősített ikerhaznal volt erre mod.
Egyedul a regi telkebol adott volna az egyik kedvezmenyt, mert koltsegcsokkentes miatt vasarolta anno, es ki kellett porgetnie a merlegebol. De ez mas eset.
-
gerii
addikt
válasz
axioma
#32345
üzenetére
Nekem most a kedvencem hogy ingatlannal kapcsolatos változást bejelentenék, nyomtassak ki egy 10 oldalas doksit, kézzel írjak be minden adatot, aláír, scan, meg az összes iratom scan. Utána egy Freemail szintű e-papir oldalon töltsem fel, írjam meg hogy mit akarok, és küldés.
Mindezt egy ügyfélkapu azonosítással ellátott oldalon.
Szerintem személyesen besétálva is tök ugyanezt el kell játszani, papírhalmokkal, mikor ott ül a gép előtt minden adatom birtokában...
Na és ezért vegyek ki szabadságot!!! -
balojazz
aktív tag
válasz
axioma
#32345
üzenetére
Én értem a logikát. Mondjuk van a városon belül egy útfelújítás. Egy 200 méteres szakaszon 30-as tábla van. Befejezik a munkát, egy-két hétig kint hagyják a táblát, és beülnek a résbe radarozni. Na ez a logika. Valamit nem vagy rosszul szabályozunk, és nagyot büntetünk.
-
#32274
TrollBalint
addikt
axioma
#32272
TrollBalint
addikt
válasz
axioma
#32272
üzenetére
Ha költözünk, akkor el a környékről, de azért Pestet nem hagynánk el, mert úgy gondoljuk itt egy ingatlan jó pont a jövőben. Mind anyagi szempontból, mind pedig, ha a gyerek úgy gondolja, hogy marad Magyarországon és itt akarna tanulni / élni. (Meg a következő munkahelyrem nekem is többet kell bejárni és az a belváros... ) Ilyen szempontból nem lakunk annyira jó helyen, mert Pest talán egyik legolcsóbb régiója, és inkább a budai oldalra költöznénk. (Persze családi ház lenne az igazi, mert társasháznál azért a lakók viselkedése / hozzáállása a dolgokhoz elég erősen tud hatni az élet élményére
) Ilyen szempontból még a pár lakásos társasházaktól is tartok...pit stop: Persze, az meg van, hogy ki lehet váltani, mint ahogy ez a 3% is úgy lett, hogy valami 5,5-ről indultunk és kb. a 4. évben mikor úgy láttam, hogy már lejjebb nem fognak menni a kamatok, akkor kiváltottuk
Csak az ugye macera, plusz pénz esetleg (nálunk a futamidő is változott) -
#32271
TrollBalint
addikt
axioma
#32269
TrollBalint
addikt
válasz
axioma
#32269
üzenetére
akkor ezt végképp nem értem. Egy új hitelnél miért csak 6%, nekem meg 9-10? Be akarná zsebelni a kimaradt bevételt, hogy 5 évig ~3% volt?
igen, láttam, hogy az árak most megint megugrottak.... Szerencsére nem sürgős az váltás, sőt igazából nem is feltétlen szükségszerű, csak nem tudjuk hogy fog hatni az ingatlanárakra, hogy a közelben épül valami aluminium v. akkumulátor gyár (majd)
Mert ha felvinné az ingatlanárakat nálunk is, akkor mindenképpen várnánk Bár így is fogunk -
#32224
werszomjas
addikt
axioma
#32222
werszomjas
addikt
-
tototos
addikt
válasz
axioma
#32222
üzenetére
a legmasabb 1,5%-os PMÁP február és március kifutással vannak. Pár százalékot hozhat még, de addig emelkedhet az ingatlanár, esetleg a hitel kamatok is.
Remélem azt tudja a kérdező, hogy a folyamatosan kamatozik a PMÁP így idő előtt kivéve is megkapja az addig járó kamatot. Sok embertől hallottam, hogy azért nem veszik ki mert akkor nincs kamat.
)
Én meg tökre elfelejtettem, hogy van neki is fundája, szóval megszívtuk ezt a részét.
remelem tevedek. 
Új hozzászólás Aktív témák
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Motorolaj, hajtóműolaj, hűtőfolyadék, adalékok és szűrők topikja
- Argos: Szeretem az ecetfát
- Autós topik
- Nintendo Switch
- LEGO klub
- Béta iOS-t használók topikja
- Székesfehérvár és környéke adok-veszek-beszélgetek
- ASUS notebook topic
- Samsung Galaxy Watch6 Classic - tekerd!
- További aktív témák...
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
- GIGABYTE GeForce RTX 4060 EAGLE OC 8G (GV-N4060EAGLE OC-8GD
- TP-Link Archer AX73 AX5400 Router
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B450M R5 5600X 16GB DDR4 512GB SSD RTX 3060 12GB Rampage SHIVA Seasonic 520W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i9 14900KF 32/64GB RAM RX 9070 XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Dell USB-C dokkolók: (K20A) WD19/ WD19S/ WD19DC + 130W, 180W, 240W töltők
- ÚJ Lenovo ThinkPad X13 Gen 5 - 13.3" WUXGA IPS - Ultra 5 135U - 16GB - 512GB - Win11 - 2,5 év gari
- Telefon felvásárlás!! Honor 90 Lite/Honor 90/Honor Magic5 Lite/Honor Magic6 Lite/Honor Magic5 Pro
Állásajánlatok
Cég: Liszt Ferenc Zeneművészeti Egyetem
Város: Budapest
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest