Új hozzászólás Aktív témák
-
#33796
Mercutio_
félisten
FireKeeper
#33794
Mercutio_
félisten
válasz
FireKeeper
#33794
üzenetére
Annyi ingatlanos hiénától fog kapni privát üzenetet, hogy nem győzi majd őket tiltani
-
#33673
RI/OS
addikt
FireKeeper
#33671
RI/OS
addikt
válasz
FireKeeper
#33671
üzenetére
Én a kapcsolónál meg a szegélynél fordultam volna ki.
És kis dolgok persze, csak ha ez így néz ki, akkor amit nem látsz az hogy lehet összetaknyolva.
[kép] -
#33668
VMatteo
őstag
FireKeeper
#33667
VMatteo
őstag
válasz
FireKeeper
#33667
üzenetére
Szigetelt, körbefűtött lakás. Lehetne persze egy felújított fűtésrendszer is. De az tudod mennyibe kerül gondolom
Klíma még megy bele, és új belső berendezés. -
#33660
Dareiosss
senior tag
FireKeeper
#33657
Dareiosss
senior tag
válasz
FireKeeper
#33657
üzenetére
Ez teljesen így van, ha nyugati példa lesz a mérvadó, márpedig az, akkor ugyanúgy kevés önrész magas hitel lesz a megszokott. Viszont nyugaton a teljesen lepukkant házakat nem újjítgatják, hanem jön a markoló, 3 nap múlva meg hült helye.
-
#33656
Fox Mulder
senior tag
FireKeeper
#33655
válasz
FireKeeper
#33655
üzenetére
Szerintem ne hasonlítsuk össze a két országot, akkora különbségek vannak, hogy teljesen felesleges.
-
#33646
Vision
veterán
FireKeeper
#33645
válasz
FireKeeper
#33645
üzenetére
Ha hosszú távon akarsz ott élni, akkor csináld meg jól. Az üvegtégla helyett valamilyen más belsőépítészeti megoldást keresnék. FB-n amúgy vannak is ilyen csoportok, segítenek benne.
-
#33644
Vision
veterán
FireKeeper
#33643
válasz
FireKeeper
#33643
üzenetére
Elmondom, hogy mi a baj. A szarra hiába fújsz tejszínhabot, attól még szar marad. Egy földszinti, belső gangos, öreg lakás sose lesz igazán pacek, akármennyit is költesz rá. Ugyek ezek régen is a kínálat alját jelentették. Hiába van viszonylag jó helyen.
Végtelen pénzt nem költenék rá, inkább kipofoznám, eladnám, és a különbözettel kiegészítve vennék egy másikat (ha saját lakhatás a cél).
De bocs, ez nem befektetések topic. Neked kell tudnod, hogy mi a célod a kecóval, de mindenképpen sokmilliós(tízmilliós) tételről beszélünk.
-
#33642
Vision
veterán
FireKeeper
#33641
válasz
FireKeeper
#33641
üzenetére
A helyedben bevonnék egy belsőépítészt. Piti pénzért tudnak megoldani ilyen problémákat. Sajna csodát ne várj belső udvaros földszinti kecóknál.
-
#33640
Vision
veterán
FireKeeper
#33639
válasz
FireKeeper
#33639
üzenetére
Ez sajnos kevés információ komolyabb kalkulációhoz, de igen, ez mindenképp komoly tétel. Szerintem ki lehet hozni amúgy 10M alatt is, csak alapos tervezés szükséges, és okosan kiválasztott melósok.
-egy belső fal, szintén kb 1,2m szélesen üvegtéglára
Ezt a helyedben elfelejteném. Az üvegtégla nagyon avíttas, 30 éve már nem menő. Egy későbbi értékesítést ez megnehezíthet. -
#33629
VMatteo
őstag
FireKeeper
#33628
VMatteo
őstag
válasz
FireKeeper
#33628
üzenetére
3éve Óbudán 10%-ot alkudtam a Holdudvar parknál. Itt is voltak még játékban hitelesek. Csak nekem nem kell hitelre várni.
-
#33463
MrCsiT
addikt
FireKeeper
#33462
MrCsiT
addikt
válasz
FireKeeper
#33462
üzenetére
Mi a pontos vásárlási célod, úgymond egyedülálló fiatalként, ahogy írtad?
Hol vennél, mekkorát, és (ha megosztható) mekkora önerővel? (hogy mennyiért, az ugye nem kérdés, azt a piac beárazta neked)
Azon gondolkodtál esetleg, hogy ha az általad ideálisnak tartott lokációt úgy érzed, hogy nem tudod (nem kapnál annyi hitelt) vagy szimplán: nem akarod (pl. "vegyen fel most ennyi hitelt aki hülye" gondolkodásmód miatt) megfizetni, akkor fizesd meg utazási idővel a dolgot, és távolabb nézelődj? -
#33334
Vision
veterán
FireKeeper
#33332
válasz
FireKeeper
#33332
üzenetére
Te magad írod le a második mondatban, hogy mi a lényeg. Aki 80 millát felránt hitelként, annak nem okoz gondot a 100-ezres kiadás. Pont ebből következik, hogy ez az egész thread értelmetlen. Alpiac-alpiacáról megy a vekengés, ami a lakosság töredékét érinti. Aki 150 milláért vesz lakást, az nem az alsó polcról veszi a párizsit a Lidlben. Éppen ezért összeomlást várni irreális.
-
#33001
VMatteo
őstag
FireKeeper
#32993
VMatteo
őstag
válasz
FireKeeper
#32993
üzenetére
Na ez mondjuk azért közel sem biztos!
Pl ha nálam leragad a tűszelep és hideg a radiátor, akkor másnap ott a szerelő és megcsinálja 10-20e Ft-ért. Vagy ha csöpög a flexi cső, ott a vizes szintén ennyiért. A konyhába most borult bele alsóhangon 300e Ft, pedig a korpusz maradt, és a csempe is az új vinyl alatt.
Mondjuk jelentős emelés mellett is verekedtek a jelentkezők az albiért, holott egy 50nm-es kis lakásról beszélünk, amit Egerből intézek, mert a papok városában lakok.
Nem mindenki a nagyi hagyatékával adja ki a lakást. -
#32955
Mercutio_
félisten
FireKeeper
#32953
Mercutio_
félisten
válasz
FireKeeper
#32953
üzenetére
Ez a kiáramlás az aggloba egész addig működött, amíg nem kellett újra személyes jenlét az iskolákban, nem lett igény kultúrára, mert mindezek hiányoznak onnan.
Az aggloban is csak a rövidtávú befektetés ment, se infrastruktúra, se oktatás/kultúra, se közművek fejlesztése a megnövekezdett népességhez nem történt meg.
Most meg mindenki Karigerire mutogat, hogy miért zsúfolt a város, van rengeteg dugó, stb. -
#32954
concret_hp
addikt
FireKeeper
#32950
concret_hp
addikt
válasz
FireKeeper
#32950
üzenetére
ha befektetsz, akkor se felejtsd el az onerot, ami a lakasvasarlashoz kell + ami berlokent nem a te koltseged, de tulajdonoskent igen (amortizacio, felujitas)
-
#32952
Mauzes
addikt
FireKeeper
#32950
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper
#32950
üzenetére
Én a pénzügyi/matematikai részéről beszélek. Tök mindegy, hogy megvan az elején az összeg és veszel belőle versus befekteted, vagy pedig nincs meg az összeg, ezért hitelt veszel fel és később törlesztőt fizetsz rá, versus nem veszel fel hitelt és ugyanannyit befektetsz.
-
#32951
Vision
veterán
FireKeeper
#32950
válasz
FireKeeper
#32950
üzenetére
Ez nagyon sokaknál kérdés, Nyugaton még a hazainál is tragikusabb a helyzet. Mármint átlagfizetés esetén. A realitás az - és ez sokszor elhangzott már -, hogy a nagyvárosi élet* a lakosság többsége számára nem realitás, a jövőben pedig még kevésbé lesz az.
*: saját tulajdonú ingatlanban.
-
#32948
Mauzes
addikt
FireKeeper
#32933
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper
#32933
üzenetére
Ha befekteted a ki nem adott törlesztőt, akkor egyáltalán nem kidobott pénz. Pl. van mondjuk 100 milliód, vagy veszel belőle ingatlant és van sajátod, vagy veszel belőle S&P500-at vagy akármit, ez hozza neked a hasznot és közben albérletben laksz. Ez a hasznon bőven lehet több, mint a bérleti költséged.
Értem én, hogy a saját ingatlan mellett vannak érzelmi vagy családi szempontok, de ne pénzügyileg tituláljuk hülyeségnek a bérlést. Nagyon kevés olyan időszak volt valaha, amikor az S&P500 nem verte a magyar ingatlanba való befektetést. Még az elmúlt 10 évben is hozta a világrekord magyar ingatlanár növekedést, ami egy kivételes időszak volt ingatlan fronton, nem pedig az átlag.
-
#32938
pit stop
addikt
FireKeeper
#32933
pit stop
addikt
válasz
FireKeeper
#32933
üzenetére
Rugalmasságot, és ezáltal akár életminőség javulást azért jobban támogatja albérlet, mint a 20 év röghöz kötés. A magyar munkaerő rugalmatlan földrajzi értelemben (is).
Ha Nyíregyházán dolgozik mérnökként, és nincs ott másik hasonló cég, akkor lakással munkáltatóhoz is kötötte magát...
Ha meg 5 évente vált jobb fizuért/körülményekért akár jobban is kijöhet belőle. -
#32926
concret_hp
addikt
FireKeeper
#32915
concret_hp
addikt
válasz
FireKeeper
#32915
üzenetére
hat figy , ha epp jo helyen vagy, akkor tud nagyon gyors lenni, ha meg rosszabb helyen, akkor nagyon sok, ez kb. az osszes kinti keruletre igaz.
22. pl. a vilag vegenek tunik, de a regi 6os es 7es kb. sose all be ugy, mint az osszes tobbi fout, nekem kelenfold busszal 16 perc es konkretan az ut tuloldalan van a buszmegallo (es ha nem 8ra akarsz beerni, akkor ennel nagyon ritkan tobb), pedig majdnem 10km, onnan meg ugye vegtelen opcio tovabb. de innen 1km-el odebbrol siman tud + 15 perc lenni.nyilvan a 22-bol nem szivesen jarnek ujpestre, de ez a varos barmelyik 2 atellenes pontjara ervenyes
-
#32923
Vision
veterán
FireKeeper
#32921
válasz
FireKeeper
#32921
üzenetére
a megtakarításaim meg a fizetésem ezt nem tudták lekövetni hiába mond bármit nagymárton.
Nyilván nem. De hát ugye kereslet-kínálat. Ha ennyiért is elkelnek ezek a kecók, márpedig a panelek továbbra is pörögnek, akkor hülyék lennének az eladók olcsóbban adni. -
#32917
Vision
veterán
FireKeeper
#32915
válasz
FireKeeper
#32915
üzenetére
III, XXII meg ugye technikailag még buda, de közlekedés szempontjából már kompromisszumos ha az embernek a belvárosba kell járni dolgozni.
A XII/II szerintem sokkal-sokkal rosszabb tk. szempontjából, mint mondjuk a III. XII-ben kötött pálya alig van a kurrens részeken (kivéve belváros), a III. Flórián téri része meg prémium (fonódók, hév, buszok is egész jók). Én pl. ezért el is engedtem a XII-t teljesen. Hiába a panoráma, ha a közlekedés kínszenvedés. XI-ben éltem 7 évet, a fonódó vonala fasza, de az új projektek kint épülnek a Szerémi-Budafoki részen, az halál. El is engedtem, pedig jó áron vannak ott új projektek.
Azt ne várd, hogy a város legmenőbb részein (I-II-XII) olcsón lesz ingatlan.
60-millió alatt a Flórián-környékén vannak még panelek.
-
#32912
Vision
veterán
FireKeeper
#32910
válasz
FireKeeper
#32910
üzenetére
2 hálószobás panelek vannak még 60 alatt, azok amúgy nem rossz konfigok.
-
#32740
Vision
veterán
FireKeeper
#32738
válasz
FireKeeper
#32738
üzenetére
Skacok, ez a szöveg 10 éve megy.
-
#32739
eladocuccaim
junior tag
FireKeeper
#32738
eladocuccaim
junior tag
válasz
FireKeeper
#32738
üzenetére
Évekkel ezelőtt is ezt mondta mindenki, pl 2016-2018-ban volt ez nagy sláger.
-
#32727
Mauzes
addikt
FireKeeper
#32726
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper
#32726
üzenetére
Jó, mondjuk nem pont a te egyedi béredet mérik.
De igen, valóban egyetértek, hogy torzított tényeket pofáznak, aminek fő példája a kiugró fizetésekkel felfelé torzított átlagbér, aminél az emberek 70%-a kevesebbet keres (NAV adatok alapján, konkrét adat). -
#32722
Mauzes
addikt
FireKeeper
#32720
Mauzes
addikt
válasz
FireKeeper
#32720
üzenetére
Leginkább még mindig a CSOK-ot értjük alatta (hiszen az kifejezetten otthonteremtési kedvezmény), de annyira kevés már az új igénylő, hogy annak sincs érdemi hatása az ingatlan piacra. Tehát ma már nem a támogatások miatt drága az ingatlan, nem ezek hajtják fel.
-
#32721
Segal
veterán
FireKeeper
#32720
Segal
veterán
válasz
FireKeeper
#32720
üzenetére
Mivel jövőre választás ezért tutira megint jönnek majd valamilyen formában osztogatások, meg igéretek, szóval olcsóbb tutira nem lesz a lakásár sajnos.
Nagyon megoldást sem látok a problémára, mert amint bejelentenének valami újabb vagy csak szimplán a jelenleginél nagyobb támogatást, azt úgyis azonnal árazná a piac mielőtt a hétköznapi ember egyáltalán igényelhetné... -
#32718
favagoJoska
aktív tag
FireKeeper
#32717
favagoJoska
aktív tag
válasz
FireKeeper
#32717
üzenetére
Persze hogy nem tudja. De ez majdhogynem mindegy is, mert az árakat nem a kereslet volumene hajtja, hanem a mindenféle támogatások. Ezt akarja a kinálati oldalon minden szereplő lefölözni.
-
#31756
sakal83
addikt
FireKeeper
#31752
sakal83
addikt
válasz
FireKeeper
#31752
üzenetére
Bayer epp ilyet arul a zenitbe es a kincsemben mino veletlen
Az is veletlen, hogy 1 honapja meg 1m volt a hatar, amikor a kincsem meg ennyire volt arazva, de a 3. utem mar epp 1.2m lett
Csupacsupa veletlen.
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
#31753
Vision
veterán
FireKeeper
#31752
válasz
FireKeeper
#31752
üzenetére
Pontosan. A másik portfolios cikk alján ott is van, hogy ez nem egy nagy impactú intézkedés, mert nagyon kevesen tudnak vele élni. Vidéken lök még az árakon / ott lehet segítség, meg esetleg az építkezőknek?
idén lettem 35. hogy sz.pjanak tanknyosra komolyan.
Ez az ad-hoc törvénykezés átka. Látod, előbb-utóbb mindenkit utolér. -
#31705
attiati
veterán
FireKeeper
#31696
attiati
veterán
válasz
FireKeeper
#31696
üzenetére
Nem az albérleti díjjal van a gond, hanem a bérek szarok.
Máskülönben senki nem venné ki a kecót, még a külföldiek sem.
Csak az itthoni bérekhez képest drága. -
#31651
sakal83
addikt
FireKeeper
#31648
sakal83
addikt
válasz
FireKeeper
#31648
üzenetére
Ne felejtsd el, hogy a berbeaadok a fizetesed 40-60%at mindig minden korulmenyek kozott el tudjak "venni" akar eleted vegeig ha csak berlokent vagy jelen a piacon ami tovabbi vagyonkoncentraciot okoz ugy h kozben altalanos eladasi kenyszer nem tud keletkezni egy nem hitellel terhelt ingatlannal ebben a gazdasagi penzugyi rendszerben. Ez a sajatossaga.
Ez pedig egyfele mutat.
-
#31649
tototos
addikt
FireKeeper
#31648
tototos
addikt
válasz
FireKeeper
#31648
üzenetére
Majd lesz pénze rá a magyaroknak, kapnak kis fiezetésemelést aztán költhetik lakhatásra. Meg vesznek fel hitelt stb.
-
#31604
sakal83
addikt
FireKeeper
#31599
sakal83
addikt
válasz
FireKeeper
#31599
üzenetére
Mert nem voltal elad vesz helyzetben. En sem ertettem addig amig nem kezdtem el hirdetni az enyemet es helyette nezni. Mind a kornyek mind a kinezettek arai noni kezdtek, ezert en is emelek, amint az a maradek 2 eltunik a piacrol vagy emel, ami lenne helyette.
Ennyi az egész. Nincs eladasi kenyszerem, illetve nem is tehetek mast, mert egy 8-10mos emeles az eladasi oldalon olyan kulonbseg, amiert sokat kell dolgozni...
-
#31601
TomMusic
őstag
FireKeeper
#31599
TomMusic
őstag
válasz
FireKeeper
#31599
üzenetére
Meg az a verzió, amikor felrakja X-ért, aztán X+Y, X+Z.. stb
Pl. [link] ez kb. 1 hónapja még 52M-ért volt fent. Aztán láttam 50-ért, beszéltem is az ingatlanossal. Kiderült hogy hát az igazából 50 + 8 misi, mert a felszereléssel együtt eladó a lakás, és akkor az +8 misi
Utána felhívtam azt aki 52M-ért árulta, és mondta hogy hát az már nem aktuális, mert olyan sok érdeklődő lett, hogy visszamondta az eladó azt az árat.
Aztán most már 60.77M-ért van fent.
Ilyenből többet is láttam. Volt amit elmentem megnéztem, x nap múlva visszahívtam az ingatlanost, és mondta hogy elkelt. Aztán rá pár napra láttam fent újra pár misivel drágábban.
Nonszensz az egész.
-
#31600
lm83
őstag
FireKeeper
#31599
lm83
őstag
válasz
FireKeeper
#31599
üzenetére
Mert mindig a piac tetejére pozicionálja az övét, ott szeretné eladni, a lehető legtöbbért.
Ha nőnek az árak akkor a piac teteje is magasabb áron lesz. -
#31477
rwin5
őstag
FireKeeper
#31476
rwin5
őstag
válasz
FireKeeper
#31476
üzenetére
igen, ez így volt
de mindenben korrekten segített, amikor megkerestem. De nyilván egyetlen 1 dologból nem lehet átlagot szülni. Na befejeztem az offolást, csak megosztottam, mint röpke szösszenetet. -
#31263
goodboy007
senior tag
FireKeeper
#31262
goodboy007
senior tag
válasz
FireKeeper
#31262
üzenetére
Meg talán a fizetség sem fog elmaradni néhány hónap után, mert apuka épp elvesztette a munkáját.
-
#31261
Drizzt
nagyúr
FireKeeper
#31260
Drizzt
nagyúr
válasz
FireKeeper
#31260
üzenetére
Saját lakhatás céljára mindenképp. Viszont pont ezeknek a helyeknek a hozama a legalacsonyabb. Ez befeketetési szempontból nem túl vonzó. Bár az értéknövekménye a legnagyobb. Ami meg befeketetési szempontból vonzó.
-
#31251
tha_answer
őstag
FireKeeper
#31249
tha_answer
őstag
válasz
FireKeeper
#31249
üzenetére
problema?
-
#31196
gg07
tag
FireKeeper
#31194
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31194
üzenetére
Ez azért van, mert a dagály a szart is felemeli
+ a saját dolgaink mindig magasabbra becsüljük -
#31192
gg07
tag
FireKeeper
#31184
gg07
tag
válasz
FireKeeper
#31184
üzenetére
Ugyanez az én meglátásom is. Mindenhonnan azok a hírek jönnek, hogy pörög a piac,1000 milliárdok jönnek a piacra és mindenki túláraz, keresi a balekot. Befektetési oldalról full nem megérős a magyar ingatlan és a lakni sem feltétlenül most a legjobb. Az a félelmetes a magyar ingatlan piacon ,hogy szanaszét van pumpálva támogatásokkal, hitelekkel. Igaz, hogy a Ft-ot ellehet inflálni..de a törlesztővel együtt a Ft bevétel is inflálódik és minden mellé megdrágul. Ha valami oknál fogva bejönne egy globális lassulás recesszió, amivel munkahelyek megszűnésével is járna és mellé a támogatások is leeresztenének akkor kegyetlen kereslet visszaesés jönne.
Véleményem szerint az jár majd jól aki most Ft-tól független erős devizába ,kötvénybe teszi a pénzt és kivár 1-3 évet. A további pumpára kb 20% esélyt látok és 80% hogy a jelenlegi árak bestagnálnak vagy akár egyszer enyhén csökkenek átmenetileg. Nem látom azt hogy a következő 5 évben itt dupláznának az árak. -
#31185
Vision
veterán
FireKeeper
#31184
válasz
FireKeeper
#31184
üzenetére
Ne felejtsd el, hogy a jókat - ahogy Drizzt is írta - pikk-pakk elviszik, ezek elkerülik a figyelmedet, ha nem ülsz minden nap a com előtt. Telkeknél is ezt figyeltem meg, lakásoknál ennél is durvább lehet a helyzet.
-
#31182
robag93
aktív tag
FireKeeper
#31180
robag93
aktív tag
válasz
FireKeeper
#31180
üzenetére
Nekem most nyáron ebből volt probléma, hogy nem felelt meg a szobaszám a valóságnak. A tulajdoni lapban kellett átiratni, jó kis kalamajka volt.
-
#31181
D@ve89
tag
FireKeeper
#31180
D@ve89
tag
válasz
FireKeeper
#31180
üzenetére
Szia, tavasszal intéztem lakáshitelt, ugyanez volt a felállás. Semmi jelentősége nem volt, kézzel rajzolt alaprajzot is be lehetett beadni a hiteligényléshez, azon a jelenlegi felállást kellett megadni. Rá is kérdeztem, mondták, hogy nem probléma, ha eltér a tulajdoni laptól. Az értékbecslő feljegyezte, hogy átalakították.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
- GIGABYTE GeForce RTX 4060 EAGLE OC 8G (GV-N4060EAGLE OC-8GD
- TP-Link Archer AX73 AX5400 Router
- Samsung Galaxy Xcover 5 64GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B450 R7 5700X 32GB DDR4 512GB SSD RX 6700XT 12GB Rampage SHIVA be quiet! 650W
- BESZÁMÍTÁS! ASUS ROG STRIX Z270G GAMING WiFi alaplap garanciával hibátlan működéssel
- Lenovo Legion 5 15ACH6 Az ár irányár, komoly érdeklődés esetén van lehetőség egyeztetésre
- Azonnali A320 B350 X370 B450 X470 A520 B550 X570 chipset alaplap felvásárlás személyes/csomagküldés
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest