Új hozzászólás Aktív témák
-
#35770
Vision
veterán
Alladin888
#35767
válasz
Alladin888
#35767
üzenetére
Ez tuti kamu.
-
#35769
sakal83
addikt
Alladin888
#35767
sakal83
addikt
válasz
Alladin888
#35767
üzenetére
En nem olvastam ilyen feltetelt.
A vevo ugyvedje?
-
#35768
Drizzt
nagyúr
Alladin888
#35767
Drizzt
nagyúr
válasz
Alladin888
#35767
üzenetére
Ez nagyon furan hangzik. Mivel indokolja ezt az ugyved? Hol lenne ez eloirva?
-
#35767
Alladin888
kezdő
Alladin888
kezdő
Üdv. Aki eladja a lakását es a 3%os hitellel veszi meg a vevő, érdemes ügyelni ,mert kötelezően bele kell írni az ügyvédnek az adásvételibe,hogy amennyiben a bank nem fogadja el a hitrekérelmet,úgy 5 napon belül elállhat a vevő a vételtől és a foglaló visszajár. Ez korábban nem így volt,max ha közös beleegyezéssel írták bele. A gond nem is itt kezdődik,hanem ha ingatlanossal adtuk el,ők szinte csak olyan szerződést kötnek,hogy az első beérkezett pénzmozgásnál kérik a gázsijukat,amit ők ugye most nem fognak visszaadni,ha nem fogadja el a bank a hitelkérelmet. Épp ebben a vonalban vagyok most,hogy kifizettem 1,3 milliót az ingatlanosnak,de a hitel még nincs elfogadva,akár az ertékbecslőn is elbukhat. Jó kis stresszforrás ez. Az ember mindenre próbál figyelni es mégis jön egy apróbetűs rész,ami több havi keresetet kiszedhet a jómunkásemberből. A legrosszabb,h még össze is játszhatnak a kisebb ingatlanirodák xy haverjukkal es feleznek a végén. És elvileg törvényesen teszik.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#35750
üzenetére
"Most már özönlenek az eladók is a lakáspiacra, újabb rekord dőlhet meg – hívta fel a figyelmet az ingatlan.com, amely szerint szeptember első három hetében 26 451 lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 20 százalékos bővülésnek felel meg az előző év azonos időszakához képest. Havi összevetésben augusztusról szeptemberre 31 százalékkal nőtt a kínálat, szemben a tavalyi 23 százalékos élénküléssel."
-
#35764
FireKeeper
nagyúr
thefreeman
#35763
FireKeeper
nagyúr
válasz
thefreeman
#35763
üzenetére
nagy kérdés a jelenlegi pörgő piacon ennek mennyi realitása van. mondjuk nem tudom BP-n vagy vidéken néz a kolléga, de BP-i piacon szerintem a 60M alatti kategóriában most egymást tépik a vevők és biztos lesz aki nem ilyen baszakodós szerződéssel megy oda.
-
#35763
thefreeman
aktív tag
csanady97
#35751
thefreeman
aktív tag
válasz
csanady97
#35751
üzenetére
Az nem opció, hogy teszel egy szándéknyiltakozatot amivel egy időben kifizetsz 1-2% foglalót, abban rögzítitek, hogy mennyi időn belül kell adásvételt kötni, mondjuk 3 hét? A köztes időben biztosra tudsz mennyi a banknál egy értékbecsléssel, ha nem kapsz zöld lámpát a hitelre akkor csak azt az 1-2% foglalót bukod.
-
Scytha
tag
válasz
csanady97
#35751
üzenetére
Annyit fűznék még hozzá ahhoz amit a többiek írtak, hogy te ráadásul a 10%-os önerőre mennél rá ami külön kockázat. Bankonként eltérő a szabályozás és nem is nyilvános.
Konkrétan az Unicredit-nél azt olvastam valahol hogy csak 2000 után épült BP/agglomeráció-ra adják, illetve jöhet szóba egyáltalán hogy megadják. Az OTP szokott a legmegengedőbb lenni állítólag. Mindenképpen érdemes legalább a hitelügyintézővel beszélni a konkrét ingatlanról vagy előzetes értékbecslést kérni ami még biztosabb. -
axioma
Topikgazda
válasz
csanady97
#35751
üzenetére
Aka'r az ingatlan elhelyezkedese miatt is, de mas kockazat miatt is boooven lehet, hogy bar felertekelik neked 58M-ra de csak 40M a hitelbiztositeki ertek [=ennyi max hitel adhaho ra]. Akkor az szerinted az elado 'hibaja'? Nem, araban arulta, csak te nem vagy kepes megvenni.
En eladokennt ebben az esetben vagy kizarnek minden felelosseget felhivva a figyelmed hogy ez gyenge labakon all es nulla foglalo-vissza [max. csokkenhetnenk 5%-ra], vagy nem mennek bele foglaloba, csak elolegbe, ugy hogy semmi koltseget nem verhetsz ram, ha en mondom fel, marpedig hirdetnem tovabb es ha jobb vevo jon, akkor siman visszaadnam es a masikra valtanek. Ez penzugyileg kisebb bukta neked, de me'g valoszinubb bekovetkezesu. -
A Zéé
addikt
-
-
#35756
favagoJoska
aktív tag
csanady97
#35755
favagoJoska
aktív tag
válasz
csanady97
#35755
üzenetére
Az érthető, hogy nem akarsz milliókat bukni, de próbáld az eladó szemszögéből is nézni. Ha pörög a piac egész egyszerűen nem érdeke semmilyen kockázatot vállalni. Vagy a másik opció hogy az eladó maga is egy másik ingatlant szeretne venni és akár foglalózik. Ebben az esetben meg is szívhatja ha te nem kapsz mégsem elég hitelt.
Az ilyen feltételek olyankor működnek amikor az eladó nem akar másik ingatlant venni és a piac sem pörög. Olyankor egy esetleges vevő is jobb mint a semmilyen.
Ha mindenképpen kell az ingatlan akkor próbáld meg valamilyen módon biztosítani magad arra az esetre ha mégis ki kell pótolni a különbözetet. Rokonság, munkahelyi kölcsön bármi... -
-
Gabró
tag
válasz
csanady97
#35751
üzenetére
Meg lehet így állapodni, viszont a hitelképesség kockázata a vevő oldalán szokott lenni. Eladóként nem mennék bele egy ilyen feltételbe. Gondold bele magad az eladó helyzetébe. Jó eséllyel neki is kell a lóvé belátható időn belül. Ha nem tudsz fizetni, a 10 százalék foglaló pont arra jó, hogy olcsóbban meghirdeti a lakást, és gyorsabban eladja.
Ebben nincs nagy tapasztalatom, de azt hiszem, hogy a bankoknál lehet előminősítést kérni, amivel mérsékled a hitelképességi kockázatod, ugyanakkor lassítja a procedúrát, és lehet, hogy lecsúszol a lakásról.
-
VOid
tag
válasz
csanady97
#35751
üzenetére
Szerintem érdemes inkább a bankot megkérdezned, hogy van-e olyan lehetőség hogy a hitelkérelem előtt kiküldjenek egy értékbecslőt és akkor nem vakon mennél bele.
Foglalót mindenképp buknád ha meghiúsul a dolog, másképpen miért érne meg az eladónak várni arra, hogy megkapod-e a hitelt? Az idő alatt ő rég eladhatná, de cserébe várt is, és meg fizessen is vissza mindent. -
csanady97
tag
Sziasztok,
lakásvásárlás előtt állok. Az ár 58M Ft, amiből 8M Ft-ot önerőként/foglalóként fizetek be.
Ehhez legfeljebb még 2M Ft saját forrást tudok hozzátenni, tehát összesen maximum 10M Ft önerőt tudok vállalni.Ezért a banktól 48M Ft hitelt kell kapnom ahhoz, hogy az adásvételt teljesíteni tudjam.
Ezért bele akarom íratni a szerződésba: ha a bank nem ad legalább 48M Ft-ot, és én nem tudom kipótolni a különbözetet, akkor elállhatok a szerződéstől, és az eladók kötelesek visszafizetni a teljes foglalót, további követelés nélkül.Kérdés: volt már valakinek ilyen helyzetben tapasztalata? Elfogadja az UniCredit (vagy más bank), ha a szerződésben szerepel ilyen “finanszírozási feltétel”?
És ha pl. 47M Ft hitelt ítél meg a bank, de nekem tényleg csak 48M-mal működik a vásárlás, akkor tényleg probléma nélkül elállhatok?Előre is köszi minden tapasztalatot és tanácsot!
-
Drizzt
nagyúr
Az jól látszik, hogy az OSP bejelentése utáni budapesti kínálat csökkenési trend teljesen megfordult. Július végén volt egy fordulat az osp bejelentés után, akkor 20800-tól indult lefelé a görbe. Augusztus végén jött a lokális mélypont 19800 körül, de azóta 3 hét alatt újra megközelítette a 2025-s ATH-t, 20600 körül.
Az utolsó 3 hétben a tavalyi év ugyanezen időszakához képest országosan új hirdetés: 13.1%-kal több.
-
#35748
Fox Mulder
senior tag
Drizzt
#35747
-
Drizzt
nagyúr
Ez kb. az elso kulso megerositese annak, amit az ingatlan.com budapesti kinatali szamokban latok. Szeptemberig folyamatos volt a csokkenes, onnantol viszont visszafordult novekedesbe a kinalat. Elegge kozel van ujra a bejelentes elotti szint. Ami kulon meglepo benne, hogy az otthon start program kepes kinalat is folyamatos novekedesben van.
-
julius666
addikt
#OtthonStart
A támogatható ingatlanra van csomó korlátozás, ezek egy része kevésbé közismert, mint hogy pl. elvileg az ingatlannak meg kell felelnie "alapvető lakhatási feltételeknek". Ha jól értem ez nem újdonság, CSOK-nál is létezett már ez a feltétel, ezért remélem lesz valakinek gyakorlatbeli tapasztalata a kérdésemmel kapcsolatban.
Családi háznál ahol csatorna nincs bekötve hanem emésztő van, elvileg csak "szabályos" zárt emésztős ingatlan hitelezhető, a jó kis gányolt magyar elszivárgós emésztőkre nem adhatnak támogatott hitelt a bankok. A kérdésem arra vonatkozna, hogy ezt mégis ki, mikor és hogyan ellenőrzi?
Gemini nekem azt kamuzta, hogy a banki értékbecslő fog kérni egy nem túl régi számlát szippantásról. Olyat gondolom nem olyan nehéz beszerezni, emésztő típusától függetlenül...
Van másfajta ellenőrzés is?Van kinézett ingatlan ahol az eladónak fingja sincs, neki ez többedik ingatlanja volt amit alig használt, nem emlékszik rá valaha szippantottak volna ott. Szóval tippre elszivárgós, de a fene tudja. Ha megvennénk nyilván csatornára köttetnénk előbb-utóbb, kva nagy szívás lenne, ha ezen a fasságon elhasalna a hitelkérelem.
-
#35745
eladocuccaim
junior tag
ittakary
#35742
eladocuccaim
junior tag
-
360xbox360
tag
válasz
ittakary
#35742
üzenetére
Hat nekunk a tapasztalat az volt, hogy februarban folyamatos licit, nagyjabol egy hirdetes 1-2napig volt fent. Ami ev elejen 80M volt, az most 110. Bar ahogy mindig, gondolom lokacio es lakas tipus fuggvenye ki mit erzekel a piacbol. Viszont ami most 110 az hetek ota fent van, szoval nekem kerdeses a tularazottsag vagy fizetokepes kereslet hianya.
-
#35742
ittakary
nagyúr
360xbox360
#35719
válasz
360xbox360
#35719
üzenetére
PMÁP pénzeknél nem volt túl nagy változás, év elejétől nyári nagyjából konstans volt minden, nyár volt a kemény
ami volt, az is csak a sajtó általi hergelés miatt... konkrétan előre megfélemlítették a fél országot, naponta jöttek a cikkek hogy jön a világvége mert rászabadul X0.000 MRD HUF az ingatlanpiacra ...
-
#35741
VMatteo
őstag
goodboy007
#35740
VMatteo
őstag
válasz
goodboy007
#35740
üzenetére
Minden közmű a saját nevemre érkezi, a villanyóra kint van a lépcsőházban.... Sosem kértem bankszámlakivonatot vagy jövedelemigazolást.
-
#35740
goodboy007
senior tag
VMatteo
#35739
goodboy007
senior tag
válasz
VMatteo
#35739
üzenetére
Kilakoltatási moratórium alatt (november 15. és április 30. között) közjegyzőivel sem költöztetheted ki a nem fizetőket sem, ha szétverik a lakást, azt meg ugyanúgy cseszheted.
Nyilván ha valaki abszolút elzárkózik tőle, az már egy erős szűrő, de szerintem jobb módszer jövedelemigazolást és bankszámlakivonatot kérni, hogy látszódjon, nem 600k-s havi összbevételből akar-e pl. egy pár egy 300k-s albit kivenni, 0 megtakarítással, azaz ha egyikük elveszíti a munkáját és nem talál azonnal, már nem is fognak fizetni. -
-
#35736
Fox Mulder
senior tag
mandleee
#35735
-
mandleee
tag
válasz
Vision
#35725
üzenetére
Hold my beer.
Néztem egy lakást, Corvin-negyed egyik új(abb) építésű. Konkrétan élőben sírva fakadtam, úgy lelakták, teljes generál, amivel nem számolsz ilyen idős ingatlannál. Képekről teljesen oknak tűnt, berendezés másodlagos. Több csempe konkrétan beverve/széttörve a fürdőben, bejárati ajtó pajszerral feltörve (egy bites bérlő elhagyta a kulcsot). Ajtók random ököllel behorpasztva.
Megértem aki nem adja ki.
-
pit stop
addikt
válasz
Vision
#35725
üzenetére
Jó de te azért kivételezett helyzetben (voltál), mert volt egy jó ízlésű, ráadásul belső építészettel foglalkozó párod. Az átlag magyar ízlés viszont kritikán aluli, vagy ha van is, akkor átlag ember nem tudja előre elképzelni/eltervezni, max végén látja hogy szép.
Budapest egyik műszaki ellenőrét ismertem, drágán kaptál igaz, hogy ő nem ment volna oda semmi pénzért - hideg/meleg burkolattal is ő gondokat várt.
-
gg07
tag
válasz
Vision
#35718
üzenetére
Nem irreállis..csak nem fentartható
növekedés/hitel nélkül. Teljesülnek az árak nem azt jelenti, hogy annyi a fair ára egy eszköznek..csak annyiért is eltudtad sózni, mert bíznak benne hogy x idő múlva x+20%ot fog érni...csak ez ám nem csak felfele él
Ha meg nincs növekedés akkor az újabb hiteleknek a felvétele is kockázatos.
És amikor már éven belül +50% emelkedések vannak...és a bull market éves átlaga is 15%...akkor csöppet előre rohantunk pár évet..és akkor jön a korrekció..normál esetben.
a hitellel a még megnem keresett pénzed költöd el...az ország is a megnem termelt GDP-t osztja szét...ha nem jönnek a számok, akkor döcögös lesz a visszafizetés és a kiszállás.
A fák nem nőnek az égig(kivéve a magyar ingatlanpiac
)
-
-
válasz
tototos
#35723
üzenetére
Ezt amúgy sose értettem. Meg kell nézni, hogy kit engedsz oda, de az ilyen lakásokat amúgy sem a putris cigányok veszik ki. Nyilván egy befektetési ingatlant nem luxus bútorokkal kell telerakni.
Mi 3 éve 5 millióból nagyon pacekra berendeztük a lakást, most is csodájára járnak az érdeklődők és az ingatlanosok. Pedig szinte minden konzumer cucc (Ikea, Jysk, Obi, stb). 1-2 filléres, de dizájner elem van, ami feldobja. Persze ehhez kellett az asszony, aki egy top belsőépítész. Most ha elmegy, akkor a bútorok felét viszem magammal, szóval a végén kijön, hogy minimál pénzből sikerült gépesíteni, és ennek köszönhetően ment el gyorsan.
A burkolatokat tönkretenni úgyse tudják, a gépészetet se. Vagyis hát azt nagyon akarni kell. Ami érzékeny, az a melegburkolat, de ennyi kockázatot lehet vállalni. És abban igaza van a kollégáknak, hogy ezekbe a lakásokba nem a prémium anyagokat rakják be amúgy se.
-
#35723
tototos
addikt
Csabroncka
#35722
tototos
addikt
válasz
Csabroncka
#35722
üzenetére
Pont most nézem az Airbnb videót tőle. Abban mondta, hogy a Budaparton zárnak be az éttermek mert nincs lakó az eladott ingatlanokban. Megvették az ingatlant de nem adják ki mert lelakja a bérlő.
-
#35722
Csabroncka
addikt
360xbox360
#35719
Csabroncka
addikt
válasz
360xbox360
#35719
üzenetére
Minárikot idézve: a piac tovább lehet irreális, mint te fizetőképes.
Igen, panelcoin
Ne feledjétek ez csak egy nagy probléma valós tünete, Vakmajom írásában ezt írja a nm árakra: a régi 1milla az új 1,5 milla!Milyen igaz én még a bevásárlásnál is érzem, hogy a 10 évvel ezelőtti 50 ezres tele kosaras nagy bevásárlás 100 ezer lett/volt, és talán nemsokára 150 ezer lesz.
-
#35721
Brandynew
őstag
360xbox360
#35719
Brandynew
őstag
válasz
360xbox360
#35719
üzenetére
Biztos nem almát hasonlítasz össze a körtével? Lehet, hogy nem, csak kérdezem. Mert a XIII. kerületben 50-60 nm-es panelek jelenleg 50 milliónál kezdődnek és 60 milliósból is vannak szép számmal. A 80 milliósért már a 10. oldalig kell lapoznod, ha ár szerint rendezed, és ott már új építésűek is vannak.
-
#35720
tototos
addikt
360xbox360
#35719
tototos
addikt
válasz
360xbox360
#35719
üzenetére
Ezt nem tudja senki megmondani. Amúgy itt van egy egész jó összefoglalás [link]
Az ingatlanosok arra számítanak hogy megáll majd a növekedés, de csökkenésre kis esélyt adnak. -
#35719
360xbox360
tag
Vision
#35718
360xbox360
tag
válasz
Vision
#35718
üzenetére
Pont az elobb neztem, 13ban a 50-60nm2es panelek mar 80-85korul jarnak. Tavasszal ez valahol 60M korul volt. Biztos nem irrealis, hogy ami iden tavasszal emelkedett 20%ot a PMAP penzekre, arra most rajott ujabb 20-30%. Kovetkezo 5evben stagnalni fogunk, vagy a pesti panel az uj bitcoin?
Jah ma jott velem szembe a 3%os hitelre matricazott villamos…
-
#35718
Vision
veterán
Fox Mulder
#35717
válasz
Fox Mulder
#35717
üzenetére
...attól még, hogy sok tranzakció zárul attól még lehet irreális valami és jelenleg az is.
Definiálnád az irreális kifejezést ebben a kontextusban?Lakhatási válság pedig szerintem nincs. Mármint a számok ezt abszolút nem támasztják alá. Talán még az élvonalban is vagyunk a <35 éves saját tulajdonú ingatlanok arányában.
-
#35717
Fox Mulder
senior tag
Vision
#35715
-
#35716
FireKeeper
nagyúr
Fox Mulder
#35713
FireKeeper
nagyúr
válasz
Fox Mulder
#35713
üzenetére
az a baj hogy a "nyolcadik befektetési ingatlanomat veszem" réteg versenyez a "venni akarok egyet ahol élek" réteggel, és szerintem az utóbbi, a saját példámból is kiindulva már sokkal elkeseredettebb és irracionális, ami viszont hajtja az árakat ami meg az első réteget ösztönzi.
-
#35715
Vision
veterán
Fox Mulder
#35713
válasz
Fox Mulder
#35713
üzenetére
-
#35714
tototos
addikt
Fox Mulder
#35713
tototos
addikt
válasz
Fox Mulder
#35713
üzenetére
Magyarországon az összefogás mint olyan nem létezik szerintem. Itt önös érdekek vannak. Ha nekem rossz akkor legyen a másiknak is, ha meg valamiből előnyöd származik a másik kárára akkor ne foglalkozz vele úgyis foglalkozik veled se senki.
-
#35713
Fox Mulder
senior tag
gg07
#35711
Már most is ez kellett volna, félreértés ne essék, a jelenlegi árak szerintem is irreálisak de ehhez kellettek a vásárlók is hogy kifizessék és meg is teszik. Sőt, egymásra licitálnak, minimális önkontroll kellene de ennek semmi jele és amíg ez nem változik ezen az oldalon a tendencia folytatódik.
-
gg07
tag
"Azokat a háborúkat valakinek meg kéne vívnia"
Ezzel egyetértek, de így kb egy elöregedő társadalomban később majd az 40-50+ korosztály tele lesz ingatlanokkal.. örökség révén meg saját vásárlásból.
Egyre inkább azok a rétegek lesznek kilátástalan helyzetbe akik 20-30 évesek és nincs hátterük. Ők dolgoznak hitellel elinfált bérért és tartják fenn az ingatlanból meg szociális rendszerből élő nyugdíjasokat. Egy ponton nem tudom mivel lehet őket motiválni..amikor az van 25 meló után kitudsz fizetni egy 100 éves lakást.. cserébe életed legjobb 25 évét végig melózhatod. Persze van aki magashozzáadott értékkel, jó vállalkozásaal kitör ebből meg tőkeáttètel stb. De ez akkor is társadalom kis része.. Ettől a magasnyomású gazdasági helyzettől papíron a fejlődés meg a verseny van motiválva..de simán átléphet egy olyan szintre amikor kontraproduktív lesz és a motiváció helyett inkább tüntetőleg azért se állok be a sorba.
És a Z generáció meg az utána jövő alfa ezt lehet nem folytatja majd. Lehet nem háború...de sejtésem szerint a következő 10-20 évben lesz ebben a megszokott metódusban változás.Persze ezt nem lehet tudni ezért jó lehet ha mindkét verzióra fogad az ember. Főleg hogy még Airól meg az irodái munkák megváltozását be se hoztam. Ha például az irodai melók leértékelődnek.. és egyre többen mennek szakmák felé..a szakmunkásból is lehet majd idővel több lesz a bérek majd lefelé csorognak. Főleg ha sok munkanélküli lenne. Ezt most nehéz elképzelni...de a gazdaság mindig is így ment...expanzió.. recesszió.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#35703
üzenetére
A berkonvergenciahoz:
Azert erdemes lenne megnezni jobban a számokat. Az alacsony bazis miatt a szorzo csokkeneset szeretik feltuntetni, mint csokkeno erteket. De a nominalis különbség valtozott? Ha igen kinek a javara?Ezt azert érdemes atgondolni annak fenyeben, hogy az arak nagyon kozeliek. Es célszerű lehet ezt a jovore is szem elott tartani az ingatlanpiac tekinteteben.
2010 vs 2025 atlagber % elteres es nominal
Ausztria 2600 euro vs 3900 eur 50% 1300 eur
Magyaro 720 eur vs 1625 eur 125% 905 eurOvatosan a berfelzarkozassal... En nem azt latom hogy tobb fogyasztasi cikket tudnank venni a novekmenybol mint az osztrak...
-
#35709
Z_A_P
addikt
FireKeeper
#35707
Z_A_P
addikt
válasz
FireKeeper
#35707
üzenetére
Hollandiaban is ez van, most kaosz az uj rendszer miatt, mert a tulajok nem akarjak kiadni "tul olcson", es kivarnak hatha valtoztatjak/eltorlik, de hosszu tavon, mukodni fog szerintem (ha addig megtartjak a mostani rendszert).
Viszont ha az eddigi, mittudomen 3% megterules leesik 0.5%-ra, akkor a buy-to-let egy halott befektetes lesz => mennek eladasra => arak csokkenni fognak. Ugyanis az ingatlanadot fizeted utana szepen folyamatosan. Igy nem eri meg tartani. Ez az elmelet. -
Z_A_P
addikt
válasz
julius666
#35706
üzenetére
"húznának vissza feketén kiadni."
Kurva egyszeru megoldasok vannak erre. Raadasul magas buntetessel megfuszerezve.
Ja, Hollandiaban nincs olyan hogy fix ideju alberlet, addig marad a berlo (tulaj nem rakhatja ki csak par kulonleges esetben) amig fizet. Evente pedig torvenyben meghatarozott ertekben lehet novelni a berleti dijat. Ha 50 evig akkor 50 evig. Eladni a berlovel lehet max. Mar aki megveszi. -
julius666
addikt
Gondolj bele, nalunk mi lenne ha kihoznak hogy a maximum elkerheto alberleti dij 2000 Ft/m2.
Azok a becsületes balekok akik eddig "szivatták" magukat a jogilag tisztán kiadással is húznának vissza feketén kiadni. Büntetni persze lehet, de normál hétköznapi feladatok ellátására sincs elég államapparátus (mármint nem feltétlenül számszerüleg, inkább képességileg), nem hogy ilyesmi tömeges kivizsgálásához.
Magyarország nem Németország.
-
kadet93
tag
válasz
Vision
#35701
üzenetére
Csak erdekesseg kepp: Hollandiaban viszont ha masodik lakast vennel, 10,4% transfer tax-et kell fizetned, illetve egyre tobb modon probaljak visszafogni a befektetesi celu lakasvasarlast (anti-speculation clause a szerzodesben, a lakas owner occupied home kell, hogy legyen, lakaskiadas eseten eltero hitelfeltetelek/magasabb kamat)
Ezeket erdemes lenne szerintem Magyarorszagra is bevezetni -lehet be is fogjak ha olyan krizis lesz egyszer mint Hollandiaban. -
Z_A_P
addikt
válasz
Vision
#35701
üzenetére
Alanyi jogon, mindenkinek. Nálunk ilyen nincs!
Es van hozza ingatlanado, vagyonado, allamilag szabalyozott alberletpiac (max kiadasi ar - ez uj amugy). Alanyi jogon mindenkinek.
Gondolj bele, nalunk mi lenne ha kihoznak hogy a maximum elkerheto alberleti dij 2000 Ft/m2.
(amugy valami ilyesmit kene. Az ingatlanpiac nem kene a spekulacio terepe legyen, sokkal fontosabb attol.) -
...akkor mi lesz Magyarország piaci előnye, ha nem az olcsó munkaerő? Mi akadályozza meg majd a cégeket h pl ne majd egy esetleges EU tag Ukrajnába, Romániába, Bulgáriaba menjenek.
Ez itt a lényeg. És ez bizony már történik, ezért kellenek a filippínó vendégmunkások, ugyanis a magyarok már Hollandiában szedik a paradicsomot. Ha ők se lesznek, akkor a gyárak tovább állnak.A megoldás az lenne, mint Nyugaton, hogy magas hozzáadott értékű melók jönnek ide a relatív olcsó és jól képzett munkaerőre. Csak hát az oktatási rendszerünket szétverték az elmúlt évtizedekben (vagy mindig is szar volt), szóval az országban nincs semmi, amiért megérné ide hozni tömegével ilyen pozíciókat. A bérkonvergencia amúgy történik, részben ezért is nőnek az ingatlanárak.
... az ilyen elégedetlenség után alakultak ki háborúk meg diktatúrák a múltban.
Azokat a háborúkat valakinek meg kéne vívnia. Nézd meg Nepált, ott a munkanélküli fiatalok balhéznak. Nálunk ilyen kritikus tömeg nincs, az EU demográfiája tragédia. Persze az ingatlanhoz jutás probléma, de csak egy jól körülhatárolható kört érint, akiket bekussoltatnak némi alamizsnával. -
gg07
tag
válasz
Vision
#35690
üzenetére
Érteni vélem az érvelésed , hogy a bekerköltséga nyugati szinthez közeledik. De mivel nyugaton is már hitelből oldják meg az emberek vásárlást itthon egyre inkább. Ha meg tegyük fel a magyar bérek is a nyugati szinthez konvergálnak...akkor mi lesz Magyarország piaci előnye, ha nem az olcsó munkaerő? Mi akadályozza meg majd a cégeket h pl ne majd egy esetleges EU tag Ukrajnába, Romániába, Bulgáriaba menjenek.
És akkor hogy fog alakulni az ország hitelképessége..ha a cégek is nyakig vannak hitelekkel meg a lakosság is.
Értem én hogy lehet végtelen pénzt nyomtatni...de a világban még egy ilyen ciklus se tarott örökké...pl kialakulhat egy elégedetlen tömeg akik csak dolgoznak elinflált pénzért és egyre meszebb kerülnek ingatlantól vagy eszközöktől... az ilyen elégedetlenség után alakultak ki háborúk meg diktatúrák a múltban.
Én úgy gondolom ez a jövőnket felélő hitelfogyasztás egyszer durranni fog. De akkor lehet valóban mind1 lesz h volt e hiteled vagy nem.. mindenhogy szar lesz.
De javíts ki ha ez ma már nem így működne. -
válasz
sakal83
#35700
üzenetére
Tehat a torlesztoteszlet 15%a a, tamogatas Hollandiaban..
Alanyi jogon, mindenkinek. Nálunk ilyen nincs! Hozzátenném, hogy ott a vagyonszerzési illeték csak 2%, 35 év alatt 0 (525K limit alatt).
Itt konkretan a torleszto 40%a, plusz elengedes (csok, babavaro).
Milyen 40%? Én egy fillért se kapok a törlesztőmre. Akkor most mi van?Németország: Wohngeld, rezsitámogatás, lakhatási támogatás.
Franciaország: állami kezesség, lakhatási támogatás, még a németeknél is komolyabb családi adórendszer, olyan munkavállalói jogok, amiktől itthon megtérdelnétek....alacsony a kamat. Persze, mert euroovezet... Az nem tamogatas.
Bizonyos tekintetben az. A közös valutának is van költsége, csak nem látod, de ettől még érzékelhető. Mondjuk az említett országok pont hogy jól járnak vele, de ez már tényleg off.
Én elküldenélek a fenébe, ha azzal jönnél, hogy csak én álljam a kockázatot, te meg nem.
muanyagnak kell lennie, ahhoz meg tanusitvany is jar, amit nem szokott kidobni az ember
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Bomba ár! Lenovo X1 Yoga 3rd - i7-8GEN I 16GB I 256GB SSD I 14" 2K Touch I W11 I CAM I Garancia!
- Bomba Ár! Lenovo ThinkPad W541 - i7-4810MQ I 16GB I 512SSD I K1100 I 15,6" FHD I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad L570 - i5-6GEN I 8GB I 256GB SSD I 15,6" FULLHD I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad L380 - i5-8GEN I 16GB I 256SSD I 13,3" FULL HD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Microsoft Surface Pro 7 Érintős Szétszedhető Laptop Tablet 12,3" -80% i5-1035G4 8/256 Retina
- Extra olcsó! HP 230 Vezetéknélküli USB-s Billentyűzet
- Honor 90 512GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Bomba ár! HP ProBook 440 G3 - i5-6GEN I 4GB I 128SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W10 I Garancia!
- Huawei Nova 9 SE 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Apple iPhone 12 Pro / 128GB / Kártyafüggetlen / 12Hó Garancia
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft.
Város: Budapest