Új hozzászólás Aktív témák
-
Madwe
nagyúr
válasz
tboy93
#35421
üzenetére
Én nem mondtam hogy nem jogos ha csökken a fedezeti érték.
De nem látom be, miért lenne nagyobb kockázat egy nem lakható ingatlan hitelezése, ha a felújítás is benne van a szerződésben? ez miben más mint nullára meghitelezni egy ingatlant, sarokpontokkal, teljesítendő szintekkel? ez az én szememben ugyanaz s ugyanakkora kockázat? nyilván nem 10% önerőről beszélek most, sem nem a 3% hitelről, hanem általánosságban.
Van pl felújítási hitel is, most mi kb tégláig szétbontottuk a tetőterünket, mindent is nulláról csináltunk, s valamennyi felújításit is felvettünk rá, miközben még van élő teher az ingatlanon ugyanannál a banknál. mégis meghitelezték, h bombázzuk szét s újítsuk fel, nyilván ez is kockázat, de erre is lehetne mondani ilyen erővel hogy márpedig ilyet se ad a bank mert rontod egy ideig az ingatlanod értékét
?Vision "A bontandó ház értéke úgy néz ki, hogy telekár - bontási költség. Ami simán lehet tízmilliós tétel."
Világos. De egy olyan ingatlan is képvisel értéket, amin bontandó ház van, nyilván a bontási költséget figyelembe véve (ami akár lehet nagyobb is mint a telek érték, ha a telek maga kicsi szar helyen van rossz a besorolása + akármi)
Ettől függetlenül az is hitelezhető, mint akár egy telek is ott akik telkeket hitelez? s itt is nyilván kellően magas önerővel. -
Dareiosss
senior tag
válasz
Qtya123
#35424
üzenetére
Plusz azért Zalaegerszegről át lehetett volna járni Ausztriába dolgozni, ha a fizu annyira szar volt és nincs családi segítség. Már ez is elúszott kinnt sem lehet összeszedni már gyorsan a pénz egy ingatlanra, de aki 10 éve kiment és nem volt hülye több lakást is vett belőle Magyarországon. Én is vidékről dobbantottam csak az ország túlfeléről, mert ott is ez volt a helyzet.
Időben kell gondolkodni.
De ez is az idióta kormánypolitika hibája. Mert majd biztos lesz ingyen pénz, kár előre tervezni... -
A Zéé
addikt
válasz
Qtya123
#35424
üzenetére
nem, a lakások 25-30-tól kezdődnek. 30 fölött már olyan is akad, amibe akár költözni is lehet, ilyent találtál te is most. Az más kérdés, hogy ezek kb. 2 hónap alatt 10%-ot drágultak.
Családi házak azok olyanok, hogy 35 körül a dózer érettek vannak, 45 körül olyanok, amikkel érdemes már foglalkozni is, az akár lakható is pedig tényleg a 60 környéke. A következő minőségi ugrás az 90 milliótól indul.
Az én kiválasztottam 57-ért lett az enyém. Akár lakni is lehetne benne, de azért szét lesz borítva. -
Qtya123
őstag
válasz
Cseri0058
#35419
üzenetére
"Itt egerszegen egy felújított ház/ lakás 50-60 milliótól kezdődik. Ez nagyon az alja. "
Lakás 50-60tól kezdődik Zalaegerszegen? Ritkán járok arra, nem néztem az ingatlan kínálatot ott, de így elsőre nekem kicsit furcsán hangzott ez az 50-től kezdődik egy lakás.
Nagyon random, kb szűrőt sem állítva rákerestem a lakásokra ott. Hát azért.... Életkezdésnek lehet azért ott találni erősen 50 milla alatt olyanokat, amik nem top-top felújítottságúak, de a bőven beköltözhető első lakásnak kategória: [link] -
válasz
Cseri0058
#35419
üzenetére
Abszolút felesleges ezen vergődnöd. Ezek egy része jogszabályi előírás, másik része a bank scoring rendszeréből fakadó feltétel. A bank nem fog romhalmazokkal foglalkozni, mert nehezen értékelhető, nehezen értékesíthető. A piacon pl. a félkész házak a legnehezebben eladhatók, ezt személyesen is tapasztalom a hirdetések alapján, és amúgy logikus is.
A telkeknél ugyanez megvan. Amikor mi kerestünk asszonnyal (2+ évig!) számtalanszor belefutottunk telekként hirdetett beépített ingatlanokba. Na most azt nem fogja neked telekként hitelezni egyik bank se, előbb nullára le kell csupaszítani, átminősíttetni, aztán mehet a buli. És ott nincs 80-90%-os hitelezés, hanem 50-60-között. Pedig az egy telek, nem tud tönkre menni, nem amortizálódik. De mégse olyan forgalomképes, mint egy lakóingatlan. Ez mind banki szabályozásból jön.
#35410Madwe
A bontandó ház értéke úgy néz ki, hogy telekár - bontási költség. Ami simán lehet tízmilliós tétel.az az hogy a kertet egyáltlán nem nézik.
Azért, mert ez a vásárlók többségét nem érdekli, éppen ezért nem piacképes. Ha te beraksz 50 millióért egy szobrot a kert közepébe, azt se fogja megfizetni senki (az ingatlan részeként), ergo becsértéke 0. Ez alól természetesen kivételek a luxus ingatlanok, de azok értékelése és piaca nagyon speciális, és nyilván nem is így veszik őket (hanem cégre).sakal amúgy tök jól leírta a lényeget.
-
sakal83
addikt
válasz
Cseri0058
#35419
üzenetére
Ez igy van. Kiarazodas van. Belepni a piacra extrem nehez. De ez nem finanszirozasi kerdes. Aki nem tud venni, marad az alberlet. Jo, nem jo, ez van.
De nem hazzal kellene kezdeni a nullarol. Ez a felujitom olcson meg nem letezik. Sokan igy gondoljak, de megvaltozik majd a velemenyuk a gyakorlatban.
A bank nem lakhatasi probléma megoldo, illetve NEM erdekli a lakas. Ezt ki kellene verni a fejekbop mar. Penzt ad es penzt var vissza a fedezeted sorrendben: fizetes, fedezeti ingatlan, egyeb vagyonelem.
Ha nem fizetsz, mert nincs penzed, akkor a piacra dobja a fedezetkent bevont ingatalant. Ennyi az egész.
Nem erdekli h te 2 ev mulvara igersz vmit. Azt is megigerted h fizeted🙂
Fedezetkent meg nem lakoingatlant lakascelu hitelre ha jol tudom MNB eloiras alapjan sem szabad.
Nezzel olyat, ami lakhato de felujitando vagy vegyel egy kisebb lakast.
-
"Ez miért lenne így? Nyilván a "romhalmaz" ingatlan ára tükrözi az állapotát, ahogy pl a vevő is annyit ad érte, hogy utána még rendbe is tudja hozni. "
A romhalmaz, ha van benne konyha és működő WC, az még mindig lakható. Attól hogy 50 éves a burkolat, van egy kis penész, málik a festés, még lehet lakható, ellenben ha séztversz mindent, tégláig. A kettő között van használati értékben való különbség, amit abank megbecsül. Szóval szerintem is teljesen jogos, ha csökken a fedezeti érték, ha szétvered az ingatlant.
-
#35420
Fox Mulder
senior tag
Cseri0058
#35419
-
Cseri0058
őstag
válasz
sakal83
#35413
üzenetére
ez mind szépen hangzik, de a sok hitel miatt mindennek felment az ára, így nagyon sok ember esélytelen, hogy önerőből vegyen bármit is.
Másrészről meg igenis bele kellene férnie, hogy egy felújítandó háznál ne legyen szempont a lakhatóság. Max. legyen kikötve, hogy pl. 2 éven belül lakhatónak kell lennie.
32 éves vagyok, egész életemben próbáltam félrerakni, nem volt sosem csoda fizetésem és az eddigi félrerakott pénzből egy bontásra ítélt házon kívül semmit nem tudnék venni önerőből.
Itt egerszegen egy felújított ház/ lakás 50-60 milliótól kezdődik. Ez nagyon az alja.
Felújítandót meg akkor nem is nagyon lehet venni ebből a hitelből. -
#35418
Csabroncka
addikt
enginev3.0
#35417
Csabroncka
addikt
válasz
enginev3.0
#35417
üzenetére
Miért nem ajándékozza neked (?) - ingyen!
-
#35416
Qtya123
őstag
enginev3.0
#35415
Qtya123
őstag
válasz
enginev3.0
#35415
üzenetére
Így is iszonyatosan nagy a mozgástér és fényévekre van a meghirdetett céltól, szóval....
-
#35414
Gerzsi
tag
enginev3.0
#35412
Gerzsi
tag
válasz
enginev3.0
#35412
üzenetére
jól tudod
-
sakal83
addikt
A kert nem az ingatlan resze.
Sajnos egy kicsit ugy erzem, hogy az emberek evidencianak tartjak h kapjanak kolcsonbe penzt. Ez elegge kiforditott gondolatvilag lett. Ez egy lehetoseg, es sztem legyen halas, aki kaphat. Ha nem tetszik valakinek a kamat, feltetelek stb. akkor vasaroljon kpra, gyujtogessen, vagy kerjen barattol rokontol szomszedtol.
Akkor rajohet a penz ertekere ujra. Ez is nonszensz (vagy legalabbis volt a modositasig), hogy 2 fo "szaros" atlag alatti berbol 100.000.000. FT hitelhez juthat. Ha kicsit eltavolodunk a sztoritol, elegge abszurd. 10 eve az atlagber kb 200e ft volt, kb 2.2xse a mostani, es 15m ft hitel mar brutal volt. Mind a kolcsonado mind a kolcsonvevo 100x atgondolta....
Most pedig az a tema, hogy egy lakhatasra alkalmatlan ingatlant miert nem finansziroz a bank lakascelu hitellel. Mert nem valosul meg a lakascel....
Itt van a szabadfelhasznalasu es szemelyi hitel. De lehet fizetni sajat forrasbol.
Kcsit furcsa vilag lett.
Ui: ne felejtsuk mar el, hogy 25 evnyi teljes median/atlagfizetesekrol van szo 100.000.000ft eseteben. Kozben egy ember jo ha dolgozik 40 evet...
A devizahiteleknel az atlagos hitelek kb 30 havi osszegek voltak... Nem 25 ev...
-
#35412
enginev3.0
félisten
enginev3.0
félisten
Sziasztok
3%-os lakáshitellel nem vehetem meg édesanyám házát ha jól tudom, ugye?
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#35409
üzenetére
"Te adnal ugy kolcsont barkinek(idegeneknek) , hogy a fedezeti erteknel magasabb a kolcsonadott osszeg?"
Ez miért lenne így? Nyilván a "romhalmaz" ingatlan ára tükrözi az állapotát, ahogy pl a vevő is annyit ad érte, hogy utána még rendbe is tudja hozni. Azért van az értékbecslés is hogy megmondja az ingatlan értékét, aminek akkor is van értéke, ha felújítandó, vagy akkor is ha bontandó pl. Ha más nem akkor a teleknek s lehet telekárban van...Egyébként amit nem értek értékbecslőnél (lehet csak én kaptam ki ilyen szempontból rosszakat) az az hogy a kertet egyáltlán nem nézik. Talán ha valami épített medence lenne azt lehet néznék... de az hogy kialakított veteményes, üvegház, mindenféle dísznövények vannak többmilliós értékben azt egyáltalán nem vizsgálták, idézem: ami fent van térképmásolaton csak azt nézik. Érdekes mentalitás - most nem is feltétlen a bontható dolgokról beszélek, de azért pl most a hírekben is felkapott pusztaságnál is ott van 500 millió értékben egy kert, az szerintük nem képvisel semmilyen értéket sem
? -
sakal83
addikt
válasz
Cseri0058
#35408
üzenetére
Mindig is igy volt szabalyozva az osszes hitelnel. Ez nem uj. Ingatlant veszel nem romhalmazt. Azert hivjak ingatlanhitelnek.
Hogy gondolod, hogy egy lakhatatlan ingatlant akar 80%ig finanszirozva fedezetkent elfogad barki?
Te adnal ugy kolcsont barkinek(idegeneknek) , hogy a fedezeti erteknel magasabb a kolcsonadott osszeg? +
A telkeket is max 50%ig hiteleznek es nem is az osszes bank.Ui: ha kolcson utan szetvered a kadarkockat es nem tudod felujitani, a bank fenntartja a jogat, hogy barmikor kimenjen fedezetertekelesre, es ha akacsonyabb a hitelnel, felmondhatja a szerzodest...
Csak halkan jegyzem meg, hogy az egyik ingatlanomnal az OTP kikuldott 3. evnel egy ertekbecslot h ujra felmerje az értéket...
-
Gubu0101
veterán
válasz
sakal83
#35406
üzenetére
Asszem kotottek komfort fokozathoz is.Regebben olvastam,hogy oszkomfortosnak kell lennie,aminel ugye a futesrendszer a buktato.Lehet tevedek nem tudom
Mi is neztunk tobbek kozt egy olyan hazat(hirdetesben) hogy villany,gaz ora lekotve,ez igy mar bukos,ha a tulaj nem szerelteti vissza. -
sakal83
addikt
válasz
Cseri0058
#35405
üzenetére
Mukodokepes csapok, szerelvenyek, vizkiallasok, lampak, teljes mukodokepes futes, burkolatok keszen, kozmuvek orak rendben.talan a terasz burkolas ami hianyozhat.
Mintha megkapna a hasznaltbavetelit.
Az a lenyeg h lakható legyen teljesen es ne legyen balesetveszely. Pl ha ket furdo wc van, eleg az egyik h mukodjon, a masik nem lehet balesetveszelyes. Ha van 3 szoba, egy teljesen legyen keszen. Ezek a total minimumok amik talan atmennek, de itt jelentos ertekcsokkenest fog feljegyezni az ertekbecslo.
Max azt lehetne megoldani, ha azbelado belemegy, hogy lefoglalod, irtok egy kulom papirt hogy elvegzed a felujitast azzal, hogy ha te elallsz vagy nem tudod kifizetni a vetelarat, akkor minden beepitett dolog marad. Ha kesz vagytok, akkor meg normalis ugymenetbe folytatjatok.
En egyszer adtam el igy ingatlant. Egy furdot szetvertek es redomyt es klimat csinaltattak.
Engem nem zavart.
-
Cseri0058
őstag
válasz
Vision
#35404
üzenetére
Na és mi lehet a minimum a amit elfogadnak?
Mert az alsó szint teljesen szét van szedve, de a felső szinten pl. van egy régi fürdő meg wc. Ez pipa lenne. Fűtés viszont nincs. Esetleg az egyik szobába egy elektromos radiátor elegendő lehetne? Konyhának meg nem tudom mit lehetne... -
Cseri0058
őstag
Sziasztok
Találtunk számunkra egy tökéletes házat Zalaegerszegen elég jó helyen. Részünkről előnyös is mert elkezdték a felújítást. Az alsó szint kibelezve és szétverve. Innentől már építeni kell. Van egy második szint ahhoz nem nyúltak, fűtés nincs de fürdő+wc igen.
Szerettük volna megvenni az otthon start program keretein belül, de mint kiderült erre nem lehet igényelni, mert nem lakható.
Ezzel lehet valamit kezdeni? Van olyan bank aki nem nézi ezt ennyire szigorúan? A ház kívülről amúgy kulturált azzal nincsen baj. -
PioDVD
senior tag
válasz
Qtya123
#35397
üzenetére
Na, azt nem fogod soha megtudni.
De valószínűleg nem is lenne könnyű megadni.Asszony meghülyült, érdeklődik a volt lakásunk után. Szerencsére olyan drága, hogy nem tudjuk megvenni, nem kell vele vitázni, hogy kell a fenének az a fos.
60-as évek tégla lakása, az eredeti(ből még megmaradt) kőpor, szigetelés nincs, 63 m2-re jóval több a fűtés, mint a 114 m2-es házunkra. És hirdetik úgy, hogy alacsony rezsi. -
Qtya123
őstag
válasz
Drizzt
#35396
üzenetére
Nem meglepetés a több hirdetés. Ismerősi körben is vannak olyanok, akik lakásból mennének házba, vagy nagyobb lakásba az Otthon Start-al és meghirdették a meglévő ingatlanjukat. Az egyik pont tegnap tette fel.
Sokan vannak azért akik nem plusz ingatlant vesznek, hanem ingatlant váltanak ezzel a hitellel.Amúgy nagyon kíváncsi vagyok, hogy a hiteligénylők hány százaléka lesz az első lakásos, mennyi a lakást váltó és mennyi a +1 ingatlant vásárló.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#34570
üzenetére
[DH tranzakcióbecslés, 2025. augusztus: 11369]
Az augusztus kifejezetten erős lett az utóbbi évekhez képest. Ennek ellenére bár csökkenni kezdett a kínálat Budapesten, de messze nem a tavaly év végén látott meredekséggel. Ennek oka elsősorban az lehet, hogy tényleg nagyon sok új hirdetés is megjelent a piacon, némileg meglepő módon. [Országosan 17%-kal több hirdetést adtak fel augusztusban, mint tavaly]
Refi:
- 2021. augusztus: 11304
- 2022. augusztus: 9748
- 2023. augusztus: 8213
- 2024. augusztus: 9323 -
PioDVD
senior tag
válasz
sakal83
#35387
üzenetére
Azért vagyunk offtopic-ban.
Én elvárnám, hogy mindenki adózzon. A nav meg ezzel foglalkozzon.Persze látom, hogy a vagyonosodási vizsgálatot kiherélték, mert kínos volt a politikusoknak. Azaz a törvényalkotók se gondolják komolyan ezt.
Oszt csodálkozunk, hogy olyan az ország, amilyen.
Debrecenben 1 területet + 1 utcát figyeltem, előzőben nem sok változás volt, utóbbinál tegnapra az összes (kb. 8) eltűnt, mára 1 jött vissza + 1 új. Na, mire beírtam, eltűntek.
Vagy nem bírja az ingatlan.com,vagy nem tudom. Még ha befutott volna ajánlat, nem kellene levenni szerződésig. Hacsak nem már 50-en jelentkeztek licitre. Vagy annyian hívták, hogy drágábban fogja kirakni. Érdekes 1-2 hét lesz. -
sakal83
addikt
-
PioDVD
senior tag
válasz
sakal83
#35380
üzenetére
Azért komoly különbség, hogy az említetteket tetten kell érni, az ügyvéd meg a Földhivatalnál jelenti magát.
Amúgy én nem látnék semmi rosszat benne, ha az összeset (mármint szakmát) elővennék. Semmi személyes, csak vicc, ha ekkora félrenézés van. Abból (vicc) is a rosszabbik fajta.
-
#35385
TrollBalint
addikt
PioDVD
#35379
TrollBalint
addikt
válasz
PioDVD
#35379
üzenetére
Szerintem a NAV pontosan tud ezekeről, ha más nem, hát sejti, de sok munka lenne ezeket felderíteni / megbüntetni és ha mindenkivel* így csinálnának, meghalna a gazdaság...
Azért hallottam már olyanról is, hogy a NAV-os sem kért számlát a fodrásztól... Ők is emberek, nem akarnak maguknak rosszat*lásd sakal83 által írt munkaköröket
-
#35383
Fox Mulder
senior tag
tototos
#35382
-
tototos
addikt
és a legextrémebb: egy 43 négyzetméteres, 12 négyzetméteres terasszal felszerelt, XII. kerületi lakás 74 millióért. A hirdetés szerint a lakáshoz tartozik egy kötelezően megvásárolandó hely a teremgarázsban és egy 6 négyzetméteres tároló, amelyek ára a lakáson felül 46 millió forint.
-
sakal83
addikt
válasz
PioDVD
#35379
üzenetére
Miert nem veszi eszre a fodraszt, komuves, szobafestot, autoszerelot, orvost, fogorvost, apolonot, kozmetikust, mukormost, politikust, gondnokot, hardverapro eladokat, falusi kocsmak nagy reszet, villanyszerelot, kutfurot, gazszerelot, dugulaselharitot, tanart, bebiszittert, ingatlanost,, berbeadot stb?
Vagy elfogadod, vagy megszokod
. De hidd el, ha kersz szamlat, akkor kiallitja neked afafelarral... Reszemrol zarom is a temat, mert nagyon off...
-
-
#35374
lm83
őstag
FireKeeper
#35369
lm83
őstag
válasz
FireKeeper
#35369
üzenetére
Nálunk ismerős ügyvédje intézte. Ott is kp kellett, de elég kedvezményes áron kaptuk.
Nem kaptam semmilyen számlát róla.
De nem is kellett semmire.
Meghát megvan az adásvételi, amit aláírt bélyegzett stb... -
#35373
Csabroncka
addikt
FireKeeper
#35369
Csabroncka
addikt
válasz
FireKeeper
#35369
üzenetére
Furi, de számlát azért kellene adnia.
-
-
-
#35370
Pfiucska
aktív tag
FireKeeper
#35369
Pfiucska
aktív tag
válasz
FireKeeper
#35369
üzenetére
Nem akar szamlat adni, kb ennyi.
-
#35369
FireKeeper
nagyúr
FireKeeper
nagyúr
az sztetek lehet red flag hogy ügyvéd kp-ben kéri a szerződés költségét?
-
PioDVD
senior tag
válasz
axioma
#35367
üzenetére
Hitel ("hátsószándék") nélkül nem hiszem, hogy gond lenne belőle. Csak hirtelen nem jut eszembe olyan, hogy valaki anélkül így tenne.
Bár, nagyon-nagyon elvétve akár meg is gondolhatják magukat a felek, és bejegyzés után talán így a legkönnyebb visszacsinálni.Amúgy furcsa ez, talán simicskától tudjuk, mindenkinek joga van hülyének lenni. Aztán ha én jólmenő vállalkozóként hülye fejjel 30 milliót fizetek marketingre, amiért megjelenik 1 db fb poszt, akkor rögtön nem életszerű a nav-nál, és jól megb.sznak...
-
PioDVD
senior tag
válasz
axioma
#35365
üzenetére
Itt jön képbe a színlelt szerződés. Hiába írta valaki korábban, hogy de ez nincs így benne a törvényben - nem is kell, a bíró dolga eldönteni, adott eset az-e, és itt nem lenne kérdés. Nem csodálnám, ha költségvetési csalás (vagy mi) is megállna.
Ehhez képet az eredetileg írt a csak egymástól vétel még egy korrekt valami
, de sszerintem még az is fennakadhat, és a plusz kockázatÉs igen, kell majd mutogatható csaló is.
-
axioma
Topikgazda
válasz
PioDVD
#35364
üzenetére
Irtam is, hogy ez nyilvan kihasznalasa a rendszernek. Erre kesobb ugorhatnak, amikor bunbak kell a leallitashoz. Sajnos viszont jogilag magat az igenylest nem tudod megfogni [vagy nem latom milyen indokkal].
mokus1: szja nem, ha azonosak a vetelarak. Illetekbol a masodik cserepotlo vetel, bar itt talan mar feltunhet hogy azonos az ingatlan, arra nem tudom mit lepnek az adminisztratorok.Mielott felreertes lenne, nem azt irtam le, hogy jarjatok el igy, hanem hogy olyan szarul van kitalalva, hogy 10 perc gondolkodas utan kijatszhato. De azt is, hogy ez konnyen kibukik, hogy csalas celzatu szandekos megtevesztes.
[Remelem kibukik, mert en kihirdetes elott elkezdett epitkezesi folyamatra hasznalnam, es legyen me'g.] -
PioDVD
senior tag
-
axioma
Topikgazda
válasz
PioDVD
#35361
üzenetére
Nem jol erted. A es B hitelt akar. irnak 4 papirt: 1. A eladja B-nek ma az A ingatlant 2. B eladja A-nak ma a B ingatlant 3. A eladja B-nek holnap a mar neven levo B ingatlant, amire B felveszi a 3% hitelt 4. B eladja holnap A-nak a mar neven levo A ingatlant, amire A felveszi a 3% hitelt
Igy a hitelugyintezes ideje +1 nap van csak rossz tulajdonviszony. Es mindenki a sajatjaban van a vegen, ahogy korabban is. Az ugyved meggazdagodott... ok meg a 3% hitelt megkapjak amit betesznek 5-6%-ra allampapirba.
[Persze A is es B is egy-egy hazaspar 50-50, mert amugy nem elsolakas-vasarlok.]Az energiatanusito mondja hogy mindenki megbolondult, annyi melojuk van.
-
PioDVD
senior tag
válasz
axioma
#35360
üzenetére
Azért ott lehetnek problémák, ha a totál megbízható és korrekt partner meg talál halni, aztán a gyerek, sógor, állam nem ugyanúgy áll a bizniszhez. Van totál megbízható haverom, akire a gyerekeim életét is feltenném, de ilyenbe nem megyek bele. Semmiképpen sem, de 56 évesek vagyunk, a maximum 75 éves korig (amíg hitelt kaphatunk) már elég rizikós életszakasz.
-
Gubu0101
veterán
válasz
Andris...
#35356
üzenetére
Persze,mi se vagnank bele ha nem lennenk biztosak(egymasban).
Biztos lesz sok ilyen hazassag,ami par ev es vege szakad.
Tudok ilyet a kornyezetemben.Felvettek a csokot meg mindent is 60M hitel,.Elvaltak a srac elment feketen melozni,hogy ne tudjanak tole semmit se levonni.A volt ugy szint 0 penzel semmit nem fog vissza fizetni.Ebol 5-10 ev mulva lesz 200M tartozas,bar nem tudom,ilyen esetben meddig mennek el a kamatos kamatokkal. -
Madwe
nagyúr
válasz
tototos
#35353
üzenetére
Azért azt érdemes még figyelembe venni hogy mi a célja a pénznek?
mert az esetek többségében ez már utódoknak halmozás, s nem véletlen hangzik el az a mondat hogy majd nekik lakásra jó lesz. Nyilván lehet nem az adott városrészben, városban vagy akár országban akar majd letelepedni, de mint cserealap ott lesz, s ilyen szempontból az ingatlanpiac mozgását többnyire fixen kivédi ha amúgy jó a lokáció.
s ez azért nagy érték, mert a végcélt tekintve biztosabb. Lehet az egyéb befektetés jobb választás lett volna, de az is lehet kiárazódna. Bizonyos szempontból az egyéb befektetés az ingatlanpiac shortolása a befektetéshez képest, ha tulajdonképpen az a végcél, míg az ingatlanpiacon meg pozícióban marad, ami biztosabb, még egy kb nulla rizikós hozamhoz kèpest is! -
Andris...
aktív tag
válasz
Gubu0101
#35355
üzenetére
Oké, csak nagyon nagy százaléka a házasságoknak válással végződik. Ráadásul amióta vannak ezek a házassághoz kötött kedvezmények, ki tudja hányan maradtak csak papíron vagy kényszerből házasságban, hogy ne bukják a kedvezményeket? Teremtve ezzel egy toxikus légkört otthon, ami a gyerekeknek nagyon rossz. Szóval a hivatalos válások így csak a jéghegy csúcsa, a teljes igazság nem látható. Ne értsd félre, nem rád értem a válást, csak van ennek egy ilyen olvasata is. Ez a belezsarolás/"belesiettetés" a házasságba anyagi kedvezményekért nekem olyan visszás. Pont a lényegét veszíti el a dolog.
-
Gubu0101
veterán
válasz
Andris...
#35350
üzenetére
Nekunk muszaj.Honvedsegi lakasban vagyunk(amit persze mar nem lehet megvasarolni) havi 29ezer volt havonta ugy 4 eve,most 86 ezer mar.Evente 2x emelnek ami kozel 15-20 ezret jelent egy emelesnel.Most azt akarjak,hogy fel emeljek a normal alberletarakhoz ami itt 130ezer korul alakul.Igy hulyek leszunk kiadni potyara a sok penzt kb a semmiert,akkor mar fizessuk a sajatot inkabb.
Jott ez a lehetoseg,nyilvan nem szalasszuk el,igy meg kell a hazassag,mivel nekem a TB igazolashoz nincs meg a 2 ev.A zasszonyak meg keves a fizuja Igy ez erdek is meg nem is.amugy is lett volna egy kis egyszeru hazassag,de most elorebb hoztuk. -
PioDVD
senior tag
válasz
tototos
#35353
üzenetére
Nyilván van jobb a magyar állampapírnál, viszont én 0 kockázatot vagyok hajlandó vállalni (annyi persze ott is van, hogy elinflálhatják, most is az infláció (és választás) miatt nem teszik), és likvid, azonnal hozzáférhető legyen.
De igen, a havi kiadás befektetése odaszámítandó. Viszont másik oldalról most esetleg rá kell fizetni, de idővel már nem, az albérlet ára is nő.
Azért nehéz számolni, mert nem tudni, mennyi és meddig a saját fizetendő.Nekem továbbra is a "kamu" vétel (anyán) és kivárás lenne a megfejtés, de az nem megy. Totál kamu (oda-vissza venni, mindenki marad a sajátban (illetve ugye pont nem sajátban
) mmeredek nekem. Ha gyik félnél meghal(nak) a biznisztárs(ak), van gond, nem kicsi. Kevés az esély, de nem fogja vigasztalni, aki belefut. -
tototos
addikt
válasz
PioDVD
#35352
üzenetére
De várj, ha nem a törlesztőért adod ki akkor havonta költséged van.
Bedobtam egy kamatos kamat számításba. 7 millió kezdő tőke, 8% éves kamat(etf-re 10-t mondanak hosszú távon), 25 év és havonta 100 ezer forint befizetés: A vége 140 millió HUF. A kérdés hogy 25 év múlva az ingatlan mennyit fog érni? Én direkt nem magyar állampapírhoz néztem, mert hosszú távon nem az a legjobb szerintem. -
PioDVD
senior tag
válasz
tototos
#35348
üzenetére
Nem kell törlesztőért kiadni.
Most abszolút nagyjából, havi 100 e saját pénzzel 30 milla + legyen 7 milla önerő lesz egy most 50 millás kecó. (100-nál Debrecenben jóval kevesebb lenne a saját rész. Az egyetemek környékén nincs üres terület, a város túlvégében van, de az nagyon nem ideális egyetemistáknak.)
A 7 milla végig 6 %-kal (ami remélhetőleg nem lesz 25 évig) 30 milla.
Nekem meggyőződésem, hogy a mostani 50 millás 25 év múlva nem 67-et fog érni. Belefér még felújítás is.
Ettől függetlenül lehet, hogy hagyom, mert én felújítani nem akarok, az amúgy is szűk kínálatot meg ez végképp 0-zza szinte.)
-
CorsairS
csendes tag
válasz
Andris...
#35350
üzenetére
Szerintem ezzel próbáltak volna visszafogni az igénylők számát, mert rájöttek, hogy fél évig még nekik kéne kigazdálkodni a támogatást az üres államkasszából.
Plusz propaganda, hogy mennyien választották a házasságot az előző kormányokhoz képest, és milyen jófejek, hogy a friss családosokat segíti a program. -
dddoma
csendes tag
Gyerekek mi lesz még itt. A 3%-os hitel bejelentés óta közel 40%-al csökkent az 50 millió alatti (bármilyen méretű) eladó ingatlanok száma az ingatlancom-on. Már csak kb 1500 db van ebben a kategóriában a nyári 2300 helyett. 1-2 hónapon belül nem lesz 50 millió alatt ingatlan Budapesten.
Az árakat persze nem hajtja fel a hitel -
tototos
addikt
válasz
PioDVD
#35347
üzenetére
Ugye az 5 milla nem lesz elég hiszen, van mindenféle egyéb költség vele. Plusz kérdés, hogy ki tudod-e adni a törleszttőért az ingatlant, tehát neked nem kell plusz pénzt bele rakni. 25 év alatt azért csak kellene valamennyit felújításra költeni(tudom itthon eléggé szokás 30-40 éves bútorral olcsón lakást kiadni). Szóval 25 éves távon az 5 millió is tud azért kamatozni, plusz ha berakod a plusz költségeidet akkor kijöhet szerintem egálba. Most azt feltételezzük, hogy az ingatlan ára hasonlóan fog nőni ahogy eddig tette, de ezt senki nem tudja biztosra. Nyilván egy tőzsdei befektetés is hasonlóan lutri, ha csak az elmúlt x évet nézem.
-
#35345
eladocuccaim
junior tag
Csabroncka
#35344
eladocuccaim
junior tag
válasz
Csabroncka
#35344
üzenetére
Nem red flag. Az arányoktól függ.
-
#35344
Csabroncka
addikt
Mr.RiK
#35331
Csabroncka
addikt
válasz
Mr.RiK
#35331
üzenetére
Első és legfontosabb a hitelelőbírálat... addig fölösleges bármit is nézni. A Rafi például beleszámolta nekem a bónuszom, de alapvetően minden a fizetésre vonatkozó adatot bekér a cégtől a bank, magát a céget is végigfuttatja a kockázati listán, és átnézi a bankszámládat is. Itt pl, ha online szerencsejátékot találnak, az red flag.
-
blt-blog
kezdő
válasz
Mr.RiK
#35331
üzenetére
"mert nem vagyunk házasok és együtt terveztünk venni házat."
vs
"Érdekházasságon is el gondolkoztam, de hát azt egyikőnk se nagyon szeretné"Ha a legrosszabb forgatokonyvet veszem, nem tudom mi a rosszabb: kozos tulajdon es kozos kotelezettseg mellett valni es meg kuzdeni a vagyonmegosztassal is, vagy ugy felvenni hitelt, hogy papiron csak a tied de valojaban ketten fizetitek es ugy borul a bili es baratno hipp-hopp nincs, viszont a hitel meg 100% a nyakadban marad.
Valoszinuleg utobbi a jobb, mert legalabb nem kell valni, osztozkodni illetve ha olyan tamogatas is felvetelre kerult, ami hazassagtol fugg, akkor buntetest / piaci kamatfelarat sem kell fizetni. Szoval vegulis szerintem nem rosszabb lett a helyzeted, hanem lehetetlen lett egy potencialis csapdaba belesetalnod - hazasnak kell lenned hozza. Eleg sok cikk jelent meg az utobbi 2-3 evben peldaul befuccsolt hazassagokrol fennallo babavaro hitel mellett, eleg kemeny helyzetbe tudja magat az egyszeri ember lavirozni. Nos, te nem, ugyan akaratod ellenere, de keptelen leszel ilyen helyzetbe kerulni amig nem hazasodsz.
Erdekes kerdes amugy ez az erdekhazassag, en is mindig ugratom az asszonyt, hogy majd kiderul, mekkora valojaban a szerelem, ha a kezeben tartja majd az utlevelet?
"az se egyik napról a másikra megy szerintem hanem jó pár hét minimum."
Bar valoban vannak olyan orszagok, ahol a jogi feltetelek eleg lazak (USA-ban az amerikai allampolgarok tenyleg beeshetnek reggel kettokor barmelyik vegasi kapolnaba felreszegen es egy oran belul hazasok lehetnek) a legtobb orszagban a hazassagi szandekot minimum 30 nappal korabban be kell jelenteni (kulfoldiekre a fenti lazasag nem vonatkozik, amerikai hazassagot nem amerikainak is elore be kell jelenteni, hogy idoben megkapja a hazassagkotesi engedelyt). A jogi formasagok, mint peldaul iratok egyeztetese, csaladi allapot igazolasa az igazabol orak alatt megvan meg ha kormanyhivatalbol kell is osszevadaszni papirokat. Lehet tevedek, de szeirntem Magyarorszagon is elore be kell jelenteni es legalabb 30 nappal korabban, szoval inkabb egyik honaprol a masikra megy. De ennel tovabb tenyleg nem tart semmi, legfeljebb ha valaki nagy dinomdanomot szervez valami meno helyen, akkor lehet arra kell fel ev is.
-
PioDVD
senior tag
válasz
Gubu0101
#35336
üzenetére
Az a felújítós hitel is... Eddig sem volt mester, de most jön néhány start-os gigaberuházás (250+ lakás), a rengeteg most gazdát cserélő lakás felújítása, oft 2, energetikai támogatás, 15 milliós felújítás, hem-móka - megint akkora igényt sikerült generálni, hogy az árak megint elszállnak. Az oft-nél több mint duplája lett volna a szigetelés, mint 2 évvel korábban, azaz az 50 %-os támogatással is több, mint mielőtt belenyúlt az allam. Most szerintem még durvábban összetorlódik a kereslet.
Mr.RIK (#35329)
Szerintem bankja válogatja, mit hogy számol. Műszakpótlékot mondjuk valószínűleg figyelembe veszik, de jutalom/bónusz/prémium már nem egységes. -
#35341
tototos
addikt
360xbox360
#35339
tototos
addikt
válasz
360xbox360
#35339
üzenetére
és ha van már 3 és úton a 4. akkor 100 milliót tudsz felvenni?
-
360xbox360
tag
válasz
tototos
#35338
üzenetére
50 + 15/30/50 (+11), gyerekszam fuggvenyeben.
-
Gubu0101
veterán
válasz
mokus1
#35333
üzenetére
Nincs,de van aki ragaszkodik az 50-50%-hoz.Mi is igy tudjuk megoldani,hazassag nelkul nem megy.Fiatalok mar nem vagyunk 10+ miota egyutt vagyunk meg mar maradni is fogunk,igy mondhatni osszekotjuk a kellemest a hasznossal
Bar meg kivarunk a felujutos hitel is ami erkezik meg tervben van.Olcson tudok hazat,kb amit adnak 15 milliot az el is menne ra,csak meg a reszletek nem tisztak meg,hogy mikor indul majd. -
#35335
tototos
addikt
360xbox360
#35334
tototos
addikt
válasz
360xbox360
#35334
üzenetére
nem tlejesen értem most a szabályozást, főleg ezt a csok+ otthon start átjárást. Azt sem tudom, hogy lehet-e kombinálni, vagy csak az egyiket vagy másikat veheted fel.
-
mokus1
addikt
válasz
Mr.RiK
#35328
üzenetére
Piaci alapú hitelnel nincs ilyen ki tétel, de itt az a cél hogy neked legyen lakásod.
Az érdekhazassagrol csak annyit hogyha választotok egy anyakonyvezetot mivel hétköznap elég kevés viszonylag gyorsan meglehet oldani, de ez azon nem változtat hogy azt el kell dönteni kié lesz.
Gubu0101: ez hogy 100%ig a hitelfelvoe kell legyen eddig se volt másképp. A házasság került bele, így ha egyedül is jogosult rá valaki nincs is értelme más bevonni. -
Mr.RiK
tag
válasz
tototos
#35329
üzenetére
Még 1 kérdés. JTM mutatónál az alapbérrel számolnak vagy pedig beleszámolják a műszakpótlékokat is amiket kapok? Vagy csak szimplán az utolsó 3, 6 havi fizetésemet veszik alapul?
Gubu0101: Tegnap olvastam a módosításról, rögtön agyfaszt kaptam én is, mert nem vagyunk házasok és együtt terveztünk venni házat. Érdekházasságon is el gondolkoztam, de hát azt egyikőnk se nagyon szeretné+az se egyik napról a másikra megy szerintem hanem jó pár hét minimum. -
Gubu0101
veterán
válasz
Mr.RiK
#35328
üzenetére
Hat,nem is kotottek ehez eddig.Most gondoltak egyet es kell a hazassag is
Gondolom szukitettek ezzel is a hitelfelvevo kort.
Na meg ott a lechner igazolas az is meg szukit.Szulo is ha beszal adostarsnak,akkor az se kap tulajdonjogot.
Az marad,hogy felveszed egyedul es majd vagyhitel vegen vagy kesobb hazassag es mehet a reszesedes.
Mi se terveztuk a a hazassagot,de igy mar muszaj lesz Erdekhazassag -
Mr.RiK
tag
Még életembe nem vettem lakást/házat meg hitelt fel, így abba a tudatba voltam, hogy attól függetlenül, hogy pl. egyedül veszem meg a házat meg fizetem a hitelt, attól függetlenül el lehet dönteni, hogy a barátnőm vagy akit szeretnék magam mellé tenni, hogy ő is kapjon tulajdonrészt meg hogy mennyit.
-
Mr.RiK
tag
Sziasztok!
Otthon Start Hitellel kapcsolatban lenne kérdésem (tudom nehéz megválaszolni így, hogy hetente változtatják/módosítgatják)
Barátnőmmel szerettem volna közösen venni otthon start hitellel házat, de legutóbbi módosítás miatt nem tudok vele venni csak ha házasok vagyunk (nem vagyunk)
Szóval az egy dolog, hogy egymagam elintézem a hitelt, de ez azt jelenti, hogy papíron nem is kaphat tulajdonrészt az otthon start hitellel vásárolt ingatlanból, ha egymagam intézem a hitelt?
Előre is köszi a segítséget -
pit stop
addikt
Érdekes piaci folyamatok vannak...
Pesti belváros, körút (4-6) mentén új építésű társasház 2-3 éve készült el. Tavaly több érdeklődő is volt garázsra, de nem volt eladó. Mostanában rövid időn belül a garázsbeállók 10%-át eladták/árulják. Nyilván szép haszonnal, de furcsa, hogy többen most látják kisszállási pontot. -
PioDVD
senior tag
válasz
whited
#35313
üzenetére
A bank abból él, hogy hitelt helyez ki. Úgyhogy nem fogja alulértékelni. De nyilván egy amúgy 50 millás lakásnál a 70 millás szerződés alapján nem mondja, hogy, ok, 70, mert ha borul a hitel, nem jut a pénzéhez.
Ha alulértékelné (mármint kevesebbre, mint ami nektek kell), akkor fel lehet ajánlani pótfedezetként másik ingatlant (persze plusz pénz, meg szinte biztosan plusz idő).Egyébként van, amikor nincs szemle az értékbecslésre, statisztikai alapon értékelik (talán nagyvárosban, ahol van elég viszonyítási alap), de nem hiszem, hogy publikus lenne a kalkulátoruk.
-
lm83
őstag
-
#35316
eladocuccaim
junior tag
whited
#35313
eladocuccaim
junior tag
válasz
whited
#35313
üzenetére
Mi a valós piaci érték? Amennyiért veszed?
Általában azért picit lejjebb szokták értékelni.
Nyilván számít az állapot, meg hogy konkrétan mennyiért veszed.
Milyen településen van, illetve településen belül hol helyezkedik el.
A közelmúltban (papíron) mennyiért vettek a környéken hasonlót mások.
Stb. -
PioDVD
senior tag
Ott a környéken az 50 éves beton 55 milla/44 m2. (lehet, keveset írok, az 59 m2-es 83, az 56 m2-és 73)) Lassan már a 10 emeletes sorpanelben is. Úgyhogy az ár pont az, ami nem ellene szól.
Penész légtechnika kérdése, nyári hideg sok ember álma.
Anyámé nem szuterén, de nyáron reggeltől késő estig be kell sötétíteni a nap miatt.Nem akarom azt állítani, hogy jó, de olcsó.
Viszont lehet, tényleg nem is lakás, ami viszont meredek. Volt olyan Debrecenben, akivel azért bontatták vissza a tetőt, mert az arra sétáló elvtárs (tényleg megérdemli a címet) megszámolta a téglasort, és kiszámolta, hogy 1 sornyival több a lehetségesnél. A Balaton felvidéken (meg mindenhol) a nyaralónak kinéző présházak a medencének kinéző tűzivíztározóval rendben vannak... -
gerii
addikt
válasz
PioDVD
#35302
üzenetére
Laktam új építésű szuterénben, rohadt nyomasztó egy idő után a bunker érzés, máshoz nem lehet hasonlítani.
Cserébe nyáron hideg van, télen hideg van, ha kinyitod az ablakot ingyen bagófüst és utcapor. Ha nem nyitod ki, ingyen fekete penész a jutalom. Plusz minden felső szomszéd mászkálását hallod + a bejárati ajtó csalódását.
Ja és ha nem sötétítesz be mindenki téged bámul, szóval soha nem látod a napfényt!Amúgy meg ki a tököm akar az Alföld közepén egy társasház föld alatti lyukában élni milliós négyzetméter áron
-
PioDVD
senior tag
válasz
axioma
#35310
üzenetére
Normál kivitelezésnél a föld alatt is folytatódik a szigetelés legalább fél m-ig, nem kizárt, hogy itt végig. Irtózatos rezsiben sem vagyok biztos, a föld nem hűl le annyira, mint a levegő. (igaz, a "kisüt a nap" sem melegíti azonnal.)
Hogy jogilag lakás-e? Jó kérdés. A kp utalhat arra, hogy nem hitelezik, mert nem az, de másrészt durva, ha építettek 9 éve egy illegális "lakást".
-
axioma
Topikgazda
válasz
PioDVD
#35302
üzenetére
szuteren:
alacsony belmagassag [nappali - ha ez lakas - nem lehetne 250 alatt], valamint darabra sok, de m2-re boven a szobahoz kotelezo m2 termeszetes feny alatt van
Magyarul: ez a szuteren nem lakas! Muszakilag, mert allando lakhatasra nem ajanlott [nyilvan moge lehet tenni a pszichologiai karokozast].
Az mas kerdes, hogy 99% hazudik a hirdetes arrol, hogy 10cm hoszig van. A lakast a labazat alja es az anyafold szigeteli, es nyilvan nem felel meg semmi kovetelmenynek, iszonyatos szamlaja lehet. Valoszinuleg csak maga a haz foldszinttol felfele szigetelt, es behazudta erre a lakasra is. -
#35309
tototos
addikt
Fox Mulder
#35308
tototos
addikt
válasz
Fox Mulder
#35308
üzenetére
Nem tudom hogy máshol is ilyen e a mentalitás de itthon nagyon érezhető a de hát mit csináljak? Sajnos pénzügyileg "hülyék" vagyunk.
-
#35308
Fox Mulder
senior tag
tototos
#35307
-
#35307
tototos
addikt
Fox Mulder
#35305
tototos
addikt
válasz
Fox Mulder
#35305
üzenetére
Welcome Magyarország. Itt minden irreális.
Én csak azt mondtam, hogy itt az emberek is bőven benne vannak az emelkedésben nem csak a kormány. -
#35305
Fox Mulder
senior tag
tototos
#35301
válasz
tototos
#35301
üzenetére
Én nem csak az idei évről beszélek hanem az elmúlt 7-10 évről kb. A kolléga pedig jól mondja, az állampapírok okozták a múlt èv végét ès az idei év elejét.
Irreális ami megy a hazai ingatlanpiacon.
Az meg, hogy mindenki nyitogatta a pénztárcát ezen évek meredek áremelkedésének az eredménye, meg hát itthon vagy ingatlan vagy állampapír. -
#35302
PioDVD
senior tag
Fox Mulder
#35299
PioDVD
senior tag
válasz
Fox Mulder
#35299
üzenetére
Pukkanni nem fog komoly válság nélkül, max. nem fújódik, szerintem.
Más: magyarok ennyire nem szeretik a szuterént? https://ingatlan.com/34661202
Messze kilóg lefelé az ár, egyetemek viszonylag közel, mégis áll, senki nem viszi. (3 %-os hitelesek nem játszanak, csak kp-s)
Megint más: anyámé melletti lakás 83 millióért + bútor volt hirdetve, állítólag 4 millió a bútor. Múlt héten lett belőle 85 millió bútorral, most meg 87. Nem tudom, mit álmodott a tulaj, hogy megint (vissza) emelt. Kizártnak tartom, hogy 85-ért ölték volna egymást az emberek. Furcsa.
-
#35301
tototos
addikt
Fox Mulder
#35299
tototos
addikt
válasz
Fox Mulder
#35299
üzenetére
Év elején a kormány igazából nem csinált semmit, mégis roham volt. Most nyilván a kormány gyújtott alá, de azért az emberek is kellenek hozzá.
?
Mi is neztunk tobbek kozt egy olyan hazat(hirdetesben) hogy villany,gaz ora lekotve,ez igy mar bukos,ha a tulaj nem szerelteti vissza.
De valószínűleg nem is lenne könnyű megadni.
Új hozzászólás Aktív témák
- Fostex PM-1 MK1 Studió Monitor
- Macbook Pro 16" M1 MAX - 2022 gyártás, 10/32 mag, 64GB RAM, 1 TERA SSD - garancia (111)
- Részletre elviheted akár 365 napra Bankmentes , azonnal elérhető Dell GAMER laptop G15 5511
- Macbook Pro 16" M1 PRO - 2022 gyártás, 10/16 mag, 32GB RAM, 512GB SSD - garancia (105)
- ASRock B150M Pro4S/D3 + G4400 + 16GB RAM
- BESZÁMÍTÁS! Asus TUF A620M R7 7700 64GB DDR5 500GB SSD RX 6800 XT 16GB ZALMAN I3 NEO Seasonic 750W
- GYÖNYÖRŰ iPhone 13 Pro Max 128GB Graphite -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3063
- Surface Laptop 7 Business edition - Intel Core ultra 5 236V energiahatékonyabb az intelnél! -olvass
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 10400F 16/32GB RAM RX 7600 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- iPhone 13 mini 128GB Midnight -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3314, 94% Akkumulátor
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft.
Város: Budapest