Új hozzászólás Aktív témák
-
Sipi
addikt
Na de a piaci elemzők hozzáértők. Mit keresnének ők egy kormányban?!?
Az viszont Magyarországnak létérdeke, hogy az aktuális kormányzó párt ne csak az Európai Unióba vigyen be minket, hanem akkor már egy füst alatt minden más, hangzatos dolgot is intézzenek el. Talán még külön plecsnit is fognak csinálni, kitüntetve ezzel az áldozatos munkát, mellyel csatlakoztattak mindenhez, ami csak létezik. A munkát ők végezték. Az áldozatok mi vagyunk.
De remélem, mindenki örömmel adná át a plecsnit?!?
Sipi -
#83
Burgikukac
csendes tag
csabika25
#80
Burgikukac
csendes tag
válasz
csabika25
#80
üzenetére
OFF
Ez konkrétan nem egészen így van, mert nálunk konstruktív bizalmatlansági van, azaz jelölni kell miniszterelnököt is. ha a miniszterelnök lemond, akkor megy a kormány is, a parlament meg választhat újat.
biztos van itt 1-2 jogász, aki megmondja, h lehet a parlamentet feloszlatni -
csabika25
aktív tag
Gyakorlatilag csak úgy, ha a kormány támogatottsága a Parlamentben 50% alá süllyed. Azaz mondjuk a kisebbik koalíciós párt kilép a kormányból, bizalmi szavazást kezdeményez az ellenzék, és ezen több nem születik, mint igen. Akkor lemond a kormány és új választást írnak ki. A nép nem hívhat visza senkit. Egy kis gonosz megoldás van? az EU választáson nem kell a szocikra szavazni... HA mondjuk 3 képviselő jut a 24 helyre, akkor valszeg el fognak gondolkodni...
-
nilrem
aktív tag
Videken is nulla 20 az 5 milla. Szombathelyen 2 szobas panel 10.000.000 HUF.
En mondjuk ilyet nem vennek soha!
En pont 6 Millat akartam felvenni. Most meg kaparhatok ossze 1 milliot!
Rohadjanak meg. elso gondolatom az volt, hogy tolem golyot kap karacsonyra ez a pojaca! -
csabika25
aktív tag
Hogy TAnita szavaival éljek: ''És akkor ezt így most hogy'' fogják vajon lekommunikálni? Ezzel olyan érdekeket sértenek, amiket nagyon nem jó megsérteni. Vagy visszakozni fognak vagy tényleg elindul már végre valami tevőleges népharag. Mondjuk ez még nem fog kormányt buktatni.
-
faster
nagyúr
Igen, ez dühít engem is. 2006,2008-as lilagőzös tervekről hallani, közben meg egy negyedévre előre nem tudnak tervezni. A pénzügyminisztérium meg a jegybank egy rakás szerencsétlen béna politikusbáb jelen pillanatban.
És le merem fogadni, ha a Soros idehozta volna azt a pénz, amit anno az ázsiai piacra vitt, a forint most úgy megfeküdt volna, hogy 300Ft felett lenne az euró. -
Rox
tag
Vidéki ingatlanoknál még elfogadható lenne az 5 milliós plafon, de a havi 60.000-es részletet sokkal kevesebben fogják tudni kipréselni. Hugom és a barátja minimálbért keresnek, túlórával bejön nekik havi 100. Marad 40.000 rezsire, kajára, ruhára, szórakozásra...
Nem értem miért jó, ha kevesebben jutnak lakáshoz: akinek nics saját lakása, előbb-utóbb albérletben köt ki (a szülőkkel együtt élni még nagyon jó viszony mellett is veszélyes). Az albérletek pedig 99%-ban nem adóznak. Ha saját lakást vesz, akkor viszont kénytelen bevallani a jövedelmét, hitelt felvenni, felújíttani, illetéket, ügyvédet, kőművest, festőt fizetni -> ebből mindből hasznot húz az állam! -
Sipi
addikt
Pont ez a bajom nekem is. Eddig egyetlen egy esetre sem emlékszem, amikor a kormányon lévő MSZP előre látta volna a dolgokat, vagy tudnák, mit akarnak csinálni. Mindent tűzoltómunka-szerűen csinálnak, ami persze (rajtuk kívül) rossz mindenkinek.
És nem fél év, már a kormányváltáskor láthaták volna.
Basszus, pedig már úgy örültem a karácsonynak. Remélem, nem lesz ilyen kedvünk akkor is...
Na, ma este nagy borozás lesz... Búbánatos-kettesben.
Sipi -
#71
Burgikukac
csendes tag
Burgikukac
csendes tag
Semmi gond, simán buktam 100 rongyot a kedves kormány hülyeségei miatt. (ennyi volt eddig a tb járulékom, hogy kimutatható munkám legyen)
a telekáfás marhaság miatt nincs eladó új lakás szegeden, ami az évezred végéig befejeződne.
a nemlétező jövedelmemmel és 1-2 albérlővel lett volna esélyem lakásra. most is van, ha veszek egy lottót és nyerek. de nem veszek...
az 5milliós határ még szegeden is vicc, és akkor Bp, Fehérvárral mi lesz?
ráadásul hülyék is, mert az államnak kimutathatóan megéri a lakástámogatás, csak jóval látványosabb a támogatás x. mrd-ját levonni, mint a bevételi oldalon összehalászni a tételeket...
a bankárnak nevezett miniszterelnök még nem hallott a pénzmultiplikátorról, pedig akkor rájönne, hogy kis túlzással annyi belföldi hitel van, amennyi jól esik. ne fogják már rá a fizetési mérlegre a szigorítást!
a jövő évi GDP növekedésből le is vonhatunk 0,5-1%-ot, ennyivel kevesebb lehet a visszafogott lakásépítés miatt.
frankó. -
faster
nagyúr
válasz
csabika25
#69
üzenetére
Teljesen mindegy, a közalkalmazotti béremelés is szükséges volt, bár a mértéke és időpontja vitatható. Mindenesetre azt NEM HISZEM EL, HOGY FÉL ÉVVEL EZELŐTT MÉG NEM LÁTTÁK, HOGY EZ FOG TÖRTÉNNI.
Bocsánat, nagyon kiakadtam. Az 5 milliós plafon használt lakásokra. Na igen, menjenek a k... a....-ba!
-
csabika25
aktív tag
Hogy őszinte legyek, szerintem nem a lakáshitelekkel van gond. Látod, az országban az alacsony lakáshitel miatt rengetegen jutottak lakáshoz, akik korábban erre semmi esélyt nem kaptak. És ez így van jól. A gond ott van, hogy Orbánék elkezdték a belső fogyasztást fellendíteni (-> az állampolgárok végre vásárolhattak dögivel), ami nagyon hirtelen megterhelte a gazdaságot. Erre rátettek a Megyóék a hirtelen 50%-os béremeléssel. Szóval az amúgy szükséges lépéseket túl hamar tették meg, erre pedig nem volt fedezet. Szerintem a lakáshiteleket simán kibírná az ország.
-
faster
nagyúr
Azt kell, hogy mondjam, sajnos ez várható volt, hogy megnyirbálják a hitelfelvételi lehetőségeket, de hát ugye ott van még az adóemelés. Elfogyott a pénz a kasszából, ez a tehetelen béna bagázs húzta halasztotta a dolgot, persze a tartalékok lementek zéróra, ezért történhetett meg az is, hogy egy két spekuláns megingathatta az egész forintpiacot.
Pedig a közgazdászok már évek óta tépik a szájukat, hogy itt bizony gáz lesz, a s@ggünk kilóg a gatyából, már bocsánat , mi meg szórjuk a pénzt országimázs javító reklámokra a CNN-en, és olyan lakáshitel konstrukciókat dolgozunk ki, amiket nem tudunk finanszírozni. Ha ezt meglépik 1,5 évvel ezelőtt, akkor tizedennyi megszorítást nem kellett volna belepaszírozni aköltségvetésbe.
Éljen a magyar gazdaságpolitika, éljenek a pénzügyi szakemberek.
Az egyszeri ember meg csak kapkodja a fejét, fél évvel ezelőtt még adócsökkentésről beszéltek, most meg homlokegyenest ellekező dolgot csinálnak!? -
Rox
tag
Az első gondolatom nekem is a már fentebb említett kötél volt, a második pedig egy Robin Hoodhoz illő cselekedet: fellógatni a lánchídra a T. Házat. Ha belefér a pártprogramodba ez a csekély kitétel, akkor én is belépnék...
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Az Index szerint az eddig 45.000 körüli részletek 60.000 körülire változnak. Tehát ugrott a mosógép-hűtőgép-gáztűzhely havi törlesztőrészlete. Ergó büdösek leszünk és éhesek, de talán a saját fáskamránkban ér a fagyhalál -
Sipi
addikt
Részvétem. Komolyan.
A feleségedre pedig nagyon vigyázz. Érdekes módon a nők ezt sokkal intenzívebben élik át, és - tapasztalatból mondom - iszonyatosan megsínylik!
Szerintem próbálj meg sutyiban intézkedni, és ne beszélj neki róla. A tévét/rádiót pedig ma este ne kapcsoljátok be. Tutira ezzel lesz tele.
Sipi -
-
tr00p3r
addikt
''Otthon el sem merem mondani az asszonynak. Már abba is majdnem belebetegedett, hogy nem tudunk most karácsonykor már első, saját lakásunkban lakni. Ha megtudja, hogy nem is fogunk...''
hát erre most mit mondjak. az én feleségem 8. hónapban terhes. napok óta nem alszik rendesen. állandóan ideges. sokat sír. nem kéne most egy koraszülés. az ismerősöm azért inkább engem hívott, hogy kb. még 3 napom van arra, hogy megkössem a szerződést! különben b@szhatom! remélem még nem tudja a feleségem. bár akkor már hívott volna!
bár mentem volna és is maffiának. akkor most ez nem érintene, mert akkor kp-ban fizetném az X5-ösöm vagy a HUMMER-em csomatartójából az ingatlant. bár akkor lehet, hogy nem aludnék nyuogdtan. bár így sem alszom rendesen. akkor hol a különbség és ki értékeli a tisztességet? -
tr00p3r
addikt
bár úgy lenne............... én lennék az első a miniszteri hivatal elött. (remélem ezért nem csuknak le; vagy zárnak ki a PH-ról)
de nem hiszem, hogy nem lehet megdönteni ezt a kormányt! valami csak van. minden felett csak elsiklunk. otthon anyázunk, hogy a szemét kormány így meg úgy. de effektíve nem történik semmi.
hát akkor a bank szerződést szegett. és akkor jöhet a per és a végén ők fizetik majd a hitelem!
nem.nem. a politikusok sajnos nem rendes adófizető polgárok. sokkal felsőbb rendűek és őket nem érinti majd. ez tuti. -
Sipi
addikt
válasz
csabika25
#51
üzenetére
Sajnos (vagy nem sajnos), annyira marha ökör vagyok, hogy tisztességesen is fogok továbbra is élni.
Ami persze nem zárja ki, hogy ha odaföntről nagyon nem akarják ezt hagyni, iszonyatos dolgokba ne kezdjek... De akkor már inkább Robin Hood módra. Csak politikusok ellen.
Sipi -
tr00p3r
addikt
sajnos arra nem emlékszem. most nyögtük ki az utolsót 1-2 hónapja. de asszem a 100k-ra 6k fizetünk havonta. hogy meddig pontosan nem emlékszem!
hát nincs is ''jobb'' mint karácsonykor karácsonyfa és ajándékok nélkül ''megünnepelni'', hogy nem kapsz hitelt!
együtt érzek veled tényleg!
gondolom az említette elvtársaknak nincsen ilyen gondjuk az 1 guriga + kismilliló pénz bizotsági tagság mellett. nem azon gondolkoznak, hogy legyen-e 7-8k-ért karifájuk. vagy hogy mit vegyenek: ajándékot v. enni a gyereknek! -
Sipi
addikt
Csak attól félek, hogy a hülye polgári körök forradalmat szerveznek, és tényleg patak vér fog folyni...
Az pedig még jobban betenne amúgy is rogyadozó gazdaságunknak.
Akkor neked mázlid van, öt év múlva fogsz szívni.
Egyébként még azt is elképzelhetőnek tartom, hogy - mivel az MSZP soha életében nem volt képes válságot megoldani, csak elkendőzni és kapkodni - egyre szarabb lesz a helyzet, és emiatt majd visszamenőleg is változtatják. Viszont van egy tippem, hogy Juhász/stb irritálóan magas kölcsönei ki fognak esni a visszamenőleges hatályból...
Sipi -
csabika25
aktív tag
Welcome to Hungary. Ha nem tudnád, itt egy szemernyi becsület sincs az emberekben. Gondolj csak arra, amikor a minimálbérre bejelentett apuci fia a BMW-vel áll be a kollégium parkolójába, ahol lakik. Aki meg rászorulna, az fizeti a drága albérletet. Sajnos ismeretlen fogalom a tisztesség. Te tisztességesen élsz? Igen? De meddig? Amíg hagyják...
-
tr00p3r
addikt
az FHB-nél lehetett választani a kamatperiódusok közül. 1-5-10 év. mi az 5 éveset válsaztottuk. ilyenkor 5 évig ugyanúgy néz ki a törlesztőrészlet és a kamat is. történjen bármi. amúgy szerződésszegés!
mellesleg nem vette fel valaki a most jelenlévő kormány valásztási kampányait videóra? miket igértek? ingyen eékeztetés, ingyen tankönyv, alacsonyabb szja, ingyen biztosítás a gyerekeknek, no gázár emelés, stb. na csak, mert ha most vissza lehetne nekik játszani kiváncsi lennék mit mondanának?? ''ez én voltam'' vagy mit?
mellesleg a bank szerint és a rokonom szerint ez válsághelyzet! ha ebbe nem bukik bele a Peti & co. akkor nem tudom mi kell még hozzá, hogy eltünjenek?
-
Sipi
addikt
válasz
csabika25
#46
üzenetére
OFF
Igen.
Nézd, ez igen egyszerűen működik: ha a belépőnek BÁRMI köze van a politikához, képviselőkhöz, politikusokhoz, akkor udvariasan elmehet a bús mamához.
Ha ellenben képes összefüggő mondatokban beszélni, bármilyen témáról önálló véleményt alkotni (bármilyet, nem az egységfront hivatalos állásfoglalását!), akkor tárt karok!
Ja, ha a PH!-ról való, akkor pedig automatikusan tag is.
Sipi -
Sipi
addikt
válasz
csabika25
#42
üzenetére
Az okokat értem. Sőt, megértem. El is fogadNÁM...DE! Nem lehetne esetleg úgy megoldani, hogy a mocskewfiuy3+!%!+!+ seftelőket kiszűrni? Van belőlük jópár! Nem igaz, hogy nem lehet ellenőrizni, seftelésre veszi vagy családalapításra! Mert most megint jól kib.sztak azokkal, akik tisztességesen szeretnének valahogy megélni.
Otthon el sem merem mondani az asszonynak. Már abba is majdnem belebetegedett, hogy nem tudunk most karácsonykor már első, saját lakásunkban lakni. Ha megtudja, hogy nem is fogunk...
Sipi -
csabika25
aktív tag
<OFF>
Azt mondta pártunkéskormányunk, hogy nagy a lakosság által felvett hitelek aránya, és azért emeltek kamatot, hogy visszavegyék a hitelfelvételi kedvet.
Tisztelt kormány! Van ám még diákhitel is. Tessék már megemelni a kamatot úgy 15-20%-ra, sőt, tessék visszavenni a hiteljogosultak köréből is! Csak hogy erősíccsük a forintot!
</OFF>
Különben is: ti vagytok a hülyék! Miért nem metek képviselőnek havi 600k-s fizetésért. Abból nem lenne gond kigazdálkodni a fizetést.
P.s.: és én nem is vagyok ellenzéki szimpatizáns (sem). -
scang
senior tag
nem vészes?
20 évre én otp-nél a mostani kamatokkal számolva(ami majd nőni fog)kb 1,9 majdnem dupláját fizetem vissza.
az illetékről meg annyit hogy aug. végén vettük a lakást, teljesen hitelből, teljesen pici odut.(ELSŐ)
szept. végén kaptam a 80 ezer ft-s illetéket.
még ki sem másztam az előző adag adosságból jött ez is.
még most is szo**unk miatta. a karácsonyunk oda.
erre ma felhív asszonykám könnyes szemekkel, félig sírva hogy megkapta ő is a kis 80 ropis számlát. van rá 15 napunk hogy perkáljunk.
a gerinctelen férgek. vazze karácsony elött, most teljesen kész vagyok.
éljen, gratula az ország vezetőinek. -
Sipi
addikt
Csak hogy megnyugtassalak: Veled is kibasznak ezzel.
A bankok kb. egy éves kamatperiódusokban számolnak. Vagyis egy évig a kialkudott feltételekkel fizetsz, csakhogy utána a mindenkori piaci helyzethez igazítják. Mivel nőtt a kamat, egy év múlva Te is sokkal többet fizethetsz. Ezt előre kalkuláljátok bele!!!
P.S.: az a baj, hogy én meg is értettem. Nem lesz gázáremelés.
Magyarul: fusson, ki merre lát!!!
Sipi -
tr00p3r
addikt
együtt érzek veled. én is most kaptam az infó-t egy paralament közeli rokonomtól. nem politikus, de és nem is lormánypárti.
az én hitelem elbíráláson van az *lső lakáshitelnél! remélem ez a rendelet nem basz ki velünk. bár félek, hogy de. peti, laci és ildikó megint nagyot alkottak. köszi szépen. 5 millió Ft. vicc. ráadásul nekünk már van 1 gyerekünk és jön a második januárban (
)!
mellesleg a bankok is bekaphatják. főleg az említett aki tulajdonképpen egy ''fantom'', mert az FHB munkáját veszik át és szivatják szét az embereket! többek közt minket is. eddig 3x kellett az adás-vételit módosítanunk. nem volt élég a munkáltatóim, pedig jól vagyok bejelentve mint alkalmazott és valós adatokat tartalmazott. bekérték a 2001-2002 Apeh jöv. igazolást is. igaz 2001-ben még nem itt dolgoztam. nov. 6.-án adtuk be a papírokat és a mai napon került fel elbírálásra.
ezenkívül nem tartják annyira az ingatlant mint amennyit ér, ezért kevesebbet folyósítanak (remélem
) mint amennyit kértünk és amivel számolgattunk.
szóval a kampány, hogy ''gyors, egyszerű, emberi'' egy k-nagy kamu!!!
sajnos én ideges lettem és ezért:
F*#K Peri, F*#K Laci és F*#K Ildikó. na meg F*#K M**P és F*#K kormány és F*#K FHB + Első lakáshitel!!! -
Sipi
addikt
Azt hiszem, a mostani módosítások után a teljes topik okafogyottá válik...
Hol van már a 4-6 százalékos kamat?
A jó 742987645!C!%T43t4!+''VTy45v45!!!
Ezennel köszönöm a %/436!4v kormánynak, hogy feleségemmel együtt besorolt a mocskos zsíros kulák kategóriába, s egy könnyed mozdulattal örökre megfosztott a lakáshoz jutás lehetőségétől!
9,6 százalékos alapkamat. Használt lakásra maximum 5 millió forint hitel. Hehehe... Ez azt jelenti, hogy max. 8 millió forintos lakást vehetsz. Budapesten 8 milliós? Persze, a belváros lepusztult nemzetiségi negyedeiben egy romhalmazt...
Ráadásul így már a törlesztőrészletet sem igen tudnánk fizetni...
Marad a kötél, vagy a lottó. Az utóbbinak semmi esélye. Az előbbi tutira bejön, bár nem hiszem, hogy lakásgondjainkat így kellene megoldani...
Persze, belátom, ez azért kellett, mert túlköltekezet a magyar kassza.
De basszuskulcs, könyörgöm, ezt csak így hirtelen látták meg?!? Eddig nem tűnt fel? Eddig lehetett osztogatni, kormányközelieknek 30 milliós lakáshitelt adni?!? Mi meg forduljunk fel?
A mai napomat már elcseszték. Kedvem a Duna alatt...
Sipi -
simonzé
addikt
Évi 5%-kal számolva annyira jön ki. Egyébként nem vészes. 15 év alatt a felvett összeg kb. 1,6*-esét kell kipengetni. Ha belegondolsz, egy síma áruhitelnél 30%-os éves kamat is van. AZ a drága, nem ez.
Az ügyvéd szavatolja azt, hogy nem fog kijátszani a lakásmaffia. Ha mégis megtörténik, ő felel érte, ő kártalanít téged. Vagy ilyesmi. A törvényességet figyeli.
Kifelejtettem, hogy a közjegyzőnek is fizetni kell, aki azért felel, hogy az aláírást valóban a név tulajdonosa, azaz az adós írja a szerződésre, nem valaki más. asszem ő 90, vagy 120e Ft-t kap. Dögölne meg!
Az illetéket meg az állam kéri. Az neki azért jár, mert az egyik baromarcú állampolgárnak futotta lakásra. Na akkor nehogy már Állambácsi ne kapjon abból a sok pénzből... Ezt a lakás értéke után fizeted, nem a hitel összege után. -
simonzé
addikt
-
Rox
tag
Hát nem gondoltam, hogy könnyű lessz, de egyre jobban hányingerem van...
Úgy látszik, mindenképpen érdememes használt lakást venni, azzal keveseb a macera (feltéve ha nem egy lakásmaffiától veszed!)
Ezek szerint az FHB sem fenékig tejfel, és az általuk kínált havi fél százalékos kamatkülönbség miatt nem biztos, hogy érdemes őket választani? -
divot
veterán
Nekem az tetszett a legjobban, hogy az ÁFA visszaigénylésnek is van ÁFA-ja, szerintem ilyen kizárólag Magyarországon létezik.
FHB: Valóban nem lehet előtörleszteni. A bank állítása szerint azért, mert az FHB hosszúlejáratú állampapírokban tartja a pénzét, tehát nem érdeke megbolygatni a befektetéseit. Szal amit ott húsz év, az tényleg húsz év. -
kymco
veterán
Én is szerettem volna már indítani egy topicot, de már a tapasztalataimról.
Mi az FHB-nál bonyolítjuk az ügyet, és van egy kevés megtapasztalásom ....
1. A hitelfelvételnél vannak járulékos, keveset publikált kiadások, melyről nem szokás beszélni, de akár a hitel 4% is lehet. Ezt zsebből kell fizetni!
Ilyen az értékbecslés, hitel elbírálati díj, hitel folyósítási díj és a közjegyző költsége. Egyes bankok szeretik a közjegyzőt maguk választani, mások pedig elfogadnak ''külsős'' közjegyzőt. A bank által közvetített közjegyző, akár 90.000,- +ÁFÁ-t is elvihet, amíg más közjegyző bruttó 40.000,-.
5-6 milliós hitelnél az OTP-nél kb 200.000,- Ft-ra rúgott a fent említett összköltség. Szemét ügy náluk az, hogy a hitel folyósítási díj 1%, amibe beleveszik az esetleges szocpolt, és az ÁFA visszaigénylést is, így akár 70-75.000,- is lehet.
Más bank (Budapest Bank) nem adja meg előre a szocpolt.
2. Bár maximálva van a kamat, mégis a mi esetünkben (végül 6.8 milliós a hitel) akár 10.000,- eltérés lehet az egyes havi törlesztőrészletek között a bankok ajánlataiban( FHB ~ 41,000,-, K&H ~50.000,-).
3. Az FHB a legolcsóbb, de a hitelhez jutás a legmacerásabb. Akkor gyors az ügyintézés (relatíve), ha rendelkeztek olyan ingatlannal, amit jelzálogosítani lehet. Ha nem, akkor várni kellllllllllllll.
Nekünk azt mondták, hogy a kivitelező mikor olyan szintre jut az új lakással (mi új lakásra veszünk fel hitelt), hogy megkapja a használatbavételi engedélyt, utána jön a hitel-ügyintézés, ami 30 munkanap, tehát cirka 1,5 hónap.
Nekünk megvan a használatbavételi engedély kb. 2 hónapja, de még nincs meg a hitel, ugyanis az értékbecslő, akit a bank megbízott nem volt hajlandó 100%-os késznek venni a lakást. (legutóbbi baja a lépcsőház burkolatának hiányossága volt). A bank pedig köti az ebet a karóhoz, csak 100%-nál kezdi a hitel folyosítását. (Ha lenne jelzálogosítható ingatlan, már meglenne a hitel.) Az adásvételi szerződést, már negyedszer módosítjuk a bank miaqtt, a legutóbbi oka, a határidő csúszása. Jellemző, hogy egy probléma kapcsán megjelentünk a bankban az ügyintézőnknél, mire az azt mondta: ''Az nem úgy van, hogy az ügyfél csak úgy megjelenik....''
A mellettünk levő lakások hitel ügyintézése mind lezajlott, csak mi szívunk. A K&H-s szomszéd már augusztusban megkapta a hitelt hasonló kondíciókkal, mint mi, és még az értékbecslő sem volt kint....
4. Az FHB-nél nincs nagyon lehetőség arra, hogy felpörgesd a törlesztést. Pld. egy örökség kapcsán előtörlessz egy pár milliót. A K&H lehetőséget ad a tetszőleges törlesztésre, akár a dupláját is törlesztheted havonta és egy idő mulva csökken a havi törlesztőrészlet....
5. Az FHB rendkívüli módon kukacos az adásvételi szerződés miatt. Csak akkor ad hitelt, és általában az egyéb iratok miatt is.
Hát ennyi.... ha tovább jutok a hitelügyintézésben, még írok..... -
guminyúl
tag
A bankoknál hitelbiztosítási érték van egy házra, ami a piaci érték (vételár) 60-70%-a, banktól függően. Na, ennek a hitelbiztosítási értéknek kapod meg a
70%-át. Ez - ugye - a vételár max. 49%-a. Erre kapod a kedvezményes hitelt, ami kb. 2,5-3%-os éves kamat
(Ha köztisztviselő vagy akkor a hitelbiztosítási értéket kapod hitelként.)
A maradék az önerő. Ekkor a megvett házra terhelődik a jelzálog (a szerződéskötés előtt felbecsülteti a bank a házat, hogy valóban reális-e az adott vételár).
Ha van más ingatlan, akkor arra is lehet terhelni a jelzálogot, így a két ingatlan összértéke alapján számolják a hitelt. Így elvileg (ha sok házad van
), nem kell önerő.
A hitelbírálati díj a felvett hitel 1%-a (10M-nél 100k HUF)
Természetesen ezen felül bármekkora összeget megjelölhetsz a hiteligénléskor, de a kedvezményes lakáshitel összege feletti rész normál banki kamatozású
(sok %), viszont 600k-700k hiányt egyszerű vele pótolni.
Az elbírálás ideje 3-4 hét, a folyósítási idő ugyanennyi.
A költségeket az átutalás előtt levonják, vagyis min. 100k-val kevesebbet kapsz, mint amennyit igényeltél.
10M HUF esetén kb. 20M-et fizetsz vissza 20 év alatt, havi 80-85k-s részletekben
Nagyjából ennyi. Ja, és jövedelemigazolás, születési anyakönyvi kivonat, esetleges válási papír, és egyéb igen elképesztő okirato és igazolások kellenek.
Kész rablás, meg kínzás. -
-
Sipi
addikt
Hát, ha nem érzed, miért kell...
Nézd, rengeteg pénzről van szó. Ha a másik fél hoz egy ügyvédet, és vele íratja, mit csinálsz? Megpróbálod kihámozni a jogi blablából, mit jelent? Ezerféleképpen átvághatnak.
Nem tudom, a földhivatalnak kell-e ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi, de szerintem igen. Akkor hivatalos.
És ráadásul munkát is végez, mert ellenőrzi, rendben vannak-e a földhivatali papírok (elég ritkán vannak teljesen rendben), elmegy érte, hamarabb átiratja a nevedre (ha csak a földhivatalra bízod, egyes helyeken akár fél évig is várhatod, míg a nevedre kerül).
Ha nem lenne, eladhatnám a fejed felől a meglévő lakásodat. Kikérem a papírját, írok egy kamu szerződést, aláhamisítom az aláírásodat (nem kell megerőltetni magam, mivel senki sem tudja, milyen az, olyat írok, amilyet akarok).
Beviszem, átiratom. Másnap meg kidoblak, mert papíron már az enyém a lakás...
Sipi -
igi
aktív tag
180*29K=5,22 M. Hirtelen soknak tűnik, de:
3,18 M 6%-a 190,8e - ami az első év hónapjaiban 15,9e/hó kamatterhet jelent!
Tehát a kamatok nem magasak a piaci kamatokhoz képes, ellenben pl. Ausztriában tudtommal olyan 0,25-0,5% körül alakultak a lakáshitel kamatok...
Ráadásul ha maradt volna a FIDESZ féle (nem politikai hozzászólás!!) adójóváírás, simonzé visszaigényelhette volna a befizetett törlesztőrészletek 40%-át, ami 5,22M esetén 2,088M, azaz a felvett 3,18M-ból 3,132M-t kellet volna visszafizetnie 15 év alatt (tehát negatív lett volna a kamat) - ez sajnos nem maradt így...
üdv:igi -
igi
aktív tag
Csá, én még csak álmodozás szintjén vagyok.
Amit tudok:
A futamidő min. 6-7 (1 éves kamatperiódus) ill. 10 (5 éves kamatperiódus) év, max. 20-35 év. Max. 20 évig jár a kamattámogatás.
A ingatlanbecsüsöket meg kell zsírozni, akkor esetleg nem értékelik alul a lakást (ismerős tapasztalata).
Hitelfelvételnél ne csak a törlesztőrészlet nagyságát nézd!
Vannak más figyelemreméltó dolgok is. Pl.:
Előtörlesztésnél számolnak-e fel illetéket?
Ki lehet-e a futamidő lejárta előtt fizetni a teljes lakásárat? Pl. épp a ''nagyokra'' (FHB, OTP) jellemző, hogy ha egyszer hurokba dugtad a fejed pl. 15 évre akkor addig nem vakarod le a jelzálogot a kégliről.
A Konzumbanknál hallottam olyanról, hogy előtörlesztésnél választhatsz, hogy a törlesztőrészlet csökkenjen-e, vagy maradjon, és a futamidő rövidüljön (ha ez igaz, számomra nagyon szimpatikus...).
Használt lakásnál (jelzálogosítandó más ingatlan nélkül) érdemes inkább 40-50%-os alaptőkeszükséggel számolni
üdv:igi -
Sipi
addikt
Sokkal egyszerűbb. Akkor nincs bank. Csak egy ügyvéd kell, aki megírja a szerződést (és előtte átbeszéli veled, mire figyelj, amikor megbeszéled az eladóval a részleteket).
Aztán imádkozol, hogy ne készpénzben kérje a vételárat az eladó. Ha igen, még egyszer imádkozol, hogy csak az után támadjanak meg és szúrjanak le, miután már átadtad a pénzt...
Sipi -
Sipi
addikt
Nem a bank, hanem az eladó/tulaj.
Rengeteg apró részletkérdés van ingatlan vételénél, amit nem árt tisztázni és szerződésbe foglalni, nehogy később vita legyen.
Ilyenkor egy dolog a fontos: lehet, hogy neked van igazad. Pl. foglalót adsz, és az eladó visszalép utána az üzlettől. Törvényileg visszajár neked a foglaló kétszerese.
És kb. 2 év, mire bírósági úton behajtod rajta... (Ezt az ügyvédem mondta!)
Sipi -
Sipi
addikt
Ha te többmilliós üzletet ügyvéd nélkül kötsz, lelked rajta...
Egyébként az adásvételi szerződés megírása miatt kell. Meg van szabva, mi kell bele a banknak, egyrészt erre ügyel, másrészt arra, hogy ne vágjanak át.
Illeték: törvényesített állami rablás. Elvileg az adó helyett van, ugyanis a törvényforgatók eszejárása szerint ha te a 10 millió forintodból veszel egy 10 millió forintos ingatlant, azzal bevételed lesz, ami után adózni kell. Ilyen értéknél azonban ez óriási összeg lenne, ezért nagy egyesen ehelyett illetéket kell fizetni, ami alacsonyabb. (Más kérdés, hogy így is sok.)
Másik oldalról: mivel te adózol, és az adódból fizeted a közelalkalmazottak bérét, természetes, hogy ha valami munkát kell végezniük (bejegyzés, hogy más a tulaj), akkor fizetsz érte, méghozzá, mivel nagyobb lakást sokkal több munkával lehet bejegyezni a telekkönybe, többet is fizetsz érte.
Sipi -
-
simonzé
addikt
Hi! Én már egy ideje törlesztek, és már csak 165 havi díjjal lógok a banknak
.
A K&H-nál vettem fel a lóvét. A tények:
Vételár: 7,3 MFt
Saját tőke: 4MFt
Igényelt összeg: 3,3MFt
Megszavazott összeg: 3,18MFt
Futamidő: 15 év (180 hónap)
Havidíj: 29EFt
Járulékos költségek: Ügyvéd: 60EFt
Értékbecslés:66EFt
Hitelfolyósítási díj: 32EFt. (Ezt azért fizetem, mert megkapom a pénzt, amit visszafizethetek. )
Illeték: 180EFt
Fedezetnek elfogadták a lakást, mert mélyen ár alatt vettük, és az értékbecslő által mondott szám megfelelt a banknak további fedezet nélkül. Persze ehhez kell egy nagyobb értékű életbiztosítás is, ami már megvolt. + Lakásbiztosítás is kell. Ja, az asszonynak nem volt elegendő munkaviszonya, így azt nem vették figyelembe.
Mindenképp min. másfél szobás lakást javaslok, mert a kisebb semmire nem jó. Költségeiben meg majd' azonos.
A CIB ajánlata most nekem is tetszik. Az összes állami kedvezményes hitel az FHB-n keresztül megy, azon belül csak a bankok egyedi szabályzata enged eltérést.
Sok sikert! -
iwu
addikt
anélkül nehezen, sőt (tudják, hogy megoldom a témát, nem kiszúrás...na jó az, de hát szegény ember...)
a 7 misis lakás fedezetnek csak 4,2, mindennel együtt ahoz még 3,3 hiányzott...és nekem nem wolt annyi
wiszont a wétel meg nagyon jó volt!meg akartam lépni.
ja, én amúgy egyedül állok, és nekem van, nem nekünk.
meg úgy még nem wolt, hogy ne lett wolna sehogy
)
ki fogom adni hosszú távra egy közeli ismerősnek, és abból törlesztek (én meg anyámékknál lakom, vagyunk 3man a 130nm re, meg néha a barátném, úgyhogy Lférünk, meg most kell belevágni ifjú titánként,később már a family wiszi a zsét
ÜdW! -
iwu
addikt
Hi!
én már wégigjártam...
nos,az ősök 10Mós ingatlana mire odaér, hogy fedezet lesz 6Mót ér(piaci ár 80százaléka a fedezeti érték, és ebből még lejön valamilyen(nem MléxM a nevére) százalék.
Feltéve, hogy a becsüs szerint is 10Milla az érték. pl a velem nagyon kib@sztak, mert én pesszimistán!!!12 misire értékeltem a jelzálogosítandó házat, a becsüs szerint meg 8!!! az értéke (biztosítást 14 milla után fizetünk)...ás még az én qrw@ anyám!
az ügyintézési kltség nekem 400K alatt volt a végén (otp)
Kell életbiztosítás is, amit az adott bank elfogad (leginkább csak saját konstrukció!) valamint náluk vezetett folyószámla...
Földhivatal kész vicc, mire mindent LrendezL...(nekem wolt ismerősöm, úgyhogy ez legalább gyorsan megy)
az alaptőke szerintM 40%...
''Röviden'' ennyi.
ÜdW! -
Rox
tag
Hamarosan lakáshitelt után kell felvennünk, ezért ha valaki már átesett hasonló procedúrán és közhasznú tapasztalatai vannak, kérem ossza meg velem - velünk is.
Eddig ezeket ''tudtam'' meg:
- Jelenleg az FHB (esetleg CIB) tűnik a legkedvezőbbnek (http://www.privatbankar.hu szerint)
- Ha nincs a szüleidnek tízmilliós ingatlana, amire rátehetné a bank a jelzálogot (a vásárlandó ház/lakás mellett) nem nagyon kapsz hitelt. Igaz ez???
- A futamidő min. 20 év.
- Érdemesebb min. másfél szobás lakást venni, a kisebbektől nehéz megszabadulni.
- Alaptőke min. 30% kp. + kb. 4-500.000 Ft. ügyintézésekre
Minden építő jellegű hozzászólásért THX.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
)!
) mint amennyit kértünk és amivel számolgattunk.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Dell Inspiron 5406 2-in-1i5-1135G7 16GB DDR4 3200 512GB NVME 14" FHD Érintőkijelző W11Pro
- Eladó MacBook Pro 14" M1 Pro (2021) 16/512 99% akku Makulátlan állapotban!
- Újszeru GIGABYTE G5 - 15.6" FullHD 144Hz - i7-13620H - 48GB - 1TB - RTX 4050 - Win11 - 1,5 év gari
- Eladó garanciás,új állapotu projektorom kihasználatlanság miatt!
- Acer Nitro V ANV15 - 15.6"FHD IPS 144Hz - i5-13420H - 16GB - 512GB - Win11 - RTX 3050 - 2,5 év gari
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest