Új hozzászólás Aktív témák
-
erdey_a
addikt
válasz
erdey_a
#1598
üzenetére
A lakásvásárlási illeték négymillió forintig a vételár 2%-a, négymillió feletti rész 6%-a.
A 35. életévet be nem töltött első lakásszerző az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, legfeljebb 40.000 forint kedvezményre jogosult, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot.
új lakásra nem kell illetéket fizetni.
egy 12 milliós lakás illetéke 560 000,-
Vérboci
-
erdey_a
addikt
ezen költségekről a bankoknál (honlapon is fennvannak a kondíciók) vagy egy jó ügyintézőtől kaphatsz infót (merem ajánlani ungawa fórumtársat, az mi hitelünket is ő ügyezte hihetetlen gördülékeny módon, de erről bővebbem itt: [link])
egyébként annyit akcióznak a bankok mindig, hogy van aki a közjegyzői díjat engedi el, van aki az értékbecslést, van aki mindet stb. A közjegyzői nálunk papíron 36250 forint volt, de ezt is elengedték és az értékbecslést is.
Aztán van még hitelkeret beállítási jutalék, ez gondolom a hitel mértékétől függ. Szerintem 50-100ezer körül volt. Ezt fizettünk.
Lehet kiegészítő ingatlan nélkül is kapni hitelt, de ez függ ugye, hogy mennyit ér a vásárolandó ingatlan és mennyi hitelt kérsz. Tehát ha a lakás hitelbiztosítéki értéke nagyobb, mint amennyi kell neked, akkor nyert ügyed van. HA nem, akkor fészekrakózni kell, és úgy az állam vállal kezességet a hitelbizti érték feletti részre.
viszonyításnak annyit, hogy mi 7,2milliós lakásra simán kaptunk fészekrakóval 5,8 millát. Tehát olyan 80%-ra jó esélyed van. Sőt, mivel jó fizutok van, még többre is.
Elég összevisszán írtam. Bocsi.
[Szerkesztve]
[Szerkesztve]Vérboci
-
föccer
nagyúr
válasz
erdey_a
#1596
üzenetére
És mennyibe kerülnek ezek a ''járulékos'' költségek? Úgymint: értélbecslés, szerződéskötés etc..etc..
Arra van mód, hogy kiegészítő ingatlan jelzáloga nélkül lehessen hitelt felvenni? Tehát ne kerüljön senki lakása/háza veszélybe azért, mert engemet kirugnak?
thxÉpítésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
erdey_a
addikt
mivel a hitelt jellemzően a vásárlandó lakásra bejegyzett jelzálog fejében veszed fel, így ez nem nagyon működik. Értékbecslés kell ugyanis a vásárlandó ingatlanról.
Persze ha 8 másik lakásra iratod a jelzálogot, akkor gondolom megoldható
még annyit, hogy ne csak 1 millát tarts visza a megtakarításból. Ugyanis a lakást többé kevésbé úgyis átalakítjátok, felújítjátok majd, az sem két forint. Na meg ugye a berendezés, persze ebből már gyüjtögethettetek korábban.
Viszont az illetékre mindenképpen tegyél félre. Ha tudod, hogy mennyiért akarsz max lakást venni, akkor ahhoz számold ki az illetéket és annyit tartalékolj. Ez több százezres tétel!
[Szerkesztve]Vérboci
-
#1595
föccer
nagyúr
Quentin Ruby
#1594
föccer
nagyúr
válasz
Quentin Ruby
#1594
üzenetére
Az egész jó kilátás
Még egy kérdésem lenne mára: Mennyire járható út az, hogy besétálok valahova hitelért, úgy, hogy még nem néztem ki magamnak a konkrát ingatlant? Kiindulva abból, hogy amire a pénz a számlámra érkezik, addigra egészen biztos, hogy megváltozik az ingatlan kínálat.
Tehát amint megvana pénz, megveszem a lakást, és utánna ''elszámolok a bank felé, hogy tessék, ezt vettem a belőle.Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
#1594
Quentin Ruby
senior tag
föccer
#1593
Quentin Ruby
senior tag
ha nem haragszol meg, én válaszolnék rá, épp ráérek!
-Jelenlegi felállással mi az elérhető? Kell-e házasság, vagy elég-e az élettársi kapcsolat?Igen elég az élettársi kapcsolat.csak a felelősség válalásról egyezetek meg.
Ha 11m értékű gatlanban gondolkoztok, akkor amire jó estetben számíthattok, az 7-8 millio forint.Ha igény van rá akkor ezt az összeget felárakkal növelheted és a havi törlesztőrészlet úgy 60-70 körül fog alakulni CHF alapon.CAPITAL AND COUNTY GOVERNMENT COMMISSIONER
-
föccer
nagyúr
válasz
#32577792
#1591
üzenetére
Szia ungawa.
Ismét itt vagyok
Lassan realizálódnak a dolgok, ismét tanácsodat kérem
A jelenlegi helyzet:
Január-februári lakásvásárlás a terv. Kedvesemnek netto 128.900.-, nekem 143.000.- forint lesz akkor a várható keresetünk (nekem lehet több, de azzal nem tudok előre kalkulálni, hogy mennyi).
Ebből reálisan ~100k-t tudunk törlesztésre fordítani.
Első lakásunk lenne. Cél: 50-60nm Bp, használt, normális helyen: 10-12 millió.
Megtakarításunk a vásárláskor megközelítőleg 4 millió forint lesz. (ebből max 3milla mehet a lakásra, a többi kell a bútorra
Gyermek nincs, házasok nem vagyunk.
Kérdés: Jelenlegi felállással mi az elérhető? Kell-e házasság, vagy elég-e az élettársi kapcsolat?
Mindemellett tegyük fel, hogy minden elképzelés érdekel, ami nem 100% meriti ki a szabad rablás fogalmát
üdv.: föccerÉpítésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
#32577792
törölt tag
ha elolvasod a végét is és számolsz, rájössz, hogy a válasz benne van.
igen, érdemes.
kvázi kamatmentesen kapsz hitelt, persze egy kis csúsztatással, hiszen előszőr gyűjtögetni kell, de a vége mégiscsak az, hogy ''kapsz'' 2700eFt-ot és visszafizetsz 2600eFt-ot
magamnak is kötöttem már, sőt most a második fut. -
#32577792
törölt tag
üdv
tehát:
ha nincs ingatlanod, akkor mindenképpen annak megszerzésére lehet felhasználni - persze ha időközben szereztél legalább 1% tulajdonrészt, arra az ingatlanra felhasználhatod- ebből adódik, hogy legalább 4 év és pár hónapot várnod kell a vásárlásra, ugyanis ennyi a minimális megtakarítási idő.
akkor már érdemes egyszerre elkezdeni a megtakarítást, ha együtt akartok vásárolni is.
max 20eFt/hó a megtakarítási összeg, az OTP-LTP-nél erre jön a 30% állami támogatás és a 3%-os betéti kamat.
van egy ún. számlanyitási díj, ami a szerződés összeg 1%-a, szokott lenni akciós időszak, amikor ennek a díjnak a 25-50%-át elengedjük, ami alapesetben 27000Ft.
1388813Ft-od lesz, amikor 50 hónap után lejár a szerződés, erre elvileg vehetsz fel hitel 1310eFt hitelt, amit 57 hónapig fizetsz 27540Ft-tal.
nagyjából ennyi
tehát: ha kettő van, 5400eFt-ot kaphatsz, meg ami hozzájön a saját, mostani megtakarításod.
107 hónap alatt, amit be kell fizetned: 2590eFt környéke egy szerződésre, tehát duplája a kettőre. -
Carpio
tag
válasz
#32577792
#1584
üzenetére
Szia!
Ingatlanom nincs. Havi 20e amit rászánok.
Lakásvásárlás: kb 3-5év múlva.
Budapesten szeretnék egy 3 (2+1 v 1+2) szobás lakást, ami nem panel.
10-15m között. (Valószinűleg a 10 lesz a reális, de szeretném a 15-öt megvalósitani)
Most van 2m Ft kp-m befektetési jegyekben.
A keresetem nettó 110eFT magasságában.
A párom jövő januárban diplomázik, számviteles lesz, szerintem neki is kinéz ennyi kezdésnek is. Ő 23 éves, én 28 vagyok ez lesz az első lakásunk.
Kiváncsi vagyok a véleményedre, hogy megéri-e vagy sem a Fundamenta, és hogyan éri meg?A legnagyobb télben tanultam meg, hogy legyőzhetetlen nyár lakozik bennem.
-
#32577792
törölt tag
hát ez érdekes, ha levesszük az akciós időszakokat, amelyek 3-6-12 hónapra vonatkoznak, nagyon egyforma ajánlatok jönnek ki.
az ELLA minősítése során kaphatsz kamatkedvezményt, ha:
nagyon jó a nettód
főiskolai, egyetemi végzettség, nyelvizsga, vezető beosztás, blablabla
lakástakarék:
csak akkor éri meg, ha a maximális összeget tudod bevállalni
pl 5 milla 7évre:
1évben 65k
2 évben kb + 10%, egészen a 4-ik év végéig ( persze ha nem változik a kamat)
és az 54-ik hónaptól meg 91-92k
vagy:
69xxFt /hó 6 hónapig, utána meg:75k
ennél csak akkor van jobb, ha az első 6 hónapot vizsgálom (MKB 0,77% kamat) -
ody42
senior tag
válasz
#32577792
#1583
üzenetére
Szia!
Pár hónapon belül szeretnénk egy használt lakást venni a barátnőmmel, van kb. 6 milliónk hozzá, kicsit több. Max 5 millió hitelt szeretnék felvenni, a törlesztés az én fizumból menne, lehetőleg minél rövidebb, 5-7 év futamidővel szeretném.
Ebből a 6 bankból, akiknek a hiteleit árulod, te melyiket ajánlanád? Még annyira nem merültem el a különböző konstrukciókban, de azt látom, hogy kb. 90-100 körüli törlesztésre számíthatok, ha 7 évvel, és 5 millióval számolok, tehát a végén 8 milla körüli összeget fizetek ki+ az egyéb költségek, és az időközbeni esetleges kezelési költség emelések.
Van ennél jobb konstrukció, vagy ébredjek fel?
+ azt láttam, hogy a különböző lakástakarékos megoldásokkal kicsit jobban jövök ki, de még nem olvastam utána...
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
ma 2 ilyen lakáselőtakarékossági pénzintézet működik:
- OTPLTP
- Fundamenta ( a Fundamenta és a Lakáskassza egybeolvadása óta)
Törvényi háttér szabályozza a működésüket, nagy eltérés nincs közöttük, nem is lehet.
Attól függ, hogy mire akarod használni, mennyi időre, mennyit tudsz havonta beletenni, van-e ingatlanod, illetve mikorra tervezed, ha tervezed. -
#32577792
törölt tag
azt jelenti, hogy 6 bankkal vagyok szerződve, tehát 6 bank hiteleit ''árulom''
türelmi idő: csak akkor van értelme, ha lakástakarékot kötsz és a tőkerészt oda fizeted, egyébként meg kidobott pénz amit a türelmi idő alatt fizetsz (kamat + kezelési költség), hiszen a tőkéd nem csökken.
Pl.: otp, ella -
-
igen, majd ha lesz annyi pénzem, hogy építkezzek, majd akkor biztos ki fogom használni.
és hogy mit kell a különbözet után fizetni?
illetéket.
ha eladom a 10 milliós lakásom, és a pénzből veszek egy 15 milliósat, akkor csak a 15 és a 10 millió közti különbség után kell illetéket fizetni, és nem 15 millió után.
az szja pedig úgy van, hogy ha 10 ért vettem, és 15-ért adtam el, akkor a különbözet képezi az adó alapját, amire 25% forrásadót kell fizetni, de ez az 5. évtől évente a számított adó összegének tizedével csökkenthető.
[Szerkesztve]Pleased to meet you - hope you guess my name
-
válasz
fokukac
#1573
üzenetére
tiszta mák, hogy végül is csak egyszer kell kifizetni az illetéket, mert lakáscsere esetén csak a különbözet után kell megfizetni.
(viszont itt is van hátulütő : ha olcsóbbat veszel, mint az előző, akkor nem az van, hogy nem fizetsz, hanem akkor is a különbözet után kell fizetni. ki van ez találva)Pleased to meet you - hope you guess my name
-
akkor már csak az a kérdés, hogy mi számít magasnak?
szerintem, ha az illeték meghaladja a havi fizetésem, akkor nem magas a fizum. nem kis összegről van szó.
meg egyáltalán ez az egész illetékesdi nevetséges.
ugye 4 millióig 2%, a fölött 6%. namármost, hány lakás van ebben az országban 4 millió alatt?
gyanítom, hogy amikor meghatározták ezeket az értékhatárokat, még tizedekkora laklásárak voltak (egy-másfél évtizeddel ezelőtt), nade azóta nem emelték ezt a sávhatárt.
ha vesz az ember egy 10 milliós l akást, akkor 440.000 ft illetéket fizet.
ha egy 15 milliósat, akkor 740.000 ft-ot.
mindezt a leadózott pénzedből.
nevetséges és pofátlan.
[Szerkesztve]Pleased to meet you - hope you guess my name
-
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1569
üzenetére
Jövedelemigazolást is kértek az egyik ügyféltől, és úgy megkapta, de ha magasabb fizuja lett volna, nem biztos, hogy megadják, szóval nem jár mindenkinek.
„El szeretném magyarázni” vagy „szeretném elmagyarázni”. De semmiképpen sem "elszeretném magyarázni". Biztos, hogy le tudod írni helyesen. :) Egyenlőre a sorozatgyilkos darabol fel, de ezt egyelőre nem szeretném :)
-
-
-
válasz
Kalandor
#1566
üzenetére
én januárban vettem, márciusban fizette ki a bank, és most jött meg a levél, hogy a nevemre írták a lakást. Csekk szerencsére még nem jött.
nekem csak 155 rugót kell fizetnem, mivel volt előző lakás is (illetve annak a fele), í]y csak a különbözet után kell fizetnem. De most nekem is nagyon rosszul esne, épp most nulláztam le magam a felújításban... szóval még reménykedem, hogy picit késik.
Egyébként én úgy tudom, hogy lehet részletfizetési lehetőséget kérni, ráadásul kamatmentesen, és hát azért havi részletekben sokkal kevésbé fájna.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Ariadne
őstag
válasz
AMD Power
#1554
üzenetére
CIB. Több ismerősömnek is van tőlük lakáshitele használt lakásra, egyszerű volt az ügyintézés, előre e-mailben elküldték a szerződést (jogász ismerőssel átnézetni), és alig egy hét (!) volt a hitelbírálat. Érdeklődni voltunk már bent náluk, nagyon normálisak és készségesek voltak. Rosszat még nem igazán hallottam róluk. Bár anyum megjegyezte egyszer, mi van, ha a maffia működteti (olasz bankcsoport tagja
), erre én: legalább tuti nem megy csődbe... "In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
-
erdey_a
addikt
-
kp78
addikt
válasz
AMD Power
#1560
üzenetére
Nem volt még ilyenem
Ennek a bankban kell utánakérdezni, hogy mennyire rugalmasan állnak hozzá/d.
Biztos van ahol elnézőbbek, van ahol kevésbé.„El szeretném magyarázni” vagy „szeretném elmagyarázni”. De semmiképpen sem "elszeretném magyarázni". Biztos, hogy le tudod írni helyesen. :) Egyenlőre a sorozatgyilkos darabol fel, de ezt egyelőre nem szeretném :)
-
kp78
addikt
válasz
AMD Power
#1558
üzenetére
Azért értékelik a bankok, ha régóta náluk vezeted a számlát, és arra érkezik a jövedelmed is.
Persze csak azért mert ott a számlád, több hitelt nem adnak, mint másnak.„El szeretném magyarázni” vagy „szeretném elmagyarázni”. De semmiképpen sem "elszeretném magyarázni". Biztos, hogy le tudod írni helyesen. :) Egyenlőre a sorozatgyilkos darabol fel, de ezt egyelőre nem szeretném :)
-
kp78
addikt
válasz
brownus
#1555
üzenetére
Szerintem a K&H is jó, sőt a Rafinál szerintem jobb is.
Persze kinek hol milyenek a tapasztalatai.
„El szeretném magyarázni” vagy „szeretném elmagyarázni”. De semmiképpen sem "elszeretném magyarázni". Biztos, hogy le tudod írni helyesen. :) Egyenlőre a sorozatgyilkos darabol fel, de ezt egyelőre nem szeretném :)
-
tbs
addikt
1 -> Szálltam már ki lízingből és hitelből is. Nem tudnám megmondani melyik a nehezebb. Mindegyik szivatós... És mindegyik lezongorázható fájdalommentesen. Bár lízingből eddig csak úgy szálltam ki, hogy kifizettem. Szerintem a ''nem kell, vigyétek'' az nehezebb út... Ez a mobilitás mánia...
2 -> Céget alapítasz, vagy sok állami kedvezményes hitellel támogatott ingatlanra vágysz..?
3 -> Szocpol az igaz.
(Mi sohasem voltunk jogosultak rá.) -
tildy
nagyúr
ungawa: a raiffeisennel van az enyém, de páromnak van a cibnél.
A lízingről:
1. jobban tetszik, hogy sokkal mobilisabb vele az ember: bármikor kiszálhatok belőle és akkor addig oylan, mintha albérletben laktam volna.
2. nincs a nevemen
3. mivel nem vagyok hajlandó előre felvenni még meg sem született gyermekekre szocpolt, uólag meg nem lehet kérni már meglévő hitelre , ha időközben mégis lenne gyerek .. Szóval ha lízing van, akkor azt később, mondjuk ha jön a gyerek, át tudom variálni hitellé, így jár a szocpol"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
tbs
addikt
Neked miért teszik a lakáslízing..? A végén esedékes járulékos költségeit is számold bele..! Szvsz nagyon kevés esetben jobb anyagilag egy lízing egy hitelnél. Ezen a piacon legalább is. Hangsúlyozottan szerintem.
Nekünk egy ~30MFt-os költségvetésnél a legjobb és a legrosszabb ajánlat között (ami egy lízing volt) majdnem 10MFt volt a végén a különbség.
(Aztán egy olcsóbb kézihajtányoson vállaltuk az utazást... Tegnap elvetettük a kockát, meglátjuk mi kel ki belőle... )
Hiteles ügyekben pedig nagyon fontos, hogy személyesen beszélgessen az ember a bankosokkal. Van rá esély, hogy kifogjon egy nagyon segítőkész/korrekt ügyintézőt, aki aztán a félig lehetetlen dolgokat is átnyomja a rendszeren... Érdemes hogy kéznél legyen egy mozgatható ügyvéd is. Nagyon gázos szerződéseket bírnak írni a bankok...
-
tildy
nagyúr
Nem kérdeztem emg, egyelőre csak nézelődök, de szerintem sajnos nem lesz belőle semmi
Pedig nagyon tetszika házikó a képek alapján 
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
tildy
nagyúr
válasz
#32577792
#1538
üzenetére
Hiába utal folyószámlára, ez nem olyan , mint egy bejelentett munkaviszony .(vagyis hiába fizet adót utánam, de tb-t pl. nem)
Egyébként a cib lízingnél néztem."Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
tildy
nagyúr
válasz
#32577792
#1536
üzenetére
Most néztem a lizinget is:
Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolásához
* Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 3 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabér átutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az előző évre vonatkozó APEH jövedelemigazolás is)
qrvaélet 
Nekem a rébusz miatt ilyenem nincs
[Szerkesztve]"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
-
tildy
nagyúr
-
tbs
addikt
válasz
Szabtom
#1528
üzenetére
Nem ÉN építkezem. Egy szöget sem tudok jól beverni.
Építtetek... Jövőre indul. Remélem. 
Nyár végéig a szerződések aláírása a cél. Csütörtökön írjuk alá 2 hónap ''küzdelem'' után az elsőt. A többiekkel még van némi leütni való, de 1 kivételével én vagyok a kukacos... ![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
(Kb. 10-12 embernapot fordítottam a kérdésre. Ügyvéddel jól lehet haladni: ért hozzá, ezért nem pazarolja úgy a pénzem, mint én tenném... Eddig kb. 300eFt. Csütörtöktől ~450eFt. A klasszikus képlet: sok pénzt az kap, aki bizonyítja, hogy neki ''sok'' van... ) -
#32577792
törölt tag
-
tbs
addikt
válasz
#32577792
#1523
üzenetére
NEM az ltp módosítása a kulcskérdés, de tudod Te ezt...
(Bankok: Mo.-n 30+ bank van. És még több hitelintézet... (Takszövök: 1 bank ''vizsonteladói''.)) A listádból a vicces hitelbírálati eredmények (osztályozás) és az egyéb kondícióik alapján nyugodtan le lehet húzni a felét...
Persze igazad van, csak most épp benne vagyok nagyon, és a saját igazamat kell bizonyítsam magam előtt, hogy jól döntöttem...
Elindult az építkezős ''projektem'', kellemes finanszírozó partnerekre leltem, bár sok vele a kézimunka, egyezkedés. (K&H + Fundamenta + CIB + Generali) Durva kombóra játszom... -
tildy
nagyúr
válasz
#32577792
#1522
üzenetére
Még nem, mert nem igazán vágom miylen lehetőségek vannak lízing óügyben
De ahogy látom használt esetén ott is kell önerő:/"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
#32577792
törölt tag
kombizik:
otp, ella, fhb, erste, cib, bg, unicredit.
hirtelen
BB-t nem tudom, a kicsikkel meg nem szabad foglalkozni
ja, bocs, még a takszövök jó része is.
ha pl otp-nél van kombi, nincs előtörlesztés, ha az OTP-LTP előtörleszés
ha LTP szerződést menet közben módosítasz, akkor a számlanyitási díj különbözetet meg kell fizetni, de ez le is van írva a ÁSZF-ben -
tildy
nagyúr
válasz
#32577792
#1515
üzenetére
ungawa: én esetemben a lízing mennyire járható út? Azt elfelejtettem mondani, hogy van egy megtakarítási életbiztim az avivanál, 20 éves, perpill 450 ezer forint van beleje pakolva.
[Szerkesztve]"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
#32577792
törölt tag
majd mindegyik bank kombizik - K&H nem- csak nem mind1, hogy mekkora összegű van mellékötve az LTP-ből, mekkora futamidőre és van-e végtörlesztési szaándék pár éven belül.
az volna a legjobb, ha annuitásos és amellett még egy vagy kettő, teljesen független LTP, de anyagilag ezt nem mondenki engedheti meg magának sajnos, ezzel lehet jól járni, vagyis legjobban azzal, ha meg van kötve az LTP és a lejáratkor felvenni a másik felét, mert így majdnem kamatmentesre jön ki. -
tbs
addikt
válasz
#32577792
#1515
üzenetére
Mondtam, hogy pontatlan...
3 év múlva meg pláne. 0Ft -> igaz, költői túlzás.
Szabtom: ha már terhelt az ingatlan, és valóban régi hitel van rajta, akkor húzás egy bankba, mert a régieknék SOKKAL-SOKKAL jobb kondíciók vannak mostanában. Ki kell váltani őket.
Ja, a kombizós bankok hiteleinél néha(?) vannak jobbak is. Oké, többet kell ''kézileg'' alászervezni.
[Szerkesztve] -
Szabtom
senior tag
Hú, rengeteg válasz, ilyen hamar!
Igen, havi 70 az albérlet, és én is azonnal vennék, de zéró pénz esete forog fenn (jelenleg). Év végére várom az összeget, amit írtam.
Még néhány infó: sajnos nincs terhelhető ingatlan a családban (régi hitelek vannak rajtuk - szülők is úgy indultak, mint mi )
Új lakás a cél.
Igen, havi 50k-t félretéve, 30 hónap múlva 3millió lenne. De azért csak van valami hozam a megtakarításon is, nem? Például januártól a másfél misi két és fél évig kamatozhat szépen csendben, plusz mellé a spór havonta. Vagy ez elhanyagolható?
Tehát hová és mibe tegyek lakáscélú megtakarítást?
ungawa: írjak privátot neked, vagy te csak vásárlással foglalkozol? -
#32577792
törölt tag
Tehát ~3MFt-od fog összegyűlni 3 év múlva. Dióhéjban, pontatlanul (addigra túl sokminden fog változni):
így van, ez nagyon sok pénz ahhoz, hogy kidobja, szerintem..
Ha a családodnak van zálogosítható, piacképes ingatlana, akkor gyakorlatilag 0Ft-ból elkezdheted a manővert.
ez így önmagában, ma már nem feltétlenül igaz
Ahhoz viszont kell önerő. Ha van a családban piacképes, jelzáloggal terhelhető ingatlan, akkor az önerő fedezhető
mint fentebb, szerencsére ez sem teljesen igaz
LTP: így van, viszont célszerű kombiban kötni és a lehető legnagyobb megtakarítással -
tbs
addikt
válasz
Szabtom
#1511
üzenetére
Tehát ~3MFt-od fog összegyűlni 3 év múlva. Dióhéjban, pontatlanul (addigra túl sokminden fog változni):
Ha használt lakás a cél:
Mivel elenyésző az álammi támogatás felső határa használt lakásra, ezért csak jelzálogos devizahitellel tudod kiegészíteni. Ha a családodnak van zálogosítható, piacképes ingatlana, akkor gyakorlatilag 0Ft-ból elkezdheted a manővert. Ebben az esetben mindenképpen javaslom a megfelelő lakáskasszás szerződés(ek)be befizetést.
Ha új lakás a cél:
A devizás hiteleknél van hogy kedvezőbb, de mindenképpen kiszámíthatóbb a forintos támogatott hitel. Ahhoz viszont kell önerő. Ha van a családban piacképes, jelzáloggal terhelhető ingatlan, akkor az önerő fedezhető egy szabadfelhasználású hitelből, és akkor mehet a lakáskasszába a pénz.
Amit érdemes figyelembe venni: ha a lakáskasszát most kötöd, akkor a szerződés végéig a jelenlegi állami támogatás jár hozzá. Akkor is, ha esetleg jövőre eltörlik. -
Szabtom
senior tag
A lakáskasszát előtörlesztésre is lehet használni? Ez nekem új, de jól hangzik.
Következő év elején terveim szerint lesz kb másfél millió forintom. Milyen módon érdemes lekötni/befektetni lakásvásárlás céljából? A vásárlást 2-3 év múlva tervezem. Még havonta mellé tennék egy fix összeget is (kb 40-50ezer forintot). Ezt külön megtakarításba érdemes tenni, vagy az előző mellé? Érdemes előtörlesztés céljára lakáskasszát nyitni, vagy inkább minden tőkét a vásárlásra tegyünk félre?
Ha komoly előnnyel jár, akkor a vásárlás csúszhat 1-2 évet, de mivel albérletben vagyunk, ezért a kidobott pénz is nő arányosan. Jelenleg évi 840ezer az albérlet, és ez ugye minden évben nő. -
T 1000
aktív tag
válasz
Kalandor
#1477
üzenetére
Üdvözlet! Némi infó: kb 8-10 hónapja nem kötelező az életbiztosítás (alap esetben) egykeresős ügylet, illetve egyedülálló adós esetében, csak abban az esetben ha döntnök úgy itéli meg, hogy anélkül a hitel kihelyezése kockázatos lenne. Ilyenkor ez benne van a szerződésben, mint folyósítási szerződés, de az nincs megszabva és nem is lehet megszabni, hogy ezt hol kell kötni, tehát felmész a netre, csináltatsz egy kalkulációt és ott kötöd meg, ahol akarod, a lényeg hogy a hitel futamidejére és annak összegéig a bankra kell engedményezni.
-
tbs
addikt
Stratégia1:
Olyan hitelintézetet kell választani, ahol minimális a futmidőhosszabításos szerződésmódosítás díja. Az első időben vedd fel olyan futamidőre, amit még rendesen tudsz pengetni + félreteszel egy kis pénzt (mondjuk negyedévente + 1 havi törlesztőt). Oszt ha gázosodik a helyzet, és szűnik a jövedelem, akkor futamidőt hosszabítani + megegyezni velük, hogy picit előtörlesztesz a félretett cuccból, ameddig csak lehet. Maximumra érdemes. (Ha kellően szívós az ember, roppant rugalmasak a bankok is. )
Stratégia2:
Maxi. futamidőre felvenni, és kőkeményen eltenni havonta +1havi részletet. Majd előtörleszteni 5-10-15 év múlva. Vagy csúnya kamatmódosulásnál.
Mindekettő módszert kiegészíteni lakástakarékos mókával. Majd 8 év múlva abóól betörleszteni... Lakáskasszát már most előre is érdemes megkötni.
Mi a 2. módszert alkalmazzuk majd júniustól. -
-
-
#32577792
törölt tag
maga Etyek, nagyon szép helyen fekszik
ez a rész ott van, ahogy beérsz, a város széle, környékén búzatáblák, kicsit odébb szőlőtáblák.
nem cserép - ellentétben a képen vélhetőnek-, nagyon sok redőnyt szerültünk ide. tipikus sorházak, végülis láttam már rosszabbakat is.
az árakat meghatározza a környék felkapottsága
közlekedés? biatorbágytól befelé már jó, onnantól...
legalabbis 3 éve még hanyagolható volt, azóta nem jártam ott.
a település nagyon rendezett volt -
tildy
nagyúr
válasz
#32577792
#1501
üzenetére
Használt.
Rossz környék? Még nem jártam ott, de a képeken jónak tűnik maga a ház.
Egyébként nézelődök , nézelődök, de ha mindenhol 15 milla felett lesznek a normálisabb kinézetű családi házak/ikerházak/sorházak... hát akkor inkább maradok albiban, még mindig olcsóbb. A hitel havi részlete meg ... Hát nem kevés, duplája kb , 15 évre is a jelenlegi albérleti díjjunknak...
Tudod, én panelbe/nem kertesbe nem vagyok hajlandó menni. Buda környéki településeket nézek , főképp a délnyugati régióban.
[Szerkesztve]"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
)
(Mi sohasem voltunk jogosultak rá.)
Nekem a rébusz miatt ilyenem nincs 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
(Kb. 10-12 embernapot fordítottam a kérdésre. Ügyvéddel jól lehet haladni: ért hozzá, ezért nem pazarolja úgy a pénzem, mint én tenném... Eddig kb. 300eFt. Csütörtöktől ~450eFt. A klasszikus képlet: sok pénzt az kap, aki bizonyítja, hogy neki ''sok'' van... 
Igen-igen. A végén a nagy igazság... (Nem csak a k&h nem kombizik. Több olyan van, aki nem, mint aki... 
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- Elite: Dangerous
- Autós topik
- Háztartási gépek
- Windows 11 - HP Pavilion – 15 cc516nh (2LE41EA) laptopon Intel I3-7100U TPM2.0
- Még mindig itt tartunk jelenleg...
- Counter-Strike: Global Offensive (CS:GO) / Counter-Strike 2 (CS2)
- Le Mans Ultimate
- Kuponkunyeráló
- SSD kibeszélő
- Formula-1
- További aktív témák...
- Dell Latitude 5480 laptop (14FHD/I5-G7/8GB/256SSD/MagyarVilágítós/AkkuX)
- PS5 Lemezes 825GB - használt -
- Xbox 360 játékok,akár 1000ft-tól(részletek a leírásban)
- Playstation 3 játékok,akár 1000ft-tól(részletek a leírásban)
- GAMER félgép - GIGABYTE B760M H DDR4 + Intel I5 13400F + Corsair VENGEANCE LPX 2x16GB DDR4 3200MHz
Állásajánlatok
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest