Új hozzászólás Aktív témák
-
-
-
attiati
veterán
válasz
Ariadne
#3011
üzenetére
Laktam egy 2001-ben épült lakásban. Ott a szagelszívó / lakás szellőzőnyílása / fűtéscsövek... nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit
Panelben ez még rosszabb volt. A felső szomszéd parkettája nyekergett, és az idős házaspár minden reggel fél 5kor kelt.
Úgyhogy nem vagy antiszoc, átérzem
-
attiati
veterán
válasz
Ariadne
#3009
üzenetére
Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok, milyen hibái vannak az adott társasháznak, volt már pár fűtési szezon, és tud mutatni a tulaj fogyasztási adatokat. Egy 7-10 éves kisebb társasházi lakást meg mernék venni, de csak akkor, ha hagyja a tulaj érvényesíteni az árban a 7-10 évnyi elhasználódást. (még nem olvastam nagyon utána az új építésű lakások minőségi hibáinak).
És mit csinálsz egy 50-60 éves épületben levő lakással? Hogy adod el? Van rá kereslet?
Főleg, hogy jönnek az energetikai tanúsítványok.
Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó?[ Szerkesztve ]
-
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#3005
üzenetére
Igen, valami ilyesmi
Nekem is nagyon bejönnek. Egyik rokon fillérekért csinált akkor beépített teraszt, ahol 20 ember is simán elfér - családi összejövetelek -, mellette ott a tömegkályha és egy jacuzzi is.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2990
üzenetére
A régebbi és a békebeli házak statikailag úgy néznek ki, hogy vannak a falak, amikre rájönnek a födémek. A tartófalak függőlegessége és a rájuk nehezedő födémek tartják egyben a házat, ahogyan a kártyavárat. Egy ilyen ház kompletten összedőlhet, ha valaki az alsó szinteken megpiszkál egy falat.
Az új építésűek viszont oszlopos betonszerkezetből állnak, és a falak csak béléstestként funkcionálnak. Bármelyiket ki lehet ütni, akár az összeset is. Minél több falat ütnek ki, annál jobbat tesz a szerkezetnek.Ami az anyagot illeti, nem tudom, hogy egy mai cserép falazóblokk vagy ytong mitől lenne szarabb a régi, 60-100 centi vastag tömör téglafalnál..... A 100 centi vastag tömör tégla hőszigetelő-képessége nem éri el a 10 centi vastag szigetelőlapét.
A totál lepusztult, esetleg ősrégi házak felújítási költsége sokszorosa a panelének és az új építésű lakásénak. Egy panelban fogja magát a burkoló és leveri a régi csempét, majd felnyomja az újat. Ahol viszont vastag vakolat van a régi csempe alatt, ott a bontásnál igen sok esetben sok százezer forintos renoválási költségre derül fény. Na meg a kéményseprés, gázos stb.
A garanciális hibákat illetően teljesen igazad van, már csak azért is, mert minden kivitelező becsődöl a kivitelezés után, magyarán soha nem lehet elérni a kötelezettet.
Az örökölt közösképviselő is valós hátrány, igazi maffia iparággá nőtte ki magát a TH-kezelés.
Előnyök-hátrányok, ide és oda, éppen a napokban vásárolok egy majdnem új építésű garzont 8,5 milkáért. Ugyanezért a méretért nem adnék 3 milliót sem régi házban. Ehhez képest 6-9 milliót kérnek el azonos méretű, lepusztult régi szarokért ugyanazon a környéken.
Értem én, hogy mire gondolsz, régi anyagok, meg van csinálva, tölgyfabútor vs. műanyag pilicka, jómagam is azért vettem Primare erősítőt, mert 10 kilót nyom, de ház-lakásügyileg nem érvényes ez a "szabály". Legalábbis nálam nem.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2984
üzenetére
Én ezzel úgy vagyok, hogy a legszarabb újépítésű lakás is jobb a legjobb régi építésűnél, már csak statikailag, épületgépészetileg is. Sokan olyan hibák miatt alkotnak lesújtó véleményt az egész lakásról, amelyek pár óra alatt megjavíthatók, például megereszkedett konyhaajtó, meg ilyenek. Az új építésű lakásokat értelemszerűen a közelmúltban építették, és szar anyagok már nincsenek a piacon, csak jók (drágák) és még jobbak (még drágábbak).
[ Szerkesztve ]
-
#2983
concret_hp
addikt
Ariadne
#2982
concret_hp
addikt
válasz
Ariadne
#2982
üzenetére
pár éves / nagyon felújítandónak nyilván az a metszete, hogy legalább 10 évig ne kelljen külön külön felújításokkal foglalkozni (most egy festés, most egy csempézés, aztán egy ablak / ajtó csere stb. most egy ez most egy az), egybe legyen meg aztán ne kelljen vele foglalkozni
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Woodslave
félisten
válasz
Ariadne
#2974
üzenetére
az Inytv-ben hogy alkalmazzák? - illetve abban benne van esetleges további hatósági engedély, vagy igazolás követelhetősége, de ebben a rendeletben sem találtam erre utalást, bár csak átfutottam.
[ Szerkesztve ]
"akkor ne rezisztencia edzést csinálj hanem rendes odabaxósat :) "Bá
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2964
üzenetére
Nincs benne semmi különös, önkormányzati bérlakás - azaz nem szociális alapú. Bármikor kérdezhetsz, de szívesen le is írom itt, hátha másnak is segít. Mert én emiatt nem vagdostam fel az ereimet, hogy ráduplázott a frank és még is van hol élnem
Legalább tudom, hogy mennyire célirányosan kell keresni, eddig csak azt gondoltam volna, hogy összközművest kell nézni, mert az biztos lakóingatlan, de így legalább én is rájöttem, hogy nem ilyen egyszerű
Szerk:
Remélem hétfőn nem fog esni[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2961
üzenetére
15 éves bérleti szerződésem van 66nm-es lakásra 53e fizetek kiszámíthatóan. Új építésű, kamerák vannak mindenhol, ellenben szar helyen. Családot ide tuti nem tervezek, de édesanyámat ide költöztetném, mint a 10 emeletes panelba.
AZ OTP-s lakás kasszát, ha jól olvastam lehet telekvásárlásra is fordítani.
Én csak ennyi megkötést találtam: "Lakóingatlan kialakítására alkalmas telek vásárlása", de senki nem írt eddig olyat, hogy nem lehet telek vásárlásra fordítani. Az én olvasatomba ez annyit jelent, hogy összközművesnek kell lennie az adott területnek azaz lakóingatlannak - ez talán párhuzam?. Tudnál esetleg konkrétumokat mutatni, mert az otp honlapján található információkból csak ennyit tudok kiolvasni:
4. Hétvégi telek, üdülő vásárlásához felhasználható-e a szerződéses összeg?
Bár nem tudom, hogy mitől lesz lakóingatlan?“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2959
üzenetére
Közös fűtés alatt mit értesz, házközponti? Megérdeklődöm majd csak a példa kedvéért, de ha jól tudom, akkoriban a konvektoros fűtés volt a divat. Legalább is a lakásban mindenhol vízmelegítők vannak.
Igen az biztos, hogy elszállt árakkal tud némelyik dolgozni, de ha eladja, akkor eladja
Az Üllői úton van a Corvin közelében.
Szerintem a befektetők/spekulánsok kivárnak, mert lesznek ennél még jóval alacsonyabb árak is."nem forgalmas helyen lévő egyedi fűtéses 100 m2 alatti lakást ne lehetne még most is 1 év alatt eladni, ha a kínálatot megnézve ésszel lövi be az árát az ember és nem álmok alapján."
Amikor egy 30nm-es lyukat 8-10M árulnak a városban elhiszem és az emberek azt fogják venni, mert nem akarnak akkora hitelt felvenni vagy erre van pénzük. Én sok olyan lakást láttam, ahol 2-3 felé bontottak és szépen apránként eladták.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2955
üzenetére
Egyetértek abban, hogy irreális árakkal próbálnak operálni, de a két esetet azért hoztam fel, mert én semmi irreálisat nem látok bennük és az ingatlanosok sem. Mert mind a két lakást ingatlanosok mérték fel az elejétől fogva és Ők is árulják. Az egyik egy lepukkadt 100nm-es lakás a belváros szívében, tipikusan a régi idők lakása 4,20-4,70-es belmagasság. 3-4 szoba van benne stb. Ajándék ennyi pénzért szerintem.
A másik egy ujjépítésű 2 szintes lakás vagy azt talán már háznak hívják. Szerintem már most 10-30% kevesebbet érnek az ingatlanok - remélem, mert telket akarok venni. Nálam az is furcsa, hogy 2-3 év kell hozzá, hogy frekventált helyen ellehessen adni egy ingatlant.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
DeFranco
nagyúr
válasz
Ariadne
#2952
üzenetére
Táborhely utca. Forgalomtól elzárt csendes zöld utcácska, az Egressy Róna sarkán.
A fűtéskorszerűsítést vegyük ki, az nem volt, maradt a konvektor, de azok szerencsére már nem az eredetiek, tetszetősek. Nevezzük félfelújításnak, úgy is kb 1 millióban számoltam az értékét.
Csakis azért töröm a fejem, mert ha mód van rá, akkor 4-5 éves távlatban gondolkozunk a cserén, mert ha gyerekszoba lesz a kisszobából, akkor csak kellene plusz egy hálószoba. Két Fundamenta lesz rá, már ketyeg, de a lakás árán nem kellene sokat bukni.
Eddig én sem láttam különösebb áresést (mondjuk forgalmat sem), most viszont hirtelen esett az átlagos ársznvonal 2-3 milliót. (20%) Ebből 1-1,5-öt meg tudok magyarázni, ha nagyon akarok (10%) a másik felét viszont nem, akkor sem, ha nagyon akarom.
Arról nem is beszélek, hogy hány 20-30-40 éves egyedi fűtésű korrekt lakás van 2,5 - 3 szobával ezen a környéken. Kb. 10 db. Ebből szökőévente egy eladó. A többi kisebb, vagy panel, vagy új építésű.
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
-
mat-
csendes tag
válasz
Ariadne
#2907
üzenetére
ez nem a problémás hiteleseken fog segíteni
hanem akik befektetési célból vettek lakást
pl a politikusok
példa innen: [link]
Kósa Lajos, Mintaváros polgármestere közgazdasági diplomával is hagyta magát a gonosz szocialisták és a rohattbankok által megvezetni, és a vagyonnyilatkozata szerint felhalmozott 236.839.- frankhitelt. Ez:
napi 234 forintos árfolyamon: 55.420.326.- forint.
180 forintos végtörlesztéssel: 42.631.020.- forint.[ Szerkesztve ]
-
Complete
tag
válasz
Ariadne
#2902
üzenetére
Rengetegen ki fogják fizetni,ebben biztos lehetsz.
Persze nem mindenki tudja, mi sem,de hogy most aztán mindenki előveszi papát-mamát, rokonokat,hogy kifizesse előre azt,amiből még 1-2-3-4-5-6 év lenne hátra az tuti!
Sőt,ha valaki fel tud rá venni forint hitelt,még lehet úgy is jobban jár.Flashcash Nem tudod véletlen mi van,ha csődbe megy egy bank?
Akkor mi lesz az ott felvett hitelekkel? Nullázódnak?
-
Complete
tag
válasz
Ariadne
#2902
üzenetére
Rengetegen ki fogják fizetni,ebben biztos lehetsz.
Persze nem mindenki tudja, mi sem,de hogy most aztán mindenki előveszi papát-mamát, rokonokat,hogy kifizesse előre azt,amiből még 1-2-3-4-5-6 év lenne hátra az tuti!
Sőt,ha valaki fel tud rá venni forint hitelt,még lehet úgy is jobban jár. -
LOTR
addikt
válasz
Ariadne
#2890
üzenetére
Én ezzel nem értek egyet, rengeteg a kiadó lakás, a tulajok örülnek ha úgy mész oda, hogy te hosszú távra tervezel. A probléma ott van, hogy bármennyire is azt mondja valaki, hogy ő hosszú távra tervez, ez ritkán valósul meg, így nem lehet arra alapozni. A másik nagy probléma, hogy ugyan úgy ahogy a közlekedésben sincs semmi kultúránk, úgy egy bérlésben sincs -ha lehet így fogalmazni- és az albérlők nagyon nagy része nem is akar úgy viselkedni, mintha az a lakás/ház az övé lenne. És általában nem a kereslet követi a kínálatot, hanem sajnos az van amit otthagynak a korábbi bérlők.
Tehát az sajnos igaz, hogy igényes, normális lakást hozzá tartozó hasonló tulajjal nehéz találni, de lehet, ahogy írtad is és ekkor már meg lehet beszélni, hogy neked ez és ez lenne az egyéni igényed.Mint fentebb is írtam, ha valakinek annyira fontos a saját lakás, akkor nyilván neki azt kell előbb venni, az pszichésen is nagyon sokat tud számítani, pláne, hogy itt évekről beszélünk.
One Ring to rule them all
-
KrAt
veterán
válasz
Ariadne
#2869
üzenetére
Amit tudok, és elég nekem egyelőre az, hogy az ügyvéd intézi a dolgokat (földhivatal, stb), ez stimm..
A "járulékos" költségekről még nem volt szó, mivel még csak az előlegnél tartunk, nincs kifizetve a ház, majd ha ki lesz, akkor pontosan tájékoztatva leszek mindenről, mert akkor lesz aktuális..
Igazából "nem érdekel még" a mellékes költség, mert úgyis ki kell fizetni, minek idegesítsem magam, meg 1 év múlva lesz aktuális, addig ki tudja, mit hoznak még be törvénybe, és majd akkor megtudom pontosan, csak érdekelt, mennyi lesz kb..
[ Szerkesztve ]
-
KrAt
veterán
válasz
Ariadne
#2867
üzenetére
A papírok már készen vannak, de a teljes vételárat még nem fizettük ki, még 1 évünk van rá a megbeszélés meg minden szerint.. Akkor majd ő elmondja (gondolom) pontosan mit és hogyan, de addigis szerettem volna "felkészülni" a dolgokra, hogy mennyit kell majd fizetnem, ezért kérdeztem meg itt
-
KrAt
veterán
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2829
üzenetére
A cikk alapján számolgattam régi és mostani lakásárakkal, bérleti díjakkal, fizetésekkel, szal, nem olyan hülyeség, amit mond az illető. Az is igaz persze, hogy nálunk nincs vállalkozói bérbeadás (viszont van lakásfelesleg).
Szól még valami a lakásbérlés mellett, mégpedig a környék váratlan leromlása, vagy egy balhés szomszéd beköltözése a szomszédba, ami ellehetetleníti az értékesítést (a menekülést). Ez viszonylag újkeletű probléma, és könnyen meglehet, hogy tovább nő az ilyen beragadás veszélye. Már jelen van az a maffia módszer, hogy vesznek egy lakást, betelepítik kurvákkal, egyebekkel, és megakadályozzák, hogy a szomszédok megszabaduljanak a lakásuktól. Megfenyegetik, leköpik az érdeklődőket, akik esetleg ki sem szállnak a kocsijukból, fordulnak is vissza. Aztán benyújtják a vételi szándékukat a szomszédoknak (tizedáron). Még nem szervezett módon megy nálunk, inkább spontán alakul ki, de már hallottam ilyenről. Nem is egyről.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Ariadne
#2829
üzenetére
annyiban igaza van a cikkírónak, hogy a lakás árához képest nálunk nagyon olcsón lehet bérelni, mert nincs bérlakáspiac, alig van rá kereslet. És ha felmész az ingatlan.com-ra láthatod, hogy mennyi lakás kiadó, nevetséges áron...
Mondjuk úgy, hogy a túlkínálat miatt Magyarországon a bérbeadók nincsenek abban a pozícióban, hogy lakbért emelgessenek össze-vissza.
Ráadásul, a saját lakás röghöz köt, és van egy csomó tranzakciós költsége. Aki bérel, az akkor megy, és oda, ahova csak akar, ha jön pl. egy hangos szomszéd, stb.
Akinek tőkéje volt, az egyértelműen jobban járt az elmúlt években, ha lakás helyett inkább államkötvényt vett, és a kamatából mondjuk bérelt...
Szóval én úgy vélem, hogy a lakás, az tőke. És mint ilyen, tőkejövedelmet kell(ene) hogy hozzon. A mai magyar lakások ezt nem teszik, ha máshova fekteted a pénzed, nagyobb hozamot hoz - ez a tőke alternatíva költsége, az elvárt hozam.
Majd írok még a saját példámról, csak most nincs erőm.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2804
üzenetére
74 nm-es panel évi költsége 200 ezer (ebben benne van 2 ermber használati vize, nyári készenléti díj és a fűtés). Ebből lejön ugye az, hogy nincs cirkószerelés, ellenőrzés, kéménysöprés, eszközpótlás, berendezésvásárlás. Igaz viszont, hogy most extra-alacsony az áfa, amit tutira fel fognak emelni.
Szerintem, ha mindent beszámítunk, akkor nem nagy már a különbség, ráadásul nagy a szórás aszerint, hogy milyen a tégla. Nagyon drága tud lenni a gázfűtés a szar téglában.
Van egy újépítésű garzonom Kőbányán, a leghidegebb hónapban 3 ezer ft a fűtés díja (házközponti). Azért ennyi, mert szigetelt és szerencsés elhelyezkedésű (összefűtik a szomszédok). Ez is egy példa.[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2767
üzenetére
"Ahhoz pedig csak józan ész kell, hogy valaki gondosan vigye végig ezt az egészet."
Tudtad, hogy cds-felárazást fognak alkalmazni a törlesztő megállapításához, ami akár 10%-kal is növelheti a kamatot? Tudtad, hogy a devizavételi és eladási margint 1,4%-ról felemelik 4%-ra (egységesen, tehát kartell!), és bármennyire felemelhetik? Nem tudtad, viszont szerencséd volt, mert - feltehetően - olyan (alacsony) összeget vettél fel, ami duplájára emelkedő törlesztővel is fizethető. De ebből még mindig nem az következik számomra, hogy hülyék a hitelfelvevők.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
Ariadne
#2759
üzenetére
Nézd, én - ahogy írtam - nem vagyok hitelfelvevő, ettől függetlenül támadom a bankokat az eljárásuk miatt, te pedig vettél fel hitelt, és véded őket (egyedül a felelőtlen hitelfelvevőkön vagy kiakadva).
Megadom magam. Ha neked minden oké, akkor nekem miért ne lenne az?
Csak aztán nehogy te kerülj sorra, miután bedarálták a nálad felelőtlenebbeket! Van még apróbb betű is a szerződésekben. Olyan is, ami mikroszkóppal sem látható
[ Szerkesztve ]
-
qestion
aktív tag
válasz
Ariadne
#2613
üzenetére
Üdv!
I. 10m-ig
II. 15m-ig
Egyik esetben sem maradna nagy felújításra.
lehetőleg:
- dolgozó - hálószoba külön legyen.
- lift
- fenntartható (olcsó rezsi...)
- Bp. vagy pereme (tömegközlekedéssel...)
- csendesebb
, ne a legynagyobb szmogban (levegő - emberek 
)Ki milyen ingatlant (lakás/ház), hol választana I., II?
[ Szerkesztve ]
a pálya
-
Mawyx
őstag
válasz
Ariadne
#2709
üzenetére
Mi van olyankor, ha bérelek ügyvédet, megnézi, átnézi és mondjuk erre az előző esetre nem szól semmit, hogy bukta lehet, elindítjuk a lakásvételt. Akkor megtéríti a károm az ügyvéd, mert elvileg ő hibázott, ő nem értett hozzá rendesen?
Másik meg honnan tudom, hogy az eladó számlája zárolt-e?
Egy nő gondjait amúgy sem megoldani kell, hanem meghallgatni./Eastman/ | Ami árammal működik, vagy rá lehet tenni egy számítógép tetejére, az informatikusi munka :)
-
Mawyx
őstag
válasz
Ariadne
#2704
üzenetére
De egy ügyvéd semmiért nem vállal felelősséget, nem?
Döbbenet volt ezt elolvasni, hogy tehetnek ilyet emberekkel?!Egy nő gondjait amúgy sem megoldani kell, hanem meghallgatni./Eastman/ | Ami árammal működik, vagy rá lehet tenni egy számítógép tetejére, az informatikusi munka :)
-
-
#2703
kovacsroli
senior tag
Ariadne
#2702
kovacsroli
senior tag
válasz
Ariadne
#2702
üzenetére
Igen, de ez nem lehet ok, hiszen mint írtam, a részletek rendszeresen fizetve voltak, és semmiféle elmaradás nem jelentkezett a 4 év alatt. Ha jól veszem ki a szavaidból esély van rá. Köszönöm a válaszaidat.
Ha hülye vagy az olyan mintha meghalnál. Te nem érzed, csak másoknak fáj.
-
#2701
kovacsroli
senior tag
Ariadne
#2700
kovacsroli
senior tag
válasz
Ariadne
#2700
üzenetére
A bank nevén van most az autó. Az illető még tartozik x összeggel, amit apránként kell törlesztenie 10 éven keresztül, ez kb havi 8-12 ezer forintot jelent. Ezért, illetve azért mert a bank nem talál vevőt az autóra, gondolta az illető, hogy mindenki jobban járna, ha visszakapná az autót és fizetné a rendes részleteket/~40k/ 4 évig, hiszen neki lenne autója, a bank pedig hamarabb hozzájutna a pénzéhez. Remélem így világos és köszönöm a választ.
Ha hülye vagy az olyan mintha meghalnál. Te nem érzed, csak másoknak fáj.
-
-
rii
nagyúr
válasz
Ariadne
#2688
üzenetére
ezt a választ adta az ügyvéd:
1.) Előszerződés helyett a végleges szerződést javasolnám.
2.) A foglaló összege lehet kevesebb is, nem kötelező a 10% (ez megállapodás kérdése)
3.) Az ingatlaniroda azért sürgeti gondolom a szerződéskötést, mert kell nekik a jutalék, amit az eladótól kapnak.
4.) A hitel folyósítás feltételeit pontosan kérdezd meg, nehogy közben derüljön ki, hogy nem vagy hitelképes.
5.) Az adásvételi szerződés feltételeit nem az ingatlaniroda, nem a hitelügyintéző és nem az ügyvéd határozza meg. A szerződésben az lesz benne, amiben az eladó és vevő megállapodik.
piros-kapszula: https://www.youtube.com/watch?v=oW-VZVYohRg
-
rii
nagyúr
válasz
Ariadne
#2686
üzenetére
az ügyvéddel még csak pár napja vettem fel a kapcsolatot, és ezt eddig a hitelügyintézőtől hallottam, -aki nagyon-nagyon azon van, hogy sikerüljön, volst, h szombat reggel is ezért telefonált még rám
.Akkor mivan, ha az ingatlanos meg ragaszkodik az előszerződéshez? arra hivatkozik, hogy addig nem keróülhet a nevre a lakás, amíg nincs kifizetve, dehát a franc se akarja kicselezni őt ... meg mást.
piros-kapszula: https://www.youtube.com/watch?v=oW-VZVYohRg
-
Antonio
senior tag
válasz
Ariadne
#2671
üzenetére
Ariadne
ez a lehet elővásárlási jog kikötve régebbiben, azon nagyot lehet bukni mit jelent? eltudnád magyarázni hogy halandó (nem jogász) ember is megértse?
Samsung 65KS8000, Denon AVR-X2400H, White Heco Music Style 500 front, Heco MS Center, Heco MS 200F Satellite, Sub: Dynavoice T12, Zidoo X9S, Synology DS216+II, Dell precision 4800
-
Antonio
senior tag
válasz
Ariadne
#2655
üzenetére
hát be@arok hogy ez így egy "elfogadott" dolog? hogy én fizessem a nem hivatalosan de valószínűleg az ő érdekeit szemelőt tartó ügyvédet!?
Samsung 65KS8000, Denon AVR-X2400H, White Heco Music Style 500 front, Heco MS Center, Heco MS 200F Satellite, Sub: Dynavoice T12, Zidoo X9S, Synology DS216+II, Dell precision 4800
-
bajuszati
tag
-
mynames
senior tag
válasz
Ariadne
#2643
üzenetére
Szia!
Elösször is köszönöm a gyors reagálást!
Szerződésben csak annyi, hogy a plusszmunkáról külön megállapodást kötünk. De az meg nem lett kötve. Ilyenkor mi van? Lakás már a nevemen van, igaz fél évet késett az átadással de én nem akartam megkötbérezni mert a csőd szélén táncoltak..Átadás előtt fél évvel már 60% be volt fizetve, jóhiszemű voltam ök meg totál hülyének néztek.
mynames
-
ody42
senior tag
válasz
Ariadne
#2634
üzenetére
Na igen, a bankot megkérdezni jó ötlet, de bankfiókba nem tudok menni, mert melózom, telefonon keresztül meg inkább nem is próbálkozom egy ilyennel...
Egyelőre maradok a bankbetétnél, majd ha kifutnak az akciós kamatok, akkor ráérek újragondolni... Szemre úgy tűnik, hogy jobban állok, mert ha kiszámolom az összes költséget, amit a hátralévő tőkére fizetek, az éves szinten kevesebb, mint amennyit ugyanennyi bankbetétre kamatként kapnék. -
ody42
senior tag
válasz
Ariadne
#2632
üzenetére
Na, nem is kellett sok idő, a Raiffeisen újra emelt, a "pénzpiaci körülményekre tekintettel"
a kamat 5.79-ról 5.99-re emelkedett. a kezelesi koltseg 1.2%...Januárban még elfogadtam, hogy erre hivatkoznak, de könyörgöm, január óta még romlott volna a helyzet? Ki hiszi ezt el nekik? Rohadjanak meg.
---
Más
Hogyan tudom kiszámolni, hogy érdemes-e előtörlesztenem?
Jelenleg a pénzem banki betétben ücsörög, 9.6%-os kamatot kapok rá. (12% minusz kamatado)A banki hitelre fizetek 5.99+1.2%-ot, a konverzional keletkezo buktat nem szamolom, mert azt buknam elotorleszteskor is.
Tegyuk fel, h. az elotorlesztes 0 ft plusz költség.
Úgy érzem nem ilyen egyszerű a helyzet, hogy a két %-ot összehasonlítom, vagy mégis?
Tudna ebben valaki segíteni? -
lajafix
addikt
válasz
Ariadne
#2623
üzenetére
szvsz a 170 OKé. Tavaly nyáron volt divat az adósságrendező hitel chf alapon, 150 körül és alatta pár kolléga belemászott a támogatott, az új autó meg a személyi hiteleiket konvertálták át jó kis jelzáloghitellé
...A másik dolog tényleg a realitások talaján maradni, sokaknak csak a hitel által lehetővé tett előrehozott fogyasztás jut el az agyáig, de azt nem veszik figyelembe, hogy ettől még ugyanannyi lesz a kasszában amiből a hitelt kell törleszteni...
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz
Ariadne
#2615
üzenetére
megkérdezhetem hogy milyen árfolyamon vetted fel a CHF hitelt?
Az a gond, hogy tavaly év közepén olyan mértékben erősödött a forint, hogy a 150, és az az alatti CHF árfolyamok már nem egy könnyű ingadozásnak voltak a részei, nem várható hogy a hitel futamideje alatt átlagban kijöjjön a hitel felvételekor kapott folyósítási árfolyam. már pedig egy átlag 170es árfolyamnál a 150en szerződő rögtön 13% felárat fizet csak a tőkére végig. Ez pedig sok(k).
Tavaly törleszteni volt érdemes a korábbi hiteleket, persze csak annak akinek volt miből és volt mit. És természetesen még mindig jobb a dev hitel, mint a forint alapú és az albi legtöbb esetben, de kockázatos, kívánom ne realizáljátok a kockázatot...
Rock'n Roll
-
degu
senior tag
-
-
Josh
tag
válasz
Ariadne
#2583
üzenetére
De akkor miért nem írják bele a hirdetésbe, hogy csak bérleti jog? Ja amúgy, ezt ilyen ingatlanközvetítő iroda hirdeti. Nekik sem tűnt fel? Jó persze, láttam én már olyan hirdetést, hogy 2,1 mill volt a hirdetésben, aztán felhívtam, mondta a nő, hogy 21 millió. Mondtam, neki, hogy köszönöm majd, még átgondolom.
Komolyan mondom, ezzel szegény 23 éves feltörekvő értelmiségű emberek álmait lehet összetörni, hát még az enyémet.
Az én generációm már nem drogozik. Direktbe stimulálják az agyhullámokat.
-
válasz
Ariadne
#2573
üzenetére
Ez szerintem bérleti jog.
nem feltétlenül adnék érte pénzt...bár azt is meg lehet nézni, hogy mivel az önkormányzat általában jelképes bérleti díjért adja ezeket bérbe, ezen bérleti díj és a piaci bérleti díjak különbsége kifejezhető egy nettó jelenértékben, de egy átlagvásárló nem hiszem, hogy így számol...
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
-
Josh
tag
válasz
Ariadne
#2570
üzenetére
Ha kihámozod a rosszul feladott hirdetéseket, és a fáskamrákat, garázsokat, akkor lehet kapni 20-24 négyzetméteres garzonlakásokat, lepukkant állapotban, Bp. nem éppen felkapott környékein. Blaha, Teleki tér, Diószegi Sámuel utca, szal. csak igazán keménykötésűeknek ajánlott.
Köszi a segítséget.
[ Szerkesztve ]
Az én generációm már nem drogozik. Direktbe stimulálják az agyhullámokat.
-
-
válasz
Ariadne
#2563
üzenetére
Persze.
A mondatom úgy hangzott volna helyesen, hogy "a foglaló egy jogilag kötelező erejű előleg" azaz nem lehet elállni tőle.
Bitboys : értelemszerűen a vevő fizeti az illetéket.
Az eladó pedig adózik a lakás eladása után.Az illetékkel az a baj, hogy azt a 4 millió Ft-os határt kb. a rendszerváltás környékén rögzítették, így a vételár zöme után 6%-ot kell fizetni, ami nemzetközi összevetésben is nagyon sok... Annyi könnyítés van, hogy aki másik lakást ad el, annak csak a két lakás árkülönbözete után kell illetéket fizetnie.
Ui. ja, igen,azt kihagytam, hogy az ügyvédek általában 1-2%-ért dolgoznak. ( a vételárhoz képest)
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
mynames
senior tag
válasz
Ariadne
#2557
üzenetére
basszus de hát ezt az ügyvédet is én fizetem! kib@szott 100k! 50-et már odaadtam...
BITBOYS!
Aki eladta az adózik, aki veszi az meg illetéket fizet...ki van ez találva...f@sza kis lehúzás.
De legalább a haláladót eltörölték, vagy változtattak rajta vmit...Főkukac!
Új lakás vásárlásakor is fel kell írni a mérőóák állását? Célszerű?
mynames
[ Szerkesztve ]
-
mynames
senior tag
-
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2539
üzenetére
Igazából egy kutya közönséges szerződés volt, kivételekkel, semmi probléma nem volt benne. Ha kárt csinálok kifizetem, ha megszegem a feltételeket akkor kiraknak. Egyedül a kiraknak része lehet ellenszenves, de ellenkező esetben, ha én lennék a főbérlő én is simán bele tennék ilyen kitételt. Azaz a szerződéssel nem volt gond.
Tartozás sem lesz rajta
Okmányokat kapok majd, amivel be ballaghatok.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2537
üzenetére
Szia,
Igen, közben sikerült megérdeklődnöm is, jegyzőkönyvbe lesz véve minden átadáskor. Azzal tudok majd beballagni, hogy akkor a nevemre legyen írva.
Igen, közjegyzőnél írtam alá a szerződést(nincs lakás kölcsön), abban tételesen minden fel volt sorolva. A lakás még nem az enyém, legelőbb is 2024.jan.01-től lehet, dec.31-ig szól a bérleti szerződésem, azaz bérlakásról van szó. Köszi a tanácsokat, figyelni fogok, már lehet így is unják a hangom a sok kérdésemtől.. de inkább mint pofára esni
mat-: Köszönöm Neked is!
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2527
üzenetére
Szerencsére most még a lakáson nem kell semmit csinálni. De észben tartom
Én már azt várom mikor cipelhetem fel a hűtőt, aztán már csak úgy együttérzésből is eldöntöm majd a majonézes flakont
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2525
üzenetére
Bezony és azért is jó, mert többen elértük álmain egy részét. Legalább is mi most úgy érezzük
Van lakásfelújtós topic is, megkeresem!
ui.: Meg lehet, hogy no frost-ról még leteszünk 2en vagyunk a hűtőre és 175cm elég nagy lenne.. no frost ből meg 173 a legkisebb.. az is 1,5 annyit fogyaszt mint egy "sima".
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
rii
nagyúr
válasz
Ariadne
#2519
üzenetére
elküdve amit írtál
átadva viszont volt egy dolog, amit mint laikus beevett.
visszaléphetne a szerződéstől, mert ma este írja alá de neki így is kell a lakás
történetesen az újépítésű házak közt hirdetik
de mint magánszemély volt az építető
és ezért ez nem új építésű, hanem használt lakásnak minősül
ami szarabb hitelt jelent, meg szocpol 0, meg illeték 600.000 ...
szóval hiába, hogy még le sincs betonozva, de ha azt mondja az ingatlanos, hogy újépítésű, de magánszemély árulja, akkor az használt.
meg is mondta az ingatlanosnak, hogy azl ett voln a korrekt, ha közli vele, hogy erre csak mint használt lakásra tud hitelt felvenni, hiszen ő is ajánlhatna a betegnek kezelést, amitől atől 7:1-hez hogy leáll a beteg veséje, de a kockázatokat előre ismertetni kell.piros-kapszula: https://www.youtube.com/watch?v=oW-VZVYohRg
-
adalbert1
veterán
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2468
üzenetére
Akkor nem értem, én sehol nem tudtam kihozni 2 millióra 4 milliót. Kérlek mutasd meg, mert valamit csúnyán benézek akkor.
Bár már így is lettem róla, hogy "ilyen kis összegnél" hitelt vegyek fel.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2456
üzenetére
Nos tegnap kijárt nekem is jelzem elsőnek! Ebből a feketelevesből OTP-nál, de az volt a probléma, hogy múlthéten indult ELTE-s akció nem tért ki rám, így nem tudtak mit mondani, ez vagy 40percembe került..
Maga a hitelesek nagyon segítőkészek és gyorsak voltak.. a nemszimpi inkább az volt, miután megtudták a fizetésem vagy 5 körbeleptek, hogy kell-e még valamiMa jártam az Ellánál, Hiába az OTP-nél 7,6x a kamat, és az ellánál 3,25, ha egyszer amíg a szerződés kötésig eljutok rengeteg pénzzel az OTP nyer 100e nagyságrend.. az ügyintézés, meg 2lapból áll, mindent letudnak kérdezni és kedvezményt is kapnék..
De jelentem a versenyzők között még a CIB és FHB nél nem jártam. a héten azokra is sorkerül
Elintézhetetlen problémák tényleg vannak, de velem mindig segítőkészek voltak jópár dolgot nem csíptem, pl tegnap az összes szóró lapjukat elolvastam, mire kiderült, hogy én azt a kedvezményt nem tudom igénybevenni, de mire a hiteleshez átfáradtam, már sokmindennel tisztában voltam
Az idő pénz ez igaz, de áldozok annyit, hogy amit kockásztatok, az ne legyen veszélyben, ez pénzben nem kifejezhető számomra..
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Panelben ez még rosszabb volt. A felső szomszéd parkettája nyekergett, és az idős házaspár minden reggel fél 5kor kelt.
, ne a legynagyobb szmogban (levegő - emberek 
)
Azért remélem lesz megoldás.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- HP 630 laptop (15,6/i3-G2/4GB/500HDD/Magyar/Windows7)
- GAMER Ryzen 5 3600 / RX 6600 XT 8GB / 16GB DDR4 / 512GB NVME / Beszámítás / Garancia
- Dell Latitude 3490 laptop (14/i3-G7/8GB/128SSD/AkkuX)
- Meta Quest 3 128gb +kiegészítők! (Garanciális)
- Volkswagen Passat Variant 2.0 TDI DSG LED facelift, új vezérlés, sérülésmentes
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest