Új hozzászólás Aktív témák
-
ody42
senior tag
válasz
anorche1
#18148
üzenetére
Az egyik kollegám belement valami hasonló sztoriba, pár hónapot ígértek neki egy bedőlt ingatlan hitel végrehajtásra végrehajtásra, aminek a végén megkapott volna egy bontandó házat. Aztán persze vagy 4-5 év pereskedés lett a vége, pedig csak egy bontandó házat akart megvenni, hogy tudjon építkezni. Közben az építkezések ára felment, úgyhogy az egyik oldalon nyert pár milliót, a másik oldalon meg bukott 5 évet, és vagy 15 milliót, a megemelkedett építkezési költségek miatt.
Nincs ingyen ebéd, attól, hogy nem látod, hogy hol van egy adott üzletben a rizikó, még ott van az
-
ody42
senior tag
Sziasztok!
Szeretnénk a 2.6 millió ft CSOK-ot igénybe venni a már meglévő 2 gyerekünkre, és egy olyan kérdésem van, hogy szerintetek az lehet-e probléma, hogy a páromnak és nekem más az állandó lakcímünk?
Ellentmondásos infókat olvastam ezzel kapcsolatban, van ahol azt írják, hogy ez gond lehet.(Nyilván egy háztartásban élünk, de a lakcímkártya nem ezt mutatja, mert nekem csak tartózkodási címnek volt a jelenlegi címünk bejelentve, és az 5 év után lejár. A közös háztartásban élésről viszont úgy tudom, hogy nyilatkozni is kell, szóval kérdés, hogy az elég-e.)
[ Szerkesztve ]
-
ody42
senior tag
Amit a CSOK-kal és a babaváró hitellel eljátszottak, az az infláció kicsiben.
Ha egy zárt rendszerben mindenkinek megduplázod a pénzét, akkor a javak is duplájába fognak kerülni, hiszen a javakból hirtelen nem lett több. A CSOK-kal is ez volt a helyzet, hogy amikor bejött, attól nem lett hirtelen sokezerrel több eladó lakás, viszont megjelent sokezer új vevő a piacon, akik addig labdába sem rúgtak.
Abból a pénzből amit a támogatásokra elköltöttek, építhetett volna akár az állam is bérlakásokat, és akkor nem a keresletet növelte volna, hanem a kínálatot. -
ody42
senior tag
válasz
Nordik
#15989
üzenetére
Én azt olvastam több helyen is, hogy mivel a COVID miatt minden központi bank beindította a pénznyomdát, a plusz pénz lehet, hogy megint az ingatlanokban és a részvénypiacokon fog landolni, ahogy a 2008-as válság után is történt.
(És ez a jobbik eset, mert ha nem ezeken a helyeken landol, hanem elkezd cirkulálni a gazdaságban, akkor brutál infláció várható)
Szerintem - de nem vagyok pénzügyi szakértő - akinek ingatlan célja van hosszabb távon, az a legjobb amit tehet, hogy megveszi azt a legkisebb ingatlant, amit megfelelő önerő mellett meg tud venni, és felvesz rá hitelt, lehetőleg 5-10 évre fixált kamattal. Akkor nem kell bűvészkedni, mert ha tovább nőnek az ingatlan árak, akkor legalább a saját ingatlanja is értékesebb lesz, ha pedig csökkennek, akkor csökken a "rés" a mostani és a következő ingatlanja között is.
Bankbetét/MÁK/PMÁK egyszerűen nem versenyképes, ha az ember megtakarítani akar _és_ ingatlancélja van. -
ody42
senior tag
válasz
#41635072
#15966
üzenetére
Nekem sem pottyant ölembe, először egy 40m2-es lakás felét tudtam összerakni, aztán egy 65-öst, és most közel a 40-hez tartok ott, hogy egy ikerházfél felét ki tudom fizetni. Azt próbáltam mondani, hogy másik ingatlan nélkül nagyon nehéz összerakni, még IT fizetésből is.
-
ody42
senior tag
válasz
longwild
#15960
üzenetére
Az önerő tipikusan egy másik ingatlan eladásából van, a maradék meg hitel.
Teljesen nulláról indulva összerakni egy pesti lakásra valót nem triviális, még IT fizetésből sem.Egy kezdő IT fizetésből, ha nem élsz nagy lábon, és nincsenek még gyerekeid, akkor félre lehet rakni mondjuk évi 2, max 3 milliót, de most annyira nem triviális az sem, hogy mibe érdemes majd rakni azt a pénzt, hogy 5 év múlva is érjen valamit, szóval nem csoda, hogy sokan a minimál önerő + max hitel irányba mennek el.
-
ody42
senior tag
válasz
dave118
#15945
üzenetére
Elég sok építtetővel és ingatlanossal beszéltem mostanában, és ők is azt mondják, hogy rengeteg kifeszített hitel van, 20-30 millió önerő, a többi hitel (CSOK+babaváró+bankhitel vegyesen).
Amúgy miért is lenne másképp? A házba költözőknél az önerő tipikusan 1-2 lakás, amit eladnak, a társadalom nagyobbik része nem tud elrakni havonta félmilliót, amiből 5-10 év alatt összegyűjti a házra valót.
Arról nem is beszélve, hogy aki nem befektetési alapokban, vagy ingatlanban tartotta az évek alatt gyűjtögetett pénzét, hanem "biztonságos" állampapírban, az bizony az ingatlanvásárlás szempontjából jól megszívta, mert az ingatlanárak közben kilőttek, és az a 10 millió, ami mondjuk 5-6 éve még jó önerő lett volna, az most egy garázsra nem elég. -
ody42
senior tag
válasz
tepenzed
#15397
üzenetére
Alagligeten ne vegyél, még anno a Fókuszban is volt riport velük. Minőségre rémálom az a lakópark.
Keress meg privátban, én már vettem 2 lakást, és most tervezek ikerházat venni, tudok segíteni abban, hogy nekem kikkel volt pozitív tapasztalatom, és ki az a pár építtető akit célszerű elkerülni. -
ody42
senior tag
Sziasztok!
Ingatlan vásárlás előtt állok, és szeretnék hitelt felvenni.
Jelenleg még próbaidőn vagyok 3 hétig, de olyan szektorban dolgozom (IT), ahol nem nagy gond az elhelyezkedés, és folyamatosan volt munkaviszonyom az elmúlt tizenx évben, csak épp úgy jött ki, hogy nemrég váltottam. Ha a munkáltatói igazolást akkor kérem ki, amikor már nem leszek próbaidőn, akkor szerintetek ebbe beleköthet a bank, hogy nem régóta dolgozom?A választ előre is köszönöm.
-
ody42
senior tag
Sziasztok!
13 millió hitelt szeretnék felvenni 10 évre, amibe 2 év múlva 3 LTP-t fogok betörleszteni, ezen kívül pedig a törlesztő felét cafeterias lakashitelbol szeretném fedezni. Legalább 5 éves kamatperiódusban gondolkodom, és
kb. 7-8 év alatt szeretnék kiszállni az egészből.
Ahogy nézem az Unicredit hitele pl. eléggé kedvező, de még a BB Egyenlítő hitelen is gondolkodom.
Ti mit javasoltok? Az Unicredit esetén mik a rejtett költségek? (A BB-nél látom, hogy van kötelező hitelfedezeti biztosítás) -
#6922
ody42
senior tag
PeeterssoN
#6921
ody42
senior tag
válasz
PeeterssoN
#6921
üzenetére
20.000 Ft / hó esetén jön ki az évi 72.000 Ft támogatás.
-
ody42
senior tag
Szia!
LTP-ből milyet érdemes kötni?
Pl. csak az OTP-nél van vagy 3 féle választási lehetőség a 4 éves LTP-re.
Van olyan konstrukció, ami az állami támogatás mellett még normálisan kamatozik is?
Ha annyi a célom, hogy 4 év alatt kimaxoljam a kamatot és a támogatást is havi 20.000 befizetése mellett, akkor melyik a legjobb? (Gondolom pont nem az, amire a nyitási akciók szoktak lenni
) -
ody42
senior tag
válasz
Complete
#2904
üzenetére
Ha valakinek csak 5-6 millió hitele van, az azért ismerősi körből jó esetben össze tud kaparni ennyit. A törvény meg nem is azért született, hogy azokat mentse meg, akik felvettek 20 millió hitelt 25 évre, azoknak marad az, hogy beismerik, hogy túlvállalták magukat, és költöznek egy kisebb lakásba. (de ettől még ők is jól járnak, hiszen a bukó egy részét a bank nyeli le.)
-
ody42
senior tag
Laktam elég sokat albérletben, nyugodtan lehet számolni 2 évente egy költözéssel is, ami ha nem egy bőrönd és egy laptop az összes cuccod, akkor simán van évi 30-40k költség, plusz írhatod át mindenhol a postacímedet, festhetsz, felfedezheted az új albi rejtett hibáit, stb.
Az ok, hogy könnyebb menekülni egy albérletből, de arra is kicsi az esély, hogy mindig tökéletes albit/környéket/szomszédokat fogsz ki, és ha jó órabéred van, akkor illik azt is számolni, hogy évente hány órát futkározol új albérlet/iskola/óvoda után.
-
-
ody42
senior tag
Sziasztok!
Van egy lakásom, amin kb. 5.5 millió hitel van, még 9 év törlesztés van hátra.
Ezt szeretném egy nagyobbra cserélni kb. 2 év múlva, úgy, hogy a különbséget saját tőkéből, illetve az akkor lejáró 2 LTP-ből fedezném. (kb. 5 millio + 2.7 millio a ket LTP)Technikailag lehetséges, hogy a fennálló hitelt átvigyem egy nagyobb lakásra fedezet módosítással?
Ezt jóval olcsóbban megúsznám, mint egy teljesen új hitelt, csak az a kérdés, hogy technikailag hogyan megoldható ez, hiszen nyilván előbb ki kell fizetnem a nagyobb lakást, hogy a fedezetet tudjam módosítani.
Vagy van erre más lehetőség?Előre is köszönöm a segítséget.
-
ody42
senior tag
válasz
Ariadne
#2634
üzenetére
Na igen, a bankot megkérdezni jó ötlet, de bankfiókba nem tudok menni, mert melózom, telefonon keresztül meg inkább nem is próbálkozom egy ilyennel...
Egyelőre maradok a bankbetétnél, majd ha kifutnak az akciós kamatok, akkor ráérek újragondolni... Szemre úgy tűnik, hogy jobban állok, mert ha kiszámolom az összes költséget, amit a hátralévő tőkére fizetek, az éves szinten kevesebb, mint amennyit ugyanennyi bankbetétre kamatként kapnék. -
ody42
senior tag
válasz
Ariadne
#2632
üzenetére
Na, nem is kellett sok idő, a Raiffeisen újra emelt, a "pénzpiaci körülményekre tekintettel"
a kamat 5.79-ról 5.99-re emelkedett. a kezelesi koltseg 1.2%...
Januárban még elfogadtam, hogy erre hivatkoznak, de könyörgöm, január óta még romlott volna a helyzet? Ki hiszi ezt el nekik? Rohadjanak meg.
---
Más
Hogyan tudom kiszámolni, hogy érdemes-e előtörlesztenem?
Jelenleg a pénzem banki betétben ücsörög, 9.6%-os kamatot kapok rá. (12% minusz kamatado)A banki hitelre fizetek 5.99+1.2%-ot, a konverzional keletkezo buktat nem szamolom, mert azt buknam elotorleszteskor is.
Tegyuk fel, h. az elotorlesztes 0 ft plusz költség.
Úgy érzem nem ilyen egyszerű a helyzet, hogy a két %-ot összehasonlítom, vagy mégis?
Tudna ebben valaki segíteni? -
ody42
senior tag
egy gyors korkerdes:
Kamatok, kinek hogyan valtoztak az evek soran?Nekem Raiffeisen CHF (kamat+kezelesi koltseg)
2008.01. (4+0.6=4.6%)
2009.01. (5.79+1.2=6.99%)Havernak FHB-nel hasonlo konstrukcio, 1 ev alatt 3.99->8.49%-ra emelkedett, szoval ebben is elegge nagy szorasok vannak.
MKB-nel 3.9-rol 4.4-re emeltek, szinten 1 ev alatt.
Lehet, h. nem lenne rossz egy tablazatot kesziteni, hogy aki most akar hitelt felvenni, az lassa, hogy mit varhat a banktol a hitel felvetele utan, amikor a bank mar kedvere szorakozhat vele. -
ody42
senior tag
válasz
#32577792
#1583
üzenetére
Szia!
Pár hónapon belül szeretnénk egy használt lakást venni a barátnőmmel, van kb. 6 milliónk hozzá, kicsit több. Max 5 millió hitelt szeretnék felvenni, a törlesztés az én fizumból menne, lehetőleg minél rövidebb, 5-7 év futamidővel szeretném.
Ebből a 6 bankból, akiknek a hiteleit árulod, te melyiket ajánlanád? Még annyira nem merültem el a különböző konstrukciókban, de azt látom, hogy kb. 90-100 körüli törlesztésre számíthatok, ha 7 évvel, és 5 millióval számolok, tehát a végén 8 milla körüli összeget fizetek ki+ az egyéb költségek, és az időközbeni esetleges kezelési költség emelések.
Van ennél jobb konstrukció, vagy ébredjek fel?
+ azt láttam, hogy a különböző lakástakarékos megoldásokkal kicsit jobban jövök ki, de még nem olvastam utána...
[Szerkesztve]
)
Új hozzászólás Aktív témák
- HP 630 laptop (15,6/i3-G2/4GB/500HDD/Magyar/Windows7)
- GAMER Ryzen 5 3600 / RX 6600 XT 8GB / 16GB DDR4 / 512GB NVME / Beszámítás / Garancia
- Dell Latitude 3490 laptop (14/i3-G7/8GB/128SSD/AkkuX)
- Meta Quest 3 128gb +kiegészítők! (Garanciális)
- Volkswagen Passat Variant 2.0 TDI DSG LED facelift, új vezérlés, sérülésmentes
Állásajánlatok
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest