Új hozzászólás Aktív témák
-
#5902
Vesztor87
senior tag
Apollo17hu
#5901
Vesztor87
senior tag
válasz
Apollo17hu
#5901
üzenetére
Nekünk elég volt amit felsoroltam. A Főgáznál nem fog kelleni a tullap, ezt biztosan mondom Neked, de nem én szóltam xd
Pesti vagy? -
#5900
Vesztor87
senior tag
Apollo17hu
#5899
Vesztor87
senior tag
válasz
Apollo17hu
#5899
üzenetére
Főgáznál pl elég, de mikor mi átírattuk nem vittünk mást, adás vételit, személyes okiratokat, na meg a birtokba adásit, elég kéne legyen... tullapot miért kérnének?
-
#5897
Vesztor87
senior tag
Apollo17hu
#5896
Vesztor87
senior tag
válasz
Apollo17hu
#5896
üzenetére
Szia,
A teendőidet illetően igen, ezeket kell csinálni. Mi is hitelre vettük a lakást, úgy volt emlékeim szerint, hogy mikor kifizettük az előleget, meg az ltp utalt az eladónak /adásvételi alapján/, akkor a banki utalásnak az volt a feltétele hogy az ügyvéd engedélyt adjon /az eladóé/ arra hogy széljegyen szerepeljen a nevünk. Miután ez megtörtént, a földhivatalba az ügyvédi papír ellenében adtak igazolást hogy széljegyre került a nevünk, utána ezt elvittük a bankba, ott utalták az összeget az eladónak, utána kicsit homályos mi volt, lényeg hogy teendőnk nem volt. Az ügyvéd nemtom micsinált már vagy mit nem.
-
#5895
Vesztor87
senior tag
Apollo17hu
#5894
Vesztor87
senior tag
válasz
Apollo17hu
#5894
üzenetére
Szia!
Ha jön a manus akkor átadás átvételi (birtokbaadási) jegyzőkönyvet írtok. Ebben dátum, a lakás pontos címe, mérő órák gyári száma és állása benne legyen. Ezzel meg az adásvételivel mehetsz a közműszolgáltatókhoz.
Az adásvételinkben nekünk pl. benne volt hogy a vételár beérkezésétől számított 3 napon belül köteles átadni a kulcsokat.
Közös képviselőhöz elmész, és szólsz neki mi a stájsz.
Nálunk úgy ment a tulajdon rész, hogy az ügyvéd írta meg a bejegyzési engedélyt:-) -
Vesztor87
senior tag
Ez a legrosszabb. Korábbi albimnal is ezt csinalta a kk. 21 fokra belőtték és csá. Csak ha nem volt új ablak meg szigetelesed akk 17-18 fok vt. Rohadt szar vt elmondom. Megosztó persze fent vt. Szegeden a panelünkben meg van új ablak, szigetelés, de nincs megosztó. Itt a x-én 0-ra csavar fuzessel most is van 24 dok. Ez mar picit sok.
Boldog Karácsonyt mindenkinek!:-)
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
válasz
attiati
#5511
üzenetére
Nem ismerős, csak mákom volt hogy ennyiért kivettük tavaly augusztusban. Ez egy eredetileg 1+2 félszobás lakás, 52 vagy 53 nm, csak az egyik félszoba össze lett nyitva a konyhával
A fűtés átalányos, 11e ft havonta, a tavalyi tél után nem kellett ráfizetni Lift van, a 10-en lakom. -
Vesztor87
senior tag
válasz
attiati
#5509
üzenetére
Kispest, Templom tér. Nyugis hely, metró gyalog is 10p (Köki). Marha nagy szerencsénk van, minden lakás a közelben 60-70k. Panel, de nem szigetelt. Új ablakos, felújított (semmi extra, csak mivel lelakott volt glettelés és fehérre festés volt, szürke járólap, szobákban olcsó laminált. Albérletnek első osztályú. Az éves fűtési ktg 130e ft, a közös ktg (szemét díjjal) 12e ft .
-
Vesztor87
senior tag
válasz
attiati
#5505
üzenetére
Én 45-ért bérlek pesten egy lakást, miután párom vidéken kapott melót megbeszéltem a tulajjal hogy vkit keresek magam mellé, én 20-ért adom ki plusz rezsi feléért a kis szobát. Amit kiadok kb. 11 nm-es szoba, az enyém 17-18, én 25k-t fizetek. Én heti 4-5 napot vagyok itt, a lakótárs állandóan. Szerintem ez korrekt felosztás, az 50k-s árak baromi elszálltak:S
-
#5504
Vesztor87
senior tag
dellfanboy
#5500
Vesztor87
senior tag
válasz
dellfanboy
#5500
üzenetére
Úgy legyen!
concret_hp: nem örömködtem, de ha már szóba került igenis örülök neki hogy jól sikerült vásárolni.
-
-
Vesztor87
senior tag
Sok esetben (OTP-nél legalábbis) úgy van ingyen a szla nyitás hogy a hitel+ konstrukciót kötöd, és 4 év a futamidő. Ha a lejáratán szeretnél hosszabbítani akkor pedig a 2.200 ft-os ügyintézési díjon felül ki kell fizetni a futamidő hosszából eredő difit (magyarán azt a pénzt, amit nyitáskor pluszban fizettél volna azért hogy hosszabb legyen a futamidő).
-
Vesztor87
senior tag
Reggel 7-től 20h-ig vannak ott, hidd el
Persze lehetnek leterheltek ők is stb. LTP-t bárhol intézhetsz, persze láttunk már olyat hogy nem volt felkészült szegény ügyintéző mert új volt, vagy 10 éve nem csinált olyat... sok minden benne lehet
Most akcióznak megint, ingyen lehet LTP-t kötni -
Vesztor87
senior tag
-
#5419
Vesztor87
senior tag
Apollo17hu
#5405
Vesztor87
senior tag
válasz
Apollo17hu
#5405
üzenetére
Panel 10-en lakom, csak jót tudok mondani róla. Ha sz@r lenne a lift akkor gáz, de ha a 6-ra fel tudok menni akkor a 10-re is. Kevesebb szomszéd van, ill.melegebb is. Télen mindenképpen,azt mondjak nyáron is, nekem nem vt melegebb a lakas mint a 4-en 2 éve. Bár idén sok kánikula nem vt, azert 30 fok feletti idő vt.
-
Vesztor87
senior tag
válasz
attiati
#5082
üzenetére
Tudomásom szerint a kivásárlás a Lakáshitel felvételekori ingatlan értékbecslés alapján meghatározott érték bizonyos százaléka. 34-40-50% az egyéb település -megyei jogú város-főváros vagy vhogy így. A visszabérlés ezen összeg évi 1.5%-a. A visszavásárlás pedig az eszközkezelő által a bank felé fizetett összeg (+jegybanki alapkamat +esetleges anyagi ráfordítás).
-
Vesztor87
senior tag
válasz
malinea
#4974
üzenetére
Egy panel progis leszigetelt tetővel remélem nem lesz ilyen gond. Első emeleten is beázhat az ember, a szomszédja által
Záróazinten lakom tavaly aug.vége óta (egy nem panelprogis de felújított tetejű panelban), eddig ez a legjobb hely Majd meglátjuk hogy milyen lesz Szegeden -
#4972
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4971
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4971
üzenetére
Passz, majd elválik
Télen előny, nyáron hátrány. Egyébként ha tényleg olyan jól vezeti a hőt akkor tök mindegy kis túlzással hol éri a nap, mert mindenhol nagyon meleg lesz Az tuti hogy kelleni fog a klíma -
Vesztor87
senior tag
válasz
malinea
#4967
üzenetére
Panel progiban a tetőt csinálták. Ha ratyi lenne meg gondolom gyorsan megcsinálnák, mert ha a x. emelet ázik, a víz nem áll meg, és áztatja a ix. emeletet is
Nyári meleghez meg annyi, hogy kb. majdnem mindegy hogy 35 vagy 38 fok van a lakásba, mivel a nap nem csak a x. emeletet süti, hanem az egész tömböt, így felmelegszik minden. Annyival másabb hogy a tetőt is éri, nem csak oldalt, de szerintem egy ekkora tömegnél és felületnél majdnem hogy mindegy...
Ellenben lentebb bárki eláztathat, vagy düböröghet a fejed felett, ami nem annyira nice
Szerk-> a panel meg azért, mert ez relative kis gondozást igénylő olcsó ingatlanforma, relative alacsony ára miatt könnyebben eladható, persze vennék új építésűt én, csak nem tudok 15 millát adni 35 négyzetméterért
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
válasz
albiosz
#4955
üzenetére
Grat!
Első lakás? Mi is tervezzük a vásárlást, mi vidéken (Szeged). Sajnos a tégla még Szegeden is drága lenne 2-3 szobás (50-65 nm) méretben, ezért a panel marad.malinea: én azon filóztam hogy vagy földszint, vagy 10. emelet (5 emeletesben 5. emelet). Az alsó szintnél tényleg jó lehet hogy szaladgálhatsz, bár azért a bútor tologatás ahogy tapasztalom azért felhallatszik, szval azért nem tökéletes. Azért lett mégis 10. emeleti a választás (ajánlatot már tettünk rá), mert eláztatni csak nem fog senki (max az eső, de panel progis a lakás, és elvileg megcsinálták
. Meg ugye nem szaladgálnak mások felettünk.
Kíváncsian várom hogy elfogadják-e az ajánlatunkat -
Vesztor87
senior tag
Beszéltem Szegeden egy ingatlanossal, azt mondta elfogadja az eladó hogy 5% foglalót adjunk, és megvárja az LTP-t és a lakáshitelt
Kíváncsi leszek hogy mi lesz, azt mondta az ingatlanos (ill. írta mailban) hogy az 5,5M ft-os árból nem sokat, max 1-200e ft-ot enged... hát az is valami. Van tippetek hogy érdemes alkudni? Erősen felújítandó a lakás, de panel programos, új ablakos. -
Vesztor87
senior tag
Jelenleg több mint havi 100k amit félre tudunk tenni, szval nem kéne hogy gond legyen. Persze manapság kinek biztos az állása... De az megoldható hogy ha nagy gond van, hogy szülőknél tudjunk lakni, a lakás meg albiba ki lesz adva. Egy 20 éves áll.támos konstrukciót kötve 30k körüli részletet kell vállalni kötelezően (a fizetett LTP-ket ugye lehet szüneteltetni), annál meg többért ki lehet adni egy lakást
-
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#4865
üzenetére
Pont ott tartunk hogy a lakás árának a negyede megvan ltp megtakarításban, jövő hónapban meglesz a 10% , csak a felújítás miatt nem akarom beletenni. Csupasz fenékkel nem kell venni ez tény. Gondolkodunk mi legyen, mert ha szeptemberig várunk akkor az ltp-n felül még bő 1m ft lenne rá...
-
-
Vesztor87
senior tag
Köszi a reakciókat. Most odáig még nem jutottunk el hogy lakást nézzünk,és alkudozzunk. Az LTP-t (otp, bár 5 éves de már 4 eltelt) már kérhetem hogy utalják ki. Azzal lehetünk még bajban ha a kinézett lakásra azt mondja a banki érték becslő hogy x sok ft-al kevesebbet ér. Ez esetben tovább kell gyűjteni. Ezt a lakást néztük hogy jó, mert panel programos, legfelső szinti, jó helyen van. Árulják már legalább fél éve. De erre ugye alsó hangon szerintem 6-800e ft-ot (anyagköltség) rá kell költeni. Szval ha 10%-al számolunk kell 1,2M legalább, és akkor még se bútor, se pár havi törlesztőrészlet-vésztartalék...
Azért is érdekes az hogy mennyi lehet a foglaló. Az ingatlanosnak írtam, annyit válaszolt hogy 10% foglalót kér, áralku lehetséges, de nagyon minimálisan, max 100-200e ft-nyira...kew: személyi kölcsönt nem akarok, ugye hitel bírálatkor a bank nézi a havi részleteid, meg amúgy is egy nagy többlet költség:S Még munkáltatótól fizu előleg lehetséges lenne vagy 400k, meg mondjuk folyószámlahitel még legalább ugyanennyi, de el nem szeretnék adósodni azért, hogy egy még nagyobb hitelt a nyakamba vegyek. Ha úgy van akkor várok őszig amikor ez már nem lesz gond
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
Persze lehet azt mondani hogy cél hogy minél kevesebb hitelt vegyünk fel, de azért az nagy pofára esés volt, hogy hiába van LTP az gyak. semmit se számít amíg nincs a foglalóra elég pénz... ezzel pont nem számoltunk amikor LTP-t kötöttünk. Persze így is jobb a lakásvásárlás szempontjából mint bármi
-
#4848
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4847
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4847
üzenetére
Hát ez az, 5-6 millás lakásokról beszélünk, a 10% az 5-600k
-
#4844
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4843
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4843
üzenetére
Sosem értettem hogy lehet így valamit árulna, manapság már szinte minden mobiltelefon is kamerás...
Mikor albérleteket néztem akkor sem írtam a kép nélkülieknek... egészen tavaly augusztusig, és pont azt a lakást vettük ki aztán... de ez tényleg ritka
Én azt sajnálom hogy mindenhol foglalót kérnek a lakásra, attól függetlenül hogy esetleg lakás kasszában a lakás árának negyede-harmada is esetleg megvan :S Akkor tedd félre még a 1/10-ét foglalóra, meg még a felújításra stb, és ott tartunk hogy a lakás árának felét össze kell tenni... -
Vesztor87
senior tag
Mi is úgy tervezzük hogy az áll.támos hitelt veszünk fel, de 20 évre, és kötünk 2db LTP-t havi 20e ft befizetésével, amit tőkésítünk, 5-7 év alatt ki akarjuk pörgetni. Összességében nem sokkal jövünk ki jobban mint hogy ha eleve annyira kötnénk a hitelt, de ha bármi lenne, az alacsony részletet ki tudjuk fizetni max családi segítséggel is, mert alacsony.
-
#4819
Vesztor87
senior tag
Tyler Durden
#4815
Vesztor87
senior tag
válasz
Tyler Durden
#4815
üzenetére
Sok igaz van abban amit írsz. Munkám során sokszor találkozom devizahitelekkel (fedezett, fedezetlen) és sokan sírnak... Van aki azzal jön hogy 8-10x akkora a részlete mint az elején... aztán kiderül hogy halasztott konstrukciója van... mégis a bankot szidja hogy 8-10x akkora a részlete mint az elején... magától is felment volna 4-5x-ösére
Van egy kollégám aki egy baromi rossz (életbiztivel kombinált chf) hitelt vett fel, de mondta hogy a kamatja is jól felment. 60 helyett 130 a törlesztője úgy, hogy még csak a kamatot fizeti... ezt mondjuk pofátlanságnak gondolom, hogy több %-al megemelik a kamatot... tízezreket bukik csak ezen...
Ellenben azért a jó adósokat díjazhatnák azzal, hogy kevesebb kamatra kapnának hitelt... jót tenne a hitelfelvételi kedvnek -
#4804
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4801
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4801
üzenetére
Akkor szerintetek egy 5-6 M ft-os vidéki lakásba (nagyváros) 1,5-2,0M önerővel bele lehet vágni?
-
Vesztor87
senior tag
140k az átlag az tény, de ebben a milliós politikusi fizetések is benne vannak, hány 70k-s fizu kell ahhoz hogy egy 7-800k-s vagy milliós fizetést (Manager, felső vezetők) ellensúlyozzon? Oké, mondjuk sokan nincsenek bejelentve, vagy minimálbérre Max, Szval a KSH stat szerintem elég félrevezető lehet... Nem tudom mennyi lehet a valós fizu... A diplomás ismerősök 150-200 körüli fizikát mondanak (kezdő, vagy 1-2-5 éves munkaviszony pü-i diplomával). Több ismerős van aki jóval kevesebbet keres (óvónő pl), 80-90 nettójuk van... Vagy a vendéglátós ismerősök akik heti 60órát vagy többet dolgoznak 150-200-250 nettóért... Én ezt látom.
-
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4726
üzenetére
Hát hirtelen felindulásból majdnem írtam valami szépet.... nem mondtam hogy új építésűt akarok, nem tudom hol olvastátok! Csak azt írtam, hogy a fizetésekhez képest nagyon drága. Nem vagyok pályakezdő, dolgozom már pár éve, és ha vissza olvastok írtam hogy panel lakást veszek ha minden igaz... Új építésűt tuti nem céloznék meg, mert marha drága, és szerintem bőven nem ér annyit. 13-15 millió ft-ért egy 30 nm-es luk? Ugyan hagyjuk már... Egy 2 szobás lakás egy 4 fős lakás? Hát ha nagyon muszáj lehet, de nekem az kicsinek tűnik. Ha gyerekenként van van egy-egy fél szoba, szülőknek is van egy, meg van egy nappali akkor az már egy 1+3 félszobás lakás/ház, ami alsó hangon 65-70 nm szerintem, de még az sem nagy... mindegy.
Ez a saját lakás téma meg addig baromság, amíg ilyen drága az albérlet. Nagyon sokan keresnek 70-80-100 e ft-ot, hát azért az, hogy a fizetés 50%-át egyből albérletre dobja ki az ember azért elég nagy dolog... akkor már inkább megpróbálja az ember valahogy össze tenni... persze nem lehetetlen, csak spórolni kell, és nem 80 ezret keresni... ha most 2 eü.-is dolgozó (vagy ha óvónő a hölgy) az akit alapul veszünk nagyon messze vagyunk attól hogy bármit is vegyünk. És nem csak lakásról van szó. 2x80e ft-os fizetésből még egy Suzuki Alto-t se vesz az ember újan (de még használtan se egyszerű)....
Lehet másként látjuk a dolgot, de ez a marha nagy bizonytalanság sok ember életében (olyan helyen dolgozom ahol nap mint nap beszélek olyan emberekkel, akik a munkanélküliség miatt úsztak el) nehézséget okoz, nem tudnak előre tervezni, nem jó ez... most jól megvagyunk, nem keresünk rosszul, de ha egyszer beüt a krach nem tudom mi lesz.... Ha normális fizetése van az embernek akkor oké, de minden más esetben nagy küzdelem itt az élet... -
Vesztor87
senior tag
Elég durva hogy egy új építésű lakás mi pénzben van azért... Egy pályakezdő fiatal szerintem összeteheti a kezét ha lesz egy 150-es nettó fizuja (főleg hogy ha van munkája...), ebből mikorra jön össze egy normális lakásra való? És itt a normális alatt azt értem hogy nem egy 25-30 nm-es luk, ami max egy főre elég:S
-
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4670
üzenetére
5-6M ft között vannak ezek a szegedi lakások amiket nézünk, 6-ért már szépet lehet kapni, 5-ért felújítandót. Lehet egy felújítottat nézünk, attól függ hogy mik lesznek akkor. Némi átalakítás és festés akkor is kell. Úgy számoltam hogy 1,5M ft LTP-nk lesz, meg kp-ban valahol 600-900k közt. Persze volt ismerős aki azt mondta hogy kérhetünk fizu előleget még ketten 3-400k-t, meg folyószámla hitelt min. ugyanennyit, de ez baromság, én tuti nem vennék egy 3,5-4M ft-os lakáshitel mellé még 600k-t a nyakamba :S
Főleg úgy hogy nem havi 600k-t keresek hogy 1-2 hónap alatt ezt vissza fizessem. Én abban maradtam barátnőmmel hogy csak akkor veszünk lakást, hogy ha úgy tudjuk fizetni hogy:
- 1: nem kell többet kiadni lakáshitelre és úgy all in mindenre mint az albinál
- 2: tudunk félre tenni mellette
- 3: olyan helyen vegyük ahonnan egy menekülési terv is működhet
Szval vhogy így -
Vesztor87
senior tag
válasz
lajafix
#4666
üzenetére
Ha olyan helyen vesz ingatlant ahol ki lehet adni albérletbe akkor talán nem is vészes a dolog. Mi ebből indultunk ki, Szeged diák város, ha nem bírnánk a törlesztést (úgy számoltuk valószínűleg 8-10 évre kötjük a hitelszerződést, és kötünk külön egy 20e ft-os LTP-t hogy 5-6 év alatt ki legyen fizetve) akkor ki lehet adni albérletbe. Nyilván nem a legjobb dolog ha a sajátodat mások használják, de B tervnek szerintem jó. Nyilván más a kérdés ha nem egy 2-3 szobás városi lakásról, hanem egy faluban lévő családi házról van szó (nagyobb rezsi, messze mindentől)...
-
-
Vesztor87
senior tag
válasz
RootRulez
#4650
üzenetére
5-6 M Ft-hoz szerintem 1,5-2 milla lehet kéne. Mi lakást nézünk egy vidéki nagyvárosban, állapottól függően 5-6M közt vannak ezek a panelok amit mi nézünk. 1,5M ft-unk lesz ltp-ben, ezt szánjuk önerőnek, és ezen felül úgy számoltuk hogy 6-900k legalább lesz kp-ban, de lehet még több. Még így is azon filózom hogy lehet várni kellene pár hónapot vele. Kettőnknek 300k feletti a jövedelme összesen, de még így is néha azon filózom hogy 4 millát a nyakunkba merjünk-e venni...
-
#4647
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4646
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4646
üzenetére
Hát ha már az alapterület kicsi
Azon vagyok még ki egy kicsit néha, mikor a felújítás alatt a festést értik...
Egy kérdés, szerintetek ha panelban az alattunk lakó léghangjait (beszéd, tv) akarom kiküszöbölni, akkor az segít ha egy 8 mm-es padlószőnyeg alátétet és egy 20-22mm vastag padlószőnyeget rakunk le? Jelenlegi albiban laminált parketta van (meg alatta az a fólia amit alá szoktak tenni, de szerintem az se mindenhol, mert a szoba egyik végénél érezhetően van egy pici szintkülönbség... -
Vesztor87
senior tag
Bakker, vágom már mit mondasz a kis szoba kapcsán
Azért nem esett le mert nem néztem az ajtókat, elsőre olyannak tűnt mint a többi nagyjából ekkora lakás. Konkrétan nekem ez az elrendezés volt ami elsőre tetszett, majdnem ugyan az mint amit linkeltem korábban
SZERK: itt ugye a két kicsi szoba közt meg lehet szüntetni az átjárást, azonban a belső kicsi szobába a nappaliból nyílik az ajtó, a másik meg a folyosó felé nyílik, szval szerintem ez így nem rossz[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
Hát mininek talán nem mini az 55-65 nm, de tény hogy vidék (ez vitatható, igazából szerintem van vidék, azok a kis falvak, és van a város, ami pl Szeged-Szolnok-Bp stb.), és olcsó (5,5-6M, persze szülőfalumban 1M-ért is van családi ház).
Ez mondjuk úgy bejönne de nagyon, de az ára beteg. 11,4 mikor szétvert állapotban 5 körül van ilyen lakás, lakható állapotban 5,5-6 körül, és abból még nem alkudtál (mondjuk még ebből se, de szerintem ha úgy kezdenék nála hogy hm, mit szólna ha engedne 5 millát, és onnan induljunk lefelé, nem lenne őszinte a mosolya)... -
Vesztor87
senior tag
Az 500k szerintem addigra meglesz, nem az a gond, hanem azt berendezésre vagy felújításba tettem volna, de ahogy nézem lehet érdemesebb eleve felújítottat nézni. Max annyi hogy így nem 25-28% önerővel szállok be a lakásba, hanem beleteszek 1,5M LTP-t, meg 500k kp-t, tehát az 5,5M-ból 2 egyből ki lesz fizetve, tehát 35-40% közt lesz az önerő
Vagy ha 6M akkor 33%.
Legalább kevesebb a hitel rész. -
Vesztor87
senior tag
ÖÖÖÖ, ezt hogy?
Tehát annyi a sztori, hogy van két LTP. Annak idején 3-3k havi befizetéssel nyitottuk, majd fel lett emelve ahogy volt rá lehetőség. 5 éves, de 4. évben már kivehetem belőle a pénzt, egyikben 600k, a másikban 900k lesz. Az ingatlan ára kb. 5M. A 1,5M elég rá önerőként szerintem, csak a foglaló kérdéses. Mert ugye mondjuk lesz 500k amit felújításra szánok, de ha kell pénz foglalóra, akkor nincs miből felújítani. Az a kérdés hogy ilyenkor hogy lehet megoldani a dolgot? -
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem merült fel (azt hittem már volt róla szó, de nem találom) hogy ha LTP megtakarításom van, akkor azt a vásárlásnál hogy használhatom fel? Ugyanis önerőnek akarom ezt használni, és banki hitelből lenne a lakásvásárlás. Feltétlen szükséges hogy kp-ban rendelkezzek a lakás árának mondjuk 10%-ával ami foglalóként vagy előlegként működik? Csak azért, mert mondjuk ha felújítandó lakást veszek, akkor ugye a felújításra kell...
Köszi előre is! -
#4570
Vesztor87
senior tag
!Overdose!
#4569
Vesztor87
senior tag
válasz
!Overdose!
#4569
üzenetére
A meleg felfelé száll
Tehát alulról fűtve lennél, felül meg a ház szigetelt kell legyen. Nincs ki eláztasson... a lépcsőházba is csak azok járkálnak ott akik legfelül laknak... -
#4568
Vesztor87
senior tag
!Overdose!
#4564
Vesztor87
senior tag
válasz
!Overdose!
#4564
üzenetére
Marha jó árak! Legalábbis egy új lakáshoz képest
Én tuti a legfelső szinten lévőt venném -
-
Vesztor87
senior tag
Gyakorlatilag csak a 1,5m ltp betét lesz tavasszal meg, nem akarok mindenáron lakást venni. Persze abból a szempontból Megéri hogy az albérlet kidobott pénz, a kamat tám. hitelek miatt a kamaton se buksz annyit mint amennyi egy albérlet... Csak ki tudja ugye mit hoz a jövő, mennyire fix a melóhely. Meg jelenleg Max panelra futná, ami kényszer helyzet, sőt, a társasház is az. Családit akarok egyszer, csak úgy voltunk vele hogy pár év alatt kifizetjük a Lk hitelt, és a házhoz ez lesz az önerő...
-
Vesztor87
senior tag
Egy olcsóbb panel lakáshoz, ami mondjuk 7 M ft, ahhoz mennyi önerő kell, 20-25%, ugye? Ez 1,4-1,75 M ft. Ezt az LTP-ből tudjuk produkálni, ezen felül akkor 10% előleg kell hogy legyen kp-ban? Az akkor 700e ft. Illetékre kell 140k mondjuk, meg még kellene kb. 1M ft alsó hangon arra, hogy egy festés, ha kell hiba javítás, egy konyha bútor, és 1-2 dolog (mosógép, hűtő, tűzhely, 1-2 szekrény, 1 ülőgarnitúra) meglegyen véve. Van egy pár dolog már amit megvettünk (ágy, konyhába használható asztal, sz.gép asztal 1-2 polc, 1 szekrény), ennyivel kevesebbet kell költeni. De akkor KP-ban jól számolom hogy 1,5-2,0M ft kelleni fog?
Kivéve ha mákom van, és azt mondja az eladó hogy na jó, kérek 100k foglalót jelképesen és kész... -
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
Ha lakás takarékba pakolom a megtakarítást, és lakást szeretnék hitelre venni, akkor hogy megy a lakás vásárlás? Az LTP kiutalja nekem a pénzt, azt vihetem foglalónak/előlegnek? Vagy csak egy igazolást vigyek róla? Mivel hitelre lenne véve, lényeges kérdés még, hogy a bankoknál lehet olyan előbírálatot kérni, amiben ők fixen megmondják hogy adnak-e hitelt vagy sem? Ugye a lakást (ami a fedezetéül szolgál a hitelnek) csak jó lenne látni, de azt meg csak akkor előlegezné az ember ha tuti kap rá hitelt... :S Hogy megy ez?
Köszönöm!
-
#4524
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4523
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4523
üzenetére
Azért kérdem, mert nekem az rémlik, hogy amíg pl. Pesten egy panelt megvehetsz akár 20% önerővel, addig vidéken inkább 40-50% önerő kell...
-
Vesztor87
senior tag
Nálunk úgy szól az utasítás hogy annyi a max. Mindegy, nem érdekes
Vidékre szerintetek mennyi önerő kell a ház vásárláshoz? Nagyon vidékre gondoljatok (pesti ismerősön mosolygok mikor azt mondja egy Pest határától 15 km-re lévő településre már vidékezik), tehát mondjuk Csongrád megye pl, egy kisebb pár ezres falu esetében.... -
Vesztor87
senior tag
Nálunk is van ilyen, megérdeklődtem, de azt mondták hogy 1M körüli összeget adna kb, de max a vásárlás 20%-át... az sajnos nem elég:S Ha meg munkáltatót váltasz piaci kamatokkal fizetheted... a munkáltató hitel igénylés meg 2-3 hónap is lehet, hát így nem sok sansz van rá:S -
#4516
Vesztor87
senior tag
concret_hp
#4515
Vesztor87
senior tag
válasz
concret_hp
#4515
üzenetére
Hát ha így van én annak örülök
-
Vesztor87
senior tag
Köszi
Igazság szerint 6,4-10,0 közt van az ami kell, igen csak meg van szűrve a dolog, mert csak és kizárólag záró szinti lehet a lakás, és megvan egy típus amit leginkább keresünk, az 1+2 félszobás. Ilyenből a kerületben van jó ha van 20-30 Csak 8-ért találtam olyat ami egészen használható komolyabb felújítás nélkül is (műanyag ablakok, normális és nem lelakott belső).... csak nem tudom mivan ha azt mondom neki hogy 6,5... volt itt egy 5-en lakó, megmutatta a lakását mert tök véletlen kiderült hogy jövőre mi is vennénk, hát nem rossz az a lakás, de 9,9-ért hirdeti... mondtam neki hogy jó-jó, de 6,5-ért van ilyen lakás, és ha arra én 3-4 millát ráköltök akkor az már nagyon luxus lakás lesz azért (jó nyilván 20M ft-ot is rá lehetne költeni), szval nem reális az ára... erre mondta hogy hát 9-ért is adja ha komoly vevő van, vagy picit alatta is ha muszáj,de neki nem sürgős..... szval, jó kérdés mennyi az annyi -
#4487
Vesztor87
senior tag
Ace Ventura
#4486
Vesztor87
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4486
üzenetére
MKB-m lett,az vt a legolcsóbb. Én albiba kötöttem csak vagyonra, így negyed évente 2.200 ft.
-
#4485
Vesztor87
senior tag
Ace Ventura
#4484
Vesztor87
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4484
üzenetére
Én sem találtam nemrégiben. Mielőtt megkötöttem gondoltam szétnézek, de hát nem...
-
Vesztor87
senior tag
Bizti kötésen én is gondolkodtam. Még nem néztem utána mik vannak, de ezek hosszú távú (10 év min.) befektetések, nem?
A sok felelőtlen ember kijelentéssel egyet értek, sok olyan emberrel találkozom napi munkám során, aki olyan egyszerű dolgot nem tud, hogy ketté áll a fülem...
Több olyan ismerősöm van, aki 30-35 közti, csak a buli minden hétvégén ami opció neki, kíváncsi leszek rá én is hogy mihez kezdenek ezek az emberek pár év múlva... most még oké hogy van sok barát, csak előbb utóbb a legtöbb barátnak/barátnőnek gyereke, családja lesz, aztán magukra maradnak....
Bár amilyen az élet, simán meglehet hogy aki bulizik, meg él magának, egyszer csak kap egy lakást a szülőktől és csókolom... -
Vesztor87
senior tag
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Meg ugye nem szaladgálnak mások felettünk.
Egyedi panel márpedig nincs
Legalábbis a többségnek nincs. Mondjuk 18 millát egy lakásért én nem adnék, akkor már inkább családi ház... 
Új hozzászólás Aktív témák
- Lenovo B50 laptop (15,6/i3-G4/8GB/256SSD/Magyar/AkkuX)
- XBOX ONE X 1TB, makulátlan szép állapotban, 6 hó teljeskörű és 1 év SW garanciával Bp-i üzletből!!
- Billentyűzet hibás 17 colos HP Probook 4720S laptop
- Dell Latitude E5530 laptop (15,6FHD/i5-G3/8GB/500HDD/MagyarVilágítós)
- Apple iPhone 14 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest