Új hozzászólás Aktív témák
-
Ariadne
őstag
Ezt az OTP-ben magyaráztattam el magamnak egyszer. Úgy megy, hogy fizeted a kamatokat plusz a LTP-t, és amikor lejár a LTP, az összegyűlt pénztből törlesztenek egy összegben. A nyereség az LTP-hez járó állami támogatásban rejlik, ami nem két fillér.
Azt viszont nem tudom most hirtelen, hogy ez hogy viszonyul ahhoz a lehetőséghez, hogy megkötheted a LTP-t és felveheted hamarabb, akár rögtön előre is a végösszeget, csak szépen fizetni kell utána tovább a szokásos havi LTP befizetést.
[Szerkesztve]"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
#32577792
törölt tag
annuitásos: egyszerre fizeted a felvett hitel tőke és hiteldíját, elvileg egyenlő törlesztőrészletben, a havidíjban előszőr nagyon kevés a tőkerész.
az ún. halasztott tőketörlesztésű kölcsön akkor jó, ha a tőkerészt fizeted például egy LTP-be, mert így az 50-53-ik hónapban csökken a tőkerészed, egyéb esetben a tőkéd egy kanyi fillérrel sem csökken. ez nagy buli a banknak, hiszen ezzel kvázi ''luxusprofit''-hoz jut. te meg BUX
-
bali79
tag
Nem, mert a megkötés pillanatában meghatározott törlesztőrészlet nem tartalmazza a deviza árfolyamkockázatát illetve a kamatperiódusok végén a hitelkamat megváltozhat, ami szintén módosítja a törlesztést.
Az annuitásos hitel pusztán annyit jelent, hogy minden hónapban ugyanannyit kell fizetned. Azaz, ha kötsz egy szerződést 50.000 törlesztéssel, akkor a teljes futamidő alatt ennyit kell fizetned. Kivéve, ha megváltozik az árfolyam vagy egy kamatperiódus végén a piaci helyzet miatt a bank megváltoztatja a kamatot, mert akkor onnantól pl. 51.000-et kell fizetned minden hónapban.
A törlesztőrészlet tehát nem fix, csak egyenlő. Forintban felvett hitelnél már közelebb jársz hozzá, de fix ekkor sem lesz a futamidő végéig, mert sajnos a bank fenntartja magának a jogot a kamat megváltoztatására.
Most esett csak le, hogy te korábban is erre gondoltál
[Szerkesztve]Mindenre van félmegoldás!
-
#32577792
törölt tag
ez szép és happy, de honnan tudod, hogy 2 év múlva mennyi lesz a jegybanki alapkamat, mennnyi lesz a forint árfolyama, honnan tudod, hogy mennyi lesz az infláció?
ezért nem tudja megmondani előre.
van árfolyamgaranciás, CHF alapú hitel, ahol a bank vállalja - most éppen ennyi- hogy 2008. január 31-ig 166Ft-ban maximálja az árfolyamot, ha ezen árfolyam fölé megy, azt nem kell megfizetni.
a bank nem árverez, eladja a követelést és a faktoring cég próbál meg egyezkedni, ha nem megy, ők értékesítenek. Tehát a bank nem behajtó cég. nem érdeke neki, hiszen ezzel elesik x időre szóló kamatmarzstól!
viszont nem is jótékonysági intézmény és megpróbál hozzájutni a tőkéhez legalább. -
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2172
üzenetére
Na ezek azok a kérdések, amelyeket az ELŐTT kellett volna feltenni, hogy bármit is aláírtál volna, ugyanis most már késő bánat, nem tudsz változtatni rajta...
Feltételezem nem saját ügyvéddel kötöttétek a szerződést, tehát nem látta olyan ügyvéd, aki a te érdekedben járna el... Legjobb lenne a szerződéssel együtt elmenni egy megbízható ügyvédhez (aki NEM az építő projektcég ügyyvédje), és vele átnézetni, ilyen komplex kérdésben felelőtlenség lenne "távgyógyítani".[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2174
üzenetére
Örülök, hogy optimista vagy, de nincs az a rokon/ismerős kivitelező, akiben úgy megbíznék, hogy saját ügyvéd nélkül intézzem a dolgot, mivel nagyon sok pénzről van szó. Az elején mindig minden nagyon szép, a gondok később kezdődnek, a fizetések teljesítése, majd a kivitelezés esetleges csúszása, no meg a minősége miatt. De ne így legyen!
A hitelfelvételi részhez ungawa tud majd jótanácsokkal szolgálni...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2550
üzenetére
Ugyan messze nem ismerem annyira a témát, mint ungawa, de jól körbejártam ezt a hitel (kölcsön) dolgot, a nyáron vettünk fel mi is, így amit tudok, írom addig is.
Kérdés, hogy a lakáskasszád OTP-s vagy Fundamentás, mert ha lakáskasszával kombinált hitelt veszel fel, akkor beviheted a meglévő lakáskasszát is, csak mindegyik banknak megvan, melyikkel dolgozik együtt. 4 éves lakáskassza jobban megéri, hitelbe betörlesztésnél meg mindenképp (hosszabb távon nem olyan versenyképes a kamata). Nekem ilyen van, és szerintem megéri, mivel 4 évig csak Fundamentát meg kamatot és kezelési költséget fizetek, aztán a 4. év végén a tőkébe (!) törlesztik be automatikusan a lakáskasszát, ezzel lecsökken a törlesztő onnantól és normál annuitásos hitelként ketyeg tovább.
3 hónap munkaviszonyt szerintem mindenhol kérnek...
A szerződést eleve úgy kell megkötni, igen, hogy benne van, melyik banktól felvett hitelből fizeted. És érdemes nem is két, de legalább 3 hónapot írni bele, legalább ennyi idő mindenképp kell, hogy biztosan tudj szerezni hitelt.
Biztosítást csak onnantól kell neked kötni, ha már a tiéd (te vagy bejegyezve a tulajdoni lapon tulajdonosként és átvetted) - de még nem a tiéd, addig az építtető kára, ha kitöri az üveget... De a hitel miatt úgyis kötelező lesz majd a lakásbiztosítás, sőt ha jól tudom, életbiztosítás is, ha egyedül veszed fel. Bár nem tudom, kezessel ez hogy módosul, erről nincs tapasztalatom.
mod: És ne hagyd, hogy csak az építtető ügyvédje szerkessze a szerződést! Mindenképpen, elengedhetetlenül fontos, hogy saját ügyvéded (ismerős, vagy ha nincs, akár fizetett is) is megnézze, mivel csak az fogja a te érdekeid szerint nézni és adott esetben módosíttatni a szerződést, akinek te fizetsz. Akinek az építtető fizet, az az építtető érdekében jár el. És nem mindegy, hogy kinek kedveznek a szerződési feltételek...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
#32577792
törölt tag
válasz
mynames
#2550
üzenetére
szia
323-as módozat, akkor Fundametád van, nagyobb a mozgástered a bankok számát tekintve.
otp-t most nagyon nem ajánlom, én már 3 hónapja feléjük sem megyek. rossz kondíciók, cserébe kevesebbet finanszíroznak.a válság óta nem szívesen finanszíroz senki jövedelem igazolása nélkül, csak szabad felhasználású jöhet itt-ott szóba, de itt is mondhatják azt, hogy nem. indok nélkül.
mikorra kell fizetned? -
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2554
üzenetére
Na várj, te adtál nekik hatmilliót úgy, hogy még nincs is szerződés?! Saját ügyvéd lássa a szerződést és ismerje a helyzetet mindenképp, mielőtt bármit is aláírsz! Ez nagyon fontos. Amiket az építtetők képesek beletenni a szerződésekbe, annak egy jó részét nagyon nem szabad bennehagyni...
A 3 hónak az elbíráláskor kell meglennie, vagyis amikor beadod a kérelmet, és próbaidőn túl három hónap kell, legalábbis nekünk így kellett pár hónapja... Ez szerintem nem lesz egyszerű, bár ungawa hátha tud segíteni.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2556
üzenetére
Akkor azért némileg meg van kötve már a kezed, mert ami az előszerződésben van, az van. Ahhoz képest már nem szoktak változtatni, elvileg az előszerződés maga a szerződés szokott lenni, csak azzal, hogy majd ténylegesen később kötik meg a felek. Szóval annál is inkább ajánlom a saját ügyvédet, akinek te fizetsz, hidd el, megéri...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2561
üzenetére
Hát, viszont ha bennemarad mondjuk egy olyan helyes kikötés, hogy beleegyezel abba, hogy az építtető cég által magára az építésre felvett hitelt a te majdani lakásodra terheli, és nincs rendes kötbérkikötés, akkor könnyen ottmaradhatsz, hogy a cég eltűnt, a lakásra még nincs használatbavételi engedély, és ott állsz egy telekhányad tulajdonjogával, amin ott egy bank jelzáloga. Lehet választani...
Ha tudnád, hányan sírnak utólag ilyenek miatt... Lehet spórolni ezen, csak akkor milliókat bukhat az ember. Azért viszont csak az ingatlanos cégeket okolhatod, hogy csak az általuk fizetett ügyvéddel hajlandóak szerződést kötni, ez az ő szemétségük, ettől még ha nem akarsz szívni, kell egy saját.
Többek között az ilyenek miatt (no meg a satnya építési minőség és az érvényesíthetetlen garancia miatt) nem vettem új lakást. Elég volt egy helyről kikérni a mintaszerződést, már menekültem, teljesen újra kellett volna írni az egészet, tele volt vevőként teljesen elfogadhatatlan és rizikós kikötésekkel...[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2593
üzenetére
Persze hogy nem lehet LTP-vel kombináltnál. Ha annak a csajnak kicsit is lenne fogalma arról, hogy mibe vágott bele, legalább elolvasta volna, miről is szól egy ilyen konstrukció, akkor ezt tudná... Az ember ugyanis nem is fizet törlesztőrészletet, csak LTP-t meg kamatot és kezelési költséget az LTP fennállása alatt, szóval tényleg nem lehet csökkenteni a törlesztőt, merthogy olyan nincs is. Aki nem tájékozódik, azon nem nagyon tudok mit sajnálni.
Viszont épp az a jó ebben a kombináltban, hogy ha 4 év alatt (4 éves LTP-nél, de ugye mást nem is éri meg) kiegyenlítődik és kicsit visszaáll ez az árfolyamelszállás, akkor megússza az ember a dolgot nagyobb törlesztőemelkedés nélkül. Az LTP ideje alatt ugyanis csak kamatot és kezelési ktget fizetsz a teljes összeg után és ezért fizetendőben csak erre hat az árfolyamnövekedés, a stabil egyszer vagy kétszer 20k-s havi LTP befizetésre nem, az forintban van. Az 5. évtől, amikor annuitásossá változik, akkor már számít, hogy a felvételkorihoz képest milyen akkor az árfolyam, és ha addigra visszaáll valami normális árfolyam, akkor egész jól járt az ember az LTPvel kombinálttal. Ha más nem amiatt, hogy nem szállt el a havi fizetendője évekre úgy, mint a normál annuitásosoknak.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2593
üzenetére
Másrészt meg bizonyos szempontból most érdemes felvenni, mert bár ugye mindig az aktuálishoz képest kell számolni, hogy gyengül vagy erősödik-e a jövőben az árfolyam, de azért (optimista vagyok) jó eséllyel ennél már csak jobb lehet. Vagyis a törlesztő csökkenésére van inkább kilátás, mint arra, hogy növekedjen.
De azért remélem ungawa jár majd erre...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2641
üzenetére
Legelőször el kell olvasni magát a szerződést, abban mit ír, hogyan lehet pluszmunkáról számlát küldeni. De nyilván lehetővé teszi a szerződésed sajnos, azért nézd meg, hátha blöffölnek.
Ha ki akarja kényszeríteni, hogy kifizesd, és te nem fizeted, pert indít (vagy fizetési meghagyásos eljárást, összegtől függ, de a vége annak is per), akkor neki kell bizonyítania, mikor adta fel (no meg persze azt is, hogy mi alapján jogosult ő ilyet követelni), szóval az mindegy, hogy ráírva milyen dátum van a számlára.
Nem tudok többet mondani erről, így látatlanban nem lehet, próbálj meg keresni egy tisztességes ügyvédet, már csak azért is, hogy legalább elmondja neked, mik a lehetőségeid, milyen váratlan dolgokra számíthatsz a szerződés alapján...
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2644
üzenetére
Meg kell nézni azt pontosan, hogy van megfogalmazva. Elsőre mondd meg nekik, sőt küldd el a cég címére tértivevényes levélben (bizonyítható), hogy mutassák, milyen megállapodást írtál alá pluszmunkáról, ami alapján te ezt köteles lennél kifizetni, mivel jelenleg ilyenről nincs tudomásod.
Annyira nem gáz a lakásdolog, csak nem szabad újat venni, hanem jó házban, de teljesen felújítandót kell venni, ott olyan hatalmas meglepetések nem érhetnek. Szerintem.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2645
üzenetére
- Elővásárlási jog csak akkor van a többi lakásra, ha ez szerepel az alapító okiratban. Eljutott idáig a ház egyáltalán, társasház már?
- Kérdés, mi van a szerződésben. Ha nincs erről külön semmi (de szinte biztos vagyok benne, hogy van), akkor be kellene színeznie, mivel alapvetően a házak oldalait is be szokás színezni. Ja az ilyen szerződésekben szokott lenni még olyan, hogy a szerződés aláírásával lemondasz mindenféle fellebbezési és pampogási jogodról a szomszédban majdan épülő akármivel kapcsolatban. Na ez megint az, amit sosem írnék alá, mert ki tudja, mit akar építeni mellé, vagy ha tönkremegy a cég, ahogy szoktak, egy másik cég mit épít oda... A többi dologhoz is a szerződést kell megnézni részletesen, amit meg nem teljesítenek, írásban, tértivevényes levélben követelni. A közös képviselőtök amúgy mit csinál, ha nem ezt? Gondolom az is az építtető cég által kiválasztott másik, az előzőhöz igen szorosan kapcsolódó cég lesz, tippre...
- klikk itt a jogszabály, igen, átadás-átvétel befejezésétől három év a jótállás, de az épületszerkezetek meg csomó más épületrész kötelező alkalmassági ideje ennél jóval több, pl. egy tetőnek talán 10 év emlékeim szerint.
egy szép érthető cikk a dologról, itt pedig a kötelező alkalmassági idők, eddig bírnia kell elvileg ezeknek a dolgoknak. Persze ha időközben felszámolják a céget, aki felelne ezért (hogy ki, arról szintén lásd szerződés, építtetők át szokták tenni szépen valami akármilyen kis cégre), akkor goto sóhivatal... Az e-cegjegyzek-ben tudod ellenőrizni a pontos cégnév alapján, hogy milyen állapotban van az adott cég."In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
Feltételezem nem saját ügyvéddel kötöttétek a szerződést, tehát nem látta olyan ügyvéd, aki a te érdekedben járna el... Legjobb lenne a szerződéssel együtt elmenni egy megbízható ügyvédhez (aki NEM az építő projektcég ügyyvédje), és vele átnézetni, ilyen komplex kérdésben felelőtlenség lenne "távgyógyítani".
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- ASUS TUF GAMING F17 FX706HF -17,3"FHD 144Hz - i5-11400H - 8GB - 512GB - RTX 2050 -Win10 -2,5 év Gari
- Xiaomi Mi 9 kék / Xiaomi Mi 9T Pro kék / Xiaomi Mi 9T vörös
- GOPRO Hero 11 BLACK Creator Edition - 5.3k akciókamera - vadonatúj, bontatlan
- Bomba ár! Asus VivoBook X412F - i5-8GEN I 8GB I 256GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W11 I Garancia!
- Bomba ár! HP ProBook 650 G5 - i7-8GEN I 8GB I 256GB SSD I 15,6" FHD I Cam I W11 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen