Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
A hozzáértőköz lenne a következő kérdésem. Azt már körbejártam, és körvonalazódott hogy ha Bp-en lakást vennék, a vételár 20-25%-a az amit önerőnek fel kell tudnom mutatni. Azonban mi a helyzet akkor, ha egy vidéki településen vennénk házat? Ceglédbercel-Albertirsa-Pilis környékén (vasút mellett), vagy pl Dunavarsányban, tehát Pesttől 30-40p vonat útra lévő településeket nézegettünk. (Olyan hely van ahol utána tudok nézni hogy melyik település milyen, mennyire van jó helyzetben, a lakossági összetétel milyen?).
Gondolom több kellhet, de kérdés hogy 25-30% vagy még több kell?
Köszönöm! -
föccer
nagyúr
Lízingtől óva intek mindenkit. Igaz autóval kapcsolatosan (15 darabos flottánk van) ott akarnak szívatni minket ahol tudnak. Pl: elkötötték a kolléga gépét, a forgalit be tudtuk mutatni, a biztosító fizette. Viszont a biztosítási káréték (biztosító becsüse szerint) 1,2 millával volt kevesebb, mint ami a lízingcég ki akart volna sajtolni a gépért, amit tőlünk akart inkasszózni. A másik, hogy egy 4 éves, 160 ezret futott kis teher maradvány értékének volt pofájuk 1,8 millát leírni, amikor 0 kilométeresen vettük 4 milláért és fizettük rá a havi díjakat. Vicc a lízing piac, maradjunk annyiban.
Magánszemélyként azt tanácsolom, hogy soha, semmi esetre sem lízingelni semmit. Lelopják az emberről még a gatyát is.
üdv ,föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
föccer
nagyúr
válasz
vendingo
#3793
üzenetére
Szerintem állami támogatottság+ltp miatt magánemberként. Ha jól tudom, akkor a banki törlesztő nem írható le az adóalapból, de erről valami adószakit kellene megkérdezni.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
axioma
Topikgazda
Szerintem a berlet (ami itthon alberlet neven szerepel akkor is, amikor nem al-), azert problemas itthon, mert nagyreszt feketen kiadott lakasokrol van szo, ahova nem engednek bejelentkezni. Szoval ezert tenyleg valami "mas allapot", ferj-feleseg-gyerek harom kulonbozo cimen van nyilvantartva peldaul... De mivel ez a tipus mar rendszerkent van, es olcsobban, mintha full hivatalos es nem erzelmi hanem piaci, megterulesszamitos alapon lenne, es raadasul arerzekeny a piac, a kozeljovoben nem valoszinu, hogy alakulnanak cegszeruen berbeado lakoingatlanok.
-
#3791
_NCT
addikt
Solar_Wind
#3790
_NCT
addikt
válasz
Solar_Wind
#3790
üzenetére
Ott teljesen más a társadalmi morál, persze ott is megy a lehúzás, de van normális bérlakás, normális feltételekkel. Nem egy családot ismerek, akik bérlakásban vannak gyerekestől mindenestől, és vígan élnek mint hal a vízben. Ott a bérlés általánosabb és kevés embernek adatik meg a saját lakás, mivel pl Londonban méregdrága egy normális családi ház. Magyarországon a saját tulajdon bérlése ahogy írtátok is privilégium, generációk óta ez megy, hogy a saját lakásod megszerzése legyen az első, mivel aki bérel azt kb úgy nézik mint aki hajléktalan... Nincs saját tulajdona stb.....
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
addikt
Ezt abból vontam le, hogy 2-3 milla kell önerőnek, 1M a papírozásra, 1 az alap berendezésre. És akkor még nem maradt vésztartalékom, amire ugyancsak 1M-t gondolok. Szóval 4-5 alatt már nem tudom bele merjek-e vágni, főleg egyedül.
4 évet itthon tuti nem bírok ki, már az is necces, hogy az idei évet kihúzom-e. Szóval más nem marad, mint az albi. Albi mellett meg még 2 ltp-t fizetni, na az sem lesz gyerekjáték. Akkor megint hónapról hónapra élek.... 1 még talán belefér.
Amúgy sokan jönnek azzal, hogy pszichológia a saját tulajdon, és mindig sokan azzal jönnek hogy bezzeg külföldön bérlakások stb. Csak sokan azt felejtik el, hogy külföldön máshogy állnak az emberekhez, míg Magyarisztánban más a helyzet. Gondolom itt is sokan azért a saját lakását fizeti, vagy van legalább egy saját lakása.
-
axioma
Topikgazda
Ezt most mibol vontad le? A linkelt hsz-om arrol szolt, hogy befektetes cellal (marmint abbol megelni hogy kiadod) ma itt Mo-on nem eri meg lakast venni, bar eleg szepen mennek lefele a kamatok, es ha hagyjak vegre helyreallni a lakaspiacot, akkor talan kesobbi eladason is lehet valamennyit realizalni, de ugy altalaban nem jo otlet.
Lakni persze - mivel az egy mas korulmeny, mar abbol fakadoan is hogy sajat - nyilvan mindenki eldonti, hogy megeri-e felvenni hitelt. Tobbe van szumma, mint az albi, de sokaknak erzesileg nem annyival, mint a tudat, hogy sajatja lesz.
Innentol kezdve pszichologia.
Ha 4 evet kibirnal, akkor viszont toljad ezerrel az LTP-t, annal jobb nincs (most mind a ketto resze jobb mint mas - persze likvid es szabfel - termekek)._BM_: az "ugyanannyiert a sajatom torlesztem"-ben volt egy szep nagy csusztatas, az akkor volt igaz, ha kozben volt bent 30-60% onero (aminek a 0 kamatat senki se vette vesztesegnek, valamint sajna az ingatlanarakat is azt hittek, csak felfele mehet, ami ugye nem jott be).
[ Szerkesztve ]
-
#3787
_BM_
senior tag
concret_hp
#3781
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3781
üzenetére
"anyagárak, munkabér stb áremelkedése nagyjából lineárisan épül be a lakásárakba"
Valahogy beépül, de mitől 18 millió ez a [putri]? Mert Csillaghegyen van? Mi az a Csillaghegy? Bármilyen szempontból vizsgálom, rakás szar hely. Ezeket a házakat 40 milláért vették 6-8 évvel ezelőtt, úgyhogy kezd helyreállni az értékük.
A budaörsi magas ingatlanárakat azzal magyarázzák a helybeliek (és a betelepülők), hogy közel vannak a bevásárlóközpontok és tiszta a levegő. Több érv nem nagyon van. Nos, a levegőről annyit, hogy a VIII kerületben sokkal kevesebb koszt kapar le az asszony a redőnyről az éves nagytakarítás alkalmával (ezt én sem értem), a boltok és egyebek közelségéről meg annyit, hogy 10 km előnnyel rendelkezik az elit város a "szar" helyekhez képest, ami heti két bevásárlással és szintén két ügyintézéssel számolva havi 300 km-t jelent. Ez évente 100 rugó előny, 20 évre vetítve 2 millió. De nem 2 millióval drágábbak az ingatlanok, hanem túl vannak árazva. Mert Budaörs, mert Csillaghegy, mert Rózsadomb, mert Gellérthegy. Ezek csak szavak.[ Szerkesztve ]
-
#3786
_BM_
senior tag
concret_hp
#3780
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3780
üzenetére
Attól függ, hogy milyet. A mini lakások ára (szarnak minősített környéken) max. 20%-kal csökkent, mondjuk 2 millióval. Ez nem egy katasztrófa. A jónak számító környékeken sok esetben a felére estek a házárak, és itt már 20 milliós veszteségről beszélünk. 2 milla vs 20 milla.
Nekem meggyőződésem, hogy a "jó hely" fogalma néz alapvető változásnak elébe, és egyre inkább előtérbe kerülnek a praktikus megfontolások (munkahely stb.). -
#3785
föccer
nagyúr
concret_hp
#3784
föccer
nagyúr
válasz
concret_hp
#3784
üzenetére
Viszont akik el akarnak adni, a növekvő banki terhet és eladósodás miatt egyre többet szeretnének a csepp ingatlanukért kapni, ezért lesz a piac egy rétege, ahol emelkedni fognak valamelyest árak, leginkább a középkategóriás 3-4 szobás lakásoké, 80-120 m2 házaké. Akinek ennél nagyobb van, annak általában nincs hitele, aki ennél kisebben lakik, az meg ha eladná, akkor nem tudna még kisebbe költözni...
Persze ez is pont ugyan annyit érő spekuláció, mint amit te írtál
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
#3784
concret_hp
addikt
attiati
#3783
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#3783
üzenetére
hát még usákoknál is érdekes kérdés lenne, de ránk sztem csak annyiban hatna, hogy az itthoni kamatok is nőnének --> hitelesek / hitelt felvenni szándékozók még rosszabb helyzetbe kerülnek és mivel ez egy nagyon széles réteg jelenleg, még jobban a kínálat irányába tolódnánk, tehát árak le. szerintem.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
És akkor még ott van az a verzió is, hogy emelkedő hozamkörnyezetben drágulnak az ingatlanok.
Úgy ítéli meg a fed, hogy rendben van a gazdasági növekedés, egészséges a gazdaság állapota, ezért engedik emelkedni a hozamokat. Képtelen lennék értelmesen tippelni, hogy merre mennek az ing. árak a következő 1-2 évtizedben.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Az fogja. Erre írtam, hogy ember nincs, aki azt megmondja.
30 éve tart a 10 éves amerikai kötvényhozam csökkenése. Ki mer ilyen trendnek ellentmondani?
A másik oldalon meg az a kérdés, hogy ez meddig folytatható? A defláció vagy az infláció nyer....Infláció generálásából valutaháború… Valutaháborúból valós háború?
"Számomra az a legfurcsább ebben a mostani periódusban, hogy a világ legokosabbnak tartott befektetői, közgazdászai, politikusai egymástól merőben eltérően, egymásnak totálisan ellentmondóan magyarázzák a globális és a helyi kihívásokat, a gazdasági-, pénzügyi helyzetet, a nemzetállamok jövőjével kapcsolatban óriásiak a véleménykülönbségek. Egy magamfajta egyszerű halandó olyasmit érzékel, hogy igazából mindenki csak találgat."És akkor még itt van, hogy ebből meg kéne tippelni, hogy a feltörekvő piacok hogyan fognak reagálni bármilyen amcsi hozamra, és azon belül is Mo milyen egyéni utat jár be.
concret_hp: nem
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3777
üzenetére
"az elmúlt 15 évből és kijön, hogy nem érte meg lakást venni"
De mit hoz a következő 15 év?
A múltra vonatkozóan okosak vagyunk. Kábé úgy lehet összefoglalni, hogy érdemesebb volt hitelt felvenni, mert a törlesztő nagyjából azonos volt az albérleti díjjal. Teljesen logikus felfogás volt, hogy minek fizessek albérletet, amikor ugyanannyiért a sajátomat törlesztem, aztán egyszer az enyém lesz. De időközben megváltozott a helyzet, megduplázódtak a törlesztők, és még további meglepetések várhatók, gondolok itt az ingatlanadó esetleges általános bevezetésére (kiterjesztésére). Az usában gyakori hirdetési szlogen, hogy olcsóbb bérelni, mint hitelből megvásárolni, annak ellenére, hogy alacsony a kamat.
Nehéz ügy ez. Szerintem az elkövetkező időszakot az fogja meghatározni, hogy miként alakul a kamat.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
HA:
ingatlan áremelkedés - lakáshitel thm + albérleti hozam - betéti kamat ≥ 0 *
AKKOR ---> lakásvásárlás megéri (hitelből)
Készpénzes lakásvételnél kiesik a képletből a lakáshitel.Be lehet helyettesíteni az értékeket az elmúlt 15 évből és kijön, hogy nem érte meg lakást venni. Tévhit, hogy az albérlet kidobott pénz. Mindig attól függ....
Az egyenlet változói normális esetben ellentétes irányba változnak. Magas hozamkörnyezetben nő a két negatív változó és csökken a két pozitív. Alacsony hozamkörnyezetben fordítva. Ezért lehet duplán bukni egy rossz döntéssel.
Befektetési döntésnél nem a múltból kell kiindulni, hanem a fenti egyenlet változóinak jövőbeli értékére kell spekulálni. (ember legyen a talpán, aki deflációs évtizedben rekordalacsony hozamszintnél megmondja a tutit a következő évtized globális hozamszintjére)
Remélem mindenki megvilágosodott
* copyright © by attiati
[ Szerkesztve ]
-
-
axioma
Topikgazda
OK, van, de nem szamottevo mennyisegu, a piacon meg se latszik. Es egyetlen szuk teruleten, ha jol ertem.
Ezzel szemben amcsiban meg kb. ilyenben laknak folyamatosan. Me'g a varosok is annyira hasonloan vannak felepitve, hogy ha elkoltoznek parezer km-t, akkor alig kell atszokniuk, ott ez a szokasos eletmod. -
amargo
addikt
"(Marmint hogy nincs normal berlet, cegszeru tulajokkal, hivatalos formaban, csak szocialis alapon lerobbant lakasokra, vagy maganszemelytol bizonytalannak itelt valtozatban.)"
05' építésű önkormányzati bérlakásban lakok már 4-5éve. 15 éves a szerződésem, nem volt lelakva a lakás, sőt olyan volt mint egy új lakás, volt benne konyhabútor. Már többször leírtam is, mert 80e környékén meg van a lakás + rezsi, éves összesítésben havira lebontva. Kisebb lakással ez 60-70e lenne. 4 év után már tudják mit akarnak és meg lesz a kezdő tőke is.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
Hat csak egy olyat talaltam (pedig biztos vagy 20x leirtam mar), ahol eppen roviditettem, mert ki voltam akadva a hulye fundasra, annyira nem ertett egy kukkot sem.
"Adok neked egy nagyon tuti tippet! A hitelednek csak 110%-at kell visszafizetned, es a hitel hossza 20 ev! Szuper, nem?
A reszletek: adok 10M-t ma, te fizetsz a jovo honapban 10,9M-t, meg 20 ev mulva 0,1M-t. Persze jelzalogbejegyzest is kerek, es nemfizetes eseten havi 2% a buntetokamat (ebben nagyon olcso vagyok am, ha jol megnezed)! Valamint amint eleri a tartozas a jelzalog ertekenek 50%-at, elinditom a vegrehajtast. Szuper ajanlat, nem?
Van am 70% befizeteses ajanlatom is! Adsz nekem ma 7M Ft-ot, en meg adok neked 20 ev mulva 10M-t. Ez meg jobban tetszik nekem, me'g jelzalogbejegyzest sem kell fizetned
[Segitek: EBKM 1.8% alatt van, de azt megkapod netto, hogy orulj ]"Na szoval ezert nem szabad siman osszeadni. A thm meg az ebkm az itt is megmutatja, hogy mennyire nem bomba ajanlatokat tettem, csak az osszeadogatas modszerevel tunik annak.
-
axioma
Topikgazda
1. OK felreertettem
2. Na az tenyleg tipikus (veletlen se erre az esetre vonatkoztatom), hogy ha megtakaritani kell, akkor csak 10-20e Ft van per ho, bezzeg ha hitelt fizetni, akkor 40-50e.
Masreszt viszont erdemes altalaban ugy csinalni a hiteleket, hogy biztonsagos legyen. Egyreszt a banki hitelkepesseg-vizsgalat, masreszt meg a kisebb bebukasi esely miatt. Igy en alapbol ugy szamolok mindig, hogy minimum 20 evre, ahol van lehetoseg es sokat szamit akar hosszabbra kerni a hitelt. Ugyanis a legritkabb esetben fizeti valaki pont ugy vegig, ahogy az elejen szerzodott: lakast cserel, vagy vegtorleszt csak mert jobb helye van ott a penznek mint bankbetetben, vagy atalakitja ltp-sre (ma indulo hitelnel pl. szinte mindig az a legjobb megoldas, hogy kombi ltp + alltam 5 ev utan atvaltani arra), stb. Az alacsonyabb bevallalt torleszto mellett idovel lehet tobbet fizetni, plusz ltp-ben is, vagy elotorlesztessel is, az kevesbe problemas, mint bevallalni rovid idore a hitelt, aztan kapkodni hogy sok lett.
3. Miket vesz figyelembe?
En mindig a sajat webrol elerheto szamolgatomat vagy excelt hasznalok... es szerintem ma mar erdemesebb lakashitelt ugy felvenni, hogy uzletkotohoz mesz (tudnak extra kedvezmenyt adni, es ha korrekt es/vagy te is kepben vagy valamennyire, akkor ingyen - a banktol kap sikerdijat - segit me'g az intezesben is). Persze, neha tul ovatosak, neha nem minden bankra van szerzodesuk, szoval nem mindegy hogy kihez mesz, de a kov. hitelemnel biztos en is igy fogok eljarni (annyi elteressel, hogy eloszor keresek egy szerintem legjobbat, es mar azt mellekelve kerek legalabb olyan jo ajanlatot az uzletkototol, aki ad az nyer). -
axioma
Topikgazda
Hat ha visszaolvasol, abbol kijon, hogy az alberletbe kiadas az kevesebbet hoz, mint a benne allo penz "benne allasa". Nem beszelve a kockazatrol, ha ismeretlennek adod ki. Legalabb jo szerzodest irj!
Na ja, hat valasztani kell, vagy lesz sajatod, vagy alberlet. Sajna a magyar piac ilyen. (Marmint hogy nincs normal berlet, cegszeru tulajokkal, hivatalos formaban, csak szocialis alapon lerobbant lakasokra, vagy maganszemelytol bizonytalannak itelt valtozatban.) Leginkabb az ismeros lakasaban berlokent megoldas a legjobb, illetve vermerseklettol fuggoen, ha olyan kornyeken van, a tulaj bent lakik de amig nem hasznalja ki a lakast addig egyetemistaknak kiadja a masodik szobat, ami persze cserebe kenyelmetlenseg. Ingyen kanaan nincs sajna.
En a masodik ltp-t inkabb a kozeli hozzatartozo nevere fizetnem, bizalmatlansag ON, de voltak mar erdekes esetek. Felhasznalni tudod attol me'g te sajat ingatlanra. Ami kulonbseg a b.nohoz kepest, hogy ugy lehetsz te a szerzodo, amitol kiutalasig a toket akkor is visszaszerezheted mint tulaj, ha a rokon esetleg nem mukodik kozre (sajna az alltam akkor bukta, de a toke a nagyobb kerdes azert). Bno eseten jogilag semmi kozod a szerzodeshez.
Kieg. fedezet igen, masik ingatlan, aminek a tulaja engedi, hogy fedezetkent szolgaljon (benne van a szerzodesben, de nem adostars vagy kezes, ami azzal jarna hogy nemfizetes eseten o is bar listara kerulne, csak az ingatlant es csak a leirt esetben veszelyezteti). -
amargo
addikt
1. pont kérdés volt, ha már az albérlet az kidobott pénz, akkor azaz albérlet, amit a banktól kölcsönöz nem az, így talán érthetőbb mit írtam.
2. Szerintem is, de számításaim szerint, ha elköltözik, akkor ez a max, amit fizetni tud..
3. Jogos, én 10M-re emlékeztem. Tudsz ilyen honlapot linkelni, ami ezeket figyelembe veszi?(#3769) MMA87: "Gondoltam arra is, hogy felvenni hitelt, megvenni egy 7-8M lakást és kiadni albérletnek." Egy barátom ezt csinálta, jól jött ki belőle, most össze is költözött a párjával és 80-90k adja ki a lakást újból, kb 2-3 évet élt benne, de nem bánja.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
_NCT
addikt
No, LTP: barátnőt még max megpróbálom befűzni, hogy fizetem én helyette, csak legyenek az ő adatai is ott.
Bútorokat stb kb lehetetlen rokonoktól, innen onnan beszerezni(sajnos a családi morál nem teszi lehetővé ezt), maximum a saját szekrényeimet, íróasztalom, ágyam stb vihetem el. Mire alap dolgokkal berendezném a lakásom, az megint 600-700k és akkor visszafogtam magam.
Ez a kieg. fedezet micsoda? Másik ingatlan stb?
Igazából erre már én is rájöttem, hogy 7-8M lakást fizetnék 10-15 évig, ami csak szinte egy panel lyuk(de legalább a sajátom lesz). A szívem csücske lakás 15M-től indul, ami nem panel természetesen. De erre gondolni sem merek jelenleg.....
Gondoltam arra is, hogy felvenni hitelt, megvenni egy 7-8M lakást és kiadni albérletnek. Aztán oké, hogy elvagyok mellette albérletben, de közben a saját lakásomat törlesztené mindig más.....
-
axioma
Topikgazda
1. a banknak kifizetett penz (gondolom a kamatra gondolsz) egyik iranybol se kidobott penz:
a) penzugyileg a penzhasznalat ara
b) befektetes (a lakas) szempontjabol meg a lakas hasznalatanak ara (ill. hat annak csak a nem sajat tokere eso resze)
Amugy most a tamogatott hitelek miatt ez me'g viszonylag ara'nyos is.2. LTP-bol annyit kell nyitni, amennyit fizetni tud... a fundanal nem fel ev egy megosztas peldaul, ha kesobb plusz forras lenne (bar itt minusz lesz a torlesztes elkezdesevel)
3. 8M-s lakasrol volt szo, es en olyan oldalt nem linkelnek a helyedben, amelyik a THM helyett az "osszes visszafizetendo", penzugyileg nem letezo osszeg alapjan rendezi az eredmenyeket (legalabbis default-ban)... Felejtse mar el mindenki!
Kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket NEM adunk ossze jelenertekesites nelkul!!!
Ez egy alapszabaly, mert egyebkent ugy atvered magad, mint a sicc.
Mindjart megkeresem a kedvenc (termeszetesen szelsoseges) peldaimat ezugyben es bemasolom. Tanulsagos lesz... Jut eszembe, az 1. ponthoz is letezik ilyesmi... -
amargo
addikt
Saját lakásnál ott van, hogy elsőnek olyat "kell" venned, ami a következő 10-15 évre a szíved csücske lesz - vagy váltasz és elégetsz rá rengeteg pénzt -, ugyanakkor még szinte semmit nem tudsz az igényeidről, mert még nem éltél a saját lábadon - ez nem rossz indulat, de szerintem mindenki átesik rajta, mi kb félévente rendeztük át a lakást.. ma már tudjuk, hogy mit akarunk és mit nem. Ugyanakkor alsó hangon 4M fizetsz ki a banknak, ez nem ablakon kidobott pénz?
Én a lakáskasszát a kedvezményes hitel miatt jó ötletnek tartom, de legalább 2 kellene nyitnod..A 100k lakásra nem tudom, hogy jött ki neked én 114k látok alsó hangon 10M-ra és akkor ebbe még nincs benne a rezsi min 30k plusz TV, internet, telefon, stb..
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
A hitelfedezeti eletbiztositas pl. pont az a termek, ami ezt csinalja: egyszeri vagy (elvben csokkeno) havidij elleneben a mindenkori toketartozast fizeti ki ha bekovetkezik a nem vart.
Persze, lehet rajta lelkizni, de en pl. szivesebben segitenem majd a gyerekeket fedezettel, csak egymassal egyezzenek meg, hogy mikor melyike... azert az szamit, ha ettol nem a felaras hitelt kapjak 20 evre, es kesobb ki lehet vonni ha elegge csokkent a tartozas, hogy a masik hasznalhassa. -
föccer
nagyúr
Persze igaz, de akkor sem lenne hozzá lelkiismeretem. Ahogy mondani szoktam volt: A villamos bármikor elcsaphat és az életbizti nem biztos, hogy fedezi az adósságot... :-/
Egyébként eddig (kop-kop) mindig sikerült egész elfogadható módon kiszállnom a banki ügyletekből, bár ehhez néha kellett egy kis cash flow, de ez más lapra tartozik
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
axioma
Topikgazda
Akkor vered adossagba, ha nem lepsz idoben, azaz
1. nem fizeted a hitelt (pl. munkanelkuliseg, es nincs torlesztesi biztositasod)
2. nem beszelsz a bankkal, hogy hogyan konnyitsenek addig a torlesztesen - atmenetileg toketorlesztes-szuneteltetest viszonylag egyszeruen lehet kerni
3. nem probalod meg eladni a lakast normalisabb - persze nyomott - aron mielott a bank ervenyesitene a jelzalogjogot
4. a kenyszerertekesites kevesebbet hoz be, mint amennyi a toketartozas
Csak ekkor jon sorra a kieg. fedezet, es ekkor is elobb me'g ott a lehetoseg kifizetni a kulonbozetet, akar neked fedezet nelkuli hitelbol, akar nekik barhonnan, es csak ha ezt sem teszik meg, utana jon a kieg. fedezet kenyszerertekesitese.
De azert a kenyszerertekesites annyira nagyon nem lehet nyomott, elso lakas eseten me'g valami forgalmi ertek x %-a kikotes is van, ha jol emlekszem csak 20%-ot lehet bukni, annyit meg az onero meg az elore lathato idoszak alatti torlesztessel alamegy.
Termeszetesen aki el akarja kerulni a kieg. fedezeten ervenyesitest, az peldaul egyreszt ha gond van, akkor bevallal rosszabbul fizeto allast is, vagy elkezdi eladni a holmijait, adott esetben pl. akar a szulokhoz visszacuccolni, keglit kiadni, a kulonbozetet mar konnyebb fizetni.[ Szerkesztve ]
-
föccer
nagyúr
Kieg fedezethez nekem nem lenne merszem, feltéve, ha nem a saját ingatlanomról lenne szó. Másokat adóságba veretni. Brrr Nem lenne hozzá lelkiismeretem.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
axioma
Topikgazda
1. Az alberlet dija a lakas aranak uszkve fel szazaleka per ho. A 10M-s lakase 50e. Na jo, most lehet kicsit modosult, de akkor is kb. igy tudod beloni, a 8M-s lakas az pont nem 80e lesz. Kb. annyi, mint a toke kamata plusz a hibajavitasok (idonkenti tatarozas) ara. Szoval nem dragabb, a kiadonak raadasul ott van a lehetseges buktato hogy bekopik az apehnal (vagy eleve me'g az ado is lejon), az hogy lelepnek es kozuzemi nincs fizetve, az hogy honapokig nem tudja kiadni, na ahhoz kepest kifejezetten olcsobb az alberlet.
2. Az alberletbol valaszthatsz atmenetileg olcsobb de rosszabbat is, kesobb konnyen alakitod az uj jovedelmi es igenyszintedhez (letszam), helyileg uj munkahelyhez stb.
3. ltp: otp mindig akciozik, de csak a nem specialis eseteket kezeli normalisan (bar van amibol azt sem), de baromi rugalmatlan, akkor mar nyiss egy minimalis fundamentat es fizesd havi 20150-nel (a 150 a szamlavez, ha nem fizeted pluszban, akkor a vegen idohuzas lehet)
Amugy az is jo, hogy megnyitod, elso havit befizeted, es utana nem, hanem csak ketyeg a taxiora te meg ugy gyujtesz, hogy onerot kepezzen, mert az a 200e is szamithat ha necces az onerod.
4. ingyen vagy hasznalt cuccok a berendezeshez, kolcsonkerni a rokonsagtol hetvegi hazakbol stb. trukkok
A lakasvasarlas mellett szol a viszonylag nyomott piac, bar fene tudja, egy ev mulva mi lesz.
Az 5 ev azert fontos, mert 5 evig van tamogatott hitel, es igy addigra ha nem is kifuttatni, de legalabb ltp kolcson szakaszba jutni erdemes lenne. Ehhez nem 5 evre kell felvenni a hitelt, de 5 evre tervezni.
Kieg. fedezet nem johet szoba? Mert akkor nem erdekes az onero annyira.
Szigoruan szvsz. -
#3760
concret_hp
addikt
_NCT
#3759
concret_hp
addikt
meg pl nem fizetsz a banknak X éven át kamatot
ez a kitesz a tulaj annyira epic, van 1 millió másik kiadó lakás
ugyan úgy adódhat olyan helyzet, hogy költözködnöd kell, ha saját lakásod van és az sokkal nagyobb szívás, főleg ha jelentős összegű hitellel terhelt az ingatlan pl. lesz 2 gyereked valszeg 1 kicsit nagyobb lakás nem hátrány, vagy csak simán teljesen máshol dolgoznál.nem azt mondom, én is tervezem, hoyg majd veszek lakást (amikorra családom lesz, mindenképpen), de a mindenáron saját lakás nekem egy nehezen érthető nézőpont.
80Kért meg jóval drágább laksát lehet bérelni, mint ami amúgy 10M. 10M lakásokat sztem 50-55K körül lehet bérelni.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
#3759
_NCT
addikt
concret_hp
#3758
_NCT
addikt
válasz
concret_hp
#3758
üzenetére
persze én ezeket is mérlegeltem. Van előnye,de ha az ember egyedül van és fizet egy albérletért 80ezret havonta, akkor azért elgondolkodik, hogy a sajátját is fizethetné. Vagy csak én gondolom így? LEgalábbis hosszú távon valahol visszajön az a pénz, amit a sajátodba beletolsz, amit az albérletbe, az soha. Továbbá albérletnél ott van az, ha gondol egyet a főbérlő, akkor mehetsz a sunyiba, a sajátodból meg nem tesz ki senki, max a bank. De akkor már nagy gáz van.
Ami az albérlet mellett szól, hogy nem vagy helyhez kötve, nincs nyakadon a bank. Szabadabb vagy picit, mint a saját lakásodban. De nekem más hirtelen nem jut eszembe, ami mellette szólna.
Persze mire berendezed a házat, az sok-sok pénz,de legalább a saját jövődet építed. Valahol mindenki elkezdte, gondolom elég vékony az a réteg, aki úgy költözött házba, hogy rögtön mindent meg tudott venni, fullosan berendezni...
Mondjuk pénz híjján, nem marad más csak ez.
Még a másik amin gondolkodtam, hogy belevágjak-e lakáskasszába most, OTP-nél elég jó kondíciók vannak. Havi 20ezres törlesztéssel.
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
"Albérletben kb 50-60k-t tudnék félretenni, a többi pénz az ablakon lenne kiszórva..."
Nekem az a fura, hogy mindenki úgy gondolja, hogy az albérlet ablakon kidobott pénz, miközben sokkal többet kidob egy sajátnak hitt lakásra. Az a lakás 10-15 évig nem a tied, ha hitelből veszed. Az 1M az karcsú a 2 is. A lakásba bútorok kellenek, meg aztán rendbe is kell rakni legtöbbször.Házifeladatként végezd el, hogy berendezed a lakást, kinézed a bútorok, háztartási gépek árát, amit most szüleidnél is megtalálsz. Csak a konyha nagyon alsó hangon 500k.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
_NCT
addikt
Bár ez akkor lesz vállalható forgatókönyv, ha bírják az idegeim.... Ha nem, akkor sajnos albérlet és kuporgatás marad. Mondjuk legszívesebben egyedül nem vágnék bele lakáshitelbe, pláne nem 10 évre.... Majd ha barátnő is talál normális állást akkor bevállalunk egy hitelt. Csak ugye a tudat, hogy egy normális albérlet árából a sajátomat is fizethetném...
Szép dolog az, hogy 5 évre vállaljak csak hitelt, de a törlesztőrészletet nem tudnám egyedül fizetni....
[ Szerkesztve ]
-
#3755
föccer
nagyúr
concret_hp
#3753
föccer
nagyúr
válasz
concret_hp
#3753
üzenetére
A banknak még lehet, hogy elég lesz, csak nem marad semmi az illetékre meg ügyvédre meg minden egyébre.
üdv, föccer
ps: XI ker felejtős, baromi drága. III- kerben csak a panelok az olcsók.
[ Szerkesztve ]
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
_NCT
addikt
Jah, hát jelenleg 90km-ről járok be
Szóval nem is az I. II.-kerben terveztem lakást venni, hanem valami olcsóbb szomszédos kerületben, ahol van normális tömegközlekedés. Még talán Kelenföld is megoldható lenne, vagy III.kerület stb. Annyi a lényeg, hogy az utazási idő ne legyen több 45 percnél.
Mod: szerintem nem olvastátok végig, 2-2.3 önerőt akarok összehozni mire lakásvásárlásra kerül a sor. Jelenleg van 1M de a lakásvásárlás csak jövőre lesz aktuális tavasszal-nyáron (de ha tényleg ősszel olcsóbb lesz, akkor lehet elhúzom).
[ Szerkesztve ]
-
föccer
nagyúr
Buda I ker. Ez bejárós lesz.
Ennyiért én azt csinálnám, hogy legolcsóbb lakást vennék VII - VI kerben, esetleg VIII külső részén. Max 5 év hitellel, ami még vállalható eladósodást jelent. És mindenképpen olyan szerződést kell találni, hogy 0%-os előtörlesztésre van lehetőség. 5 év múlva eladni a lakást, amiből már lesz annyi önerő, hogy valami normálisabb, hosszú távú kecót lehet venni.Az 5 évhez mindenképpen ragaszkodni kell, minél hosszabb kamatperiódussal. Ha nagyon pontosan be tudod lőni a havi költségeket , akkor csőre ki kell használni, rakni félre minden pénzt, minél hamarabb előtörleszteni.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
_NCT
addikt
BP-en szeretnék, mivel itt dolgozom, Budán i. kerületben. Szóval tudom h olcsó húsnak híg a leve, de akkor mi legyen? Téglaépítésű kis tömbházban nézzek egy lakást?
3 szoba a max, de ennyiért úgy se találok, még 2 szoba is necces. 2 szoba azért kell, jelenleg egyedül költöznék, de a barátnőm is velem tartana a későbbiekben. Meg ugye 10 év hosszú idő, valószínű 1 csemete is be fog csusszanni a 15 éves hiteltörlesztési időszakban.
-
föccer
nagyúr
Panelt ne vegyél.
Olcsó húsnak híg és baromi büdös a leve.Kérdezem, hogy ha egyedül költözöl, akkor minek 3 szoba?
És ne tavasszal vegyél lakást, akkor a relative a legdrágább. Ősszel lehet a legjobban alkudni.Hol dolgozol, hol szeretnél lakást venni?
üdv, föccer
[ Szerkesztve ]
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
_NCT
addikt
Ó, ne aggódj mióta dolgozom vezetem egy elektronikus naplóba a kiadásokat, bevételeket (sokak szerint nem kellene, túlzásba viszem hogy felírok egy 200ft-os üdítőt is). Igazából arra jutottam, hogy havonta 20-30 ezrem maradna félretenni lakás mellett. No meg az év közbeni prémiumok...
100k lakásra
30k kajára
20-30k egyéb dolog (tankolás, edzés, szabadidős programok).Albérletben kb 50-60k-t tudnék félretenni, a többi pénz az ablakon lenne kiszórva...
PS: 1 misi jelenleg van, jövőre tervezem csak a lakásvásárlást, pontosabban jövő késő-tavasz nyár felé, addigra lenne szerintem 2-2.3misim. És szerintem még ez is eléggé necces. Nem akarok kacsalábon forgó házat, a cél egy 8M körüli ingatlan lenne max 3 szoba, BP-en belül csak panelt kapok ennyiért.
[ Szerkesztve ]
-
föccer
nagyúr
Ezt neked és csak neked kell és szabad eldöntened. Tégy számvetést a havi bevételeidről, kiadásaidról. Nézd meg mennyi önerőd van, és mi plusz kiadással jár egy lakás vásárlás. Majd aludj rá kettőt és döntsd el.
ps: ez az 1 milla önerő nem túl vaskos.
Majdhogynem elmegy a járulékos költségekre és akkor még ne vettél bútorokat, lámpát, ágyneműt, kést, villát ollót stbstb.Ennyi pénzből max garzont 5-6 milla környékén, ami eléggé beszűkíti a lehetőségeket
üdv, föccer
[ Szerkesztve ]
Építésztechnikus. Építőmérnök. Ingatlan adás-vétel vevő oldali támogatása. Mérnök tanácsadás, felújításhoz, átépítéshez. Excel feladatok megoldása. Lézergravírozás. Mindent IS csinálok: www.jatekosfejlodes.hu
-
_NCT
addikt
Ti belevágnátok lakáshitelbe egyedül egy biztos jelenlétű állami cégnél 2es számjeggyel kezdődő fizetés mellett(sajnos nem 7 számjegyű) lakáshitelbe úgy 10-15 évre? nettó 45k cafeteria is van havonta, bár ebből az értelmes része úgy 30k körül van (kaja), a többit nem használom sűrűn.
Nincs semmi más hitelem, nem vagyok BAR listás semmi. (még) Pályakezdő, 1.5 éves folyamatos munkaviszonnyal.
Önerő jelenleg 1M körül van, de reményeim szerint jövő tavaszra már 1.5-1.7 körül lesz (esetleg ha eladnám az autót, akkor lenne 2-2.3 körül, de azt nem akarom, autóra mindig szükség van.)
Albérletben is gondolkodtam, de 70-80 lenne havonta rezsivel együtt, akkor már inkább a sajátom fizetem. BP-en dolgozom, de a napi ingázás eléggé kiborító, éjszaka 2-2.5 óra alatt érek haza
Sajnos az otthoni körülmények sem olyanok, hogy szívesen maradnék. (nem anyagi gondok, sokkal inkább családi problémák).[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Megosztas nincs. Nyilatkozol, hogy melyikre kered.
Ha a 20e-esre, akkor jo. Ha a 8e-esre (mert az peldaul engedmenyezett is es nem engedik modositani), akkor bukod a lehetseges alltam 60%-at.
Amugy a 8e-est felfizetve 20e-re nem jo? Mar az is tobb mint a semmi. Tobbet fizethetsz az engedmenyezettsegtol, es ami az eng. osszegen feluli, az a tied, nyujtasz be rola kulon lakascel-igazolast (me'g csak nem is kell ua. ingatlan legyen). Egyetlen hatranya, hogy ha ugy van konstrualva, hogy kihasznalna' a majdani 3.9+1 kolcsont, akkor ezzel gyakorlatilag azt rantod ki magad alol, cserebe a 13% netto hozamert (atlagos 4 eves). Ami a mai kamatszintek kozott nem is biztos hogy rossz csere, de hat keveset tudunk az u:gyrol ahhoz, hogy erdemi szamot vagy tanacsot lehessen mondani.
Vagy hat kell valami kozeli hozzatartozo, akinek nincs kijatszva az alltamja.Megj. nem ajanlom az otp-t, baromi rugalmatlan. Igaz, olcsobban nyithato, de mivel most szivok tobb szerzodessel veluk (nem csak a gyerekessel), soha tobbet. Lehet ugyesen olcsositani fundanal is.
[ Szerkesztve ]
-
sgx
tag
Koszonom!
Valaszod ujabb kerdest vet fel.
Ha van nekem egy havi 8ezres fundamentam es melle szeretnek egy havi 20ezres otp lakaskasszat nyitni, akkor ezek szerint osszesen evi 72000 allami tamogatast kapok.
Viszont milyen modon dol el h ez a 72000 hogyan oszlik meg a ket megtakaritas utan jaro osszeg kozott? -
axioma
Topikgazda
Sot, az Erste-ben sem. Egy kedvezmenyezett (ha az nincs, akkor szerzodo) = egy alltam per naptari ev. Bar legutobb az otp honapra pontos atfedesi idoszakra kerte az alltamrol lemondast, de ELVBEN az van, hogy egy naptari evben csak egyszer kaphatsz alltam jovairast, ez alol csak a megszuno szerzodesre jaro tortevi alltam a kivetel.
Viszont 1 napos gyereknek is nyithato, meg barmely kozeli hozzatartozonak. Arra figyelj, hogy mig a funda kifizeti a gyerekre szolot a szerzodonek, az otp 300e felett gyamugyi engedelyt kert, amit nagyon necces, hogy megadnak-e (nalunk legalabbis most all a bal, miota atvettek megyei kezelesbe a helyibol, nem is tudom hogy fogok hozzajutni, pedig csak 350e per gyerek van... epphogy folotte). -
-
attiati
veterán
elsősorban beltéri szaki kéne (fűtésrendszer, villany, víz - talán ezekkel lehet trükközni, és burkolatok + asztalosmunkák)
nem ártana, ha tudna segíteni, hogy az adott lakásban xy átalakítási elképzelés megvalósítható e és nagyságrendileg milyen költségvetéssel.
Szerintem aki ezzel foglalkozik több ezer órát napi szinten, az képben van és rááll a szeme (nálam ezerszer jobban). Lehet, hogy keresek akkor egy társasházi gondnokot, vagy karbantartásért felelős embert.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3736
üzenetére
Szerintem egy felelos muszaki vezetot kereshetsz ugyan a muszaki allapotra, de a nagyobbik problemak nem ott szoktak lenni, az inkabb csak regebbi hazaknal, vagy atalakitasi cellal vett hazaknal fontos, hogy ilyen szaki lassa. Tarsashazi lakasoknal sokkal kisebb a mozgaster, es ott a szivas inkabb a jogi helyzetbol szokott jonni (eladosodott lakokozosseg, magas dijak, nincs felujitasi alap, ilyesmi).
Ugyvedre az a baj, hogy evekkel ezelotti tippem van, es reszinformacioim vannak. Ma mar annyira az nem izgalmas, mivel mar nincsenek olyan ingatlanok, amelyiken 3 korabbi adasvetel is me'g mindig csak szeljegyen van, akkor fontos volt a jo ugyved (es akirol beszelek, az abban bizonyitott is, kettovel elotte adasvetel egy korbecsere volt, es a nem targyi ingatlanoknal valami nem volt jol dokumentalva, beszereztette, mielott alairta volna a tenyleges uj adasvetelit, mert anelkul nem volt 100% hogy be fogjak jegyezni). De ma mar szerintem legfeljebb olyan szamit, hogy mennyiert csinalja es neten kommunikacio-kepes vagy sem, ilyenek. -
#3738
attiati
veterán
Ace Ventura
#3737
attiati
veterán
válasz
Ace Ventura
#3737
üzenetére
milyenek?
bármilyen szakember jó erre a célra, aki általánosságban sokmindenhez ért. Jobb szeme van hozzá, mint nekem.
Kérdés, hogy mennyire ér rá ilyenekre (főleg ha csak 1-1 órára).[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
szakembert keresek, aki eljönne velem lakásokat nézni órabérben és szúrós szemmel nézné, hogy milyen hibákat próbál elrejteni az eladó. Tudnátok ajánlani ilyen ezermestert? (referencia nem ártana) És előny, ha ráér esti órákban, és hétvégén.
illetve ingatlanügyekben jártas ügyvédet is keresek. Erős referenciával (kiszúrt egy rejtett buktatót az ügyletben... vagy sok utánajárással végül sikeresen megoldott egy problémás adásvételt....stb)
-
-
támogatott hitel, csoportos beszedéshez kötéssel. Bár egy korábbi ügyintéző ezt úgy adta elő, hogy bizalmi alapon, majd egy esetleges közüzemi számlával lehet ezt intézni, most úgy néz ki, szerződés kötéskor már kérik. És bár megpróbálok ragaszkodni az első verzióhoz, van valami egyszerű, bármikor lemondható, amit így lehet intézni addig, amíg közművel nem szerződök?
A lakásbiztosítás az egy. Kell egy másik is
(ha muszáj telefonomon átállok előfizetőire, és az lesz a második)Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
attiati
veterán
ha valakit érdekel, cib ingatlanárverezés
úgy nézem, hogy többségében kereskedelmi ingatlanoktudtok még ilyen árverezésre váró / kilakoltatós ingatlanokról?
[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
4 év után már csak eldönthető, hogy lehet-e egy nőre számítani vagy nem...
upd: 25-30 év az már komoly idő, ott sokáig működött a házasság. Az nem ér, hogy azért nem épít hajót valaki, mert egyszer úgyis elsüllyed. Enni is felesleges, mert éhes leszel hamarosan.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
axioma
Topikgazda
Hej, azert no is van a fedelzeten! Kicsit finomabban, ha kerhetem...
Psy: amig kulon kassza, addig kulon, ha meg kozos, akkor mar nincs ilyen kerdes nyilvan. Nalunk nemigen volt osszekoltozeskor kulonozes, igaz elsore ugy osszejott, hogy most volt a 12. hazassagi evfordulonk...
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
addikt
válasz
Psytróger
#3727
üzenetére
Én meg nem fogok senkivel sem közösködni papíron, ingyen eltartani stb. Mostanában sok 25-30 éves házasság ment tönkre a családban, épp elég napi szinten ezekről hallani és tudni. Ezekből tanulva fogom így csinálni.
Az meg ha valaki nálam lakik, ne csak a rezsibe szálljon be, hanem a lakás törlesztőjébe is. Albérletnél sem fizeted csak a rezsit, mert szép a szemed stb. Ott is elkérik a bérleti díjat is + rezsi+ ami még van.
Ma még a csajom, holnap meg ki tudja kit fog lecidázni....Én nőnek csak akkor hiszek, ha ló legel a sírján.
-
Psytróger
tag
Nekem mondjuk nem lenne pofám ilyen esetben gyakorlatilag albérleti díjat kérni a csajomtól
Sőt, ilyet még nem is igazán hallottam, pedig több barátom is él a saját lakásában a barátnőjével. Rezsibe esetleg szálljon bele oszt' jól van [ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
-
#3725
energy4ever
addikt
energy4ever
addikt
Biztositassal kapcsolatos kerdes, remel itt tudtok nekem segiteni.
Tudom hogy off, de ezt a topikot ajanlotta mas, mivel kerdesem feltevesere nincsen a forumon megfelelo topik!Hasznaltan vettem regebben egy 80GB-os WD Raptor 10000RPM-es Sata HDD-t 3,5-os meretben.
Tegnapi nap folyaman aramkimaradas ota nem latja az alaplap mindig, es ha nagyobb terjedelmu adatot masolok ra, telepitek, lefagy az egesz gep kb 10percen belul.
Amikor bekapcsolom a gepet neha kiirja, hogy nem valos rendszermeghajtok, es hogy nyomjak meg egy bill-t, olyankor tovabbmegy, es elindul a Boot. A bios csak nagyon ritkan latja.
Ezeket leszamitva "jol" mukodik.
HDSentinel 100/100-asnak latja, mas gepel leelenoriztem, csak a HDD-nek van baja.Ide tartozo resz:
Biztosito(K&H) mit tud vele kezdeni? (Tegnap kimaradt az aram, bevolt kapcsolva a gep, egybol ki is kapcsolt, ma kapcsoltam be eloszor, es a hiba adott. Hasznaltan vettem a HDD-t, de az adas vetelije megvan meg mindig. A tapomban van tulfesz elleni vedelem) -
_NCT
addikt
válasz
Kergeboci
#3720
üzenetére
Gondolom nem BP II.kerületben találtad
De a 3 szobás az nagyon csábító, sőt!! Én 7-8 milláért 1-1.5 szobás lakásokat nézek. Annyira nem vonz BP belvárosa, Szentendre, Érd, Vác stb kintebb lévő városok is szóba jöhetnek.Ha nem dolgoznék műszakban, még az ingázást is bevállalnám, mert 1:10 perc reggel és 1:00 du az semmi, annyit BP-en is elutazik az ember, ha olyan helyen lakik. Csak ugye éjszaka nem a legjobb mászkálni...
Én 4 éve vagyok együtt barátnővel, remélem hogy lehet rá számítani, de ez csak remény. Terveimben csak magammal számoltam, minden téren.
Kertes házra vágynék, de jelenleg annak is örülni fogok, ha ki tudom pengetni a törlesztőt 10-15 év alatt...
-
Nem tudom mennyire nyugtat meg, de én is vagyok olyan hülye mint te. Ennyit veszek fel én is, és15 évre.
Egyedül az nyugtat meg, hogy normális környéken (kopp-kopp) találtam ennyiért 3 szobás nagy lakást. Így mindenestül a fizetésem majdnem fele rámegy havonta, de ha megszorulok legvégső esetbe lakótársakat tudok beszerezni, és ha később meg úgy alakul, ebbe egy élet féleséget le lehet tölteni (én öcsémmel kisebb lakásba nőttem fel).
És ha minden jól sikerül, ekkorát eladni, ha nem lakom le, talán még jó áron el is lehet majd a későbbiekben, hogy még zöldebb, családiasabb környezetbe tudjak költözni a kis családdal.
Addig max izgulok, mikor dönt úgy a főnök, hogy eleget linkeltem már náluk
szerk.: túl sok a "ha sikerül" a fenti mondataimban
[ Szerkesztve ]
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
#3719
Ace Ventura
addikt
_NCT
#3718
Ace Ventura
addikt
Nekem 3 milla elég lenne 10 évre, ami olyan 34-35K/hó ra jönne ki.Én még ettől is vacogok, nemhogy a 60-70K-s törlesztőtől. Igaz egyéne válogatja.Én egy ilyen bexari ember vagyok, ezért nem is jutok egyről a kettőre sajnos.
Asszonyba én se bízok, pedig már 3 éve együtt vagyunk, és már gyereket is szeretne.Bennem is ott van a HA...Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
_NCT
addikt
Én amit legelőször leírtam, azt egyedüli törlesztésre értettem. Pont ezt írtam legutóbb, hogy nem bízok senkiben hogy majd fizet folyamatosan, csak magamban, magamra vetítve írtam az eredeti felállást.
Ha esetleg szakítunk és ő elmegy, követelhet bármit, a nevemen lesz minden, hülye azért nem vagyok.
Azt, meg hogy mi lesz az országból, sohasem tudni. Ennyi erővel mindig van mitől félni
Csak kíváncsi lettem volna, hogy ti bele vágnátok-e a helyemben egy 60-70ezres törlesztőjébe egy lakásnak, ahol csak a törlesztő ennyi, erre még rájön közös költség, rezsi, számlák, ami alsó hangon is még egyszer ennyi.
Kb 40-60mˇ2-es lakásokat nézegettem eddig.
-
Aha, ezt ertem, csak nem igazan tudni mi lesz ebbol az orszagbol 5-10 ev mulva, azert erdemes elgondolkodni. Amugy en baratnovel nem fizetnek kozosen ilyet, csak alberletet. Ha 2 honap utan nem fizet, mi lesz? Ha fel ev mulva szakitatok mi lesz? Kovetelni fogja a penzt satobbi. Nagyon kockazatos jatek. Ne bizz meg benne. Nagyot lehet bukni.
-
_NCT
addikt
Ott élek ahol a munka van... Sajnos ha lehetőségem lenne megválasztani hol szeretnék lakni, akkor kb 200km-re lennék BP-től, de lehet hogy több
Komolyra fordítva a szót barátnővel együtt fogok élni, aki beszáll a pénzügyi dolgokba, de nem szeretek mással tervezni, mert mi van ha szakítunk stb.... Szóval 2-en fizetnénk jelenleg, de azt is bele számolom, mi lesz ha csak 1edül leszek. 1-1.5M ft tartalékot akarok vészhelyzet esetére.
A másik meg hogy 6-8M között családi házat el lehet felejteni BP közelében, de még panelból is az alját kapom....
-
_NCT
addikt
Sziasztok!
Szerintetek mennyire öngyilkosság belevágni lakásvásárlásba, kb 10-15 évre vennék fel 5-6MFt hitelt, de csak jövőre.
Ha minden jól megy, akkor jövő évben már rendelkezem 3.2M ft kp megtakarítással. Ebből menne önerőre + ami marad belőle az megy a malacperselybe. Igény esetén kb 800k-1M-val tudom bővíteni, de ez spéci eset, meg kellene válnom az autótól, amit annyira nem szeretnék.
BP-en dolgozom (sajnos Budán, ami nem egy olcsó környék), ezért jó lenne itt a környéken találni lakást, nem feltétlen ragaszkodom a belvároshoz. Jelenleg ingázom BP-re, az út kb 1 óra ha délelőttös vagyok. Viszont mivel műszakban dolgozom, ezért este is vonatoznom kell, így az út éjszaka már 2 órásra nyúlik.
Albérletet nem szeretnék, mivel kb ugyanott lennék, mint a törlesztővel. OTP kalkulátora pedig 5-6M-re dobott ilyen 40-50ezres kezdőrészletet, ami nem rossz, igaz az 5. évtől 65-70k körülire ugrana.
Nettó fizetésem 2essel kezdődik, nincs hitelem semmi másra, nem vagyok listás. Biztos helyen dolgozom, ezért merek ilyesmiben gondolkodni.
-
Agostino
addikt
válasz
Psytróger
#3710
üzenetére
köszi
akkor a történet nagyon röviden: van egy lakás, amit kinéztünk. iszonyat jó helyen, az a felszereltség, ami nekünk kell, azonban van rajta hitel és szocpol. a pár akié a lakás, költözne. eddig kiadták albérletbe, de azok meg szétbarmolták itt-ott. semmi vészes, csak a szokásos festés meg ilyesmik. szerencsére a lakás árának több mint fele készpénzben megvan tőkeként, kb 40% hitelt viszont fel kellene vennünk. az tehát a gondom, hogyan lehet okosan értelmesen kivezetni a szocpolt - ami aztán leírnak a lakás árából - illetve a maradék hitelt hogyan lehet kiütni. mármint ha volna egy ütős ingatlanos ügyvédem, mindez gondolom nem lenne gond, de azt is ki kell fizetni, én pedig szeretem előzetesen felmérni a terepet, mielőtt belefogok valamibe.
[ Szerkesztve ]
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Agostino
addikt
üdv
megint kérdezni jövök ide, sajnos értelmes cikket nem találtam a témában : ) kinéztünk egy lakást, árban és helyben is jó helyen van, de van rajta teher, majdnem 80%-a az ingatlannak. ilyenkor mit lehet, hogyan működik ennek a levétele, vagy ilyenkor hogyan vehetünk fel rá hitelt? milyen okosság van erre? : (
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Psytróger
tag
A legtöbb helyen vannak díjelengedési akciók, de változó a mértékük. OTP-nél most hónap végéig minden elengednek, Unicreditnél az utalási díjjal meg a jelzálogjog bejegyzéssel kell számolni. Rafit most így hirtelen nem vágom fejből
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Psytróger
tag
Asszem 0,5 % ha terhelt az ingatlan és 0,35 % ha nem.
Máshol tudtommal nincs ez a költség, ellenben máshol van közjegyzői díj, értékbecslési díj, utalási díj, hitelbírálati díj, stb. Tudtommal ezeket az Unicreditnél mind elengedik/visszaadják (talán csak egy tulajdoni lap és a jelzálogjog bejegyzés terheli az ügyfelet az utalási díjon kívül), szóval nem olyan nagy lehúzás ez
Ha ingyen hitelt akarsz a nagy zöld bankban most mindent elengednek (még a bejegyzési díjat is), náluk viszont valószínű magasabb lesz a törlesztő.>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
Most olvasom egy masik forumon, hogy lakashitelnel eloszor egy technikai szamlara utaljak a lovet, majd csak onnan az eladoera, persze 0.5%-ert. Mi a franc ez mar megint? Hanyszor huzzak le az embert? Ez az unicredit bank volt, mashol talalkoztatok ilyesmivel?
[ Szerkesztve ]
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
A múltra vonatkozóan okosak vagyunk. Kábé úgy lehet összefoglalni, hogy érdemesebb volt hitelt felvenni, mert a törlesztő nagyjából azonos volt az albérleti díjjal. Teljesen logikus felfogás volt, hogy minek fizessek albérletet, amikor ugyanannyiért a sajátomat törlesztem, aztán egyszer az enyém lesz. De időközben megváltozott a helyzet, megduplázódtak a törlesztők, és még további meglepetések várhatók, gondolok itt az ingatlanadó esetleges általános bevezetésére (kiterjesztésére). Az usában gyakori hirdetési szlogen, hogy olcsóbb bérelni, mint hitelből megvásárolni, annak ellenére, hogy alacsony a kamat.
[Segitek: EBKM 1.8% alatt van, de azt megkapod netto, hogy orulj 
Kb ilyenkor érek haza, 11-kor indulok Bp-ről. Szóval elég szívás (ez most nem sírás 
)
Olcsó húsnak híg és baromi büdös a leve.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest