-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
Szerintem meglehetősen rossz állagú és magasan értékelt ingatlanok alkotják a javát, a vásárlási/eladási árhoz képest pedig rendkívül kevésért lehet kiadni, így eléggé rossz a megtérülése az én nézetem szerint. Ha pisztolyt tartanának a felyemhez és azt mondanák hogy márpedig ingatlanba kell fektetnem, valszeg nem itthon vennék hanem külföldön REIT-ETF-el.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Jól hangzik de azért annyira mégse. Kb 20% önerőval jó esetben éppen kitermeli a bérleti díj egy 30 éves hitellel, de karbantartásra, felújításra nemigen marad mellette. 30 év alatt kitermeli, de 30 év múlva meg egy elég lepukkant, régi ingatlanod lesz, te meg elég öreg leszel. Jobban hangzik elsőre mint amennyire valójában jó.
Ez is csak akkor bejövős, ha sokat emelkedik az ingatlanár. Ha nem így lesz akár víz alá is kerülhetsz és nem lesz nagyszerű.
Ben felix foglalkozott a videójában azzal, hogy a világ ingatlanár növekedését az elmúlt bő 100 évre kiátlagolta, ezt vette átlagos ingatlanár növekedésnek, és így összehasonlított egy 20% önerős hiteles ingatlanbefektetést és egy tőkeáttét nélküli ETF befektetést. (utóbbinál az átlagos világpiaci hozammalé számolva megintcsak).
Az jött ki, hogy az ingatlanbefektetés valami évesített 0,1%-al nyert, és az egyik tőkeáttétes volt, a másik nem. Ha rossz országban fektettél be ahol az átlagnál kevesebbet nőtt, elég csúnya bukó volt. Ez alapján már csak 1 evidens kérdésre kell válaszolni. Véleményed szerint a pesti ingatlanpiac a világátlagnál jobban fog nőni a jövőben, figyelebevéve a jelenlegi értékeltségeket, az ország gazdasági teljesítményét és mindent?
Ha ez utóbbi szerinted igen, akkor működhet a matek. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #57386 üzenetére
Erről van papírod hogy addig ezt az ajánlatot biztosítják neked? (Előbírálat része vagy hasonló?)
Csak azért kérdem, mert most ugye havonta emelkednek a kamatok, és a bankok is folyamatosan emelgetnek, nehéz elképzelni hogy januárban még ezek a mostani szintek lesznek érvényesek. Inkább egy jó fél-1 százalékkal magasabbak addigra. -
PredatorZoli
Topikgazda
Egy kis érdekesség az ingatlanbizzhez. Kijött ma a zöldhitel részletszabályzata. Ami érdekesség benne, hogy nincs családhoz kötve, egyedülállók, gyerektelenek is felvehetik.
Itt egy vidéki megyeszékhelyen ahol dolgozok, ráírtam ma délután egy új építésű projektre, hogy érdeklődjek, kérdeztem megvan e még ez az adott lakás és megvan e a BB.
Azt írta igen, de 25%-al emelik a négyzetméter árakat a hirdetésben szereplő (rális árakhoz) képest, ha érdekel keressem őket.
Nyugi ez nem lufi, teljesen természetes folyamat -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz cech19960320 #57438 üzenetére
az ingatlanfejlesztőkön kívül ez mindenkinek mélytorok, minden új építésű vásárlónak
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi__memo #57441 üzenetére
Ez a támogatás is 1:1-ben be lett pippantva építői oldalról, who could expect that.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Én nem olyan rég végeztem az egyetemmel, és én felvettem a pluszt meg az 1-eseket is és befektettem.
Teljes mértékben szabályos, mivel szabad felhasználású, így nem felvenni gyakorlatilag kidobott pénz az ablakon.
Nem is csak hogy van egy évi 3% kamatmarzs, de egyetem végére lesz a gyereknek kb 10 millió!!! forintja, ami valszeg elég egy jobb lakás önerejére. Ez egy olyan óriási fegyvertény, ami önmagában is mindent megér véleményem szerint. Emellett a törlesztője is nagyon alacsony így JTM-be se nagyon szól bele. Így aztán ennél kedvezőbb forrás nincs.
Egyedül arra kell figyelni, hogy nehogy eltapsolja valami baromságra egyetem közben, szigorúan csak befektetés az egészből. -
PredatorZoli
Topikgazda
Szerepel KHR-ben, önerőnek viszont felhasználható, mert nem tudhatják hogy az a pénz honnan van neked (hisz szabad felhasználású, ráadásul nem is közvetlenül vásárlás előtt veszed fel). Hasonló mint a személyi kölcsön csak ez kedvezőbb kamat.
Ha ezt akarod használni lakás önerőre, akkor ezt a hitelt csak úgy veszik figyelembe, hogy a havi törlesztőképességedből levonják ennek a törlesztőjét. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz hablatyka #57466 üzenetére
Valami kivitelezésre vonatkozó ajánlatodnak már szerintem kell lennie illetve értelemszerűen a terveknek már meg kell lenni, hogy legyem mire engedélyt kérni és hitelt adni. Ha még csak egy üres telek van, akkor szerintem előbb el kell kezdeni intézkedni, a semmire nem lehet felvenni ha jól tudom.
Az "ügyintézés díja" inkább százezres nagyságrendű egy hitelnél, amiből valamennyit visszatérítenek ha sikeresen felvetted a hitelt, de ha visszalépsz akkor az bukó. -
PredatorZoli
Topikgazda
Az benne a pláne, hogy a törlesztője nem függ a fennálló tartozás mértékétől. Miután befejezed a zegyetemet, 2 évig a minimálbér 7%-át kell törleszteni havonta, 2 év után meg az előző évi fizetésed 7%-át. Vagyis első 2 évben a nettó minimálbér 10%-a, utánna a fizud 10%-a, vagyis megfojtani nem tud. Nyilván ez azt jelenti, hogy ha nagyobb a hitelösszeg, akkor az elején nem biztos hogy csökken, vagy csak kis mértékben a tőketartozás, de 2% kamat mindenlépp infláció alatti, így megéri várni vele, nem kell elkapkodni a visszafizetését.
Ja még 1 lifehack: A két év minimálbér utáni törlesztés után még van lehetőség 3 évig törlesztő mérséklést kérni, így akár 5 évig is a minimálbér után lehet törleszteni, maximalizálva ezzel a profitot és hagyva elinflálódni a bent levő összeget.
A minimálbér utánni törlesztés ilyen havi 10 ezer. -
PredatorZoli
Topikgazda
A diákhitel kamata 2% Ennél az államkötvény mindíg többet fog adni. Tökmindegy mekkora az infla, a két kamat közti különbség az haszon, pont. Tök mind1 hogy évi 2 vagy 3 vagy 5% a nyereség így, 10millás nagyságrendnél ez a semmiért cserébe jelentős, többszázezer forint évente.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #57478 üzenetére
Számomra azért nem kérdés, mert K mindegy mennyi az infla ilyen ügyletnél. Nem a saját pénzed fekteted be kérlek értsd meg. Ha kapsz 100 milliót 2% kamatra, realizálsz rajta 5% kamatot, akkor lett 105 miliót. Visszafizeted a 102-t, maradt 3 milliód. Oké, értem, eltelt 1 év, 3 millió már kicsit kevesebbet ér 1 év múlva mint ma, de az a 3 millió akkor is teljes egészében megvan és a te nyereséged.
Leegyszerűsítve: Ha a pénz hitelből van, akkor nem kell hogy infláció feletti legyen a hozamod ahoz hogy nyereséged legyen. Elegendő csak a FORRÁSKÖLTSÉGNÉL többet hozni.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Csabroncka #57484 üzenetére
Szerintem még nem értetted meg továbbra sem.
concret: Persze, ha a forintból pengő lesz akkor ja, de a tartozás is lefeleződik, veszteni így sem tudsz rajta, csak valamivel kevesebb lesz a nyereség....
De van értelme extremitásokról beszélni azért mert egy kicsit ugrott az infla? Szerintem nincs. Megérte akkor és megéri most is. Az én időmben még nominálisan kevesebbet lehetett felvenni, évi 700k volt nem 1,5M mint most, nekem is csak a végefele volt az 1,5M/év.
Egyébként meg lehet ezt cifrázni, pl minden évben a kamatkülönbözeti nyereséget inflációálló dologba átteszed, pl részvénypiaci ETF, így garantálod a hosszútávú nyereséget.
Ha meg félsz az 50% inflától teheted prémiumba is, akkor lesz csak igazán extrém a nyereséged mert a tartozás elinflálódik, a te pénzed nem.Én például tervezek beiratkozni szakmérnökire amit a cég kifizet, de felvehetem a diákhitel 1-et még további 2 félévre, 2 félév diákhitel kettőt ami kamatmentes, ezáltal amit a cég kifizet azt így cash-outolom 0% kamaton, és még 1 évre fel is függeszthetem a visszafizetést. Bolondnak is megéri, okosodok is közben.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
A diákhitelnél nincs ilyen korlátozás. Ugyan külföldi tanulmányokra nem használható, ha valaki kimegy utánna, nem jár büntetéssel.
A képzés önköltséges lenne, tehát nincs hazai munkakötelezettség, csak 1 év céges hűségidő mert kifizetik.
Az egyetem amit eddig végeztem 11 félév, állami ösztöndíjas volt, így azt az 5,5 évet le kel dolgozzam itthon ha nem akarom a tandíjat visszafizetni. De ez is naptári évben csak 4,5 év, mert 1 tanév csak 10 hónapnak minősül. Egyelőre nem tervezek külföldre menni, persze sohase mondd, hogy soha. Lahet jön egy belsős amerikai munkavégzési lehetőség, sose lehet tudni. De Ezek a 300k/félév tandíjak már most zsebben vannak, illetve annak többszöröse, így életem lehetőségéről ez miatt biztos nem kellene lemondanom szerencsére. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz MasterMark #57491 üzenetére
Igen, 20 év van rá.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz axioma #57498 üzenetére
2, Ezt már nem lehet. Régen meg lehetett oldani a külföldi TBSz-t, ma erre nincs lehetőség.
1, A transzfer működik, de elképzelhető, hogy olcsóbb, ha lejár a vest, eladod és a casht utalod el MO TBSZ-re ahol veszel érte amit akarsz.
Amíg nem jár le, addig nem nagyon lehet mit tenni vele. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz axioma #57508 üzenetére
Nem nem foglalkozol befektetésekkel és csak ez az egyedüli értékpapír típusod amit kapsz, egyébként is azt javasolnám, hogy amint megnyílik a lehetőség add el és vegyél diverzifikáltabb befektetést. Tehát eladod, a pénz átrakod olyan helyre ahol van TBSZ, aztán veszel belőle valamilyen globál ETF-et, én valószínűleg ezt csinálnám.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Beszélgettünk ugye hogy Revolutra fizut kérni.
Most bejött ugye ez a Revolut Bank dolog. Változtat -e ez ezen a dolgon? Innentől már diszkrét számlaszáma van mindenkinek vagy továbbra is csak a közleményes szotirival megy? -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #57528 üzenetére
Köszi, jó tudni. Ha jól láttam az valami egyszeri fizetős történet (valami ezer párszáz ft?) hogy ilyen dedikált számla legyen a WISE-nál?
Betétbiztosítás bankszámlára nem nagyon érdekel, az apróra nem kell biztosítás.
A revolut hitelkártya még érdekes lehet. Elvileg a fizetésed duplájáig kapsz rá keretet, gondolom kevesebb költsége lesz mint a bankoknál. -
PredatorZoli
Topikgazda
Nyilván szoktuk mondani, hogy mindenki a saját szintjén nyomorog. Ha valaki 300-at keres, akkor 40 millás házat/lakást szeretne holott reálisan csak 20 millás férne bele.
Ha valaki millát keres vagy tesz félre, az 100-150 millás házban gondolkodik elit helyen, noha reálisan inkább 60-80 milláért kellene nézelődnie. Nyilván meg kell gondolni, hogy megéri e egy puccos otthonért egy életen át gürizni vagy érdemesebb megelégedni kevesebbel. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz hablatyka #57656 üzenetére
Az elmúlt 10-12 évben szerintem nem volt még olyan hónap, hogy ne írtak volna hangzatos cikkeket hogy jön az összeomlás. A gyakorlatban mégis alig alig vagy nem is volt. Lehet hogy most lesz. Lehet hogy nem lesz, majd csak 5 év múlva. Sanszos hogy nem fogod eltalálni így kár erőltetni.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz -szabi- #57716 üzenetére
Az első, amit sajnos el kell fogadnod, hogy azt a pénzt már elbuktad, mondhatni ki lett dobva az ablakon. Tudom, nem jó ezt hallani, de a leg fntosabb hogy ezt elfogadd.
Ha bennemaradsz, akkor még többet buksz, ha kiszállsz most, akkor pedig annyit amennyit leírtál.
Hogy ezt az elbukott pénzt vissza tudja.e neked valami hozni pár év alatt, arra azt mondanám hogy valószínűleg nem, hisz milliós nagyságrendet buktál be.
Ettől függetlenül megéri átülnöd egy NESZ-be, mert hosszú távon azzal sokkal jobban fogsz járni, idővel még talán ezt az elbukott pénzt is "behozza". Értelemszerűen ahoz képest ha már elsőre jól választottál volna, már sosem leszel olyan mértékben a pénzednél, hisz a biztosító általi felszámolt ellopott pénzt már nem tudod visszaszerezni.A panasszal sajnos nem fogsz sokra menni, te írtad alá hogy elajándékozod a pénzed a biztosítónak és az ügynöknek.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz -szabi- #57720 üzenetére
Hány éves vagy?
Te most ugye ha jól értem nyugdíjra szeretnél befektetni/gyűjteni.
Hacsak nem 10 éven belül nyugdíjba mész, az állampapír túlságosan konzervatív, nem lesz kellően infláció feletti a hozamod(ha egyáltalán), így hosszú távon nem dolgozik eléggé a pénzed. ha visszavásárlod és lesz egy nagyíobb összeged, akkor annak egy részét szerintem TBSZ-en ETF-be kellene fektetni, az újonnan befizetett tőkéből pedig évi 500 ezret NYESz-re, szintén ETF-ekbe.
Ha konzervatívabb akarsz lenni, akkor így így éri meg csak akkor ne az egészet TBSZ ETF-be rakd hanem egy részét állampapírba az mellett (pl a felét, harmadát)
Névértéken lehet hogy visszadolgozza neked azt az elvesztett pénzt pár év alatt az állampapír, de hosszútávú befektetésben (márpedig a nyugdíj célú az ilyen) ne felejtsük el, hogy reálhozammal kell dolgozni és számolni! Az pedig az állampapírnál alacsony. Számold ki hogy mondjuk évi 1% reálhozmammal mennyi idő alatt hozza vissza. (Ha meg az elvesztegetett időt és a rossz befektetési választás miatti elmaradt hozamot is számoljuk akkor....)
update: most látom hogy írod hogy még 20 év. Ilyen távon nem lesz jó az állampapír, részvény (ETF) kell legalább kétharmad arányban[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz bilimbalam #57724 üzenetére
Kifejtenéd kérlek? Égek a vágytól hogy tanuljak tőled, mester.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz -szabi- #57727 üzenetére
bilimbalam egy troll, van 2 db 1 soros hsz-e, egyelőre erre ne alapozz amit ő ide beböfögött minden féle részletezés nélkül
Szerintem van ilyen ami mindenkinek előnyös, ez a NYESz. Neked jó mert olcsó és magas tud lenni a hozam stabilan, a szolgáltató meg kap egy kis aprót a számlavezetésre és kész. Ha befalapot veszel rá akkor még valamennyi alapkezelési díjuk is származik, de messze nem annyi mint a nyuggerbiztosításnál.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
szabi például külön le is írta, hogy ő nem szeretne ezzel úgy foglalkozni, hogy akkor ő most nekiáll saját szakállra és kiműveli magát a témában.
Ilyen esetben bizony olyan megoldás kell, hogy az ember szájába adják hogy mit lenne célszerű csinálni. Ebben az esetben bizony neki tényleg szerintem is egy ilyen hasonló fizetős tanácsadás a megfelelő döntés. Szerintem ez pont olyanoknak való, mint ő, akik keveset tudnak és kicsi is a hajlandóságuk hogy magukat belevessék, de azért mégse tesznek magasról az egész témára és maradnak a rossz megoldásban. -
PredatorZoli
Topikgazda
Egy áltagos ember arra a szintre ahol mondjuk mi vagyunk, soha nem fog eljutni, pont azért átlagos és marad az. Igazából se az igény, se a fogékonyság, se az érdeklődés, se semmi nincs meg az esetek többségében. A legtöbb embernek tényleg az kell hogy noszogassák, meg a kezébe adják a kész receptet és a szájéba is tegyék. Így el kell fogadni, hogy a jó tanácsadóknak van létjogosultsága. Ennek magyrországon nem nagyon van kultúrája, nyugatabbra jobban van. Itthon kicsit olyanok, mint az ingatlanosok, sok a kókler és a csaló, ezért rossz a hírük. Félreértés ne essék, én most nem a Miklósról beszélek hogy ő jó e vagy sem, hanem úgy általánosságban.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz -szabi- #57759 üzenetére
Egy ETF-hez képest nem kérdés, hogy ezen túl is sokkal többet fogsz fizetni innentől is.
Az meg hogy egy ETF megvételéhez árfolyamokat kellene nézegetni vagy nagyon érteni hozzá, egyáltalán nem fedi a valóságot.
Neked ebben az unit linkedben jelenleg 80% részvényed és 20% kötvényed van.
Ha úgy ahogy van kiszállnál, és a kivett pénz 20%-át áttennéd állampapírba, a 80%-át meg egy all world ETF-be, akkor kockázatban kb ugyanott vagy, hozamban kb 1 ház ára (egy nem is csúnya házé vagy lakásé) lesz a különbség a kettő közt 22 év mulvára ahoz képest ha nem szállsz ki. Rajtad áll, mindenkinek saját kezében van a sorsa. Ha úgy döntessz hogy te ezt a házat most inkább a biztosítónak ajándékozod, köszöni szépen.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz -Skylake- #57817 üzenetére
Nem keresel annyit hogy felretudj belole? Aki netto 250-et keres egyedul az is meg tud elni. Vagyis ha akarnál, te is félre tudnál tenni 200k-t legalább.
Csak az a baj hogy sokan annyit költenek amennyi van. Ha 600-at keresnél, valazeg akkor annyi kellene pont a havi megélhetéshez és abból se tudnál. Szóval itt inkább máshol van a hiba. El kéne határoznod mennyit szeretnél félretenni, és a maradékot beosztani, nem fordítva, mert akkor sose marad hó végén. -
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Pharaoh #57838 üzenetére
Ez egy jó nagy zöldség.
Az értékpapírszámlán lehet pénzed, devizának hívják, az is egy ugyanolyan eszköz mint egy részvény. Semmiféle két számla nincsen, nincs külön számla pénznek és értékpapíroknak.
Az értékpapírszámlán belül lehetnek alszámlák, mint TBSz, NYESZ, de bármelyik alszámlán lehet deviza és értékpapír IS egyszerre. -
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz harylmu #57879 üzenetére
annyi kiegészítés, hogy máp+ nál k. mindegy hogy mit jelölsz, mert az nem fizeti ki a kamatot, hanem automatik magába forgatja.
Ez a prémium papíroknál érdekes (PMÁP PEMÁP), ahol is éves kamatfizetésekkor tényelgesen kapsz pémz, és ott el kell dönteni hogy bankszámlára vagy maradjon a kincstárban. Ezeknél külön kell gondoskodmni az esetleges újrabefektetésről. Egyedileg is lehet módosítani papíronként, így itt kb tökmind1 mit jelölsz. Én azt mondanám hogy bankszámla, mert akkor biztos nem feledkezel meg róla. Az értékpapírszámlát általában kevesebbet szokták nézegetni.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz nort_on #57883 üzenetére
Tudtommal nem. A mápplussznál nem lehet esedékességfizetést megadni, mert nem fizet ki kamatot. Ha bankszámlát állítasz be, akkor sem fog kiutalni semmit, mert a mápplussz mindíg magába forgatja, nincsen apelláta, nincs olyan hogy te kifizetést kérsz inkább. Ha pénz kell belőle csak eladással lehet megoldani.
Prémiumnál meg épp ellenkezőleg. Ott mindenképpen kifizeti, ezért van az, hogy nem tudod magába forgattatni mert amikor kifizetik, nem tudsz már futó sorozatból venni.koxkids:
Egybe az egészet, összegtől függetlenül. Ez után egy része is visszaváltható. Semmi előnye nincs ha részletekben veszed. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Nordik #57893 üzenetére
Mi az hogy nem érdemes? Elemi matematika.... Akkor jársz a legjobban ha minden befektetésre szánt pénzt azonnal befektetsz és nem vársz vele semmire. Ezt azért általános 4. osztályban is ki kell tudni számolni.
Nem értem hogy a világ legegyszerűbb konstrukcióján mit lehet ennyit értetlenkedni.[ Szerkesztve ]
-
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz fokukac #57968 üzenetére
A transzfer drága és általában nem éri meg. Értékpapír típusonként és számlánként vonatkozik a díj, így ha több számlád (pl TBSZ-ek) van, akkor minden értékpapírod még többször is számít...
Az esetek nagy részében ha váltani akarsz az éri meg, hogy megvárod míg az adott TBSZ lejár, eladsz mindent., átteszed a pénzt az új helyre, aztán ott nyitsz új TBSz-t és megveszel megint mindent.
ha pl csak egy fajta értékpapírod van (pl egy all world ETF) nagyobb összegben és csak 1 vagy max 2 számlán (nincs sok TBSz), akkor megérheti a transzfer is. -
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #58048 üzenetére
Szerintem az lesz a megoldás amit már most is csinálnak, Szépen apránként elértéktelenítik a nyugdíjakat, azzal, hogy lényegesen kevesebbel emelik mint a piaci bérek és az árak változása.
A rezsire meg egy kis száraz kenyérre elég lesz azért, de ha nem csak vegetálni akarsz akkor azt intézni kell külön.
Én se számolok vele, inkább csak bónusz lesz ha kapok majd valaha.
Új hozzászólás Aktív témák
- 4GB DDR3 PC3 PC3L 1600MHz 1333MHz RAM memória LAPTOP -ba eladó
- Dell Optiplex 7070 SFF: Az igazi kis erőgép: i7 8700, 32GB RAM, 512GB SSD, 2xDP+HDMI+USB-C, Win11Pro
- Dell Optiplex 7070 SFF:A tökéletes irodai/otthoni PC:i5 8500,16GB RAM,256GB SSD,2xDP+HDMI+USB-C,Win
- Kellemes árú vezetékes gamer egerek
- CLEVO P775DM3-G gaming laptop
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen