-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Genesist #74389 üzenetére
Szerintem a változót úgy számold, mintha a következő kamatfordulóig fix kamatozású lenne (és mintha akkor árfolyam szempontjából le is járna). Csak ugye kamatforedulókor nem lejár, hanem visszaáll 100% árfolyamra és beáll az aktuális kamatszintre. Mindig két kamatforduló közt változik, mintha azalatt az idő alatt fixként viselkedne. (szerintem így kellene)
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Ixion77 #74415 üzenetére
A lombardhitelek túlnyomó többségükben változó kamatozásúak. Van 1-2 konstrukció ami 3 évig fix, de annak annyival magasabb volt a kamata, hogy az első években fixen elvitte volna a hasznot, 3 év után meg pont fordult volna a kamat amikor elvileg pluszt kéne termeljen, de mivel megemelkedtek a kamatok pont a 3. évre, ez is bukfenc volt.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Apollo17hu #74430 üzenetére
Te egyszerű halandóként nem igazán tudsz jegyezni, ahhoz ahogy mondod, licitálni kell.
Te csak másodpiacon tudod megvenni (ami állításod szerint téged nem érdekel). -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz pgupPgdn #74448 üzenetére
TBSz számlára egyszerű részvény etf-et vásárolni, pl vwce. Elég 5 évente ránézni, akkor is csak annyit kell csinálni, hogy a lejáró tbsz-t újabb 5 évre újra kell kötni. További managelést nem igényel.
A céldátumhoz közeledve esetleg fokozatosan lehet csökkentetni a részvényarányt és növelni kötvény arányt, pl állampapírt venni egy részéből, hogy ha pont 10 év múlva jön egy válság, ne akkor essen pont vissza, amikor kelleni fog a pénz.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz pgupPgdn #74462 üzenetére
Igen, a random erre jó.
Szerintem (számomra) 10 éves távon túl óvatos megközelítés, hogy csak a fele megy részvénybe, a másik fele meg állampapír, de ez egyéni preferencia kérdése.
Az általad említett 3 termék jó, (mindhárom külön-külön), a köztük levő arányokra viszont nem lehet reálisan tanácsot adni annyi infóból, amit elmondtál (ahhoz jobban kéne tudni az élethelyzetet, anyagi helyzetet, a megtakarítás célját stb).
Nagy valószínűséggel (10 éves időtávon) annál több pénzed lesz, minél nagyobb részét teszed etf-be, de valamennyivel nagyobb kockázatot is vállalsz. Traeoff.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Adóemelésekből, megszorításokból, rezsiáremelésből. Magyarul nem ők fizetik, hanem mi. Mint ahogy ez mindig így volt. Egyébként a mostani kamatszintek még historikusan nem számítanak annyira magasnak, hogy az aggályos legyen a finanszírozás szempontjából. Volt már ennyi 10 éve is és korábban is, hosszabb időkre.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz axioma #74585 üzenetére
Szerintem igen. Hiába, hogy megemelték 5%-ra a kamatát, de még mindig alacsonyabb a kamata, mint a jelenleg elérhető kockázatmentes befektetés, pl PMÁP vagy DKJ-k. PMÁP-nál ez jövőre még markánsabb lehet.
Nem igazán rizikós, bármikor ingyenesen végtörleszthető.Én pl nem fizetem vissza a sajátomat idő előtt, nem is tervezem továbbra sem.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nekem ha nem lenne pénzem támogatni a gyerekemet, csak annyival hogy az egyetemet elvégezze és anniy, akkor azt javasolnám neki, hogy vegye fel végig a maxot, és tegye félre állampapírba. Nem a marzs benne a pláne ebben ez esetben, hanem hogy elég egy lakás önerejére egyetem után.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Attis7 #74592 üzenetére
A diákhitel kamatát fél évente változtathatják.
Ahogy mondtam, az elő és végtörlesztés mindig ingyenes, ha esetleg minuszba fordulna.
Az általam leírt lakás önerős sztori egyébként még akkor is megéri, ha esetlen nettő minuszos a sztori egy átmeneti ideig. De nem várható hogy ennek magasabb lesz a kamata mint az elérhető hozamok, a hitel természetéből adódóan. -
PredatorZoli
Topikgazda
A diákhitel kamata nem az alapkamattól függ, hanem hogy a kihelyezett állomány a piacon a következő fél évre milyen kamattal refinanszírozható (+ a diákhitel központ költségei bele vannak építve a kamatokba, amúgy nonprofit szerv).
Tehát inkább a 6 havi referenciahozamhoz kötött, de még annál is valamivel alacsonyabb, mert a diákhitel jelzálogleveleket alacsonyabb kamaton is megveszik a befektetők (hasonló az oka, mint amiért a zöld kötvények is olcsóbban mennek el mint a simák).
Szóval mindig alacsonyabb vagy hasonló lesz a kamata mint egy 6 hónapos diszkont kincstárjegynek. (kivéve alacsony kamatkörnyezetben, mert akkor ezek a kincstárjegyek kb semmit se adnak, olyankor pmáp, máp+ stb).
De majd figyeljük akkor meg a télen a köv kamatfordulókor mi lesz. Lehet megemelik 10%-ra. Még annyiért is megéri mert le tudod hedgelni...A max felvehető összeg 750k félévente. 11 félév alatt felvehető több, mint 8 millió forint. Ha abból indulunk ki, hogy állampapírral sacc per kb megőrzi az értékét, akkor ezzel tuidsz venni egy mai értéken mért 40 milliós lakást. Oké, felszámolnak rá valamennyi kamatot, de szerintem ez a többségnek egy nyerő lehetőség volna, ha tundának róla...
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Attis7 #74597 üzenetére
a diákhitel törlesztője független a felvett összegtől és a kamattól!
Első két évben a minimálbér nettó értékének 10%-át fizeted havonta, utána pedig az előző éves fizetésed nettő értékének 10%-át (a bruttód 6%-át)
Szóval a JTM miatt még a fizetésed további 40%-át használhatod lakáshitel törlesztőre.
Ez tuti biznisz, kár is rágódni rajta. Lehet attól tartani persze, hogy mi lesz ha addigra már 200 milla lesz a másfél szobás panel, de valljuk be, felesleges...Ez a mi van a külföldre megy sztori is irreleváns szerintem, merthogy akkor semmi. Egyetem után ha akarja, egyből végtörlesztheti is. Miért is bukna a forintal bármit? Forintban fizeted a kamatot és forintos állampapírral hedgeled. Nagyon túlgondolod.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Máshogy látjuk. Rengeteg csoporttársam van, akik tavaly végeztek. MIndegyikük jól keres, és szeretne lakást venni, úgymond az az első céluk. Kapnának hitelt, de nincs önerejük és a szüleik nem tudják támogatni őket. Összetennék a kezüket ha lenne ilyen forrásból pár milliójuk. Mikor utólag mondtam nekik, hogy amúgy lett volna egy ilyen lehetőség, verték a fejüket a falba...
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Attis7 #74603 üzenetére
Nem jön át a lényeg. 0 effort, 0-hoz konvergáló kockázat. Jelentős tőke induláshoz, ha meg nem kell, akkor se lesz minuszos a buli...
Nem kel mégcsak egyből se felhasználnia, kivárhatja míg újra olcsóbbak lesznek a kamatok kicsivel. Ja és nem túl nagy az esélye, hogy az ember pont akkor fog végezni, amikor hábporú, kamatemelés meg infláció van. ENnek ellentéte is előfordulhat, pl hogy épp kínálati piac van az ingatlanpiacon és pont jó helyzetbe kerül a kis tőkécskéjével. Vagy csak szimplán bégeidő normál ügymenettel. Ezt vedd figyelembe és kérlek ne csak a mostani extrém helyzetre próbáld ráhúzni a zoknit. -
PredatorZoli
Topikgazda
Biztos nem könnyítés/polulista intézkedés, mert azt maga a vezér jelentené be.
Amikor az udvari bohócok nyilatkoznak, az csak megszorítás lehet.
Lehet, hogy tovább emelik a gáz tarifáját, a megugrott tőzsdei árak miatt. Eltörölhetik akármelyik stopot, vagy emelhetik a hatósági árukat. Avagy valami teljesen új agymenés is lehet.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz keselyumadar #74873 üzenetére
Nem a kincstárnál vetted?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz keselyumadar #74875 üzenetére
Ez baj.
Látható, hogy a gránitnál ezek szerint jóval nagyobb a visszaváltási büntetés (ha jól saccolom a képek alapján akkor 2,5% az 1% helyett), mint a kincstárnál. Ha idő előtt visszaváltod (nem tartod 5 évig), akkor jóval többet fogsz fizetni, mint ha a kincstárnál tartanád. Meg persze gondolom hogy számlavezetési díj is van.
Ez hiba volt. Ezért mondjuk, hogy államapírt csak a kincstárnál. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz keselyumadar #74877 üzenetére
Lehet, hogy csak szimplán megemelte a gránit titokban a visszaváltási díjat. Merthogy megtehetik.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz keselyumadar #74879 üzenetére
Dehogy kell, a visszaváltási díjak sosincsennek benne a díjjegyzékekben.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz keselyumadar #74881 üzenetére
Nem-nem. Ez nem úgy működik hogy "annyival kötöttem". Lehet akkor még annyi volt, de ezt bármikor egyoldalúan közlés nélkül változtathatják, erre vonatkozó utalás ugyanis a nyilvános ajánlattételben eleve nincs, pont ezért, hogy ha akarják tudják emelni vagy akár a visszaváltást fel is függeszteni.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lumpy92 #74944 üzenetére
Amíg a gázárak nem szálltak el, addig nettó import (deviza szempontjából releváns) alig volt, pár százalék, így nem kellett sok forintot euróra váltania az államnak. Most az energiaárak miatt ez 20% fölé emelkedett. Ha magas ez az érték, az nyomás alá helyezi az adott devizát, mert a behozatali szükségletek kielégítéséhez a régiós devizát folyamatosan adni kell.
ViceRoy: A rubeles fizetésnem semmilyen hatása nincs, mert euróban kell fizetni, és odaát váltja át egy köztes bank.
A kereslet visszafogására jobb lett volna a magánszemélyekre vonatkozó áremelés, mert a céges fogyasztás rugalmatlanabb, de amit te írsz azt nem lehet feltálalni.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi__memo #74954 üzenetére
Eddig azt mondta Navrancsics, hogy mi mindent jóvá hagytunk és kvázi a semin megy a törpölés.
Ma viszont Gulyás elszólta magát, hogy nem egészen így van, ugyanis elmondása szerint vannak dolgok, amikben nem annyira akarnak engedni Orbánék az EU-nak (nem részletezte hogy mik ezek a dolgok). Ebből inkább arra lehet következtetni, hogy Orbánékon múlik, és ha rábólintanának mindenre akkor jönne a pénz, és valszeg rá is fognak bólintani amire kénytelenek, csak próbálnak még alkudozni hogy minél kevesebb dologban kelljen engedni, megy még a játszmázás.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
kanyarodjunk vissza a topic témájához.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Bugarov #74979 üzenetére
Ha a pénz megérkezésének vagy meg nem érkezésének hatásairól folyna a diskurzus, mi legyen a befektetésekkel ha ez és mi ha az lesz, akkor az témánál lenne, de ha politikai fröcsögés megy annak taglalásáról hogy jön-e vagy sem, az nincs a témánál, mert az politika aminek van egy külön topicja.
-
PredatorZoli
Topikgazda
-Nekem még olyan gondolataim is vannak, hogy mind az építőanyag árak, mind az építőipari mukadíjak mérséklődhetnek, mert sok-sok állami beruházást elhalasztanak. Ezáltal talán csökken a nyomás az újépítésőek építtetőin, nem kell további áremeléseket eszközölniük.
-Óvaintenék mindenkit attól, hogy olyan ingatlantípust vegyen, ami energetikailag nem számít korszerűnek, de a mostani rezsiszabályoknak mégis ennek ellenére nyertese (panel). Ezek lehet most szerencsésnek tűnnek, fel is ugrott az áruk, de ebben nem sok racionalitás van és hosszú távon nagyot lehet vele bukni ha helyreáll a világ rendje és/vagy azoknak is megemelkedik az energetikai tarifája.
-Olyan projektbe lehet értelme belevágni, hogy valaki vesz egy nagy családi házat ami jelenleg rossz energetikai szempontból de jó szerkezetileg, olyan telken, ahol lehetőség van arra, hogy 4 lakásos társasház alapítható legyen rajta (de legalább 2 lakás). Fajlagosan olcsón meg lehet talán most venni, korszerűsíted a gépészetét és minden közművet szétszedsz, külön fogyasztási hely és a társasházzá alapítás procedúráját is végigjárod. Ha lesz 4 kisebb lakásod külön albetéten, az fajlagosan többet fog érni lényegesen. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Yager01 #74992 üzenetére
Miért nem akarod magyar szolgáltatóhoz vinni? Nem tűnik túl racionálisnak...
A fintech malacperselynek nem annyira javasolt.
Az euros állampapír nm olyan rossz választás szerintem.
Ha végképp paranoid vagy, nyithatsz osztrák bankban is számlát, de macera és költség, ráadásul utána kell járni melyik bank hajlandó nyitni ilyet.Alapvetően ez az egész készpénz félretételes dolog eléggé rossz. Ha nem fekteted be, ugyanott vagy mintha forintban lenne, zabálja az infla. Illik befektetni, ha nem kell egy időre. Van euros állampapír, vannak euros kötvény etf-ek, vannak euros részvény etf-ek, időtávtól és kockázatvállalástól függően.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Szibilla #75009 üzenetére
Fintechek többnyire még mindig veszteséggel működnek, külföldi felügyelet alatt. Nem is mindegyiken van betéti védelem.
A TBSZ-en tartott cucc pont olyan gyorsan hozzáférhető mintha sima értékpapírszámlán tárolnád. A tbsz ugyanis felbontható bármikor.
Jelenleg nem indokolt a kp tartás továbbra sem, véleményem szerint. Iszonyatosan pánik szaga van egyes ide betévedt embereknek meglátásom szerint. Annyira reszketnek a félelemtől hogy azt se tudják mitől félnek csak azt mondták nekik hogy most félni kell meg államcsőd lesz. Nevetséges az egész szerintem.
Attól kéne inkább félni, hogy pár év múlva az a kp vécépípír értékű lesz a két jegyű infláció miatt. -
PredatorZoli
Topikgazda
Az, hogy milyenné válnak a jövedelmi és megélhetési viszonyok azt egy másik tészta.
Itt elsősorban arra utaltam, hogy az utóbbi időben megszaporodott a "hova menekítsem a pénzem" kérdés. Ebből látszik, hogy pánik van, mert aki felkészületlen és alacsony pézügyi ismeretekkel rendelkezik, csak az kap ilyenkor az eszéhez. Aki tájékozott egyébként is, az eleve úgy fektette be a pénzét hogy ilyen helyzetben sem kell "menekíteni". Úgy kell befektetni, hogy ne kelljen "menekíteni" az első pánikkeltő esti híradó után. -
PredatorZoli
Topikgazda
Nincs olyan befektetés ami minden időpillanatban infláció felett hoz és még "menekíteni" is lehet vagyis nincs kockázata. De kockázatos eszköz sincs olyan ami minden pillanatban infla felett hoz. A kockázatosabb eszközök is csak hosszú távon teljesítik túl az inflációt, van olyan idő amikor kb semmi nem tudja, és vannak idők amikor lényegesen felülteljesíted az inflációt kb szinte bármivel.
Mi a probléma? Sok tudatlan a jó időkben elvan mint a tücsök, a rossz időkben meg elvárná hogy akkor az ő pénzét mondja meg valaki hogy mibe menekítse hogy az inflációnál jobban növekedjen neki, de lehetőleg ugyanúgy fojtathassa a tücsök életét és ne kelljen elköteleződnie évekre semmi mellet, kockázatos se legyen meg semmi, csak "menekítene".
Aki az első neccesebb helyzetben "menetkíteni" akar még egy állampapírból is meg kb mindenből amiben van magyar betű, annak annyira szar a kockázattűrő képessége hogy kb a bankbetétnél/készpénznél nagyobb kockázatú befektetés úgy egyáltalán nem való neki. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz forumpista #75054 üzenetére
Ne csináljuk már ezt!
A hosszú távon nélkülözhető pénzt tegyük be globál etf-be és aki kötvényt is mindenképp akar, globál kötvény ETF-be (vegyes deviza), ami meg rövid távon kell vagy vésztartalék, azt tartsuk már forintban könyörgöm.
Aki ehhez képest mást javasol, az véleményem szerint nem ért hozzá! Lehet ezzel egyet nem érteni, attól még szerintem így van. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz student #75057 üzenetére
Ez egy vélemény amit mondasz, semmi több. Az adatok szerint az a racionális, ha nagyjából a piaci súlynak megfelelően tartja az ember a fejlődő piaci papírokat. Itt azt ajánljuk ami a racionális és nem érzelmek által vezérelt döntéseket javaslunk. Ez sajnos utóbbi időben nagyon elburjánzott itt, nagyon sok érzelmektől túltengő ember tévedt be, ami a befektetéseknél nem igazán előnyös.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz forumpista #75087 üzenetére
Nézd. Szerintem eléggé készséges a társaság. Ha valaki visszakérdez, hogy köszi szépen a tanácsot, fingom sincs mi az az ETF, röviden össze tudjátok foglalni illetve tudnátok ajánlani pár anyagot ahol utána tud olvasni, akkor ezt szerintem itt mi meg tesszük és korábban több alkalommal meg is tettük, adott esetben egy idő után mélyebben is belementünk a témába mint az egységsugarú ETF-ek.
Akinek semmi pénzügyi ismerete nincs és elvárja hogy neki csak olyan terméket ajánlajanak amit ismer, akkor sajnos annyira leszűkül a kör (nagyjából általában készpénz meg bankbetét), hogy jó tanácsot úgy kvázi nem igazán lehet adni. Amit mi tenni tudunk, hogy elmondjuk, hogy mik azok a termékek, amikkel az illetőnek érdemes lenne foglalkoznia, de az illetőnek bele kell tennie azt a munkát, hogy ezeknek a termékeknek utána jár, amiben ahogy említettem, segítünk, kérdésekre szoktunk válaszolni... -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Ixion77 #75133 üzenetére
Mától szabin van a vezér, csak mondom
archie17: 30 év túl hosszú teljes forint kitettséghez szerintem, valamint a reálhozam kérdéses. Ez utóbbi ETF-eknél jobban biztosított. A portfólió egy bizonyos száualékában nem ördögtől való a hosszú kötvény, de ne 100%-ban.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Ixion77 #75124 üzenetére
Én azon is elgondolkodtam már, hogy mindenki annyira mondja ezt a recessziót, meg mindenki annyira rákészült, hogy én azon sem lepődnék meg, ha úgy ahogy van, az egész elmaradna. Többnyire azért a recessziók váratlanul jönnek és nem ennyire előrejelezhetőek, mint ahogy a dolog most tűnik, szerintem.
Szóval én kétségesnek látom a dolgokat. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz sunavlys #75137 üzenetére
Már írok is a híradónak hogy sunamestertől hallottam hogy emelik a távhő árat
Kérdés, hogy azokkal mit tudnak tenni. Sok helyen nincs egyedi mérő se (ez a radiátorra szerelhető izé). Ha nincs egyedi mérő, akkor nem tudják szabályozni se merthogy akkor nincs spórolás, hisz nincs mérve (csak ház szinten). Ha nincs valakinek befolyása, úgy elég meredek árat emelni.
Nem tudom százalékosan még mennyi helyen nincs egyedi mérő felszerelve.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Mercutio_ #75146 üzenetére
Korrekciós tényezőkkel illik azt is figyelembe venni, hogy az adott lakás hanyadik emeleten van, illetve hogy szélső lakás avagy körbefűtött, valamint fontos a tájolás is...
Pl mi körbefűtött lakásban fizetünk 7 ezret gázátalányban körbefűtött lakásként, a mellettünk levő szélső lakás ami ugyanekkora, fizet 30 ezret. (egyedi cirkók vannak)[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz kozeposztaly #75196 üzenetére
Nincs infó egyikről se eddig sajnos.
Jobbat nem tud az ember egyelőre, mint kivár...
Új hozzászólás Aktív témák
- 2es gép - Lenovo ThinkPad T14 G3 (Gen3, Gen 3) - i5-1250P / 24GB / 256GB SSD / TOUCH / 3 év garancia
- 1es gép - Lenovo ThinkPad T14 G3 (Gen3, Gen 3) - i5-1250P / 24GB / 256GB SSD / TOUCH / 3 év garancia
- Kiváló ár! Fujitsu S751 laptop (i5/4GB/160GB) - 1 év garancia
- DDR5 GAMER: RYZEN 7 7700X / 32GB 6000MHz RGB DDR5 kit / SSD / akár VGA is! GAR+SZÁMLA (a Te nevedre)
- Gamer pc
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen