-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz kovaax #118217 üzenetére
Ha a munkáltató megduplázza a befizetéseket, akkor nagyon megéri, még úgy is hogy 10 év után megszünteti és leadózza. Korábban itt a topicban ezt az eshetőséget végigszámoltuk. Így a kérdezőt nem szabad lebeszélni, azt kell megmondani neki hol nyisson.
Én is az allianzot vagy az opt-t pártolom a 90%-os részvényarányú portfóliójukkal.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz sunavlys #118243 üzenetére
Én úgy gondolom, hogy ez nem teljesen egyértelmű.
-Egyrészt könnyen lehet, hogy a választások előtt az MNB jobban megtámogatja az árfolyamot, amit a választás után útjára enged. Szerintem ez 22-ben is érezhető volt.
-A piacok alapvetően a megszorításokat szeretik, mert ez azt jelenti hogy a fentarthatóság, a stabilitás irányába mutatnak, így akár a piacok szerethetik is, aminek a hatására a forint stagnál vagy akár kicsit erősödik is.
-A piacok nem szeretik ugyanakkor a nem piacbarát intézkedéseket, így ha a megszorítások a piac által nem túl kultivált formát öltenek, akkor az bizonyosan gyengítő hatással lesz. Ismerve a hazai dinamikát, nem túl valószínű hogy a megszorítás teljesen piacbatár lesz, így szerintem lesz némi gyengülés, visszamegyünk a 390 fölötti szintre. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz acsati #118276 üzenetére
1 TBSz ciklusra, vagyis 5 évre, vagy annál rövidebb távra csak akkor fektessél, ha megértetted és elfogadtad, hogy érdemi valószínűsége van annak az eshetőségnek, hogy amikor lejár, éppen kevesebbet fog érni mint amit betettél, és ezt tudod kezelni úgy hogy tovább bent hagyod vagy egyszerűen nem dőlsz a kardodban hogy fel kell használni és kevesebbet ér mint amit betettél és ez nem is jár negatív hatással az életedre.
Lehet tőzsdére fektetni 1 évre is, ha elfogadja az ember a lehetséges konzekveniáit. Rövid távon a kockázat jóval magasabb és a lehetséges kimenetelek skálája nagyon széles skálán terül el mind pozitív, mind negatív irányban.
Magyarul a kérdésedre válaszolva, csak te tudod eldönteni, hogy neked megéri-e a kockázatot, hisz csak te tudod hogy egészen pontosan mit kockáztatsz (mi lesz veled ha nem jön be) és miért kockáztatsz (miért akarsz több hozamot mint amit egy állampapírral ezen táv alatt biztosan el lehet érni).[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Nemrég beszéltünk kicsit a forintról, és hamár az szóba került. Rendkívül furcsának találom a forint mozgását. 1-2 óra alatt 2-3 forintos ugrások, különösebb háttéresemény nélkül. Ki mit gondol erről, ki hogy magyarázza? Teljesen olyan mint amit mancika mozgat de amíg kiszaladt a boltba, megugrott.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz tototos #118297 üzenetére
5 Évente a TBSZ fordulójakor tudsz belőle adómentesen kivenni amennyit akarsz. Ha több TBSZ-t indítasz különböző években, akkor így gyakrabban is lesz olyan TBSZ-ed aminek épp fordulója van. De ez alapvetően nem erre való hogy az olyan rövidtávú célokat fedezd belőle, mint a nyaralás. Erre inkább úgy kell tekinteni mint jövőbeni nyugdíjmegtakarítás és/vagy gyerekeknek indulótőke, ami lehetővé teszi hogy a jövedelmet elköltse az ember a törlesztő kifizetése után nyaralásra és a többire.
-
-
PredatorZoli
Topikgazda
Az hogy most mennyire nehéz ezt állampapírral elérni nem igazán releváns, mert ahogy te is mondat ez 10 éves hozam, tehát azt kéne nézned hogy az elmúlt 10 évben mennyit lehetett az állampírral elérni. Jóval kevesebbet mint most.
Illetve ne a "legtöbb hely"-ből válassz, hanem a jobbak közül, ott azért inkább ilyen 8-ak is elérhetőek. Ez természetesen kevesebb mint amit saját magad TBSZ-en ETF-ekkel el tudsz érni, ezért ez csak annak éri meg, aki elemi szinten sem akar ezzel foglalkozni és felállítani a működő rendszert, vagy olyan ösztönzőt kap, ami miatt megéri. A kérdező kolléga páldául a befizetése pillanatában 100%-os hozamra tesz szert a befizetett pénzére, amire az állam még ad neki 40%-ot saját tőke arányosan, és erre a 240%-os azonnali hozamra fogja majd kapni azt a valamennyi hozamot (évente befizet 375 ezret amiből egyből 900 ezer lesz, ezt ETF-el nehezen hozná, akármennyi a hozam utána).[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Dare2Live #118477 üzenetére
Ez viszont nem azon múlik, hogy kapnak-e lakást vagy autót, hanem azon hogy milyen értékrendet kapnak a szülőktől. Vitathatatlan, hogy ez nagyon fontos, mert akár 0-ról kell majd kezdjen a gyerek, akár kap indulót, csak akkor tudja majd jól csinálni ha az értékrend a helyén van.
Sok szükőt láttam/látok, aki gyakorlatilag azért nem támogatja a gyereket, mert kvázi meg akarja leckéztetni, (gyakorlatilag szivatni), mondván ő se kapott, had szívjon a gyerek, had tudja meg milyen amikor úgy kell összekuporgatni az önerőt stb.
Szerintem azt sokan tévesen hiszik hogy azon múlik-e hogy ezt így megcsinálják-e a gyerekkel vagy nem, sőt, szerintem egyáltalán nem ezen múlik. A gyereknek huszonpár éves korára, amikor ez a kérdés esedékesség válik, már gyakorlatilag eldőlt hogy elsajátította-e azokat az attitűdöket amik ahhoz kellenek hogy ez a kezdő segítség ténylegesen jó hatást fejtsen ki és ne rosszat. Ha a szülő azt gondolja hogy majd attól kerül helyre az értékrend hogy huszonévesen még nem áll készen és ezért had szívjon, akkor szerintem ott nem az a hatás fog kibontakozni mint amire számít az illető szülő.
Az értékrend kialakításán múlik, hogy a gyerek gyarapítja-e a korábbi generáció által megtermelteket, szinten tartja, vagy leépíti.
Mindkettőre láttam már példát.
Az én szüleim például mindketten aránylag szegény családból származnak, különösen apum, nekik tényleg nem volt segítségük, nem azért mert nem akartak adni nekik, hanem mert nem tudtak. Ők felnőtt korukra elérték hogy egy középosztálybeli szintre jussanak és a két gyereküknek érdemi kezdősegítséget tudjanak nyújtani, amit mind én, mind a nővérem úgy néz ki hogy elég jól ki tudunk használni, a mi generációnk már várhatóan milliárdos lesz. A mi dolgunk már persze abból a szempontból nehezebb lesz, hogy a mi gyerekeinkre az amit te leírsz, már sokkal nagyobb veszélyt jelent, hisz magasabb a kezdőszint már akkor amikor megszületnek (nekem még nincs gyerkőc, de nővéreméknél már látom hogy azért ez nem egyszerű szitu).
Saját szememmel láttam azt is, hogy hozzám hasonló korú és képességű (vagy akár nálam jobb képességű) embereknek mennyivel kevesebb lehetősége és szabadsága van, mert nekik nem tudtak segíteni, ők kvázi 1 (ügyes) generációval le vannak maradva ezen a téren (márha ők jól csinálják, mert ha nem akkor a gyerekük is ugyanonnan indul majd), ők gyakorlatilag hiába nagyon ügyesek, szinte semmi esélyük tartani a lépést azzal aki kapott az elején (compounding interest behozhatatlan előnye), ez igazságtalannak hathat, de ilyen világot élünk.
És természetesen láttam olyat is aki kapott segítséget, és így nem érezte a súlyát annak hogy neki is csinálni kéne valamit, ezért egyfajta életművészként elkezdett mindenfélét csinálni és inkább csak feléli amit kapott, egyértelmű hogy nem fogja tudni továbbvinni a következő generációra, hisz maga se tudja megtartani, nemhogy gyarapítani. Ennek a hátterét én leginkább nagyon eltérő attitűdben láttam, az a szülőtől jön.Mi lehet a jó taktik a gyereknevelésnél? Esetleg a gyerek születésekor egy időre a lehetőségekhez képest alacsonyabbra kell visszahúzni az életszínvonalat, vagy csak egyszerűen mindenben ragaszkodni az átlagoshoz (államihoz stb) még akkor is ha futná prémiumabb szintre és odafigyelni hogy jó attitűdöket kapjon?
-
PredatorZoli
Topikgazda
Jó kérdés, nem elemeztem így ki. Lehet azóta már változtak a szektorsúlyok amióta az be lett téve és már nem is annyi. A value szegmensben gyakran változik hogy melyik szektor szerepel benne nagyobb arányban. (szóval én xdev, JPGL-re gondolnék, de az is lehet hogy a small capekben van/volt több)
-
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz kovaax #118486 üzenetére
Gondolom hogy itt egy kis részben a képességek volt a differenciáló, nagyobb részben pedig az hogy mivel nem ugyanazokba az intézményekbe nem ugyanakkor jártak, különböző behatások érték őket és különböző társaságokba kerültek.
A társaság amibe kerül az ember az egyébként nagyon meghatározó, hisz az ember sokszor a körülötte levők átlaga, hiába van otthon ami.
-Az hogy a legokosabb úgy alakult hogy szólóban tolja, személyiségbeli okokra is visszavezethető lehet, van ilyen embertípus. Van aki jobb szeret egyedül lenni.
-A második nő: A műegyetemes csajoknak szerintem jó dolguk van, elég szűk "piacot" alkotnak az egyetemen, egy elég színvonalas társaságban
-Harmadik nő: sajnos gyakori életút[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz pictigjis #118492 üzenetére
Nem tudom mire akarsz ezzel utalni, én csak annyit mondtam, hogy ha egy forintot se teszek már hozzá és 10 évente reálértéken megduplázódik, akkor is 30 év alatt annyi.
Természetesen ettől még lehet, hogy holnap rám esik a zongora és nem lesz annyi, de akkor meg úgyis mind1. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz 360xbox360 #118530 üzenetére
Az fura, nekem is BME Gépész Msc-m van, pár év tapasztalattal, és kelet MO-n érdemben 1M felett vagyok. Gondolom ezt is ki kell fogni, sok a trash ajánlat.
Egyébként nem kimondottan neked, hanem pár alapgondolat a részemről a középosztályos témához:
Szerintem alapvetően téves az, hogy a jövedelemmel definiáljuk az osztályt. Marhára nem a jövedelmen múlik hogy te melyik osztályban vagy, hanem azon, hogy mennyi a vagyonod.
Nálam alsóközéposztály a 70 és 250M közti vagyon (ingatlan és minden included), felsőközép a 250 és 1 miliárd közt, 1 milliárt felett felső. Ezek most csak úgy hasra egyfajta gutt feeling alapján, az értékeken alkudozhatunk, sok vagy kevés.
Attól hogy valaki keres 2-3 millát még nem lesz egyből középosztálybeli, mert semmije sincs, teljesen mind1 hogy milyen életszínvonalra futja belőle.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
Szerintem meg de.
Miért, ha szerinted valakinek van 400 millája, és mellé 0 fizetése mert már nem is dolgozik, akkor az az alsó osztályhoz tartozik? Mégis mit befolyásol a fizetés? Ezt úgy kell elképzelni hogy van egy patak ami belefolyik egy tóba. A mai világ úgy működik, hogy ha nekem csak egy kis csermejem van vagy egy teljesen elapadt, de óriási a tavam, akkor nekem sokkal jobb dolgom van mint ha neked egy bővizű patakod van aminek a végén egyelőre csak egy pocsolya van. Amiért a tó mérete a fontosabb, az a kamatos kamat és az idő szerepe.
Vagyon--->jövedelem (egyből és aránylag könnyen jön belőle)
jövedelem--//-->vagyon (csak lassan és nehezen, ha ügyes vagy és áldozatokat hozol)[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz pictigjis #118598 üzenetére
Szerintem egy helyzet atipikussága teljesen irreleváns a lényeg szempontból.
Nem tudom hogy miért kellett személyeskedve reagálni illetve azt sem hogy ezzel mit szeretnél mondani / mit bizonyítasz? Valami miatt nagyon nem vagyok neked szimpatikus, ez már többedszeri megnyilvánulásodból látszik. Ha szeretnél vitábakelni azzal az állításommal és érvemmel, miszerint a vagyon mérete fontosabb mint a fizetés amikor azt nézzük hogy valaki középosztálybeli-e vagy sem, akkor kérlek sorakozz fel érveket, fess fel egy gondolatmenetet, és ne személyeskedj, köszi!bandus: Ha valamit nem ért az ember, képzelje el nagyobban, úgy könnyebben átjön a lényeg. A 400 pont ugyanolyan légbőlkapott adhoch szám mint a 80 amire reagáltam. Itt az elvet szerettem volna boncolni, nem a számok a lényegek....
Írhattam volna azt is például, hogy szerinted melyik a jobb/előnyösebb, 0 vagyon és 800k (akár 1M) fizetés, vagy 80M vagyon és 500k-s fizetés? A kettő közül melyik van közelebb a középosztályhoz? (legyen a középosztály szinte bárhol is meghúzva)[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #118674 üzenetére
Általában a jövedelem terhelhetősége miatt erősen felülről korlátos hogy ezt menyi pénzel tudod megcsinálni. Persze, ha van 10 millád akkor azt tudod ingatlanban 5x tőkeáttétellel futtatni, mert 40M hitelt kapsz. De ha van 50 millád mondjuk (neadj isten ahogy fent írták, 200M), akkor már nem túl valószínű hogy kapsz mellé 250 milla hitelt (vagy 800 millát a másik példa szerint). Szóval oké, egy, vagy esetleg néhány ingatlant tudsz venni így tőkeáttétre de ha azon felül még van pénzed akkor ott azt kel nézned hogy 1:1-ben mennyi a hozam. Ha az elmúlt tizenév ingatlanbummját nézzük, még akkor is azt lehetett látni, hogy a tőzsde rendre simán hozta a szintet sőt inkább még verte is az ingatlanpiacot.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Dare2Live #118692 üzenetére
Ezért 2024ben 6%os ingatlanhitel mellett biztosan nem éri meg az ingatlan.
Ez nyilván csak utólag fog kiderülni. Ugyanakkor az egyértelmű, hogy ez a hitelből ingatlan befektetés akkor jól, ha nagy áremelkedés van. Ha elkezd oldalazni a piac, neadj isten kicsit még csökken is, akkor nem éri meg az egész, pláne ha magasabb a kamat.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz SpamRulez #118719 üzenetére
Arról nem is beszélve, hogy aki 29-ben a seggén maradt, az azért pár év alatt részben vagy egészben visszaszerezte a pénzét.
Ellenben akinek a házába belátogatott a bomba/rakéta, az hiába vár ki.
De ha konszolidáltabb eshetőséget vizsgálunk, nem igaz az hogy alapesetben az ingatlannal nem lehet tőkeveszteséget elszenvedni. Ha bekapsz egy bérlőt aki 3 évig nem fizet és ki se tudod rakni és mielőtt kiteszed szétveri az egészet, akkor 3 évig fizetted a rezsijét, fizetted a pereskedési és végrehajtási költségeket, aztán mondjuk 300k/nm áron felújíthatod (több tíz millió is lehet a veszteséged). Ez egyáltalán nem kisebb veszteség mint egy átlagos tőzsdei visszaesés esetén bekövetkező 30%-os korrekció, ráadásul egy diverzifikált tőzsdei portfóliónál ez pár év alatt visszamegy, az ingatlannál mag mindenképp buktad, nem teheted meg hogy visszahozd ezt a jellegű veszteséget. Válság idején egyébként amikor megnő a munkanélküliség, nem csak a tőzsde esik vissza, de a bérlők nemfizetési valószínűsége is megnő...
Összességében visszafordíthatatlan veszteségnek nagyobb az esélye ingatlannál mint a tőzsdénél. -
PredatorZoli
Topikgazda
Kicsit letértünk a topicról. Oké hogy választások lesznek, de ennyire ne mocsarasítsuk el a topicot, kérném mindenki belátását az ügyben.
-
PredatorZoli
Topikgazda
A politikai témákra van erre szakosodott topic, így kénytelen kelletlen töröltem párat, megértést köszönöm.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz adrian14 #118877 üzenetére
-TBSz-t csak akkor tudtok nyitni, ha egyéni számlát nyittok az IB-n. A társszámla nem jó erre, és egyébként a magyar szabályozás nem is ismeri el ezt a számlatípust értékpapírszámla esetén. Főszabály szerint 1 számlának csak 1 tulajdonosa lehet. Az hogy mindketten nyittok egyet, vagy csak az egyikőtök egyet, az a ti döntésetek.
Miért szokták tovább vinni egy másik tbsz-re a lejáró tbsz-en lévő papírokat, ha pl 10évig meg szeretnék tartani az adott papírt a befektetők? Ha visszamegy a főszámlára, akkor is adómentes 5 év után.
Azért, mert ezt rosszul tudod. Ha visszamegy a főszámlára, akkor a visszekerüléskor lesz egy új bekerülési ár, és ha onnantól emelkedik, akkor már adóköteles. Vagyis ha valaki 10 évig akarja tartani, akkor 2 TBSZ ciklusig kell TBSz-en tartani ahhoz hogy adómentes legyen.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz stingy2 #118912 üzenetére
Hatályon kívül helyezi a veszélyhelyzet idején bevezetettet és most átemelik a végleges kategóriába ahogy én értem, változatlan feltételekkel (szóval a kamat, meg a befalapok). Szerintem épp kicsit konszolidálódni készülnek és mielőtt megszüntetik a veszélyhelyzetet rövidesen, elvarrják a szálakat. (A mai főni interjúból én azt szűrtem le hogy most kicsit visszavesznek az arcból, mert túltolták)
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Karnes #118915 üzenetére
Adja ki és kezeltesse ingatlanossal. Ha csak üresen áll, akkor az csak költség.
Az oké hogy hitelt felvenni rá, de azzal mire megy? Az csak akkor lenne érdekes ha a kapott összeget be tudná fektetni másba de azt írod hogy azt se tudja/akarja.
Ha nem akar csinálni semmit, akkor nem lesz semmi. -
PredatorZoli
Topikgazda
A DKJ hozama nem az inflációt lövi be, hanem a rövid piaci hozamot. Vannak olyan idők, amikor a rövid hozamok az infláció alatt vannak érdemben, még akár a BMÁP prémiumával együtt is. Pár éve például jellemzően ezek a DKJ-k nulla közeli, esetleg negatív kamattal futottak, pedig akkor is volt 3-4% infláció... Szóval ez simán tud negatív reálhozamot is.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz zichie #118970 üzenetére
A forint mind az 1 éves, mind az 5 éves trendet tekintve teljes mértékben trendvonalon van jelenleg, vagyis egyáltalán nem számít kiugróan gyengének ami indokolná hogy érdemes legyen kivárni. Sajnos ez a jelenlegi realitás, nem sokáig élvezhetjük már a 400 alatti szintet. Én még azt is elképzelhetőnek tartom, hogy a választásig kicsit megtámasztották az MNB oldaláról és innentől sok jóra nem érdemes várni.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Tyson5 #118983 üzenetére
A ti helyzetetekben valószínűleg megérné az ingatlan vásárlása. Az új lehetőségeknek köszönhetően mostmár akár 10% önerőval is neki lehet futni (ha még egyikőtöknek se volt soha ingatlana), így akár már most tudnátok venni 50M-ért egyet, valószínűleg ezzel jártok a legjobban (ennyiért kb kijön egy kelenföldi 50 nm-es 1+2 félszobás panel ami tök jó kezdés). Az a gond hogy 5 millának nem lesz nominálisan nagy összeg a hozama, és aránylag kis összeget tudtok félretenni (én 1 millás családi bevételnél egyébként keveslem a 150k-t (fiatal párként, gyerek nélkül), szerintem ennek a duplája legalább kellene hogy menjen de ez egy másik tészta).
Szóval az a gond hogy ha évente félreraktok 2 millát, akkor lehet hogy sose lesz ingatlanotok mert gyorsabban fog nőni az ár nominálisan mint ahogy a ti önerőtök (rossz esetben ennek több mint ötszörösével nő az ár és akkor még hitelre vásárlás szempontjából is távolabb kerültök).
Jól hangzik ez hogy 30 millának a hozamából fizeted az albérletet, csakhogy ahoz hogy ez hosszú távon képes legyen ezt biztosítani ahoz csak a reálhozamot lenne szabad kivenni, abból meg már aligha jön ki a dolog.
A vásárlás helyett bérlés az szerintem alacsonyabb vagyon mellett nem működik jól. Ott az érdekesebb kérdés ez, ahol mondjuk megvan a lakás teljes ára és gondolkodik hogy beletegye ingatlanba vagy inkább ne. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #118989 üzenetére
Mostmár jóval több banknál jóval jobban megy mint az év elején, mostmár simán elintézhető.
Egy nagyobb jövedelem kell hozzá (ami nekik 1M van, az bőven elég hozzá), illetve egy olyan ingatlan, aminek reális az ára és az értékbecslő nyugtázza az árát.
Természetesen mint minden lakáshitelt, egy jó hitelközvetítővel érdemes csinálni ezt is, aki tudja melyik bankhoz érdemes menni ilyen igénnyel az ő paramétereikkel és pontosan hogyan.
Új hozzászólás Aktív témák
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Formula-1
- iPhone topik
- Milyen okostelefont vegyek?
- Polgári repülőgép-szimulátorok
- CURVE - "All your cards in one." Minden bankkártyád egyben.
- Nem teljesít túl jól a kasszáknál az aktuális Xbox generáció
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- Kerékpárosok, bringások ide!
- PlayStation 5
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen