Új hozzászólás Aktív témák

• #54543 PredatorZoli Topikgazda fbaloo #54542

  Új Válasz 2021-05-09 07:50:05 #54543

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  PredatorZoli

  Topikgazda

  válasz fbaloo #54542 üzenetére

  Kimaradt, hogy mi az eladás oka. Másik városba/helyre költözés? Nagyobba költözés? Spekuláció az ingatlanárakra?
  L kell szögezni, hogy ebben a helyzetben olyan, hogy kockázatkerülő megoldás nem létezik, akár mit csinálsz, magas kockázatot vállalsz.

  "- venni másik ingatlant (akár drágábbat, hitelfelvétellel) és bérbeadni (ez macerás, és a kiadásnak kockázatai vannak)"

  Valószínűleg ez a legkockázatosabb, nem csak a bérbeadás kockázatát futod de hiteled is lesz szóval tőkeáttétes ügylet. Persze ezzel is lehet a legtöbbet nyerni ha a jövőben drágulnak az ingatlanok illetve nem csúszik gixer a folyamatba, de ha kockázat minimalizálás a cél akkor szerintem ne.

  "- állampapír pluszba tenni a teljes összeget és bérelni mellette lakást (ez kényelmesnek tűnik, de a kockázatosnak ha az ingatlanárak továbbra is emelkednek, ill. infláció elszáll)"

  Ez a második legkockázatosabb, mert kiülsz a piacról, hosszú távon egészen biztosan áldozat leszel, rövid-középtávon pedig nagyon spekulatív az eredménye. Én ezt nem csinálnám.

  És akkor attól függően, hogy mi az eladás mögött a motiváció, egyéb dolgok is szóba jöhetnek.
  -Például ha nem akarsz ingatlant venni, mert a pénzedet viszonylag likvid formába akarod tartani valami miatt, akkor szóbajöhet az ingatlanpiacra való hedgelés valamilyen ingatlan alapú értékpapír befektetéssel, pl REIT ETF-el vagy hasonlóval.

  -Ha kiadod a jelenlegi lakásod, te meg bérelsz egyet (ha nagyobba /drágább városba/helyre költözés a cél akkor ugye ki kell pótolni), valószínűleg ez a legkonzervatívabb megoldás, ha feltétlenül kockázatot akarsz kerülni.

  Továbbá itt akkor el kéne dönteni, mert az első mondatodból nem világos, hogy ez most egy befektetés, vagy saját célú ingatlan ügy vagy micsoda. Ha befektetésként tekintesz a dologra, akkor máshogy kell megközelíteni, mintha a cél végső soron egy költözés.

• #54544 VirsLee őstag fbaloo #54542

  Új Válasz 2021-05-09 08:24:01 #54544

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  VirsLee

  őstag

  válasz fbaloo #54542 üzenetére

  Szerintem itt valami nem kerek. Hogy lehetne ezek közül választani?
  Tudjuk, hogy eladod a lakást, amiben most laksz. Eddig oké.
  1. állampapír befektetés és bérelsz egy lakást. Ez eddig oké, ilyet lehet csinálni, bár nem biztos, hogy van értelme.
  2. Venni egy lakást és bérbeadni. Itt érdemes megállni egy pillanatra. Hol fogsz akkor lakni?

Új hozzászólás Aktív témák