-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Sziasztok!
új vagyok a topikban...
Gondolkodtam rajta, hogy vegyek egy teremgarázshelyet és kiadjam bérbe.
Találtam egy megfelelő placcot, amit havi kb (szerintem alulbecsülve) 0.01X vételár-ért tudnék kiadni. Ezzel nagyon hamar visszahozná az árát. (értsd hamar ahhoz képest, hogy kevés a kockázat)
Kérdéseim:
1, Van valakinek valamiféle megjegyzése egy ilyen teremgarázsbérbeadásos dologhoz?
Gondolkodott már rajta valaki?2, Tudtommal 10% illetéket kell fizetni garázsvásárláskor (illeték általános mértéke 10%)
Kérdés: Tudja valaki, hogy eladásnál mennyit kell fzetnem (ha besül a buli) kapok esetleg valamekkora kedvezményt, ha éven belül történik az eladás:A 2. pont azért különösen fontos, mert az eladás jelenti a vészforgatókönyvet, ha megszorulnék és sürgősen kellene a pénz/ esetleg mégsem sikerül kiadni. Egy olcsó garázs jó helyen könnyen eladható tőkeveszteség nélkül, ám az állami lehúzást mindenképpen ki kell fizetni (valszeg vételnél és eladásnál is), ez jelenti a garantál veszteséget egy gyors tőkekivonásnál. Nem mindegy, hogy mekkora ez a veszteség...
Van valakinek a hatályos/2008 as szabályozásról infója?üdv
János -
-
Gyerekek, ezt nem tudom kihagyni:
Magánnyugdíjpénztárba fektessetek be mint én -
válasz fordfairlane #7723 üzenetére
Nyugdíj:
-Rokkantsági nyugdíjak visszamenőleges felülvizsgálata.
-(nyugdíj) Korkedvezmények visszamenőleges eltörlése
-A nyugdíj alapjául szolgáló munka visszamenőleges elismertetése (nagyon sok nyugdíjas soha nem fizetett be semmilyen járulékot, ezeket nem lenne késő kiszűrni)J.
[ Szerkesztve ]
-
-
nagyon oda kell figyelni, nekem az FHB-nél volt a pénzem a nagy 12%-os akció környékén. Eseti átutalás ott is egy csomóba került volna, így én rendszeres átutalási megbízással játszottam ki a bank lehúzását a futamidó végén (az került vagy 40 HUF-ba )
Tanúlság: A szerződési feltételeket illetve a kondíciós listát gondoan át kell tanulmányozni (előtte)
J.
-
válasz Polacheck #8002 üzenetére
Az emberi természetet pénzügyi oldalról elemző írásai jók (mért nem tudnak az emberek spórolni/miért herdálják a lottonyertesek a pénzüket el stb) de minden csak azt a célt szolgálja, hogy kialakuljon benned egy hit a szakmai kompetenciáját illetően.
Valójában csak egy brókernetes ügynök aki rád akar sózni egy szar Unit Linked életbiztosítást, ami neki hatalmas jutalékot, neked pedig egy rendkívül veszteséges befektetést jelent.
Volt nálunk a cégnél, a tanoncaival próbáltak behülyíteni pár embert.. Nagyon nem volt meggyőző, rengeteg csúsztatás, félhazugság..
Kerüld
J.
[ Szerkesztve ]
-
válasz dabadab #8057 üzenetére
Mielőtt pénz tólsz bele azért írd le a következőket egy papírlapra, mondjuk 20x, hogy tudatosúljon:
A Quaestor Pénzügyi Zrt fizetésképtelensége illetve csődje esetén tőkémet és kamataimat részben vagy teljes egésszében elvesztem, ennek tudatában vállalom a befektetés kockázatát azért, hogy a lakósági állampapirok hozamál 1,5-2 százalékponttal magasabb reálhozamot érjek el.J.
-
-
-
-
-
Hosszú távra, TBSZ alapon szeretnék BÉT-részvényt venni. Van a Random Capitalnal jobb feltételeket kínáló BEVA tag szolgáltató?
Tehát 0,2% jutalék (vételnél és eladásnál is)
Számlavezetési díj nélkül
TBSZ vezetés ingyen
0,1% elutalási sarcTehát van a fentinél jobb?
[ Szerkesztve ]
-
Van valakinek promóciós kódja Random Capital számlanyitáshoz?
-
-
-
Én továbbra is a rulettezést nyomom, mert jó játék.
Elég sokban hasonlít a tőzsdéhezAhogyan a rulettben a legtöbb játékos nem lájtja, hogy E = M x -1/37 (n=zöldek száma=1) úgy bizonyára sok high-fequency trader nem látja, hogy számára E = - M x b, ahol M a pénzösszeg, b az adásvétel jutaléka.
-
válasz julius666 #43678 üzenetére
"közölte az Otthon centrum elemzési vezetője"
Igen messze áll a véleményük a függetlentől, meg aztán nekik szinte tök mindegy, hogy merre meg hogyan mozdulnak az árak, a lényeg a vásárlási hajlandóság növelésén van...
"Az elemzési vezető szerint a családi házak lakásokhoz viszonyított értékállóságában"
Családi házak lakásokhoz viszonyított értékállósága. Érdekes szókapcsolatok ezek...
így még a szegmens legkedveltebb területének számító XIII. kerületben is 5 százalékkal olcsóbban kínáltak egy négyzetmétert áprilisban, mint az első negyedévben.
Ott volt/van eleve a legjobban túlfújva az ingatlan lufi. 18 elején költöztem onnan másik kerületbe (eredetileg a 13-ban akartam vásárolni, elég azért ott is sok lakást megnéztem)
[ Szerkesztve ]
-
Tökéletesen igazad van. Két dologgal egészíteném ki az irományodat:
1, A hitelkártyák használatának magasabb a kártyatársaság/bank által a kereskedővel szemben érvényesített jutaléka (és régebben biztosan késöbb is fizetett a bank a kereskedőnek) mint egy normál bankkártyának vagy KP-nak. Mivel a kereskedők nem vezetnek külön árszabást hitelkártya/bankkártya/KP fizetésre, ezért nyilván részben a hagyományosabb konstrukcióban fizetők keresztfinanszírozzák a hitelkártyás vásárlások magasabb költségét. A hitelkártyás jutalék a régi 3%-os szabadrablásról már lényegesen csökkent, de még mindig drágább mint az alternatívák.
2, Még ha a tudatosabb, -óraműpontossággal működő top 5% ügyfél- mindig abszolút pontosan is fizet és évente kiszed 1-2x 10E forintot a "rendszerből", ott van még a dolognak egy további aspektusa, hogy a "csak vásárolni kell, hiszen ezzel pénz keresek" mentalitás nagyon könnyen minuszba viszi az egészet és a látszólagos megtakarítás mögött fölösleges költéseket generál.
Ha valaki csak 1%-kal költ többet (mert hát jól járok alapon) akkor annak már max nullszaldós, további plusz költés után már minuszos a dolog megtakarítás szempontból.
3,
Ezt már nem neked írom, de szerintem (is) bárki számára produktívabb egy olyan számlakonstrukció, ami a lehető legnagyobb transzparenciát, egyszerűséget biztosítja alacsony pénzforgalmi jutalékok mellett, mint hogy évente 10-20E Ft-ért bohóckodjon az ember néha átláthatatlan -néha változó feltételek mellett ami igazából egy null-összegű játék a bank ellen.[ Szerkesztve ]
-
-
Addig amíg usa eu nulla kamatra nyomtatja a pénzt, mi pedig exportból élünk, aligha lesz halálra ítélve, vagy egyáltalán a tartósan gyenge állapot éveken kereszül állandósuló. Szvsz butaság jelenleg hosszú távon a forint ellen fogadni illetve jelenleg hosszú távú dollárbefektetést eszközölni forintért.
Mi álltuk ki a legjobban a koronavírus próbát, logikus lenne, hogy mi lábaljunk először ki, a várhatóan felpörgő expottnak köszönhrtően, amit támogat a gyenge forintárfolyam
[ Szerkesztve ]
-
-
válasz zharkanyi #44027 üzenetére
Ez neked komolyan így jött le? Mi álltuk ki jól a próbát?
Igen, mi, legalábbis a többi EUs országhoz képest. Vagy szerinted az EU-s nagyokon belül kik?Leginkább a valóság ezzel szemben az,
A valóság az, hogy veszélyességben ez a koronavírus nem különb egy emberes influenzánál, az aktív lakoságra kb teljesen veszélytelen. Az európai országok politikusai holmi "megmutatjuk, hogy mi aztán kezeljük a helyzetet" alapon fojtogatják lakoságukat, iparukat.
Szóval tök mindegy, hogy ki mennyi halottat mutogat, mert igazából érdemi mennyiségben nem haltak meg. A számok leginkább a mérési metodikától függenek.
Szerintem az, hogy melyik ország mennyire jut túl a járványon az nem virológiai meg oltóanyag, kutatás kérdés, hanem hogy mikor jön el az a pont, hogy a politikusok azt mondják, hogy számukra is több politikai kárt fog okozni a védekezés látszatának gazdasági hatásai mint az hogy nem tudják tovább folyatatni ezt a színjátékot. Ehhez szorosan kapcsolódik, hogy a lakoság mikor mondja azt, hogy nekünk ennyi elég volt, nem kérünk ebből a bohóckodásból többet. Én úgy gondolom hogy nálunk mindkét pont közel jár már. Ma volt nálam egy csomó klímaszerelő ( ) és senkinek nem jutott eszébe maszkkal bohóckodni. Boltokban is egyre kisebb hajlandóságot látok. Tehát szerintem ez az egész tisztán egy gazdasági kérdés ami független attól, hogy mikor lesz (vagy nem lesz oltóanyag stb)
Amit mondtam, hogy forintért US befektetés vásárlását mostanra időzíteni szerintem rossz dolog, azt fenntartom. Lehet, hogy a HUF az EUR-hoz képest szépen lassan (tervezetten) értékelődik le, de az USD-hez képest az utóbbi időben nagyon nagy volt az esés (EUR-USD változás miatt). Arra fogadni, hogy az USD-HUF árfolyam nem mozdul vissza pár éves időtávban (egy EUR-hoz képesti dolláresés miatt) minimum merész.
-
Pár évenként másfajta influenza jön, azoknak a hatásaival sem vagyunk pontosan tisztában mégsem áll meg az élet amíg ilyen olyan sok hónapos vizsgálatok meg kísérletek le nem folynak és az illetékes orvosok meg sóhivatalok, megmondóemberek nem engedélyezik "az élet újraindítását".
Eddig amikor jött egy keményebb influenza akkor sem volt nagy problémázás azon, hogy mi lesz majd ha mutálódik és még veszélyesebb lesz, mi lesz ha esetleg nem értettük meg az összes járulékos hatását, mi lesz ha ugyanez a vírus jövőre kicsit módosultan visszatér, mi lesz ha piros hó esik, etc. Ment minden a régi kerékvágásban, meghalt 10M-ból 3-10E ember, leginkább olyanok akik nagy valószínűséggel másban is meghaltak volna. Senki sem él örökké, tehát a jelenlegi 10M emberből 10M meg fog halni előbb-utóbb.
Sőtt 10-20-30 éve amikor még fejletlenebb/lassabb volt a víruskutatás, valószínűleg akkor is jöttek ilyen járványok rendszeresen, csak le lettek tudva annyival, hogy "szezonális léguti megbetegedés" mivel nem volt lehetőség ezeket elkülöníteni, érdemben osztályozni, kutatni egy sem volt igazából látványos haszna, mert mire a laborban bármi megmozdul (évek) addig már 3-4 szezonnal és szezonális betegséggel arrébb vagyunk.
Most majd lesz kétévente egy ösznépi jajmeghalunk január-február-márciusban? ugyanmár. Ezt a covid19-et szerintem egyszer lehet eladni a népnek, utána amikor kiderül, hogy a király (Covid) meztelen, már a kutyát nem fogja érdekelni, komolyan venni.
De te legyél boldog a külföldre dolgozós IT melóddal.
Arra akartam utalni, hogy nem csak az autóipar a magyar export, ráadásul az irodai jellegű munkák semennyire nem mozognak együtt az autóiparral. Az autiparnak nagy politikai és médiasúly van szentelve (hiszen ezek a jól látható nagy munkáltatók, ráadásul aktuális sikersztorik) .
[ Szerkesztve ]
-
válasz Dare2Live #44046 üzenetére
0.4-5% közt mozog a 18-65év közötieknél a halálozási arány.
De ha a legalacsonyabb tippet 0.4%ot veszed az is sokszorosa a szezonális inflenzuáénak.Te hamisítottad a statisztikát? Mert ha nem, akkor minek veszed komolyan? Az egymás melletti országokban is akkora a szórás a Covid számok között, hogy lehetetlen komolyan venni, és egyértelmű, hogy a mérési metodikának vannak alárendelve illetve annak, hogy a végén mit lenne érdemes kihozni. Igen, nálunk is egyértelműen PR célra van használva.
A szezonális influenzáról pedig még kevésbé vannak érdemleges adatok, mert ha valaki 70 évesen a meghal influenzában, arra nem fogják ráírni hogy influenzában halt meg. Tehát honnan tudod, hogy a szezonális influenzának mekkora a valós kockázata, azt hogyan mérték, illetve hogyan kéne a Covid-dal összehasonlítani.
Influenzában egyébként 30-40 éves erős, krónikus betegség nélküli emberek is meg tudnak halni, elég ha kedvezőtlenül összejön pár dolog. (Szerencsére ez ritka)
Rühellem az indexet, de ez a cikk jó:
https://index.hu/belfold/2020/03/05/influenza_halalozasi_arany_ksh_halaloki_statisztika_koronavirus_jarvany_kronikus_beteg_idos/Nézd meg minden év január-február-márciusát, nézd meg 2017-et. Hol van itthon ehhez képest a Covid?
Idézek a cikkből:
addig 2015. január végén 50 ezren tódultak az orvosi rendelőkbe, 2017-ben pedig volt olyan hét, amikor több mint százezren fordultak orvoshoz influenzaszerű tünetekkel. A 2014-es adatokhoz képest hasonlóképpen magas volt a többlet halálozás 2017-ben, 2018-ban és 2019-ben is. Ha megnézzük a KSH hónapokra lebontott halálozási adatait, akkor azt mondhatjuk: amikor január és március között durva influenzajárvány van, akkor – különböző okok miatt – 4-5 ezerrel emelkedik meg a halálozások száma.Na most ha elosztom a 2017-es szexonális halálozás emelkedést, kb 8E az influenzás orvoslátogatásokkal akkor az influenzára is több százalékos halálozási arány jönne ki.
Nyilván nem teszem meg, mert tudom, hogy az adatok nem elég jók hogy megtegyem ezt az osztást, de ugyanez vonatkozik a Covidra.
Hogy mennyire volt veszélyes majd kiderül, ha jövőre összehasonlítjuk a 2019-2020-as halálozási adatokat az előző évekkel és nem azt vizsgáljuk, hogy mire húzták rá a Covid címkét.
[ Szerkesztve ]
-
válasz Mercutio_ #44049 üzenetére
Nem vagyok virológus, de a számokkal és a nagyságrendekkel nem állok hadilábon ezen felül úgy gondolom, hogy a mögöttes emberi/politikai motivációkat is tudom érzékelni.
Ez egy olyan nagyon veszélyes vírus, hogy a teljes lakoság arányában alig van haláleset és ott is csak a fertőzött idősek közül halnak meg aránylag többen.
Ez eddig tény és ehhez nem kell virológusnak meg statisztikusnak lennem. A kérdés az, hogy mikor leszünk hajlandóak a dolgot névértékén kezelni.
Innentől kezdve a "mi lesz akkor majd ha" kérdéseken rugózunk amit az elmúlt 100 évben le sem szartak.
Annyi féle dolog történhet "majd ha", hogy fölöslegesnek tartom kiemelni egyet (Covid) és annak ürügyén aránytalanul beavatkozni a társadalom életébe.
[ Szerkesztve ]
-
Sziasztok! Utóbbi években sajnos nem volt sok alkalmam befektetésekkel foglalkozni illetve részvénnyel, részvény alapú dolgokkal amúgy sem vagyok tisztában amikor volt szabad pénzem, azt másban tartottam.
Most március végén amikor volt a nagy pánik akkor gyorsan vettem BÉT-ről RC TBSZ számlára fele-fele OTP-MOL részvényt ezt tartani szándékozom reálisan legalább 3 évig.Mielőtt végleg kifúj a koronavírus pánik, szeretnék még némi pénzt befektetni (idén max ugyanennyit) azonban ezúttal diverzifikáltan és NEM a RC-hoz és mivel gyenge a forint, ezért forint alapú papírokba.
Szóval ha nem a RC-nál nézek milyen diverzifikált, TBSZ-re rakható opció van minél alacsonyabb számlavezetési és járulékos kereskedési (vétel/eladás ÉS az instrumentum belső költsége) költségekkel?
-
válasz PredatorZoli #44426 üzenetére
Köszi!
Arról, hogy Forintban legyen nem szeretnék lemondani amíg gyenge a Forint. Egy HUF-> EUR/USD váltással gyakorlatilag realizálnám az árfolyamveszteséget és viselném egy forinterősödés magas kockázatát. Ezt a részét nem is kívánom megvitatni.
Tehát most Forint alapon raknék be pénzt. Az, hogy "jól diverzifikált" legyen az nem kikötés, nekem elég ha viszonylag diverzifikált. A lényeg a minnél alacsonyabb költségszint mind számlavezetésben mind a papír belső működésében (minél kevesebb adásvétel ezáltal jutalék) ez utóbbi legyen maximálisan átlátható is.
-
válasz PredatorZoli #44432 üzenetére
Igen, a devizakockázatot jelenleg (szerintem gyenge Forint mellett) nem szeretnék, tehát magyar papír kellene.
Mit kódol a "jól diverzifikált" kifejezésben a "jól" szócska? ugye nem arról van szó, hogy jó-nagy rendszerességgel újrasúlyozzák és adás-vétellel kiegyenlítik az egyes részvények kosáron belüli súlyát? Mert ez ugye folyamatos költséggel jár.
Másrészt pedig én vettem nemrég jó pár havi nettó fizuból fele-fele arányban kétféle részvényt 3-5 év TBSZ-re. Ennél a jövőben egy fokkal jobban szeretnék diverzifikálni, de nem feltétlenül az ellentétes végletbe menni ahol rendszeres kereskedéssel (belső költségvonzattal) tartanak fent valamiféle látszólagos egyensúlyt nagyon sok papír között.
Egyébként mekkora forint erősödésre számítasz, hogy ettől félsz? most 345 körül van, reális esélyt látsz arra hogy 330-at megközelítse?, mert itt a többség nem gondolja ezt.
Az ilyesmi könnyen csap politikai hitvitába, egyeseknél a politika még ott sem ér véget ahol a pénzük kezdődik.
Nem vagyok jós, de én úgy gondolom, hogy most volt egy viszonylag jelentősebb Forint leértékelődés, ezért annak esélyét, hogy a Forint a közeljövőben még tovább gyengül kisebbnek adom mint egy ellentétes irányba mutató árfolyamkorrekciót (enyhe Forint visszaerősödés).
De persze bármelyik megtörténhet. Lehet hogy a EUR/Forint visszapattan 330-ra, az EUR/USD pedig 1.2-re. az is lehet, hogy az EUR/Forint marad 345, de évekig itt tanyázik (effektíven szüneteltetve a csúszóleértékelést). Aztán az is lehet, hogy a Forint 345-ről szépen gyengül tovább és már sosem tér vissza a 330-as EUR, de én ebben hiszek a legkevésbé.
A többséggel együtt én is azt gondolom, hogy a Forint hosszú távon fokozatosan szépen értékelődik le az EUR, USD-hez képest, (legalábbis most ez a politikai irányvonal) de egy kisebb kilengés (Forint erősödés) egy Forint->USD vagy EUR befektetés egy évnyi hozamát jó eséllyel azonnal negálja egy nagyobb Forint erősödés meg mondjuk kettő évnyit. Aztán persze amikor visszagyengül a Forint akkor az a Forint -> USD /EUR befektetőnek hozamként jelenik meg, de ez sokáig is eltarthat mire megtörténik.
Mivel én TBSZ-re veszem a dolgokat (és nem nyugdíjig akarom eltemetni a pénzemet), annak a reális tartási ideje pedig tört+3-5 év (közép-hosszú táv) ezért ezt az intervallumot valahogyan össze kéne hangolni magával a befektetéssel.
A gyenge Forintért EUR/USD befektetés vétele úgy hogy egy valszínűbb kezdeti Forinterősdés (még ha enyhe is) elviszi 1-2 év hozamát én pedig várom, hogy mikor lendül vissza az inga -ami devizapároknál reálisan több év- az nekem túl nagy kockázat.
-
válasz PredatorZoli #44443 üzenetére
Hmm. Forintban kapom a fizetésemet és Forintban is költöm el. Pár éves távon bevállalni a dollár hullámzását még akkor is plusz kockázat lenne, ha nem érezném a Forintot gyengének.
Békeidőben illetve ha már jó ideje rakosgatnám a jövedelmem egy részét dollárbefektetésekbe egyetértenék a konklúzióddal. Más lenne a kiindulási alap és az árfolyamingadozások is el lennének mosva.
Bux etf ről mit kell tudni, mekkora az éves belső költsége illetve mennyire nagy a spread?
-
válasz kovisoft #44451 üzenetére
És pár éves távon nem gond bevállalni a BUX hullámzását?
-(1)szükséges rossz.
-(2)de a szükséges rossz mellé nem akarok még egy "nem feltétlenül szükséges rosszat" bevenni az egyenletbe (huf/usd hullámzás)
-(3)ha pedig bevenném a nem szükséges rosszat is, akkor olyan pillanatban venném be, amikor az árfolyam hullámzás vélhetően éppen kedvez nekem nem amikor éppen ellenem van. Főleg ha egyszerre sokat rakok be.A BUX hullámzására a B-tervem, hogy 3-5év után is tartom valameddig/ameddig kell, ha úgy érzem, hogy a TBSZ vége nem jó kiszállási pont.
ha most a HUF/USD befektetésbe a hullám rossz oldalán (ahol szerintem vagyunk) szálok fel, akkor sokkal nagyobb esélyt adok arra, hogy a TBSZ ideális kiszállási pontjainál vagy a tőzsde vagy a devizaárfolyam nem fog stimmelni.
[ Szerkesztve ]
-
MTelekomról-ról mi a vélemény? Hosszú távon még lehet lejjebb tornászni az árfolyamot /covidtól eltekintve/?
Hiába fizetnek kevés osztalékot, a működés stabil(?), a kasszában van pénz, amit pedig hiteltörlesztésre (DT felé) fordítanak az végül is a csökkenő hitel miatt növeli a cég értékét, ergo előbb utóbb meg kéne jelenjen az árfolyamban.
Rosszul látok valamit, milyen úton tudják kicsatornázni a pénzt a cégből úgy hogy a kisbefektető se árfolyamemelkedést se osztalékot ne lásson?
Mtelekon felvásárlásának/tőzsdérők kivezetésének mekkora realitása van (ez nyilván a legvégén felhajtaná az árfolyamot)?
[ Szerkesztve ]
-
USA tőzsde nem függ a politikától, mondjuk a kamatpolitikától vagy a fiskális politikától vagy újabban a külpolitikától?
A kérdés célzottan az Mtelekom jelenlegi helyzetére és kilátásaira irányult.
A jelenlegi árfolyamban nyilván már benne van az, hogy a DT és a magyar politika játékszere a cég...[ Szerkesztve ]
-
válasz Dare2Live #44522 üzenetére
Kösz a linket (a kérdést itt úgy tettem fel, hogy a videót elötte már megnéztem), de ennek az Amerikában minden jobb dolognak elég kevés köze van a Telekomhoz.
Attól mert nem szereted (szeretjük), hogy pártos kiskirályok meg a holdudvaruk basáskodnak a Telekom még lehet jó vétel 380-ért.
Ellenben ja MOon egy rossz mozdulat, felkelted vki érdeklődését és bukod a céged. Legjobb megoldás vmi magas fideszesnek eladni a felét zizikért. Nem vicc.
Maradjunk a realitások talaján, a DT-nem fogja zizikért eladni az MT-t -akkor sem, ha Mészárosok esnek az égből-, ha pedig valaki eladja valakinek, akkor valószínűleg jó vétel lenne most a papír és zsíros felárért hagyná el a tőzsdét. -
-
Esetleg lehetne a siránkozás helyett a mibe rakjam megtakarításomat témánál maradni?
-
-
válasz Stanlee #44736 üzenetére
Te tőkeáttét nélkül veszed a részvényeket. a kérdés az, hogy az ingatlanalap saját (befektetői) forrásból vásárol (tehermentesen) ingatlanokat vagy banki hitelből -tőkeáttéttel- is finanszírozza ezeket?
Ha az ingatlanok hitellel is finanszírozottak, akkor akár csak egy kicsi banki kamatemelkedésre könnyedén összedöl az ilyesmi, ha a bérleti díjak nehezen változtathatóak fölfelé, mert mondjuk azokat hosszabb távú szerződések rögzítik.
A midstream-ek infrastruktura uzemeltetok, tehat a koolaj, foldgaz kitermeloktol a finomitokig viszik az energiahordozot, ill. van amelyik finomitot is uzemeltet.
Ez utóbbi kb olyan bulinak hangzik, ahol a "közmű" kiszervezi a saját amúgy forgalomképtelen ingatlantulajdonát egy üzemeltető cégnek amelynek te megveszed a részjegyeit. Jól látom?
[ Szerkesztve ]
-
válasz Oppenheimer #44836 üzenetére
Es ilyen helyzetben a jo balance sheet-u, jo penzt termelo cegek elnek tul inkabb, nem az olcsok. Az olcsokkal valami gond szokott lenni.
Szvsz egy hirtelen megugró infláció esetén fontos lehet az is, hogy az értékteremtési láncban melyik cégnek mennyire hosszú távra kötött beszerzési szerződései vannak, mennyire terveztek a megugró inflációra és mennyire módosítható a szerződés idő előtt.
Nyilván nem az lesz, hogy minden erőforrás és termék egyszerre egy ütemben drágul. Aki előbb tudja a drágulást a másik féllel szemben érvényesíteni, az jobb pozícióban lesz. Gondolom a véges természeti erőforrások, nyersanyagok, élelmiszerek ára ugrik elsőnek...
[ Szerkesztve ]
-
válasz Dare2Live #44879 üzenetére
Kérdés, hogy miben tartsd a pénzed. Az elmúlt 15év tapasztalata alapján sokkal inkább $ban mint ftban.
Se dollárban se forintban, hanem értékben. Ha pedig a kijelentésedet a két valuta árfolyamára vetítem, akkor szvsz butaság. Érzésre a kockázatmentes Forint kamatok az utóbbi 15 évben. bőven egyensúlyozták a Forint romlását a dollárhoz képest. Eurohoz képest mindenképpen, Dollárnak 15 éve ugye volt egy nagy mélypontja.2007 8 után évekig volt 10% körül a látra szóló kamat.
-
válasz Dare2Live #44887 üzenetére
A kérdés $ vagy ft volt. Egyértelműen $.
Nem értem mit akarsz mondani. Mi az egyáltalán neked, hogy dollárban vagy forintban?
Dollár betétben vagy forint betétben, dollár kötvényben vagy forint kötvényben?
Mert ha a fenti akkor az utóbbi 10-15 évben a dollár nem volt jobb mint a forint.
Vagy dollár alapú részvénybefektetésben? Az meg teljesen más, mert ott nem dollárban, hanem a cég termelőképességében tartod a pénzedet. Nyilván a dollár relatív árfolyama kihat a cég versenyképességére és a rv-ek más valutában kifejezett értékére is. De ettől függetlenül az hogy amerikai rv-ben tartod a pénzedet az nagyon nem egyenlő azzal, mintha dollárban tartanád.
[ Szerkesztve ]
-
mennyi volt a dollár kamata és mennyi a forinté? Mert hogy a forintra minden évben, kb kivétel nélkül volt 4% kamatelőny az garantált. Ezzel akkor is előnyben van a dollár-tartáshoz képest képest, ha az intervallum leggenygébb árfolyamán vetted és a legerősebb pontjáig tartottad a dollárt. Előtte jó ideig 200HUF környékén volt...
-
válasz buherton #44908 üzenetére
Itt egy működő, a tiedet nem tudtam kezelni:
https://fxtop.com/en/historical-exchange-rates.php?A=1&C1=USD&C2=HUF&DD1=01&MM1=01&YYYY1=1999&B=1&P=&I=1&DD2=17&MM2=06&YYYY2=2020&btnOK=Go%21 -
válasz Dare2Live #44909 üzenetére
$ az $ a forint az meg forint.
jó tudni.Ne viccelj már. 3éves TNOTE pl 2018ban ~2.9%ot hozott. 2018ban 2021/J 3éves pmap 2018ból
Akkor azt az 1-2 évet benéztem, de ettől függetlenül 2007 végétől-13-ig 10% közelében volt a Forint kamat, tehát az átlag bőven ki fog jönni. Nekem anno az AXA-nál volt 10% látra szóló kamatra pénzem aztán a Magnet-nél, aztán a MÁK-nál (ezeknél lekötve).
De had ne mondjam, hogy egy éve a $ 280volt most meg 305. 10%bukó az egyik oldalon 3% nyerő a másikon.
És akkor mi van, devizaárfolyam lazán kileng hosszú periódusokra. Ajánlom neked is ezt a táblázatot. A forint mellett legalább kamatelőny van, ráadásul mivel számlapénzben nem érdemes hosszú távra vagyont tartani, ezért értelmetlen olyan valutába rakni ami nagy kilengéseket produkál, hogy aztán pont ne tudd kivenni amikor szükséged van rá, mert a csodadeviza éppen gyengélkedik.
[ Szerkesztve ]
-
válasz PredatorZoli #44911 üzenetére
Mit akarsz mondani?
-
válasz PredatorZoli #44914 üzenetére
Azt hogy a tiéd a legelvakultabb home country bias.
Egyáltalán nem jellemző rám. Én sokakkal ellentétben próbálom értékükön kezelni a pénzügyi dolgokat és nem "elvek" meg politikai beállítottság mentén. Egy percig sem vitatom, hogy az amerikai gazdaság (hosszabb távon is) stabilabb lábakon áll mint a magyar és hogy a dollár kockázatmentesebb tároló mint a Forint. De ez még nem jelenti azt, hogy itt magyarországon lenne értelme dollár betétben vagy amerikai államkötvényben pénzt tartani. Forint betétben/kötvényben sincs sok értelme hosszú távon, de dollárban meg még kevesebb.==
Ja, hogy az a vonal.
Szép ahogyan kényelmesen odarajzoltál egy szép görbét, ami levág egy nagyon hosszú számodra nem kedvező periódust, ahol a dollár folyamatosan gyengült a Forinttal szemben és még kamathátránya is volt... -
-
31-32 rol indulva epp boven lefele alkudok 2 kecora is, 67 nm, ill 70 nm, tegla, erkelyes, felujitott, jov heten jon egy harmadik eselyes, szinten 67nm felujitott zsalu, jo helyeken.
Mekérdezhetem, hogy ezeket melyik környéken nézegeted? Én 2018 elején vettem lakást, de néha még ré szoktam nézni a dologra. -
Hmm ez jó tág. 3 éve amikor én nézelődtem, akkor sokkal jobban leszűkítettem a keresést: konkrét városrészre (kerületen belül) és kb 15 éves intervallumra a kiszemelt ingatlan korában (tégla ~1990- ~2010) és paramétereiben is (1+2 fél szoba). Mivel munkanélküli voltam, azért volt időm belülről megnézni bő 50 lakást. Döntő többségét ingatlanos nélkül, tehát a jutalékot pénzben megspóroltam (időmmel fizettem).
A tapasztalataim alapján nem tartom valószínűnek, hogy célravezető lenne túl tág fókusszal nézelődni, ha szeretnél felépíteni egy olyan magabiztosságot, hogy jó vételt csinálsz amikor ajánlatot adsz. Nagyon-nagyon kevés pénügyileg jó ajánlat van, azok pedig tényleg gyorsan elkelnek.
Lehet hogy azóta változtak a dolgok, de az szerintem állandó, hogy az ingatlan.com ajánlatainak 99,5%-a valamilyen módon szemét (szar vagy drága) a maradék 0,5% pedig hamar elmegy.
[ Szerkesztve ]
-
Nyilvan megvan a felsoroltak kozul a fo preferenciam helyben is de konkret hirdetest / adatot ami alapjan beazonosithato, had ne ossszak meg :) nem kell konkurencia, meg potencialis sem, sry :)
Nem kértem, hogy ossz meg, én most nem akarok lakóingatlant venni.
De mint mondtam, a lakást nem tudod elszakítani a társasháztól amiben van, azt pedig nem tudod a szűkebben vett környéktől elszakítani. Ha egy környéket és azon belül típust jól ismersz, sokkal biztosabban mondod meg egy felbukkanó hírdetésről első megnézés után, hogy az mennyire lenne jó vétel.
Ha itt ott meg amott keresel ezt azt meg amazt, akkor a környék ismerete nem fog kialakulni és nem fogod tudni megmondani, hogy éppen hol van a buktató.
Én 50+ hasonló kategóriás lakást láttam belülről -kevés környékről- ingatlanos nélkül és még engem is ért meglepetés a kontréten megvett lakásnál...[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- BestBuy ruhás topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- 3D nyomtatás
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Kihívás a középkategóriában: teszten a Radeon RX 7600 XT
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- Microsoft Excel topic
- Fujifilm X
- További aktív témák...