-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
addikt
válasz bandus #59800 üzenetére
Miért ne lenne reális a 250? Ismerősömék Pátyon bérelnek egy ikerházat 400-ra lealkudva. Új építésű, most 90 milláért árulják ezeket. Akkor egy 50-60 millás panelért miért sok mondjuk a 200-250 ezer?
#59797concret_hp
az, hogy hőbörögnek, mert nem tudják kifizetni, az állandó jelenség
A hőbörgésnek akkor lenne relevanciája, ha 1000 lakást akarnál kiadni ennyiért. De te csak 1 darabot akarsz, és erre biztosan lesz bérlő, ha megfelelő minőségű és árazású.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz aAron_ #59805 üzenetére
Attól még, hogy a kockázatmentes hozam 6% (bár inkább 4,95), lehet a kiadás hozama 3%, ha a lakás értékére számoljuk.
Miért is? Mármint mi köze a lakás értékének a hozamelvárásokhoz? Ha 50 millát beraksz állampapírba, akkor kapsz kockázatmentesen 6%-ot. Ha ezt lakásba, akkor 3,5-et. Ez így egyértelmű egyensúlytalanság, ami hosszú távon nem maradhat fenn.Hiába megy fel az ingatlan ára, a fizu ezt nem követi le, így a szerencsétlen bérlő ha akarná se tudná kifizetni
Pedig valaki ki tudta fizetni, hiszen sikerült eladni 30-ért. Most érted, ha nem termel eleget a lakás, akkor eladod, és berakod alacsonyabb kockázatú, és magasabb hozamú államkötvénybe. Így lecsökken a bérlakás kínálat, és elindulnak felfelé az árak. Egészen addig, amíg a kockázat-hozam egyensúly be nem áll. -
addikt
Én is benn vagyok féjszen albérletes csopikban, és nem látom, hogy ezek az árak dominálnának. Sőt, emelkedést látok mindenhol.
Ismerősömék Sasadon 250-ért bérelnek 2 éve egy 1,5 szobás kéglit. A pandémia persze bevágott, de az árak növekednek ismét.
Most gyorsan rákerestem, és az értékelhető új lakások itt bőven 200 fölött vannak: [link]
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz bandus #59824 üzenetére
Ezt is leírtam, ha elismerik, és átteszik másba, akkor csökken a bérlakás kínálat, tehát nőnek majd az árak. Most pandémia van, home office, nincs turizmus. Nézzük meg ezt akkor, ha vége az őrületnek.
#59825Kobe
2 évvel ezelőtt ez volt a piaci ár, azért vették ki ennyiért. Semmi sem indokolja, hogyha újra felfut a turizmus, és eltűnnek az airbnb-s lakások, akkor ne lenne újra ennyi. Most egy tök spéci helyzetben vagyunk, amikor mindenki home office nyomja, költözik ki a városból, megy haza a szülőkhöz. De a drágulás ismét elindult, ezt mutatják a statisztikák. -
addikt
De. Panel. Pont. Akinek testkozeli tapasztalata van vele tudja, hogy a fele is sok erte. Meg a 90 nmesert is.
Ezt így ex katedra kijelenteni hatalmas felelőtlenség, és nem objektív. Ha adnak érte ennyit, akkor ennyit ér, pont ebben a topicban kell ezt magyarázni? A tégla drágább nála, egy alacsonyabb értékű kategória a panel, de ennyi. Ez a "70 évre tervezték" dolog nem azt jelenti, hogy 70 év 1 naposan össze fognak omlani. Vagy mire gondolsz, elporlad belőle a beton? Általában a gépészeti berendezéseik avulnak el, de ez ugyanígy igaz egy tégla épületnél is. Azt cserélni kell, korszerűsíteni, és kész.
Amit én hoztam példának 52 milláért, az panelprogramos, nagyon szépen meg van csinálva, fel van újítva. Az, hogy szerinted csak a felét éri annyit jelent, hogy nem vagy célközönség. Viszont amíg van ember, aki ad érte ennyit, addig miért érne kevesebbet? És nagyon-nagyon sok ember van, akinek ez megéri.
#59848Kobe
a kozos koltseget sem igazan fizetik a lakok es tobbmillios elmaradast gorgetnek maguk elott es egy rohadt hoszigetelesre sem telik
Miért gondolod, hogy ez panelspecifikus? A rossz állapotó, rossz lakóközösségű lakásokat beárazza a piac, és nyilván nem kerül annyibe egy ilyen lakás, mint egy panelprogramos felújított.[ Szerkesztve ]
-
addikt
Ne haragudj, de nem értelek. Mi az, hogy 50 milláig téglában is van merítés? Ez így értelmezhetetlen. Ha egy család akar venni Budán egy 70 négyzetméteres lakást, azért, mert... és ide mindenki írja oda az érveit! Na most ez téglából 80 millió, panelból meg 50. Szóval nem, nem lehet 50 millióért téglát találni. Legalábbis ugyanolyan paraméterűt biztosan nem.
-
addikt
Annyira tudtam, hogy ez lesz a vége. Nézd már meg ezeket a lakásokat! Héra fűtés, földszintes, felújítandó. Ugyanennyiért pedig kapsz egy 7. emeleti napfényes, felújított panelprogramos lakást a Bikásnál. Nem véletlen, hogy ezeket a lakásokat nem tudják eladni, a panel pedig meg sem lett hirdetve, és úgy kelt el (szomszéd vette meg).
Ezekre a tégla kéglikre MOST rá kell locsolnod 20 milliót, és még akkor sem lesz benne egy deka napfény sem, mivel földszinti. Ez nem alternatívája annak a panelnak, amiről beszéltem.
Laktál te már hérás lakásban? Én igen. Télen készen állsz a 60-70+ ezres gázszámlákra?
-
addikt
De most őszintén, ennek mi értelme van? A tégla lakások négyzetméterára jelentősen magasabb, mint a paneleké. Egységnyi panelért nem kapsz egységnyi tégla lakást sehol az országban. Persze, igazad van, lehet 50 milláért tégla lakást találni Budán, erre írtam, hogy lehet 20-ért is. De ez annak, aki 52-ért vesz panelt nem alternatíva. Körtét a körtével hasonlítsd össze, felújítottat a felújítottal! Bocs, azt hittem, hogy ez evidens.
-
addikt
Oké, leírom azt, amit eladtak 52-ért: 7. emeleti, panorámás a Budai hegyekre, Bikás parknál van, felújított (panelprogramos), 70 négyzetméteres 3 szobás, külön wc, külön fürdő. Távfűtés egyedi méréssel.
Nézd, tényleg nem érzem, hogy az én hozzáállásom lenne demagóg. Panelprogis lakásról beszéltem végig, ez felújítottat jelent. Szerintem egyértelmű, hogy ezzel nem egy héra fűtéses lepukkant kéglit kell szembe állítani.
-
addikt
Én 2020 június környékén szálltam be 6 millával. Volt egy pánik eladásom, aztán egy visszavételem. Baromság volt az egész, ki kellett volna ülni, 1-2 százezret buktam talán. Idén Szeptember-októberben 2 körben kivettem 9+ milliót egy lakás beugrójának, perpill a számlám egyenlege 2,5. De 1 hónapja volt 3,5 is. Ez Hertz és hajózási papír, szerintem van benne növekedési potenciál. Ha meglódul, akkor eladom a maradékot is. 2023-ban akarok megint felépíteni egy portfoliót, addig a lakásba tolom a pénzt, valszeg veszek még egyet.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz PredatorZoli #61545 üzenetére
Végre lesznek megint jó beszállók.
-
addikt
válasz Oppenheimer #61548 üzenetére
Na, valójában ezért nem tudnak manapság tartósan esni a tőzsdék.
-
addikt
válasz Oppenheimer #61551 üzenetére
Viszont rengeteg olyan tőzsdéző van, mint te.
#61553concret_hp
Szerintem azt érdemes nézni, hogy a fundamentumok szintjén mi indokolna egy crasht?[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz aujjobba #63626 üzenetére
Ez sajnos nem ennyire egyszerű. Simán lehet, hogy az ETF-ből leírják az orosz papírokat, és neked ez nettó veszteség lesz. Életbiztosítónál dolgozom, nálunk most volt válságmegbeszélés az ügyfelek orosz tőzsdei kitettsége miatt. Mindenkit óva intenék az orosz papíroktól jelenleg.
-
addikt
válasz joysefke #63635 üzenetére
Az a kérdés, hogy ki tudsz-e belőlük szállni középtávon. Illetve meg tudod-e termelni a kockázatod árát? Nem véletlenül menekül most mindenki onnan.
Ennél ez bonyolultabb. Ha az orosz gáz csak Kínába mehet, akkor az nem világpiaci áron fog történni, hanem a töredékén. Tök egyszerű, ilyen esetben a vevő diktál, mivel máshova nem értékesíthet az eladó. Ez nagyon kiszolgáltatott helyzet. Amúgy Kína meg Oroszország nem olyan nagy barátok ám történelmileg, mint ahogy azt sokan gondolják.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Moleman #63833 üzenetére
Nem magát a kriptót, hiszen azt alapvetően nem is lehet. De a FIAT-ra váltást minden gond nélkül. És abban a pillanatban, amint megszűnik a konvertibilitás a kriptók értéke 0-ra zuhan. By definition.
Illetve a kripto elfogadását is tiltani lehet, ugyanúgy, mint bármi másét.
-
addikt
A mai nappal függesztjük fel az orosz érintettségű befalapokat, a bennük lévő vagyontömeggel nem lehet majd tranzakciókat végezni. Nagy valószínűséggel szanálva lesznek, de erről még nincs döntés. Az összes többi biztosítónál ugyanez a folyamat zajlik éppen.
Ok: a vagyonkezelő nem áraz, nem hajtja végre a tranzakciókat.
Szerk: már a ma beküldött tranzakciók is el lesznek utasítva.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz PredatorZoli #63866 üzenetére
Erre holnap konkrétan rákérdezek, előbb ért véget a call. Az én megértésem az, hogy ezek az alapok ki lesznek listázva, és mivel illikvidek, ezért ez nettó bukás az ügyfeleknek. Mivel nincs árazás az alapra, ezért nem lehet megmondani a napi értékét sem. Van egy 40 napos türelmi idő, ha az alatt feloldják az embargót, akkor még van remény.
-
addikt
válasz PredatorZoli #63869 üzenetére
A 40 nap a likviditás visszaállására rendelkezésre álló határidő. Ezt a biztosítási törvény/MNB határozat tartalmazza amúgy, nem belsős szabályzat.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz julius666 #64417 üzenetére
Szerintem az ingatlanpiac ennél bonyolultabb. Tartós infláció, emelkedő alapanyag árak, emelkedő bérköltségek. Ez nem a költségcsökkenés irányába hat. Akkor mitől csökkene mondjuk az újépítésű lakások ára? A rosszul árazott, rossz lokációjú ingatlanok ára stagnálhat, de mi más hatna a csökkenés irányába?
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz julius666 #64432 üzenetére
2 év múlva már nem neked kell heteken át könyörögni majd a szakiknak, hogy jöjjenek végre el
Bárcsak igazad lenne, mert pont 2 év múlva akarok építkezni. Budapesten és környékén biztosan megmarad a fizetőképes kereslet, eleve kevés új lakás épül, azok gyorsan elkelnek most is. Talán némi konszolidáció történik oldalazással, de nagy esést nem várok. -
addikt
válasz teleahocipöm #64616 üzenetére
Semmi értelme nem lenne a lefoglalósdinak, hiszen ahogy korábban írták, az állam korlátlanul nyomtathat pénzt. Amúgy 14 éve nyomják sokan ezt az államcsőd szöveget, nem unjátok még?
-
addikt
válasz julius666 #65413 üzenetére
...valami nógrádi községből költözött fel, a vályog(!) háza kelte el egy hónap alatt(!) 25 milláért.
Azért Nógrád megye nem csak Salgótarjánból áll ám! Alsópetény és környéke igencsak menő, Budapest agglomerációja már. De ne gondold azt, hogy 25 milla egy vályogházért általános! Ez a kecó biztos, hogy nem a cigánysoron volt, hanem mondjuk a kastély szomszédságában.
#65418Ringman
True. Az ilyen ingatlanok nagy része falun belül elkel. Tavaly meghalt a nagybátyám, aki a szülői házban lakott. Pár hétre rá már jelentkeztek az utcából, hogy megvennék. Azóta se hirdettük meg, de legalább 3-4 konkrét jelentkező volt rá.[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Sempronius89 #65536 üzenetére
Szingapúr az elmúlt 50 évben lett a világ egyik vezető pénzügyi (innovációs) központja. Amúgy rohadt jó hely, az egyike azon városoknak, ahol szívesen élnék.
-
addikt
VÉLEMÉNYÜNK SZERINT TEHÁT AZ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK NÖVEKEDÉSE NEM ÉRVÉNYESÍTHETŐ KORLÁTLANUL, ÍGY NINCS MÁS PIACI LEHETŐSÉG, MINT A FEJLESZTÉSEK SZÁMÁNAK VISSZASZORULÁSA.
Ami by definition árfelhajtó hatású, hiszen csökken a kínálat. Praktikusan az alacsony árazású ingatlanok szorulnak ki a piacról, a nagyobb marginnal/árszínvonallal rendelkezők maradnak. Akinek pedig nem jut újépítésű, az a használtak felé fordul, ami szépen veri fel az árakat.Ez az ábra sem tetszik nekem: [link]
Ilyen piacon lényegtelen, hogy mennyivel nőttek az építési költségek, az sokkal fontosabb, hogy abszolút értékben mekkorák régiós összehasonlításban. Lásd: nem mindegy, hogy 10 ezerről nő valami 15 ezerre (50%), vagy 100 ezerről 150-re. Ez is 50%, de a végösszeg nagyon más. Márpedig a költségek tetemes része az élőmunka ára, miközben a verseny regionális a szakemberekért. Ebből nem lehet következtetni az ingatlanpiac túlfűtöttségére.
Továbbra is azt gondolom, hogy a rossz lokációjú, már most is felülárazott ingatlanok korrigálhatnak, de hatalmas zuhanás gyakorlatilag esélytelen.
Mindig a Metrodom beruházási vezetőjének interjúja lebeg a szemem előtt, ahol a drágaság miatt reklamáló kommentekre reagált: mi nem minden embert akarunk elszállásolni, csak pár száz/ezer lakást akarunk eladni. Ha ez sikerül nekik listaáron, akkor elégedettek.
-
addikt
Olyan sosem lesz, hogy újépítésű lakásra nincs kereslet. Még a válság legvéresebb éveiben is tudtak új lakások épülni, és el is adták őket. Most is adnak el luxuslakásokat a Normafán 400 millióért, ezek nyilván nem árazódnak ki a piacról, hiszen gazdag ember nem lesz kevesebb az országban.
Amelyik statisztika ellentmond, az nem jo, legyen regionalis, amelyik szupportal, az maradhat lokalis?
Miért kéne így lennie? De szerinted az építőmunkások piaca nem regionális? Akkor miért van nálunk annyi ukrán/román melós, és jajong mindenki a szakemberhiány miatt? Hja, és minden 2. cikk arról szól, hogy a mieink eltakarodtak Nyugatra.
Plane a mostani helyzetben hogy immar kb csak a tiszta, szinte csak forinttal rendelkezo belso kereslet letezik a belfoldi piacon
Ebben a pillanatban. Szerinted a háború örökké fog tartani? Az emberek gyorsan felejtenek, a szabad pénz helyet keres magának. A gyenge forint amúgy pont azt támogatja, hogy bejöjjön a rengeteg külföldi tőke olcsó budapesti ingatlanért.
#65618julius666
Akkor egyetértesz a cikkben írtakkal, mert a csávó is 3-5% nominális(?) korrekcióról beszélt.
De miért ne értenék? 1-2 dolgot emeltem ki, ami szerintem nem valid.Szóval hiába fog csökkenni némileg az újépítésű kínálat (bár ez is csak hosszabb, 1-2 éves távon, a folyamatban lévő építkezésekből kevésbé szívesen szállnak ki az építtetők), ha a fizetőképes kereslet meg masszívan csökken.
A futó projektek nagy része már le van foglalózva/el van adva, ott nincs túl nagy kockázat. Amúgy a lefele skálázódás már tart egy ideje.[ Szerkesztve ]
-
addikt
Nem olyan nagy az a réteg. Oroszok eleve Hévizen vásároltak inkább: [link]
A kínálat már korábban is szűkös volt, ez még tovább csökkenhet az új projektek lefújásával. Ez már nem új dolog, tavaly is arról cikkeztek, hogy jelentősen csökkent a beadott építési engedélykérelmek száma Budapesten. Ha pedig az olcsó(bb) lakások nem épülnek meg, a luxuslakások igen, akkor a statisztikákban a négyzetméterárak is el fognak szállni. Csak ismételni tudom, hiába csökken a kereslet, a kínálat így is szegényes, és drága. Lenullázódni nyilván nem fog a piaci kereslet, a cikkben szereplő nominális pár % lehet reális a rosszul árazott kégliknél. A 2008-as válság után is jó pár év (5) kellett a mélyponthoz, és ott konkrétan emberek tömegei mentek tönkre. Nem arról volt szó, hogy most nincs pénzem még1 lakásra befektetésnek.
-
addikt
válasz julius666 #65709 üzenetére
Túl sok a változó most ahhoz, hogy 2023-ra jósolni lehessen. Még 2022 nyarát sem látjuk előre, sőt, 1-2 hónapot sem. Mi van, ha ma véget ér a háború, és feloldják a szankciókat? Azonnal bezuhan minden, és senki sem tudja megmondani, hogy milyen mértékben. 2020-ban sem gondolta senki, hogy 2021-ben globális inflációs sokk lesz. SENKI.
Szóval ja, egyetértek veled.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz julius666 #66019 üzenetére
Most voltunk ismerősöknél, akik éppen lakást akarnak venni befektetési céllal. Egymásra licitálnak továbbra is a vásárlók, a használt kéglik mennek 1 milliós négyzetméterár fölött. 50% korrekció? Remélem, hogy nem lesz igazad, és nem megy fel 1,5 millióra a négyzetméterár, mielőtt vennék én is még egyet.
-
addikt
A pénzügyi műveltsége nem hiszem, hogy random Franciának jobb lenne, mint random Magyarnak. USA-ról nem is beszélve. Egyszerűen az intézményrendszer sokkal fejlettebb/szigorúbb, meg ugye eleve az ország gazdagabb, és ilyen MLM, UL moslékságokkal kevésbé lehet rávenni az embereket hülyeségekre. Amúgy ezzel kapcsolatban nálunk is sok fejlődés volt az utóbbi években.
-
addikt
válasz PredatorZoli #66039 üzenetére
Ebben a pillanatban kalkuláltam egyet. 50 millió hitel 4,73% THM. Szerinted több, mint 5 százalékpontot emelkednek a kamatok év végéig? Milyen alapon?
-
addikt
válasz paatrick #66046 üzenetére
Figyelj, aki ennyire kockázatkerülő, az fizesse meg ennek a felárát. Az 5 éves kamatperiódus teljesen vállalható, 10 éveset már kapsz 5%-ért. 5 éven túl úgysem lát senki, meg egyébként is. Aki felvesz 50 milla hitelt, azt nem minimálbérre teszi, be kell tudni vállalnia ennyi rizikót.
Es ezek jovedelemszintfuggo kamatok ugye, netto 5-600 felett altalaban. (nem atlag)
Figyu, eleve nem kap ennyi hitelt, akinek nincs 600 ezres jövedelme, már csak az adósságfék szabályozás miatt sem. Amúgy nettó 250 ezret kellett bepipálni, sehol sincs 500-600-ezres korlát írva. -
addikt
válasz PredatorZoli #66050 üzenetére
Az a bajom ezekkel a számokkal, hogy túl sok érthetetlen, unortodox dolog történt a világban az elmúlt években, amelyek teljesen szembe mentek a gazdasági racionalitással. Szóval persze, van az MNB-nek kamatfolyosója, meg BIRS, meg BUBOR, de hogy a bankok ebből mit bűvészkednek ki, arra perpill senki sem tud válaszolni. Ha 10%-ra verik fel a kamatokat, akkor tuti kiterjesztik majd a zöld hitelt, hogy fenntartsák az ingatlanpiac dinamikáját.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest