-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz attiati #121003 üzenetére
Nettó tiszta bérleti hozam: 3-4%
Ez áll szemben a 100% önerővel (mindegy, hogy a kiadó tulajnál van, vagy a bérlőnél), mire most éppen kapna 6-7%-ot.
Vagy felvenne rá hitelt valamilyen arányban szintén 6-7% kamaton.
Akárhogy súlyozom a finanszírozást az önerő és a hitel között, a feláldozott költsége 6-7% között lesz.
Bérlőnél van 2-3% nyereség!Ez így nem jó számítás, mert az ingatlan ára is nő mondjuk kb inflációval, legyen évi 4%. A bérleti díjat is emelheted évről évre ennyivel, meg a tőketartozás is ennyivel inflálódik. Szóval lehet mondjuk az első évben igaz amit írsz, de évről évre fokozatosan átfordul a matek.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Kicsit kevered a dolgot. lxion a brókernél történő váltást említette.
Ez amit te mondasz, ez nem a brókernél történő váltás, hanem a banknál, ami egyébként havi 500k-ig tényleg egész kedvező, a revoluthoz hasonló, és ha össze van a devizaszámla kötve az értékpapírszámlával, akkor ingyen át lehet vezetni.
Azonban afelől ne legyen kétséged, hogy ahogy rövidesen bejön a devizaváltásra az új 0,45%-os adó, ez a lehetőség meg fog szűnni vagy meg fog drágulni. Ezért is jobb választás az IB, ott nem várható áremelés, legalábbis ilyen drasztikus biztos nem. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz attiati #121014 üzenetére
Ha átállítod a bérleti díjat 5%-ra (ami szerintem reálisabb, 100 millás ingatlan ugyanis nem tudsz kivenni havi 330-ért), az önerőt 20%-ra, az inflációt/bérleti díj növekedést 4%-ra (bár itt szerintem a bérleti díjat az ingatlan árának növekedésével kell növelni és nem az inflációval), a hitel thm-et leveszed 6%-ra mert jelenleg annyi kb a legjobb, a futamidőt felveszed 30 évre úgy hogy 10. évben végtörleszted (ez így hogy 10 éves a futamidő nem jó mert túl magas a törlesztő, ami árt a megtérülésnek hisz keveseb pénz marad a részvénypiacra), akkor egészen más (és szerintem reálisabb) értékek fognak kijönni (a vásárlás javára).
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz attiati #121016 üzenetére
Akármennyit fel lehet venni, ha van mögötte elég jövedelem (60% JTM). Pótfedezettel még önerő sem kötelező.
Ez a 10 éves futamidő nagyon eltorzítja, mert rettentő magas így a törlesztő és így túl nagy a különbség az albi díj és a hitel törlesztő közt, így a számításban az albisnak sok pénze van a tőzsdére fektetni a vásárlóshoz képest, pedig hosszabb futamidővel nincs ekkora különbség (alig van különbség alapesetben 30 éves hitelnél az albérleti díj és a hitel törlesztő közt), ez adja az egyik lényegét.[ Szerkesztve ]
-
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz attiati #121027 üzenetére
500 alatt van a havi törlesztője a 80 millának (a bérleti díja ugyanennek valszeg 400 fölötti, szóval a havi kiadásban nincs 100e ft különbség). Ez egy jobb (milliós nettójú), vagy két közepes (2x500k nettó) fizetéssel egy normál vállalás ami annyira mégcsak nincs ki se feszítve. Aki ezt a havit sokallja, annak lehet hogy nem a 100 millás lakás a reális cél hanem meg kell elégednie mondjuk egy nagyobb, 60-70 millás panellel.
Nyilván sok ismeretlenes az egyenlet. Ha beleveszed a bérlői oldalon hogy lehet a tulaj nem emel, a vásárlásnál bele lehet venni hogy lehet, hogy 2-3 év múlva ki tudod váltani a hitelt 4%-os kamatúra (egyik sem biztos, de elképzelhető).
Az is lehet hogy a kövi 10 évben megint lesz egy nagyobb inflációs sokk és ugrik egy nagyobbat megint az infla pár év leforgása alatt.
Nem lehet ezt pontosan kiszámolni, de szerintem a vásárlás esetén több lehetőség van az idő során jól járni, több eseményt lehet kihasználni. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz favagoJoska #121035 üzenetére
Ha a törlesztőt nem tudod fizetni, akkor az albit se tudnád, tehát ígyis-úgyis kellene valamit tenned hogy ne menj híd alá. Ha megvan a saját, akkor dönthetsz úgy, hogy amíg megszorultál, kiadod az egész lakást, te meg kibérelsz egy olcsóbb szobát.
Dehát ugye ezekre az átmeneti likviditási problémákra van a vésztartalék meg miegymás.Akik azt mondják hogy elérhetetlen a saját ingatlan, ott sok esetben inkább csak tudáshiány van, nem tudják hogyan lehetne kivitelezni különböző esetlegesen alternatív/kreatív megoldásokon keresztül.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Tudtommal amikor az megtörtént, a tartozás felét elengedték, legalábbis nekem szüleim valami ilyesmit meséltek.
A mostani hitelek kamatába nemigen lehet már egyoldalúan belenyúlni a kamatperióduson belül. Lehet az állam bele tudna rendelettel (bár szerintem a piaci konstrukciókba nem igazán), de ennél még kisebb megszorítást se mernek meglépni. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Drizzt #121078 üzenetére
Közepes állapotú (úgy érzésre 10-15 éve lehetett felújítva, nyílászáról meg a radiátorok újak, egy festés ráfér, légkondi még nincs benne, a konyha meg a fürdő átlagos állapotú, már nem az eredeti, burkolatok is átlagos közepes állapotúak). ca. 3% alku volt (de nekem fontosabb volt hogy elfogadja a fizetési feltételeimet), de aránylag reális áron volt hirdetve és ebből a típusból kicsi a kínálat/gyorsan elmennek, mert előnyös típus.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz FireKeeper #121080 üzenetére
Szerintem az egyik legjobb elosztás, ekkora alapterületen ez a funkció szerintem hibátlan, a lokáció is igen jó, nem véletlen hogy ez a típus pörög. Vagy mire akarsz itt utalni?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Gombinyó #121086 üzenetére
Életbiztosítás mindenképp célszerűbb mint a hitelfedezeti. Olcsóbb is, meg jobb is.
Én a helyetekben nyitnék TBSZ-t és arra kezdenék félrerakosgatni ETF-be, ha ez tényleg nem kell egy darabig. Ez nyugdíjra meg a gyereknek is jó lehet.
1%-al olcsóbb hitelre már sok esetben megéri kiváltani, érdemes egy hitelközvetítővel átszámoltatni hogy a költségekkel hogy aránylik az alacsonyabb törlesztő.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz golfvariant #121092 üzenetére
1 Ingatlan 80%-ig terhelhető (60-70% akkor van ha mucsaröcsögén vagy egy tanyán akarsz venni), egy megfelelő pótfedezettel 100%-ig is el lehet menni, ahogy írtam. A célingatlan+a pótfedezet értékének együttesen kell a célingatlan árának min. kb 130%-a lennie és akkor jó. Nem minden bank hitelez így, tudni kell melyikek amik működnek így.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #121094 üzenetére
Ingatlan van bevonva, és az övék, de több is van nekik, így annyira nem para, ráadásul nekem ugye a felvett hitelösszegnek a többszöröse rendelkezésre áll értékpapírokban, így a kockázat nem túl nagy. Az a terv egyébként, hogy pár (szerintem 2-3) év múlva hitelkiváltáskor már ki lehet engedni a pótot (egyrészt pár év alatt lehet némi árnövekedés, másrészt újítani is fogok rajta ami növel majd a fedezeti értékén), tehát nem lesz rajta évtizedekig, csak átmenetileg.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz ripo05 #121133 üzenetére
Ez összességében néhány tized százalék hozam, ez ilyen tízen-huszonpárezres hozam ekkora összegnél. Neked ennyiért megéri odautalni, aztán kiszámolni a nyereséget, azt beírogatni az adóbevallás megfelelő mezejébe (tudod hova kell?) aztán befizetni az adót? Ha már ezek közül bárminek utána kell nézned ami eltart pár órát, mert nem tudod csípóből, akkor párezer forintos óradíj fog kijönni, szvsz marhára nem éri meg.
Vegyél egy 09.18-án lejáró DKJ-t ha minden áron maszírozni akarod, azzal tizedannyi nyűg nincs, hozamban hasonlóra fog kijönni vagy akár még jobbra is, ha kivárod a lejáratát.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aAron_ #121138 üzenetére
70 részvénnyel nem lehet lefedni az összes piacot, az összes szektort, az összes méretet megfelelő diverzifikációval. Itt óriási szelekció van és simán lehet, hogy ugyebár pont a részvényeknek az a pár százaléka marad ki, ami a részvénypiac pozitív hozamát adja. Ez gyakorlatilag egy sima stock picking. Ez bizony egy jelentős kockázat.
[ Szerkesztve ]
-
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Drizzt #121142 üzenetére
Szerintem egy ilyen projekt sikerének a kulcsa, hogy nem 10M-ből kell megoldani a felújítást, hanem a szűk feléből. Ez nyilván többféle módon lehetséges, egyrész úgy hogy be kell állni melózni, vagy úgy, hogy vannak olyan bejáratott emberei az illetőnek (mert mondjuk sok ilyet csinál) hogy úgymond nagyker áron jönnek a szakik és olcsóbban megcsinálják a standard áraknál, esetleg az anyagokat nagyker áron megszerezni kapcsolatokkal. Illetve nyilván nagyon (költség)hatékonyan kell a felújítást megtervezni. Olyanokkal is sokat lehet spórolni, mint pl a fűtést megoldani klímával (ez milliós spórolás egy kazánoshoz képest), illetve a konyhabútort nem beletenni a felújításba, hanem csak a helyét megcsinálni (ez is úgy 2 milla spórolás)-nyilván ez utóbbi kicsit csökkenti a lakás piaci értékét, de nem annyival mint amennyit lehet rajta fogni.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz FireKeeper #121151 üzenetére
Ez MBH (több tizeddel olcsóbbat ajánlottak mint a második versenyző, az MBH elvileg figyelembeveszi azt is, hogy egy ügyfél megszerzése stratégiailag mennyire fontos). Függ attól hogy milyen az ügyfélprofilod, és mekkora összeget szeretnél felvenni milyen konstrukcióban. Most egyébként állítólag volt egy kis emelés, szóval lehet már nem elérhető ez amit én kaptam.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz FireKeeper #121154 üzenetére
nekem is össze kellett szorítanom a fogam, de a pénz beszél
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz fraba #121178 üzenetére
Nem lehet ilyet. Az R betűt nem lehet "átköltöztetni", csak miután megszünteted az adott számládat. Másrész tudommal minden szolgáltatónál amikor nyitsz NYESZ-t, akkor lenyilatkoztatják veled hogy az NYESZ-R lesz és egyébel nem foglalkoznak, ha meg ezt így betolod töb helyen, máris szabályellenes vagy.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz D1Rect #121156 üzenetére
A fórum nem felejt:
Nem, nem fogsz kapni ma 6% alatti hitelt rájuk, mert ahhoz valami olyat kell belecsomagolni, amit igaziból nem akarsz, vagy hitelfedezeti bizti, vagy CSOK+, vagy valami egyéb lehúzás.
Mostmár úgy látom te is kifaroltál, bár nem ez volt az egyetlen dolog, amiben a valóságtól eltérőt bizonygattad.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Kepe2020 #121227 üzenetére
Ez azért nem teljesen így megy. A bérbeadónak is vannak kötelezettségei. Ha bútorozva és gépesítve adta ki, annak megfelelő áron, akkor kötelezettsége a bérbeadónak, hogy ezeket végig biztosítsa működőképes állapotban. Nem fogadható el az hogy bocs, akkor mostantól ezt old meg magad. Ha mégis ilyenre készülsz, jó szerződést írj...
Értem én hogy itthon az a divat hogy nem akar a tulaj visszaforgatni egy forintot se, de el kéne fogadni, hogy amortizáció igenis van, egy gépesített/bútorozott lakásban vannak meglehetősen gyorsan avuló dolgok is, és az amortizáció a tulajdonos költsége.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Tyson5 #121254 üzenetére
Magyarországon olyan a bérleti piac, hogy a bérlők döntő többsége bútorozottan és gépesítetten keres albérletet. Esetleg még van olyan, aki bútorozatlanul, de gépesítve. Nagyon kevés olyan van, aki se bútort se gépet nem akar mert van neki és hurcolja albérletről albérletre a sajátját. A nagy és dögnehéz dolgot egy itthoni átlagos bérlő polgár nem akarja citálni.
Ha nem teszel mosógépet, ezzel annyira lecsökkented a potenciális vevőközönségedet, hogy nagyon kétséges, hogy ki fogja kivenni, mindenesetre válogatni nagyon nem fogsz tudni az biztos, és a mérsékelt kereslet miatt az árban is jóval visszafogottabbnak kell lenni.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz FireKeeper #121268 üzenetére
Szerintem nem is racionális addig saját bútort venni, amíg albérletben lakik az ember (pláne ha ez az albérlet lakás és nem ház). Egyrészt szerintem a bérlés értelme veszne el vele, még több nyűg lenne, másrészt a saját ingatlan felé vezető utat csak késlelteti, racionálisabb önerőre félretenni előbb.
Nyugaton ez kicsit másabb, mert ott sokan tartós bérletre rendezkednek be, meg maga a konstrukció is jellemzően kiszámíthatóbb és kevesebbszer kell költözni, így több az értelme a saját bútornak. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz tototos #121297 üzenetére
Egyértelmű hogy nagyibútoroknál még az üres is jobb. Ezt leszámítva viszont teljesen egyértelmű a kérdés.
Ha nincs rá igény akkor vehetsz te vadiúj bútorokat nem fognak többet adni érte. - de igen, fognak, nem is kevéssel (az a szűk csoport aki meg pont üreset keres, nem fog jelentkezni, cserébe a nagy tömeg aki bútorozva keresi, jöni fog). Ki ne találd hogy pont egy modern bútorokkal berendezett lakásra nincs igény. Két azonos tulajdonságokkal bíró lakás közül a jobban/szebben bebútorozott (és úgy általában egyáltalán a bebútorozott) fog hamarabb és többért elkellni.
Az is elég egyértelmű, hogy milyen bútorokra van szükség. Ágy, asztal, szekrény, szék, alap háztartási gépek például mindenképp kell, ezen felül egyéb dolgok ingatlanspecifikusak (ha olyan az ingatlan, hogy van külön nappali, akkor oda egy kanapé pl, de ha csak lakószobák vannak akkor az nem kell, és még van pár apróság). Nem az a lényeg hogy minden legyen, hanem a nagy és dögnehéz, drágább cuccok legalább meglegyenek és úgy összességében igényesnek hasson.Olyanba pedig hogy azt mondja a bérlő hogy ebből meg abból ő hoz sajátot és ezért azt vidd el, nem kell belemenni. Meg kell mondani, hogy ha valamire nincs szüksége, a bérleti időtartam végéig oldja meg ő a tárolását és kiköltözéskor kerüljön vissza, ahogy átadtad.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Peter.70 #121301 üzenetére
A döntéshozók azzal magyarázzák, hogy ha a hosszabb távra bebetonozott pénzt költi a lakosság az ingatlancéljaira, akkor több pénze lesz és előbb lesz pénze fogyasztani (merthogy eddig az volt most a duma, hogy azért nem költ a nép, mert most előbb lakáscélra költ).
Elvileg opcionális lesz, nem szűnik meg egy konstrukciós sem, nem lesz semmi beszántva, csak bizonyos körülmények esetén további idő előtti adókedvezmény jár.
Hogy mennyire van benne bújtatott célgént az ingatlanpiac pörgetése, az más kérdés.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz FireKeeper #121307 üzenetére
A bérnövekedés üteme ugyebár nem ezt indikálná, tehát ez az egy magyarázat önmagában nem írja le a helyzetet. Egyszerűen inkább arról van szó, hogy egy válságszerű helyzetben vagyunk, ahol az emberek bizalmatlanok a jövővel kapcsolatban, így visszafogják a költéseiket, visszatöltik a magas inflációs környezetben elégett tartalékaikat. Ezt alátámatja az is, hogy a megtakarítási ráta rekorszinteken van, 20% fölött. Illetve ezen a háborús narratíva és félelemkeltés sem segített.
Ezzel az egészzel a születésszámok is összevágnak, az is nem véletlenül szakadt be az elmúlt 1-2 évben (egy eleve nem túl magas de legalább stabil szintről).
Lehet hogy egyes csoportokban pénzhiány is van, de leginkább (valószínűleg jogos és érthető) pesszimizmus van.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
-
PredatorZoli
Topikgazda
A meglevő megtakarítások átkötése egyik termékből a másikba nem befolyásolja a megtakarítási rátát, így ezt az értéket az ingatlanűzérek vagy az állampapírosok nem befolyásolják.
A megtakarítási ráta az, hogy a havi jövedelem hány százalékát nem költi el valaki. Ebben egy felső réteg általi torzítás bizonyára van, de nyilván nem nagyobb mértékben, mint az átlagbér vs mediánbér értékpárnál. Nyilván ezen a téren (hogy hány nagyon gazdag van) sem hirtelen ebben az elmúlt 1-2 évben volt drámai fordulat. -
PredatorZoli
Topikgazda
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen