Új hozzászólás Aktív témák
-
Sanyi.mTs
addikt
válasz flegga92 #16000 üzenetére
"Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ...)"
Ez mekkora hülyeség.
Azért ingatlan vásárláskor, ha a vevő hitelből akar vásárolni, akkor előbb nézesse meg a bankoknál, hogy kb. mekkora hitelre hitelképes. (előbírálat vagy mi a fene a neve). Ne utólag derüljön már ki, hogy havi br. 300K-ra nem kap 20M hitelt 10 évre. -
-
updog
senior tag
válasz Gombinyó #16006 üzenetére
Precedenst kéne látni. De én is kb. így gondolom. Igenis a vevő felelőssége hogy legjobb tudása szerint meggyőződjön róla hogy rendelkezésre fog állni az összeg (~előminősítés), mert az eladónak kára származik abból ha húzza az időt és végül nem is veszi meg az ingatlant - és persze közös megegyezéssel ettől el lehet térni, de azt rögzíteni kell.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
En eladokent alairtam, hogy mindent megtesznek de vis major ha nem kapjak meg. Annyi hogy hatarido nem volt arra, hogy mikor fizetem vissza ha buknak - ha "ugyis jon" a masik vevo akkor ugye nem gond mert lerakja az a foglalot, de amugy meg zsebbol nem ment volna, mi is raktuk be abba ahova mentunk tovabb. Amugy akar 100e banatpenz a mai korulmenyek kozott siman jogos szerintem akkor is ha hitel miatt hiusul meg, vermerseklettol fuggoen persze plusz-minusz, azert nagyon sok elmehet mar csak azzal is hogy ha egy bonyolultabb tulajstrukturahoz ossze kell trombitalni akar csak eladasra a csapatot. Vagy az ertekbecslo rendelkezesere allni, ilyesmi.
-
Kobe
veterán
Ez sajnos nem ennyire fekete feher. Mondok egy konlret peldat: tesomek hazvasarlaskor rendelkeztek a reszletes elominositessel, onero, jovedelemigazolas, hitelosszeg, bar lista check + max hitel terhelhetoseg ellenorzes.
Papiron minden szep es jo volt, ugyintezo is lebolintotta, el is kezdtek a veteli procedurat, foglalot kifizettek, majd a bank kikuldte az ertekbecslot.... az ertekbecslo azt mondta a haz 9M el er kevesebbet a kialkudott vetelarnal, a bank pedig azonnal bekert ugyanennyi plusz fedezetet.A haz erteke nem erte el a 30M et sem, a kialkudott vetelar 27M volt, igy az ertekbecslo durvan 35% al tartotta tularazottnak..... 5% nal mahasabb felrebecslesrol en meg eletemben nem hallottammeg videken sem, plane nem Ingatlanpiaci boom, szarnyalas kozepen, tavalyi ev eleje - kozepe..
Nyilvan a plusz fedezet nem sikerult azonnal, igy bukta a biznisz.
Na ilyenkor ki a ludas, vagy kit terheljen a felelosseg?
Ok futhattak a foglalo utan (10% foglalobol buktak belole 10% banatpenzt, az is volt par 100 ezer) + buktak az addigi ugyvedi ktgeket is, valami 400K volt a teljes bukta.
Az elado utana rovid idon belul eladta a hazat, az eredeti hirdetesi aron.... -
axioma
Topikgazda
válasz Sanyi.mTs #16005 üzenetére
Hat ez meg az elado dontese, hogy a tobb jelentkezo kozul kinek mond igent... Persze ez mind penzugyi dontes, minden resztvevo reszerol... me'gpedig olyan, amiben nincs gyakorlatunk mert ritkan csinaljuk. Ez van, nagyon nem lehet vele mit kezdeni...
Amugy az utcaban jo sok eve volt olyan, aki el akarta adni, foglalot kaptak, majd inkabb visszaadtak a ketszereset mert annyival raigert aki kesobb jott hogy ugy is megerte. Persze ebbol azert megfinanszirozhatja a vevo a koltsegeit, de ez is szivas tud lenni, es megis tok szabalyos.[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
Jogos, persze, de tényszerűen a vevő oldaláról hiúsul meg a tranzakció - ami a papíron van, az bizony fekete-fehér, ha le van írva hogy ez az eset vis maior akkor az (#16008), de ha nincs leírva, akkor - legalábbis az idézetem szerint és több helyen ezt találtam - ez a vevő problémája (ha nem is az ő hibája).
Az hogy az eladó túlbecsülte az árat, a vevő ezt elfogadta, és/vagy az értékbecslő meg egy ****, az sajnos benne van a pakliban. (nem értek hozzá, nem lehet több értékbecslést kérni pl. ugyanahhoz az adásvételhez? szerk: ja látom a válaszokat, jogos: másik bank + szerződésmódosítással a határidő kitolása pl. működhet akkor)
Amúgy simán el tudnám képzelni, hogy bank által elfogadott, "hiteles" értékbecslőt az eladó kötelessége legyen hozni és ugyanúgy kötelező lenne megcsináltatni előre, mint az energetikai tanusítványt.
Persze ez szép álom, de azért jó belegondolni hogy az eladónak muszáj mellékelnie egy hivatalos papírt arról, hogy mennyit ér a lakása, és ez alapján össze lehet hasonlítani hogy ő mennyit kérne érte.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #16012 üzenetére
Specialis finanszirozasu ugyleteknel nem mukodik, itt pl ki volt kotve hogy melyik bank lesz a finanszirozo, sajat ertekbecslovel, igy masikkal nem volt esely sem targyalni
dooeg: ezt irom, h OK h mit ir a papirforma, de ahany eset, annyi fele oldalnak van igaza, igy altalanos orokervenyu paradigmakent nem lehet ezt alkalmazni.
Az, hogy az ingatlant tulbecsulte az elado, nyilvan nem allja meg a helyet, mert utana az eredeti aron, majdnem 3M el dragabban is el tudta rovid idon belul adni.
Kara az eladonak nem kelettkezett, sot, kapott +3M et vetelar + 270K-t banatdij formajaban. Ez eleg szep zsebpenz plusz par hetre.
Ha ezek utan esetleg nekiallt volna a teljes foglalo benyelesen rugozni, en lehet szimplan pofanverem.... (ugye egy szerzodesnek nem csak jogszerunek hanem meltanyosnak es arsnyosnak kell lennie mindket fel szempontjabol, legalabbis tetelezzuk fel ezt kiindulasi allapotkent)Nyilvan forditott esetben, ha az elado zarna - 3M ben a sztorit akkor mas a fekvese a dolognak, de pont emiatt ez egy olyan kitetel amit univerzalisan egyaltalan nem lehet a gyakorlatban alkalmazni szerintem
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
[link]. Ingatlanosoktól ritkán olvasni ennyire egyértelmű árcsökkenési tendenciára utaló jelet.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
Nem tok mind1? Az ingatlanirodanak mind1 melyik oldal hajtja nagyon a vasarlast a lenyeg hogy legyen esetszam. Lehet hogy nekik a portfolio kicsi, nem a keresok vannak kevesen.
Amugy en siman esest varok. Es mivel nem lakni kene - az nem tud annyit esni hogy bele tudjak szallni - siman kivarhatom, hogy lesz-e a kornyeken levo panelokban -25%. -
Kobe
veterán
válasz Drizzt #16015 üzenetére
Balla is olyan, mint a napraforgo, arra fordul mindig amerre sut a nap
Par hete egy ingatlanos forumon meg a sosem latott szarnyalasrol es kvagyors helyreallasrol papoltak, mondvan nimcs itt semmi lsznivalo, most meg az ellenkezojet predikaljak.
(elmeleti lerdesnek meghsgyom, hogy azon a piacon ahol villamcsapas gyorsasaggal lehetett elkezdeni 10%ot alkudozni, mennyire lehettek realisak az arak? Mert hogy Balla azt irja ugye hogy ha realis aron akarsz eladni tedd meg gyorsan) -
Mauzes
őstag
Figyeljetek, bármiben meg lehet állapodni eladó és vevő között, hogy milyen esetben mi lesz a foglalóval, ez a két félnek a rugalmasságán múlik. Tehát szerintem nincs olyan, hogy ez vagy az van mindig.
Én hiteles ügylet esetén a magam részéről továbbra is azt tartom egy jó kompromisszumnak a két fél igénye és kockázatkezelése között, hogy ha nem kap hitelt a vevő, akkor csak egy mérsékelt összeget bukjon, de ennyivel azért legyen már kompenzálva az eladó. Egy nagyobb foglalót meg akkor bukjon egy fél, ha egyéb okból elsétál.
-
Drizzt
nagyúr
válasz axioma #16017 üzenetére
Azert altalaban a jutalek az eladasi ar szazaleka. Szoval teljesen nem mindegy, de nyilvan a nagyobb tranzakcioszammal ossze lehet ugyanannyit hozni. Vagy a jutalek novelessel. Csak akkor ki fogja igenybevenni? En is kivarok, pedig lakni kene. Egy ideig visszakoltozok videkre anyamhoz, meg testveremhez, aztan meg meglatjuk mi lesz utana. Amig nincsen megnyugato vege a koronavirus sztorinak, addig ugysem szivesen vagyok nagyvarosban.
[ Szerkesztve ]
I am having fun staying poor.
-
veterán
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #16015 üzenetére
Balla ingatlan folyamatosan pesszimista, legalábbis a forgalmat illetően már vagy 5 éve.
Ez persze nem jelenti, hogy ne mehetne lefele.
Csak nem igaz, hogy ritkán olvasni ilyet.Egyébként egy ingatlaniroda számára pont az a legrosszabb, amikor lövészárokba ássák magukat a szereplők és megfagy a piac.
Nekik sokkal jobb, ha akár olcsón, akár drágán, de pörög a forgalom ezerrel.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Jól hangzik az a plusz pénz pár hétre, csak a másik oldalt nem nézed.
Gondolj bele, hogy az eladó időközben leszerződik egy másik ingatlanra vevőként.
Viszont az eladás meghiúsul, mert a vevő nem kap hitelt.Nagyon piacfüggő, hogy ki kerül nehezebb helyzetbe ilyenkor.
A szerződés íráskor is eszerint engednek a felek és hogy kinek a fontosabb.Ugye alapszabályként lehet mondani, hogy a vevő nem tehet arról, hogy rajta kívülálló okok miatt nem kapott hitelt és meghiúsul az adásvétel. Viszont az eladó szempontjából meg pláne rajta kívülálló az ok.
-
Ace Ventura
addikt
Sziasztok!
Eladtam egy ingatlant, ami 7 éve volt a tulajdonomban. Vennék egy másikat, ami 4M Ft-al drágább. Befektetési céllal veszem adnám is tovább, kb 3-4M Ft haszonnal. Majd az egész pénzből vennék egy véglegest amibe már beköltöznék. Kb az 3-4M Ft-al lenne drágább, mint az össz érték. Én mit fizetek ilyenkor? 2x4% illetéket?Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
Drizzt
nagyúr
Amúgy van egy majdnem új ágyam, amit lehet el kellene raktározni, amíg elköltözök Budapestről. Valakinek van valamilyen raktárbérléssel tapasztalata? Jöhet magánban is. Extrém kicsi hely is jó lenne(2-3M2-en el is férne a dolog).
I am having fun staying poor.
-
fesii
aktív tag
Sziasztok
Lakastakarekbol még fennmaradt egy kisebb összeg 150e Ft... Ha én veszek egy 400e Ft-os konyhát és arról kérek számlát azt elfogadják? Vagy csak 150 körüli számla jó nekik pl: főző , Sütő lap. Feltételeket elolvastam beépíthető kell legyen stb...
Én is kicsit h@lye kérdésnek érzem, de inkább írok pár sort.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
válasz Ace Ventura #16024 üzenetére
Szia! Fizetsz 2x 4% illetéket az ingatlanok különbözete után. Először a 4M után fizetsz, aztán ugyan igy a következő ingatlannál is.
Viszont a 2. ingatlan eladasa után a nyereség után ami 3-4M lesz SZJA-t kell fizetned. Jelenleg az SZJA 15%. Ez az évek múltával csökken, de mivel te egyből el akarod adni ez rád nem vonatkozik. A jelenlegi ingatlanod után nem kell fizetned, mert 5 év után elengedik. -
Ace Ventura
addikt
-
flegga92
senior tag
válasz Ace Ventura #16028 üzenetére
A nyereség után fizetsz. Megveszed mondjuk 20M-ért majd egy éven belül eladod mondjuk 24-ért akkor a 4M után fizetsz 15%-ot. Ha 2 év múlva adod el, akkor az adó 90%-át kell fizetni, mértéke évente csökken, 5 év után nem kell semmit fizetni. Ha költéssz rá, akkor számlákkal lehet igazolni ezzel lehet csökkenteni a mértéket.
-
KoVee84
senior tag
válasz Ace Ventura #16028 üzenetére
Egy kérelmet kell beadnod a navhoz, hogy engedjek el, mert a pénzt ingatlanvásárlásra költöd, plusz kell hozzá egy FAM01-es nyomtatvány. Keress rá, ingatlanértékesítésből származó jövedelmre az szja törvényben.
-
Gabró
tag
válasz attiati #16023 üzenetére
Így van. Nálunk külföldi vevők voltak kp-val, de kormányhivatali engedélyt kellett kérniük. 10%-nál nagyobb foglalót kértem (majdnem 14%), és egy véghatáridőt arra az esetre, ha engedély hiányában nem tudják megvenni, és nem jelölnek ki egy harmadik fél magyar állampolgárt, akivel szerződünk, és fizet (volt egy ilyen testvér), akkor elsétálhassak a foglalóval. Nagyon sajnáltam volna őket, ha nem kapnak engedélyt, de az adásvételi megkötését követő napon kötöttünk egy másik szerződést, aminek az önrészéhez esszenciális volt az eladásból befolyó teljes vételár. Ráadásul, ha nem kapnak engedélyt, az egy indikáció arra, hogy majd a testvértől sem fogják tudni később könnyen megszerezni a lakást, így érdekeltek lehettek volna abban, hogy visszatáncoljanak az egész ügylettől, és ennek nagyon nem akartuk felvállalni a kockázatát. Márcsak azért sem, mert tudtam, hogy azonos áron nem lenne könnyű másik vevőt találnom (ők 6 hónap hirdetés után jelentkeztek). Ugyanakkor egy tizenpár százalékos árengedménnyel már mélyen a környék árai alatt lehetett volna a lakás, ezért szerintem reális lett volna egy olyan vevőt találni, aki kb. 1 hónapon belül tud fizetni. Szerencsére végül simán és gyorsan kaptak engdélyt, és mindenki boldog volt.
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #16024 üzenetére
Illeteken kivul ado is van, es a hsz-ekben keveredik a ketto. Nagyon nem mindegy, mert eleve masik kulonbsegekbol szarmazik a ket fizetendonek az alapja.
Raadasul CSPK mar nincs (jovedelmet lakasba rakod, ezert szja-t nem fizetsz), miota 5 ev alatt nullazodik az alap, szoval at kene nezned az aktualis szabalyokat.
Amugy en bator dolognak tartom most befektetesre venni azt kijelentve, hogy 3-4M pluszert adod el. Nem tudom ez hany % de en most meg nem vennek semmit, az is siman lehet hogy felujitva, sok penzt es plane gondolom sajat munkat beleolve kevesebbert megy el, mint amennyiert vetted, vagy evekig kell varnod. Ha addig benne laksz, az ugy stimm, de parlagon allonak kevesbe.[ Szerkesztve ]
-
flegga92
senior tag
Gáztűzhelyet mennyire szokás elvinni? Adásvételi előtt valóban nem volt róla szó, de valahogy nekem evidens volt, hogy az marad, mikor néztünk más házakat, mindig mondták, hogyha esetleg elvinnék.
Pár napja voltunk méricskélni, akkor megkérdeztük, hogy a kanapét nem akarják e eladni, meg is egyeztünk. Ma rámírt, hogy az előszoba fal kell e esetleg, azt elutasítottam, majd mondja, hogy a gáztűzhely is valószínűleg eladó lesz. Kicsit értetlenül állok előtte, valóban nem beépített (a beépített mosogatógép pl marad), nagy értéket sem képvisel (kb 5 éves talán Mora), cseréltük volna úgyis indukciósra, de pár honapig jó lett volna míg összeszedjük magunkat.
Adásvételiben valóban nem lett feltüntetve (ahogy például a kinti kőből készült szalonnasütő sem amire egyszer szóban azt mondták, hogy azt itt hagyják, mert az új helyen van egy épített, most meg mégis csak vinnék, mert rossz állapotban van a masik... De ezen nem problémázok, nem számítottam rá).
Én a saját eladott lakásomban itt hagyom a szabadonálló tűzhelyet, meg sem fordult a fejemben, hogy elvigyem, szerződésben sincs írva.[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz flegga92 #16036 üzenetére
Ugyan ebben a cipőben járva nekem is utólag jutott eszembe, hogy bár egyértelmű hogy a konyhabútor beépített gépekkel együtt marad, és bár szóban is erről egyeztünk meg, azért jó lenne mégis szerződésbe foglalni. Ezért szerződést ügyvéddel utólag kiegészítettük ezzel. Külön szerződünk az ingóságokról.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
flegga92
senior tag
válasz Oppenheimer #16037 üzenetére
Igen ezt elcsesztem, már mindegy.
Amikor az én lakásom vették meg a vevő bele szerette volna íratni a tűzhelyet, mosogatógépet, lámpákat amiket én a lakáshoz amúgy is adnék erre felhívtam a figyelmét, illetve külön összegért megállapodtunk a mosógép+gardrób szekrényről. Az ügyvéd azt mondta, hogyha ingóságokat írunk bele akkor az eladónak SZJA fizetési kötelezettsége lesz, így nem került bele a szerződésbe, csak hogy beépített gépek tartozékok (ami nem telejesen igaz mert mind szabadon álló).
A mosógép és a szekrény fizetése kulcsátadáskor lesz rendezve, de ez teljesen más tészta. -
Martinka96
friss újonc
Hát ez az, én is abban gondolkodtam, hogy külföldön kéne melót meg lakhatást keresni, mert ezek az ingatlanárak egyszerűen szörnyűek. De az a helyzet, hogy külföldön sem sokkal jobb... Legalábbis nekem erasmusos meg külföldi haverjaim azt mondták... Ha ehhez még hozzáveszed, hogy perpill nemhogy jó, de bármilyen állást is nehéz találni, akkor főleg nem rózsás a helyzet. Annyira jó, hogy most fejeztem be az egyetemem, nagyon jók az életfeltételek, tényleg...
-
őstag
válasz Martinka96 #16039 üzenetére
Ha nem csak 13. Kerületet nézed és az elején be éred kisebbekel is 20 M körül már találsz kis garzont és onnan lépsz tovább vagy más városokat nézel pl Tatabánya ahonnan könnyen be tudsz járni dolgozni ( 15 M egész jó lakások vannak kollégám most néz befektetésnek ) .
Ameddig meg nincs meg az önerő addig be pedig össze költözöl másokkal . Szerintem annyira nem lehetetlen."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
426os
őstag
válasz Martinka96 #16039 üzenetére
Én nem gondolom, hogy kint sokkal könnyebb saját lakáshoz jutni (bár ez is attól függ, hol akarsz venni). Viszont ha már úgyis bérlésre kényszerülsz, jobb színvonalon és környezetben élhetsz (saját és ismerőseim tapasztalata). Az én szakmámba a munkalehetőség is sokkal több.
Most a korona miatt letettem a külföld témáról egy időre, de őszintén egyre kevésbé látom értelmét annak, hogy itthon kuporgassam a forintokat..
-
A Zéé
addikt
válasz Martinka96 #16039 üzenetére
azért az egyetemről kiesve sosem volt reális dolog a saját lakás a frissen végzettek 90%-ának, szóval ezt nem szabad tragédiának megélni... 24 évesen én 3 másik sráccal laktam együtt egy 50 m2-es 2 szobás lakásban... Az első pár év sajnos nagyjából mindenkinek a lemondásokról, és a kompromisszumokról szól, és a nagy többségnek nehéz elindulni.
szerk.: illetve nem tudom mi a végzettséged, és honnan származol, de van ám élet Budapesten kívül is, ahol a lakhatási költségek is máshogy alakulnak. Ha meg csak BP jöhet szóba, akkor itt sem az egyik legfelkapottabb kerületet lehet csak nézni
Ha ez vigasztal, én 34 leszek egy hónap múlva, és én se tudnám megvenni most ezeket a lakásokat. És amikor én először kimerészkedtem a munkaerőpiacra (építőipar), az 2012 volt és tombolt az építőipari mélyrepülés. Akkor azt mondták, hogy a heti 30 óráért a havi nettó 60k bérigényem az sok... Bár nem volt még meg a diplomám, de nem is diplomás állásra jelentkeztem, hanem random irodai műszaki ügyintézőnek.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
-
Drizzt
nagyúr
Ha olyan ingatlanba koltozok vissza, ahol resztulajdonos vagyok, akkor mit kell bevinnem a lakohely atirasahoz? Bizonyito ereju okiratnak ilyen szempontbol mi szamit?
I am having fun staying poor.
-
Új hozzászólás Aktív témák
- Panasonic Lumix DC-G9 (V-Log L kiegészítéssel, 4 akkuval)
- Commlite CM-EF-NEX Auto-Focus Adapter (Canon EF - Sony E)
- Üzletből, garanciával, legújabb Asus Vivobook 17" i7-1355U 10 mag 5GHz/16RAM/1TBSSD/17,3"FULLHD
- Üzletből, garanciával DeLL XPS 15 9500 i7-10750H 32GBRAM 1TBSSD/GTX1650Ti 15,6"4KTOUCH
- i5 12400f 3070 gamer pc
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest