Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
kérdezni se tudok egyelőre
igen, mondják is, hogy az első házat az ember az ellenségének építi, a másodikat a barátjának, a harmadikat talán magadnakaz építkezés minden fázisát szakival/ kivitelezővel csináltattátok, vagy volt amit bevállaltatok egyedül is?
odamászkáltatok napi szinten ellenőriztni a kivitelezés minden egyes fázisát?
mi az, amivel nem vagy elégedett a saját házatokon/ vagy amit már másképp csinálnál? (ha ugyanígy nem ph lenne)ph-kat két éve néztem a lakásvásáron, és volt ott egy kivitelező 200e ft/nm-től indultak az árak (nettó nm), de az szabályos kocka/téglatest alakú házra vonatkozott. Mondták, hogy minden egyedi igény, boltív, vagy a hagyományos téglatesttől eltérő forma nagyon megdobja a nm árat. És hogy nagyon fontos a teleknek a tájolása, mert minden telekre csak 1 vagy 2 féleképpen lehet ráépíteni a házat. Elég macerásnak tűnt. Téged miért győztek meg a ph-k?
Az energiatakarékos (de nem passzív) házakra kb 20%-kal alacsonyabb nm árakat mondtak (persze + a telek).[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3148
üzenetére
januártól már az 50 négyzetméter alatti épületek eladásánál, illetve bérbe adásánál is kell tanúsítványt készíteni
Ezzel együtt még mindig nem ismert a törvény végrehajtási rendelkezése, ami arról szólna, hogy mi történik akkor, ha valaki tanúsítvány nélkül adja el a pecóját.
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3151
üzenetére
Az epitkezest - akkor - generalos csinalta, a kovetkezot nem igy akarom, illetve hat ha igen, akkor sokkal tobb kikotesem es hosszabb szerzodesem lesz. [Mindig poennak veszik, hogy bele akarom iratni, hogy "Jo lesz az ugy" es "Igy szoktuk" erveket egyetlen egyszer sem mondhatnak... pedig nem lenne hulyeseg, tuti hogy ha nem is igy, de beleiratnam, hogy vallaljak hogy minden felhasznalt anyag beepitesi utasitasat betartjak, ha nem ismerik, akkor elkerik - ez alatt akar a teglat is kell erteni, azt is el tudjak rontani peldaul...)
Naponta ott voltunk, sregen szemben laktunk (hugomek garazsaban, az is kalandos volt...). Ferjem naponta fotozott, azt is megtalalod az indexes reg-em alatt (5ezer kep van az epitkezesrol).
Sajat kezunkkel cska azutan csinaltunk dolgokat, hogy megkaptuk - igaz, reszben feligkesz allapotban, pl. burkolatok - a haszn.vetelit, addig egy dolgot csinaltam meg, az ablakok kulsejerol lehuztam a vedofoliat.
PH vs. AE: ezert irtam, hogy majdnem PH, olyan kene ami PHPP szerint atmenne, de nem tanusittatni. Meglatjuk.
Bocs, most rohanas van, a jo-rossz majd maskor. Az biztos, hogy a telekkel kell kezdeni, nagyon hangsulyozottan! Mi mar ezen is megszivtuk... -
bandus
veterán
egy határátkelős cikkben ovlastam anno, hogy a szerző az albérletre szánt összeget a fizetése egyharmadában maximalizálta, ami szerintem rendben van. mondjuk ezt túlfogom lépni én is szerintem januártól, de nem vészesen sokkal. de valahogy nem vonz, hogy saját lakást vegyek, vagy arra takarékoskodjak. 5M huf pedig tényle nagyon nagyon kevés BP-en a lakásvásárlásra.
attiati: ha megbízható ember kell, aki elkészíti a tanúsítványt, akkor szívesen segítek ebben
illetve nyilván másnak is.[ Szerkesztve ]
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
attiati
veterán
Nagyon helyes. És azt írja, hogy a hirdetésekben is meg kell jelölni az energiahatékonysági besorolást. Vagyis ez azt feltételezi, hogy rendelkeznie kell vele a lakás megmutatásakor, ahogy szerettem volna. De tuti, hogy ezt se fogják nagyon betartani, és ezt is ki fogja szankcionálni, ha mégsem rakja bele a hirdetésbe?
Kiváncsi leszek, hogy jan. 1-től az online feladható hirdetési felületen hány weboldal fog továbbengedni, ha az energiahatékonysági besorolás megjelölése nélkül akarok feladni hirdetést, és hány fog kiabálni, hogy ezt kötelezően meg kell jelölni."mi történik akkor, ha valaki tanúsítvány nélkül adja el a pecóját"
Ezt szerintem a földhivatalban a legegyszerűbb betartatni. Lehet, hogy a földhivatalban nem írják át a vevő nevére anélkül.
Bár ez már lehet késő, és ezzel csak a vevő szívná meg, holott pont a vevőnek akar kedvezni a törvény a tanusítvány kötelezővé tételével.bandus: kösz, lehet élni fogok vele
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3155
üzenetére
"Lehet, hogy a földhivatalban nem írják át a vevő nevére anélkül."
Na ez az, nem tudjuk, hogy benne van-e a törvényben. Nincs kedvem felkutatni, mert momentán nem érdekel. Járj utána inkább te. A Földhivatal (és bárki más) kizárólag annyit tehet, amennyi benne van a törvényben. Az apróhirdetéses témát is pontosan szabályozni kell. Az nem elég, hogy addig nem engedi tovább, amíg nem ír be valamit a feladó hasra ütve.
-
attiati
veterán
épp ma beszélték híradóban, hogy az ügyvéd ellenőrzi és az ügyvéd lelkiismeretességére van bízva. És ha a vevő azt mondja, hogy látta a tanúsítványt, akkor az ügyvéd azt elfogadja
(de megemlítették, hogy a jövőben ezt a földhivatalnak kellene ellenőrizni)ezek után nem számítok arra, hogy a lakások szemügyre vételekor majd tanúsítványt és hőtérképeket fogok nézegetni, pláne arra, hogy már a hirdetésben megjelölik
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3160
üzenetére
"az ügyvéd lelkiismeretességére van bízva"
Váááááá
Egyébként ez eus direktíva, ami szépen, elegánsan le van tudva. Kötelező. Ott van a törvényben. El lehet olvasni. Csak végrehajtási rendelkezés nincs hozzá.
Egyébként küldj el priviben egy linket a lakásról (homlokzati képpel, és megmondom, hogy mennyibe fáj egy mínuszos hónapban a +20-22°C.
Ingyen![ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Na erre a trukkre kivancsi lennek, hogy az elmult 20 ev termesebol milyen talalatod lenne. Mert szoci idoszakbol szarmazoknal nyilvan a tipusbol, legfeljebb latszo felujitasbol lehet tippelni, de amilyen hazak mostanaban vannak...
A mienket megtippelheted, ha van kedved, es majd el is arulom a tenylegest. Ime: 
A tetoteret nem lakjuk, egy szinten 108 nm, epites eve 2005. Indexrol puskazni nem er Gazzal megy a futes, hmv es fozes, utobbi kb. elhanyagolhato, ritkan csinalok itthon kajat. Egy e'ves osszest tudok a legegyszerubben mondani. Muszaki reszletet mondok me'g, ha kerdezel.Hirtelen ezt a fotot talaltam, most latom ezen epp munkalatok kozbeni allapot van... az esocsatorna nyilvan nem igy van megoldva.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
Jaj, én lakásra gondoltam, nem házra. Szép egyébként.
Az átlagosan hideg téli hónapokban (mint a mostani) az alsó szint fűtését 40 rugóra saccolom (21°C tartása mellett). Falazóblokk+10 centi szigetelés esetén. A használati vízhez és a főzéshez nem tudok hozzászólni.PS: Persze ha a lábazat is szigetelve van, akkor lehet kevesebb is.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Ja ertem, nekem a lakas az igy is lakas, bocsi
Egyebkent eves szinten 1850 m3 koruli gaz megy el. 30-as pth nf + 12 cm normal eps, a gond a 2005-tel van, ugyanis akkor meg pont nem lehetett kifizetheto aron 3 retegu ablakokat kapni, illetve nagyon rosszul voltam kepben futesileg, igy egy nyilt gazkazan van a pinceben. Idenre lehet, hogy nagyobb eves gaz jon mar ki, mert a mosogep is melegvizet eszik, ennek elvileg aramszamla-csokkenesben kene latszania, nyaron meg full a napkollektorrol tud menni.
Labazat elol sajna nincs szigetelve, de 10 cm eps van az aljzatban (es a fodemben is). Hatrafele, ahogy a telek lejt, a 12 eps le van engedve, tkp. a garazsszint also partiz centije a labazatnak kinezo resz, azon csak 2 cm xps van, a tobbi az eps. Annak idejen igy jott ki, foleg hogy a jardareszen mar nem lehetett utolag belerakni semmit... -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3144
üzenetére
A tetőtéri lakásokról nem árt tudni, hogy nagyon nehéz tetőjavítást megszavaztatni a társasházzal, ha probléma lép fel. Gondolom, társasházról van szó. A tetőn keletkező hibák döntő részben csak a legfelső lakást érintik, például beázás, vagyis ritkán szopnak az alatta lévő lakások. Ennek megfelelően olyan (paraszt) is a hozzáállásuk az embereknek.
-
attiati
veterán
akkor kb 200e ft/év a gázszámlátok
Az alapterületet nem értettem pontosan, alul 108nm + tetőtér? nem tudom mennyi lenne most a költségvetése, de legyen 24-25 misi. Ha ugyanezt kéred passzív házból, az mondjuk legyen 20-25%-kal több, ~ +5-6misivel nőne a költségvetés és mondjuk a jobb szigetelés miatt fele lenne a gázszámla. 5-6 misi többletköltséggel 100e ft/év megtakarítás. Ez hol térül meg? (kezdeti egyszeri kiadás kamatát nem is számolva, mert akkor az életben nem éri utol magát. 2%-os hosszútávú hozamkörnyezet mellett ha nem költöm el az 5 misit, hanem bankba teszem, akkor kikamatozza a fűtés többletköltségét)
*mondjuk ez a jelenlegi fűtésárak mellett van.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3168
üzenetére
Hát ha nincs elég lóvé a felújítási alapban...akkor persze. Meg függ az szmsz-től is, hogy milyen jogkörökkel van felruházva a közösképviselő, és milyen pénzköltéseket eszközölhet közgyűlési határozat nélkül. Meg még sokmindentől. Van egy ismerősöm, aki egy régi 6-8 lakásos társasházban nézett ki magának eladó lakást, a Vámház körúton. A ház kialakítása (hosszú és alacsony) és a kevés számú lakás miatt elképesztő magas a lakásokra jutó kitettség például a tető tekintetében (ami persze 1000 éves). Ha ott befigyel egy tetőfelújítási kényszer, akkor lakásonként vagy kifizetnek 2-4 milliót, vagy b*szhatják az egészet. Vigyázni kell az egzotikus megoldásokkal.
-
attiati
veterán
Lapos tetejű új építésűekről mit gondolsz? Hagyományos kocka / téglatest forma, cserepes tető nélkül.
Most is ilyenben lakok. Klasszikus tetőtér nincs a felső lakásban, így kényelmesen élhető. Holnap felmegyek megnézni az épület tetejét. Egyszer már jártam, úgy emlékszem, hogy kavicsos. A vízelvezetést kéne megnéznem, hogy hogy oldották meg, és hogy tettek e valami lejtést az épület peremei felé a műszaki rajzon.Mondjuk a legjobb az lenne, ha a lakás felett még van egy lakatlan padlástér. Mert úgy nem lenne felső szomszéd se, és lenne még egy hőszigetelő "helyiség" a lakás felett.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3171
üzenetére
Meg kell nézni. A lakatlan padlástér számít valamit, de a fűtés szempontjából legjobb, ha laknak (fűtenek) is feletted. Az 50-es években épült kockaházak (JA lakótelep, Gyöngyösi út, Kelenföld stb.) meglepően jó a hangszigetelésük, ami számomra érthetetlen, mert ugyanolyan födémekkel épültek, mint a panelek. Azért nevezik (tévesen) téglaházaknak, mert a vizesblokkok falai kétlyukú téglából készültek (meg az ablakok alatti részek). Ezeknek a függőleges hangszigetelése majdnem eléri az újépítésűekét, legalábbis azokét, amelyekben műanyag rácsot raktak a parketta alá. A vízszintes irányú hangszigetelésük meg azért jó, mert rövid felületen érintkeznek egymással a lakások. Ennek persze az az ára, hogy nagy a homlokfelület. Szal, minden megoldásnak van hátránya és előnye.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3169
üzenetére
108 nm a foldszint. A telek alakja miatt van alul garazs/pince a fele alatt kb., az emelet meg 1 m terdfal + teto alatti resz (az nem is lakoternek nevezheto, ugy alakult hogy nincs meg az ahhoz kotelezo 250 cm-es legnagyobb belmagassag). Ott csak ta'rolunk, illetve nemreg oda koltozott a mosogep, mivel kis kivetellel ott teregetek, plusz fent van hatul erkely.
Nem ertek egyet a passziv epitesi koltsegbecsleseddel sem. Maga a futesi rendszer kidobasa (a hagyomanyos, helyette nehany infrapanel) 1.5-2M koltsegcsokkenes!
Nekem azert nem csak attol passziv, hogy nem kell kifizetni evi 200e-et. Egyreszt _nagyon_ hianyolom, hogy 2005-ben nem ismertem a szelloztetorendszereket. Masreszt meg sokkal jobb passziv megoldasokat akarok, peldaul az arnyekolas, a hoszigeteles me'g jobban megoldva (pl. tetosik szigetelese a szarufak feletti pur habos tablakkal amit tenyleg ossze lehet hozni a fal szigetelesevel), nyari ho tarolasa, ilyenek. Illetve figyelembe venni (ez mar anno is szoba kerult, de az epito ceg olyan plusz arat mondott szamitas nelkul saccra, hogy ne akarjuk), hogy minel kevesbe terheljuk a kornyezetet, pl. szurkevizzel es/vagy esovizzel wc-t lehuzni vagy adott esetben - ezt me'g kene tanulmanyoznom - mosni. Sot, az ilyen viz a szelektiv hulladekgyujtesben is segitene, abbol hasznalne'k arra is gond nelkul, hogy tisztan a szelektivbe dobhassam azt is, amit most ivovizzel obliteni rombolobb, mint a sima szemetbe dobni.
Termeszetesen mindehhez jo nagy deli felulet kell, ami meg a delre nezo tetovel egy megfelelo mennyisegu napelemtablanak is helyet adhat. A jovoben mar remelhetoleg elektromos autokra is gondolva aka'r...
Ja es az se lenne baj, ha beleferne egy aquaponia tipusu rendszer is... es minden mindennel osszefugg. Minel nagyobb rendszer, annal tobb egymast segito hatas, kisebb a pluszkoltseg, mint kulon kulon mindre.
Es igen, elsosorban ez befektetes. Ha most tobbert epitek per negyzetmeter (de mondjuk kisebbet, ugyanannyiert, az egy jobb pelda), az a jovombe valo befektetes, ugymond nyugdijtakarekoskodas.[ Szerkesztve ]
-
#3175
attiati
veterán
concret_hp
#3173
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#3173
üzenetére
+5 misi ráfordításnak nem ott van a megtérülése szerintem, hogy 25 helyett 24 fok lesz nyáron a házban
(mert alapból jó a hőszigetelése a linkelt családi háznak is, és teljesen elviselhető a 25 fok nyáron)axioma: hány fok volt nálatok a házban idén nyáron a hőségben?
-
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3175
üzenetére
Hat volt azert neha kicsivel 25 felett... mint mondtam, az ablakok problemasak, sot, mivel a nagyobb ablakok kozteruletre neznek es alacsonyan vannak, nem annyira volt ejjel sem nagy szelloztetes. De a 28-33 azert nem volt! Es klima sincs. Es a tetoterben az a 28 cm kozetgyapot (tetosik + plafon) azert szinten segit, ott az kulon tanulsagos volt, hogy amelyik evben csinaltak nyaron, az elso felen mar fel volt rakva, a hatson nem, es hiaba elore van a deli oldal, deli ablak, de 5 fok biztos volt a ketto resz kozott a szigetelt javara.
A kovetkezo hazban persze foldregiszteres szelloztetes lesz, akkor ez a problema nullara redukalodik.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
A lakás annyira nem érdekel, de arra csak most figyeltem fel, hogy tavaly kicserélték a teljes tetőszerkezetet.
Lehet érdemes lenne felhívni a tulajt, hogy ez vajon kinek a költségére ment?És ilyenkor hogy lakható a lakás? Teljes tetőszerkezet _csere_? Itt valami túlzást érzek.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3178
üzenetére
Szerintem ez a ház az, vagy a közelben egy ugyanilyen. Emeletráépítés.
Ez úgy szokott kinézni, hogy vállalkozó megkeresi a KK-t, felajánlja neki, hogy megcsinálja a komplett tetőt, kéményestől, esetleg még mást is a házon, cserébe övé a tetőtérben értékesített összes lakás. Szerintem nincs ebből fakadóan tartozásuk a lakóknak, mert úgy nem mentek volna bele.
Na de ennyiért...? 4 em lift nélkül 20 milka. Viccnek is rossz.
[ Szerkesztve ]
-
#3181
_BM_
senior tag
concret_hp
#3180
_BM_
senior tag
válasz
concret_hp
#3180
üzenetére
Háát, valóban nincs sok. Utoljára a 180 forintos végtörlesztési határidő lejárta előtti héten volt, de akkor is csak néhány darab, melyekből az egyik immár az enyém. Beeeeeeeeeee
-
attiati
veterán
Ez egy nagyon felkapott környék.
Amit az előbb mondtál lakásokat gyöngyösinél, azok is durván túl vannak árazva.
Az a baj, hogy itt a gyöngyösinél alig van új építésű lakás (kivéve a Marina lakóparkot, ahol nagyon el vannak szállva az árak) és emiatt ezeknek a régebbi építésűeknek is nagyon megkérik az árát. -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3182
üzenetére
XIII. ker., legfelső emelet, egészen normális beosztású (újépítésűektől szokatlanul), 42 nm 10,7 milláért. Szerintem simán lealkudható 10-re. Nem kell szégyenlősködni. Ez azért nem magas ár.
Én úgy vettem 1 milláért teremgarázst a Rákóczi térnél, hogy valami 1,6 volt a listaára, és írtam egy levelet az értékesítőnek, hogy nekem csak 1 millióm van erre a célra. És odaadták.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
6. emeletet írnak és 7 emeletes
alkunál 10%-ra gondoltam alapból
jó ára van, csak olyan nagyon miniatűr benne minden. 42 nm-re benyomorítottak 1+2fél szobát. Ehhez olyan 50-60 nm lenne az ideális. Tény, hogy nincs az elosztásában elpazarolt hely.metró közeli kéne, D-i vagy NY-i fekvésű, és nem utcafronti, erkélyes, külön fürdő, külön wc
vannak ám igények sztem fél évig eltart, mire megtalálom a kiszemelt lakást, vagy meggondolom magam menet közben -
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3184
üzenetére
7 szintes az épület földszinttel együtt. Vagyis a 6. emelet a legfelső
A nappali és a közelebbi hálószoba közötti falat ki lehet ütni.Ez egy tuti buli. Ha lenne pénzem, mindenképpen odamennék szaglászni (legfeljebb nem venném meg). 10 milkáért olyan hányadék lakásokat kínálnak a piacon, amelyekért 5-öt sem adnék.
[ Szerkesztve ]
-
#3186
concret_hp
addikt
attiati
#3184
-
attiati
veterán
igen, így lenne logikus, de nézd meg, hogy a "tetőtéri" opcióval bepipált hirdetéseket hogyan hirdetik (épület szintjei = emelet)
ez se rossz de nagyon túl van árazva. Bár lehet, hogy a pince és a tároló is benne van, de akkor is. Azt hiszem tudom is melyik épületben van a lakás. Vicces, hogy eladó lakásoknál már az utcát se merik feltüntetni a közvetítők, mert a vevő kiszaglássza, hogy hol a lakás, és akkor őt kihagyják a buliból...
Talán lejjebb kéne venni a 4-5% közvetítői díjból, teljesen irreális sztem. Meg az az eladó is hülye, amelyik nem hajlandó feltett képenként 1000 ft-ot kifizetni a hirdetéshez, és két perc alatt feldobálni a hirdetését, inkább több 100e vagy millió forintért ügynököt bíz meg. Aztán sokszor 4-5 mondatos közvetítői hirdetéseket látni, alig van kép, utca megjelölés nuku, találd ki, hogy hol van, lakás tájolása nincs megjelölve. Szinte semmi. Csak az, hogy csodaszép, egész életében erre a lakásra várt, blablaTrükkök az ingatlanközvetítői jutalék elsumákolására! És mit tehet az ingatlanos?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
"Ön mit gondol a lakáseladásnál kötelezővé vált energetikai tanúsításról?
Miért kellene energiabesorolás? Mindenki tudja, hogy hol, mennyi a rezsi 35 %
Erről is csak az Orbán/Gyurcsány/EU tehet! Csak még többet akarnak lopni! 30 %
Túl sokba kerül: szigorúbb ellenőrzésre, hatósági árakra lenne szükség 13 %
Az ötlet jó, de ezzel a szabályozással nem igazán éri el a célját 13 %
Hasznos, mert így a vevők tisztán látják egy ingatlan energetikai besorolását 9 %Szavazatok száma: 2,810"
Talán pont fordított eredménynek kellett volna kijönni. Egy ingatlan szakportált ennyi hülye olvasson....
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
Sokan írtok itt a hűtés/fűtésről, de ami eddig számomra a legjobban bejött, hogy szőlő van fel futtatva a teraszon. Nyáron remek idő van tőle a ház alsó részében, mert árnyékol, télen pedig az ablakokon bejön a naphő. Megjegyzem ~30 éves a ház és semmilyen szigetelés nincs rajta. Ez párom szüleinek a háza, de mi is hasonló megoldásokban gondolkozunk. Igaz alapjában véve, aktív-passzív házat szeretnénk, de a legfontosabb a bővíthetőség, mert feleslegesnek tartjuk az óriás házat.. tudom, hogy általában bővíthetőek a házak, csak nem mind1 merre és mekkora költséggel. Kicsit hasonlóan az Odoo-hoz.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3189
üzenetére
Az ingatlanos üres lakásba szokta vinni az érdeklődőt, hogy ne találkozzon az eladóval, és aláírat vele egy szerződést, hogy csak rajta keresztül veheti meg. Ezt úgy szokás kikerülni, hogy az érdeklődő előbb odaküldi a haverját érdeklődni, aki megtudja a címet (postaládáról leolvassa a tulaj nevét) és nyugodt szívvel aláírja a szerződést (hiszen esze ágában sincs lakást venni). Aztán beindul az igazi érdeklődő, gugli, gondnok, telefonszám, egyebek. Az a röhej, hogy az eladók jelentős része elhajtja az érdeklődőket, mert - a devizahitelhez hasonlóan - fogalma sincs arról, hogy mit írt alá az ingatlanossal.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz
attiati
#3187
üzenetére
"Meg az az eladó is hülye, amelyik nem hajlandó feltett képenként 1000 ft-ot kifizetni a hirdetéshez"
Spórolás. Én a fákra ragasztott, kézzel írt (tele helyesírási hibákkal) hirdetéseken tudok kiakadni, főleg, ha 80 milliós az eladási ár. Nem képesek megkérni a szomszéd gyerekét, hogy nyomtasson már 20 lapot egy ezresért.
-
attiati
veterán
Semmi gond, de a saját lustaságát ne terhelje rá a vevőre, ne emeljen annyival árat (mondjuk úgyse tudja eladni annyiért).
irányár
- 2-5% közvetítői jutalék
- 10% alku
= vételár"és aláírat vele egy szerződést, hogy csak rajta keresztül veheti meg"
a kizárólagosságra gondolsz?
az mennyire jellemző manapság?
Mondjuk elég kevés lakást látok több ügynök által hirdetve. Albérleteknél ez sokkal jellemzőbb. -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3194
üzenetére
Az a baj ,hogy azert magas az ugynoki jutalek, mert benan csinaljak, kis hatekonysaggal (szinte cimlista-tarolok), es igy nehany uzletbol szeretnek megszedni magukat, az elvegzett osszmunkaval se ara'nyosan, hanem tobbet.
Az szerintem nem ingatlanos, aki minden infora azt mondja, hogy jojjon, nezzuk meg. Nekem o valogassa elo az ingatlanokat! Ha azt mondom, hogy max. osszeg ennyi, ne akarjon olyat mutatni, amit "csak" 1.5x aron hirdetnek. Ha adott fekvesu telket keresek, akkor legyen mar annyi benne, hogy megtudja a telekrol, hogy merre all, ha eredetileg nem irta fel neki a tulaj, akkor is. Ha messze vagyok a celingatlanokrol, es mar szerzodtunk, ugyan adjon mar ki telefonon es/vagy emailben is olyan adatot, mint a helyrajzi szam - plane annak fenyeben hogy ha megnezem, akkor utana az onkorinal ha akarom, beazonositom.
A lakasom eladasakor (az meg 2004 vegen volt) a hirdetesemre jottek kozvetitok, hogy ok eladna'k. Mondom OK, fix 50e jutalekert (votl akkor 10M-s a lakas, de Bekason, ahol nincsenek tavolsagok egy nagyobb adatbazis alapjan se). Nem kellett neki, pedig nem is kellett volna betanulnia az adatokat, hanem en baromi reszletes leirast tettem fel egy weboldalra. Termeszetesen nem onnan lett vevo...
[Ennel randabb volt, amikor me'g vettuk ezt a lakast, a bekasi ingatlanos olyan szerzodest akart alairatni, hogy en mint vevo _is_ fizetek, es akkor is, ha barmely tavoli _rokonom_ megvesz egy olyan lakast, aminek a cimet akar me'g senkinek se adta ki, de az o adatbazisaban benne van. Es rendszeresen szerzodte oda az emberek. Nem ertem... Egyszeruen felveszi az osszes bekasi cimet az adatbazisaba, es szedi a sapot minden adasvetel utan, ha talal egy rokont? Nyilvan nemcsak hogy nem szerzodtunk, hanem mindenkit ova intettunk a cegtol.] -
axioma
Topikgazda
válasz
attiati
#3187
üzenetére
Hat ez a trukkos cikk nagyon PR. Kb. annyit uzen, legyel te is ingatlanos, mert akkor bazi jol fogsz keresni az eladon!
Egyreszt a kozvetito az eredeti feltetelekkel adjon el. Nem is ertem, miert nem olyan a szerzodes, hogy az ingatlanose az ugyfel altal elvart ar feletti resz fele (vagy mas megegyezett ara'ny). Ha az ingatlanos szerint az elvart olyan sok, hogy neki nem eri meg, akkor ne szerzodjon! Kialakulhatna mar ebbol valami jobb szemlelete az eladonak (sokan tenyleg elme'rik, hogy mennyit er), valamint verseny az ingatlanosok kozott, hogy ki mennyiert vallalja. Es itt az nyerne, aki sok elado sok vevo kozott jo parositasokat tud vegezni. Marpedig nem ez lenne a cel? Es akkor nem lehetne olyan kizarolagos szerzodeseket kotni, amiben 6-10% jutalek van, ami mar "erdeklodore" (beepitett haver azt mondja hogy megveszi) jar. -
attiati
veterán
"es szedi a sapot minden adasvetel utan, ha talal egy rokont"
Vagy bíróságra járkál perelni az összeget.Tényleg nevetséges munkát végeznek. Pár hónap albérlet/ eladó lakás nézegetés után az ember jobban kikupálódik a témában, mint ezek. Felhívom telefonon és lövése nincs, hogy milyen tájolású a lakás. Mintha olyan mindegy lenne, hogy északi vagy déli. Fogalmuk nincs, hogy mi a fontos és mi a minimális információ amit át kell adnia.
El nem bírom képzelni, hogy a válság itt miért nem szedett komoly áldozatokat? Miért nem pucolta még ki a piacról a silány minőségű szolgáltatást?
szerk: ja és 4 kérdésemre nem tudott válaszolni, de megígérte, hogy felhívja a tulajt és visszahív. A 4-ből 2-t elfelejtett megkérdezni
[ Szerkesztve ]
-
#3199
axioma
Topikgazda
concret_hp
#3198
axioma
Topikgazda
válasz
concret_hp
#3198
üzenetére
En forditva, irtam konkret altaluk ingatlan.com-on hirdetett telekrol kerdest. Vagy 5-bol egy sem valaszolt (igaz, nem eroskodtem, mert egyelore azt nezem, hogy milyen a piac, majd kesobb lesz csak aktualis). Marpedig en nem csak a kotlseg miatt nem telefonalok, hanem azert sem, mert annak nincs nyoma. Az emailt vissza tudom keresni. Raadasul ha egyszerre tobbrol erdeklodom (azert az a jellemzo), a fene emlekszik mar, hogy melyiknel kaptam az adott valaszt.
Pedig biztos van olyan is, aki jol csinalja, csak miert nem talalni meg oket (a "zajban")? Masreszt meg a piacon levo rengeteg kozvetito miatt egyiknek sincs olyan adatbazisa, amibol adott tipusbol tucatjaval tudna mutatni. -
#3200
concret_hp
addikt
attiati
#3197
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#3197
üzenetére
"El nem bírom képzelni, hogy a válság itt miért nem szedett komoly áldozatokat? Miért nem pucolta még ki a piacról a silány minőségű szolgáltatást?"
és minden más területről miért nem?
az emberek jelentős része még midnig úgy gondolja, hogy teljesen normális ha szart kap a pénzéért, ahogy 30 évvel ezelőtt 
vagy fullba vagy sehogy :D
az emberek jelentős része még midnig úgy gondolja, hogy teljesen normális ha szart kap a pénzéért, ahogy 30 évvel ezelőtt Új hozzászólás Aktív témák
- Kínai és egyéb olcsó órák topikja
- Intel Core Ultra 3, Core Ultra 5, Ultra 7, Ultra 9 "Arrow Lake" LGA 1851
- S.T.A.L.K.E.R. 2: Heart of Chornobyl
- iPhone 16 vagy Oppo Reno13?
- Dell notebook topic
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- Linux kezdőknek
- Témázgatunk, témázgatunk!? ... avagy mutasd az Android homescreened!
- Elektromos autók - motorok
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- További aktív témák...
- Goldshell Mini DOGE pro bányagép 205MH/s 220W Dogecoin LTC (LTC Doge Bells termelésre is jó) miner
- Bontatlan Lenovo ideapad 3 "Kis Gamer" Laptop -25% 15,6" RYZEN 7 5700U 16/512GB FHD Radeon 2GB!!!
- Honor 200 Lite 256GB, 1 Év Garanciával, Kártyafüggetlen
- Apple iPhone 11 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Apple iPhone 13 Pro Max 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával,
Állásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest