Új hozzászólás Aktív témák
-
csubuka
addikt
válasz Bacusuz #90900 üzenetére
Köszönöm, értem. Vagy geotextil vagy páraáteresztő fólia. A páraáteresztő drágább. A geotextil hagyná kicsit párologni tán, de a port megfogná és talán élhető lenne dolgok tárolására. Meg később más munkafázisban még akár használható is lenne másra. Annyira nem árt a geotextilnek kis megtaposás szerintem meg némi mocsok.
-
salieri.
őstag
Sziasztok!
Adott ez a családi ház, mellyel kapcsolatban lenne néhány kérdésem:
- tető felülete kb. hány nm. lehet?ez még sárgerendás építés ? ha bramac betoncserepet raknék rá kell koszorút is csinálni? beépítendő faanyag költsége?
-szigetelni az oldalfalakat 15 cm nikecellel,és a födémet 30 cm üveggyapottal milyen anyagköltség illetve munkadíj?
-aljzatbeton milyen rétegrend kell, alulról szigetelés ? padlófűtés lenne a szobákon kívűl mindenütt,ezek költsége?
Nem fillérre pontosan szeretném kérni a számokat,hanem egy hozzávetőleges számra lennék kíváncsi,hogy érdemes- e belevágni?!
Köszi előre is![ Szerkesztve ]
-
mokus1
addikt
válasz salieri. #90903 üzenetére
Szia!
Én nem tudom, hogy keresnél-e szakembert esetleg van kapcsolatod, de ezen így első ránézésre közel rámenne a vételár kicsit több mint a fele.
A szigetelés kb 2-3 millió lehet.
Nyílászárók cseréje megintcsak 2 körül van. ( ránéztem mégegyszer nincs is sok ablak ahhoz képest mekkora így 1 millióból is megállhat)
Fűtés megint legalább 2 de lehet hogy inkább 3.
Villany 0,8-1 millió
Aljzatbeton minden burkolás kb 1,5-2 millió de nyilván függ az igényektől.
Nyilván ha már ekkora átalakítások vannak biztosan átrendezed kicsit az elosztást.
Ez amit felsoroltam kb 10 millió forint és nem beszéltem még a festésről beltéri ajtókról, kerítésről, garázskapuról esetleg kert rendezésről és még olyan dolgokról amikre nem számítasz de pluszköltség.A tetőt nem tudom, de sanszos, hogy arra is elmegy 2-3 millió forint.
Szerk.:
Összegzésként: Nekem fogalmam sincs a miskolci árakról, de én azt mondom, ha alkudsz és megkapod esetleg 18-ért akkor is minimum 30-ba lesz mire beköltözöl + bútorok. Te tudod, hogy ott ennyi pénzért mit lehet kapni.Egyébként akármennyire nagy szívás egy felújítás, én inkább felújítok és minden úgy lesz ahogy én akarom és tudok mindent a házról. Vagy veszel egy jobb állapotút, de elképzelhető a sok megalkuvás. Nyilván a legideálisabb az építkezés, de hát gondolom ott is megkérik az árát.
[ Szerkesztve ]
-
Emu
őstag
Terasz alapra (30-35cm széles) kellene egy sor zsalukövet raknom. A terasz mérete cca. 4,2m/3,2m.
Szerintetek szükséges a 25-ös zsalukő, vagy elegendő a 20-as? -
Emu
őstag
válasz salieri. #90907 üzenetére
Tavaly februárban "fejeztem be" az építkezést, nálam a 98nm alapterületre az emeltszintű fűtéskész ár 24,2m-ra jött ki. Ha minden munkát saját magam szerveztem volna le, akkor kb. 10%-t még lehetett volna fogni rajta, így viszont semmire nem volt gondom. Csak viszonyítás képen írtam le.
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #90903 üzenetére
Elképesztő, h az ilyen elhanyagolt Kádár kockák már Miskolc környékén is ilyen döbbenet áron mennek.
Nyugtázhatod, h ha ezt rendbe akarod hozni, modernizálni, tehát komplett fűtés, hőszigetelés, tető, nyílászárók, belső átalakítás, sittek elhordása, 14-15.000.000ft-ból _talán_ kijön! De inkább fölötte. Nagyonn drága az anyag és a munkaerő is. Sajnos ez a nyers igazság. Tudom, mert ezt csinálom én is, annyi különbséggel, h ez nettó 230 m2 melléképületekkel, duplagarázzsal együtt, de már bőven a fenti összeg fölött járok és még nincs kész, ráadásul úgy, h nagyon sok mindent magam megcsináltam és csinálok (aljzatbontás, kitalicskázás, beton, malter lekeverése végig, kátrány lerakása, hungarocell aljaztba rakása, stb..)
Pusztán én azért nem vágtam bele újba, mert itt a Sopron környékén már egyes helyeken 15-20M egy üres telek.. Tehát 55-60-ből húzol fel egy új, 100 m2-es "egyszerű" házat, ami az én igényeinknek meg nem felelt meg.
Tehát, mérleged a környék árait, telek árakat, érdeklődj utána az újnak és azt is nagyon alaposan tanulmányozd át h egyes generálkivitelezők a megszabott m2 áruk mellett, milyen minőségű (árkategóriájú) anyagokra adnak választai lehetőséget nektek.. A 99%-uk a legolcsóbb, leggagyibb árkategóriát szabja meg, csak ezt szeretik elsunnyogni. Ha minőségi beltéri ajtókat, burkolatokat akarsz, netán több szerelvényt klíma kiállásokat, motoros redőnyt, komplett wifi vezérléssel, stb., az mind mind vastag milliók pluszba.
Megfelelő hozzáállással, kitartással, rokoni munkaerővel, többen összeállva, nagyon nagyon izgalmas dolgokat ki lehet hozni az ilyen típusú házakból is.[ Szerkesztve ]
"Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
mokus1
addikt
válasz salieri. #90907 üzenetére
Nem voltam a házban, a fotók meg hát olyanok amilyenek. Gondolom nem véletlen a két szoba van lefotózva valószínűleg a zegzúgos kialakítás miatt sötét. Ezért gondoltam, hogy a falakhoz érdemes lehet hozzányúlni.
Nem tudom, milyen árak vannak miskolc környékén, de igen ha viszonylag olcsón lehet telekhez jutni, érdemesebb újban gondolkodni. Mert 30ból egy ekkora házat fel lehet húzni + telek nyilván.
-
válasz runner 125 #90912 üzenetére
Mondjuk mi csak költözés közben vagyunk (apósomék lakását eladjuk majd veszünk nekik egy másikat) de ami itthon ingatlanpiaci helyzet van az nagyon nem vicces.
https://hardverapro.hu/apro/audi_q7_hibrid_2016/hsz_1-50.html
-
Kisméretű téglák (10 m2) egy oldalát szeretném csiszolni flexszel. Nem tükörpolír, csak kosz, maltermaradék nagyjábóli eltávolítása.
1-2 drága gyémánt csiszolótárcsa vagy inkább pár tucat olcsó sima lamellás csiszolókorong?
-
Köszi, a kettő házasítása, a fazékkefe lesz a nyerő azt hiszem, méghozzá a sodort
-
-
Flowtation
őstag
válasz Dr.Zoo #90799 üzenetére
Ahh, te még könnyen megúsztad akkor. Nekem szerdán voltak, 3 ablak csere, 7-12ig tartott. Viszont mivel nekem belső redőnytokos ablakok voltak a régiek, ezért belül viszonylag nagy a rombolás. Lesz mit kijavítani...
[kép]
[kép]
[kép]
[kép]Ezt már mindenkitől kérdezném:
Mivel kenjem/fújjam/töltsem ki kívülről az ablakok melletti réseket? Lesz majd külső redőny, de ettől függetlenül szeretném az előtt IS valami vízszigetelővel kinyomni, biztos ami biztos.[ Szerkesztve ]
Keresek: D-link covr-1102 2 pack routert.
-
Peter.70
őstag
Sziasztok,
Adott egy társas házi lakás, a falakat ( mennyezetet nem ) szeretném burkolni. Az elképzelés szerint laminált padlóval, vagy falburkoló elemmel. Rögzítésre mi javasolt? A párnafázást szeretném elkerülni. -
Morris
veterán
válasz Flowtation #90923 üzenetére
Én ytongot használnék belül. Szépen be lehet ragasztani és faragni. Az ablak felső szintjére egy áthidalót, majd rá is ytong.
Imádom az ilyen kihívásokat. Én szívesen megcsinálnám neked a fenti módszerrel szépre. De sztem messze vagy...[ Szerkesztve ]
-
runner 125
nagyúr
válasz bitpork #90914 üzenetére
Egyetértek, abszolút. Tiltja a forum, de egyszerűen ide kapcsolódik és a nyers tények azt mutatják, h az "ingyenpénz" CSOK 1:1-ben MINDEN új építésű ingatlan m2 árába beépítésre került!
Ebből fakad, h a használtingatlan ára is arányaiban emiatt megugrott a pofátlan kategóriába.
Tehát, nem vagyok rossz májú, nem kívánok válságot, sem azt h ezrek veszítsék el a munkájukat, viszont az is biztos, h ilyen ingatlanárak, szakember árak mellett egy átlag magyar az eddigi hitel terveit legalább 1,5-1,7x-es szorzóval kell számolja, mind futamidőt, mind összeget tekintve.., mondjuk egy 5-6 évvel korábbi terveihez képest. Ennyi idő alatt pedig egyszerűen nem volt ilyen mértékű infláció, sem bérnövekedés, h ez emészthető legyen.
Szerintem ez az egészben a legundorítóbb. Meg van hülyítve ismét mindenki, ész nélkül ugranak bele a fokozott eladósodásba, ami a történelem során nem egyszer okozott komoly problémákat.
Azt viszont megjósolni sem tudom h egyáltalán lesz-e a mostani ingatlan aranyláznak vége, vagy ez még inkább fokozódni fog.. de amíg a kereslet kínálat találkozik és a nép nagy része nem mond "nemet", addig biztosan kúszni fog még feljebb minden.."Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
Borisz76
veterán
válasz runner 125 #90927 üzenetére
Minden annyit ér amennyit adnak érte....
Én is családi ház nézegetésben vagyok egy fél éve.....
Volt olyan , hogy a 11MFt-ra meghirdetett ingatlant megnéztük a párommal és 2-3 nappal később ugyanazt megtaláltuk a neten - másik oldalon - már 13 MFt volt....Olyan állapotú ingatlan amire alsó hangon 10 MFt-t költeni kell.
( Gáz nincs a telken , csatorna a telken de a házban n incs....nincs fürdőszoba bent....)
Egyedül a villany van bent.Meguntam a dolgot....mert rettentően sok kritikán aluli állapotú házat árulnak aranyért....
és adtam fel egy hirdetést a következő szöveggel :Földszintes családi házat vennék Hajdúszoboszlón.
Nem érdekel, hogy a fürdő szájában van e....sőt, minél messzebb van tőle annál jobb. Ugyanez vonatkozik a vasútállomásra is. Hangos, zajos, nem kívánom hallgatni.
Minél közelebb van a fürdőhöz vagy a vasútállomáshoz, annál kevesebbet adok érte !Ennyit az elhelyezkedésről....jöjjenek az ingatlan egyéb jellemzői :
Falazat : lehet vályog , tégla.
Ha szilikát a falazat akkor bontsd le....de fel ne hívj !Alap : Tégla alap kilőve Nem Érdekel. Nem akarok foglalkozni a a vizesedő, penészedő, salétromos falazattal....
BETON alapon álljon a házad !Ha eddig átjutottál a rostán az már fél siker....
Méret : 70-140 nm között , amiben 2 szoba is van. Az sem gond ha átalakítható 3 szobássá.
Telek mérete : 400 - 1000 nm között lehetőleg.Ha úgy érzed, hogy a feltételek adottak, akkor hívj bátran.
Ja ....anyagiak :Úgy osszatok és szorozzatok, hogy 16 MFt a felső határ.
Egy felújításra szoruló házért többet nem adok....látatlanban biztos nem. HA olyanok az állapotok, akkor lehet szó nagyobb összegről is.Elsősorban magánszemélytől vásárolnék !
Ha ingatlanos vagy és megkeresel....ajánlom , hogy jó legyen a ház amit mutatsz !Üdv és jó böngészést mindenkinek !
[ Szerkesztve ]
Synology NAS DSM6 - Összefoglaló : https://logout.hu/bejegyzes/borisz76/synology_nas_osszefoglalo.html
-
Peter.70
őstag
válasz runner 125 #90927 üzenetére
Szerintem előbb utóbb ki fog pukkanni az ingatlan lufi. Nem biztos hogy fog akkorát szólni mint 10 éve. Azt hogy meddig emelkednek az árak, megjósolni nem lehet. Bár szerintem már olyan sokáig nem mehetnek.
-
-
válasz runner 125 #90927 üzenetére
Dániában ez addig ment hogy a felső 5% csinált cégeket akik 1000 számra vették meg és újították fel az ingatlanokat majd bérbe adták, ahogyan a tehetősek is bespájzoltak minden családtag nevére legalább fél tucatot. Osztán elszálltak az albérlet árak. Erre hoztak egy törvényt hogy ennyi a max és hipp-hopp bedőlt az egész a francba.
https://hardverapro.hu/apro/audi_q7_hibrid_2016/hsz_1-50.html
-
orion1025
őstag
válasz salieri. #90925 üzenetére
Egyszerű. Ez ennyiért egy rom, pláne miskolcon. Itt a nyugat királynőjeként csúfolt városban ezért már egy fullos lakást kapsz, sőt 15-16 misiért már bőven. A város melletti falvakban meg az általad linkelt ingatlant olcsóbban megkapod jobb állapotban. Az alattam lévő kádár józsit 9 misiért vette az új tulaj, és kis tupírozással már költözhető is. Mindez két nagyváros között "félúton". De új építésű ház is van a városban 30 misi alatt is, így ennek fényében ki is veséztem a kérdésedre a választ, sőt, az osztrák határ lepkefing távolságra van, ellenben miskolcnál semmi nincs ami indokolná a magasabb árakat.
"...300Ft-t adok érte és te állod a postát..."
-
Atomgeszi
veterán
Fugatisztításra valakinek bevált módszer?
Érdemes próbálkozni a bolti 2-3 ezer Ft-os masszával? -
Tarill
őstag
sziasztok! két tetős kérdésem lenne hátha tud valaki segíteni, tetőfóliázáshoz kötelező az ellenlecezés? illetve a másik hogy egy nem beépített tetőtérnél ha be lesz fóliázva a cserép alá akkor érdemes rakni valami ablakot a tűzfalba amin szellőzni tud a padlás?
-
lemmy71
őstag
válasz Peter.70 #90931 üzenetére
Egy panel lakás előszobafalát burkoltam laminált parkettával, megkapartam mélyalapoztam a falat, majd FBS –el ragasztottam fel az elemeket, töb mint tíz éve csináltam de még mindig stabilan fent van a falon, bár egy hétig kemény ecet szag volt a lakásban Amúgy szerintem giccses mint gyözikének a háza, de ez volt a tulaj minden vágya Ha ennyire tetszik a természetes fa hatás, akkor nútolatlan barkácslambéria vagy esetleg a hajópallót ajánlom, az legalább meleg érzetet nyújt és szigetel is. Falanként négy sor párnafát bevésel és rejtett szegezéssel mehet rá a lambi vagy a palló.
-
gerisz23
őstag
válasz runner 125 #90927 üzenetére
Ismerőseim körül 10ből akik próbálkoztak csok felvétellel talán 1-2 nek sikerült.
Nekem ezzel a csokkal csak annyi bajom van hogy semmilyen formában nem tudom felvenni,az anyagárak viszont nagyon elszáltak,úgyhogy a felújítás is drágább lett.Ha szakit hívsz meg mindenki pikk-pakk munkát akar jópénzért(amit tudok én is magam csinálok).
Szóval teljes mértékben igazat adok.Szvsz 2022-3 ig nem lesz változás.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
lemmy71
őstag
válasz Tarill #90938 üzenetére
Ellenlécet nélkül nem tud átszellőzni a cserép és fólia közti rész rendesen, a lecsorgó pára - víz - olvadt porhó, ezt mind a cserépléc fogja felszívni és szépen csendesen elrohad.
Rendes tetőfóliát használsz nincs jelentősége az ablaknak, maximum nyáron a nagy kánikulában jöhet jól, a padlás átszellőztetés véget, de akkor minkét végre érdemes tenni egy egy ablakot a huzat miatt.
Ha a kúpcserép alá kátrányos szigetelő lemezt teszel vagy kikeneted akkor érdemes szellőző cserepeket is felrakni.[ Szerkesztve ]
-
ctrlaltdel13
őstag
válasz Tarill #90938 üzenetére
Lemmy71 jól írta.
A másik fontos tényező, a kiszellőző keresztmetszet.
Magyarán az ellenléc vastagság.
Ezt a a tető dőlés szöge, és a szarufa hossza befolyásolja.
Minél nagyobb a szarufa hossz, és kisebb a dőlés szög, annál vastagabb.
Normális tetővel foglalkozó cégek alkalmazástechnikai útmutatójukba találsz táblázatot ezzel kapcsolatban.Ugyanis a légrésnek nem csak az a szerepe hogy a pára, bejutó víz le tudjon szabadon folyni.
Nyáron mikor a cserép vagy 50-60 fokos akkor az befelé sugározza a hőt, ezáltal melegíti a tetőteret. Ha a levegő meg tud fordulni normálisan, máris csak a kinti levegő hőmérséklete ami melegít befelé.A nem használt padlástérbe ,dobozolt eresznél, a lambériák közé betett petforált lemezzel szokták megoldani a levegő belyuttatását.
Kifelé meg a gerincnél.
Csüngő eresznél ez nem lehetséges.
Ott marad az ablak . -
lemmy71
őstag
válasz Atomgeszi #90936 üzenetére
Én a régi elkoszolódott fugára kint a teraszon ezt használtam, Panda vízkőoldó, egy háztartási raktáráruházban ajánlották, 500ft volt egy liter. Úgy voltam vele hogy már többet is dobtam ki az ablakon mint egy rongyos ötszázas de kellemesen csalódtam, bitang jól takarít Egy clintes szórófejet raktam a flakonra és úgy fújtam be a fugát, pár perc után pedig felmostam.
-
csubuka
addikt
válasz ctrlaltdel13 #90942 üzenetére
Szuper leírás.
Esetleg annyit krhetnék, hogy ezt a részt:
"A nem használt padlástérbe ,dobozolt eresznél, a lambériák közé betett petforált lemezzel szokták megoldani a levegő belyuttatását.
Kifelé meg a gerincnél.
Csüngő eresznél ez nem lehetséges.
Ott marad az ablak ."Fotókkal illusztrálnád, hogy mire is kell gondolni. Én is most egy ilyen nem használt padlástér átszellőztetésén agyalok. Ellenléc van, csak a beszellőzést felejtették ki anno. Az eresz mellett is lambéria van (eltömi az ellenlécek által képzett szellőzési lehetőséget alulról), meg alulról is doboz van, ahova a padlás térfogatába lehetne beszellőzni. A tetőfólia (kátránypapír) a kúpcserép alatt is folytonos, szóval nekem gondolom inkább növelni kéne a szellőzőcserép számot, mint gányolnom a kúpcserépnél.
Ez csüngő eresz amúgy? :-) Én fogalmatlan vagyok sajnos.
[ Szerkesztve ]
-
ctrlaltdel13
őstag
válasz csubuka #90947 üzenetére
Remélem érthető
Ez lenne egy normális dobozolt eresz.
A csüngő vagy látszós eresz az amikor a szarufa mintázva van és látszik, azt felülről hajópadlózzák, majd a szokásos rétegrend.Mit keres a tetődön kátránypapír?
Azt szabadon (padozat nélkül) nem is lehetne rakni.
Ha a homlokrésznél nincs így megcsinálva,magyarul a levegő nem tud bemenni, akkor rakhatsz te akárhány szellőzőcserepet is, semmi levegő mozgásod nem lesz.
Magyarul rohad a tető, + a víz az eresznél meg áll, mikor kilyukad a papír meg belefolyik.A te esetedben ahogy leírtad, inkább a 2 vértelekbe(lambéria) raknék ablakot, vagy bármit, amivel huzat keletkezik és szellőzik.
Legfelül viszont biztos megvágnám a kátrányt, ha telibe van. -
draco31
veterán
Hello!
Oszlopos fúró 30e-es kategóriáig melyiket éri meg hosszabb távra?
Nagyjából havonta 2x ha be lenne kapcsolva, szóval nem ipari felhasználásra lenne.
Árukeresőn látok Güdét meg Einhell-t is, van különbség?
Vagy picivel drágábban mit ajánlotok, vagyis max 35-ig, többet nem tudok rászánni.ASUS S14 S410U /\/\ Xiaomi Redmi Note 12 pro 5G /\/\ Switch Lite /\/\ Amazfit T-Rex Pro /\/\ Blitzwolf BW-FYE15 /\/\
Új hozzászólás Aktív témák
- Modern monitorokra köthető 3dfx Voodoo kártya a fészerből
- DIGI internet
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Windows 11
- Politika
- Számtech boltosok memoárjai, azaz amikor kiborulunk...
- HBO Max & OD topic
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Dark Souls sorozat
- ASUS ROG Ally
- További aktív témák...