Új hozzászólás Aktív témák
-
#10501
concret_hp
addikt
attiati
#10492
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#10492
üzenetére
ezek nagyon jó kérdések, én valahogy hosszú távon arra lőnék, hogy ne kelljen bp-n lennem és egy fél bp-i lakás árából vegyek egy fain házat és ott az a 2-5M difi már túlélhető
de ezt bizonyos szakmákban nehéz megoldani országon belül, és kívülre meg nem feltétlen mennék, bár a politikai helyzetet elnézve lehet erősen el kéne gondolkodni rajta 
ezelőtti hsz-re: én most kb. évi 4%ért bérlek (ha elköltöznék nyilván felugrana 6-7%ra) és a kockázatmentes hozamom átlaga is ekörül van.
egyébként én is úgy vagyok mint Libria, nappali + hálós 40pár m2 albiból olyat vennék ami legalább 1 gyerekkel élhető, jobb környéken, azaz minimum 1.5x akkora értékű ingatlan (gyerekig meg még biztos van idő
)[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
amargo
addikt
válasz
attiati
#10500
üzenetére
Piaci ár alatt bérlés margóján.
Jelenleg 09' óta egy 05' építésű 56nm+10nm lakást bérelek 52e kemény pénzért. Nem mondom, hogy jó vagy szívünk vágya, de ez alatt a 9 év alatt egyszer 11' ben volt emelés (addig 50e volt a bérleti díj).
No ebben a helyzetben kb minden más eshetőség plusz anyagi kiadás. Igaz ez alatt legalább többet félre lehetett rakni, de most úgy érzem sürget az idő, ha jövőre nem tudjuk elkezdeni az építkezést, akkor szerintem szívni fogunk..“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
amargo
addikt
válasz
#41635072
#10506
üzenetére
Régebben nem volt ilyen kitétel. Van egy honlap, ami megpróbálja összegyűjteni ezeket a lakásokat, de az a munkahelyemen van elmentve, hétfőn elküldöm.
Ui, nekem 10 éve a könyvelőm ajánlotta ezt a lehetőséget. Programot írtam, ami figyelte a csepeli önkormányzat híreit. Nem is értem, miért nincs ennek egy központi helye..[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Stanlee
őstag
válasz
skristof
#10508
üzenetére
Megyei jogu varosban ismerem a helyzetet, ott elso kikotes, hogy nincs sajat ingatlanod. Utana meg megnezik, hogy mennyire vagy raszorulva, tehat szocialis alapon adjak ki a lakasokat - sok gyerek, munkanelkuliseg elony. Nem mondom, hogy lehetetlen manapsag egy ilyen onkormanyzati berlakast megszerezni, de azert nem is olyan egyszeru.
Anyukam probalt egyszer jelentkezni egy ilyen lakasra, nem kapta meg, igaz az a lakasa az onkormanyzatnak mar majd 10 eve uresen all, nem volt benne azota senki. Mi megigertuk, hogy hajlandoak vagyunk az onkormanyzatnak a kert berleti dijat kifizetni (duplaja, haromszorosa a tobbi berlakas dijanak), ha ertekesiteni akarja az onkormanyzat a lakast, akkor mi azt barmikor hajlandoak vagyunk megvenni es 8 munkanapon belul a teljes vetelarat atadni. Elutasitottak, mert mas valaki jobban raszorulo volt. Persze nem koltozott be. Ez egy evvel ezelott volt, ugyanugy uresen all.
Az onkormanyzat probalta a berloknek a tobbi lakasat eladni, egy-kettot sikerult csak eladnia, mert egyszeruen annyira szegenyek akik ott laknak, hogy meg azt a 3-4 milliot sem tudjak kifizetni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
amargo
addikt
válasz
skristof
#10508
üzenetére
Bérlakást írtam, ami nem szociális lakás azaz piaci alapú. Nálam pl a fizetesemnek a benne élők száma x2x52e. A kaució 6 havidíj és a pályázatra kellett még pár millió, hogy megnyerd.
Stanlee, te szociális lakásról írsz, én piaci alapú bérlakásról. A kettő között óriási a különbség.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Stanlee
őstag
válasz
amargo
#10511
üzenetére
A pontossag kedveert amiben te laksz azt az onkormanyzat "nem szocialis berlakas"-nak nevezi, mig a tobbit "szocialis berlakas"-nak. Az onkormanyzati berlakas-nak ez a ketto fajtaja van, nem irtad, hogy te melyikben lettel berlo. Innentol ne kerd szamon senkitol, hogy nem tudta, hogyan is jutottal a lakashoz.
Amugy a csepeli onkormanyzat versenytargyalasi kiirasa a nem szocialis berlakasokra erdekes, mivel fixalja a m2 arakat, es a versenytargyalason az nyer aki
"Az érvényes ajánlatok elbírálásának szempontja, hogy az Ajánlattevők közül ki vállalta több havi lakbér megfizetését. Az az Ajánlattevő nyeri el a bérleti jogot, aki a bánatpénzen felül a legtöbb havi lakbér előre történő megfizetését vállalta. Azonosság esetén az Ajánlattevők közül a nyertest sorsolással kell kiválasztani."
Az egyik 64 m2-es lakasra 53 ezret kell havonta fizetni. 3,2 misit kell fizetni 5 evre elore, akkor mar a celhoz kozel van az ember, mar csak a sorsolason kell szerencsesnek lennie. Ha 2,5 evet ott van a lakasban az ember, onnantol mar a piaci alapu berleshez kepest szinte ingyen lakik. Persze ehhez kell eleg penz es szerencse.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
amargo
addikt
válasz
Stanlee
#10512
üzenetére
Miért, azt írtam valahol hogy szociális lakás? Te képzelted ezt bele egyedül.
Az igaz nem írtam, hogy piaci alapon bérlem, bár a mostani árakat figyelembe véve, vicc ez az összeg.[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
dugynok
senior tag
Üdv,
Eladói oldalról mi a foglaló sorsa, ha a vevő hitelre venné meg a lakàst, de a bank nem adja meg a hitelt a szerződésben szereplő dàtumig? Az eladó megtarthatja, vagy a vevő mondhatja, hogy rajta kívűl àlló ok miatt (3. fél) nem tud fizetni és kéri vissza?
-
#10517
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
egy háznál nyilván sokkal többet kell állagmegóvásra fordítani, mint egy lakásnál, ez gondolom kb. mindenkinek egyértelmű, de kb. mi az arány szerintetek egy lakásnál és egy háznál?
háznál nekem az évi 2% körüli amortizáció hihetőnek tűnik, ha azt mondom, hogy 20-30 évente tetőcsere (ez pl társasházi lakásnál arányaiban sokkal kisebb költség), nyílászáról, stb.vagy fullba vagy sehogy :D
-
válasz
dugynok
#10515
üzenetére
Változó. Általában, ha a vevő hitelképtelen, akkor azt vevői hibának veszik a bíróságok és bukja a foglalót. De én pl. a saját szerződésemben kikötöttem, hogy ha banki hitel miatt hiúsul meg a vásárlás, akor az senki hibája, foglaló, illetve addig fizetett részletek visszajárnak. (Én voltam a vevő, nekem is kellett hitel és az én önerőmből végtörlesztett az eladó.)
Persze egy jó távoli időpontot kötöttünk ki, amiben relatív időpontok voltak. (Pl. banki utalás után 1 héten belül átadás-átvétel.)Viszont, ha csak a bank miatt csúszik, de amúgy megkapná a hitelt az más, ott akár bíróságra is mehettek. Egyáltalán nem egyértelmű, hogy a vevő hibájából csúszott az adásvétel, ezt meg kell alapítani. (Pl. ha két hétig nyaralni voltál, mikor az értékbecslő jött volna, akkor Te is hibás lehetsz.)
De a kérdés az az, hogy igazából el akarod-e adnj vagy sem? Csak mert az, hogy időre nem utal a bank, az nem jelenti, hogy nem is lesz adásvétel. Közös megegyezéssel módosíthatjátok az adásvételiben a határidőket.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Stanlee
őstag
válasz
dugynok
#10515
üzenetére
Ez egy olyan kerdes, amit ugyveddel erdemes megbeszelni.
Nagymamam hazat amikor el akartuk adni (en negyedreszben vagyok tulajdonos), CSOK-ot is igenybe akartak venni a vasarlok. Ugyvednel abban maradtunk, hogy a foglalot csak akkor teszik le, amikor a dontes megjon a takszovtol. A vegen nem kaptak csok-ot, foglalot sem fizettek, de az ugyved leadta az adasveteli szerzodest a foldhivatalnal, ahol az elmondasa alapjan ideiglenesen be is lettek irva a tulajdoni lapra, amirol majd 6 honap mulva torlodnek, mint vasarlok. Szoval amig rajta vannak eleg nehez lesz eladni a kecot, nem mintha annyira sokan jelentkeznenek erte.
Engem eladoi oldalrol (nagyon) zavarna, ha a vasarlom nem hitelkepes es mondjuk 2 honap varakozas utan visszalep, es viszi a foglalot, mert ecspecs nem az en hibam. Van elominosites hitelre, ha az ok es utana a bank mondjuk az ingatlan ertekbecslest kovetoen visszalep, akkor hajlando lennek egy reszet a foglalonak visszaadni. De mas okbol kifolyolag nem, mert lehet hogy egy rogton fizeto vasarlotol esek el miatta.
De ez csak maganvelemeny.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
RexpecT
addikt
+1 én is így csináltam vevőként, szintén kellett hitel. Annyit mondott még nekem az ügyvéd, hogy ha valami miatt nem kapnám meg x bank hitelét, akkor menni kell másik bankhoz/bankokhoz, és ott igényelni a hitelt, így ha esetleg bíróságra kerülne az ügy, akkor tudod igazolni, hogy mindent megtettél annak érdekében hogy hitelt kapj. Persze előzetes hitelbírálat alapján elég kevés az esélye hogy később ne kapd meg a hitelt. Mondjuk én pont így jártam Csányi Bank fogyasztóbarát hitelével, 3 hónapra visszamenőleg kellett X összeg feletti jövedelem, ami nekem meg is volt, előzetes hitelbírálat pipa, megkapom a hitelt. Aztán telefonál az ügyintéző, hogy kérjek már munkáltatói igazolást is, mert nem biztos, hogy megkaphatom a hitelt. Visszahívom, hogy a banki többoldalas hitelismertetőben semmilyen munkáltatói igazolás nem kell(fizum a bankhoz érkezett), és hogy a feltéteteknek eleget teszek. Aztán kiderült, hogy a banki szoftver 6 hónapra visszamenőleg átlagol, így meg kevesebb lett mint X és nem tudták megmondani, hogy így biztosan megkaphatom-e a hitelt.
-
lajafix
addikt
válasz
dugynok
#10515
üzenetére
lerendezed előre a szerződésben: ha nem hitelképes a vevő akkor pápá... nehogymá hónapokig vársz és aztán jön a jabocsi... kemény üzletről van szó, nem szűzlányok csevegéséről a fehér lovas álomhercegről, vagy mittudomén hogy vannak e szűzlányok és ilyen hercegek..
(#10521): önrész alapján, ne melltartó kosárka lapján mérlegelj, akinek a legtöbb és leggyorsab készpénze van, azt kell partiba vinni....
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
axioma
Topikgazda
válasz
astorre19
#10526
üzenetére
Inkabb az a kerdes, hogy mindkettotoknek ugyanaz jelenti-e a legkedvezobb-et.
(Peldaul jo esellyel szeretne olyan helyre vinni, ahol biztos megkapod a hitelt, akkor is ha a hitel maga dragabb, mint ahol akar csak kicsi esely van hogy visszadobjak. De ezer mas szempont lehet amit kulonbozokepp lattok.)
De akar az se mindegy, hogy azt hasonlitod, hogy mennyi a havi torleszto, vagy van fontosabb szempont is (pl. a biztonsagi jatekosnal vagy ltp kombinalasnal az elotorlesztes ingyenessege egybol szempont). -
#10529
darksamu
csendes tag
concret_hp
#8763
darksamu
csendes tag
válasz
concret_hp
#8763
üzenetére
Egy újabb kiszámolós cikk ingatlan-árverezés témában: link
-
spsalvia
csendes tag
válasz
astorre19
#10530
üzenetére
Nekem pozitív tapasztalatom volt vele. Készített ajánlatokat több banktól, elmondta, hogy melyik bank milyen dokumentumokat kér, mennyi jövedelmet kell igazolnom stb. Igazából én ezért mentem hozzá, hogy ne kelljen utánajárnom a bankok honlapján, illetve személyesen, hanem ezt ő az első, kb. félórás megbeszélésünk után emailben átküldte. Később ő intézi a kiválasztott bankkal a hitelt, csak aláírni kell bemenni a bankba.
Csodákra azért nem kell számítani, THM-ben és havi törlesztőben kb. az jött ki neki is, amit internetes kalkulátorokkal ki lehet számolni.
Végül nekem nem kellett felvennem a hitelt, mert találtam olyan ingatlant, amit önerőből megvásároltunk, így magával az ügyintézéssel kapcsolatban nem tudom minősíteni. -
astorre19
aktív tag
válasz
spsalvia
#10532
üzenetére
Persze nyilván nem csodavárás.Én is olyanra gondolok,hogy nem mindegy pl van e előtörlesztési díj stb.Meg hogy ne kelljen 10 bankot végigjárnom.
axioma
Hát vannak ott érdekes dolgok az tény,nem is feltétlen értek mindennel egyet,de hetente párszor fel szoktam nézni és elolvasom ami van.
[ Szerkesztve ]
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
válasz
astorre19
#10533
üzenetére
ezt mondjuk a minősített fogyasztóbarát hitelek szerencsére kicsit rendezték.
vagy pontosabban azt mondanám, hogy aki nem ért a témához, nem akar hiteltanácsadót igénybe venni (én nem akartam), annak valszeg jobb is, ha a bankok min. fogy. barát hiteleit nézi meg. Ott olyan nagyon nagy rejtett különbségek és meglepetések nem érhetik.It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Kobe
veterán
Kicsit off-topic.... Illetve nem. Ugye sokszor a pesti szinteket nezzuk..... Tavaly nagyon sokat jartam becsbe, kis szunet utan most ismet. Akkor nem nagyon vol erezheto semmi szinte
Most, fel ev elteltevel lattam, hogy iszonyat durva a boom ott is, egy adott teruleti reszen, keruleten belul 19 db darut szamoltam ossze (tetőteraszrol konnyu volt).... Epitenek mintha nem lenne holnap.
Gondolom mas nagyvarosban is hasonlo, szoval ha vege az olcso penznek ez megint tobb helyre fog kulminalni
-
#10536
Oppenheimer
nagyúr
Kobe
#10535
-
Sziasztok!
Nemrég érdeklődtem egy lakással kapcsolatban. Irodának van bejelentve de a lányuk lakásként használta egy évig. A kérdésem az hogy hogyan lehet egy irodát átminősíteni lakássá? Ha irodaként használom mit veszthetek még az alábbiakon kívül?
- hitel
- állandó lakcím bejelentési lehetőségVálaszotokat előre is köszönöm
A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele, hagyom, hogy megmutassa önmagát.
-
#41635072
törölt tag
Valaki tud ingatlancom helyett alternativat?
Mert viccen kivul az elmult fel evben havi 1M-val nott minden altalam kinezett / arajanlatos lakas. Ezzel lehetetlen lepest tartani.
Tenyleg ennyire elfogyott minden lakas, hogy 20-25 millioert sme lehet mar epkezlab 30nm-es garzont kapni?
[ Szerkesztve ]
-
dugynok
senior tag
válasz
#41635072
#10539
üzenetére
Pont most olvastam egy cikket, hogy meglepő módon a hasznàlt ingatlanpiacon Budapesten csökkent az eladàsok szàma, de nőttek az àrak úgy, hogy nincs kevesebb eladó ingatlan. Valószínűleg sokan az újépitésüekre vàrnak amik még nem készültek el és ez emeli meg a piaci àrakat.
Én jófogàsra tettem fel csak, egy hét se volt és írtuk a szerződést, igaz kicsi olcsó lakàs. Nézegetheted ott is.http://ingatlanmuhely.reblog.hu/2018-ban-ket-uton-az-ingatlanpiac
[ Szerkesztve ]
-
PazsitZ
addikt
válasz
dugynok
#10540
üzenetére
Újépítésűre várni? A legtöbb tervezőasztalról elkelt. Továbbá -ahogy ez mindig is működött- a megmaradtaknak megy fel az ára, ahogy a kész állapotot közelíti.
Ami még nem kelt el többnyire vagy valami miatt nem annyira előnyös, vagy nagy és ezáltal magas ára van.Új projektek, meg nem nagyon fognak indulni egyelőre, hogy az ÁFA kivezetést megerősítették és nem látni milyen támogatás lesz.
(most legutóbb kistelepülés ingatlanépítést emlegettek, ez max. a Bp. agglo-ra jelenthet új fejlesztési potenciált)(#10539) Tel Elek: Most komolyan úgy gondolod, hogy ott emelkednek az árak, de másik oldalon nem?
Szóval felrakom az ingatlanom 5 oldalra, az egyiken 10-11, majd 12m-ra viszem az árát, de a többin meghagyom 10m-n?
Nekem nem tűnik logikusnak 
[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
#41635072
törölt tag
válasz
PazsitZ
#10541
üzenetére
Nem, csak a statisztikakban sem 850-1M-s nm arak szerepelnek, ingatlancomon meg gyak ezeket latom kulso keruletekben is... Illetve nehany kozvetett ismeeos seme nnyiert vett, (ugyveden mereszrul, vagy nem is hirdetett lakast), ezert fondoltam van mas modja is, mert ez teljesne nonszensz. De az egy evvel ezelottihez kepest egyzeruen eltunt a kinalat, meg akkor is ha vegtelen meretu zsebbel kezdek el keresni kivancsisagbol.
-
PazsitZ
addikt
válasz
#41635072
#10542
üzenetére
Én 1-2 évvel eelőtt is azt láttam, hogy a normális rögtön elment. Az árak nyilván alacsonabbak voltak, de jót érthetően nem is fognak olcsón adni.
Max abban lehet a realitás, hogy kézpénzes vevőt preferálnak és nekik engednek kicsit.Rossz-közepesen lepusztult lakások vagy jók, de ilyen olyan rejtetteb hibával levők voltak, középmagas áron, amik vagy elmentek vagy nem, többnyire nem.
Én legalább is ezt láttam.Ebben az esetben nem tudom, de engem is érdekelt volna, olcsó és jó lakás
. Nem tudom azokat hol lehet fellelni.[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
-
Nerd
aktív tag
Ugyanez, csudijo excel tablaval szamolgatom hogy hol rontom el az eletem
Tegnapi index cikk alapjan 12% volt az aremelkedes 1 ev alatt.
Most a tablazatomba beirva az jott ki, hogy kb 0-n vagyok a (Lakas ar + 12%) - (Onero + 1 ev alatt sporolt penz) keplet szerint, magyarul 12% novedesnel 1 ev mulva legalabb ez a kulonbseg nem nol, magyarul nem kell tobb hitelt felvennem. (tudom, hogy a kepletem egyszeru, de kell valami iranymutato, ha valakinek van jobb kuldheti)
[ Szerkesztve ]
-
PazsitZ
addikt
válasz
#41635072
#10544
üzenetére
Értem és amúgy egyetértünk szerintem.
Pont azt írtam a hsz-em elején, hogy én 2 éve nézegetem a piacot (közben szintén gyűjtögettem).
Viszont én már 2 éve is nehezen találtam normális lakás hírdetést.
(Itt lehet az is, hogy válogatós vagyok, nyílván nekem is akkor pont még kevesebb tőkém volt...)- http://pazsitz.hu -
-
Kobe
veterán
A lakaspiacnal egy foldi kupleraj is kezd jobban szervezettnek tunni.
Portfolio
Julius 25 - Panik a lalasafa korul: nem segit a nagy buveszmutatvany
Julius 27 - Jo hirek erkeztek a lakasafarolItt legalabb figyeltek arra hogy ne napon belul, es lehetoleg ne 2 oran belul mondjanak honlokegyenest egymasnak, de en szivem szerint az kattintasvadasz piacbefolyasolo bulvar gazdasagi oldalakat romma birsagolnam tiltott piacbefolyasolas vegett
-
de ezt bizonyos szakmákban nehéz megoldani országon belül, és kívülre meg nem feltétlen mennék, bár a politikai helyzetet elnézve lehet erősen el kéne gondolkodni rajta 
)
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- DARTH MALAK GAMING PC // Core i7 930 // 8GB DDR3 // SSD+HDD // MSI GeForce GTX770 Twin Frozr 2GB
- Eladó 23.8" MSI PRO MP243X
- Lenovo Legion 5 Pro - 16" 2K IPS 240Hz, i7-13700HX, nVidia GeForce RTX 4060, 16GB, 512GB SSD - GARI
- Logitech G923 Xbox + Váltó ! 1 hónapos! KARCMENTES, HIBÁTLAN! Garanciás!
- Lenovo LOQ 15IRX9 (I5-13450HX, 16GB DDR5-4800, 1TB SSD NVME, RTX 4060 8GB) 6 NAP ÜZEMIDŐ! 3 ÉV GARI
Állásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest