Új hozzászólás Aktív témák
-
föccer
nagyúr
válasz salieri. #90001 üzenetére
Oltári nagy hiba volt a kivitelező és/vagy tervező és/vagy műszaki ellenőr részéről. Simán szét lehet perelni mindenkit A-Z ig.
Tetőt, födémet azonnal leszedni, sérült részt visszabontani, visszaépíteni, koszorút megcsinálvi, födémet, tetőt visszaépíteni.
Ennyi infó alapján életveszélyes lehet.
A Régi, sárgerendás falazat-födém-tető egyben tudott csak működni. Ezt a triót nem szabad megbontani. Vagy csak egyben cserélni.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #90007 üzenetére
Jó lakatost keress és mondd el mit szeretnél.
A költség csak helyszíni felmérés után fog kiderülni.. A merőleges főfalaknál célszerű lenne minden irányból összefogatni az egészet, nagy, minimum 10mm vastag vastányér "alátétekkel" a külső falon (ez is besüllyeszthető vakolat alá, vagy később hungarocell eltakarja).
A legtökéletesebb kivitelezés az volna, ha belemenne a tulaj, h házon belül vezessék el a vasakat. Ehhez persze előtte horonymaróval végig kell tolni a helyüket, de a lényeg h ilyenkor visszajavítható és nem lesz esztétikai nyoma a kivitelezésnek."Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
mokus1
addikt
válasz salieri. #90903 üzenetére
Szia!
Én nem tudom, hogy keresnél-e szakembert esetleg van kapcsolatod, de ezen így első ránézésre közel rámenne a vételár kicsit több mint a fele.
A szigetelés kb 2-3 millió lehet.
Nyílászárók cseréje megintcsak 2 körül van. ( ránéztem mégegyszer nincs is sok ablak ahhoz képest mekkora így 1 millióból is megállhat)
Fűtés megint legalább 2 de lehet hogy inkább 3.
Villany 0,8-1 millió
Aljzatbeton minden burkolás kb 1,5-2 millió de nyilván függ az igényektől.
Nyilván ha már ekkora átalakítások vannak biztosan átrendezed kicsit az elosztást.
Ez amit felsoroltam kb 10 millió forint és nem beszéltem még a festésről beltéri ajtókról, kerítésről, garázskapuról esetleg kert rendezésről és még olyan dolgokról amikre nem számítasz de pluszköltség.A tetőt nem tudom, de sanszos, hogy arra is elmegy 2-3 millió forint.
Szerk.:
Összegzésként: Nekem fogalmam sincs a miskolci árakról, de én azt mondom, ha alkudsz és megkapod esetleg 18-ért akkor is minimum 30-ba lesz mire beköltözöl + bútorok. Te tudod, hogy ott ennyi pénzért mit lehet kapni.Egyébként akármennyire nagy szívás egy felújítás, én inkább felújítok és minden úgy lesz ahogy én akarom és tudok mindent a házról. Vagy veszel egy jobb állapotút, de elképzelhető a sok megalkuvás. Nyilván a legideálisabb az építkezés, de hát gondolom ott is megkérik az árát.
[ Szerkesztve ]
-
Emu
őstag
válasz salieri. #90907 üzenetére
Tavaly februárban "fejeztem be" az építkezést, nálam a 98nm alapterületre az emeltszintű fűtéskész ár 24,2m-ra jött ki. Ha minden munkát saját magam szerveztem volna le, akkor kb. 10%-t még lehetett volna fogni rajta, így viszont semmire nem volt gondom. Csak viszonyítás képen írtam le.
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #90903 üzenetére
Elképesztő, h az ilyen elhanyagolt Kádár kockák már Miskolc környékén is ilyen döbbenet áron mennek.
Nyugtázhatod, h ha ezt rendbe akarod hozni, modernizálni, tehát komplett fűtés, hőszigetelés, tető, nyílászárók, belső átalakítás, sittek elhordása, 14-15.000.000ft-ból _talán_ kijön! De inkább fölötte. Nagyonn drága az anyag és a munkaerő is. Sajnos ez a nyers igazság. Tudom, mert ezt csinálom én is, annyi különbséggel, h ez nettó 230 m2 melléképületekkel, duplagarázzsal együtt, de már bőven a fenti összeg fölött járok és még nincs kész, ráadásul úgy, h nagyon sok mindent magam megcsináltam és csinálok (aljzatbontás, kitalicskázás, beton, malter lekeverése végig, kátrány lerakása, hungarocell aljaztba rakása, stb..)
Pusztán én azért nem vágtam bele újba, mert itt a Sopron környékén már egyes helyeken 15-20M egy üres telek.. Tehát 55-60-ből húzol fel egy új, 100 m2-es "egyszerű" házat, ami az én igényeinknek meg nem felelt meg.
Tehát, mérleged a környék árait, telek árakat, érdeklődj utána az újnak és azt is nagyon alaposan tanulmányozd át h egyes generálkivitelezők a megszabott m2 áruk mellett, milyen minőségű (árkategóriájú) anyagokra adnak választai lehetőséget nektek.. A 99%-uk a legolcsóbb, leggagyibb árkategóriát szabja meg, csak ezt szeretik elsunnyogni. Ha minőségi beltéri ajtókat, burkolatokat akarsz, netán több szerelvényt klíma kiállásokat, motoros redőnyt, komplett wifi vezérléssel, stb., az mind mind vastag milliók pluszba.
Megfelelő hozzáállással, kitartással, rokoni munkaerővel, többen összeállva, nagyon nagyon izgalmas dolgokat ki lehet hozni az ilyen típusú házakból is.[ Szerkesztve ]
"Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
mokus1
addikt
válasz salieri. #90907 üzenetére
Nem voltam a házban, a fotók meg hát olyanok amilyenek. Gondolom nem véletlen a két szoba van lefotózva valószínűleg a zegzúgos kialakítás miatt sötét. Ezért gondoltam, hogy a falakhoz érdemes lehet hozzányúlni.
Nem tudom, milyen árak vannak miskolc környékén, de igen ha viszonylag olcsón lehet telekhez jutni, érdemesebb újban gondolkodni. Mert 30ból egy ekkora házat fel lehet húzni + telek nyilván.
-
orion1025
őstag
válasz salieri. #90925 üzenetére
Egyszerű. Ez ennyiért egy rom, pláne miskolcon. Itt a nyugat királynőjeként csúfolt városban ezért már egy fullos lakást kapsz, sőt 15-16 misiért már bőven. A város melletti falvakban meg az általad linkelt ingatlant olcsóbban megkapod jobb állapotban. Az alattam lévő kádár józsit 9 misiért vette az új tulaj, és kis tupírozással már költözhető is. Mindez két nagyváros között "félúton". De új építésű ház is van a városban 30 misi alatt is, így ennek fényében ki is veséztem a kérdésedre a választ, sőt, az osztrák határ lepkefing távolságra van, ellenben miskolcnál semmi nincs ami indokolná a magasabb árakat.
"...300Ft-t adok érte és te állod a postát..."
-
mezis
nagyúr
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #90997 üzenetére
Brutális repedések! El kell engedni!
Parapet alatt is végig, kétszer sem mondom h az allappal is gond lehet. Ráadásul még ikerház is, horror áron. Engedd el, de tényleg.De h megnyugtassalak, erre ráversz 20 milliót (komplett vakolat leverés, mindent, kb. 0-ig el kell bontani!) és utána pár éven belül ugyanígy repedni fog! Egy életre megbánod ha ebbe beleugrassz 20 milliórt...
mod. Utolsó hsz.-t nem láttam, jól döntöttél.
[ Szerkesztve ]
"Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
lemmy71
őstag
válasz salieri. #90997 üzenetére
Ezért kérnek 19,5 millát, mi van elásva a kertben egy láda arany Ezt így felújítani sok sok pénz, mindent meglehet csinálni, csak kérdés hogy megéri e Amúgy a bontáshoz nem kell engedély, csak bejelentési kötelezettséged van, az illetékes építési osztályon, bár ez némileg eltérhet az önkormányzatok közt. A bontáskor mindenfélekép kérj egy minimális számlát a munkáról és az elszállításról, hogy legyen egy papír a kezedben. Utána már teljesen mindegy hogy valami vállalkozó vagy a „brazilok” hordják szét az épületet, te már utána tiszta vagy. De lehetnek problémák a bontásnál a szomszédos ház ráépítése miatt, ilyenkor szokott a kedves szomszéd bekavarni, hogy emiatt repedt meg a háza stb stb stb. És még egy észrevétel, ez valami iker telek vagy megosztott közös tulajdon, mert ha így van akkor minden hivatalos engedély miatt mehetsz a szomszédhoz aláírásért könyörögni. Nem beszélve hitel felvétel esetén, ha az ingatlant szánnád fedezetnek. Egyszóval ezt nagyon át kell gondolni
-
orion1025
őstag
válasz salieri. #91192 üzenetére
Régen az okosok szerették a töltést bevizezni, ezért tud a padozat és a válaszfal süllyedni. Ezek vélhetően régi repedések és aljzat mozgások. Ha a házon kívül nem találsz hasonlót, akkor ezek csak "esztétikai" hibák.
Érdemes lehet még csőtörés után kutakodni, vagy a szennyvízcsöveknél hibát/útvonalat keresni.
[ Szerkesztve ]
"...300Ft-t adok érte és te állod a postát..."
-
lemmy71
őstag
válasz salieri. #91195 üzenetére
Ez klasszisokkal jobb mint az előző áldozat Van alatta valami pince féleség, nem attól adódhatnak a repedések a falon és a padló süllyedés. Először arra gondoltam hogy valamikor magas letehet a talajvíz és annak az elvezetése után szoktak keletkezni ilyen repedések és sülyedések, de az is 5 - 10 év után szépen beáll. Nálunk a szülői ház lett ilyen csatornázás, után kb 10évig repedt majd beállt. Lesz vele munka biztos, de sok sikert hozzá ha ezt választod, a rádió viszont nagyon szép
-
-
válasz salieri. #91198 üzenetére
De ha a pincében nincs víznek nyoma az a jobb - nekünk a lépcső alatt jött fel a csőtörésből a víz és attól a ház közepe a képen látható módon megsüllyedt. Minden szobában betonkiegyenlítés, parketta újrarakás cső csere - egy rémálom volt
https://hardverapro.hu/apro/audi_q7_hibrid_2016/hsz_1-50.html
-
lemmy71
őstag
válasz salieri. #91198 üzenetére
Ha már régi és beállt a repedés nem jelennek meg újak, akkor ott tégláig le a vakolatot dryvit hálót rá flexibilis csempe vagy hungarocellragasztóval az megfogja, én is úgy csináltam fatár házán. De ha még reped akkor semmi se fogja meg, mindent szét tép. Amúgy hogy mennyibe van egy kertes ház rendberakása, az x aktás kérdés. Egy kertes ház soha sincs kész, ez adja meg a bukéját és soha nem fogsz unatkozni mellette
-
válasz salieri. #91200 üzenetére
Hát, nekünk fel kellett verni a 100nm kb kétharmadát: két nagy szoba, előszoba. Ekkor kiderült hogy a csőtörés kimosta a földet a ház alól. Kellett bele több köbméter tölteni, a csövet cserélni majd újra betonozni. A két nagy szobában a kátránnyal lerakott parkettát felszedni az egészhez majd újra rakni.
https://hardverapro.hu/apro/audi_q7_hibrid_2016/hsz_1-50.html
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #91195 üzenetére
Ez tényleg jobb, mint az előző.
DE. Továbbra is mindenképpen számolj azzal, h egy ilyen kockaházat, ha teljesen, mai kornak megfelelően gatyába akarsz rázni, a vételárat RÁ FOGOD költeni! Csak a házra. Ebben benne van az aljzatcsere, hőszigetelésel, új fűtés, homlokzati hőszigetelés, nyílászárók, tető.
mod.
Az a belső fal "süllyedés" nem olyan para. Réginek látszik és be is állhatott azóta. Le kell verni a vakolatot mindkét oldalról, létezik kék színű, vakolaterősítő háló, esetleg a repedést külön kinyomni erős malterral, purhabbal, vagy a fenti csemperagasztóval, majd vissza kell vakolni az egészet, kicsi az esélye h ismét elreped.
[ Szerkesztve ]
"Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
runner 125
nagyúr
válasz salieri. #91208 üzenetére
Képekből ítélve nem tűnik tartófalnak, ott jellemzően más irányúak a repedések.
Azt írtad, illetve a fotón látszik is, h félig alápincézett. Tehát ezen fal alatt is pince húzódik, vagy itt már nincs alatta semmi? Csak h az alap része egyértelműbb legyen.
Az ilyen korú házaknál sokszor a belső falaknak télga alapot raktak, vagy egy párhuzamos főfal beton / tégla alapjára ráfektettek egy vaskos, helyszínen öntött betongerendát. Utóbbi esetben nulla az esélye a megsüllyedésnek, de ez persze csak megbontással látszik.
Csőtörés is benne lehet a pakliban, bár annak a ház valamelyik zugában nyoma kell h legyen a javításnak, meg persze kérdés, h a vízcső egyáltalán ezen fal másik felén / vagy alatta megy-e.Statikust én mindenképpen hívnék, azt a pár 10k-t szerintem jelen esetben megéri.
Nem ismerem Miskolcot, de az utcaképből ez tényleg jó környéknek tűnik. Előkertes a ház, de nem közvetlenül az úton van.
Jah és igen, gyanítom ha átalakíttatod, a mai kornak megfelelően szeretnél mondjuk egy egybenyitott konyha / nappali / étkező megoldást, de ha nem is egybe, de szeretnél egy nagy nappalit. Gyorsan kezdj el ezen agyalni, h alaprajz szerint mit h szeretnél módosítani és azt is deríttesd ki a statikussal, h melyik fal bontható és melyik nem! Későbbiekben baromi fontos lehet.. mert ha szerencsétlen egy ház kialakítása, akkor jót sajnos nagyon nehezen, vagy csak nagy kompromisszumokkal lehet kihozni belőle.[ Szerkesztve ]
"Kinek a pap, kinek a wlan" :-) • A forum arra hivatott, hogy a kérdéseiteket ott tegyétek fel, s ne privát üzenet formájában felém! Köszönöm!
-
lemmy71
őstag
válasz salieri. #91208 üzenetére
Ha a főfalakon nincs vészes repedés akkor nem kell félni tőle. A közfal ajtókörnyéki repedése, így képről olyan mintha beállt volna, de azt látni kellene. Nézd meg jól az alap melletti részt a közfalnál hogy ott van e repedés süllyedés. Vagy amikor majd cseréled az ajtót akkor egy hosszabb áthidalót kellene berakni cirka 2.5m a repedés irányába A konyhában pedig nem vészes az a hupli és süllyedés, azt a műkőlapot ezerszázalék hogy minimum 4 - 5 centis locsolt misungba rakták annak idején, azt lapáttal vidáman felszeded, vasalt betont a helyére és utána lehet burkolni.
-
eszmilan
tag
válasz salieri. #96610 üzenetére
Maga a csap rész, amit megfogsz az egy öntött műanyag, belül van valami szelep.
0,9 az teljesen rendben van, viszont ha esetleg csökken, vagy valamiért fel kell tölteni, mert radiátort cserélsz vagy átmosod a rendszert, ahhoz fog kelleni a töltőcsap, úgyhogy jobb még most rendberakni. -
lemmy71
őstag
válasz salieri. #98013 üzenetére
Igen és egy sima kombi kéményesre gondoltam. Ebben az árkategóriában (cirka 200 beszereléssel) ha 6 - 8 évig nem kell hozzányúlni akkor már megérte. A mostani kazánomban két évesen kilyukadt a hőcserélő akkor megúsztam 50 -ből szereléssel együtt, utána a vezérlő panel adta meg magát az 30 volt. Most ahogy nézetem az őszi karbantartáskor, a hőcserélőnek van max egy éve, de az most 85 körül mozog. Szóval ezért írtam hogy nekem 6 - 8 évet bír egy új kazán javítás nélkül akkor nekem az tökéletes. Ezek sajnos nem olyanok mint a régi "fakerekes" ETI kazánok amiket 30 - 40 évre gyártottak
-
gerisz23
őstag
válasz salieri. #99514 üzenetére
Náalm az iszapleválasztó fogta meg az apró tégladarabokat amik véletlen bent maradtak a csőben,meg a forraszanayg darabokat is szépen kiszedte.
Ha az bekerül a szivattyúhoz vagy a kazántérbe akkor meszeltek a kazánnak...
Fernox adalékot én is beleraktam a rendszerbe,de nem értem az bazccka szerelője miért akarja kiengedni belőle ha egyszer bele lett töltve.
Tisztítani a rendszert egy külön eljárás,ahogy arta is valaki így csak mégtöbb vizkő lesz a rendszerben,ha leengedi meg újratölti.Ami persze a kazánban fog kiválni nagyrészt csökkentve a hatákonyságát.Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
-
emre
veterán
válasz salieri. #99514 üzenetére
Mágneses iszapleválasztó nélkül nincs garancia az újonnan beüzemelt kazánokra.
Adalékot, inhibítort én sem tettem a saját rendszerembe, viszont egy 100 mikronos meleg vízre való szűrőt igen. Mert sem az réz, sem a forraszanyag nem mágnesezhető.
A stabil diktatúra ugyanúgy társadalmi alku eredménye, mint a stabil demokrácia, csak az alku logikája más.
-
csubuka
addikt
válasz salieri. #104569 üzenetére
Anyuéknak a tető égett le. Méretes szívás, mert nagyon kevesen akarnak pl. égett tetőt bontani, mert veszélyes folyamat és nem fizet kellően ahhoz képest.
Ezen felül, ha komoly hőhatás ér pl feszített betongerendát az para tud lenni. Nálunk "csak" a tető égett le, de ha pl a födém is átmelegszik egy egyéb esetben az nem jó. Komoly teljes épülettűz szerkezeti kárt is tud okozni.
-
csubuka
addikt
válasz salieri. #104592 üzenetére
Valamilyen statikust mindenképpen érdemes bevonni a folyamatba, mert én max "műkedvelő" vagyok, saját ingatlan meg építkezés kapcsán "sajnos". Főleg necces épületnél mindenképpen kifizetődő szakértői vélemény kérni, főleg, hogyha érdekessé válik az ingatlan, vételi szándék lépne fel később. Szóval ilyen már hirdetés alapján is necces épülethez mindenképpen szaki kell gondolom megítélni a helyzetet. Még pl. a szüleim házán is vannak és voltak nem teljesen korrekt szerkezeti megoldások a 80-as évek hozzáállása kapcsán, de ilyen falvarrásos mókolásokról azért nem volt szó. Illetve ugyan kellett szerkezetmegerősítés (egy régi átgondolatlan tetőtér beépítés miatt), de az alapnak legalább soha baja nem volt.
Ha az alap necces az nagyon nem korrekt.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz salieri. #104603 üzenetére
Hát így elsőre a falakon kívül minden cserés... viszont a kert, és a környezet nagyon hangulatos lehet.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................