-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
stangli
senior tag
Ha én felvennék hitelt akkor két fologban gondolkodnék részvény vásárlás vagy valamelyik alap... természetesen részvény túlsúlyosat... mivel a jobb brókerek 3milka alatt nem ajánlanak alapot, így csak részvénykereskedés jöhet szóba nálam...
a banki kamatokról meg annyit, hogy azok mindig mozgásban vannak hisz a jegybanki alap kamat felett vannak pár százalékkel... vannak olyan akciók is hogy x milka felett akár 10-12% de lekötve... a kamat változtatás jogát fenn tartják... ami egy 20éves távlatban akár 5-6%ra is visszaeshet, ha nem lentebb...
-
werttzui
őstag
Először is ha 7.5% az első évben kamatozik neked 375 e ft-ot de az 50 e-s törlesztőből egy év alatt befizettél 600 ezret már így indulásnál ez engem elrémisztene ill ott van még az infláció ami jövő évben tervezett 7.9% ami több mint a kamatod és ami még sz.tem gáz ha neked 20 év múlva lesz 17 millád akkor vajon mit fog érni 17 milla? /Elnézést mindenkitől ha tévednék ez csak amolyan egyszerű gondolkodás/.
PENTAX
-
attiati
veterán
Ha ugyanazokra az időpontokra diszkontálva vagy felkamatolva kiszámítanád a pénz értékét, valószínűleg nem érné meg a buli.
Most kaptál hitelből 5 milkót, amit tegyük fel éves peridósokban kamatos kamattal gyarapítasz.
Ugyanezért cserébe vállalod, hogy havi 50 ezret befizetsz. Ezek 20 év múlvai jövőértékét - ha szigorú akarsz lenni - havi periódussal kamatos kamattal számolva kéne kiszámolni.
Mondjuk 8% THM-el számolva, havi 0,66%:
50000*1,0066^240+50000*1,0066^239+.....
Sőt belegondolva elég dúrva számítási hibát okozhat, ha a betétnél
((5*1,075^20)-5)*0,8+5=18 milkó képlettel számolsz, mert a kamatadót minden év végén levonják, és annyival kevesebb tőke kamatos kamatolódik évről évre...Ha lesz időm kiszámolom a pontos értéket, mert érdekel. Elvileg annuitásképlettel 1-2 perc.
Majdnem megfogtál az ötlettel esküszöm de hát már józan parasztésszel sántít[ Szerkesztve ]
-
föccer
nagyúr
Alaptőke Aktuális kamat
Év 5 000 000 375 000
1 5 300 000 397 500
2 5 618 000 421 350
3 5 955 080 446 631
4 6 312 385 473 429
5 6 691 128 501 835
6 7 092 596 531 945
7 7 518 151 563 861
8 7 969 240 597 693
9 8 447 395 633 555
10 8 954 238 671 568
11 9 491 493 711 862
12 10 060 982 754 574
13 10 664 641 799 848
14 11 304 520 847 839
15 11 982 791 898 709
16 12 701 758 952 632
17 13 463 864 1 009 790
18 14 271 696 1 070 377
19 15 127 998 1 134 600
20 16 035 677Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
werttzui
őstag
Nem jársz jobban ha 3 hónapra kötöd le a 7,5% az 7,5% Ha 3 hónapra kötöd akkor nem 7,5%-ot kapsz hanem a negyed részét egyszerűen kifejezve .A 7,5% az egy teljes évre vonatkozik és ha 3 hónapokra kötöd le akkor gondolom ugrik az esetleges kamat prémium
Sőt ha rövidebb időre kötöd le valószínüleg kevesebb kamatot adnak.[ Szerkesztve ]
PENTAX
-
attiati
veterán
de már válaszoltam.
Tőled idézek:
"Ez havi kb 50.000 forint törlesztőt jelent. Visszafizetek a 20 év alatt ~12 milliót."Ezt nem sima szorzással kell kiszámítani, hanem ugyanúgy kamatos kamattal, mint betétnél. Ne csak a betéted kamatold fel a 20 év végére, hanem a törlesztőrészleteket is!
50e ft 239 hónapig, 50e ft 238 hónapig.... vagy ha gondolod éves ktg-et is felkamatolhatsz: 600 e ft 20 évig, 600 e ft 19 évig
600.000*(1+kamatláb)^kitevő
kitevő= hátralevő évek számasztem meg fogsz ijedni, hogy mennyire nem jó buli
-
attiati
veterán
átküldtem excelben a számítást
A betétet és a törlesztőrészleteket a 20. év végére tőkésítve:
- 7,5%-os állandó betéti kamattal, éves tőkésítéssel kamatadót minden év végén levonva
- 50.000 törlesztőrészlettel (ez 9,9% THM az Ersténél CHF szabad felh. jelzálogh. esetén)
- a pénz időértékét állandó 7,5%-os piaci kamatlábbalszámolva:16 misit kapsz, 28-at fizetsz vissza
kb. 12 milliót buksz a 20. év végéig.
(Ha kissebb thm-el számolsz, akkor a 600e ft-os éves törlesztőrészletet írd át.)
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
"ps: (jah, és az adókról temészetesen még nem is beszéltünk...)"
Na igen. Ha feketén adod ki, akkor az albérlőt még nehezebb kirakni jogi úton, amivel a rosszhiszemű albérlők rendesen tisztában vannak.
Tapasztalatom szerint (nagyon leegyszerűsítve) BP mértani középpontjában lehet a legjobban kiadni lakást, és sugárirányban kifelé távolodva csökken az ár és a kereslet is. Sógorom a Westendnél ad ki egy totál szar garzon 70-ért, rendkívül gazdaságtalan fűtéssel, magas rezsivel, míg én egy hasonló alapterületű, újépítésűt, Dél-Budán 45-ért (télen max 5k a fűtés). A bérlők túlnyomó többsége fiatal, javarészt vidékiek, és trendkövetők. A trend röviden úgy szól, hogy mindegy, milyen a lakás állapota, nem baj, ha drága, csak minél közelebb legyen a metrómegállóhoz. A metróállomás a varázsszó. Vannak persze "különcök" is szép számmal, ezek az elvetemült egyedek például Kőbányán néznek albérletet, ha mondjuk a Richterben dolgoznak. Ilyen is van. Még...
A ráfordítás / megtérülés tekintetében jó ötletnek tartom a teremgarázshely vásárlást, különösen a centrumban, ahol a legnehezebb a parkolás. A beálló előnye, hogy nem lehet benne kárt tenni, nem kell vesződni a kilakoltatással, nincs amortizáció stb.
[ Szerkesztve ]
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
Na, most volt időm hosszabban végigolvasni.
Alapvetően én úgy gondolom, hogy fundamentával kombinálva venném a lakásokat, hogy nyerjek valamennyit a kedvezményesebb hitelen + állami támogatáson.
Nagyjából hasonló kategóriájú lakásokat néztem én is, max 7 millióig/darab, de úgy látszik, hogy a régi bérházakra tényleg jobban megéri koncentrálni, mert általában jobb helyen vannak, mint a panelek és többet el lehet kérni a bérleti díjaikért. Mondjuk ahogy nézem az árakat, te egész jókat fogtál ki.
Én évi 50k-s amortizációval számoltam, az akkor ezek szerint kevés, valamint azzal, hogy kb egy hónapod van évente, amikor nincs kiadva a lakás, ez mondjuk rossz esetben reális.
Annak még nem jártam utána, hogy standard hitelt milyen önerőtől adnak ilyen lakásokra egyébként (ha van tapasztala valakinek, azt megköszönöm). Azt viszont megnéztem, hogy ha adózunk a kiadás után, akkor elvileg 20% a sarc, viszont a rezsi után is fizetni kell, úgyhogy ilyen formában biztosított a bukó.
less qq more pewpew!
-
Polacheck
HÁZIGAZDA
A másodikat azóta eladták.
Arra jutottam, hogy pár ilyen garzon valószínűleg megnézek az elkövetkezendő pár hónapban, mert így képekről elég keveset mondanak. Egyébként jellemzően a 13. kerületet böngészem, 6 millió környékén elég nagy a szórás, vannak iszonyatosan lepukkantak is és vannak egész korrektek.
Időm még van, a nyár végéig semmi nagyobb befektetésbe nem szeretnék kezdeni.
[ Szerkesztve ]
less qq more pewpew!
-
Mercutio_
félisten
Ez nem egészen így van szerintem
Az állam azért volt kénytelen imf hitelt felvenni, mert a válság hatására nem volt mobilizálható olcsó hitel, ÉS az aktuális állami hitelek törlesztőrészleteit nem tudta saját forrásból fedezni (amiben nyilván a forint elszállása miatti forintra átszámított törlesztőrészlet növekedés IS közrejátszott, de ha lett volna elegendő valutatartaléka amit pl. az erős forint idején bespájzol, akkor ez se jelentett volna problémát)_BM_: Hümm, szóval várjak amig 255 körülig lemegy a Ft, akkor spájzoljak és jó eséllyel 1/2 éven belül 15-20%-os árfolyamnyereséget tudok realizálni?
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
_BM_
senior tag
"Én meg szívok a 1,5x törlesztőrészletemmel."
Na az is egy érdekes téma, mert az árfolyamkülönbség kedvezőtlen változása messze nem indokolna ilyen mértékű törlesztőemelkedést. Ezért vették elő a cds-felárat, amely országkockázati mutatóként funkcionál az államkötvények árazásakor. Hogy mi köze van ehhez a banki ügyfélnek, azt nem tudom.
-
_BM_
senior tag
"Ha kikerül a piacra 100k használt lakás, ami mellesleg hihetetlenűl le fogja nyomni az árakat"
Valszeg nincs annyi. Azért próbálnak beindítani valamiféle kamattámogatásos forinthitelt, hogy a megnövekvő vásárlási igények kiegyensúlyozzák a viszonylag nagy számú kínálatbővülést. Ezt mondjuk úgy kellett volna csinálni, hogy a gyenge ft-árfolyam mellett (300-as eurónál) újból engedélyezik a jelzálogalapú euróhitelezést, majd a beinduló hitelfelvételek erősítenék a forintot (és nem kéne magas kamat hozzá). De ez nem jut senkinek az eszébe, mert rövid távon jól járnának a hitelfelvevők. Amikor 235 volt az euró, akkor korbáccsal hajtották az embereket devhitelért
-
Flashcash
Közösségépítő
Ki viseli a kockázatot téma:
-Miközben ugye mindenki a hitelfelvevőket szapulja és magyarázza, hogy pénzügyileg zoknik, azért nem ártana a bankoknál is körülnézni.
-Szerintem egyértelmű, hogy a magyar bankok nagy többsége megkérdőjelezhető szakmai tudás mellett, felelőtlen hitelkihelyezést végezett a válság előtti időszakban.
pl. a válság előtt egy 9M-et érő panelre gond nélkül adtak 8-9M hitelt minimális önrész mellett, vidéki hitelkihelyezések, miskolci botrány stb. Most meg persze várják, hogy az állam az általuk elrontott hitelkihelyezések esetén is biztosítsa az extra jogokat nekik a 'virtuális' jelzáloghiteleikkel.-A pénzügyi szabályozó hatóság által meghozott hiteleseket védő intézkedéseket, itt a fórumon már rég leírtuk, mire az igen képzett politikusok és a PSZÁF rájöttek X év múlva, hogy mit kellene csinálni.
-De nem gond, hiszen így a magyar hiteleseket odadobták a bankoknak és évekig fizethették a törlesztőjüket banki kamuárfolyamon, a tavaly bevezetett MNB közép helyett.
+költségmentes előtörlesztés lehetősége, egyoldalú sz. módosítások korlátozása stb.-A hiteleseket védő intézkedések közé még visszamenőlegesen be kellene tenni az opciós vételi jogra is valamilyen korlátozást, ha már úgyis divatba jöttek a visszamenőleges hatályú törvények.
mod: jah, a hosszabb távú hatása meg az lesz, ha egyszer végre feloldják a monatóriumot, és a bankok egyszerre kidobnak a piacra 100k lakást...
Nem hülyék a bankok, pontosan tudják, hogy semmit nem érnek el vele ha egyszerre próbálják eladni az ingatlanjaikat. Úgy tudom már van is megállapodás egy kvótáról ami meghatározza, hogy milyen ütemezésben, mekkora darabszámban dobhatók piacra ezek a lakások.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
(15/200+1)*267=287 azaz, ha euróra váltod 287-ig kell erősödnie, hogy ugyanannyiba legyen a törlesztőd, minta a franknál 215-ön.
Azon sakkozhatsz mire van nagyobb esély a 215-ös frankra, vagy a 287-es euróra, de...Én is kérdeznék: OTP-nél a jelenlegi lekötési lehetőségek 22.-éig érvényesek, az ezt követő időszakban emelni vagy csökkenteni fogják vajon a kamatokat? (A mostani 4,2(5) nem valami egetrengető, és akkor még finom voltam, a 7,7%-al reklámozott lehetőség pedig egyrészt az eddiginél nagyobb összeg lekötéséhez, másrészt 2 olyan feltételhez van kötve, amiből az egyik értelmetlen (újabb fizetés átutalás, hö ) a másikat pedig épeszű ember nem vállalja be szerintem)
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
_BM_
senior tag
Nem szívesen adok tanácsot ilyen kérdésben, mert nem vagyok szakember. Mindenesetre célszerűnek tűnik kihasználni az állami 180 ft-os plafont, amely ugyan csak egyfajta futamidő-hosszabbítást jelent, azonban vélhetően valamit csinálni fog az állam az így felhalmozódott plusztartozással, például lenyeleti a bankokkal. Most már elkerülhetetlen a tényleges állami beavatkozás, mert a tömeges bedőlés azokat is elsöpri, akiknek nincs hitelük és jó anyagi körülmények közöt élnek (még). Rajtuk keresztül maga a közrend és a polelit is veszélybe kerül. Hirtelen ennyit tudok mondani erről.
-
brd
nagyúr
A topictárssal ellentétben én nem bíznék az államban, hiába akarja a javunkat, ez nála többnyire nem azt jelenti, hogy segít jól élni, hanem, hogy igyekszik elvenni. A viccet félretéve: ha van dugipénzed, vegyél rajta CHF-et. Vagy, ha át tudod váltani forintra a hiteled (nem tudom, van-e erre egyáltalán lehetőség, sosem volt hitelem, így a téma sem nagyon érdekelt), neked megfelelő feltételekkel, akkor tedd meg (és vegyél CHF-et ).
The only real valuable thing is intuition.
-
lajafix
addikt
tehát bátor voltál, rövid futamidőre vetted fel, úgy számolom hogy a felvett 43000 CHFnek a kb fele még megvan tőketartozásként, ami kb 5 millió, ennyit kell kamattal törleszteni kevesebb mint 2 év alatt. És hasznos megoldás kellene...
1. ha most átváltod forintra vagy kifizeted akkor realizálod az árfolyamveszteséget.
2. a kevesebb mint 2 év hátralevő futamidő miatt abban sem lehet reménykedni hogy ha 0,5-1-1,5-2 év múlva "normalizálódik" az árfolyam, akkor még sokáig normál törlesztőrészletet fizetnél, merthogy kifizeted a hitelt...
3. ha tovább megy fel a CHF akkor 270es árfolyamon a mostani 245ös részletéhez képest fizetsz +10-15%ot.A bankkal próbáltál futamidőhosszabításról megegyezni? Őrületes lehet a havi törlesztőtök.
Szerk: én a jelenlegi szezrődésre futamidőhosszabítást kérnék, de nem mondom hogy ez a nagyonjó megoldás.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
_BM_
senior tag
Szerintem válaszd a 180-as plafont, aztán majd lesz valahogy. Nem érdemes ekkora bukót realizálni előtörlesztéssel. Az állam csinálni fog valamit, egészen biztosan, mégpedig a saját jól felfogott érdekében.
Röhej, hogy nem csinálnak valami érdekképviseleti csoportot a hitelesek. Tudom, van ilyen, a bankok kreálták, hogy beszéljen hülyeségeket, a médiával meg levajazták, hogy csak őket mutogassák. Meg kéne már tanulniuk az embereknek, hogy nem a médiából kell kiválasztani a felkínált érdekképviseleteket, hanem sajátot szervezni, alulról, ütőset. Mindjárt más lenne a bankok hozzáállása. Akkor működik jól egy érdekképviselet, ha egyetlen médium sem tolja elé a mikrofont. Ott az internet.[ Szerkesztve ]
-
viharhozo
addikt
-
lajafix
addikt
http://www.fn.hu/penzugy/20110802/arfolyamrogzito/
(aztán hogy a figyelő mennyire tudja jól azt nem tudom)
"Aki úgy döntött, hogy három évig kedvezőnek mondható árfolyamon fizet, annak utána hitelének teljes hátralévő futamidejére viselnie kell a gyűjtőszámla pluszterheit."
Te ebbe nem férsz bele mert kevesebb mint 2 éved van. De kérdezd meg a bankodat. Én módosíttatnám a hiteledet + 1-2 évvel, meg kell kérdezni a bankot hogy mibe kerülne ez.Ez a költsége:
"A második számla költsége ugyanis az árfolyamrögzítés hároméves időszaka alatt is 6 százalék, ám a határidő lejárta után ezen hitel kamata is piaci kamatozásúvá válik. Vagyis mértéke megegyezik majd a bank által nyújtott, a devizaalapú kölcsönnel azonos célú forinthitel kamatával. (Ez a kalkulátorban jelenleg 10 százalék.)"Nem akarok maliciózus lenni de a kormány megmondóembere ép azt tanácsolta ma, hogy kérje mindenki a 180as rögzítést. Tekintve hogy mekkora ántitalentum az ürge elég valószínűtlen hogy bejönne neki ez a tanácsa...
szerintem ne válts, ahogy viharhozó is mondja a kormány árfolyamrögzítése meg valószínűleg kiesik. Marad hogy még 22 hónapig törlesztesz, vagy próbálod a jelenlegi hitel futamidejét hosszabítatni.
S ha megengeded, akkor felhívnám a figyelmedet arra hol követtétek el a hibát a hitelnél(azon hibán kívűl, hogy akkor vettétek fel amikor a legerősebb volt a HUF):
"Ugyanis így volt (az akkori állás szerint) a legkisebb "ráfizetés". A 6,5 millára 5 év alatt ~ 750.000 huf-ot kellett volna kifizetni +ba k+kk-ként"
Túlvállaltátok magatokat, holott épp te írod hogy
"még mindig az egyik legjobb tőket tartozás/k+kk arányú hitelünk van.".
MErthogy kicsit nagyobb futamidőre is jóval kisebb lett volna a törlesztőtök(lásd most hogy a havi törlesztés 97%-a tőke a futamidő 2/3nál). A hiteltörlesztés évtizedes folyamat nem szabad statikusan nézni hogy X a tőke és Y a totál overhead. A hitel ára ugyanis a kamat% nem a nominális összeg, amit összesen befizetsz. S a kamat% nálad elég alacsony volt.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
'Akkor 120k volt a számított törlesztőnk'
egy változó kamatozású és árfolyamú hitelt nem lehet a kiindulási részlettel tervezni. Forintban ez a hitel lett volna 160K havonta."Szűk egy év múlva lejár 3*20k-s fundamentám."
Van tartalékod, tényleg kár lenne átváltani.Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
lehetetlen, emlékeim szerint 2008 első félévében pont azért ment a chf hitel mert annyira olcsón adták hogy a "hülyénekismegéri" nem 10% volt a különbség havi törlesztőben.
(most nincs kedvem kamatot számolni)ford: nem tűnik racionálisnak a veszteség realizálása. Szvsz a mostani 250es árfolyam is annyira túl van lőve, mint a 140es volt 2008 tavaszán, aki teheti tartson ki. (aztán ha nincs igazam akkor meg tényleg mindegy)
Rock'n Roll
-
-
_BM_
senior tag
Ez azt jelenti, hogy most fogok venni 1000 ft-ért otp-t, mert a múltkor nem mertem
Persze, nem biztos, hogy megismétlődik 2008. Az ilyen eseményeket nem szokás előre bejelenteni, de még megsaccolni sem. Az sincs kizárva, hogy most van az alja, és kezdődik egy soha nem látott felfutás.[ Szerkesztve ]
-
DopeBob
addikt
prémium fizetés? szóval én mondjuk bruttó 200.000-300.000 körül talán már éppen jól járok ez aztán a prémium fizetés.
elbaszott egy ötlet volt, hogy eddig kvázi adómentes volt a minimálbér. igenis mindenkinek kell adót fizetni. A tehetséges, értelmes embereket itthon kell tartani. mivel ösztönöznéd őket? maradj itthon, megtarthatod a fizetésed 30%-t de boldogítson a tudat, hogy 10 minimálbéres helyett adózol?
most már nincs jó megoldás. és nem elmúltnyolcév, hanem elmúlt (elvesztegetett) 22...
MZ/X
-
#24334592
törölt tag
szomoru, h otthon 1000eur premium fizunak minosul (br 450k).Ennyit kene keresnie a belepo szakmakban!
Amugy vakmajom jol latja a kimenekulo fiatalokat.Azonban nem veszi figyelembe, h mennyire nem beszelik a nyelveket!Azonban ha ezt lekuldik onnantol lesz vege az orszagnak
mondjuk en evekkel ezelott lattam ugy, h szar a helyzet es leleptem.Pedig innen nezve, akkor meg jol ment az orszagnak (2006)
a fegyverkereskedes nem is ordogtol valo gondolat
-
amargo
addikt
"Ha lehetne egy javaslatom, akkor inkább a segélyezési rendszert kellene töviről hegyire átnézni. Inkább szívjon a sok ingyenélő, akik hosszú évek óta szarnak mindenre, mert az állam eltartja őket."
Ehhez érteni kellene hozzá és gondolkodni. Jó ideje nem ez a jellemző.. továbbá sok minden nehezíti ezt.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
Új hozzászólás Aktív témák
- Pécs és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Mesterséges Intelligencia topik
- KártyaPC topik (Odroid, Olinuxino)
- Telekom mobilszolgáltatások
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Magga: PLEX: multimédia az egész lakásban
- Sorozatok
- Elektromos cigaretta 🔞
- Windows 11
- EAFC 24
- További aktív témák...
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5
- Bomba ár! HP EliteBook 830 G6 - i7-8G I 8GB I 256GB SSD I 13,3" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Bomba ár! Dell Latitude 5580 - i5-G6 I 8-16GB I 256 SSD I 15,6" FHD I HDMI I CAM I W10 I Garancia