Új hozzászólás Aktív témák
-
-
-
tildy
nagyúr
Kicsit félreértetted lehet: nem szívesen örökölnék olyasmit, amire nincs szükségem. Tudom, ez nem szeretet kérdése.
Kovacsroli : érdekes dolog , de azért egy hitelszerződét, ahol milliókról van szó, csak át kéne olvasni, esetleg kérni belőle egy példányt, és otthon átnézni, ha valamit nem ért az ember akkor pedig ügyvéddel megbeszélni.
-
#159
kovacsroli
senior tag
kovacsroli
senior tag
Az, hogy szaknyelven le van írva, sokat segít mindenkinek. És jön az, hogy kérdezni kell, igen kérdezni kell, a hitelezőnek pedig az a dolga, hogy rábeszéljen!
-
A feleségem, és a húga 1/4-1/4házat örökölt 13 éve. Az 1/2-rész a mostoháé, aki talán túléli őket. Haszonélvezet van rajta, de nem lakik benne, nyáron kiadja nyaraló vendégeknek. Na, az ilyen örökséget hogyan lehet hasznosítani? Mellesleg mindketten agyonra el vannak adósodva.
-
#157
Brumi
senior tag
fordfairlane
#156
Brumi
senior tag
válasz
fordfairlane
#156
üzenetére
A mostani helyzetben azért nem csoda, hogy az embereknek nincs biztonságérzetük. Sok területen jelentős elbocsátások várhatók (banki, kereskedelmi szektor), lassan minden család érintett lesz. De ha meg is marad a munkahelye az embernek, sokszor nem a teljesítmény és az elvégzett munka számít, hanem az, hogy mennyire fekszik jól valaki a vezetésre egyébként teljesen alkalmatlan főnökénél. Nekem is volt olyan munkahelyem, ahol addig szívattak extra elvárásokkal, amíg bele nem buktam, holott az eredeti feladatokat messze túlteljesítettem (csak nem nyaltam a főnöknek). Ilyenek mellett ki érzi magát biztonságban?
Tildy: ha minden úgy alakul ahogy szeretnéd, akkor már nem lesz téma annak a felázós vályogháznak az értéke, mert az elméletileg csak zsebpénz lesz az általatok félretett pénzhez képest. Ha megöröklöd, eladod és kész.
-
#156
fordfairlane
veterán
Brumi
#154
-
tildy
nagyúr
Előbb azon filóztam, vajon mit kezdek majd anyumék felázós vályogházzal, ha majd évtizedek múlva megöröklöm ( ne történjen semmi velük, elvi gondolat szintjén mentem végig) . Mert igazándiból nincs szükségem rá, nem is szeretnék ott lakni, olyan örökség, amivel sokat nem tudok kezdeni.
MErthogy ugye szoktak ezzel az örökség dologgal jönni.
Valahogy jobban örülnék ha a gyerekemnek majd a kezébe egy bankbetétet ( vagy egyéb anyagi eszközt) tudnék adni, amivel ő azt kezd, amit akar , nem pedig olyan dolgot, amire lehet nincs is szüksége.
(és netán lehet filléreket ér csak....) -
#154
Brumi
senior tag
fordfairlane
#153
Brumi
senior tag
válasz
fordfairlane
#153
üzenetére
Hát van abban valami, amit az ismerősöd mond. Lehet, hogy ez tényleg aranykornak fog minősülni 50 év múlva, mert az a pazarlás, ami most van, az példátlan. A pénzügyi viharosságot pont a mértéktelen fogyasztás, illetve annak generálása okozza. A most bedőlő hitelek is emiatt vannak. Az évtized elején élénkíteni kellett a gazdaságot, és ezt az építőiparon keresztül érték el, a keresletet, pedig alaposan megtámogatott olcsó hitelekkel biztosították. Divatos lett új társasházba vagy lakóparkba költözni, ciki lett a panel, vagy a régi ház. Ennek rengetegen bedőltek, és olyanok jutottak lakáshoz, akik normális esetben még tévére sem kaphattak volna hitelt. Ez, az alacsony pénzügyi kultúrával vegyítve életveszélyes kombinációt eredményezett, és a bomba most robbant.
-
#153
fordfairlane
veterán
Brumi
#152
fordfairlane
veterán
Bizonyos döntések meghozásakor egyszerűen nem lehet biztosra menni.
Nincs olyan korszaka az emberiségnek, amikor biztosra lehet menni. Szerintem ez a mostani korszak pénzügyi szempontból viharos, egyéb körülményeket tekintve sokkal kiszámíthatóbb, mint bármikor is volt a történelemben. Van olyan ismerősöm, aki azt jósolja, hogy 50 év múlva a mostani időszak igazi aranykorszaknak fog látszani, én nem vagyok ilyen pesszimista, de szerintem sem olyan élhetetlen sem az idő, sem a hely. Persze sokan érzik úgy, hogy az, de ennek valószínűleg egész más oka van.
-
Brumi
senior tag
Még optimista is vagy az 5-10 évvel. Én 5 éve vettem fel a hitelt, és rengeteg minden változott az alatt az idő alatt. Voltam hónapokig munkanélküli is, de nem mentem csődbe, volt elég tartalékom. Bizonyos döntések meghozásakor egyszerűen nem lehet biztosra menni. Most például minden szuper nálam, de lehet, hogy csinálok egy hibát és repülök. De ennyi erővel soha hozzon az ember hosszútávú döntést. Ne házasodj meg, mert lehet, hogy elválsz, ne vállalj munkát, mert lehet hogy kirúgnak stb. Mivel a lakás egy komoly érték, teljesen normális, hogy akár évtizedekig is fizetned kell a részleteit, persze ha neked fontos, hogy a te tulajdonod legyen.
-
tildy
nagyúr
Ez csak a futamidő végén/árfolyamemelkedés végén derül ki.
Viszont ott tuti nincs "árfolyamingadozás" , meg talán voltak bizonyos feltételekkel támogatott forinthitelek is . Mindkettőnek van előnye, hátránya.Brumi: nálam a "belátható" szakasz az kb 5 év ,max 10 év, de az totál max.
-
Brumi
senior tag
Szerintem semmi gond azzal, ha aláír egy ilyen szerződést. az a probléma ha ilyenkor nekiáll panaszkodni, hogy ő ezzel nem volt tisztában.
Ennyi erővel 5 percre sem lehet előrelátni. Kit tudja, lemész az utcára, és áthajt rajtad egy őrült egy szakadt autóval.
Nem csak a kockázatokat kell figyelembe venni, hanem a lehetőségeket is. A hitel összege nem változik, a törlesztőrészlet megadott paraméterek alapján van kiszámolva, de lehet, hogy a fizetése a többszörösére nő ilyen időtáv alatt. -
#147
fordfairlane
veterán
kovacsroli
#138
fordfairlane
veterán
válasz
kovacsroli
#138
üzenetére
Egyébként lehetséges, hogy kábé ugyanannyit fogsz fizetni az egésznek a végén, mintha forintban veszed fel, csak bírd kifizetni a megemelkedett törlesztőrészleteket.
-
-
#145
doc
nagyúr
kovacsroli
#138
doc
nagyúr
válasz
kovacsroli
#138
üzenetére
marpedig biztos hogy kaptal tajekoztatast, devizahitelnel kulon alairatnak egy papirt arrol, hogy tisztaban vagy az arfolyamkockazattal (csak ez onmagaban egy egesz oldalas szoveg). ha meg nem olvasod el hogy mit irsz ala egy tobmillios hitelnel, akkor bocs, de nem tudlak sajnalni...
-
#141
Brumi
senior tag
kovacsroli
#138
Brumi
senior tag
válasz
kovacsroli
#138
üzenetére
100%-ig biztos vagyok benne, hogy benne volt a szerződésben, és lazán alá is lett írva. De őszintén: ha ezt elmondja, akkor máshogy döntöttél volna? A pillanatnyi előny miatt biztosan ugyanúgy a frankhitelt választod. Nem köteles a hitelügyintéző az egész szerződést szóról szóra elmagyarázni, ő feltételezte, hogy elolvastad, tudomásul vetted. Nekem sem mondta senki, mégsem lepődtem meg, hogy felment a törlesztőrészlet.
-
kraftxld
félisten
Azert az eleg nagy ferdites, hogy szerinted par honap alatt duplajara nott a devizahitel torlesztoje, nekem kb 50%-al nott 3 ev alatt (ami kb megfelel a 150-es CHF 220-ra novekedo arfolyamaval). Hala az egnek nem igazan erint a dolog, mert igy is kb a netto jovedelemem 5% szukseges a hitel torlesztesehez.
Ha majd egyoldaluan modositjak a szerzodest akkor szepen visszmesz a bankba a tablazatoddal, es mondod, hogy hatpedigkeremszepen nem eztet tetszettek mondani
En mostmar mindenkepp albi parti vagyok, jelenleg csak az aramot meg a netet kell rezsiben fizetni, es sokkal rugalmasabb az ember. Ha vennenk egy hazat tuti rosszabbul jonnenk ki a jelenlegi szamitasok szerint(nem keretik osszehasonlitani a jelenlegi Mo-i helyzettel!).
Mondjuk 30% onero eseten is ugy duplaja lenne a torleszto egy ugyanilyen kategorias haznak mint a mostani albi, plusz kemenyen kellene utana meg ezer dolgot fizetni, az osszes! javitas ingyen van, csak csorgok az ingatlanos cegnek, es masnap kuldik a szakit, megcsinalnak mindent. Ha masik varosban kapok jobb melot, par het, koltozunk, jon a duhajkodo szomszed (most makunk van, csak par idos lakik a kornyeken, azok meg nem sok vizet zavarnak), lepunk. Mittudomen ide raknak egy budos gyarat a kornyekre, itt se vagyunk. Jelen pillanatban a fizetesem 29%-a, siman tudunk mellette felrerakni. Par even belol osszejon egy esetleges indulo a sajat hazhoz ha szeretnenk venni.Valamint a nagy kulonbseg osszegek nelkul, es szerintem itt van a lenyeg:
Mo-on, egy kicsivel atlag feletti fizetesbol (tegyuk fel, hogy az egesz fizut el tudod rakni, kedvenc kozg. kifejezessel elve: modellizalunk) mondjuk 150 honap amire osszeszedsz egy atlag csaladi haz arat, ez itt 60-72 honap igenytol fuggoen. -
#138
kovacsroli
senior tag
kovacsroli
senior tag
Nekünk 20 évre van 4,5M frank alapú hitelünk, és nem, nem volt más választás. Persze lehetett volna forint alapon 35ért havonta, de inkább a frank 23-ért. A bankban egy árva lélek nem mondta, hogy benne van a pakliban, hogy mára ez havi 50k. Nem a pénzügyi ismeretek oktatására lenne szükség, hanem teljeskörű felvilágosításra a hitel kockázatairól.
-
Brumi
senior tag
Ebben igazad van. Nekem, ha jól emlékszem 46k volt az induló és ez ment fel 78-ra idén, szintén frank alapú. Szerencsére 2011 őszéig kell csak fizetnem és akkor le is van tudva. Az is lehet, hogy előbb eladom a kocsit, mert nincs rá szükségem, de most annyira rossz a piac, hogy csak veszítenék vele. Már másfél éve csak hobbiautónak tartom, de annak nincs sok értelme...
-
#136
fordfairlane
veterán
Dany007
#135
fordfairlane
veterán
Igen frank és eurohitelre gondoltam én is.
Hát ez az, hogy nem az eurohitelekkel van a baj, hanem a frankhitelekkel. És nem csak nálunk, több európai országban is. Ausztriában is probléma. Az euró mögött az EU gazdasága áll, de a svájci frank mögött nem Svájc, hanem az egész pénzügyi szektor van, amivel megkerülik az egyes országok, illetve régiók monetáris restrikcióit. A svájci frank Pénzország valutája.
-
Dany007
veterán
Igen tudom. Erre felhívták a figyelmünket, hogy a banki alapkamat ha erőteljesen változik az bizony a forinthitelt is változtathatja.
De ettől függetlenül sem hiszem, hogy olyan változások lennének, mint mondjuk a frank esetében. Egyik kollegám havi 80 ezres törlesztője ma már 120 ezer lett. Ez 150%-os növekedés.
Szal nem azt mondtam, hogy kockázatmentes, inkább arra próbáltam célozni, hogy jóval kevesebb és kisebb mértékű az a kockázat, mint devizánál.@fordfairlane:
Igen frank és eurohitelre gondoltam én is.
-
Brumi
senior tag
Azért azt ne felejtsd el, hogy a jegybanki alapkamat az elmúlt pár évben igen jelentős ingadozást mutatott (talán 12% volt a maximum és nemrég 5,25 a minimum). Ahogy mozog a kamat, úgy mozog a törlesztőd is. Kötve hiszem, hogy a bank azt a kamatot garantálná neked, ami a hitelfelvétel időpontjában volt. Attól függően, hogy mennyi van hátra, jelentősen ugrálhat még így is a részleted.
-
#133
fordfairlane
veterán
Dany007
#131
fordfairlane
veterán
-
tildy
nagyúr
Szüleim döntése nem az én döntésem. ÉS azt is vedd figyelembe 1985-t írunk, albérlet max az önkormányzati lakás volt kb. (És arra is sokan vártak) .
Igaz volt fedél a fejünk fölött , mielő költöztünk (ma már fejelném a plafont, ha állna az a régi melléképület nagymamám háza mellet), de 20 négyzetméteren , fürdőszoba/melegvíz nélküli lakásban éltünk hárman.
-
Dany007
veterán
válasz
kraftxld
#127
üzenetére
Persze, hogy módosíthatja, de közel sincs olyan nagy kockázata, mint anno a devizahiteleknek. És nem tartom valószínűnek, hogy egyik hónapról a másikra a duplájára nőne a havi törlesztő, ahogy ez a devizák esetében előfordult.
Tehát amire céloztam a forint és a devizahitelek kockázata között még így is elég nagy a különbség.
Amúgy tényleg adtak egy 4 oldalas táblázatot, amin szerepel, hogy 2030-ig melyik hónapban mennyit kell befizetni, illetve, hogy mikor ér véget a kamat törlesztése és mikor a tőke.@tildy:
"drágák voltak a lakások, muszáj voltunk vidékre menni és vályogházat venni "
Na és ilyenkor hol marad az albérlet, mint általad oly szeretett lehetőség? Mert szerintem ebben a helyzetben pont ,hogy egy albérlet érte volna meg jobban, mintsem "Mucsajröcsögén" vályogházat venni...
Ettől függetlenül megértem a helyzetet. Csupán furcsa, hogy pont ilyen esetben nem hozod elő az albérlet előnyeit. -
#130
fordfairlane
veterán
Jhonny06
#59
fordfairlane
veterán
Magyarországon az évtized első felében nagyon megérte saját lakást venni, ez volt az az időszak, amikor olcsón lehetett hitelhez nyúlni. A tulajdonosi szerkezet nálunk ebből a szempontból kedvező, a lakások túlnyomó többsége a lakóik tulajdonában van, egy költözés automatikusan lakáseladást is jelent. Sajnos a pénzeszközök hirtelen váltak köddé 2008 ősze után, ami komoly likviditásproblémát okozott az ingatlanpiacon is, persze nemcsak a használt-, hanem az új lakások esetében is. Erre szerintem nehezen lehetett volna előre felkészülni.
Nem tudom, nem nagyon nézegettem erről statisztikákat mostanában, de szerintem nálunk még nem is olyan vészes a bedőlő hitelek aránya. Ha az Usa nem vezető világhatalom lett volna, szerintem az ottani ingatlanlufi könnyen maga alá temette volna az egész gazdaságot.
-
tildy
nagyúr
válasz
kraftxld
#127
üzenetére
NO igen, anyumék is anno fix 3-4%-ra vettek fel hitelt 10 évre tán , 85ben, aztán 1993 környékén hopp hirtelen valami 10-szeres lett a törlesztő (volna , ha nincs az a kedvezmény, hogy aki pár hónap alatt visszafizeti a hátralévő részt, az ezt megússza. Pontos adatoknak ott is utána lehet nézni, idősebbek saját bőrükön tapasztalhatták) .
A jól megválasztásról: városba nem tudtunk maradni, drágák voltak a lakások, muszáj voltunk vidékre menni és vályogházat venni (mert az volt olcsóbb, így is hitel kellett rá) . Biztos dönthettek volna jobban is, így sikerült. Sihederek meg 25 éve nem dobáltak, csak két éve kezdtek. Ilyenkor mit teszel?!
-
Brumi
senior tag
Onnantól kezdve, hogy az alaphelyzet kb 100 millió féle lehet, szerintem teljesen értelmetlen erről a kérdésről vitázni. Persze a gondot inkább a Tildy által megfogalmazott meglehetősen markáns vélemény okozta.
A sok áruhitelnek én sem látom értelmét, de a lakás- és autóhitel nem hülyeség, feltéve ha úgy veszik fel, hogy egy kis árfolyam-ingadozás nem dönti romba a család gazdálkodását.
Én több mint 5 éve vettem fel autóhitelt frank alapon, de csak azért, mert kedvező kondíciókat kaptam, egyébként megvolt rá a pénzem. Akkoriban 4% volt a hitelkamat és 8%-on kamatozott a pénzem. Nyilván nem örülök neki, hogy most majdnem a dupláját fizetem, de egyrészt nem különösebben érdekel, másrészt a forinthitel már 0. perctől kezdve vagy kétszer annyiba került volna, szóval még így is bőven jól jártam.
Az is az adott helyzettől függ, hogy kinek mi a jó, vagy az elérhető. Én biztos, hogy a saját lakást/házat preferálom, de akinek ez a fajta biztonság nem fontos, az nyugodtan éljen albérletben, ezen kár vitatkozni. Engem boldoggá tesz, hogy benne ülök a teljesen tehermentes, saját magam által megtervezett és felújított lakásban, és ha lehet, akkor továbblépni is hitel nélkül fogok, de ha komolyabb dolgot akarok, akkor nem leszek szívbajos bemenni a bankba plusz pénzért. A lényeg, hogy ésszel kell csinálni! -
kraftxld
félisten
"Már előre megvan a kimutatásunk, hogy 2030-ig havi bontásban pontosan mennyit kell fizetni. Ezért hatalmas meglepetés nem érhet."
Mar bocsi, de ezen hangosan felrohogtem
A bank reszerol torteno egyoldalu szerzodesmodositasrol tetszett mar hallani? Szerinted ugyananny lesz a torlesztod, mert olyan jofej a bank hogy csak mosolyog a veszteseget termelo hitelen, ha mondjuk felmegy az inflacio 30%-ra? -
PazsitZ
addikt
Alapvetően azért, nem azt írtam, hogy nincs igazad.
Korábban amúgy le is írtam, hogy tudom egy átlag embernek hitel nélkül pl. esélye sincs házat venni, de a hitelfelvétellel felelősségteljesen kell és előrelátóan kell tervezni.
Az előző hsz-emből le is maradt az idézet, hogy melyik mondatodra reagáltam:
Na, és ez a három rész "ok" egyszerre volt jelen, így nemcsoda, hogy csőstűl, gondolkodás nélkül kötötték az ilyen-olyan hiteleket.Az élvezeti cikkek hitelre vásárlását meg én sem fogom megérteni soha.
Láttam példát, ahol LCD tv-t vettek hitelre, de egy olyan család, akik a számlákat is nyögve perkálták ki... -
#125
Dany007
veterán
Crystalheart
#124
Dany007
veterán
válasz
Crystalheart
#124
üzenetére
Egyetértek. Lakást azért a legtöbb országban is hitelre vesznek nem csak itthon. Nekem nem lett volna kedvem 15-20 éven át spórolni azért, hogy majd 40-45 éves koromban legyen saját lakásom. Inkább felvettem a hitelt, és fizetem még 20 évig, de addig is 100%-os haszonélvezettel használom.
Abban is egyetértek, hogy legyen szó akár egy 2-300 ezer forintos tévéről, inkább félrerakom rá a pénzt és akkor veszem meg ha kp-ban kitudom fizetni. Azért tényleg nem érdemes hitelt felvenni majd évekig fizetni a többszörösét vissza.
Aki meg egy 20-50 ezer forintos terméket is hitelre vesz fel, ott már régen gondok vannak. Aki nem képes ennyi pénzt belátható időn belül összespórolni, akkor miből gondolja, hogy majd a havi részleteket olyan simán kifizeti? Szal az ilyet én is elítélem. -
#124
Crystalheart
őstag
Dany007
#123
Crystalheart
őstag
Lakás még talán érthető, bár veszélyes, mint láthattuk. (Ha él az egyoldalú módosítás...) No de élvezeti cikkeket vásárolni hitelre - azt sohasem fogom megérteni.
A hitel legyen befektetés, amiért Széchenyi is érvelt. A kölcsönnek csak akkor van értelme, ha profitot nyerünk vele.
-
Dany007
veterán
Ha jólemlékszem sehol nem írtam, hogy a hitelfelvevők száma felmenti őket bármiféle felelősség alól.
Ennél azért jóval hosszabban írtam, hogy szerintem mi vezetett ahhoz, hogy az emberek meggondolatlanul vegyenek fel devizahitelt. Sőt, azt is leírtam, hogy az igazi gond akkor keletkezett amikor már a 20k-s mikrot is hitelre vették... -
Dany007
veterán
"(Nem lehetetlen, de szerintem nagyon pozitívan látod a kiadás/eladási helyzetet, pedig szvsz közel sem ilyen fényesek a lehetőségek)"
Annyira azért nem látom pozitívnak. Nagyon nehéz ma lakást venni. Az elmúlt évek hitel-bedőlési miatt meg nem is csodálom hogy sokan félnek tőle. Az átlag fiatalnak sokkal egyszerűbb lehet bérelni egy lakást. Ezt nem is vitatom.
Hogy a kiadással mi a helyzet azt nemtudom, csupán az árakat és az ahhoz tartozó lakásminőséget hoztam fel példának. -
Dany007
veterán
Ezt nem is feltétlenül neked írtam
33nm-ért havi 50 ezer 30 évig tényleg irdatlan. Erre írtam, hogy lakást is ésszel kell venni.Tudom, hogy vannak olyan szomszéd viták amiket már nem lehet másképp megoldani csak költözéssel.
De azért valljuk be, ez igen kis hányadát érinti az embereknek. Elég nagy pech és sajnálatos, hogy ők ilyen helyzetbe kerültek. Elvégre a legtöbb ilyen problémát meg lehet oldani simán egy közös beszélgetéssel. Vagy ha eldurvul a dolog akkor akár bírósági úton, vagy épp ha az egyik fél enged a végén. A legvégső eset, amikor annyira csúnya a helyzet, hogy el kelljen költözni. Tehát ez azért szerintem nem jellemző, egyáltalán nem általános jelenség.A beázós talajvizes, sihederes részre is csak azt tudom mondani, hogy jól kell megválasztani a helyet. Rendesen utána kell nézni a dolgoknak. Mert tényleg nem kis dolog egy lakás / ház vásárlása. Az édes kevés, hogy szép helyen van, jó a fekvése stb... Persze vannak dolgok amiket nem lehet előre tudni.
De én például az idén ismerté vált erősen árvíz + belvíz sújtotta települések környékére se költöznék. Még ha ingyen adnák a házat akkor sem. Ennek ellenére sokan még képesek ártérbe is költözni! Na azon tudok igazán meglepődni. Majd amikor az egyik folyó elönti azt a bizonyos árteret, aminek pont az a szerepe ha kiönt a folyó akkor oda folyjon, még ők csodálkoznak, hogy elviszi a házukat az ár... Mind1, ez már nagyon off. -
tildy
nagyúr
Danny , szerintem mindenki a saját lehetőségeiből indul ki. Valószínűleg én is találtam volna a 33nm-es lakásra havi 50 ért harminc évre hitelt, csak ez nagyon nem érte volna akkor meg , meg egyébként sem . Főleg, hogy aztán volt párommal szét is mentünk.
Mondjuk két emberre, ha az egy pár , szerintem elég kezdetben 30-40 nm. De ez is egyéntől függ. Jelenleg kettőnkre 1.5 szobánál több nem kéne.
Kalandor meg tud mesélni a szomszédokról, meg mennyit bukott emiatt a lakásán dologról (tudod van, mikor nem lehet megoldani, csak költözéssel ) .Belakott albiból is lehet költözni, nem olyan vészes az.
Félre ne érts, nem életvégig albiról beszélek, hanem amíg fiatal, mobilis az ember. Ismersz annyira, oda költözöm, ahola munka van, ezt az ugrálást saját lakással nehezebb megoldani.
(Nem lehetetlen, de szerintem nagyon pozitívan látod a kiadás/eladási helyzetet, pedig szvsz közel sem ilyen fényesek a lehetőségek)A biztosítós dolgot meg már mondtam, legtöbb esetben jó, nálunk viszont a belvízre nem fizet, ha a háztetőt nem javíttatjuk meg, mert régi és leviszi a vihar, akkor megint nem biztos , hogy fizet, a redőnyünket sem fizette, amit a sihederek féltéglával bedobtak.
-
#117
Dany007
veterán
Crystalheart
#107
Dany007
veterán
válasz
Crystalheart
#107
üzenetére
Doc már leírta a választ, de azért én is leírom, hogy olvasd el a #86-os hsz-emet, mert benne van a válasz, hosszasan ki is fejtem. Tudom, megint hosszú lett nagyon
dehát ez van.A lényeg, hogy lakást is azért ésszel kell választani. Nyilván egy jó konstrukcióval az ember kijön egy az egyben egy normális (!) lakásbérlés árával. Nálam 52 ezer a havi törlesztő és itt a környéken 50 alatt nem kapsz normális legalább 1+fél szobás albit. De leírtam feljebb.
___________
Amúgy meg elképesztő, hogy mennyire szőrszálhasogató kifogások jönnek elő. Csak azért, hogy valamibe még bele lehessen kötni.
Anyámék a panelben kb 1,5 hónapja áztak be a felső szomszéd jóvoltából. Egy kb 20x30cm-es területen lett foltos a plafon és jött fel a festék. A biztosító 60 ezer forintot fizetett! Olyan jó 6-8 éve huzat becsapta az egyik szoba ablakát és kitörött az üveg. Akkoriban 30 ezer forintot fizetett a biztosító, mindenféle számla nélkül. És ~ 10 ezerből megcsináltattuk.
Ergo érdemes egy jobb biztosítást kötni és nincs ilyennel probléma.A szomszéd meg megint egy olyan probléma, amit esetek nagyrészében meg lehet oldani, részben pedig albérlet esetén sem olyan egyszerű vándorolni egyikről a másikra. Főleg ha az ember már beköltözött - belakott - egy bizonyos albit.
Szóval továbbra sem hiszem, hogy ilyen "apróságokon" kéne eldönteni melyik a jobb lépés.
Továbbra is tartom, hogy az egyén aktuális lehetőségei, helyzetkörülmények és az igényei alapján lehetne megmondani kinek melyik a jobb megoldás. -
-
tildy
nagyúr
Nalunk ha tetot cserelni nem is, de evente kell pl a haz moget es elejet ujrafesteni, mert olyan magas a talajviz , hogy felszivarog . (videken, szuleimnel) .
Nem, erre nem fizet a biztosito.Nalunk amugy egyik bp-i szerzodesben benne volt: 10 K alatti javitast mi allunk, 10 k folotti a tulaj. Masiknal midnent a tulaj allt, az is benne volt a szerzodesben.
-
r-chee
őstag
Az én szüleim is fiatalon házasodtak, fiatalon vállaltak gyereket (20-23 éves korban). Akkoriban más is volt a világ, mint most. Szüleim meséltek róla, mamám-papám még többet. Nem volt akkoriban annyi minden, mint most, de mégis jobban éltek, mint a mai fiatalok. Az emberek is mások voltak, jobban összejártak, segítettek egymásnak ahol és amiben csak tudtak. A mai alap igények mondjuk 30 évvel ezelőtthöz viszonyítva óriásiak.
Manapság is lehet huszonéves korban gyereket vállalni. Tudok is rá példákat a környezetemből:
1, Egyik unakotesóm: 22 éves korban esküvő, akkor már egy pici babával a háttérben. Egy lagzi nem olcsó buli, simán rámegy fél millió >> Hitel (mert ugye nem mindenkinek nyomja a valaga alá a zsét anyuci meg apuci, ha utóbbi már rég meghalt, még nehezebb a szitu). Át kéne rendezni a házat - pár helyen talán túl feleslegesen is - >> hitel. Felesége gyér pénzt kap, hogy otthon van a gyerekkel. Unokatesóm melóhelyei sosem voltak túl biztosak, jelenlegi is olyan, amilyen, hol dolgozik, hol nem.2, Szintén unokatesóm. Nő, most van 30 éves. szüleivel lakik, és örül, hogy az autójára anno felvett hitele már lejárt. Az is bőven elég volt neki. Benzinkóúton dolgozik, mellette saját fodrászata van otthon, koábban egy közeli városban is volt. Barátjával rég tervezik a saját albit. Vagy maradnak valamelyikük szüleinél. Gyerek nincs, és nem is terveznek mostanában. Szülői háttér átlagos.
3, Szembeszomszédaink. Fiatal pár, srác 27 körüli, csaj 25 éves. Másfél éves kisbabájuk van. Családi háttér jó, szülőknek mezőgazdasági válallkozásuk van. Pár éve vették meg a szembe lévő, amúgy jó állapotban lévő családi házat. Újítottak/toldtak rajta picit, frankón berendezték. No1. Nuku hitel. Szülői háttér átlagnál jobb.
A mai fiatlok vagy reálisan nézik a dolgot és nem alapítanak bizonytalanságra családot, vagy "élvezetik" a hónapról-hónapra c. műsort és belevágnak a hitelbe, vagy megfelelő szülői támogatással hitel nélkül, bátran belevágnak a gyermekvállalásba, lakásvásárlásba. Sajnos előbbiek vannak többségben. Nem nyújtózkodhatnak a takarón túl. Mert ilyen a mai világ. Bizonytalan.
"Albérlet-elleneseknek": Azt meg ne mondja senki sem, hogy egyszer kell költni egy családi házra, és hosszú évekig nincs vele gond. Mindig van valami kiadás. Olyan nincs, hogy nem jön közbe bármi is. A családi ház fogalma ugyebár feltételez melléképületet, udvart, kertet, stb. is...
-
Eastman
addikt
Én amit anno láttam a családi házas albérletemben, hogy adtam havonta cakk-pakk 40-et és csókolom, a tulaj meg egyik évben palát cserélt, másikban korlátot/kerítést festett, felfagyott a beton, másik évben a járólap stb, stb, stb...
Egyenlőre marad az albi. Hitelből lakásnál/háznál melléd költöznek valami hülyék, te meg agyalhatsz, hogy hogyan békülj vagy háborúzz velük. Albérletből könnyebb mozdulni. ...persze az elején meg kell beszélni a tulajjal, hogy nem ám te vagy őérte és nem is ő van érted, hanem kölcsönös és közös érdeketek a jó viszony.
-
doc
nagyúr
válasz
Kalandor
#110
üzenetére
azert azt ne probald bemeselni, hogy evente kell tetot cserelni...
en is cserelem majd, miutan lejart a lakashitelem
a beazast meg fizeti a biztosito, nalunk legalabbis megtette mikor egyszer elofordult (25ezret adott a karfelmero azzal, hogy meszeljuk ki ujra a konyhat)
amikor kb. ket eve a fel dunantult elverte a jegeso, nalunk is osszetort nehany cserep, felhivtuk oket hogy "volt ez a vihar..." mire a karbecslo a telefonban "ha nem muszaj nem jon ki, ha elfogadjuk akkor ad 95ezret, ha tobbet szeretnenk akkor kijon megnezni". elfogadtuk kb. 15-bol megcsinaltuk a tetot (nehany lecet csereltunk, plusz cserepeket), a maradek meg jol jottMOD: mikor szobat bereltem BP-n, es elindult a futesszezont, nekiallt csopogni a radiator, de ugy, hogy az ejszaka kozepen kellett vizvezetekszerelot hivnom. 5K, sajat zsebbol, a tulaj nem fizette, meg a szerelo is mondta hogy igen, ezt az alberlok szoktak allni... (akartam kerni szamlat, hogy ugyesen visszaigenyelhessem, de hirtelen megduplazodott az osszeg, szoval hagytam a francba)
-
Eastman
addikt
...csak arra kell figyelni egy házasságban - ahogy a régi magyar mondás tartja - , hogy olyan messze kell költözni, hogy az anyós ne tudjon papucsban átmenni hozzád.
Jelentése - a szülő, ha a gyerekekhez látogat, vendégségben és ne otthon érezze magát. Ne szóljon bele mélyen az új család életébe. Arany igazság. Lehet bármilyen jó a szülő gyermek kapcsolat, szeretheti bármennyire is a menyét, vejét, nem jó, ha állandóan jelen van. Meg fogod látni, ha fiatal felnőttként lesz egy komolyabb kapcsolatod, hogy kicsit bezavarnak majd a szülők a mindennapokba. Marad az albi vagy a lottó.
-
doc
nagyúr
Most csak kiragadok egy példát, beázik a ház. Albiba szólsz a főbérlőnek, ő intézi. Nem te.
most komolyan az a legfobb erved, hogy ki INTEZI?? fizetned igysem-ugysem kell, azert van a biztositasCrystalheart: Nos, ez esetben hogyan kívánja állni az illető a - valószínűleg magasabb, és még csak nem is biztosan fix összegű - hiteltörlesztést?
olyan hitelkonstrukciot/lakast kell keresni, ahol nincs nagy kulonbseg az alberlet + rezsi es a hiteltorlesztes + rezsi kozotten pl. most, 2010-ben lenyegesen kevesebb rezsit fizetek a 100+ nm-es hazamra, mint varosban tarsashazban. villany+viz ugye kb. ugyanannyi, a futes SOKKAL dragabb volt az 50 nm-es lakasra (most evi 100ezerbol nem orult meleg, de kellemes ido van, evi 150-bol gatyarohaszto hoseget csinalok osztol tavaszig), plusz most nincs kozos koltseg (van helyette a lenyegesen olcsobb lakasbiztositas, havi 2-3ezerbol mar mindenre kiterjedot kapsz). a hiteltorlesztesem meg, ahogy irtam, annyi mint az alberletem volt, szoval nekem igy meg olcsobb is lett
-
#107
Crystalheart
őstag
doc
#79
-
r-chee
őstag
Nekem nincs hitelem és nem is lesz soha (kopp-kopp). Úgy vagyok vele, hogy ha valamit nem tudok megvenni, akkor nem veszem meg. Szüleimmel lakom, pedig lehetnék albérletben, többletkiadással, netán lehetne saját házam hitellel, itthon pedig üresen állna a szobám. Vannak ismerőseim, rokonaim, akik megszületett gyerekkel a hátuk mögött vettek családi házat hitelre, pedig szerintem bőven elfértek volna addigi otthonukba, szülőkkel egy fedél alatt, hisz rendezett családi körülmények között éltek mindig. Most ott a hitel árnyéka a fejük felett, kevesebb marad erre-arra, szülők kisegítik őket élelmiszerrel stb.
Van ismerőm, akik házat építettek. 22-30 millió HUF hitel. Majd a gyerekeik visszafizetik...
Én nem vágyom ilyesmi szórakozásra.Jut eszembe a vágyról, tildy pár nappal ezelőtti írásra reagálva írt Crystalheart egy érdekes véleményt. Legtöbb ember vágyódik valami után, nem pedig célja, elhatározása viszi ama dolog felé.
Persze, mint mindent, ezt is ki lehet forgatni, meg lehet közelíteni más oldalról, mert bárki jogosan mondhatja, hogy szükségem volt kocsira, hogy legyen mivel munkába járni (egészen addig jogos, míg nem a legdrágább kocsit veszi meg hitelre) stb.Amúgy szüleimnek is van egy hitele. Egy korábbi egy hónapja járt le. Azt mondták, soha többet hitelt. Édesanyám már régen leszokott a dohányzásról, mert tudta, nagy luxus az 2 hitel mellett. De ezt sokan nem teszik meg, és önmagukat hitegetik, hogy mennyire nehéz, ők mennyire kiszolgáltatott helyzetben vannak.
Öcsém fősulis tanulmányaihoz vett fel Diákhitelt. Sulit munka mellett nem tudta elvégezni, mert választania kelltt, munka, vagy tanulás. Átlagnál jobb helyen dolgozik, és tudva, hogy oda mégegyszer nem jut be, maradt a munka. Meg a hitel visszafizetése is. 400E-ret vett fel suli folyamán, és ki lehet találni, mennyit fog össz visszafizetni a jóakaró állambácsinak. Rabszolgaság a hitel.Nehéz ügy ez a hitelkérdés. Van, aki szükségből, van aki muszályból, van aki meggondolatlanságból...
-
Иван
őstag
"Nem lakásban élek, hanem házban. 400nm-es kertes ház. 39 évesen meg tudtam magamnak teremteni a rávalót. Meg egyéb "luxus" dolgokra is, pl medence, pince, stb-stb-stb.
"Az hogy neked valami jól kereső, menő melód van, az egyéni kiváltság. Sajnos a legtöbb embernek ez nem adatik meg.
"Pl laminált padló, egy-két apróság mindig akad, de nem lenne muszáj megcsinálni."
Na látod. De van olyan, akit ezek a dolgok zavarnak. Én pl szeretek tiszta környezetben élni. Oké, ez a 2 év rövid intervallum, de azért 4-5 évente TUTI előjönnek dolgok. Ebben igazad van.
"Olyat mondj, amit saját lakáson meg kell csinálni, és albérletben nem."
Elég sok minden. Most csak kiragadok egy példát, beázik a ház. Albiba szólsz a főbérlőnek, ő intézi. Nem te.
-
Igaza van annak, aki nem vesz fel hitelt. Már amennyiben ezt megengedheti magának.
Még bőven az átkosban, 30évesen, az akkori bekerülési költség 10-15%-ával a zsebemben kezdtem építkezni. Na persze, hogy hitel kellett. 22 év, 3% kamat (ezt később egyoldalúan megváltoztatták) Lehetett volna még 20 évig gyűjtögetni, s addig a két gyerekkel anyámnál szorongtunk volna. Annyi előnye lett volna ennek, hogy 50 évesen kisebbre méretezem a házat, mert a gyerekekre már nem kell számítani. Mindezzel együtt jól ment a sorom. Vállalkozásba kezdtem, ami 26 évig ment is. Utolsó befektetésem egy teherautó (használt) Amikor meglízingeltem, akkor volt 2007. Következő évben elfogyott a munkám, a hitelbe belebuktam. Mi lett volna a helyes eljárás? Nem tudhattam, hogy nem lesz bevételem a következő évben szinte...na jó, fele, mint korábban. Itt kellett volna mindent feladni, és munkahelyet keresni ezerrel, mint most teszem. Akkor talán még találtam volna. -
anjani182
őstag
Nem vagyok én büszke, csak jó beírni néha neked, te szerintem a férfiak rémálma vagy, csoda ha valaki ilyen gondolkodással megmarad melletted vki
Én ezt gondolom, nem akarlak megbántani, te vállaltad fel a blogoddal hogy megosztod velünk az életed, ez is egy vélemény, nyugodtan engedd el a füled mellett
-
"Akik meg annyira erősködnek a saját lakás/hitel mellett, annak ajánlom ezt: [link]"
Azért, hogy legyen min röhögniük? Ha rendesen elolvasnád, látnád, hogy nagyon durván és elég primitív módon csal a számításoknál (főleg a nominál- és reálértékeket keveri bőszen), mert különben az életben nem jönne ki az, hogy az ember inkább neki adja a pénzét ahelyett, hogy saját lakást venne. Az, hogy milyen sokan hivatkoznak erre a blogbejegyzésre, mint komolyan veendő valamire, elég jól mutatja az általános pénzügyi műveltség fokát.
-
tildy
nagyúr
válasz
#72042496
#98
üzenetére
250E körül vannak az olyanok, ami -igaz viktoriánus házban- de ház kerttel,3 bedroomal.Mivel neten a jelenlegi albérletünket is meg lehet nézni, ez 3 bedroomos,(4 szobás) , 2 -3 éve b. 250 ezer fontért vette meg a jelenlegi tulaj. De 1-2-es zónahatár, jó környék.
A hitelt amúgy még otthon számoltam, mint írtam, 2004-ben, 2005ben , budapesti viszonyokra . Áldom az eget, hogy nem mentünk bele .
-
tildy
nagyúr
válasz
#72042496
#95
üzenetére
1 bedroomosok, itt nem területben mérik többnyire, hanem hogy mennyi hálószoba van.
Ez azt jelenti , hogy egy nappali, egy hálószoba, és a többi. Nagyjából 50nm.
Danny: Igen. Amint esmeinnek lesz fix keresete , egyikünk fizetését teljes mértékben félretesszük erre. Nem szeretnénk 20-30 évig hitelt fizetni, nekem az nem belátható időtartam.
Majdnem jól emlékszel amúgy, de ez azóta változott.
-
Dany007
veterán
És hogy akarsz 150 ezret kp-ban kifizetni (mert ezt olvastam tőled, hogy 5-10 éven belül ezt szeretnéd) a havi ~ 1200-1500-as fizetésedből? Ha jól emlékszem ilyen körül keresel, nem? Csak mert ha tisztán félretennéd is beletelne vagy 10 évbe...
@Balika911:
Mi alkudtunk
Nem is keveset. Egy lakóparkban van mindegyik. A 89- inkább 8, de nem emlékszem a pontos összegre. 8 fölött van biztosan, azért írtam 8-9-et. Mi a mienkből meg vagy 2 millát alkudtunk -
#72042496
törölt tag
-
tildy
nagyúr
válasz
#72042496
#85
üzenetére
100E font és attól fölfele. Egy nekünk tetsző lakás itt a környéken 150E font. z két szobás , és nekünk tetsző környék.
Polllen: te példáddal számoltam.
danny: annak idején garzonra számoltam igen. Aztán gondolkodtam, ki akarunk-e fizetni összesen 17 millát 33 négyzetméterért . Egyértelmű nem volt a válasz, Budapesten akkor egy nem panel - oda nem költöznék- 2 szobás lakás pedig 12-13 millió alatt nem volt, arra is számoltam akkor hitelt, 20 év, 120-130 ezer forint .Péter80: tudom , hogy a véleménynyilvánítás szabad, de hadd tudjam már én, Esm mit tett le eddig az asztalra.
Anjani: téged nem értelek. Az anyagi javaidra vagy büszke?! Ettől vagy ember ? Nem, nem ez a lényeg. Szerintem.
-
Dany007
veterán
válasz
#72042496
#91
üzenetére
Így van. Ráadásul most, hogy jön a baba
lehet még ez az 1+ fél szoba is kevés lesz idővel. De egyenlőre még okés.@venember83:
Igen, lehet élni 30nm-en is. Nem mondtam, hogy nem. Lehet élni a kukában is, meg az utcán is, meg az erdő szélén is. A lényeg a hogyan s mikénten volt.
"mert valljuk be, azért vannak szintek, amikről a 30 nm-es lakás minőségi ugrásnak minősül."
Kb így is van. Mivel akinek nincs pénze lakásra, az nem vesz semmilyent se, akinek meg lenne egy garzonra, az inkább gyűjt még egy kicsit és vesz egy normál méretet. Mi 11,2-ért vettük ezt az 50+8-as lakást. A garzonok itt 8-9 körül mennek. És max 32nm. Szerintem abszolút nem éri meg.
-
#92
venember83
nagyúr
Dany007
#90
venember83
nagyúr
Kb. 30 nm összterületű lakásban laktam anyámékkal kb. húsz évig. Messze nem ideális, de azért meg lehet szokni, és lehet élni benne, még gyerekkel is. Az meg, hogy nem veszik ezeket, csak a jólét fokát mutatja, mert valljuk be, azért vannak szintek, amikről a 30 nm-es lakás minőségi ugrásnak minősül.
-
#72042496
törölt tag
"Még ezt az 50+8nm-t sem tartom soknak..."
Mások sem, ezért lehet az, hogy Budapesten a kb. 60 nm-es lakásokból építik a legtöbbet és azok is kelnek el a leghamarabb.
venember83:
Szeretném azt hinni, hogy tényleg a jólét fokát, de ez sajnos nem mindig igaz. Van úgy, hogy éppen az a fajta felelőtlenség van mögötte, ami ellen Tildy is szót emelt: inkább nagyobbat vesz, de nem bírja az ezzel járó terheket.
-
Dany007
veterán
válasz
anjani182
#89
üzenetére
Nem feltétlenül nem lesz neki.
Csupán ha lesz, majd szépen visszanéz az addigi életére és meglátja, hogy milyen is volt 28-30nm-es lyukakban élni, esetenként 4-9 emberrel együtt!Mert ahogy láttam / olvastam ő olyan 8 milliós garzonlakást nézett ki. Hát azért az eléggé a dolgok legalja. Ha az ember teheti nem olyat vesz. Itt a parkban ahol mi is lakunk van egy csomó ilyen 30-32nm-es garzon. Katasztrofálisan kicsi. Aztán ha az embernek lesz egy gyerek akkor meg végképp alkalmatlan.
Itt nálunk annyira keveset adtak el az ilyen 8-9 milla körüli garzonokból, hogy az ingatlanosok már azon is gondolkodtak, hogy két egymás mellett álló garzont egybenyitnak! Mert akkor majd talán valaki megveszi!
Még ezt az 50+8nm-t sem tartom soknak, na ehhez képest meg mínusz 20nm elképzelhetetlen számomra. -
anjani182
őstag
-
#47053824
törölt tag
Es hol lesz neked sajat lakasod 5-10 ev mulva nem hitelbol? Angliaban nem valoszinu, Magyarorszagon meg minek, ha nem akarsz visszamenni?
Ha tortenik veled valami 1-2 honapra, mibol fizeted a(z) hiteled=alberletedet? (valahol irtad par napja, hogy eleg nagy bajba leszel, ha nem kapsz penzt a betegszabidra)
Sokszor olvastam mar toled, es ezzel en nagyon nem ertek egyet, hogy aki a szuleinel lakik, de nem ad penzt haza, eloskodo, aki nem dolgozik, csak van az lokoto, elobb dolgozz meg valamiert, aztan vedd csak meg, akkor hogyan tudsz egyutt elni egy olyan emberrel akire a fentiek mind igazak?
-
Dany007
veterán
Pluszban annyit, hogy nyilván, akinek tanulás miatt másik városba kell költöznie, vagy esetleg pályakezdő és állást keres / váltogat, esetleg külföldre utazik stb... annak nyilván nem éri meg lakást venni hitelre.
Nekünk is keményen meg kellett küzdeni a kezdő befizetés összegének a megteremtéséért. Nem 1-2 évbe telt.
Szóval húszon pár évesen nyilvánvaló, hogy az ember inkább albérletet választja mintsem a hiteles lakást... Még akkorsem ha megvan rá a kezdő tőke. Először egy stabil fix munkahely kell és konkrét jövőbeli célok, reális célok, elhatározás. -
Dany007
veterán
Oh, az ezerszer kivesézett átbeszélt téma
Biztos szeretheted ha ennyi topic után megint felhozod
Bár az írás alapján most szerintem egyetértek. Eddigi viták kapcsán max kiegyezésig jutottunk el, de oda is nagyon nehezen.Egy dolog szúrja a szememet. A "bedőlt hiteleseknek úgykell" hangzatú részek.
Az a helyzet, hogy akkoriban amikor ez nagy divat volt az átlagembereknek fogalmuk se volt arról, hogy mi is az az árfolyamkockázat. Erre leginkább a banknak kellett volna felhívni rá a figyelmet 1-1 szerződéskötés előtt. Hogy vigyázz öcsém, ha esik a forint / erősödik a frank akkor a havi 20-30 ezerrel többet fizethetsz... De részben a bankoknak nem érdekük így elriasztani az ügyfeleket, másrészben pedig ezelőtt 5-8 éve még senki nem gondolt arra, hogy újfent akkora méretű gazd.i válság lesz, mint legutóbb ~ 70-80 éve volt.
Harmadrészben meg szerencsétlen magyar mit látott mikor hitelt akart felvenni? Hát azt, hogy ha devizában veszi fel a hitelt akkor cirka 10-20 ezerrel (vagy több) kevesebb lesz a havi törlesztője. Hát naná, hogy abban akarta felvenni azt a hitelt.Na, és ez a három rész "ok" egyszerre volt jelen, így nemcsoda, hogy csőstűl, gondolkodás nélkül kötötték az ilyen-olyan hiteleket.
A gond ott kezdődött, amikor már a 20k-s mikrót is hitelre vette a magyar...
Na, ennyit neked.
A többieknek meg annyit, hogy kb Doc fórumtárssal tudok egyetérteni. Illetve én is 100%-ig azt tapasztalom, amit ő leírt.Az egész albérlet / hiteles lakás témában a legfontosabb az egyéni igény, az aktuális egzisztenciális helyzet, valamint a lehetőségek felmérése. Az egész voltaképp ezektől függ. Mert bizony van akinek jobban megéri albérletbe költözni, mint lakást vásárolni hitelre. És fordítva. Az előbb felsorolt 3 dolog döntheti el, hogy kinek mi a jobb megoldás.
Nekem a hiteles lakás, és meg is indoklom, hogy miért.Kezdjük ott, hogy itt Veszprémben ~ 40-80 ezer forint között lehet kapni normális albérletet.
Ott az ingatlan.net, az ingatlanbazár, meg az ingatlan.com stb... rá lehet szépen keresni kiadó lakásokra és máris bárki meglátja miről is beszélek.
Ja, és ha valaki tényleg rákeresne, akkor a 'panel' hirdetéseket tessék egyből kihúzni, mivel ott olyan magas a rezsi, hogy még havi 20 ezer forintért sem éri meg.
Én kb 2-3 ajánlatot találtam ami 40k alatti, de abból az egyik panel, a többi meg ilyen 27-32 négyzetméteres lakás, ami nevetségesen kicsi lyuk.Tehát ez a helyzet itt a környéken. 50-60 ezer forintért + rezsi már lehet kapni egy jó állapotban lévő 1+fél szobás tégla építésű lakást, egy jobb környéken.
25 évig panelban laktam, szüleim most is ott laknak, tehát tudom jól mi mennyibe kerül rezsi címszó alatt. 60nm-es lakás havi 35 ezer fűtés (nyáron havi 12 ezer készenléti díj), 15 ezer közősköltség, stb...Mi b.nőmmel azt csináltuk, hogy vettünk egy lakást hitelre. 50nm+8nm erkély. 8 millát vettünk fel. Így 20 évre a hitelünk havi 52.000 forint lett, természetesen forinthitelről van szó. Már előre megvan a kimutatásunk, hogy 2030-ig havi bontásban pontosan mennyit kell fizetni. Ezért hatalmas meglepetés nem érhet.
A közös ktg. 6 ezer forint / hó, a fűtés 12 ezer / hó télen nyáron.
Így nálam is az a helyzet, mint Doc-nál, miszerint semmivel se tudtam volna többet félretenni ha albérletbe megyek.Szóval azt hiszem így talán már érződik a különbség jelen helyzetben majdhogynem drágább lett volna egy régi lakást bérelni, mint megvenni ezt az újat és a hitelt fizetni.
Az az érvelés, hogy ha nem fizetem a hitel kidobnak a lakásból nem állja meg a helyét, mivel ez albérlet estén is pontosan ugyan így fennáll. Ergo 1-1 simán kilehet húzni.
Ha esetleg mégis olyan helyzet állna elő, hogy nem tudom fizetni a hitelt, úgy még mindig van lehetőségem arra, hogy eladjam a lakást, akár jó áron, hogy ne érjen semmi veszteség. Tudom jelen helyzetben elég nehéz lakást eladni, de albérlet esetén erre még ilyen lehetőség sincs. Az oda befizetett pénz elveszik így is, úgy is.
Hiteles lakás esetében voltaképp ha rendesen tudod fizetni a hitelt, akkor azt a lakást nem vehetik el, onnan nem rakhat ki senki.
Albérlet esetében azonban más tényezők is beleszólhatnak. Akármilyen ritka is, de ismerőssel már megtörtént, hogy a főbérlő fia hazaköltözött és bizony egyik hónapról a másikra menni kellett. Vagy akár eladhatja azt a lakást mert épp pénzre van szüksége. Vagy épp megelégeli a mindennapi zenélést és azért rak ki, vagy akármi. Tehát egy plusz kockázati tényezőt jelent a dolog.És itt jönnek a képbe az egyéni igények, az egyéni helyzetek. Ha én most 20 évig egy szutyok 28nm-es albiban élek havi 30 ezres bérleti díjjal, akkor ~ havi 20 ezret tudnék félretenni. Ez 20 év után ~ 5 millió. Az ezidáig befizetett havi 30 ezrekből összegyűlt 7,2 millió elvész.
A másik része ennek a dolognak, hogy én a költözést például egy 280-as fal kibontásával kezdtem. Mindig is egybe nappal+étkező+konyhát szerettem volna : ) Erősen kétlem, hogy ezt egy főbérlő megengedte volna.
Arról nem beszélve, hogy így lehetőségem van kedvemre alakítani a lakást. Kezdve a falbontástól a festésen át a beépített bútorokig. Ezt mind megtehetem a kedvem szerint, senkinek sincs beleszólása és senkitől sem kell engedélyt kérni. Plusz ha szépen, igényesen kivitelezem mindezt, akkor még jócskán megemelheti a lakás értékét is (gondolom nem kell részletezni, hogy egy átlag lakásban alapból milyen szutyok konyhák és beépített szekrények vannak szerelve).
Ezt egy albérletben nem lehet megtenni. Mert ha bármilyen oknál fogva elköltöznél, akkor azt a rengeteg munkát és bútort senki nem fogja neked megfizetni. Újfent elveszett pénz (oké a festést talán beszámítja a főbérlő, de mást nem valószínű).
Persze ez teljesen egyéni igény kérdése. Van akinek megfelelnek a már bent lévő 10 éves bútorok. Van aki megelégszik egy-egy festéssel és így tovább. Hát én nem. Ha már lakok valahol, ahol az életem egy részét leélem, akkor az bizony olyan legyen amilyennek én szeretném látni. -
#72042496
törölt tag
Nem olyan ritka az, sok városi lakást direkt ilyen céllal vesznek meg, főleg a fejlődő környékeken újonnan felépülő házakban. Most gonosz lenne ha azt mondanám, hogy nézd meg, mindenesetre az ilyen helyeken nagyon úgy látom, hogy magas az albérlők aránya. A közös képviselők panaszkodnak is bőszen.
Viszont az első kérdést elrontottam, mert ha albérletbe mennek, akkor azt is ketten fizetik.
Amúgy ha a szélsőségektől eltekintünk, akkor Londonban (remélem jól emlékszem és ott vagytok) kb. milyen sávban szórnak a lakásárak?
-
#72042496
törölt tag
"...csak akkor vagy valaki, ha saját ingatlanod van..."
Ez egy szélsőséges vélemény, én nem osztom.
A cikkre közben több hosszú reakció is érkezett, én már nem akarok foglalkozni vele. Két kérdést viszont feltennék a témával kapcsolatban:
Életszerű helyzet: hogy alakulnak a számok, ha többen költöznek a lakásba? Illetve ha az albérlet éri meg jobban, miért van az, hogy sok vállalkozó ingatlanba (is) fekteti a pénzét?Ezekre nem feltétlenül várok választ, inkább csak azt szeretném megvilágítani, hogy a kérdéskör elég összetett, tehát a kategorikus ítéletekkel csak óvatosan.
-
tildy
nagyúr
A a duplaannyis számításom persze 2004-beli állapotokra érvényes, 8 millió forint felvett hitelre 15 év törlesztés, 98 ezer forint törlesztő, akkor és 2009ben is 40-50 ezres albérlet.
Ja és azt nem is számoltam, hogy ha jól tudom, a házasságok kb. fele válással végződik , így tervezzen az ember valakivel lakásvásárlást. Ha akkor megveszünk egy lakást exszel, most valaki nagyon rossz passzban lenne anyagilag.
-
tildy
nagyúr
A portfólió kalkulátora ezt mondja (kamatadót nem számolom, több mint 10éves befektetéseél lehet olyat választani, ami adómentes)
3%-os inflációval, 10%os kamattal (ennyi azért nem bankbetétes konstrukcióban elérhető azért sok helyen)20. év
Várható vagyon növekedés
41 222 959 Ft
Folyamatos befizetések teljes összege
11 865 957 Ft
Induló egyösszegű befizetés
3 600 000 Ft
Infláció
-20 252 420 Ft
Adó
0 FtHozammal növelt érték 56 688 916 Ft
Reálvagyon 36 436 497 Ft
Nettó hozam 572.7 %
Nettó reálhozam 272.5 %doc: sok esetben a törlesztő jóval drágább -esetemben a duplája lett volna - mint az albérleti díj. Én ezt a különbözetet félreraktam.
Ahol azonos , ott azt hiszem egyértelmű a dolog ...
Eddig 6 albérletben laktam. Sosem raktak az utcára - kivéve egy alkalmat, mikor az ex szakított velem és ő nem akart költözni , de onnét is kvázi önként jöttem el - szóval ez nálam eddig nem érv, hogy bármikor "költözni" kell. És ha kellene is, nem zavar.
-
doc
nagyúr
azt mondd meg nekem, draga arany bogaram hogy mit raksz felre, ha a penz elmegy az alberletre?
en mikor hazat vettem, a torlesztom pont annyi volt, mint az alberletem elotte. felretenni gyakorlatilag semmit nem tudtam (havi 5-6ezer forint az pont semennyi). ha nem veszek sajat lakast, akkor most is az alberletben lennek, pont ugyanannyi havi kiadassal mint most, de sajat haz helyett semmim nem lenne, es egy feleekkora kis lyukban tengodnek, ahonnan barmikor utcara tehetnek, es allhatok neki masik alberletet keresni rohamleptekbende ha tudsz is felretenni, mit ersz el vele? hasonlitsuk ossze a 3 evvel ezelotti alberletet (havi 30ezer) a mostani, brutalisan felturbozott CHF-hitelem torlesztojevel (kerekitsuk felfele 55-re)
a kulonbseg havonta 25e. (most tekintsunk el attol, hogy ma mar nem 30 lenne az az alberlet, hanem minimum 40). havi 25-ot felrerakva evente 300ezer, ha olyan lekotesbe/befektetesi formaba rakom, ahol az inflaciot legalabb elero kamatot kapok, akkor is kb. 30-40 evig kell sporolnom, hogy egy kis lakasra valot osszeszedjek
magyarul ha a nyugdijba vonulasig mas lakasaban, alberletben elek, akkor 30 ev mulva meglehet sajat hazam - ami most mar megvan, es 10 ev mulva egy fillert sem kell mar fizetnem torlesztesre, onnantol a mostani reallal szamolva havi 55-ot felrerakhatok, vagyis mire elerem a nyugdijkorhatart, meg tobb penzem is lesz, mintha alberletben sporoltam volna. plusz meg van egy hazam is -
Polllen
félisten
Nyugodtan hihetsz neki, de azért ezen erősen gondolkodj el:
"ő befektetett az elején 3,6 milliót (ennyit nem kellett a lakás kezdő költségére költenie) majd havonta a megspórolt 36,800Ft-ot is hozzárakta. Mit kapunk így a végén? Végigfuttattam a szimulációt egy valódi termékkel, költségek és adóterhek levonása után, az eredmény reálértékben: 61 896 289 Ft"
Na már most... Milyen pénzügyi befektetés hoz ekkora hozamot? (már megyek is és teszem át a megtakarításom)
20x12x36 800+3 600 000 = 12.432.000 HUF (20 év alatt ennyi pénz gyűlik össze kamat és minden egyéb nélkül)
Ha ezt a teljes összeget beteszed a bankba egyben és évi 10 %-s hozamot hoz (amúgy a mostani maximum éves banki kamat olyan 5-7% között lehet), akkor lenne ~84 millió forint 20 év múlva. Ha ezt csökkentjük az inflációval (legyen átlag 3%, mert azt hiszem ez a jövő évi terv), akkor ~49,8 millió HUF reálértéken... Attól tekintsünk el, hogy ez is elnagyolt számítás (és elég optimista), de a fenti összeggel köszönő viszonyban sincs és ráadásul nálam a 20 év alatt felgyülemlett összeg már a kezdetektől kamatozott, míg a valóságban ez csak töltődik, ahogyan állítólag ő is számolt... (csak ez már bonyolultabb számítás lenne és késő van...)
Szóval lehet, hogy ért az ingatlanokhoz, de míg a lakásvásárlásnál sok szempontot figyelembe vesz, addig az albérletnél fontos dolgokat nem vesz számításba és a végére odacsap egy elsőre elég kamuszámnak tűnő összeget... Így az egész pontatlan és tényleg nem tudod meg, amit szerettél volna... Egy dologban értek egyet:
“A világon a legdrágább dolog pénzügyileg műveletlennek maradni.”
És itt nem agymosásról van szó, hanem arról, hogy mennyire vagy nyitott mások véleményére és mennyire gondolkodsz el azon, amit látsz. Ha készpénznek veszed az ürge szavait, rád is picit érvényes az agymosás.
U.I.: Ha nincs kedved babrálni a kamatos kamattal meg a pénz jelen/jövő érték számításával elég sok "kalkulátort" lehet találni a neten.
-
sith7
félisten
Olvass bele a blogomba, és mond meg mennyit tudnál féretenni ?
Amikor a szülők, nagyszülők pénze sem elég, mert elmegy az egész valamire ....
... valamire amit nem kalkuláltál bele , amikor lakáshitelet vettél fel ...akkor ???A Te életed, a Te döntésed, mit mikor vállalsz, engem csak ez borított ki:
"Lehet kövezni, de sok esetben sajnálni sem tudom őket. Mert volt anno válaszási lehetőségük, nem volt muszáj igába hajtani a fejet. Senkit sem kényszerítettek pisztollyal, hogy de vegyen fel hitelt, és ráadásul frank alapút. Tudták mit vállaltak, az árfolyamkockázat benne volt."
" Ne ítélj, hogy ne ítéltess "
-
tildy
nagyúr
Nem mindenhol lehet kiadni, ráadásul sok helyen a törlesztőt sem fedezi a bérleti díj. 2004 óta szinte nem emelkedtek a bérleti díjak, ráadásul nekem volt 1-2 ismerős aki milliókat bukott saját lakáson, mert hiába volt korábban jó állása , egyszerűen a válság idején nem kapott munkát, nem tudta fizetni a hitelt. Próbálta előbb eladni, (13 millióba került előtte 4 évvel a a lakás , 10 ért sem vitték el! ), albérlőt is próbált szerezni,de nem igazán sikerült (60ért nem vették ki 80 volt neki a törlesztő ) végül nagy nehezen megszabadult tőle súlyos anyagi veszteségek árán . Muszáj volt eladnia, kényszerhelyzet volt .
Ez is egy példa.
Mérlegelni kell.
Finest: köszönöm hogy leírtad, összeszedetten értelmesen
Pontosan erről beszélek.Ha mondhatom, én amellett teszem le a voksom, hogy az ember, ha mondjuk saját lakásba vág, inkább próbáljon minél nagyobb önrészt összeszedni, családtól vagy kisebb , olcsóbb albérletben takarékoskodva , és minimális hitelt felvenni, nagyjából belátható időtartamra.
20-30 év nekem nem belátható időtartam.
-
-
finest
addikt
Nem az a gond, h a hiteleket felvették, hanem az, h nem tudják törleszteni. A hitel fontos eleme a gazdaság működésének, nem véletlenül kapcsolódik össze a nagy bankházak kialakulása a földrajzi felfedezések korával, amikor irtó drága volt egy-egy hajóutat finanszírozni Amerikába, de a hitelek mellett búsásan megtérültek. Az értelme az, h mások befektetnek beléd, a vállalkozásodba, a terveidbe, arra számítva, h jól bánsz a pénzükkel és hasznot hoz.
Szóval butaság a teljes mértékben elítélni a hitelt. Az itt a gáz, h se a bankok, se az emberek nem mérték fel, h mennyi hitelt adnak ki/vesznek fel, ill. hogy a hitelfelvevők baromságokra költik el, amik nem termelnek nekik hasznot. (Arról már nem is beszélve, h a bankok vissza is élnek a hitelfelvevők pénzügyi képzetlenségével, ti. 400% THM és társai.)saguaro: El se hinnéd, h van a szomorúbb változat; hány hajléktalan adja ki a lakását, és lakik inkább az erdőszélen, mert nem tudná fenntartani...
-
válasz
#72042496
#70
üzenetére
Ennek ellenére még mindig inkább hiszek egy szakmájában elismert, X éve dolgozó palinak, aki ért ahhoz, amit csinál (ez a munkája több éve, baszki, azért mégiscsak), mint az itt kommentelők többségének, akiknek ügyesen sikerült átvenniük ezt a több generáción átsöprő baromságot, hogy csak akkor vagy valaki, ha saját ingatlanod van és 0 hozzáértéssel dobálóznak a számokkal.
-
doc
nagyúr
válasz
#72042496
#70
üzenetére
az egesz iras tele van csusztatasokkal, rengeteg mindent nem vesz figyelembe, szoval szerintem kb. semmi informacioerteke nincs
pl. a hiteltorlesztesnel az inflaciot is beleszamolja, az alberletnel viszont nem. mar csak ezt korrigalva is kijon, hogy kb. annyi, vagy alig tobb a kiadas a sajat lakasra, viszont a hitel lejaratakor a nulla all a tizmillios lakassal szemben
a mobilitas valoban fontos szempont, akinel erosen eselyes, hogy mondjuk evente koltoznie kell, annak valoban nem jo valasztas a sajat lakas (bar ha anyagilag belefer, en meg ilyen esetben is vennek egyet hitelre, aztan telepitenek bele egy alberlot, aki szinte a teljes hiteltorlesztest fizeti helyettem
)ez utobbit meg (ahogy mar emlitettek a topicban) akkor is meg lehet jatszani, ha valakinek akar munka, akar mas miatt el kell koltoznie a sajat lakasbol, azt meg mindig kiadhatja (errol persze megint csak melyen hallgat a cikk)
-
-
Polllen
félisten
Igen 10 evre vettek fel, de nekem a posztodbol nem az jott le, h a 10 ev ok... Lehet frank alapu hitelt felvenni rovidebb idore is, mint 20 ev es kb ugyanugy vagy jobban megszivod az arfolyamkockazatot
doc
+1Nagyobbik batyam csak igy tudta felepiteni a hazukat. Vettek egy kicsit, kipofoztak, eladtak&abbol nekiestek az ujnak.
-
keIdor
titán
Én nagyon sok mindent máshogy látok. Viszont én sem saját lakás ellenes vagyok, félreértés ne essék. A 10-20 éves, több (tíz)milliós hitelt nem értem meg. Pár százezres hitelt, amire még néha THM-et sem raknak az számomra sokkal "elfogadhatóbb". (sok műszaki cikket lehet már így vásárolni, bár egyelőre nem gondolom, hogy valaha is élni fogok ilyennel)
Viszont én úgy gondolom, hogy nekem soha nem lesz saját lakásom, le is írom miért. Egyrészt azért, mert nem is akarok birtokolni egyet. Ha az a település ahol veszek egy ingatlant és a település bedől (Ózd tökéletes példa), akkor utána nem tudom eladni az ingatlant, vagy ha el is tudom, akkor is csak alacsony áron. Óriási bukta... ez az, amibe sokan nem gondolnak bele, pedig sosem lehet tudni mi lesz holnap. Ha Dunaújvárosban bedől a vasmű, meg/vagy a Dunapack, vagy a Hankook, akkor nagyon megugrik a munkanélküliség. Esetleg engem is kirúgnak. Ilyenkor muszáj odébbállni, máshol megpróbálni új életet kezdeni. Egyrészt azért, mert nem találok munkát, másrészt megnő a bűnözés és elöregedik a város/régió.
Ez nyilván budapestieket és más külföldön élő nagyvárosiakat nem érint, de falun, vagy megyeszékhelyen eszembe se jutna ingatlant vásárolni. Még KP-ben sem.
Valamint mi van akkor, ha 5-10 éven belül tönkremegy a környék, ahol az ingatlanom van? Gondolok itt a romákra, bűnözésre, stb. Akkor megint ott vagyok, hogy vagy el sem tudom adni a lakást, vagy ha találok is vevőt az se adja már oda a teljes árat érte.
Természetesen nem muszáj velem egyetérteni ebben, tudom, hogy sokan ezt máshogy látják, de én ezekre is gondolok. Én maradok az albérletnél, mindig. Nekem egyébként kell is a tudat, hogy bármikor gondolhatok egyet és elmegyek máshova. Nem akarok hosszú hónapokat, vagy még rosszabb esetben éveket várni arra, hogy eladhassam az ingatlant és mehessek. Nekem fontos az, hogyha menni akarok, akkor csak egy telefonhívás legyen az egész és kész. Csak átadom a kulcsokat és ennyi, szabad vagyok és nincs teher a vállamon.
Az hogy mi lesz 40 év múlva, amikor nyugdíjas leszek más kérdés... bármi lehet. Lehet nem is élek addigra, lehet emberi civilizáció sem lesz, vagy jólét lesz és automatikusan kapok lakást. Nem lehet tudni, de ezt csak azért írtam, mert felettem valaki említette ezt, hogy majd nyugdíjas korában baj lesz. Szerintem majd ráérek azzal akkor foglalkozni.
-
Polllen
félisten
Papiron jol mutat. Holnap majd megnezem alaposabban is. Elsore azt mondanam, h ha mar preciz akart lenni, miert nem szamolt az albi dij emelkedesevel, illetve legalabb azt irta volna le, h milyen hozamot szamolt/melyik kalkulatort hasznalta...
Az itt ropkodo 50 albi vs 100 a torleszto peldaval is kb az a bajom, h szinte minden fontos tenyezot hanyagol
(pedig szobakerult a pu oktatas szuksegessege
) -
doc
nagyúr
Ez igaz, de egy lakás amortizálódik, karban kell tartani.
ez igaz, de korantsem olyan durva a helyzet mint ahogy leirod. en 3 eve vettem egy kozel sem uj hazat, azota minimalis koltseg volt a karbantartas, leginkabb csak munka volt vele, amit a mindenhez erto neveloapam szivesen megcsinal. egy meszeles, tetolec/cserepjavitas parezer forint (raadasul mikor pl. viharkarunk volt, a biztosito 5-6-szorosat fizette ki annak, amibe a javitas nekunk kerult, meg szamlat sem kertek)
az egyetlen komolyabb kiadas az idei futesatepites volt, de ez teljesen onkentes volt, raadasul remek befektetes, a kb. 350ezerbe kerulo muvelet jelentosen emelte a haz erteketes itt pont ez a lenyeg: a sajat lakas/haz BEFEKTETES, pont amirol tildy beszelt Esmein kapcsan. amit alberletre fizetsz, az semmive valik; amit a sajat hazadra, azt befekteted, es ha ugy dontesz, kesobb eladod a hazat, amibol nem keves beveteled lesz. ezt akar masik, nagyobb/ujabb hazba is befektetheted mint hitel onreszet, es egy ujabb hitelt fizetsz tovabb. mindket esetben (alberlet vs sajat haz, a hitel lejarata utan cserelve masikra) folyamatosan fizetsz, csak mig az elso esetben semmid nincs a vegere, a masodiknal mar egy komoly erteket kepviselo ingatlanod van
-
tildy
nagyúr
Gondolom nem 20-30 évre vettek fel ők sem. Azt mondom 10 év még nagyjából belátható idő. Van egy olyan érzésem, hogy kicsit sarkosítva lett itt a véleményem pár ember részéről, a félreértés ebből adódhat .
Archer: abszolút egyetértek azzal amit leírsz. Tudom milyen a helyzet olyan helyen, ahol kétóránként jár busz, és a város 30 km-re van.
Nohát a végén mindenkivel egyetértek.
-
Polllen
félisten
Az at nem gondolt hitelben egyetertunk, de a frank hitelesek kozott is sztem akad sok olyan ember, mint a szuleim. Nekunk szerencsenk volt&semmi olyan nem jott kozbe, ami kifektette volna a dolgot, pedig sajnos volt ido, amikor ki volt centizve minden filler.
Ezert is irtam le, h a bedolt hitelesek egy resze nem tehet rola... Nyilvan, aki kacsalabon forgo palotat v hatalmas autot vett & nem tudja fizetni, igy jart.... Cserelje le kisebbre, azt konnyebb lesz fizetni
-
Archer
őstag
Pedig sajnos van ahol "létszükséglet" az autó. Itt nálunk "vidéken" (mert ugye minden ami nem Pest az vidék) ha az ember el akar valamit intézni a közeli városban, mondjuk csak van egy 10 perces dolga, akkor is kis túlzással fél nap mire tömegközlekedéssel megfordul. Ha ne adj Isten valakivel történik valami és nem súlyos akkor is inkább azt szokták javasolni, hogy vigyék be kocsival a legközelebbi kórházba mert mire a mentő kiér meg visszamegy vele, sokkal több idő.
Akkor meg jön az ár, ha az ember olyan kocsit akar ami viszonylag üzembiztos és hosszabb útra is el mer vele menni az legalább 800e de inkább millió. Szóval sajnos errefelé muszály fenntartani egy autót a méregdrága üzemanyagárak, kötelező meg a többi lehúzás mellett is. Ez van.
Azt mondjuk elismerem, egy jó tömegközlekedéssel rendelkező helyen ha nincsenek extra igényei meg nem akar cipekedni, olcsóbban kijön az ember egy havi bérlettel. -
#60
tildy
nagyúr
bLaCkDoGoNe
#52
tildy
nagyúr
válasz
bLaCkDoGoNe
#52
üzenetére
Akkor olvasd el megint a posztom.
- nem a "hogyan találjunk ellenséget a hitelesek képében" szellemében született az írás. Nem vagyok hitelellenes, hitelfelvevő-ellenes.
- nem adózom ( ebben a félévben már) haza. Ettől függetlenül nem kellemes azt látni, hogy aki korrekt, aki tisztességes, az szívja meg. -
Akik meg annyira erősködnek a saját lakás/hitel mellett, annak ajánlom ezt: [link]
sith7: Hitelből vesz lakást vagy megy az utcára? Azt hogy? Ha a hitelt fizetni tudja valamiből, akkor gondolom albérletre is futná+önerő is kell.
-
tildy
nagyúr
Sok mindenben egyetértek veled , de azt hiszem hangsúlyoznom kell, megint, nem saját lakás ellenes vagyok. És nem az albérletben élet csak az élet, és az a megváltó dolog. Nem igazán erről van szó, és ha lehet ne menjünk el abba az irányba, hogy 50-60 éves korig albérletben, mert nem erről beszélek. Én az át nem gondolt hitelekről írtam. Vagy például a frankhitelesekről, akik tudták, mit vállalnak.
Sokan 20-30 évre. Egy generációnyi idő . Gondolj csak bele, 25-30 évesen 30 évre felvett hitel. Elképesztő. (tudom, van előtörlesztés, de jelenleg igen rossz feltételekkel)Szerintem sokan elsiklotok efelett .
Jhonny06: mikor szemben úszol az árral , azért úgy a helyes, ha elgondolkodsz, esetleg mással is megvitatod- korrekt módon- hogy mik az előnyök hátrányok, csak ennyi .
Mondjuk jelen szituációban tényleg hatalmas szabadságot ad.
-
Jól teszitek, hogy ezt az utat választjátok. Nemrég olvastam valahol, hogy jobban jössz ki bérelt lakással/házzal, mintha a sajátodat fizetnéd, ez a hülyeség csak a mi kis országunkban elterjedt, hogy minden a mi tulajdonunkba kell, hogy legyen. Így legalább van pénzetek és bármikor léphettek, ha nem tetszik valami, szabadok vagytok. Így kell ezt csinálni. Szerintem jól intézed a dolgaidat és ennek ellenére túl sokat aggódsz, valamint túl sokat kételkedsz magadban.
-
keIdor
titán
Végre egy ember, akinek ugyanaz a véleménye a hitelről, mint nekem. Maximális riszpekt tildy!
Nekem sincs hitelem, nem is lesz...Ismerek olyan embereket, akik úgy vettek fel hitelt, ahogy én már 18 éves fejjel se vettem volna fel. Kicentizve, bizonytalanul... mára be is dőltek, vagy majdnem bedőltek, csak egy hajszálon múlik, hogy még nem. De ez bekövetkezhet holnap is, sosem lehet tudni, főleg nem ebben az országban.
De egyébként azt mondom, hogy aki akar az vegyen fel 200 ezret amire akar... költse szemműtétre, LCD TV-re, vagy amire akarja, abban nincs nagy kockázat és 99%, hogy fizetni is tudja. De aki milliókat felvesz 10-20 évekre marha nagy THM-el autóra, vagy ingatlanra az... hát, röviden: nem értem meg. Ennyi év rabság...
-
Polllen
félisten
Beleolvastam én is a jóba...
Nekünk pl. egy 20-30 éves családi házunk van... 5-10 évente kell tatarozni és le van tudva a gond... Szóval, ha egy házra évente kell sokat költeni, ott nagy bajok lehetnek...
Amúgy érdekes egymásnak feszíteni a két nézőpontot. Abban az országban, ahol élsz, ott az albérlet teljesen normális, de itt Magyarországon mindig is a saját ház volt a divat. Így sok embernek nem is kérdés, hogy belevág. Hosszú távon, ha az ember megtalálta kb. hol szeretne élni, sztem itthon egy lakás jobb befektetés. (persze ha teljesül egy-két feltétel, ahogy korábban is írták.
Fizeted mint az albérletet, de közben belakhatod kedvedre... Átalakíthatod bebútorozhatod, azt csinálsz, amit akarsz... Egy albérletben nagyon kötöttek a lehetőségeid és ott ugyanúgy meg kell javítanod ezt-azt, ha élni szeretnél benne...Ha nem tudod, hogy hol, merre, meddig... Akkor viszont jó az albérlet.
Visszatérve a hitelhez... Sztem nagyon egyszerű "beszólni" és véleményt formálni másokról, de háttérinfo nélkül nem illik, általánosítani pedig egyáltalán nem lenne szabad.
Sok olyan ember törlesztőrészlete dőlhetett be, aki nem nagyzási mániából került oda és önhibáján kívül.
Amúgy egy példa, hogy mi lehet a motiváció lakásvásárlásra 10% önrésszel, sok-sok évre...
3 vagyunk testvérek, azt hiszem már mindhárman megvoltunk, amikor a szüleim kaptak egy ajánlatot, hogy a szolgálati lakást (addigra talán ez volt a 3. város, ahol éltek) megvehetik... Utánaszámoltak, hogy 3 gyerekkel, bármi történik velük (szakmunkások) és nem tudják fizetni az albérletet, nemes egyszerűséggel megyünk az utcára. Ezért összehúzta magát a család nagyon-nagyon kicsire és megvették a házat. Nem volt mindig fenékig tejfel, de meglett a házuk. Saját, azt csinálnak, amit akarnak... És most hol tartanak? Apukám munkanélküli, anyukám pedig rokkantnyugdíjas... Szted, ha most is albérletben laknának, fenn tudnák tartani? Öreg korukra mennének szépen az utcára, ha hármunk közül nem tudna segíteni nekik valaki.
Persze lehet azt mondani, hogy albérlet mellett lehet spórolni, de apukám hentes, anyukám pék soha sem voltak túlfizetve és gyerek mellett spórolni... Csak az tudja, akinek már van...
Szóval bizony sok ember lehet, akinek ugyan nem nyomtak pisztolyt a fejéhez, hogy vegyen fel hitelt, de egy jobb élet reményében belevágtak... Ezt megérteni nem túl bonyolult, okoskodni meg még könnyebb...
Amúgy a pénzügyi ismeretek oktatása önmagában nem megoldás semmire sem.
U.I.: A végére egy kérdés...
Mióta nem élsz itthon, ha olyan jól ismered a "magyar helyzetet"? -
saguaro
tag
Ezzel egyetértek, céltalan hiteleknek nem látom értelmét.
De pl sógorék esete kiváló. Eddig volt lehetőségük albérletben lakni, jóval kedvezőbben, mert sógornőm annál dolgozott, akié a lakás volt, így jóval olcsóbban adta, meg tudta, hogy biztosan fizetik. Amúgyse volt szüksége arra a pénzre, egy lakása volt a sok közül.
Havi 40-et fizettek egy 3 szobás lakásért, az 5. kerületben. Az nagyon is jó.Most vettek pest közelében levő faluban egy házat, ami kb 20-25 éve épült, felújították teljesen(modern, tripla szigetelésű ablakok, ajtók, új típusú külső szigetelés, cserép, stb-stb-stb), kb 130-140nm, és ezért egy minden általános igényt kielégítő házat kaptak, cakk-pakk 17-ért. Hitellel ez 25-be kerül nekik.
20 év hitel. Havi 110-120 körül fizetnek a házért. Ha továbbra is maradnak albérletben, és félreteszik a 110 és a 40 közötti 70 ezer különbséget, 20 év alatt is kb 17 millió jön ki. És akkor ezt a 20 évet saját igényük szerint átalakított házban töltik.Viszont mivel nem ebbe az esetbe, egy olyan lakásért nem 40, hanem 70-et kéne fizetni, máris havi 40-et tudnának félretenni, és nem maradna 20 év múlva 17 millió, hogy megvegyék a házat.
-
#52
bLaCkDoGoNe
veterán
bLaCkDoGoNe
veterán
Még azt kellett volna a posztba beírni, hogy "deneazénadómból" és remek kis tucatpost lett volna, "hogyan találjunk ellenséget a hitelesek képében" témában. Gratulálok.
-
tildy
nagyúr
-
#47
Cthulhu Dawn
őstag
Cthulhu Dawn
őstag
Hu, a bejegyzés címe tökre úgy hangzik, mint egy Watch my Dying szám.
-
tildy
nagyúr
Valószínűleg 60 évesen de inkább 35-40 már lesz egy nem hitelből vásárolt saját lakásom. Azt hiszem félreértetted amit leírtam. Nem saját lakás ellenes vagyok ,nagyon nem, hanem a felelőtlen hitelfelvételt nem szeretem. Bármilyen téren. Tekints el a lakástól, mondhattam volna plazmatévét, autót, vagy világkörüli utat, hitelből , minimális önerővel finanszírozva. A lakás csak egy a sok közül.
Nem a saját lakással van problémám, de amíg a hitelt fizeti valaki, hiába papíron ő a tulajdonos, az a ház nem igazán az övé. Sőt, inkább a banké.
RexpecT:
két mód:
-öngondoskodás előre -mint eddig is
-biztosítás arra az esetre, ha kiesnék a munkából. (munkanélküli biztosításnak hívják , azt hiszem )
Érdemes megnézni a budapesti lakásárakat, hogy változtak az elmúlt 5-10 évben. És az albérletárakat is. Érdekes.saguaro: amikor 2005ben még exszel felmerült az ötlet, hogy esetleg hitel, akkor 50%al volt olcsóbb az albérlet a hitelnél 15 évre, többre meg nem vettünk volna fel .
-
#44
Crystalheart
őstag
Rive
#35
Crystalheart
őstag
A külvárosi élet és a paraszti élet is más volt régen. (Eleget olvastam, persze még fogok is.
) Ha a parasztnak volt földje és állatai, eltarthatta a családját. Bár télen nagyon spóroltak, de nem haltak éhen. Ez van nálunk is. Bár földünk, szántónk nincs, csak egy kis 1500 m2-es kertünk, de legelőnek "kölcsönvettük" a határban a parlagterületeket. Máskülönben három gyerek családi pótléka nemigen volna elég öt főre. És mindjárt nagyok lesznek a gyerekek, a csp is megszűnik.De tény, hogy abban az időben földes paraszt vagy városi polgár lettem volna legszívesebben, gyári munkás semmiképp sem.
-
saguaro
tag
Sógoréknál föld felszántása 2000ft volt, a 4 szobás ház, kívül-belül újrafestése különböző színekre, fóliával, hálóva, szigeteléssel kijött 1.5 millióból, legközelebb talán ahogy mondod, a konyhát kell kifesteni, megvan 100.000-ből. 1.5 havi albérleti díj. Viszont ha van egy saját lakásod, azt te is ki tudod adni, ha valamiért el kell költözz. Munka esetében pedig nem úgy szokott történni, hogy héj, holnap anglia másik végébe mész dolgozni, ezentúl x ideig. Hanem előre 2-3 hónappal szólnak, addig te tudsz keresni ott egy albérletet, lakást, a jelenlegit meg ki tudod adni.
Albérletnek akkor lenne értelme, hogyha csak annyiba kerülne, mint egy lakásra a hitel költsége(pl 10 millió maga a ház, a hitellel együtt 17, vagyis 7 millió a hitel költsége), de mivel nem ennyi az albérlet, hanem kb 10%-al olcsóbb, ezért nem éri meg, csak akkor, hogyha bármelyik nap kitehetnek az állásodból. Illetve ha nem tudsz előre tervezni, mert nincs fix összeged.
-
tildy
nagyúr
Szerencsénk volt:
volt albimat én festettem ki.
Új albiba én választottam a tapétát.Igaz nem új lakása , bocsánat háza van szüleimnek, de minden évben van valami javítani való rajta. Mindig. Hol a kerítés, hol a föld felszántatása, hol az újravakolás, hol ez , hol amaz. Mindig kell valamit javítani. Ha valami elromlik, -bojler, hűtő stb- újat venni.
Konyhát 2-3 évente festjük, szobákat 4-5 évente, ablakokat ajtókat kb 6 évente.chevron: Budapesten is így voltam ezzel a dolgokkal, szerintem kb 5 éven belül hitel nélkül tudtunk volna valami lakást venni.
Krenatesz: Azt hiszem abszolút felelősen fogsz felvenni hitelt, ráadásul nem is nagy összegben , nem is hosszú távra . Nem veled , és a hozzád hasonlókkal van problémám
Remélem észrevetted. -
#35
Rive
veterán
Crystalheart
#29
Rive
veterán
válasz
Crystalheart
#29
üzenetére
Ajjjajj... Nem vitázom. Olvasnivalót ajánlok inkább, úgy rémlik, volt valami irodalmi érdeklődésed régebben... Móra, Illyés.
-
mzs718675
csendes tag
Emberek mostmár csak halkan szólok énis. Nemveszitek figyelembe, hogy ő londonban dolgozik azt csinál amit szeret és az albérlete melett valamint amellett ,hogy a párját is eltartja még a nemkevés fizetéséből félre is tud rakni. Arra akarok kilukadni, hogy egy picivel több hitelt kéne felvennie ahhoz, hogy ott egy házat vegyen kettejüknek. Igy szvsz jobban kijönnek albérlet fizetéssel, mert lehet hogy később elköltöznek newhampshire-be vagy akárhová
de nem köti őket egy helyre a hitel. -
KrAt
veterán
Leültünk, megbeszéltük, azt mondta, hogy ne adjak haza, hanem tegyem el, és spóroljam szépen, mert ha eddig is tudott kaját adni, ezek után is fog, és ha eddig is tudták fizetni a rezsit, ezek után is tudja, és így is ugyanoda kerül a pénz..
Nyugi, én sem vagyok olyan, hogy ne jutott volna eszembe.. Balika911: párom lesz az """albérlőm"""
-
saguaro
tag
Nálunk is van mindig valami. Pl laminált padló, egy-két apróság mindig akad, de nem lenne muszáj megcsinálni. Albérletbe hol festenek ki 2 évente, meg hol van mindig valami?
Sehol. Max ha új lakó költözik, akkor van egy-egy tisztasági festés.Meg most megveszel egy új lakást, vagy egy használtat, amit te újítasz fel(sógoromék pár hónapja vettek egy házat, most lesznek készen a felújítással nagyjából), mihez kell 2 évente hozzányúlni?
Új ablak, új padló, új kapcsolók, új bútor, új festés, új ajtók, új cserép, szigetelés.
Olyat mondj, amit saját lakáson meg kell csinálni, és albérletben nem.Naugye. "Hülyegyerek."
Nem lakásban élek, hanem házban. 400nm-es kertes ház. 39 évesen meg tudtam magamnak teremteni a rávalót. Meg egyéb "luxus" dolgokra is, pl medence, pince, stb-stb-stb.
-
#31
Crystalheart
őstag
doc
#4
Crystalheart
őstag
"1) 15 evig fizetsz 50 ezret, a 15 ev utan nincs semmid" - De megtakarított még 50 ezret, ami összesen 9 milla, hogy ne volna semmije?
Igazából az albérlet és a hitelből vásárolt ház is zsákutca, ha nincs reális kilátás a profitra. A felvett vagy megtakarított pénzt a fejlődésbe kell fektetni.
Én szerintem föl fogok venni majd diákhitelt, úgyis csak 40 éves koromtól kell legkésőbb visszafizetnem. Addigra azért már illene egy igencsak jó egzisztenciát kialakítanom magamnak. Ha nem így lenne, akkor meg is érdemlem...
-
tildy
nagyúr
Mindenki örül a saját fészeknek, persze. Én is örülnék saját lakásnak
Ha lenne miből. De nincs , hitelt meg 20 évre nem veszek fel. Mert nem látok 20 évre előre.Nekem a takarón túli nyújtózkodás az, ami nem igazán tetszik , nomeg a vele járó hiszti satöbbi. Például , hogy segítsük ki a bajba jutott hiteleseket. Persze kell segíteni bizonyos szinten, de kicsit azt érzem, mint az árvízeknél biztosítottaknál, hogy aki szépen törleszt , aki biztosítva van, az szív, aki meg felelőtlen volt (tudom nem csak ilyenek vannak) , azt meg segítik. Ez nekem kicsit nonszensz.
Azt azért ne mondja nekem senki 10%os önerőre 10-20 évre hitelt felvenni felelős gondolkodásra vall. Ha 10-ből 1 hitel bedől, (és még várható jópár, 1.2 millióan tartoznak pl. közműdíjakkal, rengeteg!!!!) már az is sok.
-
#72042496
törölt tag
Nem tudom mekkora az a hely vagy mik az elképzeléseid, de ha albérlőt veszel magad mellé, akkor még az anyagiakat is könnyebben fizeted. Egy saját lakás hatalmas előny. Az albérleti díj viszont több szempontból a hitelnél is rosszabb, de ezeket a szempontokat már kifejtetté(te)k.
-
RexpecT
addikt
Nem értem őket. Nem értem, hiszen egy olyan országban "terveznek" sokan legalább 20 évre (de inkább harmincra) egy olyan befizetést, amit folyamatosan fizetni kell
Mivel önerőből nem tudja megvenni, ha albérletbe megy azt is ugyanúgy kell fizetni, így sokan ezt az utat választják, így ha keservesen is, de visszafizetik, illetve egyszer majd a gyereke is lát valamennyi pénzt belőle(ha eladják a szülői házat).
Amúgy úgy látom, hogy csak Neked is kellene egy saját lakás mert ez a téma Nálad félévente napirendre kerül
. -
tildy
nagyúr
Őszinte leszek : én ha szüleimmel lakok és úgy dolgozom , nem tudtam volna lelkiismeretfurdalás nélkül úgy élni , ha nem adok nekik a rezsibe haza . Ami szintén lett volna annyi , mint amennyibe Budapesten egy albérlet került fejenként a párommal . De ez én vagyok.
Mint írtam, nem a hitellel van a baj. A hitel van amikor jó, sok esetben reális, nem utasítom el , mint ördögtől való dolgot. Azt utasítom el, hogy valaki kb 10%os önerőre, 20 évre lekösse fixen magát .
e=mc2 : valamennyire nyomasztó, mindkettőnket zavar a szituáció , persze, de küzd, és maximálisan bízom benne. Ő nekem egy befektetés , minden téren
Büszke vagyok rá. -
-
e=mc²
őstag
En csak annyit szeretnek szepen csendben megkerdezni, hogy (mivel mar tobb topicban is olvastam, hogy nyomatekositod, hogy te tartod el a parodat) nem zavaro/nyomaszto ez szamotokra?
Voltam ugyanebben a helyzetben, szinte ugyanilyen korkulonbseggel is mint ti, es nekem rohadtul szarul tudott esni ez, amikor esetlegesen szoba kerult. -
Иван
őstag
Akkor te valami csoda lakásban élsz. Nálunk 2 évente minimum van valami. Most ne főfal cserére gondolj, de kisebb tételekre. De a sok kis tétel is sokba kerül. Meg persze ismerek én olyan igénytelent is, aki 30 évig hozzá se nyúlt a lakáshoz, egy ecsetvonás nem történt (no joke), és a végén már állt ki a tégla a nappaliban. Na az tényleg ultra spórolás.
"Ilyen baromságokat felesleges hozni, mert hülyeség.
"Úgy van. Hülyegyerek...
-
PazsitZ
addikt
Pont ezt írtam, hogy nem feltétlenül új kocsi, nagy ház kell. Csak normál, átlagos, de azt se olyan egyszerű azért összehozni.
Én lennék a legboldogabb, ha 100at féltre tudnék rakni havonta. És hidd el nem azért, mert elbulizom.Visszatérve a lényegi felvetésedhez:
A frank hitelesek, több helyről is azt hallanni, hogy sokan kb. ugyanott vannak, mint a forintosok, csak nekik relatíve hirtelen kellett, hogy ráfizessék azt a többletet a hitelre, amit eddig megúsztak, de a példa szerint nem megspóroltak... -
KrAt
veterán
Ez hülyeség, hogy albérlet mennyivel jobb, mint a lakás..
Perpill abban a szerencsés helyzetben vagyok, hogy egy Pest melletti városban van anyumnak örökölt fél háza.. Kell másik kb 6-7 misi, hogy az enyim legyen.. Perpill itthon lakom szüleimmel, azaz elég sokat el tudok rakni tarcsiba, hogy 1 év múlva meg legyen a kezdő beugróm a házba.. Kb 1,5 miller, ami nem kevés.. Kicsivel úgyis szüleim is be tudnak szállni, esetleg másik rokonom is.. és már csak 4-5 millió hitelt kell felvennem..
Ugyanez majdnem érvényes egy Pesti külvárosi panelra.. 9-10 millió 60 nm..
Lesz hitelem, és? Szarabb ember leszek? Nem, mert pár év múlva lesz SAJÁT házam, ami már tuti az enyim, nem rakhatnak ki onnan, mint egy albérletből.. Albérletre lehet, kevesebbet költenék, mint a hitelre (de nem hiszem) és mégis megvan az, hogy ápolhatom a saját kertem vagy virágaim az erkélyen, vehetek egy új függönyt MAGAMNAK, és biztos, hogy lesz hol aludnom..
Mindezt 22 évesen (mert annyi vagyok perpill).. De nincs nagy képem, hogy már egyedül albérletezek, hanem igenis, 22 évesen még 1-2 évig a szüleimmel lakom, mellette rakok félre, és utána én fogok a világ képébe röhögni.. És elmondhatom, hogy 30 éves koromra elértem valamit, és VAN VALAMIM, ami az enyim s én dolgoztam meg érte..
Na ennyi, befejeztem..
-
mzs718675
csendes tag
válasz
anjani182
#12
üzenetére
Jó példa erre saját szüleim. 20-30 éves korukban semmijük nemvolt még mondhatni 35 évesen se pedig akkor már 14 év körül voltma énis. Majd a megtakaritott pénzükböl egyszercsak vettek egy 100nm es kertes házat felújították padló fűtés vegyes minden. Egy 5 éves kocsit vettek a SAJÁT pénzükből. Ők lehet 15+ évig csak busszal jártak valamint nem metek minden hétvégén moziba mégis valahogy 40-50 éves korukra tudták megépiteni maguknak az anyagi biztonságot, semien hitellel a vállukon. Ennyit vágyakozásokról, a megélhetési hitel megint egy másik dolog az most nemis jön ide.
-
saguaro
tag
válasz
anjani182
#14
üzenetére
Ez meg a másik.
Rengeteg olyan embert látni manapság, és csak egyre inkább nő a számuk, akik 40 év körül vállalnak gyereket, mert addigra tudnak megfelelő egzisztenciát biztosítani.
Ekkora baromságot a világ nem hallott!
Nagyszüleink 20-24 évesen szülték szüleinket, milyen egzisztenciájuk volt?
-
saguaro
tag
Ez igaz, de egy lakás amortizálódik, karban kell tartani. És ennek sosincs vége. 2 évente előjönnek dolgok, festeni kéne, kívül belül. Kéne új ablak, kéne új huzalozás stb stb.
Azt hiszem minden magyar kőműves, villanyszerelő, festő, asztalos gazdag lenne, ha ez így lenne.
Nálunk 5 éve volt festés, 5 éve volt ablakcsere, ezen kívül 1-2 apróság történt, de komolyabb szerkezeti átalakítás 15 éve volt. Festés óta a házra kb 0ft-ot kellett költeni(az más kérdés, hogy építettünk egy medencét, rá fedést, borospincét, stb, az nem kötelező dolog).Ilyen baromságokat felesleges hozni, mert hülyeség.
-
tildy
nagyúr
És te boldog vagy a tulajdonoddal?
Vagy mint a kiskakas a tetején?MErt ellenben veled, én nem érzem ezek hiányát. Nem érzem, hogy tengenék lengenék, csak azért , mert nem szórom a pénzt, vagy nincs tulajdonom.
Az meg , hogy mikor megyek a gyerekem ballagására, ne téged érdekeljen. Nincs közöd hozzá. Véleményed persze lehet, ahogyan nekem is a túlzó költekezésről, a nem reálisan felvett, bedőlő hitelekről .
Amiért a bejegyzést írtam két dolog:
- jópár -tisztelet a kivételnek- frankhiteles sírása
- és az index cikk, miszerint minden 10. hitel bedől.Sith7 : lehetséges, ha van egy normális, átlagnál picit -de nem sokkal- jobban fizető munkád. Én a fizum harmadát- felét (fizutól függően) mindig próbáltam elrakni . főiskolás koromban az egészet->szoctámból, ösztöndíjból, meg a nyaranta megkeresett pénzemből éltem, szülők nem adtak )
Valsószínűleg vidéken, más foglalkozásban nem tehettem volna meg.
-
sith7
félisten
-
Иван
őstag
"2) bealdozod a megtakaritasaidat, 15 evig fizetsz 50 ezret, a 15 ev utan van egy 9 milliot ero sajat lakasod"
Ez igaz, de egy lakás amortizálódik, karban kell tartani. És ennek sosincs vége. 2 évente előjönnek dolgok, festeni kéne, kívül belül. Kéne új ablak, kéne új huzalozás stb stb. Ez egy újonnan épített háznál talán nincs így, megépíted és (ha szerencséd van és olyan a kivitelezése) 15-20 évig nincs gondod. De új házat 9 misiből nehéz építeni.
És azt se felejtsük el, hogy egy albérlet nem biztos, hogy hátrány. Ha valakinek a munkája olyan, hogy kell a mobilitás, akkor megfelelő. Vagy vegyük a jenkiket, ahol nem ritka, hogy apuka kap egy munkát LA-ban, no uzsgyi át NY-ból. Aztán rá egy évre uzsgyi el Houstonba. Ha meg van egy lakása NY-ban, akkor áll benne a pénze és porosodik.
Sok ember szereti az albit, mert ad egyfajta szabadságot és ha gond van a házzal, nem a te problémád. Egy ház kis sarkítással eléggé röghöz köt. Szóval az éremnek két oldala van.
Azt a fajta hitelt, amit felvettek egyesek jóléti dolgokra (falméretű tévé meg SUV meg miegymás) az felesleges nagyzolás, de egy lakás, üzlet beindítása oké. Ésszerű keretek között egy autó is oké, mert ha esetleg valaki bejáró vagy azzal keresi a kenyerét, miért ne.
-
anjani182
őstag
Hagyjad, én régen téptem a számat erről, ő kijelentette hogy nem kell nekik lakás, se gyerek még, se kocsi, ők most jól elvannak odakinn mert azt csinálhatja amit szeret....
30 évesen mindez elég sovány 2 diplomával...de ő tudja
Ő már annyira befektetett az agyába (úgy 8-9évet), hogy minden mást érték vagy tulajdon kitörlődött az emlékezetéből és csak az hajtja, hogy csak azért is a szakmában legyen! Ez aztán a gondolkodás! Tengeni-lengeni tulajdon nélkül x éve...
-
tildy
nagyúr
Miért kell feltétlen új kocsi, mikor két év alatt elveszt 1-2 milliót az árából? Miért kell új (nagy) lakás?
Elhiszem, hogy valahol létszükséglet az autó, mert nagyon rossz a tömegközlekedés. De én pl. mind ide Londonba, mind Budapesten (többnyire, számomra) feleslegesnek tartottam ( volt autóm Bp-en, másfél év alatt rájöttem, felesleges) .
Amúgy tud az ember is venni házat önerőből, elég nagy önmérséklet kell hozzá meg az, hogy kb 20 éves korától kezdve havonta 50 ezret félrerakjon. Vagy 25-től kezdve havi százat. És a párja is. Akkor van belátható időn belül lakás. Számoljunk csak? 12x100x5 = 6 millió 5 év alatt. ( ha jó helyen tartja, még kamatozik is)
(Nekem sem sikerült ez, kb 28 voltam, mikor annyit kerestem,hogy úgy havi százat el tudtam pakolni, és még csak nem is kerestem hú de nagyon jól, csak éppen nem szórtam pénzt. 18 éves korom óta nem otthon lakom, ergó albérletet is fizettem.)
doc: anno én egyszer kiszámoltam. 50 ezres albi, garzonlakás, 8 milla. Önerő nélkül, vagy 100E önerővel : 100E forint 15 évre, és keményen kötve vagy. ha az 50 mellett a maradék 50-et 15 évre jól befektetem, akkor nem függök a banktól , a ház javítása 15 évig nem rám tartozik , stb. Nekem ez szimpibb. És amint összegyűlt a pénz , megveszem.
Iscariah: én sem vagyok olyan helyzetben a szüleimmel, 18 éves korom óta nem élek otthon. Ráadásul ha ismersz, tudod, hogy szegénységből jöttem, nem vágtak hozzám milliókat. Azt mondod, nem lehetett ilyenre számítani.
Én láttam már régebben is 200->150->220 as dolláringást pl. ( igaz frankot nem, de az sem hazai valuta) , szóval szerintem lehetett rá számítani. -
sith7
félisten
Lehet kövezni, de sok esetben sajnálni sem tudom őket. Mert volt anno válaszási lehetőségük, nem volt muszáj igába hajtani a fejet. Senkit sem kényszerítettek pisztollyal, hogy de vegyen fel hitelt, és ráadásul frank alapút. Tudták mit vállaltak, az árfolyamkockázat benne volt
Én nem értek veled egyet
Van akinek nincs választási lehetősége, mert vagy hitelből vesz lakást, vagy megy az utcára, vagy él 49 négyzetméteren a szüleivel, testvérével, leendőbelijével, és gyerekével
Igen benne volt a kockázat, 156 ft esetén mondjuk 170 - 180 Ft ... de nem 226
Örülj , hogy nincs hiteled, és ne ítéld el azt, akinek van, mert nem biztos , hog plazmatévé hitele van, hanem lakás, és élni kell valahol.
Esetleg nincs jóba a szüleivel, esetleg egy k@rva vasat nem adnak neki, esetleg le se szarják mi lesz vele, nem született burokba, nem tartják el , nem vágnak hozzá milliókatTipikus magyar mentalitás, elítéled, mikor nem is ismered, nem is tudsz róla semmit ...
Gratulálok -
doc
nagyúr
sokmindenben egyetertek veled, de azert kozel sem mindenben
az alberlet pl valoban kidobott penz, ha az embernek van lehetosege sajat lakast venni akar hitelbol. ha 15 evig fizetsz havi 50-et lakasra, az 9 millio (az inflaciotol most tekintsunk el, osszehasonlitas leven nem sokat szamit). ha felveszel hitelt, mondjuk 9 milliot hogy lakast vegyel, akkor mondjuk nem 15, hanem 20 evig fizeted a kamatok miatt. az viszont hatalmas kulonbseg, hogy 15 ev utan nincs a vilagon semmid, es (kis dramai tulzassal elve) foldonfuto vagy, vagy pedig mar csak 5 ev valaszt el attol, hogy a bank levegye a kezet a te sajat lakasodrol, ami 9 millios ertek, es 5 ev mulva havi 50 ezer plusz beveteled lesz, mivel mar nem kell hitelt fizetned
raadasul mivel onresz kell a lakasvasarlashoz (ez az elejen emlitett 'van lehetosege' eset), vehetjuk ugy, hogy annyival kevesebb kolcsont kell felvenned, tehat mondjuk 15 ev utan mar lejar a hitel. vagyis a ket eset osszefoglalva:1) 15 evig fizetsz 50 ezret, a 15 ev utan nincs semmid
2) bealdozod a megtakaritasaidat, 15 evig fizetsz 50 ezret, a 15 ev utan van egy 9 milliot ero sajat lakasoden az utobbira szavazok (illetve szavaztam), bar rovidebb futamidore vettem fel hitelt, mar csak par ev es sajat hazam van, plusz egy csomo plusz megmarad a fizetesembol
es meg egy adalek a sajat hitelemmel kapcsolatban: akkor vettem fel CHF alapu hitelt, mikor a frank baromi olcso volt - mar a szerzodeskotes elott tisztaban voltam vele, hogy baromira 'rosszul jarok', mert sokkal tobb forintot fizetek vissza mint amennyit kaptam. kozben meginkabb bedurvult a forintromlas mint amire szamitani lehetett - de ez van, soha nem volt egyetlen szavam sem emiatt, en vallaltam, fizetem. es a vicc az, hogy meg igy is jobban jartam, mintha anno EUR vagy HUF alapu hitelt vettem volna fel!
aki meg ugy veszi fel a hitele(i)t, hogy ha 10ezerrel tobb lesz a havi torleszto akkor nem tud enni, az meg siman felelotlen, sot hulye...
-
PazsitZ
addikt
Bár én is talán inkább az albérlet mellett szavazok, de azért egy ház megvétele nem felesleges, nem értelmetlen kiadás. Persze nem palotát kell venni.
Egy átlagos kocsi vagy egyéb sem luxuscikk.
Persze az teljesen jogos, hogy nem már az elején kicentizve kell nekiindulni a dolgoknak.
De egy átlag ember hitel nélkül soha nem vesz meg egy új vagy viszonylag új kocsit vagy házat pusztán önerőből. -
tildy
nagyúr
Esmein nem végezte el a főiskolát ( mert azt látta, hogy a levelezősöket, akiket ő korrepetál , négyessel átmennek, őt ugyanabból a tárgyból meghúzzák) ,műszaki informatikát tanult amúgy. De mindig jó volt angolból és irodalomból is, így most ezen a téren próbálkozik.
Pont minap írtam úgy érzem, mindenünk meg van amire jelen helyzetben szükségünk van .
-
mzs718675
csendes tag
Egyetértek veled. Azért, hogy vki egy vacsi új bmw vel rohangáljon miközben pl egy putriban lakik annak semmi értelme. Annak viszont, hogy valaki a saját előrébbjutásához kerit egy kis alaptőként, mint pl vállalkozás beinditás, tanulmány iesmi az már más az egy befektetés. Örülj annak, hogy nincs hiteled nemtartozol senkinek az a 200e ft hitelrol meg csak annyit hogy vkinek egy hóban kéne ennyit törlesztenie, és nem elbuliztad vagy elkurváztad
, hanem a saját egészségedbe fektetted be. Aki ilyesmit mond, hogy miért nem veszel fel hitelt csak azért mondja, mert ha már neki is van akk másnak is legyen. Tudod ez szép magyar tisztesség a káröröm. Esmeinnek amúgy mi a szakmája, foglalkozása?
Viszont ott tuti nincs "árfolyamingadozás" , meg talán voltak bizonyos feltételekkel támogatott forinthitelek is . Mindkettőnek van előnye, hátránya.
A bank reszerol torteno egyoldalu szerzodesmodositasrol tetszett mar hallani? Szerinted ugyananny lesz a torlesztod, mert olyan jofej a bank hogy csak mosolyog a veszteseget termelo hitelen, ha mondjuk felmegy az inflacio 30%-ra?
Ha kell egy kocsi, akkor inkább veszek egy régebbit, és akkor az az enyém, mint villogjak egy 10millással, aminek meg 50e a törlesztőrészlete. 
... valamire amit nem kalkuláltál bele , amikor lakáshitelet vettél fel ...akkor ???
)
Új hozzászólás Aktív témák
- TCL LCD és LED TV-k
- Döbbenetesen sok energia kell az érkező Nova Lake működéséhez?
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Kész rémálom lesz Linuxot használni jövőre az USA egyes államaiban
- Xiaomi 17 Ultra - jó az optikája
- Apple MacBook
- ASZTALI GÉP / ALKATRÉSZ beárazás
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Mit tehetsz jogilag, ha átvertek, megkárosítottak a Hardveraprón?
- Spórolós topik
- További aktív témák...
- LG 45GR65DC-B 45 / 5120x1440 / 200HZ / VA /
- Chieftec Smart Seriels GPS-500A8 80 Plus minősítésű 500W tápegység
- Apple iPhone 13 - 85% Akku - 128GB - Független - Hibátlan
- HONOR Magic8 Lite 5G 512GB + CHOICE Cubuds - Gyári Bontatlan, 2028-ig garanciális
- HONOR Magic8 Pro 5G 12/512GB (Black) - Új, Kártyafüggetlen, 2029-ig garanciális
- HIBÁTLAN iPhone 13 Pro Max 256GB Graphite -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS4666
- HP EliteBook 840 G6, G5 14" i5, 8-16GB RAM, SSD, jó akku, számla, 6 hó gar
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ultra 9 285K 32/64GB RAM RX 9070 XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Dell UltraSharp 24 USB-C Hub Monitor - U2422HE - 27% ÁFÁs
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 12400F 16/32/64GB RAM RTX 5060 Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest