Új hozzászólás Aktív témák
-
föccer
nagyúr
válasz Lokids #92815 üzenetére
Miket szeretnél megcsinálni?
Teljes felújítás nem fog kijönni belőle. Ha saját magad csinálod, akkor is a duplájától indul kb, de függően a mosatni állapottól és a céltól simán lehet a 3x-osa is. A munkadíj az anyagköltséggel kb megegyező, de a áfát ne számold.
Tehát 130-150k/m^2-t rá kell gombolni. ha magad csinálod és 250-270k/m^2-t ha csináltatod és imátkozz hogy legyen aki vállalja. Igen, 11-12 millió megcsináltatni.
Budapesten, teljes felújítás. (ajtó ablak, villany, fűtés, szaniterek, fürdőszoba, padló, konyha, tokkal vonóval).
100k alatt saját munkával sem lehet megúszni a teljes felújítást, akármennyire is spórolósan csinálja az ember.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
RexpecT
addikt
válasz Lokids #92815 üzenetére
Attól függ hogy mit értesz a teljes felújítás alatt.
Én bejárati ajtó és ablakok nélkül, vidéken most így becsülöm a költségeket egy 54nm-es lakás esetén(erre még jó rászámolni 20%-ot a nem várt költségekre).Amivel számoltam:
- 375k teljes elektromos felújítás (szerelvények nélkül)
- 125k vízvezetékek cseréje a fürdőben és a konyhában
- 150k két szoba lelaminálása ( ~30 m^2 nincs munkaköltség a lerakásnak)
- 350k 5 beltéri ajtó cseréje CPL-re (nincs munkaköltség a berakásnak)
- 180k 20m^2 konyha, ebédlő, előszoba burkolása
- 300k festés
- 600k fürdőszoba(~ 3,2 m^2)
- 500k főzőfülke (~4m^2-es az egész helyiség, kis IKEA konyhaszett, beépített sütő, főzőlap, elszívó, beépített mikró van benne, összeszerelésre nem számoltam árat)Ez így 2,58 milla, ahol nem számoltam munkaköltséget azt odaírtam, mert van családon belül szakember. Régi cuccok bontásának a költsége sincs benne, mert azt is én fogom csinálni.
Lamináltakat, és burkolatokot ilyen 3,5k /m^2-el, a burkolást 4,2k /m^2-el számoltam, próbáltam beleszámolni minden hülyeséget(laminált alá fólia, sarokelemek, szegő, fuga, ragasztó, vízszigetelés).WC-t tavaly kicseréltettem már, illetve egy konvektort is még tavaly, a másik 2 konvektor cseréje 250k.
Festést csak hasraütésszerűen írtam be, azzal kapcsolatban van valakinek tapasztalata?
[ Szerkesztve ]
-
föccer
nagyúr
válasz Lokids #92822 üzenetére
Mikor volt az az árajánlat? Mert ha ma is tartja teljes felújításra, anyaggal a 90k/nm árat, akkor add meg neki a számomat és végtelen mennyiségű munkát szerzek neki.
Már te is felsoroltál 3,8 M forintot, így a saját becslésed szerint sem férsz bele a 3M-be.
Ezen kívül fűtés? Víz és csatorna szerelés? Bontási munkák?
Burkolat anyagára 5-6k/nm, ha semmi extra nincs benne. Alapozó/tapadóhíd, aljazkiegyenlítő, ragasztó, vágási hulladék, fuga anyag, élvédők, profilváltók, lábazat/szegély anyaga, esetleg egy kevés díszítés beleférhet. Van alapterületed 43 nm + fürdőszoba fala 20 nm + wc fala 7 nm + konyha fal 3 nm 73 nm az 400k körül van. Ez anyagköltség, igaz bruttóba. Nem nagyon találsz burkolót aki 3000/nm alatt vállalkozik, az még 220k. Tehát a burkolatra elköltöttél 620k-t a 220k helyett. A maradék falfelületed (mondjuk 200nm) festése nincs benne, ami anyaggal, 3500 alatt nem vállal senki. A festére elment 700k.
Füdő szoba és villany reális az 1-1M, bontás és hulladék elszállítás (zsákolás, lehordás) 0,5M, vízszerelés 0,5M. Fűtésre nem is merek írni semmit, mert határ a csillagos ég, ha kémyét is kell béleltetni, csináltatni.
nyílászárókra, bontással sittkezeléssel, beépítéssel 150k/darabra lehet számolni az ablakoknál, 100k a beltéri ajtóknál, 300k a bejáratinál. Nem tudom, hogy mennyi nyílászáró lesz, de inkább 1,5M
Teljes felújításra nem teljesen elrugaszkodottak azok az árak amiket írtam. Az utóbbi 1,5 évben baromira megdrágultak a dolgok. Nem 20-25%-al, inkább 100-150%-al.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #92815 üzenetére
Mozaik parketta, tippre 10-14 mm vastag tömör. Hézagos, össze van száradva, nem tudom, mióta nem lakott a lakás. Ha elemcserés, a mai friss parketta világítani fog benne. Ha az egészet ki akarod cserélni, akkor szalagparketta lesz a költséghatékony megoldás. Mozaikparketta, csaphornyos parketta esetén a kivitelezés az anyagár többszöröse is lehet.
Mit értesz teljes felújítás alatt? Homlokzati és belső nyílászárók cseréje, elektromos hálózat, víz, gáz felújítása, burkolatok cseréje, fűtés, hőszigetelés, miegymás?
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #92834 üzenetére
Ehhez még nyilván jár egy festés, mélyalapozással, gletteléssel, ha az ázás el lett hárítva.
Elektromos vezeték cseréje izgalmas lehet, mi újat véstünk mindent a villanyórától.
A belső ajtó sok minden lehet a 15k-s OBI-stól a párszázezres ajtókig.
3 m2 burkolat a konyhában padló+fal összesen?Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
lemmy71
őstag
válasz Lokids #96035 üzenetére
Ha nem nagyon hézagos és nincsenek fekete foltok elszíneződés a parkettán akkor csiszoltasd fel, és lakkozd újra. De azt csak parketta csiszolóval lehet csinálni, ilyen lidl meg hasonló csiszológépeket felesdj el, vagy bérelj egy gépet. Tavaly olyan parkettás lakást újítottunk fel amit 1974 -ben parkettáztak, kétszer csiszoltuk át az első után kikentük a hézagokat néhol kikapartuk a régit, utána újra csiszoltuk. És a tulaj által hozott 2K Mipa lakkal telibe öntöttük, ha nem húzogatják rajta a bútorokat akkor 20 - 30 évet megint kibír Jelzem az a parketta cseresznyefából volt és szurokba ragasztották, egyedül csak szegőléceket csináltattunk újakat persze keményfából
-
lemmy71
őstag
válasz Lokids #96038 üzenetére
Nem olyan ördöngös dolog a csiszolás, kölcsönöz egy gépet ott általában kapsz hozzá csiszolópapírokat is és elmagyarázzák hogyan is csináld. A szegőléceket előtte szed le 5000ft/nm csiszolás lakkozás anyaggal együtt, innen indulnak az árak, ha sk magad csinálod akkor kijössz a feléből
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #96033 üzenetére
Extra szívás bontott parkettával dolgozni, nem is adja ki a mennyiséget, mert ahol elkezdik bontani, ott sérül, ahol hézagos, ott az újra rakásnál kevesebb helyet kér, a vágott szálakat pedig élből kidobják. Vehetsz mellé pótlást, jó eséllyel ma már nem szabvány méret, úgyhogy gyártatsz, drágán.
Átváltva forintra felszedni és újra rakni majdnem annyiba kerül, mint egy hasonló méretű új, cserébe sose lesz, könnyebben lesz hézagos, színeltérések, kevesebb kopóréteg.
Ha a jelenlegi parketta tetszik és stabilan áll, nem recseg, akkor csiszoltasd fel, a folyamat része a fugatömítés. Pácolással színezni is lehet.Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
Ijk
nagyúr
válasz Lokids #96328 üzenetére
Bontást kivel akarod csináltatni? Nem valószínű hogy azt vállalják, arra kellhet külön ember, de legjobban akkor jársz ha megcsinálod magad (már ha nem keresel kurva sokat). Ha régi a főcsap akkor azt is cserélni kell, azt meg a közös képviselőnél szólni kell hogy kinyissa neked a ház főcsapjának aknáját.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #96688 üzenetére
Ez azért így még kevés.
Anyagdíj: mi van benne?
Például az ajtócserék: mit mire cserélsz és hány darabot?
Munkadíj: például a glettelés, csiszolás esetében mennyire szar a fal jelenleg és mennyire lesz tükörsima a végén. Na meg a 43 m2 alapterületű lakást meg lehet oldani kb 130 m2 festéssel és ennek a duplájával is. Előbbi esetben csak a WC+fürdő külön helyiség, utóbbi esetben külön van WC, fürdő, konyha, szoba, kamra, előszoba is...Nálunk kb 3,6 misiben (nettó) állt meg anno a felújítás, már párszor leírtam, mi volt benne. Kb ugyanaz, ami nálad, csak 58 m2-en.
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #96703 üzenetére
Na jó, de milyen ajtó? Valami OBI-s az alsó polcról, vagy egy tömörfa ajtó mondjuk merantiból?
Borisz76: padlófűtés, de mi van eddig belőle? Kazán, kémény, tervek, engedélyek?
21.-én hozzálát, 2 hétre rá átadja a friss betont burkolva? Mivel burkol? A beton utókezelése? A padlófűtéses beton felfűtése, dilatációs mozgása? Nagyon pontosan írják le, mire vállalnak garanciát.
Hálószobába én nem raknék padlófűtést, a többi helyiségbe miért ne?
A por meg: portalaníts és nincs gondod. Robotporszívó, légmosó.
Lehet, valaki visszamondott egy munkát, vagy nem tudja időben fogadni a csapatot, ezért tudnak nálad dolgozni.BullZeye: Válogass kedvedre!
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
RexpecT
addikt
válasz Lokids #96688 üzenetére
Így, hogy nincs odaírva és megbeszélve, hogy milyen cuccok kerülnek beépítésre így biztos, hogy felejtős, mert több mint valószínű, hogy az anyagárban is lefognak húzni. Pl. írtad hogy nem tudod milyen ajtót akarnak berakni, ebből a 250k-ból már kb. kijön 4db CPL ajtó, de több mint valószínű, hogy nem azt fognak beépíteni.
Dugaljak, kapcsolók miért nem a villanyszerelés anyagárban vannak írva?
Milyen festék, dulgalj, kismegszakító, szaniter stb. lesz beépítve? Hány darab?
Milyen hideg/meleg burkolatokkal számolt(itt megszokták adni hogy pl. 3500ft/m^2-ig).
Villanyszerelésnél FI-relét is tesznek?
Víz és csatorna is durván soknak tűnik a 900k. Ebben mi van benne? -
Fr3eWar
őstag
válasz Lokids #96767 üzenetére
Alubetétes 5rétegű csöveket (PE-RT/Al/PE-RT), legalábbis nálam új építésnél minden vizes cuccot ilyennel csináltak, meg uponor fittingekkel, mondjuk az egész építkezésből eddig a gépészem ami *-os 5-ös.
A 400K anyag létezhetetlen szerintem olyan kis alapterületre.
Nekem a víz alapszerelésemre az anyag rész kb 450K-volt, és 180m2 a ház,
a 450k-ban benne van 3db geberit kombixi elem, és 1db geberit kombidix fali bidé (ezek együtt kitesznek 180ezret) 27db fali korong, pipelife lefolyórendszer 200méter 5rétegű szigetelt cső, sok körös szelepes osztó, stb. -
Spet
addikt
válasz Lokids #96767 üzenetére
Írták 5 rétegű roppantós elemekkel rakják össze (gyorsan tisztán, lehet vele dolgozni, ha sikerül a roppantás). Szakik nem vásárolják meg a gépet, hanem legtöbb esetben csak bérlik (amit persze lényegében te fizetsz).
Minimális már a rézszerelvény használata (mert horror az ára).
Minden után tudsz nézni te magad is, csak kell egy kis számítási feladatot végezni (folyóméter a csőrendszernek, felület a vakolandó részekre). Illetve, ha megnézed, hogy mikbe kerülnek a szerelvények (csaptelep, fali dugaly), lehet még olcsóbbra is kijössz, ha magad vásárolod.
Rabicolás, meg általában akkor kell, ha nagyon szélesek a repedések, és persze, nem akar senki új vakolatot felrakni a téglától.
Eladó Seiko 7016-5000 Seiko Monaco
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #96767 üzenetére
Nem mindegy? Az ajtóknál sem tudod, mit építenek be. Lehet, megveszik neked a présszerszerszámot is.
Nálam rézzel dolgoztak, nem ereszt sehol. Több cső kellett, mint az elsőre logikusnak tűnt, mert a vízórát nem a gerinc melletti mosdó környékére kértem, hanem a fürdő távolabbi végébe, a mosógép fölé. Mindegy, megcsinálták.
A falba pedig nagyon sok dolog befér.
Két dolgot tehetsz: vagy elfogadod ezt az ajánlatot ezzel a tartalommal mielőbb és igen erősen a körmükre nézel, pontosan mit és mennyit építenek be nálad, vagy lamentálsz még pár napot, valaki már elviszi az időpontot és majd jövőre felújítasz*.
* Szerinted lesz olyan kivitelező csapat, aki idén adott árakon fogja vállalni a jövő évi teljesítést?Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #96789 üzenetére
Üvegszövet, vagy üvegháló lesz az, de be kell glettelni, mert vastag.
Festékből és hengerből érdemes minőségibbet venni. Nem lesz csíkos, hengernyomos a fal. Ugyanazzal a munkával könnyebb szép végeredményt kihozni, míg rossz szerszámmal lehetetlen.Mi a lakásfelújítás előtt másfél évvel festettünk ki. A festő azt mondta, hogy amit az OBI-s festékből ki lehetett hozni, azt kihoztuk, az a festék annyit tud. Amíg meg nem láttuk a festő munkájának eredményét, elégedettek voltunk a saját munkánk gyümölcsével. Ma is kifestenék, de ma már jobb minőségű festékkel.
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
Fr3eWar
őstag
válasz Lokids #96799 üzenetére
Szövetet oda ahol most van repedés, hogy később ugyanott ne repedjen újra. De mint írták arra rá kell glettelni, visszacsiszolni, itt mm-ekről van szó nem centikről.
Nálunk a festők inntalert használnak 2 rétegben, állítsa szerint egy ez jó középkategóriás festék, és jó vele dolgozni.
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #97264 üzenetére
Mi kacifántosak voltunk. A társasházban nem hitelesített almérők (vízórák) voltak, ezek alapján a közös költségben dobtuk szét azt a fogyasztást, amit a társasház hiteles mérője alapján a szolgáltató kiszámlázott. Ezeket az almlérőket helyeztük át a lakásfelújítás során.
Közös képviselőnek szóltunk, lefotóztuk szétszedés előtt az órákat, a kivitelező adott egy jegyzőkönyvet is. Majd utána újabb fotó és jegyzőkönyv, kész is.
Felújítás után 2-3 évvel a nem hitelesített almérőket lecseréltük hitelesítettre és direktbe a szolgáltatóval szerződtünk. Kijött a regisztrált szerelő a 2 új órával, plombákkal és megcsinálta. Megvan a szabálya, hova lehet elhelyezni az órákat, az egyik óránk a megengedett magasság fölött volt, telefonon egyeztette a szolgáltatóval, fotó, munkalap és kész.Szerintem terveztetni ezt nem nagyon kell, csak kell egy regisztrált szerelő, aki az órát leveszi, visszarakja, plombálja, jegyzőkönyvezi. Meg kell vele beszélni, hogy az új helyén át fogja-e venni az órát.
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
Atomgeszi
veterán
válasz Lokids #97264 üzenetére
Én is megkérdeztem a vizeseket, kell egy vízműnél dolgozó ember, aki tud plombálni és van hozzá nyomtatványa, felírja a régi plomba számát, meg az újat, hogy az lett helyette, ráteszi a plombát, elkér 2 ezer ft-ot, és viszlát.
Azt mondta felőle én is átrakhatom, de ő nem fog ilyennel vesződni, rárakja a plombát és megy tovább.
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #97317 üzenetére
Almát hasonlítasz körtéhez. Itt írtam vinylekről.
A linkelt Wicanders anyaga egy sima 2 mm-es LVT padló egy lamináltaknál is használt HDF-re ragasztva, ugyanígy ragasztott kb 1,5 mm parafa hátfallal/alátéttel, zajcsillapítással.
Egy laminált padló lerakva alátéttel, mindennel 10-12 mm vastag (esetünkben 11,7 mm), kb 15-17 dB zajcsillapítással.
Ipari kopásállóságú (34/43) vinyl ebben a rendszervastagságban és zajcsillapítással mennyibe is kerül?Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #97637 üzenetére
Ezeket ismerem a non plus ultra kategóriában, mint laminált alátét. Silent Energy DS a legcsendesebb, 2450 Ft-ért van itthon.
Gömbaölővel átitatott padló alá való dolgon általában vakpadlót, várnafát értenek, az 5500 Ft/m2 ár is stimmelhet, de félre beszélt a szaki.
Esetleg nem négyzetméterárra gondolt, hanem csomagárra.
Parafa is jó, 17 dB-t csillapít, hőre pedig jobban szigetel, ha nincs padlófűtés, ez hasznos. A Silent Energy DS 21 dB-t csillapít és a legjobban ez vezeti a hőt azon tekercses alátétek közül, amit eddig láttam.
Arra figyelj, hogy a tekercses parafák sűrűsége nem mindegy, az alátét sűrűbb (kb 500 kg/m3), mint a kitűzőtáblának való (kb 300 kg/m3). 2 mm-nél vastagabbra a laminált szempontjából nincs szükség, de 5 mm-nél vastagabbat még szintezés miatt sem raknék.
És ha már itt tartunk, a legtöbb laminált padló gyártó garanciális feltételként megköveteli a párazáró fóliát.Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
-
macilaci78
nagyúr
válasz Lokids #97756 üzenetére
Nekem nem kéne. Ha subickolni kell, karcolódik. Edzett üveg kell hozzá.
Hallottam olyanról, hogy a villanyász és az üveges nem volt egy hullámhosszon, az összes szerelvény kb 1,5 centivel el volt csúszva és az okosok az üveget dobták ki ahelyett, hogy a szerelvénydobozokat helyezték volna át...Nyomtatható vinyl fólia, ami például áruházak padlóján, vagy autókon használnak reklámra. Tekercsben készül, nyomtattatsz rá tetszőleges mintát és felragasztod egy plexilapra.
Ha minden kötél szakad, nem kell félni az akasztástól!
-
Atomgeszi
veterán
válasz Lokids #97764 üzenetére
Gondolom nem nekem szólt a kérdésed.
Viszont nekem is lenne kérdésem, hogy ugye az megvan, hogy vinyl padlót akarok a konyhába 9 m2, közben kitaláltam, hogy a 12 m2 folyosóra is, meg még 3 m2 a fürdőbe meg 1,5 m2 a wc-be. Na itt végig 8 cm-es vágott kő lap van szegélynek,amit nem szívesen vésnék le, mert az ehhez kapható szegélyek 6 cm magasak. Plusz ugye így kellene vegyek vagy 50 m szegélyt. Ami olyan 500 ft/ fm.
Ha én lefestem a szegélyt, az nagyon gagyi? Mivel lehetne ezt szépen festeni?
-
Ispy
veterán
válasz Lokids #97784 üzenetére
Én xiaomi mi led ceiling light-ot vettem, nem akartam egy batár nagy dögöt, ez 25nm elég, de oda teljesen.
"Debugging is like being the detective in a crime movie where you're also the murderer."
-
Ispy
veterán
válasz Lokids #97788 üzenetére
Ez egy panel, amire rá vannak forrasztva (gondolom, nem néztem meg jobban) a ledek, szóval fogalmam sincs mi a csere vagy javítás menete, ez egy későbbre tartogatott probléma. Ha cserélhető kell, akkor ezek a lapos ufok neked nem pályák.
"Debugging is like being the detective in a crime movie where you're also the murderer."
-
Ispy
veterán
válasz Lokids #97791 üzenetére
Nézd, azért ezek nem svájci órák, egy panel, körbe telerakva leddel, nem hiszem, hogy egy elektronikában jártas embernek gondot okozna egy ilyen kicserélése, Kínából gondolom gombokért lehet ilyen ledet venni bele. De persze ez mind csak feltételezés, garanciát nem vállalok a szavaim után.
"Debugging is like being the detective in a crime movie where you're also the murderer."
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen TV-t vegyek?
- Gördeszka topic
- Az NVIDIA szerint a partnereik prémium AI PC-ket kínálnak
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Xbox Series X|S
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- BestBuy ruhás topik
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- 3D nyomtatás
- További aktív témák...