Új hozzászólás Aktív témák

• #105589 j0k3r! senior tag attiati #105586

  Új Válasz 2023-09-24 11:35:45 #105589

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  j0k3r!

  senior tag

  válasz attiati #105586 üzenetére

  Én is ezt a két dolgot látom, amit te meg Tapsi írtok:
  - olcsó tőkeáttét (3-4%-os hitelek) és még az állam is "aládnyúl", ha baj van (moratórium, kamatstop)
  - nincs/nem volt reálhozam a kötvényeken, ami miatt a maradék eszközosztály torzul, mert a tőke utat tör magának

  Próba kedvéért megnéztem egy kelenföldi panelt. Jelenleg a hirdetési ár 52M Ft, kiadási ár 250e Ft. Ha lehet hinni a statisztikának, akkor ez 2 éve kb. 40M Ft lehetett (750e/nm2). Akkoriban, ha valaki felrántott 25% önerő mellett 30M Ft 4%-os hitelt 20 évre befektetőként, akkor annak a törlesztője nagyjából havi 180e Ft volt, és valószínűleg ennyiért ki is lehetett adni. Jelenleg ugyanez az eset (25% önerő, 39M Ft hitel) 8%-os hitellel már havi 325e Ft törlesztő, amennyiért már nem tudod kiadni. Megborult a "perpetuum mobile" matek. Kíváncsi leszek, hogy lesz-e ennek hatása a piacra, miszerint már nem működik a "bérlő megveszi nekem az ingatlant, mert a hitel törlesztő kisebb, mint a bérleti díj" módszer.

  some men just wanna watch the world burn...

Új hozzászólás Aktív témák