-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Benhill
#135946
üzenetére
Hiaba irod most at, azt nezik, hogy az elmult 10 evben barmelyik idopillanatban volt-e a neveden 50% feletti tulajdoni hanyad belteruleti lakoingatlanban. Egy kivetel lehet: ha 15M alatti a tulajdonreszed erteke.
A haszonelvezetnek bizonyos esetben lehet jelentosege. Elsosorban orokolt ingatlannal.
-
Benhill
senior tag
Erstenel kijött a 3% hitellel kapcsolatos felmérés.
Egy valamiben nem vagyok biztos, ha van egy lakás, aminek az 50% tulajdon jogát atirjuk közvetlen hozzátartozóra, akkor elvileg igénybe vehető a hitel? Vagy mivel már volt a tulajdonomban lakás, így nem?
A haszonélvezői jogról nem látok semmi információt, annak nincs jelentősége?
-
zakoshun
csendes tag
Abszolút, én is totál tanulópénzként tekintek rá. Rá egy évvel, 2021 óta már csak ETF-eket vásárolok, rendszeresen, DCA, hold, long...
Rá kellett jönnöm, hogy ez a stock picking nem nekem való, se időm, se energiám, se tudásom nincs hozzá. Ezért szeretnék csak szabadulni ettől a 2020-as "megaportfóliótól", de még nem tudom hogy 
-
Dzsolo
senior tag
Sziasztok!
Lenne 250e Ft értékű autónyereménybetét könyvem, de szeretném más befektetési formában kezelni, mert kétlem, hogy valaha is nyerhetnék vele. lletve a viszaváltását sem végzik el akármelyik bankfiókban úgyhogy csak a macera van vele. Gondolom később még kevesebb helyen váltják majd be.
Elsősorban az Erste banknál lévőknek a segítségét szeretném kérni, mit érdemes náluk venni, anno kriptóra gondoltam, de olyan drága, hogy értelmetlen lenne. A portfóliumban 2 fajta ingatlan befektetési alap van, illetve megy a havi befizetés is a díjtalan kezelés miatt. Esetleg a kínálatukban valaki tud valami opciót vagy ezt a pénz csapjam hozzá a többihez és felejtsem el az egészet. 10-15 éves befektetést preferálnék mert nem tervezem az összeggel. Esetleg tegyek hozzá és 1M-ért vegyek arany befekttési kötvényt? Az is olyan mint a kutya vacsorája, vagy bejön vagy nem
Tudom hogy a portfólió 1 százalékát szabad csak aranyban tartani mert rizikós, vagy akkor úgy kérdezem ki mit csinált ilyen kis tétellel amelynek nem szükséges a megtérülése. (direkt elbukni sem akarom, nem az lenne a cél) -
Hmmz
aktív tag
válasz
zakoshun
#135935
üzenetére
Azoszt igen..
Mennyország helyett pokol..
"You make your own, heaven and hell"
Respect hogy felvállaltad publikba, nemsokan teszik, nem "divat"..De fel a fejjel, Zsiday is azt mondta hogy minden valamire való befektetőnek nullázni kell a tapaszalat miatt, ő is megtette az oroszokkal 98-ban, azt látod hova jutott
éshát jobb elöbb mint késöbb..
Mondjuk azért FIRE helyett már durva
A stock picking amúgy is durván riszkes, de a listád meg ennek a kockázatnak is a csúcsa
Coin toss volt, ha éppen a Palantirba nyúltál volna 2020-ban, akkor most fire,
Mint ez a maca az NVDA-val 20 éve
(még a tied is felmehet.. idővel...meg 1% eséllyel..) -
-
-
#135935
zakoshun
csendes tag
Steve_Brown
#135934
zakoshun
csendes tag
válasz
Steve_Brown
#135934
üzenetére
Több hasonlóan "sikeres" projektem is volt..
Planet 13, SPCE, AMC, LAZR így hirtelen ami eszembe jut. De volt olyan is aminek a nevére sem emlékszem már, 3 éve csődbe ment 
Egy zseniális tanuló év volt, adtam / vettem mintha muszáj volna.. Összességében egyébként +12% ban van a számla, amit idén nem szeretnék tovább az ERSTE-nél meghosszabbítani, hanem ha lejár a TBSZ kiveszem és megy az IBKR-hez.Egyébként jól gondolom, hogy csak Dec 31 után szüntethető meg - hogy ne essek el az adómentességtő - tehát csak 2026-os gyűjtő évbe tudom átrakni, az ideibe már nem?!
-
zakoshun
csendes tag
Anno 2020-ban a Covid első hullámában a tőzsdei turbulencia közepén azt gondoltam, hogy a megfelelő részvények kiválasztásával még éven belül meglesz a FIRE.. Ez annyira jól sikerült, hogy idén szeretném megszüntetni a TBSZT (Erste) és van rajta több, ~1-5 dollár közötti össz. értékű papír.
Nem lehet ezekről valahol lemondani, eltüntetni?! Az eladási jutalék több..
(Egyébként, mint érdekesség, a legjobban sikerült befektetésem: 900 dollárból sikerült 5-t csinálni. Mondanám, hogy 99%-os bukta, de ha el is kell adnom akkor 101%
) -
#135932
Steve_Brown
senior tag
Csabroncka
#135927
Steve_Brown
senior tag
válasz
Csabroncka
#135927
üzenetére
Dollárhoz vagy euróhoz képest?
Adná az isten, hogy 390 forint legyen megint egy dollár.
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
jalos
tag
válasz
Csabroncka
#135927
üzenetére
Hajrá rémhirek
-
donat_sz
senior tag
válasz
srs24
#135911
üzenetére
Van még egy alternatívád. A vilagindexben us, exus aranya nem fix aktuális helyzet szerint alakul. Ha túlsúlyozod exus és em etffel akkor az arány nehezen kontrollálható. Azonban, ha neked van egy elképzelt arányod, akkor azt lehet könnyebb tartani egy us+exus+em portfólióval. Ez esetben pl vwce helyett egy sp500 behozatala a képbe talán közelebb vihet a kívánt celhoz.
-
#135929
Tlalok
csendes tag
Celithrandi
#135727
Tlalok
csendes tag
válasz
Celithrandi
#135727
üzenetére
Arra, hogy amennyiben veszel egy másik - nagyobb - ingatlant, arra át lehet-e vinni a CSOk+-t később (pl. az utóbb vett felújítandó, és az eltart 1-2 évig)?
Ilyenkor mi a folyamat?
Vagy rosszul értettem, hogy ebben vagy benne?
(Elsiklottam a válaszod felett, sry) -
norbiv8
tag
válasz
szőröscica
#135922
üzenetére
Ha hiba van/hiánypótlás akkor 30 napon belül jelentkeznek, egyébként a kifizetés 60nap, amit gondolom ki is használnak...
-
A_Papa
senior tag
Sziasztok!
Abban szeretnék segítséget kérni tőletek, hogy ugye jól értelmezem, ha a nevemen már van 100%-ban egy ingatlan, de abban édesanyám él, aki haszonélvező is, akkor ugye jogosult vagyok a hitel igénylésre? Természetesen erre az új konstrukcióra gondolok a három százalékosra... Ilyen horror albérlet árak mellett erősen elgondolkodtam.
Köszönöm szépen a válaszokat!
Papi -
#135922
szőröscica
addikt
szőröscica
addikt
Alfa nyugdijpenztarbol probalta mar valamelyikotok kiszedni az onyp befizeteseket lakashitel utofinanszirozasra? Lassan 3 hete elkuldtem nekik az igenylest, osszes bankszamlakivonatot a torlesztesrol, hitelszerzodest, stb, de meg semmi eletjel nem erkezett toluk.
-
repvez
addikt
és arrol van valahol szo, hogy elso lakásként meddig kell fenntartani ezt a statuszt?
Ugy értem, hogy ha még nem volt lakás vagy ház a neveden felveszed a hitelt és utána mennyi időnek kell eltelnie ha kell egyáltalán mig egy másodikat is veszel?
Kizárható lesz igy vagy csak a felvétel napja számit , hogy akkor megvannak e a jogosultságok utána már nem ? -
Blaymoira
tag
válasz
repvez
#135912
üzenetére
Létezik transzfer és működik is. Bár itthoni befektetési szolgálatoknál elég borsos ára van.
De pl.: LY-re nem lehet transzferálni (legalábbis amikor néztem még nem lehetetett se eltranszferálni onnan). IBKR-re lehet TBSZ-t is meg mindent.
TBSZ-nél általában csak az egész számlát lehet transzferálni sima számlánál lehet 1-1 terméket is. Nem TBSZ-ről TBSZ-re és vice-versa viszont nem tudsz transzferálni. -
válasz
srs24
#135911
üzenetére
tökmindegy, régebben FWIA-t használtam, mostanság inkább FWRA-zom, ahogy az 5MVL és EMVL tickereket is lazán kezelem. Ahogy az IBCZ / IFSW vagy az IWDA vs. EUNL kérdése. Pongyola és lusta megközelítés, mert normálisan inkább ISIN-el kellene hivatkoznom, de ez már az én hiányosságom és felszínességem.
-
-
repvez
addikt
Arról amugy van info vagy lehetséges, hogy egy egy komplett portfoliot vagy csak egy egy elemét átmozgatni másik szolgáltatóhoz?
Tehát nem eladni meg ujravenni a másiknál, hanem ugyan azokkal a feltételekkel a másikhoz áttenni?
Tehát mondjuk egy otp-s értékpapir számláról év közben egy államkincstárba vagy LY, TBSZ számlára esetleg revolut-rol TBSZ-re vagy másik külföldi nagyobb szolgáltatohoz?CSak mert ha hosszu távon gondolkodik az ember, akkor nem biztos, hogy egy kis vagy épp felkapott szolgáltato kihuzza addig és jobban jár ha átutaljuk egy megbizhatobba ,de ugy hogy az addigi eredményeink ne nagyon csorbuljanak.
-
srs24
csendes tag
válasz
Paxker315
#135910
üzenetére
Az FWRA-t kell rá használni tickerként, nem az FWIA-t?
Igen tudom, arra nem tértem ki a kérdésemben de én kicsit soknak érzem a 60%-t USA-t a portfóliómban.
Ezért kérdeztem, hogy ha csak 1 másik ETF-et vehetnétek akkor az mi lenne mert én a világ többi részéből Európa-India-Kína szívem szerint többet tartanék.
Viszont az ex USA world index-ekben (EXUS és IXUA) túlnyomórészt Japánt és Európát tartalmazza.
Úgy érzem, hogy két ETF-ből nem megoldható amit szeretnék, csak háromból :
1. World - VWCE / FWIA (nagyrészt USA)
2. World exus - EXUS / IXUA (nagyrészt Európa és Japán)
3. Emerging - XMME / IS3N (nagyrészt Kína és India) -
válasz
srs24
#135909
üzenetére
Az FWRA-ban van már emerging market. Nem szükséges hozzá külön EM alapot venned, kivéve, ha szeretnéd az EM-t felülsúlyozni. Amúgy az AVEM számodra is élhető, ha feltörekvő piac. Vagy még inkább az EMVL.
#135908 Janusz001 Teljes mértékben érthető álláspont, és semmi kivetnivalót nem látok benne. Egyébként az AVWC és AVEM kifejezetten "piackövetőek", és nincs "dedikált faktor-kitettség", inkább egy semleges-kiegyensúlyozott metodikával kerülnek válogatásra a részvényeik. Vlszg nem sokban fog eltérni az MSCI World indextől hosszabb távon sem.
-
srs24
csendes tag
Sziasztok!
Jelenleg Lightyearen tartok VWCE ETF-et. Ha szeretnék nagyobb tőkét befektetni ETF-ekbe akkor ha jól tudom itt az IB ajánlott.
Érdeklődnék, hogy ti ott milyen ETF-eket választanátok ha mondjuk csak kettőt vehetnétek.
Én FWIA + XMME-re gondoltam.
Előre is köszönöm a meglátásaitokat -
-
#135903
Janusz001
őstag
Stylewars_kp
#135902
Janusz001
őstag
válasz
Stylewars_kp
#135902
üzenetére
Nem, [link] , Vanguard FTSE All-World UCITS ETF (USD) Accumulating
-
avl
senior tag
-
-
Hmmz
aktív tag
válasz
Dendytv
#135891
üzenetére
Ez ennél azért komplexebb, mint ahogy a #135866-ban irod, de jó úton haladsz, csak azért még néhány percet(évet?) el kéne tölteni olvasással
Mint a suliban, van alapfok, közép, meg felsőfok.
De ha már iskola...
Ahogy egykori tanárbácsim is igen bölcsen mondta vala:
"Ráfordított idő + Érdeklődés = Eredmény"
Mondjuk ettől még akár be is jöhet, mint tudod én is tartok ilyeneket -
-
-
aAron_
őstag
válasz
Dendytv
#135891
üzenetére
Piac teljesen képben van az AI és a védelmi ipar jövőbeli lehetőségeivel, neked itt nincsen semmilyen edge-ed. Az ilyen fajta fogadások olyanok, mint amikor ruletten pár szimpatikus számra rádobsz zsetonokat, véletlenszerű a kimenetele.
A döntés a tied persze, de legalább ezt érdemes elolvasni: Speciális ETF-ek | lustaport
-
Benhill
senior tag
Ha már szóba jött, államkincstár számláról lehetne intézni a hitel törlesztést? Állandó megbízás vagy csoportos beszedés pl elvégezhető? Gondoltam rá hogy a szabad pénzből esetleg.
Otthon starton gondolkodok, olcsó lakás vennék például kiadni, még hasznot is termelne, ahogy itt nemrég írta valaki.
-
ViZion
félisten
Sziasztok!
Fiamnak van egy kis pénze (6-800 e Ft), 2-5 év lekötésre gondoltunk.
KH bank rajt betét megfelelő lehet erre? Olvasgattam, MBH-nak van még éves "akár" 8%-ot hozó ajánlata. De magam sem ismerem ezeket, minden tanácsot köszönök.
FYI: Revolut is van, de az újabb dolgoktól sem zárkózunk el (coinok és befektetési alapok), tanulja meg kicsit ezeket, ne legyen kiszolgáltatva az államnak, mint a mi generációnk. -
#135874
TCr
veterán
boti19871125
#135873
TCr
veterán
válasz
boti19871125
#135873
üzenetére
Korábban már mások is írták, de most én is tapasztalom, hogy 3 hónapja nem volt tranzakció, mégsem vontak le eddig sehonnan semmit.
-
#135873
boti19871125
csendes tag
szkorhetz
#135871
-
-
BiP
nagyúr
Szerintem is. ha ennyire égeti mindkettőtök kezét a pénz, és ennyire vissza akarja adni a másiknak, akkor tényleg vegyétek rendezettnek a kocsi témát és adott pénzből cisnáljatok közös programot.
Ha meg esetleg úgy vagy vele, hogy jól jönne, ha mégis visszaadna valamennyit, akkor max. a szervizköltséget fogadnám el, mert az egy jól indokolható összeg. (az ő autójára lett költve, Te meg úgyis fizettél még a használatért is).
-
-
Dendytv
senior tag
Üdv. ETF-el kapcsolatos kérdésem lenne.
Az egyéni részvényeimből keresett hasznot plusz némi "heti költő pénzt" forgatnám vissza ETF-ekbe.
Amiket néztem és vásároltam ezek:
AIAA-IE000Q9W2IR3 iShares AI Adopters & Applications UCITS ETF USD
DFND-IE000U9ODG19 iShares Global Aerospace & Defence UCITS ETF USDEzeket ibkr-en keresztül vásárlom, ahogy látszik is UCITS ETF-ekről van szó, tehát a fee költség itt vásárlásonként 4USD ami nagyon magas.
A kérdés a következő lenne.
Azok akik hasonló cipőben járnak, ti hogy csináljátok, van értelme havont dca-zni mondjuk minden hónapban stabilon veszek 20db etf-et mind a kettőből? 3-5 évre tervezem venni azért 20db mert így 4% a fee díjam .
Mert az én logikám szerint (ami simán lehet, hogy hibás ) minden egyes vásárlásnál +4usd-vel előrébb leszek mint az aktuális árfolyam. Hosszú távon valaha is utól tud majd érni az etf növekedése ha minden hónapban +4usd adódik az etf árához a fee miatt ?
(Bocsi ha nagyon zöldfülü a kérdés) -
Ixion77
addikt
Tesó => Csináljátok azt, amitől a legteljesebb lesz a családi béke.
Különböző családok, különböző viszonyok, különböző szokások. Nem lehet rá tanácsot adni.
Nálunk az első 150K sem merült volna fel, így visszafizetéssel sem lett volna gond. De ebből a ti esetetekre semmi sem következik. -
Tanácsot kérnék.
Tesóm autóját használtuk 6 hónapig, 150K-t adtunk neki mikor elhoztuk.
Gyakorlatilag hívhatjuk fél éves bérletnek is.
Ez idő alatt 2x volt szervizben, 100 000-be került, én fizettem.
Most visszaadtuk neki az autót, Ő mondta, hogy visszaadja az összes 150K pénzt.
Kérdésem, hogy mennyi pénz fogadjak el tőle (jóban vagyunk, nincs nagy jelentősége 100K-nak egyikünk részéről sem)?Ui.: Melyik topikba illik ez e kérdés?
-
#135859
TCr
veterán
SzekeresPeti
#135857
TCr
veterán
válasz
SzekeresPeti
#135857
üzenetére
Szia,
Van egy ilyenünk: Interactive Brokers társalgó -
PioDVD
senior tag
válasz
Vision
#135849
üzenetére
Régebben a távfűtés panel/beton horror
számlája volt a nagy ellenérv. Az megszűnt.Hogy milyen a ház? Amilyen. Hogy milyen egy új? Amilyen. Debrecenben (is) vannak menő, horror áron eladott újépítésűek, amik sokkal xarabbak. Nem lehet kijelenti, hogy az 50 éves _biztosan_ xarabb, mint a 3 éves.
-
#135857
SzekeresPeti
tag
SzekeresPeti
tag
Sziasztok! Részvényeket szeretnék venni az IB-n. Hogy magyar, amerikai vagy eu-s, az nem számít nekem, ezért a legkisebb költséggel járót venném meg. Szendrei ádám legutóbbi összegzése szerint az amerikei a legolcsóbb, de gondolom itt valutaválási költséggel is számolni kell a magyarhoz képest. Honnan lehet megtudni, hogy az mennyi? Előre is köszönöm a választ!
-
#135856
aAron_
őstag
Yellow73_a
#135851
aAron_
őstag
válasz
Yellow73_a
#135851
üzenetére
Olyan sokat volt ez téma mostanában, kíváncsiságból megnéztem. Linearitást feltételezve:
Tehát a 18. nap már az aktuális 3 havi DKJ hozama pozitív.
2025-08-22 majd nézzük meg, hogy a vételi ár > 98.6776 igaz-e.
-
#135854
Vision
veterán
Csabroncka
#135843
válasz
Csabroncka
#135843
üzenetére
Már hogyne lettem volna? Dolgoztam is ott.
Tökömért kell rögtön személyeskedni.És még egyszer: a piac ezt beárazza. Hiszen láthatod, hogy milyen árszinten megy a panel Albertfalván, és Gazdagréten.
-
vlevi
nagyúr
válasz
mgoogyi
#135850
üzenetére
"Ha csak 6%-os befektetéses kamatot találsz a hiteled mellet, már nagyon jól jártál."
Hháát, asszem a fiataloknak pont ez a legnagyobb baja.
Mármint, hogy ezen megy az agyalás.
Akinek van 50milliónyi befektetendő pénze, az valahogy megoldja, hogy igénybe tudja venni valahogy ezt a 3%-os kamatot, miközben a pénze fial valahol. (Pl. házastárssal felesben birtokolják a jelenlegi lakást, ahonnan nem akarnak elköltözni.)
Ha pedig még valami normális albérletbe is ki tudja adni a lakást, akkor ne is mondjam. Nemhogy ingyen van, hanem még termeli a pénzt. -
mgoogyi
Topikgazda
válasz
Scytha
#135816
üzenetére
"Az alapfelállás az 50 millió és a kérdés az számomra, hogy megtérülés kapcsán érdemes lehet e a maximális 25 év alá menni?"
Nem.
"25 év: havi 237e, visszafizetendő 71 millió
20 év: havi 277e, visszafizetendő 66,5 millió"
Nem számolsz jelenértékkel. A 3%-os kamat olyan alacsony, hogy elinflálódik a tartozásod. A 71 millió jelenértéken kevesebb, mint a 66.5 millió.
Ha hitelre megveszel 1kg kávét most 4e Ft-ért és 3 év alatt lesz 360 Ft kamatköltséged. 3 év múlva meg 8e Ft lesz a kávé ára, akkor elég jól jártál.
Amíg az infláció magasabb, mint a 3%, addig jó vagy.
Ha úgy érzed, hogy az átlag várható infláció 3% alatt lesz, akkor rövidítsd a futamidőt.
Ha csak 6%-os befektetéses kamatot találsz a hiteled mellet, már nagyon jól jártál. -
PioDVD
senior tag
-
Cece04
tag
Sziasztok,
eladtam egy házat és még nem találtam meg azt amit szeretnék venni helyette. Azt gondoltam, hogy egy foglalónyi összeg a számlámon marad, hogy gyorsan tudjak cselekdeni, ha van egy jó vétel, a maradékot pedig rövid DKJ-kba teszem, hogy 1-2 hónapon belül elérhető legyen a teljes összeg. Mit gondoltok?
köszi
-
#135844
szkorhetz
őstag
Csabroncka
#135843
szkorhetz
őstag
válasz
Csabroncka
#135843
üzenetére
Tapsi ilyen, engedd el...
-
#135842
Vision
veterán
Csabroncka
#135840
válasz
Csabroncka
#135840
üzenetére
Nem kevertem össze. A buszt jellemzően alacsonyabb szintű szolgáltatásként értékeli a piac, mint a kötött pályát. Ez a 10 percen belül meg...oké, aztán csúcsidőben meg szívsz a dugóban. Ebből a szempontból a Fehérvári-úti korridor 100x jobb.
-
BiP
nagyúr
válasz
Vision
#135832
üzenetére
ismerős is elkezdte árulni pár hónapja a 8.kerületi lakását, (idős, kisebbe akar költözni). Volt néhány érdeklődő, de mivel nem engedett az árból, nem vették meg. Most meg jönnek azok az érdeklődők, akik OtthonStarttal akarják megvenni ősztől, pedig már többért hirdeti, mint amennyiért tavasszal elkezdte.
-
válasz
PioDVD
#135836
üzenetére
Ezeknek a kégliknek nem te vagy a célcsoportja. Aki téglát/újat/stb. akar eladni, az nyilván nem fogja az árat lenyomni a panelek szintjére. Legfeljebb ezek a lakások lassabban kelnek majd el.
#135837Csabroncka
Azért ez nem ilyen egyszerű. Gazdagrét tk. szempontból katasztrófa, Budafok kocsiszínnél pedig 2-percenként jön a villamos a belvárosba. Na, érted. De ezek egyéni preferenciák, a piac majd eldönti, hogy mi a jó árazás. -
PioDVD
senior tag
válasz
Vision
#135828
üzenetére
Ahogy más írta, egy dolog, mit szeretne, egy másik, hogy mire van lehetősége, azt is egy életre eladósodva.
Én pl. eljátszva a gondolattal 50 millát lőttem be maximumnak a garantált illeték részletben fizetés miatt. Igaz, gyors keresésre Debrecenben 1 db lakás volt pénteken, amire azt mondom, annyiért kellene, az meg éppen több.
(556 m2 52 milláért - mire elindul a hitel, nyilván még drágább lesz) -
-
#135834
Peter.70
addikt
Fox Mulder
#135833
Peter.70
addikt
válasz
Fox Mulder
#135833
üzenetére
Sajnos igen. Ezek az árak manapság
-
#135833
Fox Mulder
senior tag
Vision
#135832
-
-
-
BiP
nagyúr
válasz
Scytha
#135823
üzenetére
Amíg az infla/ az állampapírok kamata 3% felett van, addig azzal jársz jobban , minél lassabban fizeted vissza. Mert minden forint, amit nem ennek törlesztésére használsz el, hanem 3% feletti kamattal fekteted be/parkoltatod, az neked fial.
Ezek után zsonglőrködhetsz a konkrét számokkal, hogy konkrétan mennyi futamidő, mennyi a havi törlesztő, a fenti ökölszabály mentén a hosszú futamidő, alacsony törlesztő a kedvezőbb.
-
Scytha
tag
válasz
aAron_
#135817
üzenetére
Ahogy visszaolvastam ez a téma a hitel felvétel vs meglévő megtakarítás befektetésénél jött elő, mint arbitrázs. Vagy másról beszélünk és valóban a szerver crash elvitte. De én nem erről írtam.
Szóval én csak egyszerűen arra keresem a választ, hogy ha 25 évre veszem fel 20 ellenében akkor lesz minden hónapban 40 ezrem fixen amit ha folyamatosan befektetek (mondjuk 6% éves hozammal átlagban - nem fix állampapírba 25 évre hanem 20 évig fixen 40 ezret havonta) akkor kamatos kamattal lesz ebből 8,5 millió kamat nyereségem 20 év alatt.
Lehet van köze amire te gondolsz de nem látom most itt az összefüggést. Röviden csak az érdekelne, hogy hogyan tudom a 18-20-25 stb futamidőket összevetni abból kiindulva hogy hosszabb futamidő alatt több pénz marad a zsebemben amit folyamtosan be tudok fektetni.
Nagyon megköszönném, ha ki tudnád fejteni amire gondolsz! -
#135822
A Zéé
addikt
Csabroncka
#135820
A Zéé
addikt
válasz
Csabroncka
#135820
üzenetére
Szerintem most pont a vásárlás ideje lesz. Nem sokáig, max az év végéig, de inkább csak 2-3 hónapig. A határértékek alatti ingatlanok árai biztos, hogy emelkedni fognak, de a kínálat is most fog kicsúcsosodni. A határértékek környéki ingatlanok be fognak sorolni a határérték környékére, de ami kicsit felette van, ott a kereslet is csökkeni fog, mert esélyesen sokkal jobban megéri megvenni valamit, ami belefér a kedvezményes hitelbe.
Ez a licit van a lakásoknál duma meg 10 éve folyton megy. Biztos vannak olyan ingatlanok, ahol ez igaz, de továbbra sem hiszem, hogy ez az általános.
-
tototos
addikt
Köszi mindkettő választ. Átraktam a lakásos topikba mert oda akartam írni csak megtévesztett hogy a hitelről volt szó az utolsó hozzászólásokban.
Amúgy mi pont egy nagyobba szeretnénk menni csak amiből megyünk az most nem lesz annyira kelendő a piacon. Amúgy aki most szeretne panelbol hazba neki jó lehetőség lehet ez a hitel. -
#135820
Csabroncka
addikt
tototos
#135818
Csabroncka
addikt
válasz
tototos
#135818
üzenetére
Azt döntsed el magadban, hogy most a vásárlás, vagy az eladás ideje jött/jön el a piacon
. Merthogy licit már van a lakásoknál!
Nekem a kínálattal van gondom, mindenki tapsol - én is felbuzdultam, hogy elmegyünk nagyobba- de valami azt súgja, hogy ki kell ülnöm a seggemen nyugodtan ezt a vihart. 2028 környékén lenne aktuális a nagyobbra váltás.
(Mellékesen hallottam egy olyan "rosszindulatú" pletykát, hogy azért ilyen (laza) ez a "start" program - így a választások előtt -, hogy a hárombetűs és közeliek jó áron ki tudjanak szállni.) -
PioDVD
senior tag
válasz
tototos
#135818
üzenetére
Nyilván emelkedni fog az újabb értéke is, de előállhat az a helyzet, hogy a 1,5 milliós m2 ár komoly limit lesz. Jobban megéri az öreg lelakottat megvenni másfél milliós m2 áron, mint a Te jó kecódat 1,7 millióson. Hiába, amikor a piacot nem hagyják békén...
Esetleg ott lehet szerencsétek, ha valaki jó áron el tudja adni a régijét, és csak simán venne jobbat/újabbat (mert mondjuk nem jogosult erre a hitelre). De mindenképpen szűkíti a potenciális vevők körét, így az árát is ez a hitel.
-
tototos
addikt
Sziasztok!
Tudom senki nem lát a jövőbe de hátha vannak jó megérzések. Nem terveztünk most kertes házat venni de ez a hitel konstrukció most eléggé olaj lett a tűzre.
Ami számomra egyértelmű hogy számunkra megfelelő kertes ház nagyjából 130 millió forint környékén kapható. Erre nem kellene egy ideig nagyobb összeget költeni és megfelel a jelenlegi igényeknek( jó elrendezés legalább 3 háló, nagyobb nappali jó tanulással, garázs)
Ez egy hatalmas összeg a mi költségvetésünkbe.
Feleségemnek van egy 42nmes lakása Albertfalván ahol fogalmunk sincs milyen hatással lesz a hitel. Ez egy 2011ben épült lakás. Hasonló nincs eladó a környéken így nem tudok árat. Ami várható hogy a környékbeli panelek ára eléri majd a 1,5 milliót a hitelre.
Szerintetek az újabb lakások ára is emelkedni fog vagy a kutyának sem fog kelleni?
Ugyanígy lutri a vidéki ház árak növekedése, ahol nézünk ott a 90es években épült több szintest adják 700 ezer/nm2ért amit mi néztünk az 900 ezer/nm2 de ez 2 éves magas színvonalú kialakítással. -
aAron_
őstag
válasz
Scytha
#135816
üzenetére
Teljes visszafizetést felejts el teljesen. Pénzügyileg értelmezhetetlen szám.
Most nem fogom kiszámolni, de valószínűleg az 1 millió sem stimmel.
Korábbi hsz-aimban leírtam a helyes számítási módszert (annuitás jelenérték képlet). Szerver crash alatt remélem nem veszett el, de le tudom írni újra, ha kell.
-
Scytha
tag
Sziasztok!
Otthon start hitel futamidő kapcsán kezdtem el gondolkodni és ezzel kapcsolatban lenne kérdésem felétek. Az alapfelállás az 50 millió és a kérdés az számomra, hogy megtérülés kapcsán érdemes lehet e a maximális 25 év alá menni?
Elmondom mit számoltam én (minden kerekítve az egyszerűség kedvéért). A 20 év csak egy random kiválasztott futamidő le lehet menni ez al vagy fölé menni, ez csak egy példa akar itt lenni.
25 év: havi 237e, visszafizetendő 71 millió
20 év: havi 277e, visszafizetendő 66,5 millióUgye itt van egy 4,5 millió diff, viszont a havi törlesztő különbözete 40 ezer a 25 év javára amit cserébe be lehet fektetni. Na ez innen ugye igen teoretikus, de számoljunk egy 6 %-os évi hozammal kamatos kamatra, ez ugye 20 évig megy (amíg kifuta a korábbi 20-as hitel), 8,5 millió, viszont a 20 éves esetén az utolsó 5 évre a 237ezer tisztán nálunk van ezt kamatos kamatra betéve (szintén 6%), 5 év alatt hozna 2,5 milliót.
Tehát a végelszámolás:
25 vs 20 év esetén:
- 4,5 millió (a teljes visszafizetendő összeg)
+ 8,5 millió (a törlesztő különbség havi 40 ezer kamatos kamata)
- 2,5 millió (a 20 év után betehető 237 ezer kamatos kamata)+1 millió a 25 éves javára. Ez nem szignifikáns még azt is lehet mondani, hogy kerekítési hibahatár ilyen összegeknél. És persze sokban függ mibe tesszük a pénzünket és a 20 vs 5 év alatt milyen gazdasági körülmények lesznek (a kamatos kamatok időszakára gondolok itt).
Nem arra akarok kitérni, hogy akkor az 1 millió miatt valóban a 25 évben gondolkodjak, hanem úgy egyáltalán mennyire valós ez a számítás, vagy van sok más dolog amire nem gondoltam, és hülyeség az egész
. Mit gondoltok erről, mit érdemes mérlegelni? -
-
-
#135804
zsola400
senior tag
korpicschess
#135803
zsola400
senior tag
válasz
korpicschess
#135803
üzenetére
Revolutra ki tudod utalni az €-t, csak a forintot nem. Magyar IBAN csak a forinthoz kell, a lényeg, hogy a te neveden legyen.
-
#135803
korpicschess
veterán
aujjobba
#135707
korpicschess
veterán
válasz
aujjobba
#135707
üzenetére
Köszi, és HussarF-nek is.
Én is gondoltam, hogy nincsen ingyen ebéd euróban, de Ft-ra váltani kockázatosnak tartanám hosszabb távon. Benne van a pakliban, hogy euróban fogom elkölteni, vagy az a sanszosabb. A 2% jobb, mint a semmi, de elég gyatra.Ami Ft-ban van, azt pedig abban hagynám.
Jól olvasom itt a sorok között, hogy a PMÁP-al szemben a FIX 6.5-es a favorit? Két váltási költséggel is kb. 13 hónap alatt megtérül az átváltás. Ha csak egy költséget nézek, akkor pedig ~6.5 hónap alatt lesz nullában az 1% veszteséggel (4.7%-os kamatozásút nézve). A nagy kamatfizetés óta halogatom a váltást, de minden újat már abba raktam.A BMÁP most többet fizet, de gondolom nem örökké.
Szóval a kérdésem, hogy jól gondolom, hogy a FIX 6.5% az jó dealnek számít, ha nem akarom előre láthatóan min. 1 évig kivenni? Valószínűleg inkább 3-ig...Ezen felül egy más jellegű kérdés a MÁK-ból való kivételhez:
Van olyan konstrukció, ahol számlavezetési és egyéb díjak nélkül lehet nyitni magyar IBAN-os EUR alapú számlát? (lehetőleg online)
Revolutnál volt róla szó, hogy lesz ilyen, de szerintem jelenleg nincs. A kivételhez ha jól látom magyar IBAN szükséges.Előre is köszi!
-
Qtyii
aktív tag
most jöttem rá hogy az erste brókernél ami egyébként drágább mint a lightyear, de ha BÉTa-n is lehet venni Ft-ért ETF-eket (kis választék) pl SPPW-t ami egy jó kis world ETF. Havi 70eft-ért vennék és itt már annyira nem vészes (mintah eur alapon min 7 euró lenne a vétel) ugyanis BÉTa-n min 345 Ft körül van (0,45%) ... így legalabb kicsit biztosabb (TBSz-en) mint a pár éves mobilappos külföldi bróker (LY)
-
PioDVD
senior tag
válasz
MegaNorby
#135800
üzenetére
Senki nem mondta, hogy olcsóbb lenne. De nem is 5-7x annyi.
Ha szigetelsz, spórolsz. Ha csökken ez a cocialista (mert ebben a formában az) rezsicsökkentés, ahogy már csökkent is (azért nem kommunistának írom), még többet. Plusz nő az ingatlan értéke, hiába nem tervezed eladni, bármikor úgy hozhatja a jövő, és akkor nagyon nem mindegy, mit akarsz eladni. A szigetelés költsége is csak egyre nő.
Nem járnál vele rosszul. Ha házról van szó (gondolom), és pl nincs semmi födémszigetelés, azt tavaly (és várhatóan nem soká megint) ingyen lehetett szigeteltetni. Ez mondjuk más matek.
De tamogatással a többi is megtérül.Mondjuk nem tragédia, ha nem teszed, akkor adófizetőként téged nem támogatlak.
KKivéve, ha helyette állampapírt veszel, mert ott is mi fizetjük a bónuszt.
Rá kellett jönnöm, hogy ez a stock picking nem nekem való, se időm, se energiám, se tudásom nincs hozzá. Ezért szeretnék csak szabadulni ettől a 2020-as "megaportfóliótól", de még nem tudom hogy 
Tudom hogy a portfólió 1 százalékát szabad csak aranyban tartani mert rizikós, vagy akkor úgy kérdezem ki mit csinált ilyen kis tétellel amelynek nem szükséges a megtérülése. (direkt elbukni sem akarom, nem az lenne a cél)
Planet 13, SPCE, AMC, LAZR így hirtelen ami eszembe jut. De volt olyan is aminek a nevére sem emlékszem már, 3 éve csődbe ment 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Tökömért kell rögtön személyeskedni.
Új hozzászólás Aktív témák
PredatorZoli- AKCIÓ! Dell Latitude 5550 notebook - Intel Ultra 7 165U 16GB DDR5 RAM 1TB SSD Intel Graphics WIN11
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad T440P - i5-4GEN I 8GB I 128GB SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Gari!
- Xiaomi Redmi Note 13 Pro+ 512GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Apple iPhone 14 Plus 256GB / AKKU 100% / 12 hónap jótállás
- HP EliteBook 840 G8 i5-1135G7 16GB 512GB 1 év garancia
Állásajánlatok
Cég: FOTC
Város: Budapest