-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#136654
PredatorZoli
Topikgazda
tobias40
#136653
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
tobias40
#136653
üzenetére
Tudom. Generálban kb 20M lett volna anyaggal, de ha én szervezem is legalább 15M.
Valszeg szakiknak kevesebb munkaóra alatt meg lett volna (én nem rendelkezek mindenhez a legprofibb szerszámmal/géppel, meg kevesebb tapasztalat miatt is lassabban csinálom, de még úgy is sok lett volna a munkadíj). Úgy vagyok vele, hogy ha nem csináltam volna, akkor nem értékteremtő dologgal telt volna el ugyanaz az idő... -
#136653
tobias40
veterán
PredatorZoli
#136652
tobias40
veterán
válasz
PredatorZoli
#136652
üzenetére
A munkadíj még több lett volna mint az anyag....
-
#136652
PredatorZoli
Topikgazda
D1Rect
#136651
-
#136651
D1Rect
félisten
PredatorZoli
#136650
válasz
PredatorZoli
#136650
üzenetére
Tehát ~1.5x annyit ér, mint tavaly ilyenkor.
Mindezt 3+4+0.5% "beugróval" és minimális felújítással. -
#136650
PredatorZoli
Topikgazda
D1Rect
#136645
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
D1Rect
#136645
üzenetére
Azért ha a 3% önerőt, vásárlás költségeit és a felújítás költségét is beleveszem akkor a vételkori ár 15%a bele ment (a mostani értékre vetítve ez mondjuk már csak 10%).
Persze saját célra készült egyelőre, így nem a penzügyi optimumot néztem(persze azért törekedtem rá), mert ha az lett volna a fő, akkor nem újítom fel, vagy legalabbis nem ilyen prémium minőségben. Ennek ellenére abszolút portfólióelemként tekintek rá, nem tervezek évtizedeket rajta ülni, leginkább szerintem az adómentessé válásig tartom meg, hogy utána jöhessen egy új projekt. -
#136649
Bandit21
veterán
deathcrow42
#136644
válasz
deathcrow42
#136644
üzenetére
Ügyesek vagytok, nekem ez meló és gyerekek mellett nem menne.
Amúgy csalóka ez a már van lakás helyette miért nem etf lett téma, mert ok, hogy most a lakás 50 körül ér, de amikor vettem 9,5 volt, és akkor még nem voltam ennyire (se) tudatos befektető, volt persze lekötés az ersténél már akkor is, de nagyon nyugis dolgokban és adta magát, hogy lakást kell venni ahogy lehet. Mai fejjel nyilván nem ezt csinálnám, de 8 év nagy idő.
-
-
#136645
D1Rect
félisten
PredatorZoli
#136643
válasz
PredatorZoli
#136643
üzenetére
Csak ugye 0% beugróval került be az 1/3 ingatlan.
-
válasz
PredatorZoli
#136643
üzenetére
Nah, én meg most vágok bele a DIY lakásfelújításba
Személy szerint azért vágtam bele, mert eladtam némi részvényt amiben nem láttam potenciált, az asszony meg csak hagyta gyűlni a bankszámláján a pénzt (a jövőben nem fogja, átveszem a kezelését és befektetem neki), és így meg tudtuk lépni anélkül, hogy a többi malacperselyt fel kéne törni. Emellé az asszony nevén is lesz lakás meg mire a gyerek felnő, ott lesz neki valami használható.
Mondhatni ez most nálam megérte. A lakást is átlagáron alul vettem a helyzethez képest, 900k huf per m2 az alsó hangon 10%-kal olcsóbb a környezethez képest, legalábbis a jelenlegi kínálati piacon.
-
#136643
PredatorZoli
Topikgazda
Catman
#136628
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Catman
#136628
üzenetére
Ha 10-15 évben gondolkodsz, akkor felesleges pár éves kiragadott időszak alapján dönteni. Ha már múltbeli adatokhoz ragaszkodunk, akkor viszont megállapítható, hogy az elmúlt 15 évben a részvénypiac jobban hozott mint az ingatlanpiac, annak ellenére is, hogy sokat mentek az ingatlanok. Ez nem csak az elmúlt 15 évre igaz, hanem úgy általánosan is hosszú távon. Ennek egyébként tudományos háttere is van. A teljes világ ingatlanpiacát nézve, a részvénypiac éves szinten átlagosan 3-4%-al hoz jobban mint az ingatlanpiac (ez figyelembeveszi a bérletidíjat és a különböző költségeket is). Lehet persze egyedi példákat hozni, hogy ez miért nem igaz, de ugyanilyen ellenpéldákat a részvénypiacon is lehet találni szóval felesleges, ezt mutatja a múlt.
És ne úgy nézzétek mintha én pozícióból beszélnék/elfogult vagyok, mert nekem mindkettő van bőven a repertoárban. Kb a teljes eszközállományom 2/3-a Tőzsdei részvények, 1/3 ingatlan. Én én is újítottam fel ingatlant az elmúlt 1 évben, méghozzá A-tól Z ig DIY-ban szakik nélkül. -
#136642
deathcrow42
őstag
dugo_
#136641
-
#136641
dugo_
veterán
deathcrow42
#136640
dugo_
veterán
válasz
deathcrow42
#136640
üzenetére
belvárosban
De ez nem a szűken vett belváros.Nem tudom mit értesz Kleopátra ház alatt
https://maps.app.goo.gl/Vsmsao8hzqyFtqNn9
Azt hittem felmérted a környéket.
-
#136640
deathcrow42
őstag
robag93
#136637
-
#136639
dugo_
veterán
deathcrow42
#136619
dugo_
veterán
válasz
deathcrow42
#136619
üzenetére
Joggal várhatom el, hogy a 75nm felújított lakásomat ki fogják venni 330-350 ezer környékén.
Vagy nem. Ennyiért tudták kiadni ismerősök a 100nm-es Kleopátra-házas lakásuk, amit még 180 millióért csíptek meg tavaly. -
mauimagic
senior tag
válasz
robag93
#136637
üzenetére
Én is így gondolkodom. Elvileg diverzifikálni kéne különböző megtakarítási formák között, de ha valakinek van 1-2 saját ingatlana (főváros környékén), akkor elvileg alsó hangon 150-200M részvény, etf, bankbetét stb alatt el sem szabadna gondolkodni további ingatlanon, mert akkor hol a diverzifikáció?
-
#136637
robag93
aktív tag
deathcrow42
#136636
robag93
aktív tag
válasz
deathcrow42
#136636
üzenetére
Persze, csak itt viszonylag kevesen vannak, akinek 5-10%-a a megtakarításainak egy ingatlan. Afelett meg már (nekem) nem komfortos és hasonló mint az egyedi részvény. Akinek meg 1 mrd körüli a megtakarítása, annak nyilván legyen ingatlana is.
-
#136636
deathcrow42
őstag
robag93
#136634
-
-
#136631
Bandit21
veterán
deathcrow42
#136630
válasz
deathcrow42
#136630
üzenetére
Dettó, annyi eltéréssel, hogy a 8 évvel ezelőtti lakas felújítás és az azóta több koros itthoni által okozott poszt traumás stressz miatt én most eleve olyat nézek csak amihez nem is kell érdemben hozzá nyúlni.
-
#136630
deathcrow42
őstag
Bandit21
#136627
válasz
Bandit21
#136627
üzenetére
Ez csak részben befektetés nálam/nálunk: ha nem lenne a 3%, biztosan nem lépnénk meg mert nem adná ki a matek piaci hitellel.
Úgy is fogalmaznék, hogy a 3% fix hitel adott egy reális alternatívát, akinek van erre kedve/affinitása. Én nem akarok meggyőzni senkit, mert egy felújítás levezénylése nem hétvégi wellness, sőt emberek full stresszelnek rajta. Nekem a melómból fogva ez... nem faktor
-
-
#136628
Catman
aktív tag
PredatorZoli
#136620
Catman
aktív tag
válasz
PredatorZoli
#136620
üzenetére
Kicsit hasonló cipőben járunk mi is. Mi éppen építkezünk, és nem tudom, a jelenlegi házzal mit csináljak. Két gyereknek kellene majd 10-15 év múlva segíteni az elindulásban. Vagy megtartjuk a házat, és amikor kell, eladjuk, és az árából támogatjuk a gyerek lakását. Vagy most eladom, az árát ETF+állampapírba teszem. Ki fogja nekem megmondani, hogy a következő 10-15 évben nem futunk bele megint az elmúlt évekhez hasonló lakás drágulásba? Nem számoltam pontosan utána, de a 2022/23-ban vett ETF-jeim nem hoztak annyit, mint amennyit a lakás drágult. Ha viszont megtartom a házat, az nagyjából annyit fog emelkedni, mint a többi lakás. (Persze addigra már felújítandó állapotba kerül) Szóval nekem nem egyértelmű, hogy ha a jövőben is lakásvásárlásra szeretnéd fordítani az összeget, akkor megéri-e áttenni ETF-be...
-
#136627
Bandit21
veterán
PredatorZoli
#136620
válasz
PredatorZoli
#136620
üzenetére
Az a baj hogy mindenki a saját példáját nézi.
Én is úgy gondolom hogy ha Pesten 65 egy lakás amire rá kell locsolni további 10-15 ot hogy hozzon havi 250-300 at akkor ott fel se merül befektetési céllal a 3%.De én pl épp ezért nem is erről beszéltem.
-
#136626
Bandit21
veterán
deathcrow42
#136619
válasz
deathcrow42
#136619
üzenetére
Külső szemlélőként, egyről beszéltek.
Vita abban van hogy nőttek e az albérlet árak.
Befektetési szempontból Budapesten "nem" a tulkinalat miatt.
Van cikk arról hogy nőtt 1% al, akkor lehet mondani hogy nőtt, de ez akkor ér valamit ha éves szinten meghaladja az inflációt. Tehát azt is lehet mondani hogy nem.
Megy egy vita arról hogy extrém esetben ha a még csak ígéret szinten megjelent közszolgálati törlesztő bejön mennyi plusz marad az ember zsebében. 47 ezer a hipotetikus szám.
Erről nem tudom miért, hiszen a közszolgálati törlesztő egy ígéret, a szám meg elméleti.
Ha marad havi 47 ezer egy ilyen képzelt esetben ott tok fölösleges azon elmélkedni hogy a kiadás költségeit fedezi e.
Nekünk 2018 óta van kiadva egy lakás, most jött oda a 2. alberlo. Az elején fel évig volt egy pár de szerencsére elmentek.
9.5 ért vettük a lakást fel lett újítva (*akkor ennyi volt) 3.5 ért tehát 13 ba volt, 55m2 két külön szoba Szeged belváros és most 45-55 közt ér. És azóta hozott évi 1.5-1.8 körül.
Venni egy új hűtőt és mosógépet kellett nemrég illetve most amikor jött az új bérlő tettünk be egy klímát. De az elmúlt 7 évre vetítve rá költeni osszesen kellett 1m Ft-ot.
Tehát kb 30-40 M pluszba vagyunk.
Hogy mi lenne ha 2018 ban azt a 13 m Ft-ot etf-be rakom? Nem tudom. Mert nem abba raktam és abból is van sok féle.
De mivel most a 3% befektetési oldalát néztük gondoltam mint gyakorló lakás kiadó lehet beszélni róla.
Vissza a fősodorra:
Szerintem közszolgálati törlesztővel és Pesti lakással extrém számolni de megteheti persze bárki.Én befektetésnek komolyan megfontolandónak tartom 3%ra venni egy nem felújítandó lakást egy vidéki egyetemi városban főleg ha az embernek több kis gyereke van és van rá 5-10 M ft-ja.
Szeged nem egy olcsó város (Pest Debrecen van előtte talán) de lehet kapni 1-2 szobás normális azonnal kiadható lakásokat 45-50 körül. Így 40 M hitel törlesztője 25 évre 190 ezer körül alakul.Valahol 5 év után előzi majd be a bérleti díj a törlesztőt, és onnantól - normális lakás kiadással járó díjak mellett is - normális lakás ár emelkedést is nézve, és a törlesztő inflalododas mellett azt bizton lehet mondani hogy a bele tett 10 után a bérleti díjjal a teljes időre vetítve fedett törlesztő mellett nagy valószínűséggel lesz egy 25 év múlva 80-120 -at minimum erő lakás. Még akkor is ha 5 évente ki lett festve 15 év után pedig jön majd bele egy új fürdő és konyha meg 2x új bútorok is.
Mindenki azt magyarázza amivel magát nyugtatja hogy miért vag /nem vag bele ahelyett hogy meghallgatná azt akinek tapasztalata van.
Nekem a lakás kiadásban van.
Másnak etf -be.
A harmadiknak meg valami másban.Aki ügyes figyel mindháromra mert segít dönteni.
Aki nem, az meg bele kot.
-
#136625
D1Rect
félisten
deathcrow42
#136624
válasz
deathcrow42
#136624
üzenetére
Én amit várok az a 10+5 millió.
10 hitel és 5 ajándék.
Mondjuk ezt a sajátomra locsolnám rá. -
#136624
deathcrow42
őstag
D1Rect
#136623
válasz
D1Rect
#136623
üzenetére
Ez nagyjából pontos. Nem tapétázós/kifestéses felújítást tervezek, hanem teljes felújítást, bontással, vegyesen saját munkával (mert szeretem a kihívásokat) és mellé ahol szükséges szakemberrel. Szerencsére van kapcsolati háló, hogy a felújítás nagyon nagy eséllyel jó minőségű legyen és ne kóklermeló.
Bónusz lenne, ha most a télen kihirdetnének egy 50% felújítási támogatást, az már csak az ajándék csoki lenne (így van róla mendemonda de ezzel nem számolok reálisan azért)
-
#136623
D1Rect
félisten
PredatorZoli
#136620
válasz
PredatorZoli
#136620
üzenetére
20+4+0.5% az alap bekerülés, valami nagyon lerúgott szutyok kell, ahonnan minden normális ember instant kifordul.
De ezt ki kell túrni, ez meló.
Erre érdemes még rálocsolni ~20-30%-ot. Ez megint meló és érteni is kell hozzá.
Ettől éri az ingatlan az eredeti 100% helyett 150%+ és így lehet kiadni.
Van egy teljesen felújított ingatlan, amibe csak költözni kell, 5 év múlva még mindig a piac teteje.
Mindemellett boldog akitől megvetted a szutykát, a szakik akik megcsinálták, az emberek akiknek van hol lakni, meg befizettél a közösbe egy nagy zsák pénzt is közben és a következő években is. -
#136622
Dare2Live
félisten
deathcrow42
#136619
Dare2Live
félisten
válasz
deathcrow42
#136619
üzenetére
Szerintem nem fog átmenni ez hitvita.
Mi most 5-10éve felújított panelt nézzük, ill folyamatban van a vétel (jobb megyeszékhely nem BP) ~45misi. Nincs kedvem felújítani majd ha gyereknek kell 10év múlva.
Az önerőt... ~5misi be kell tolni... utána albi díjból már az első évben is kb/majd bejön a törlesztő. Ha tetszik 5millióból vettem a panelt.
Utána ahogy albi díjak nőnek több de azt kb el fogja vinni az amortizáció.
A vásárlás másik oka, hogy tőkénk nagyja állampapír+RVben van és vmit akartam diverzifikálni. Mondjuk az 5misi kiadással annyira nagyot nem diverzifikáltam.@PredatorZoli
Szerintem BTC/ETH... -
válasz
PredatorZoli
#136620
üzenetére
Nekem valamit kell csinálnom, máskülönben “unatkoznék”
Ez a lakás a feleségnek megy, főleg az ő pénze megy bele, ő is veszi fel a hitelt, és mellette lefoglalom magam bő fél évre a felújítással. Maga a felújításra szánt 15 millió fele azért a folyófizetés/évi bónuszból jön majd jövő nyárig, nem is tudnék letenni hirtelen 35 milliót kp-ban, ahhoz nagyon malacperselyezni kéne.
Portfólió diverzitás megvan, a feleség pénze is megy ETF-be a felújítás után (olvasgatom a topikot)
-
#136620
PredatorZoli
Topikgazda
deathcrow42
#136619
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
deathcrow42
#136619
üzenetére
Ha a 35-40 milládat betennét ETF-be, szerintem 15 év múlva az is érné egy lakás árát, és vacakolni sem kellene vele annyit...
Ez szvsz annyira azért nem jó matek, mert a vételárhoz képest sokat invesztálsz bele az elején, magas az alternatív költség. -
#136619
deathcrow42
őstag
Dare2Live
#136618
válasz
Dare2Live
#136618
üzenetére
Elmondom a példánat: 67 milliós felújítandó lakás - 50 millió Otthon Start - 15 évre - havi 343k törlesztő
Én fizetek 17 milliót, de legyen mondjuk picivel több, mint 20 millió, mert 4% ingatlanadó, ügyvéd, illetékek
Fel is újítom a lakást, nagyjából 15 millióval számolok. Nagyon kis korrekt lakás lesz belőle, metró pár perc séta, irodák a közelben. XIII. Ker, Dózsa György út amúgy.
Eddig 35 millióba került a lakásom és a hitel 15 évig pörög.
Néztem: 300 ezerért - már elnézést a szóhasználatért - ótvar közepes panel lakások vannak a környéken kiadóak 70nm alatt. Joggal várhatom el, hogy a 75nm felújított lakásomat ki fogják venni 330-350 ezer környékén.
Vagy esetleg úgy újítok fel, hogy 2 teljesen külön szoba/fürdő lesz a lakásban egy nagy közös térrel, így jó eséllyel ki tudom adni nagyjából 200 ezer per fő alapon két embernek. De három fős eloszlás is elképzelhető, mondjuk ilyenkor szerintem csak lányoknak lesz ez kiadva.
Azaz a lakáskiadás már a kezdettől ki fogja termelni nagyjából a törlesztőt, és az inflációt úgy számolom az évek során, hogy azzal fenntartom a lakás állapotát.
Így lesz egy lakásom 15 év múlva, amiért nagyjából 35-40 milliót fizettem 2025-ben, és “csupán” albérlőről kellett gondoskodjak. A gyerek mire felnő kap egy biztos kezdést, mi így matekoztunk.
-
Dare2Live
félisten
válasz
kbela365
#136610
üzenetére
Alapvetően nem csak a 47.000Ft/hó. (Ami ahol én lakom inkább 67.000Ft de ettől tekintsünk el.)
Az is tényező, hogy hacsak valami csoda nem történik az albérlet árak nőnek. Nem lehet kizárni, hogy a trend megfordul de ami most 47.000Ft az 1év múlva lehet 57.000Ft 2év múlva 67.000Ft. 2017óta évente átlagosan pont 10.000Ftvel emeltem.pldak:
"Elmegy másik városba hasonló fizetésért albérletbe"
Ha ezt teszi alapvetően adja magát amit mi is csinálunk: Kiadja a lakását amiből kb bejön a másik lakás bérleti díja. Idővel több ő 2045ben is 190.000Ft/hó hitelt törleszt de akkor a már 190.000Ft elképesztően elinflálódott."Másik példa, orvos, 32 éves, szakvizsgázott, külföldön képzeli el a jövőjét"
Ez elég hipotetikusnak tűnik. Az az orvos akinek szakvizsgája van és külföldön akar lenni az ott van.
De ha akármilyen oknál fogva még maradni akar mért ne rakná el addig is a havi "47.000Ftt"?Témából én is kiszállok. Ahogy látom itt valami hitvita van és nem kiszamolos végigondolom.
-
#136617
Dare2Live
félisten
favagoJoska
#136609
Dare2Live
félisten
válasz
favagoJoska
#136609
üzenetére
Ezt írtad: "Baljós előjel lehetett a befektetésre vásárolni szándékozók számára hogy az idei nyár a szokásostól eltérően nem nőttek a bérleti díjak"
Ezt írtad.
Ehez képest első keresés:
[link] "Fékezett az albérletek drágulása augusztusban, de éves szinten így is brutális"... "Az elmúlt három hónap legalacsonyabb ütemével, országosan 1,1, Budapesten pedig 0,7 százalékkal nőttek a lakbérek augusztusban júliushoz képest"Most is találsz valamit amibe bele tudsz kötni vagy elismered, hogy amit eredetileg írtál az nem igaz?
@Drizzt A jelenlegi linken nem DH van. Persze lehet ők is tévednek.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dare2Live
#136607
üzenetére
"Pár napos hír, hogy BPn éves szinten 18%al emelkedtek az albi árak. Ha ez neked nem emelkedés akkor nem tudom mi az."
Volt ilyen hír, de a DH-tól, akinek az árakkal kapcsolatos statisztika közlései teljesen torzak. Ingatlan.com-nál ugyanez a becslés +7.2% év/év. Még ez is túlzónak tűnik az elmúlt két év bérleti hirdetéseit böngészve. A 18% annak aki mozog a bérleti piacon, látványosan fals adat. Dh állandóan elköveti azt a hibát, hogy csak a saját kiadásaik/eladásaik árait veszik figyelembe és rendkívüli módon torzítja az összetétel hatás(composition effect). Ingatlan.com-nál ez a hatás sokkal enyhébb, hiszen jóval több hirdetés megy rajtuk keresztül, főleg az albérleti piacon. -
válasz
kbela365
#136610
üzenetére
A saját ingatlan albérlet helyett akkor releváns ha nincs eleve hol lakni. Én befektetési célrol beszélek, ami alapján van már egy meglévő lakás /ház akármi és e mellé jön az újabb.
A példák alapján a kormányhivatalos és az orvos is ha nem egyedülálló és van már 1 lakása eleve (50% vagy alatt) akkor ha kirúgják akkor előbb eladja a régi lakást majd ha költözik akkor az új 3% ost is és nincs semmi gondja.
Ha a Te példad nézzük és egyedülálló lakás nélküli a hipotetikus kormányhivatalos/orvos akkor az igaz rá amit írtam a legelején. Nemhogy befektetésnek nem jó neki ez de még arra se hogy első lakást vegyen a 3% ből.
Teljesen másról beszélünk tehát, a kő alatti dolgot pedig nem én írtam, így ha 3x írod, se tudok vele kapcsolatban érvelni.
-
#136612
forumpista
aktív tag
kbela365
#136610
-
Hát ügyes sajna nem vagyok, ill. speciális a helyzet mert sok a gyerek igy én a lakást nem csak mint befektetést nézem hanem hétszentség hogy kelleni is fog.
A cikket megnéztem (ingatlan Vs wtf) valószínű igaz is de ahogy írja is azért 2009 eleji etf befektetés hasznát nézni 2019 ig elég spéci egy intervallum gyakorlatilag pont a 2008 as bumm utáni felemelkedéstol a COVID -ig nézni nem tudom jó e.
De nem hiszem hogy lenne igazságos összehasonlítás, igy inkább azt mondanám hogy ha van 10 M Ft amihez 20 évig hozzá se nyúlok akkor az én esetemben biztosan nem 10 et tennék etf-be és nem is mind a 10 et lakásba hanem menne 5 etf vonalra 5 meg egy 45 milllas garzonba, 40 M 3% hitel és kiadás.
Aztán 20 év múlva megnézni mi lett.
De igazából ez szerintem 50-100 M Ft nélkülözhető tőke körül / fölött valós kérdés alatta gyerekes családban nem. Ha lenne 200 M ft-om is valószínű 100 menne etf be vegyesen és vennék 2 lakast kiadni (akkor nem kéne a hitel). -
kbela365
tag
válasz
Bandit21
#136587
üzenetére
Hangsúlyozom, hogy ha befektetésről van szó , akkor igaz, de a 47.000 nem tiszta 47.000, vannak költségek is egy ingatlannal (tudom, nincs, de igen van). Ha valaki azért venné, hogy benne lakjon, akkor sem tiszta, hogy az eredeti hozzászóló véleménye alapján miért gondolja mindenki úgy, hogy "nagyon elvakult/kő alatt élő/hülye" az aki a saját lakást választja az albérlet helyett közszolgálati dolgozóként. Egy példa: 27 éves fiatal, jelenleg kormányablakban kormánytisztviselő, fizetése mondjuk nettó 400.000 forint (nem tudom mennyi, példa). Vidéki közepes méretű városban lakik jelenleg és nem "nagyon elvakult/kő alatt élő/hülye" ezért vesz egy lakást 20 éves hitelre.
Két év múlva megszűnik az állása, mint kormányhivatalnok, mivel megszorítások jöttek. Helyben nem talál munkát, hiszen más kormányhivatalnokot is leépítettek, tudása nem feltétlenül elegendő ahhoz, hogy más területen hasonló fizetésért el tudjon helyezkedni. Munkát kell keresnie. Elmegy másik városba hasonló fizetésért albérletbe, vagy marad helyben, hiszen ott van a lakása és elhelyezkedik kevesebb fizetésért, de már nem kapja a kedvezményes kiegészítést. Ciki helyzet.
Másik példa, orvos, 32 éves, szakvizsgázott, külföldön képzeli el a jövőjét és a teljes életét, ahol a gyermekeit nem katonák fogják nevelni a közoktatásban. Simán el tudom képzelni, hogy nem ugrik bele egy 20 éves hitelbe, inkább fizeti még 2 évig az albérletet és utána elköltözik.
Csak arra szerettem volna rávilágítani, hogy semmi nem fekete-fehér. Véleményem szerint nem lehet kijelenteni, hogy valaki "nagyon elvakult/kő alatt élő/hülye" ha nem a saját ingatlant választja az albérlet helyett.
-
#136609
favagoJoska
aktív tag
Dare2Live
#136607
favagoJoska
aktív tag
válasz
Dare2Live
#136607
üzenetére
"Pár napos hír, hogy BPn éves szinten 18%al emelkedtek az albi árak. Ha ez neked nem emelkedés akkor nem tudom mi az."
Ha jól emlékszem azt írtam, hogy az idei nyár trendje volt eltérő a szokásoshoz képest. De megmutathatod hol írtam hogy szerintem éves szinten nem volt emelkedés...
Na mindegy nem offolok. Nyilván én sem tudom mi fog történni. A komment itt marad, egy év, két év múlva vissza lehet térni rá hogy melyik jóslat vált be, vagy látszik beválni. -
Hmmz
senior tag
válasz
Bandit21
#136602
üzenetére
Azzal együtt ez kb a lottó ötös kategória.
well well well
Ingatlan VS ETF
Ennyi pénznél már csak utána kéne számolni, (főleg frissebb adatokkal is) ami -lássuk be- nem könnyű , és még az is csak múltbéli eseményeken alapuló becslés lesz.De adjuk meg a szót a másik oldalnak is (Ez mán kicsit frissebb)
Nem is szólva az egyes oldalak előnyeiről/hátrányairól, meg a befektető személyiségéről/lehetőségeiről/kockázatvállalási potenciáljáról.
Vagy ezért tartanak az ügyesebbek mindkettőt is, ugye Bandit?
-
Dare2Live
félisten
válasz
axioma
#136598
üzenetére
Alapvetően igen. Az elmúlt 10év alapján meg egyértelműen igen.
Édes istenkém van ismerősöm aki ~10éve nem vette fel a CSOKot mert akármi. Most veri a fejét a falba... Ahogy kinéz a 3%os hitel, 83.300Fts hiteltörlesztő elengedés nagyjából ugyanez.@favagoJoska
Pár napos hír, hogy BPn éves szinten 18%al emelkedtek az albi árak. Ha ez neked nem emelkedés akkor nem tudom mi az. Az amúgy extra drága Győrben csökkentek.
Hogy ez a jövőben hogy változik az X. A kereslet/kínálatot ahogy írtam nem modosítja ha valaki albérletből saját lakásba költözik. A kereslet/kínálat nem változik.
Az elveszik visszacsinálják vonallal vissza lehet menni CSOK, babaváró, CSOK+... akármeddig. Nem hogy fidesz ha ellenzék kerüne hatalomra se lesz bármi visszacsinálva. Úgy indul, hogy az AB azt mondja magánszerződésbe a Tisza nem írhat bele és csokolom. Ha pedig mégis megtehetne ilyesmiket nem a lakosságot fogja szivatni hanem pl a NER szabadrablás koncesszióit vágja vissza. -
#136606
axioma
veterán
favagoJoska
#136605
axioma
veterán
válasz
favagoJoska
#136605
üzenetére
KATA eseten nem szerzodest rugtak fel, hanem adoszabalyokat valtoztattak, ami allami feladat, barmilyen randan es a kozmegegyezeses szabalyokkal [=evvaltaskor valtoztatas, felkeszulesi ido] tortent is ez meg.
En bar hitelem nem volt, de felnottkent lattam a szoci 3%-ba belenyulast. Ott azert tomegek jartak jol a felezessel, es a 15% is ugy volt, hogy a regi torleszto maradt [figyelj, akkor azert nem csak infla volt hanem ha realber-novekedes nem is, nominal boven!], szoval aki 15%-osra valtott egyreszt addigra a toket elinflalta, masreszt 99%-ban csak max idegesitette, hogy atmenetileg no a tartozasa, a havi terhe nem nott! Aztan amint lementek a kamatok, kivaltotta olcsobb piacira [sot, ltp kombira, me'g jobb thm-re]. Pedig ott ez csak szocialis okokbol lett igy intezve, az a kormany a kadari igeretekhez [plane az otp ceghez] nem kotodott.
Ehhez kepest azzal riogatjatok a nepet, hogy Orban egyik ejjel 23.55-kor lehozza a kozlonyben, hogy holnaptol a 255e-es torlesztod 355e. Ez kizart, hogy igy megtortenhessen. Raadasul azert a 8.15-re novekedo kamatu hitelt 6 bank fog sorbaallni hogy 6.99-re vagy ala' kivaltsa. [Ha meg elszall a forint, azert azt nem 3,7% nominalis beremeles fogja kovetni, hanem valami osszemerheto, az ezen izgulast sose ertettem - a munkanelkuliseg az jogos, de hogy emelkedo torlesztot ara'nyaiban sokkal nehezebb lehessen kigazdalkodni, azt kevesbe, es me'g mindig ott van az eladas mint opcio [bukta, de nem eletfogytig ados]]. Amugy kb. azt tudom mondani, amit a dev.hitelezes idejen [nem szakmabelikent] az index forumon: igenis ugy vegyen fel hitelt, hogy 20-30%-kal tobbet lazan, de aka'r a masfelszereset is tudja fizetni. Kisebb vagy rosszabb helyen levo lakas is letezik. A 355 me'g csak nem is 1.5x-es
Bocs, hosszu lett. -
#136605
favagoJoska
aktív tag
axioma
#136601
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#136601
üzenetére
Nem abban az értelemben értettem az orbánban hívést hogy a támogatója lennél. Hanem abban az értelemben ami az ellenzékiekre is jellemző hogy pl bizonyos dolgokat nem tudnak elképzelni hogy megtörténhet, mert valami nem orbán érdeke, vagy ellentétes lenne azzal amit orbán előtte csinált stb. Tipikusan ilyesmi az amikor pl az EU-ból kilépés/kihullás fel szokott merülni. És ez az OSP megszüntetés is ilyen. De akkor visszakérdeznék, a katát miért nem hagyták helyben úgy ahogy volt, hiszen csak kicsit jobban ki kellett volna árusítani az országot és abból fedezni a lyukakat amit a kata okozott, nem?
Egyébként meg ha jobban belegondolsz nagyon is adja magát az a módja a támogatás megszüntetésének amit írtam. Ez a legolcsóbb módja annak hogy az államra nehezedő terhet enyhítsék, és nagyobb politikai ára se legyen. Nem fognak tőle bedőlni hitelesek, a következmények át lesznek téve valamikor a távoli jövőbe. A NER építőiparos részét sem éri kár, hiszen nem alakul ki eladási kényszer bedőlő hitelek miatt.
Sőt,1-2 év és a bamba magyar még hálás is lesz mert a 230 ezres törlesztője még mindig ugyanannyi. -
válasz
Bandit21
#136587
üzenetére
Úgy látom több szempontból félre ment amit írtam.
Nem gondolom jónak ezt a 3% hitelt. Egy átlagos család kezdéshez való 60-75 M lakáshoz kell hozzá 10-25 önerő és havi 2-300 törlesztés kapacitás. Ez ma 2 fiatalnak nincs meg. Nagyobb város/ megye székhely árakat írok.
Ellenben azoknak akiknek van erre 5-10M simán kijön egy kiadás szempontból optimális kisebb 45-60 körül elérhető lakás ahol a törlesztő fedve van kb a bérleti díjból.
Mivel a kamat örökre 3% az infláció pedig meglepne ha nem lenne legalább ennyi, kb 15 év után már ott lesz aki most bele vág hogy az akkori kb 300 ezres bérleti díj mellett még mindig 160-180 lesz a törlesztője.
A most 50 ért vett lakás meg majd ér akkor kb 100 M -t.És akkor még nem is néztük hozzá az esetleges közszolgálati kedvezményt. Azzal együtt ez kb a lottó ötös kategória.
De ugye kell egy hihetetlen ajánlat amivel aztán lehet riogatni a népet hogy ha más jönne a parancsnoki hídra akkor biztosan elvenné.... a 3%-ot, meg mindent. És akkor inkább hallgass a szívedre szavazz a...
-
#136601
axioma
veterán
favagoJoska
#136599
axioma
veterán
válasz
favagoJoska
#136599
üzenetére
en meg az Orbanban hit, haha... csak ramutattam a mintara, ami valoszinutlen, hogy megtorne
penz? hat kiarusitjak az orszag me'g meglevo reszet is, aztan majd azok sarcolnak, nem hiszem h kifogytak volna az otletekbol
az biztos, h urnazaras utan bejelentik h bezarjak a lehetoseget, de az valoszinutlen, h a 3%-os rosszabbul jarjon, mint a piaci hiteles
Termeszetesen mint minden topik hozzaszolas, itt is hozzaertendo, hogy szvsz.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi- Everest / AIDA64 topik
- PlayStation 5
- Linux kezdőknek
- Home server / házi szerver építése
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Kuponkunyeráló
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Notebook hibák
- További aktív témák...
- Thinkpad L16 Gen1 16" FHD+ IPS Ultra 5 135U 16GB 256GB NVMe IR kam gar
- ASUS TUF Gaming F16 Laptop! i7-14650HX / RTX 5060 / 16GB DDR5 / 1TB NVMe! BeszámítOK
- Dell Alienware AW2725DF QD-OLED Monitor! 2560x1440 / 360Hz / 0.03ms / FreeSync!
- Eladó GoPro HERO 9 BLACK!
- Samsung Galaxy Z Fold 6 512 GB, Kék, 3 év garancia
- Samsung Galaxy A9 2018 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- PS Plus előfizetések
- OPCIONÁLIS: 2 részletben is elviheted Razer Naga V2 Pro Gamer egér (RZ01-0440100)
- Bomba ár! HP ProBook 450 G3 - i5-6G I 16GB I 128SSD I HDMI I 15,6" HD I Cam I W10 I Gar!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 14600KF 32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest