Új hozzászólás Aktív témák

• #136982 deathcrow42 őstag

  Új Válasz 2025-10-04 11:31:19 #136982

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  Magyarországon mely brókereket használjátok az ETF-hez?

• #136644 deathcrow42 őstag PredatorZoli #136643

  Új Válasz 2025-09-20 15:52:09 #136644

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz PredatorZoli #136643 üzenetére

  Nah, én meg most vágok bele a DIY lakásfelújításba

  Személy szerint azért vágtam bele, mert eladtam némi részvényt amiben nem láttam potenciált, az asszony meg csak hagyta gyűlni a bankszámláján a pénzt (a jövőben nem fogja, átveszem a kezelését és befektetem neki), és így meg tudtuk lépni anélkül, hogy a többi malacperselyt fel kéne törni. Emellé az asszony nevén is lesz lakás meg mire a gyerek felnő, ott lesz neki valami használható.

  Mondhatni ez most nálam megérte. A lakást is átlagáron alul vettem a helyzethez képest, 900k huf per m2 az alsó hangon 10%-kal olcsóbb a környezethez képest, legalábbis a jelenlegi kínálati piacon.

• #136642 deathcrow42 őstag dugo_ #136641

  Új Válasz 2025-09-20 14:15:45 #136642

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz dugo_ #136641 üzenetére

  Oda a környékre jártam gimibe 6 évig

• #136640 deathcrow42 őstag robag93 #136637

  Új Válasz 2025-09-20 13:29:46 #136640

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz robag93 #136637 üzenetére

  De jó lenne nekem is, ha csak 10-20% lenne az ingatlan a megtakarításból

  dugo_: belvárosban egy olyan lakás 400-450k per hó, 1 hónap alatt lenne megbízható albérlő (külföldi, hosszú távra)

  (Nem tudom mit értesz Kleopátra ház alatt )

• #136636 deathcrow42 őstag robag93 #136634

  Új Válasz 2025-09-20 12:45:35 #136636

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz robag93 #136634 üzenetére

  Hitelnél adóstárs valamennyire mitigálja azt, ha az ember feldobja a talpát, illetve én személy szerint nem 25 éves, hanem 15 éves hitellel tervezek.
  
  ETF/Stock/Államkötvény fontos, de az ingatlan is ugyanolyan fontos számomra.

• #136630 deathcrow42 őstag Bandit21 #136627

  Új Válasz 2025-09-20 09:53:45 #136630

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz Bandit21 #136627 üzenetére

  Ez csak részben befektetés nálam/nálunk: ha nem lenne a 3%, biztosan nem lépnénk meg mert nem adná ki a matek piaci hitellel.

  Úgy is fogalmaznék, hogy a 3% fix hitel adott egy reális alternatívát, akinek van erre kedve/affinitása. Én nem akarok meggyőzni senkit, mert egy felújítás levezénylése nem hétvégi wellness, sőt emberek full stresszelnek rajta. Nekem a melómból fogva ez... nem faktor

• #136624 deathcrow42 őstag D1Rect #136623

  Új Válasz 2025-09-20 09:30:14 #136624

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz D1Rect #136623 üzenetére

  Ez nagyjából pontos. Nem tapétázós/kifestéses felújítást tervezek, hanem teljes felújítást, bontással, vegyesen saját munkával (mert szeretem a kihívásokat) és mellé ahol szükséges szakemberrel. Szerencsére van kapcsolati háló, hogy a felújítás nagyon nagy eséllyel jó minőségű legyen és ne kóklermeló.

  Bónusz lenne, ha most a télen kihirdetnének egy 50% felújítási támogatást, az már csak az ajándék csoki lenne (így van róla mendemonda de ezzel nem számolok reálisan azért)

• #136621 deathcrow42 őstag PredatorZoli #136620

  Új Válasz 2025-09-20 08:51:57 #136621

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz PredatorZoli #136620 üzenetére

  Nekem valamit kell csinálnom, máskülönben “unatkoznék”

  Ez a lakás a feleségnek megy, főleg az ő pénze megy bele, ő is veszi fel a hitelt, és mellette lefoglalom magam bő fél évre a felújítással. Maga a felújításra szánt 15 millió fele azért a folyófizetés/évi bónuszból jön majd jövő nyárig, nem is tudnék letenni hirtelen 35 milliót kp-ban, ahhoz nagyon malacperselyezni kéne.

  Portfólió diverzitás megvan, a feleség pénze is megy ETF-be a felújítás után (olvasgatom a topikot)

• #136619 deathcrow42 őstag Dare2Live #136618

  Új Válasz 2025-09-20 01:02:00 #136619

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz Dare2Live #136618 üzenetére

  Elmondom a példánat: 67 milliós felújítandó lakás - 50 millió Otthon Start - 15 évre - havi 343k törlesztő

  Én fizetek 17 milliót, de legyen mondjuk picivel több, mint 20 millió, mert 4% ingatlanadó, ügyvéd, illetékek

  Fel is újítom a lakást, nagyjából 15 millióval számolok. Nagyon kis korrekt lakás lesz belőle, metró pár perc séta, irodák a közelben. XIII. Ker, Dózsa György út amúgy.

  Eddig 35 millióba került a lakásom és a hitel 15 évig pörög.

  Néztem: 300 ezerért - már elnézést a szóhasználatért - ótvar közepes panel lakások vannak a környéken kiadóak 70nm alatt. Joggal várhatom el, hogy a 75nm felújított lakásomat ki fogják venni 330-350 ezer környékén.

  Vagy esetleg úgy újítok fel, hogy 2 teljesen külön szoba/fürdő lesz a lakásban egy nagy közös térrel, így jó eséllyel ki tudom adni nagyjából 200 ezer per fő alapon két embernek. De három fős eloszlás is elképzelhető, mondjuk ilyenkor szerintem csak lányoknak lesz ez kiadva.

  Azaz a lakáskiadás már a kezdettől ki fogja termelni nagyjából a törlesztőt, és az inflációt úgy számolom az évek során, hogy azzal fenntartom a lakás állapotát.

  Így lesz egy lakásom 15 év múlva, amiért nagyjából 35-40 milliót fizettem 2025-ben, és “csupán” albérlőről kellett gondoskodjak. A gyerek mire felnő kap egy biztos kezdést, mi így matekoztunk.

• #136592 deathcrow42 őstag mauimagic #136590

  Új Válasz 2025-09-19 15:14:40 #136592

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz mauimagic #136590 üzenetére

  Összeomlás? Még ha 10%-t is csökken, biztosan ki tudja adni az ember ember törlesztő ár felett, és onnantól kezdve 15-20-25 év múlva lesz egy teljes lakása - és kifizetett érte 2025-ben az 50 millió feletti részt.

  1-2 évente lakásokat vásárló tehetős ügyfeleid meg esetleg nem jogosultak az otthon startra? Számukra buborék környezetben minek mozduljanak? Majd 1-2 év múlva, vagy addig külföld.

• #136552 deathcrow42 őstag tobias40 #136548

  Új Válasz 2025-09-17 20:52:34 #136552

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz tobias40 #136548 üzenetére

  A MOL az speciel elég rizikós, mert ugyan jelentős a lábnyoma külföldön, de ha elvágják a ruszki olajtól, az nagyot ütne a nyereségen.

  Szóval ha 10 millióm lenne befektetésre, ez max kettőt kapna. És akkor beleszámoltam az “ismerősi ajánlást” is, lol.

• #136491 deathcrow42 őstag aujjobba #136488

  Új Válasz 2025-09-14 14:12:46 #136491

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz aujjobba #136488 üzenetére

  Jah ingatlanosoknál is van bőven szórás, speciel akinél voltam most eme lakás kapcsán már első találkozó után lejött, hogy a régivágású, korrekt ajánlatra korrekten válaszolós fajta, nem akart belehajtani vagy sürgetni a vételbe, és a vevőjének is jót akart, azaz inkább engem szűrt elő, amikor előadtam a feltételeimet a vásárlással kapcsolatban.

  Amikor aztán előjött az az ügyvédes aláírás előtti napokban, hogy szeretnék még a karácsonyt itt tölteni, és majd az új évben kiköltözni, ott kedélyesen elbeszélgettünk és kezet fogtunk az üzletre.

  Az ingatlanos meg kap tőlem plusszba egy 30-40 ezres vacsiutalványt, szerintem korrekt üzletnél ennyit megér, aztán ki tudja lehet 10 év múlva lesz megint vele valami dolgom

• #136487 deathcrow42 őstag pictigjis #136486

  Új Válasz 2025-09-14 13:15:02 #136487

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz pictigjis #136486 üzenetére

  Hegedűs Gyula utca, udvarra néző. Ingatlan.com, mint az esetek nagy részében, hirdetés levéve már bő egy hete. Technocasa által kezelt ingatlan.

  A FB csoportos hirdetéseket kerülöm valamiért, csak ingatlan.com és még kb plussz is, ha valami ingatlanközvetítő cég is van, mert azok már előszűrnek. 60-70-80 milliós árnál ha van 1-2 red flag ott már elállok az üzlettől azonnal - nagyon faramuci ingatlanokat meg tulajdoni viszonyokat láttam...

• #136483 deathcrow42 őstag rajzol01 #136479

  Új Válasz 2025-09-14 09:49:47 #136483

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz rajzol01 #136479 üzenetére

  Tegnap írtam alá ügyvédnél és tettem le a 10% foglalót egy felújítandó lakásra, Otthon Start hiteles konstrukcióban, 900 ezres négyzetméterár, XIII. kerület Dózsa györgy út közelében. Nem szuterén vagy földszint. 75m2.

  Pozitívan és barátságosan álltam hozzá a szerződéskötéshez, és a tulajdonos is egy korrekt ember szerintem. Úgyhogy megegyzetünk teljesen fair feltételekkel és két hét alatt ment le a szerződéskötés. Megnéztem a lakást hétfőn, és már kedden adtam hivatalos árajánlatot.

  (Ők vidéken néznek kertesházat, a felesége kicsit kertészkedni akar, január végével költöznek ki és idén még ott a lakásban karácsonyozhatnak, függetlenül attól, hogy mikor fizetem ki a lakást idén.)

  Budapesten, általánosan elfogadott "jó" vagy "okés" helyen (lásd. nem lepukkant társasház a népfürdő utcában), ahova be lehet költözni gyorsan vagy kis felújítással, ott abszolút elszálltak az árak. A teljesen felújítandóknál is, jó helyen 900-1000k négyzetméternél szuterént meg földszintet kap az ember, és az az "alja". FB csoportokban csak irreális ajánlatok vannak, ami jó vétel oda 1-2 napon belül leteszik a foglalót. Fél év múlva szerintem esetleg lesz némi normalizálódás, most az eladó diktál.

  Teljes FOMO van a piacon, az "ingyenpénz" miatt már licitálgatnak egymásra a vevők egyre több esetben. Ilyenbe biztosan nem szabad belemenni.

• #135624 deathcrow42 őstag

  Új Válasz 2025-07-21 23:23:02 #135624

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  Engem az tényleg érdekelne, hogy akkor most ez az Otthon startos lakás
  - kiadható-e rövid vagy hosszútávra?
  - van-e valami olyasmi követelmény, hogy vétel után 1 éven belül jegyeztesse be a vevő oda magát lakcímként (mert esetleg fel kell újítani a kecót)?

• #135619 deathcrow42 őstag PioDVD #135616

  Új Válasz 2025-07-21 22:45:24 #135619

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz PioDVD #135616 üzenetére

  Ha az a cél, hogy az vegyen, aki használja is a lakást és ne gazdagka vegyen magának egy olcsó hiteles lakást...?

  Ezt hol olvastad amúgy? Erről az új kritériumtól nem hallottam.

• #134931 deathcrow42 őstag repvez #134880

  Új Válasz 2025-07-03 12:49:25 #134931

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz repvez #134880 üzenetére

  Az uzsora kamat az évente 50-100% szintet ér el, szóval te egy év alatt a 100 forint hitel után köhögj fel 150-200 forintot.

  Itt a 3% kamatozású hitel végén a hitelösszeg kb. 140%-t fizeted vissza a 25 év alatt. Ismétlem, 25 év alatt. Szóval neked 100 forint hitel után 140 forintot kell visszafizess, 25 év alatt. Ez évi 6 forint sem.

  Csak a rend kedvéért tegyük rendbe a matekot. Az egyszerűsítés kedvéért tettem ide a 100 forintot, mint alapösszeget.

• #134083 deathcrow42 őstag VMatteo #134081

  Új Válasz 2025-05-24 19:38:03 #134083

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz VMatteo #134081 üzenetére

  Wise (régi transferwise)
  vagy
  Revolut számlára euróban utalsz, és hétközben (fontos! Hétvégén közel +1%-t vesztesz) váltasz a revolut appban euróból forintra és onnan utalod ki a magyar bankszámlára. 2-3 nap is lehet a revolut utalás magyar bankba.

• #134080 deathcrow42 őstag VMatteo #134078

  Új Válasz 2025-05-24 19:22:08 #134080

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz VMatteo #134078 üzenetére

  Akkor kaptál kamatot időarányosan

• #134077 deathcrow42 őstag kovaax #134076

  Új Válasz 2025-05-24 18:56:43 #134077

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz kovaax #134076 üzenetére

  Ha megkapja, akkor most az adott papír most ilyen száztizeniksz százalékot kéne érjen. Mit lát, amikor megpróbálná eladni?

• #134074 deathcrow42 őstag VMatteo #134073

  Új Válasz 2025-05-24 18:47:30 #134074

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  válasz VMatteo #134073 üzenetére

  Buksz 1%-t tudtommal és nem kapsz időarányosan kamatot.

• #133788 deathcrow42 őstag

  Új Válasz 2025-05-07 11:10:25 #133788

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  Sziasztok,

  MNB honlapján ennek a banknak a megtakarítása volt a legmagasabb:

  https://trivebank.hu/megtakaritasok/

  8% évente, még kamatadó meg szochoval együtt is 5,76%-ra jön ki évente.

  Hátterében valami holland csoportosulásról van szó.

  https://trivebank.hu/a-trive-bankrol/

  Mennyire rizikós szerintetek vs. MÁP? Tapasztalatok? Hogy néznétek utána?

  Aránylag friss indulású bank Magyarországon, de az MNB honlapján ott van, kereshető, validnak tűnik számomra.

• #133751 deathcrow42 őstag

  Új Válasz 2025-05-06 13:48:43 #133751

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  deathcrow42

  őstag

  Sziasztok,

  Ez akkor most a megtakarításos topik, vagy iskolaválasztásos meg stadionos?

Új hozzászólás Aktív témák