-
Fototrend
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
julius666
addikt
válasz
Ixion77
#100098
üzenetére
Na az nagyon jó, akkor ebből a pénzből hétfőig nekem már nem lesz semmi. Remélem gyógyszerre költik amit ezen keresnek.
A választ köszi mindenesetre, más forráshoz vagyok kénytelen nyúlni akkor. USD-ből most gond nélkül ment a váltás, szóval tényleg a T+2 nap kavarhat be, nem valami rendszerhibáról van szó.
-
Ra3
őstag
válasz
Dißnäëß
#100091
üzenetére
Amúgy a luxusóra árak is korrigáltak egy szépet az elmúlt fél évben csak mondom
Meg azért ezekre elég korlátozott a kereslet, én kb. 10 éve elég intenzíven foglalkozom hobbiból ezzel a témával, úgy tűnik 3-4 éve indult ez a hype amikor az EV-k meg a crypto is nagyot ment, egyszerűen az emberek nem tudták már hogy mibe rakják a pénzt aztán megint felkaptak valamit nem kisrészben a közösségi média hatására.
Van olyan ismerős aki régen teljesen fogalmatlan volt a témában meg nem is érdekelte, egyszercsak kiderült hogy mindig is egy listaáron 2 millás óra volt a vágya amit aztán meg is vett.Az én szempontomból azért jó ez mert aki nem órab*zi az hamar megunja és a másodpiacon jóval olcsóbban megválik tőle, volt nekem is ilyen vásárlásom még a használtpiaci árak alatt is jóval. Amikor kiderül hogy mennyibe kerül egy szervizelés/javítás/bármilyen alkatrész (akárcsak egy gyári szíj) elég hamar fel tud szállni az a bizonyos rózsaszín köd.
-
-
#100096
avl
senior tag
Yellow73_a
#100039
avl
senior tag
válasz
Yellow73_a
#100039
üzenetére
szerintem igen
nem is csak most idözitve-probalkozva
en ennel magasabb kockazatuba mentem belepeskor es ott is vagyok
Nálad naptárszempontbol kicsit kesöbb kezdtem, nyugdijkorhatar 65 evehez kepest nem tudom korabban vagy kesöbben e -
Dare2Live
félisten
"Jól megnézted azt a "nagyságrendekkel" többet?"
Mi 2019 októberében vettük át a Kia Venga 1.6ot full extraval 4.5misi volt. A másik versenyző az az SX4 SCross GL+ 1.4T volt 4.5misiért. Ez most metál nélkül 8.5misi.
Nem tudom mikor ugrottak az árak de a 4.5->8.5misi az elég masszív árnövekedés.2023ban a fenti autót ~ 70.000kmel pedig több ftért lehet eladni mint amennyiért azt 2019ben megvetted.
-
#100094
tomazin
veterán
Csabroncka
#100092
tomazin
veterán
válasz
Csabroncka
#100092
üzenetére
10m az afr felso hatara, igy az a regi giroval megy at (ig2 talan).
Szoval worst case holnap reggel. -
#100092
Csabroncka
addikt
Csabroncka
addikt
Sziasztok 10plusz m. Kb mennyi idő alatt megy át azonnali átutalással kincstárba?
-
üzenabakusz
tag
válasz
ngaba
#100064
üzenetére
Az állampapír kalkulátor szerint 1 millió forinttal és 11 hónapra:
2024.04.30-as DKJ, nettó nyeresége 103 095 Ft.
A BMÁP nettó nyeresége 118 952 Ft eladási díjjal, de ha nem adom el, akkor 130 659 Ft a hipotetikus nyereség.
A BMÁP tehát a DKJ-val összehasonlítva 27 564 Ft-tal többet hoz 11 hónapra. A BMÁP 2024 április 21-én fordul utoljára az időszakban. -
Ringman
félisten
[link]
Csehországban 18,6 százalékkal nőtt az új személygépkocsik eladása az idén májusig éves összehasonlításban, közölte hétfőn a cseh autóipari szövetség.
Csehországban az év első hónapjában 95 068 új autót helyeztek forgalomba. Kétszer annyit mint Magyarországon.A Carinfo.hu összesítése szerint az év első öt hónapjában Magyarországon 47 089 új autó talált gazdára. A csehországi növekedéssel szemben a magyar piac lényegileg stagnál, 2022 azonos időszakában 47 916 új autót helyeztek forgalomba
ilyen kamatszinten és ilyen infláció mellett nem csoda, hogy nem mennek eladások, ipari termelés is csökkent, építőipar off, úh. a céges eladások sem fognak felpörögni. -
cdl
senior tag
válasz
Dißnäëß
#100070
üzenetére
Az új autó piacot be fogják szántani lassan.
Az emberek jó része egyszerűen kiárazódott belőle.
Másik része egyszerűen nem ad ennyit értük, hiába lenne rá kerete.
A tavalyi szerződések mozgatják még valamennyire, de a második fél évben beáll majd az eladás nagyon.
Már elkezdetek mozgolódni az importőrök, hogy nullásan vagy kis bukóval is adják el a készleten lévő autókat.
Lassan elindul egy lefelé árazódás, befektetésre nem vennék most autót semmiképpen.
Még lehet nagy gáz a kereskedéseknél szerintem. -
Peczek
aktív tag
Sziasztok, tavalyról maradt 1-2 MFt-om, mibe érdemes belerakni?
PMÁP-ba gondolom, még ha rosszabb is lett a kamata.Kérdés, minimum meddig érdemes bent hagyni biztosan, hogy jobb legyen mint pl. a DKJ?
Most nincs rá szükségesem, de nem tudom, hogy a következő 5-8 évben hozzá kell-e nyúlni. Ekkora időtávra nem látom a jövőt.(Lakást venni / felújítani előreláthatólag nem tervezek, de bármi lehet)
-
ngaba
aktív tag
válasz
Ixion77
#100081
üzenetére
Vármegyebérlet.
Szerk.: Ez amúgy érdekes kérdés. Most simán hozhatnak olyan népboldogító intézkedéseket, amik csökkentik az inflát, mert lehet, hogy a jövő évi PMÁP kamatterhen többet spórolnak, mint amennyi az intézkedés költsége (volántól / MÁV-tól kieső bevételek pótlása).
-
julius666
addikt
válasz
Ixion77
#100026
üzenetére
+1, ugyanezzel szopok én is!
Ma tudtál már vásárolni? Most direkt utánanéztem Erste FAQ-ban, elvileg ennek a T+2 napnak nem kéne érvényesülnie vásárlásnál, egyedül csak ha ki akarnád szedni a pénzt (abban az esetben érthető is).
Vagy az elszámolás alatti összegre deviza váltást nem enged? Egyrészt WTF, másrészt akkor mi a bánatos tökömért engedi amúgy a felületen? Mert a devizaváltásnál a felületen mutatja ám, hogy ott a pénz, csak aztán a következő lépésben, a tranzakció elfogadásánál száll el a bánatba...
Egyébként meg most hogy vagy 40x végignyomtam hányingerem van az egésztől megint, rendszeresen rossz összeget számol ez a szerencsétlen szar (amit kihoz végösszegnek nem egyenlő a darabszám * árfolyam + jutalékkal), valamelyik mezőbe bele kell írni és újrakalkulálja akkor jóra... Tragédia. Ilyenért engem azért alaposan picsánrúgnának a szakmámban.
-
BiP
nagyúr
válasz
sunavlys
#100076
üzenetére
Mégiscsak ki kell fejtened, mert így sem értem.
Legyek szolodáris vele, mert a 100millás korlát miatt gondolkodnia kell, mibe tegye a milliárdját? Vagy mire gondolsz.Amúgy egyfelől értem, ma már a 100milla nem egy elérhetetlen vagyon, így valóban valaki elérheti a plafont, de nagy átlagban nem érzem ezt egy komoly korlátnak.
Akinek ennyi megtakarítása van, az egyfelől diverzifikál, másfelől meg tudja oldani. -
BiP
nagyúr
válasz
Dißnäëß
#100070
üzenetére
Mi februárban vettünk 8.5ért használtan 3éves autót, szívtuk a fogunkat, hogy milyen drága. (Annyi, mint 3 éve az új ára volt).
Erre múlt héten nézem, kb.1millával olcsóbb ajánlatokkal tele a használtautó.
Kicsit körbenéztem, más autók is olcsóbbak lettek, és az elektromosak is beestek a lélektani határ alá. (Nálam ez használtan 6milla a kisméretűre).Szóval az autó inkább lutri mint befektetés.
Múltkor valaki itt ecsetelte, hogy oldtimer közelit venne befektetési céllal. Nem jött ki a matek. -
Ra3
őstag
válasz
Dißnäëß
#100070
üzenetére
Jól megnézted azt a "nagyságrendekkel" többet? Én amit látok hogy az ilyen 8-10 millás használtautó kategóriában már szépen esnek az árak, van aminél egyelőre csak nő a kínálat de annak is esés lesz a vége gondolom érthető hogy miért.
Volt itt valami statisztika pár hete hogy az eladások eléggé bezuhantak egy bizonyos ár felett (6-7 milla), a pármillás kényszervásárlások mozgatják a piacot.
Az alatt mit értesz hogy "nem ilyen világ van"? Már nem avul egy műszaki cikk?
Az autónál nem annyi a fenntartás hogy időnként mész vele egy karikát, kötelező, súlyadó, szervizelés, esetleg casco is ott van. A vételnek meg eladásnak is vannak költségei, ha mindezt beleszámolod nehezen tudom elképzelni hogy ez most a létező legjobb befektetés, ennél sokkal likvidebbek is vannak.
szerk: plusz ezen a piacon a kereskedők hatása is jóval nagyobb mint az ingatlanoknál, ha a magánszemélyek nem akarják reális áron adni a kocsit, majd hoznak be kintről olyan áron amit el is lehet adni. -
#100074
bandus
veterán
Oppenheimer
#100071
válasz
Oppenheimer
#100071
üzenetére
szerintem inkabb europa fogja lehuzni, mint kina
-
#100073
ngaba
aktív tag
Oppenheimer
#100071
ngaba
aktív tag
válasz
Oppenheimer
#100071
üzenetére
ex-China emergingen gondolkodom én is, pont tegnap kerestem Kína-mentes, vagy minimális kínás emerging ETF-et:
Végigbogarásztam justetf-et, és számomra az EXCH, HESS, SPYX jön szóba , de az SPYX már túl drága, a HESS meg túl kicsi (bár elég új).
Én elvből sem fektetnék Kínába, bár az EM ETF-ekben van több más necces ország is.
-
#100072
Nehaiu
csendes tag
Oppenheimer
#100071
Nehaiu
csendes tag
válasz
Oppenheimer
#100071
üzenetére
Jo kerdes. Van ezen kivul egesz sok SXR8 is, igy osszessegeben szerintem eleg keves lenne a Kina kitettseg. En Europabol szeretnek tobbet, de azt valoszinuleg majd kulon celzom kimondottan olyan ETF-fel.
-
#100071
Oppenheimer
nagyúr
Nehaiu
#100069
Oppenheimer
nagyúr
-
Dißnäëß
nagyúr
Az autók árában tapasztalható emelkedés "csak" az inflációs hatás, vagy reálértéke is nőtt az ellátási láncok akadozása és ugyanakkora kereslet miatt ?
Úgy értem, cimbi is vett egy komolyabb gépet, anyámék is, 1+ éve, és mindegyiket nagyságrenddel többért el tudnák adni most, pedig utóbbi "csak" egy RAV4 hibrid, ultramaku állapotban, kevés km-rel.
Még valami hasonlón is filózok, eláll az garázsban, néha egy karikát csapok vele aztán annyi és mikor kell a pénz, azért konvertibilisebb..
Tudom a régi szemlélet hogy műszaki cikk, autó, stb. avul, de most nagyon nem ilyen világ van..
-
Nehaiu
csendes tag
Nagyobb osszeg cash (100k EUR) befektetesere mi az ajanlott modszer? ETF-et vennek belole, VWCE-t leginkabb (valoszinuleg kizarolag azt). Tudom, ne akarjak idoziteni, de most megsem akarodzik ravenni magam, par hete lett volna jo... Erdemes varni, vagy meg mindig a DCA az ultimate strategia? Milyen idotavra erdemes szetosztani egy ekkora osszeget?
-
#100068
Qtyii
aktív tag
üzenabakusz
#100066
Qtyii
aktív tag
válasz
üzenabakusz
#100066
üzenetére
tudom hogy az összemosott a 21,5%, de ne mond már hogy az ssd árak súlyozottabban esnek egy ilyen átlagos fogyasztói kosárba, mint a NAPI élelmiszer.. és még az élelmiszert (csak) 50%-át kikompezálja 21,5%-ra ???!!!
Én például átlagos fogyasztóként 4-5 évente veszek egy ssd-t 30.000.-Ft forintért ...míg ugyanezen időszak alatt élelmiszerre elmegy legalább 10.000.000.-Ft!!!! azért ez nincs arányban ... vagy igen és én vagyok a hülye
ez azért valljuk be nem életszerű.Alap hogy úgy kell súlyozni hogy az életből vesszük a példát.
Az általad hozott példának (ssd árak) béka fingnak kéne lenni a kosárban max a kosár tartalom 0,3%-át jelenthetné , de nyilván nem a KSH-nál -
üzenabakusz
tag
-
Qtyii
aktív tag
válasz
-=MrLF=-
#100060
üzenetére
ezt a hazugságot ... köze nincs a valósághoz "0,4%-kal csökkentek." nevetséges hazugság lehet ... csak azért hozták csökkenőnek hogy megfelelje az 5 éves tervnek
a számításukkal sem tudták kihozni 21,5% alá vinni és ez beszédes sajnos
"lisztesárué (59,6%), a kenyéré (52,7%), a tejtermékeké (51,3%), a vaj és vajkrémé (46,8%), a tojásé (46,1%), a száraztésztáé (37,4%), a péksüteményeké (36,6%), a tejé (34,9%) és a sajté (33,7%). "
és ez csak a ksh hazugsága
hogy az istenben?
legalább 50-70%-os lehet a valóság (nem 21,5%!!!)... hát aki jár vásárolni és költ bárhol az nagyon jól ki tudná számolni ... de nem számolnak az emberek....és már csak 12-14% állampapírba teheted a pénzed hogy csak -40-60%-ot érjen mikor kiveszed... a világ szégyene.. inkább kriptózni érdemes ott legalább számottevő (50%
vagy -vagy ) az esélye hogy talán szinten maradjon a megtakarítás.. persze bukta is lehet de -40% -os bukta mindenképp garantált az állampapírral is... akkor meg már nem mindegy
vagy a lottó csak ott elenyésző az esély
-
#100064
ngaba
aktív tag
üzenabakusz
#100059
ngaba
aktív tag
válasz
üzenabakusz
#100059
üzenetére
Szerintem ez rossz elgondolás. Ha csökkenő hozamokra számítasz, akkor vegyél valami hosszabb cuccot, pl. fix kamatozású Államkötvényt. De még DKJ-ből is az 1 éves (jelen tudásunk szerint) verni fogja a BMÁP-ot. (Szerk.: Ja, már lement 11.15%-ra a hozam? Akkor nem biztos. Itt már azt is meg kellene nézni, hogy a BMÁP mikor fordul.)
-
#100063
üzenabakusz
tag
BiP
#100061
üzenabakusz
tag
-
#100061
BiP
nagyúr
üzenabakusz
#100059
BiP
nagyúr
válasz
üzenabakusz
#100059
üzenetére
Ha a DKJ-kat mindig visszaforgatnád azonnal, annál tényleg jobb a bmáp az említett időeltolódás + kamatprémium miatt.
De ha nem akarod visszaváltani, tehát középtávban gondolkodsz, akkor miért nem valami éves kamatfordulós papírt veszel, ami még lassabban követi le a csökkenő inflát? -
-=MrLF=-
senior tag
Infláció adat: 2023. május
21,5%-kal nőttek az árak az előző év azonos hónapjához képest -
#100059
üzenabakusz
tag
BiP
#100057
üzenabakusz
tag
Igen, de úgy okoskodom, hogy csökkenő hozamok mellett a BMÁP késéssel követi le a hozamcsökkenést a DKJ-hoz képest.
Visszaváltást nem számítom, mert nem akarom visszaváltani.
Most 12.55-ért lehet kapni DKJ-t, a BMÁP-ot pedig 15,90-ért.
A júliusi forduló után nyilván mindkettő csökkeni fog, de van egy olyan érzésem, hogy a DKJ-t mindig rosszabb áron tudom megvenni, hiszen azt a 3. hónap végén veszem a legrosszabb árfolyamon, a BMÁP pedig az előző 3 hónap átlaga, ami csökkenő tendencia mellett valamivel magasabb, és még erre jön a prémium.
Persze vehetek hosszabb távú DKJ-kat is még alacsanyabb hozammal (veszek is), az tovább bonyolítja, szóval nem könnyen átlátható. -
#100057
BiP
nagyúr
üzenabakusz
#100056
BiP
nagyúr
válasz
üzenabakusz
#100056
üzenetére
A BMÁP kamata a 3 havi DKJ kamatátlaghoz kötött, szóval ha a dkj megy le, hamarosan a bmáp is fog. (A kamatprémium teheti esetleg vonzóbbá a dkj-nál, amit a visszaváltásnál el is buksz
) -
#100056
üzenabakusz
tag
üzenabakusz
tag
Már van jó sok PMÁP-on, többféle típusú és lejáratú, újakat már nem akarok venni a nagyon hosszú lejárat miatt.
A többi pénz mind DKJ-kban van, azokból is mindenféle lejáratú. Úgy gondolom, hogy a csökkenő DKJ hozamok és inflációs pálya mentén most talán érdemes lenne venni egy adag BMÁP-ot is. Tehát kifejezetten a DKJ-hoz viszonyítva összességében akár jobb is lehet , de legalábbis nagyjából ugyanott lesz.
Annyi előnye biztosan van a BMÁP-nak, hogy nem kell mindig szenvedni a DKJ lejáratál, hogy új DKJ-t vegyek, ami sokszor nem kapható vagy az egész kincstár nem is elérhető.
Mit gondoltok? -
atee_13
őstag
Tegnap egy vitaműsorban egy gazdasági újságíró ellejtette egy olyan szöveget, hogy az új pmápnál megnézte és ő nem találta az apróbetűst részt, h az állammnak visszavásárlási kötelezettsége van.
Van olyan aki imádja az apróbetűst böngészi
? Ez egy valid állítás volt? -
#100049
BiP
nagyúr
Yellow73_a
#100041
BiP
nagyúr
válasz
Yellow73_a
#100041
üzenetére
Pontosan. Ezért is javasoltam, hogy inkább dkj, a pmáp magasabb kamata csak a hosszabb távon lehet vonzóbb. Itt 6-12 hónapról volt szó, szóval esetünkben leginkább csak akkor, ha szinte biztosan megtartja 1 évig. Alatta is kijöhet jobbra a matek (én nem számoltam ki centire), de a magasabb kockázat miatt én pl. inkább lemondanék némi plusz hozamról.
-
.mf
veterán
válasz
Ixion77
#100026
üzenetére
"Jaja, engem is mardos a sárga irigység... Főleg hogy ráadásul állítólag még emberileg is egész normális is a koma. Csak szépen végigcsinálta azt, amit én nem. Foghatom neveltetésre, származásra vagy bármire, de a tény az hogy ő sikeres lett én meg nem."
Ugyan már... Ne becsüld alá magad, nem jó ez a mindset. Akik itt vannak a topikban, szerintem anyagilag jobban állnak, mint a magyar lakosság legalább 4/5-e. És még M.o. is jobban áll, mint a Föld lakosságának nagy része. Lehet azt nézni, hogy valakinek még több van és még sikeresebb; de nem árt azt is tudatosítani, hogy azért mi is milyen sokat elértünk, milyen jól állunk.
-
#100047
.mf
veterán
Yellow73_a
#100041
.mf
veterán
válasz
Yellow73_a
#100041
üzenetére
"Valahol 8 hónap körül van a váltópont, ami fölött jobban megéri a PMÁP a jelenlegi 1% büntetéssel."
Jó lesz az bő 5-nek is...
DKJ 12.55% - PMÁP 16%. 6 hó alatt DKJ 6.275%, PMÁP 7%. -
#100045
Dißnäëß
nagyúr
forumpista
#100043
Dißnäëß
nagyúr
válasz
forumpista
#100043
üzenetére
Én most így olvasgatva ezt itt, még mindig a Rolex vonalat tartom a legjárhatóbb útnak, esetleg egy villámgyors kiköltözés kint bejelentett lakcímmel (ami itthoni lakcímkártyán is "külföld"-ként megjelenik) és onnantól kezdve nem magyar adóalany az ember.
-
#100043
forumpista
aktív tag
Lasersailing
#100035
forumpista
aktív tag
válasz
Lasersailing
#100035
üzenetére
Szvsz ez a scennario, csak ugye ez max azon segit akinek megvan az ingatlanra valo penze es be tudja rakni pmapba. Ha nincs…
Egyebkent sokan gondolkodnak ugy a kornyezetemben hogy most beteszem a penzt 1-2 evre pmapba aztan majd veszek rajta ingatlant, en meg pont a napokban filoztam el azon, hogy mi lesz itt az ingatlan piacon amikor 1-2 ev mulva ez a penz szabadulni akar majd a pmapbol… (ne adj isten a kormanyunk meg alatuzel vmi megemelt visszavaltasi buntivel vagy ilyesmi, ugye a ner erosen utazik ingatlanban is)
-
Dare2Live
félisten
válasz
MrCsiT
#100032
üzenetére
Nekem megvan a standardom amit évek óta nézek az 55nmes 3szobás panel. Már hirdetésekben is elindultak lefele az árak.
kombinálva ez a 16%os pmappal, 25%os inflával nem az ide évben lesz ez a nyerő befektetésem.szerk: újabb adóemelés ezuttal üzemanyag. magyarorszagon-lesz-a-legdragabb-a-benzin-az-egesz-regioban
-
BiP
nagyúr
válasz
szasanyi
#100021
üzenetére
+1% előnyért a 2x lekötés idő nem arányos.
Nem értem. Csak arra utaltam ezzel a 12 hónappal, hogy ott már szóba jöhet a pmáp, rövidebb időtartamra inkább dkj. (Mert azt nem kell visszaváltani 1% bukóért, hanem lejáratkor visszakapod. És 1 évnél rövidebb időtartamnál szerintem arányosan sok az 1% sarc.) -
#100039
Yellow73_a
tag
Yellow73_a
tag
Az ÖNYP az utóbbi hónapokban lassan, de biztosan elindult felfelé.
Jelenleg kiegyensúlyozott portfólióban vagyok. Szerintetek érdemes lehet valamilyen kockázatvállalóbb portfólióba átülni mostanában magasabb hozam reményében? Ha igen, mikor? Mire figyeljek?
(Allianz ÖNYP, 2015-ben nyitottam, közel 7M tőkénél járok) -
Drizzt
nagyúr
válasz
MrCsiT
#100032
üzenetére
"Az elmúlt időszakban (arra nem emlékszem, hogy hó, vagy negyedév) valami 10.000 lakás cserélt gazdát, azt olvastam a minap."
Hónapról van szó, konkrétan májusról. Ez idén a legerősebb hónap, 20%-kal van a tavaly május alatt. A többi hónap inkább 40-50%-kal maradt el átlagban. A hitelvolumen meg 69%-kal kisebb a tavalyhoz képest.
"Ha rájönnek az emberek, hogy hiába veszik fel (most talán már 9% THM-el is elérhetően, köszönhetően az alacsony keresletnek) a "drága" hitelt, azt majd a késöbbi években hitelkiváltással olcsóbbra tudják cserélni, még bátrabban nekifutnak a hitelfelvételnek, tehát azokat az ingatlanokat, amik nincsenek "lent a térképről" és nem is "ette.meg a kutya" állapotúak, saját célra már most is kezdik, illetve kezdhetik vásárolni. (Erre a tavasz még rátett egy lapáttal.)"
Ez egyáltalán nem ilyen egyértelmű, sok tényezőn múlik, hogy érdemes-e most. Ha pl. megmarad az önerőd és azt, illetve a törlesztő - bérleti díjat berakod PMÁP-ba, akkor rövid időn belül jóval nagyobb pénzed lesz önerőre, mint most. Ami akkor, ha ezt nem meghaladó mértékben nőnek a lakásárak, jobb helyzetbe hoz a piacon. Ebben ez a kockázat, ha esetleg mégis rakétáznak az árak. Viszont ha felveszed most a magas kamatra a hitelt, ott is van kockázat bőven. Az első mindjárt az, hogy mikor lesz jelentősen alacsonyabb hitelkamat? Szerintem 1 éves időtávon belül csak kisebb mozgások várhatók. Addig meg a tőkerészből szinte semmit nem fizetsz vissza. Szóval nem nyersz ahhoz képest gyakorlatilag semmit, mintha kivárnád, míg ténylegesen elkezdenek lemenni a kamatok és akkor veszel. Illetve még egy érdekes jelenség várható, amivel nem szokás számolni. Amikor elkezd lemenni a kamat, a tranzakciók nem feltétlenül kezdenek el nőni, mert sokan lesznek várakozó állásponton, hogy meddig megy le a kamat. Itt csak pár tényező volt, de egy a biztos az egészből: tökre bizonytalan. Én se mondom, hogy az én stratégiám fog nyerni, mert jóslás lenne. Vagy bejön, vagy nem. Én ülök a PMÁPban és várok. Pedig nem befektetési céllal vennék. -
#100036
PredatorZoli
Topikgazda
Lasersailing
#100035
PredatorZoli
Topikgazda
válasz
Lasersailing
#100035
üzenetére
Reálárcsökkenésről csak akkor beszélünk istenigazából, ha az árak állandósága mellett a jövedelmek és úgy általában az ingatlanhoz hozzájutás feltételei jobbá váltak. Nőttek valamennyit a jövedelmek, de de nem annyit ráadásul a bérnövekedés javát elvitte a megemelkedő megélhetési költség. A magas kamatok miatt pedig a hozzájutási kondíciók romlottak és nem javultak.
-
#100035
Lasersailing
senior tag
Vesa
#100031
Lasersailing
senior tag
Az nem lehet, hogy forintban kifejezve nem fognak csökkenni az árak, csak nem megy feljebb, ami 15% körüli állampapírral összehasonlítva 1 év alatt 15%-os reálárcsökkenést jelent? De ha látnék olyan ingatlant amit keresek, akkor ha drágállom bepróbálkoznék egy pofátlan ajánlattal, max. nem jön össze és marad állampapírban még a pénz...
Vagy rosszul gondolkozom??? -
MrCsiT
addikt
Az elmúlt időszakban (arra nem emlékszem, hogy hó, vagy negyedév) valami 10.000 lakás cserélt gazdát, azt olvastam a minap.
Ha rájönnek az emberek, hogy hiába veszik fel (most talán már 9% THM-el is elérhetően, köszönhetően az alacsony keresletnek) a "drága" hitelt, azt majd a késöbbi években hitelkiváltással olcsóbbra tudják cserélni, még bátrabban nekifutnak a hitelfelvételnek, tehát azokat az ingatlanokat, amik nincsenek "lent a térképről" és nem is "ette.meg a kutya" állapotúak, saját célra már most is kezdik, illetve kezdhetik vásárolni. (Erre a tavasz még rátett egy lapáttal.)
Ilyen vásárlás a közvetlen környezetemben is történt, bár azt még nem tudom, hogy volt-e alku, és ha próbálták, az mennyire volt sikeres?Bár bef. céllal talán nem célszerű most ingatlant venni, de - hacsak felújítással nem akar valaki foglalkozni, ami simán több milliós tétel is lehet - szerintem nem racionális 20%-nyi alkukban reménykedni.
Persze, kifogható olyan ajánlat, ahol az eladó valamilyen okból( másikat venne, örökség, de nem kell, stb.) hajlandó az alkura, de ez mindig szerencse kérdése lesz.
-
Vesa
veterán
válasz
DNReNTi
#100002
üzenetére
"Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi."
Ez a folyamat már tart! A kulcs nem az, hogy a hirdetett ár mit mutat, hanem az, hogy míg korábban kvázi licitáltak a vevők az ingatlanokra, tehát az eladónál volt a labda, most ez megfordult. Vagyis, bár az eladók még mindig szeretnék azt hinni, hogy az 1 évvel korábbi áron bárki el fogja vinni az ingatlant és ezért továbbra is annyiért hirdetik, ez már csak igen ritkán történik meg, mivel a vevők 50-60%-ka eltűnt a piacról. Vagyis az árcsökkenést az alkupozícióban lehet tetten érni. Jelenleg 10-20% alkuról indulhat a vevő, és nála van a labda, főleg, ha kp.-s. Mert ilyen vevőből már nem sok van. Tehát akinek van pénze, már most is jó áron tud venni ingatlant az alkupozíciója miatt.
-
#100028
szasanyi
félisten
Morgenstern
#100025
szasanyi
félisten
válasz
Morgenstern
#100025
üzenetére
-
Ixion77
addikt
válasz
Ixion77
#100026
üzenetére
Azt hiszem rájöttem: Az a gond, hogy ez a nyomorult úgy jelzi ki, mintha a mai HUF részvény eladásból befolyt összeg felhasználható lenne, de valójában nem. De még véletlen sem jelzi ezt ki értelmesen. Mondjuk azt sem értem miért nem használhatom 2 napig a saját pénzemet. Gyalázatos ez az Erste kereskedési felület. Hihetetlen, hogy az RC 20 éves szemétjét is alul lehet múlni.
-
Ixion77
addikt
Jaja, engem is mardos a sárga irigység... Főleg hogy ráadásul állítólag még emberileg is egész normális is a koma. Csak szépen végigcsinálta azt, amit én nem. Foghatom neveltetésre, származásra vagy bármire, de a tény az hogy ő sikeres lett én meg nem.
Erste netbroker nevezetű katasztrófa miért mondja nekem devizaváltásos ETF vásárláskor ezt?
"A pénz szabad számlán lévő összeg kisebb, mint a megbízás értéke!"
Nemhogy a forintban levő összeg nem kisebb, de még euróban is ott van mellette jóval nagyobb összeg. A kereskedési költséget is beleszámoltam. Szóval a hibaüzenet nem tűnik jónak, de akkor mi lehet a valódi gond?
Előtte volt az "A kiválasztott piac eltér a társaság legjobb végrehajtási politikájában meghatározottól." értelmetlen üzenet is. -
#100024
szasanyi
félisten
[CS]Blade2
#100023
szasanyi
félisten
válasz
[CS]Blade2
#100023
üzenetére
És ez honnan, miből derül ki?
-
aujjobba
addikt
válasz
-=MrLF=-
#100016
üzenetére
'ez mondjuk nem válasz arra hogy miért megy le, a BUX meg fel'
Egy tozsden kereskedett befalapot olcsobban/dragabban is tudsz venni, mint amennyi a benne levo eszkozertek darabszamra leosztott erteke.
Az egy dolog, hogy az arjegyzo bent tart egy ennek megfelelo ajanlatot, de ha valaki attol alacsonyabb eladasi ajanlatot ad be, akkor a legfelso veteli ajanlat azzal fog parosulni. -
aujjobba
addikt
-
DNReNTi
őstag
válasz
Vision
#100004
üzenetére
Igen, ez nekem is eszembe jutott, sot biztos vagyok benne hogy nem en vagyok az egyetlen aki betenne a penzet ingatlanba. De en most azt latom, hogy az emberek jelentos reszenek nagyobb gondjai lesznek (vannak) attol, hogy az utcaban melyik hazat vegye meg - foleg itt Kelet-Mo-on, es attol tartok ez meg nem az alja a bulinak. Termeszetesen nem arra gondoltam hogy 50%-ot szakadnak az ingatlanarak, de a kereslet megtorpanasa szerintem hozhat egy valamekkora korrekciot. Majd az ido eldonti.
De ha mar itt tartunk. Mi lehet racionalis alternativa? Most hogy ezt felhoztad, lehet megis jobb mondjuk egy 5 eves lekotes, es ha nem a szam izenek megfeleloek az ingatlan arak, akkor hagyom bent allampapirban.
Visszakanyarodva: mi lehet az alternativ megoldas?
Btw - nekunk van a pakliban olyan is, hogy van vallalkozas, amihez jol jonne egy sajat tulajdonu uzlethelyiseg.
-
peetie1
aktív tag
válasz
Paxker315
#100006
üzenetére
De ha most is az ersténél van a bankszámlád akkor olyat nem köthetsz...
"FONTOS! A díjcsomagot azon nagykorú devizabelföldi természetes személyek igényelhetik, akik a számla nyitásának hónapját megelőző 3 hónapon belül nem rendelkeztek az Erste Banknál élő lakossági bankszámlával főtulajdonosként.Az Online bankszámlanyitási nyitási akcióban [Akció] akkor vehet részt, ha betöltötte a 18. életévet, 2022. december 31-én nem rendelkezik a Banknál élő lakossági bankszámlával, és 2023. január 2-től első alkalommal nyit új lakossági bankszámlát internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatáson keresztül."
-
axioma
veterán
válasz
Paxker315
#99994
üzenetére
Nincs erste szamlacsomagom (csak hitelkartyam) de van erste-s ertekpapir-szamlam - egyaltalan nem torvenyszeru, hogy ugyanott legyen folyoszamlad is.
Valts siman szamlacsomagot, a befekteteseid maradhatnak ott. Az egyetlen kerdes hogy a George marad-e vagy csak a webes. -
válasz
DNReNTi
#100002
üzenetére
A kozeptavu cel az lenne, hogy masfel-2 even belul at tudjuk tenni a penzeket egy befektetesi cellal vasarolt ingatlanba (hitellel), akar lakas, akar uzlethelyseg. Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi.
Namost. Remélem te is érzed, hogy rengeteg ember gondolkodik még úgy, mint te, ennek megfelelően pont hogy nem fog beesni az ingatlanok ára. Az akkor zuhanna be, ha neked, nekem, meg még nagyon sok embernek nem lenne pénze, terve, akarata ilyesmire. -
DNReNTi
őstag
Sziasztok,
Van most egy kis chill az eletunkben, nem szamitunk komolyabb kiadasokra, es ideje lenne valamifele tervezett befektetesbe belevagni. A kozeptavu cel az lenne, hogy masfel-2 even belul at tudjuk tenni a penzeket egy befektetesi cellal vasarolt ingatlanba (hitellel), akar lakas, akar uzlethelyseg. Addigra talan merseklodik annyit a kereslet, hogy az az arakon is latszik, nem csak cikkeznek rola es valojaban nem tortenik semmi.
Tegyuk fel hogy mondjuk 10M Ft-tal vagunk bele a buliba.
Jelen allas szerint az allampapirok fele probalja iranyitani az embereket a kormanyzat. Erdemes e ilyen rovid tavon allampapirban gondolkozni? Erdemes e hosszabb lekotesut valasztani - mondjuk egy 5 eveset - es kiszallni masfel-ket evnel? Melyik lehet az az allampapir ami erre a celra (a rovid tavra) megfelelo lehet? Lehet e akar mondjuk havonta ujabb es ujabb allampapirbefekteteseket nyitni?
A masik idevago kerdes, hogy lehet e ugy (befektetesi cellal vasarolt) lakasra hitelt felvenni, hogy mar van egy lakashitelunk, amit jelenleg is torlesztunk. A torlesztoreszlet a havi ktg-ek nagyon kis szazaleka, 3 ev mulva vegtorlesztunk. Fontos: atjelentkezes a befektetesnek vasarolt ingatlanba a hazunkon levo CSOK miatt nem opcio.
Koszi elore! Valszeg meg kerdezek majd, de most ebed elotti kaloraideficitemben ennyire futotta.
valóban. Pedig megadtam hogy jelenleg hol van a számlám, mégis bekerult az ajanlatokba elol. ![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi
PredatorZoli- sziku69: Szólánc.
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Vicces képek
- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- SD-kártyát vennél? Ezért ne csak a GB-ot nézd! – Tech Percek #9
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Macron betiltatná az EU-ban a közösségi médiát a 15 év alattiaknak
- További aktív témák...
- Apple Ipad 10.generáció
- Új HP Pavilion x360 14-ek Érintős hajtogatós Laptop Tab 14" -35% i5-1335U 8/512 FHD IPS Iris Xe
- RTX 4080 SUPER,16GB. Ryzen 7 7800X3D, 32 RAM Fury RGB! Garancia!
- Asztali PC , i7 9700K , RX 5700 XT , 32GB DDR4 , 500GB NVME , 1TB HDD
- Dell Inspiron 5406 2-in-1i5-1135G7 16GB DDR4 3200 512GB NVME 14" FHD Érintőkijelző W11Pro
- Xiaomi Redmi Note 10 Pro 128GB Kártyafüggetlen, 1Év Garanciával
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 14600KF 32/64GB RAM RTX 5060 Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Mini PC, tiny PC HP Fujitsu Esprimo i5-7500T
- Lenovo ThinkPad X13 G2 multitouch
- Bomba ár! HP 250 G8 - i5-11GEN I 16GB I 512GB SSD I HDMI I 15,6" FHD I HDMI I W11 I Cam I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft
Város: Budapest