Új hozzászólás Aktív témák
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4312
üzenetére
multkor is feljon egy ilyen hogy csaladi haz 85m2 90millio
erre be van epitve bele a garazs is 16m2 (nincs pince), meg lomtarolo ize is 6m2
szoval kegli igazabol 63m2 lakoterulet 90 misiert
mivel 30-40 eves ingatlan, egy mai meretu atlag autoval kb bele sem tudsz allni abba garazsba, de szobanak atepitheto es akkor 3 szobas lesz legalabb
ja meg ilyen 90 millios arnal majd meg nekiallunk atepiteni meg az egeszet is felujitani, meg kulon garazst csinalni egy kombi akarminek
deee....
hellohaz
nezd mar meg 90 millioert miket lehet csinaltatni -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4310
üzenetére
és pedig vannak ... amikor mondjuk youtube kommentből derül ki, vagy fórumpostból, az is nagyon gáz, de amikor Ausztriában, Németországban látok ilyet a saját szememmel az ultragáz. Pláne olyannál aki X éve kint él, évente egyszer-kétszer hazamegy egy hétre, de annyira nem bátor már, hogy hazaköltözzön. Persze mindig van kifogás, hogy jajj hát ő úgy haza is menne, de ezért meg azért ez "sajnos" lehetetlen ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4308
üzenetére
A m2 ár nem valami jól lett meghatározva, vidéken ehhez úgy hozzá tudják emelni az árat mint állat, lesz rendesen mozgástér. E közben Pest... Sőt Debrecen egyes részein abszolút fejeltős még egy 30nm-es lakásocska is, pl egy belsőbb újépítésűben.
Ráadásul minimálisan de ez löki felfelé a dárágbb ingatlanok árát is. Talán összeesküvés elmélet, de bizonyos köröknek ez gyanúsan jól jöhet."vhol meg most a 20 eves 55-60m2 kerot aruljak 85(!!) millioert" --- az is ... de amit fentebb linkeltem, hogy 42 éves, nem panelprogramos panelben a tizedik emeli lakás 60 Milláért "akciósan"... NA?
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4305
üzenetére
Igen, ez is egy érdekes aspektus, mert ha annyival többet fizetsz mint amennyit spórolnál, már sem olyan jó a buli.
Azt meg X+1-edik alkalommal mondom el, hogy tök fölösleges ezeknél a hiteleknél 10-20 év múlva is 3%-os kamatot és a szerinti törlesztőt várni. Eddig kétszer volt ilyen és egyik sem tartott ki a végéig. Szerintem ezt csak úgy érdemes felvenni, ha valaki a kezdeti 1-2-X évet ajándéknak veszi, de számol rá, hogy egy idő után teliáras lesz ez a történet. -
#4310
hobizoli
nagyúr
dellfanboy
#4309
hobizoli
nagyúr
válasz
dellfanboy
#4309
üzenetére
az ilyenek amugy a "legjobbak"
elment nyugatra, de orkbannak tapsol
-
#4309
dellfanboy
őstag
opr
#4306
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4305
üzenetére
ha 12-13millional tobbet kell felvenni a 50millio felett, akkor elbukod azt az elonyt, amit a kedvezmenyes kamat miatt megnyersz a korabbi arhoz kepest a normal kamat mellett
aki meg barmiert nem jogosult ra, az csak siman rabaszott, mert az eladot nem fogja erdekelni, hogy o csak 6-6.5%-ra tud felvenni hitelt
de ezt tudni lehetett egybol mar amikor megjelent az egesz, mert a m2 arlimit qrva magasan lett kijelolve
1millios m2 limitet szabnak meg akkor nem tudtak volna emelni 1milliorol 1.2milliora se
vhol meg most a 20 eves 55-60m2 kerot aruljak 85(!!) millioert
hat neki sok sikert kivanunk kb, amikor ugyanazon a lakoparkban mas most emelt 1misirol 1.1-re, es a lazan 20 millioval olcsobban sem tudja eladni az ovet
meg 85 misibol veszel egy telket 20-30misiert es fehuzatsz ra egy 80-90m2-s csaladi hazat ra, ami eleve 1.5x akkora m2-ben meg van sajat kerted, meg garazsod...
...es nem kell felujitani is meg, mert alapbol tok uj az egesz
felujitassal egyutt siman lenne 90 misiben az a kegli is -
-
t72killer
titán
De jó amúgy látni, hogy végre az agyatlanabb/szándékosan narancs ködben élő polgár is lássa, MIÉRT mennek az égbe az ingatlanárak.
Amúgy érdekelne egy gyors kamatszámítás 20évre, mennyi a 3 vs 6% (piaci?) közötti kamatktg-különbözet. Mert ugye ha az árak ennél többel emelkednek, akkor megintcsak a hülyevót esete forog fenn...
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4301
üzenetére
lattam olyan hirdetest, hogy 64 misirol maszott fel eloszor 70-re, aztan 80-ra
szoval aki most hitelre megvenne, az takk ugyanannyit kene fizessen, mint a 3% tortenet elott
csak hat ha mar elotte sem vettek meg, akkor....
bar aki most nezi meg, az nyilvan nem latja a korabbi arat
erre kene vmi olyan rendszer, mint a zillow-n is van, hogy hiaba hirdetik akar honapok meg evek ota, a korabbi arak is latszodnak a stat-ban
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4298
üzenetére
Az elsőre ránézve komoly történet rajzolódik ki : Adott egy régi parasztház ami a 30-as 40-es években épült. Mellé került - tippre a '70-es 80-as években a stílus alapján - egy veranda, ami be lett később (mondjuk 10 évvel később). Ekkor került oldalra az indokolatlan előtetős rész, ami alatt a pad is van, mert az lett az új bejárat. Évekkel később rájöttek, hogy nagyon nem jó helyen van az, és akkor vágtak a ház elejére is egy bejáratot. Természetesen oda is került egy bazi nagy előtető, hogy mégse teljesen a szabad ég alá nyíljon az a fránya ajtó, meg esetleg ki is lehessen ülni a ház elé.
A másodikban jó a padló és a kerítés, meg a mű kandalló is tetszik
-
t72killer
titán
Hőventilátoros, levél nélküli képekkel köszönt: Baja. Ezt se tegnap óta hirdetik...
Konzervdoboz-kerítés, sarokkád. Nem elhanyagolható méretű a kert, de ez a fémdoboz beütés borzasztóan lehangoló. Röpke 100e EUR-s áron pedig már jutányosnak is tűnhetne azokhoz képest, amit a piac kiokád magából (nem mintha többet ÉRNE 50e-nél).
-
#4297
Luck Dragon
félisten
KROK640
#4296
-
#4296
KROK640
nagyúr
Luck Dragon
#4295
KROK640
nagyúr
válasz
Luck Dragon
#4295
üzenetére
Borzasztó, hogy az ingatlanok átrai sokkal durvábban emelkednek, mint ahogy a fizetések. Egyre esélytelenebb a saját inagtlan
Jó nekem van szerencsére egy saját kertes, de jó lenne ezen a környéken egy panel is, de masszívan esélytelennek érzemMeg tényleg, így egy mai fiatal hogy jusson lakáshoz?
-
#4295
Luck Dragon
félisten
KROK640
#4294
-
KROK640
nagyúr
István úti 67nm-es 3 szobás lakás eladó
10 emeleti felújított panel most akciósan 60 Milla, egy 1983-as építésű panelben ...
Hát ez folyik itt Debrecenben.
Kicsit ravasz az ipse, mert az erkélyből a kilátásból és a másik oldalból látom, hogy nem azelőtt a lépcsőház előtt áll, ahová felmegyünk, plusz igyekszik úgy csinálni, hogy ne látszódjon az ajtó számozás, de mivel konkrétan ezen a környéken, eggyel arrébb egy ilyenben nőttem fel, simán megtalálom.Szép, de akkor is, 60 Milla? És a klímád non-stop mehet
-
KROK640
nagyúr
-
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4287
üzenetére
bankok már egyszer durván megégették magukat a könnyűszerkezetes házak hitelezésével, így a legtöbb bank csak olyan épületre ad hitelt, aminek van tanúsítványa (ÉMI/ETA/NMI, vagy statikai gyártmányterv). Ez a tanúsítvány az építési engedélyben (is) szerepelt.
Ezekre kérdeztem rá az eladónál, hátha van valamelyik tanúsítvány, akkor talán még van esély a házra és normális hitelre
D energetikai besorolást kapott a ház -
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4285
üzenetére
Beszéltem a Bankmonitoros kapcsolatommal. Hát elég rossz híreket mondott a házzal kapcsolatban. Mivel könnyűszerkezetes építésű és 1995. Ezért a bank nem biztos hogy ad rá hitelt, mert elöbb veszti az értékét mint egy rendes tégla építésű ház. Ha ad is, akkor is lehet csak 8-10 évre max.
-
Ez így viszont pláne jól hangzik, ha az emelet recsegés nem zavar nagyon. Meg lehet szokni a dolgot, tapasztalatból mondom... Minden angol ház ilyen sajnos.
Ideális esetben fent alvás, lent élet van, senki nem alszik senki szobája alatt, és gyakorlatilag nincs vele probléma.
-
Dr.Én
veterán
Állítólag erdélyből hozzaták a fa anyagot az egészhez. A lambéria teljes tiszta, nem voltak foltok rajta, sem repedések. Sok szellöztető féle van a házban.
Lambéria nem fa csavarral van felrakva
Pince tégla falazású, a földszint és az emelet fa cucc. Kb 25 cm vastagon van a fal.
Ablakot több helyen nyitottam , ablakon vetemedést nem láttam.
A házról emailben megkapom papírokat ami van hozzá, energetikai tanúsítvány és minden ami készült róla.
Ami fura volt hogy fent az emeleten ha ment valaki azt lent lehett hallani -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
Új építésű lakás eladó Staffolóban!
ID MLS. 2386092
Staffolo – Marche régió szívében, Ancona tartományában található festői dombtetői kisváros, mindössze 40 km-re az Adriától és 35 km-re Ancona városától. Nem véletlenül hívják „Balcone del Verdicchio”-nak, azaz a „Verdicchio bor erkélyének” – innen lélegzetelállító panoráma nyílik a környező szőlőültetvényekre és dombokra.
A település hangulata
Staffolo középkori utcácskái, városfal-maradványai és templomai igazi olasz életérzést adnak. A város híres barátságos, nyugodt légköréről, ugyanakkor nyáron fesztiválokkal, borkóstolókkal és kulturális programokkal pezsdíti fel mindennapjait.
Bor és gasztronómiaA környék a Verdicchio dei Castelli di Jesi bor hazája, tele családi pincészetekkel, kiváló éttermekkel és helyi ízekkel – friss tészták, olívaolaj, sajtok és a toszkánához hasonló gasztroélmények várják az ide költözőket.
Könnyű megközelítés
Ancona repülőtér kb. 35 perc
A14-es autópálya gyorsan elérhető
Tengerpart: Senigallia, Numana, Sirolo – 40–45 perc autóval
Az ingatlan jellemzői:
Alapterület: 82 m²
Állapot: Új építésű
Fűtés: Egyedi fűtés
Energetikai besorolás: B
Szint: Földszint (1 szintes épületben)
Helyiségek: 4,5 szoba
Konyha: Amerikai konyha
Nappali: Világos, tágas
Hálószobák: 2
Fürdőszoba: 1
Garázs: Egyállásos
Kültér: Erkély + terasz
Ár: 125.000 €
(50.000.000,- Ft)
Miért érdemes megvenni?Ez az ingatlan ideális azok számára, akik békés környezetben szeretnének élni, de nem akarnak lemondani a tengerpart és a nagyobb városok közelségéről. Tökéletes állandó lakhatásra, nyaralónak vagy befektetésnek.
-
hobizoli
nagyúr
ELADÓ TÁGAS LAKÁS – VIALI, NOVI LIGURE
ID MLS. 1889117
129 m²-es apartman jó állapotban, önálló fűtéssel
Első emelet (3-ból)
Beosztás: 6 helyiségTágas, dupla nappali3 hálószoba
1 fürdőszobaSaját garázs
Kert + padlás Erkély
Energiaosztály: F
Epi: 227,44 kWh/m²/év
Ár: 129.000 € (51.600.000,- Ft)
VIALI, NOVI LIGURE – Ez a városrész Novi Ligure szívében található, közel a központhoz, ugyanakkor csendes és zöldövezeti környezetet kínál.
Novi Ligure Piemont régióban, Alessandria tartományban fekszik, és híres történelmi központjáról, elegáns villáiról, hangulatos utcáiról és kiváló infrastruktúrájáról.
Könnyen megközelíthető Torino, Genova és Milánó irányából. Torino: kb. 110 km, autóval ~1 óra 15 perc Genova: kb. 65 km, autóval ~50 perc Milánó: kb. 90 km, autóval ~1 óra
Vonattal is könnyen elérhetőkA környék biztonságos, családbarát, minden fontos szolgáltatás (iskolák, üzletek, éttermek, közlekedés) rövid távolságon belül elérhető.
A város környékét szőlőültetvények és dombvidékek övezik, ideális a természet és a borvidékek szerelmeseinek. Viali városrészt a tágas sugárutak, elegáns házak és kellemes lakóövezet jellemzi, ezért kiváló választás azoknak, akik kényelmes, nyugodt környezetben keresnek otthont, mégis közel a központi élethez.
Érdeklődés privát üzenetben.
-
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4269
üzenetére
A világnak ebben a sarkában se a munkaerő, se a nyersanyag nem túl drága (pláne a fa). De a társadalom sajna nem stabil, lehet összeraksz egy szupi kis birtokot és pár év múlva egy véres polgár vagy drogháború közepén találod magad, Panama sajnos a fűútvonalon van.
Ciprus+Görögország (sajna nem csak Kréta): amilyen durvák voltak a tüzek, sajnos kezdem leírni a régiót: a nyári kegyetlen hőségben nekem alapelvárás lenne az erdős-fás terület, azaz némi ÁRNYÉK a kertben és a környéken - ez konkrétan a klímaváltozással életveszélyessé válik. "egész évben jóidős" helynek marad az egyenlítői övezet.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4267
üzenetére
Azért ez 3-4 ház meg még ladik is ... Nem lesz olcsó
A poltika ON része : nagyon is egyetértünk, szerintem bárki is nyer, ez a 3%-os hitel rövid úton vissza lesz vonva (nem mellesleg volt már ilyen kétszer). Szerintem csak az vegye fel, akinek belefér, hogy pár hónapig 3%, utána piaci kamatozású. Ezt végiggondolva én is elvetettem, pedig volt pillanat amikor megfordult a fejemben...
Ciprus és Kréta : Ez szomorú
erről most lemaradtam, mint mondtam az utóbbi időkben nem annyira követem a sziget történéseit -
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4262
üzenetére
Én a telekkel kezdeném (utolsó link), felhúzni rá egy 100m2-es fincát hurrikánálló anyagokból és 2-3 kisebb faházat egyedi válogatással fogadott turistáknak, a mólóhoz meg valami használható ladik, amivel a 'zasszony el tud járni Bocas-ba bevásárolni.
#4265: a politika ON része: kormányváltással szinte garantált Mo-on egy komolyabb ingatlanválság. A 3%-os agybaj előttig még nem hittem, de a mostaniak elképesztően az egekig pumpálják az árakat egy olyan hitelre, ami alsóhangon választások napján ki lesz vezetve, de még az is lehet, hogy a már felvett hitelek kamatait nem fogják további adófizetői pénzzel tök feleslegesen etetni. A bedőléshez nem sok kell, és mivel a realitás talaja a mostani árszínvonal kb harmadánál tanyázik országszerte, ezért lehetnek komoly mozgások.
Ciprus: ez csak egy hír a sok közül, óriásit pusztított a tűz a szigeten ezen a nyáron. És a nagy földközi testvér, Kréta se maradt ki.
-
KROK640
nagyúr
Így van, meglehet csinálni nagyon gané módon is, és még tőlünk nyugatabbra is megteszik, itt egy NEM szép példa Lauterachból :
Itt egy faburkolatos épület nem sokkal az átadása előtt 2022.12.20., itt meg ugyanaz az épület alig egy évesen, 2023.11.28.-án. (saját képek) Jól látszik, ahogy lerohad róla a faburkolat, és már inkább csúnya tőle mint szép, és biztosíthatlak mostanra tuti még rondább. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4260
üzenetére
Na, erről még nem is hallottam, hogy belső részen most tűz volt.
Igaz manapság már nem annyira követem Ciprust, lévén jelenleg nem sok esélyt látok rá, hogy arra járjak.Jaja, UK IPről ment, megoldottam
Ezt jövő ilyenkor már jobban meglehet majd mondani, addigra látszik, hogy a Tisza áradása mennyire sikeres, de mint a politika topicban is kifejtettem azért nálam ezzel kapcsolatban a rózsaszín köd messze nem hibátlan, sőt fentartásaim vannak... De már most akkor is váltani kell.
-
Na, AZ az, amire sajnos senki nem fog tudni válaszolni anélkül, hogy nagyon pontosan tudná, mi van ott, hogyan lett odarakva, mire lett rakva, és hogy van lekezelve.
Ha szigetelt, nem nedves falra tett, faszán lekezelt tömör fa, jó vastag lakkozással? Te hamarabb fogod bedobni a kulcsot, mint ő.
Ha valami olcsó laminált préselt szar, simán tiplikkel felfúrva egy amúgy vizesedő falra, hogy el legyen takarva a baj? 1-2 év, max. De utána nem lesz mit karbantartani, plusz egyre büdösebb lesz, ahogy penészedik...És a kettő között lehet kb bármi.
Ha fasza, karbantartani annyi, hogy... nem kell. Néha nem árt nedves ronggyal áttörölni, hogy szép legyen.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4259
üzenetére
A belső résszel az a baj, hogy épp most égett le óriási terület. Szép erdős, de a szárazság tiszta életveszély az erdőnek. Még nálunk is elő-előfordul erdőtűz, de azért jóval ritkább, mint a Görög+Ciprusi környezetben.
UK IP-ről próbálhatod
Mo.ot sosem adtam fel 100%, bár nincs a lista tetején. Ha kezdenek valamit az otthoni egészségüggyel és a megélhetési ktg-ek normalizálódnak valahol a vidéki osztrák szint ALATT, akkor egy Őrség-i napelemekkel telepakolt autonóm falusi házat el tudnék képzelni értelmes árak mellett +úgy, hogy a magánnyugdíjamat nem adóztatják
de sajna ebből nemhogy bármi javulna, de egyre több dolog hibádzik. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4255
üzenetére
Nem csak tetőre gondoltam, amúgy a vakolat is kivülről eléggé ramaty, de gondoltam, hogy olcsón van hozzá szákembör.
"amennyire felpumpálták a megélhetési költségeket Európában" --- ez nekem sem tetszik, de csak így tudják globálisan munkában tartani a népet. Viszont az irány igazából rossz, mert szerintem sok fiatalt eleve rossz morálba tesz, hogy saját lakása sosem lesz.
Ciprust már mondtam, hogy úgy kell kezelni, hogy van a belső rész ami kb magyar éghajlatos, és szerintem amúgy oda érdemes költözni. Pálmafás tengerpart 45-60 percre kocsival. De amúgy ha gondolod, itt van MO-n a Bükk vagy a Mátra, vagy a Bakony. Gyönyörű helyek vannak, normális éghajlattal, a nyelvet meg beszéled.
Milyen ország IP-jéről tudod megnézni? Lehet megpróbálok összehozni valamit, de fizetni nem fogok csak azért, hogy pár linket meglessek, szóval ha ingyen nem tudom intézni, akkor így jártam.
-
Mit értesz burkolat alatt? Külső vagy belső?
Ha a külső járóköveket: ha normálisan(!) van lerakva, semennyire. Veszel egy sterimót, évente kétszer lecsapatod vele és kész. Simán kiszedi a rések közé nőtt gazt is.Belső: nem igazán van olyan, hogy karbantartás. Ha szar, jó eséllyel csak a teljes csere működik. Ha más nem, azért, mert ugyan olyan csempét/járólapot találni évekkel később a lehetetlen kategória.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4253
üzenetére
A külső a trópusokon ne tévesszen meg, gyakori a rozsdásodó, időnként aprópénzért cserélt bádogtető. Nem szép, de működik és a helyi, EU fizetések harmadából-negyedéből élő lakossághoz van árazva.
#4254: ú, kár hogy nem látod, pedig az utolsó komolyan szép hely, lehet VPN kell a weboldalhoz
? Egyelőre nálunk is kérdőjeles ez még, de amennyire felpumpálták a megélhetési költségeket Európában, elkezdtem nyitni egy kicsit globálisan, hogy mi a helyzet: Tökéletes megoldás nincs: az EU mediterrán régió híreit figyeltem most, hogy van egy Februári ciprusi utunk lefoglalva: irtózatos gyilkos hőség, erdőtüzek mindenfelé. Ezt most fiatalon még kibírja az ember de aki kicsit esendőbb, azt egy 45 fokos hőhullám simán elviszi/úgy leamortizálja, hogy a következő évit már nem éri meg. Tudom, irtóztam az esőtől-nyiroktól, de ami 500km-nél távolabb van az óceántól úgy látszik vmi nagyon brutál új, sivatagos klímát fejleszt. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4251
üzenetére
Isla Solarte, Bocas del Toro, tengeri kilátás nélkül, de van lesétálós strand+saját dzsungel, 150k USD.
Saigon Bay, Isla Colón, közvetlen a víznél/vízen: 185k USD
Telek, szintén Bocas del Toro, dzsungel+pici panoráma, strandra lesétálós: 35ezer dodó (nem EUR...)
És itt jön az enyém, bár ház még kell rá: nagy dzsungeltelek öbölre kilátással, mólóval: 67 ezres, szintén dodó. Ez lehet, mire Juannal és Pedróval a helyi anyagokból összedobjuk eléri a 200k EUR összktg-et, de no...
Az mondjuk igaz, hogy Latin Amerikában nagyon meg kell nézni, hol nem lőnek, de ez a Fülöp szigetekre is nagyon igaz: a paradicsomi déli szigetviláguk (Sulu) eléggé húzós hely.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4249
üzenetére
Ez kib.szottul túl van árazva szvsz. A világ ezen részein kertes birtokot veszel a feléből.
Cerro Azul Panama (adóparadicsom: az országon kívüli számláidon, cégeiden szerzett jövedelem nem adózik - nem adtam fel a spanyoltanulást
) -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4247
üzenetére
Gondoltam
A legdurvább a január eleje, közepe, akkor tényleg semmi nincs nyitva. Itt lakok tőle 10 percre busszal.
(most beugrott egy durva story : úgy 15 éve (2009-ről 2010-re) egy Debreceni Szilveszteri buliból hazafelé sikerült elaludnom a buszon, és Szoboszlón keltem fel. Leszálltam, hogy hátha lesz visszafelé busz, de kiderült, hogy csak 2-3 óra múlva. Elmentem, hogy keresek egy taxit, de január 1-én reggel körül ez kb lehetetlennek bizonyult a fél várost bejártam egy rohadt taxiért, de nem találtam. Mobilnet, okostelefon persze nem volt. Gondoltam beülök valahová egy kólára esetleg kérek taxi számot, az ilyen helyek biztos ismernek egyet. Sehol semmi nem volt nyitva. Közben a telóm is lemerült. Végül a hideg ködös reggelben sétálgattam, amíg nem ment visszafelé a busz (10-11 óra környéke, már nem emlékszem). Mire hazaértem a lelkem is kifagyott... De mai napig emlékszem milyen jól esett vagy 20 percig állni a forró zuhany alatt, és utána mekkorát aludtam, annak ellenére, hogy fényes nappal volt )
Akárhogy is, Szoboszlón szerintem van legalább 2× akkora szezon mint a Szent Balatonon. BTW A Balatont se értem, persze jó hely meg minden, de egy ottani nyaralás árából, már Horvát, Görög, Olasz vagy akár Spanyolország is van. Ciprus/Málta/Kréta szentháromságot nem elfelejtve, amiből Debrecenből spec egyértelműen Ciprus a legjobb (oda van közvetlen repülő is, kb annyi az útidő mint IC vonattal Pestre menni).
Idén nyáron néztem le kellett volna mennem egy egy napos programra Balatonalmádiba, Debrecenből, és néztem, hogy MÁVval, ha nem késik is, több az út mint amennyit ott tudok lenni. Jah és annyi idő alatt nemhogy Cipruson vagyok, de már a hotelben is kipihenném magam.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4243
üzenetére
igen, itt voltunk
de egyebkent nagyon mas tenyleg nem volt akkor nyitva
gondolom ok meg elo is vettek a B verzios, okositott aras etlapot![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
szalladosori setanyon is a szallodak elotti ÖSSZES etterem be volt zarva akkor
lehet egy honappal kesobb mentunk volna, akkor mar azok is nyitva vannak mind
-
t72killer
titán
Tőzsde topik van
Igen, egy SP500 követő ETF-nek sztem sokkal több értelme van, mint most beszállni BÁRMILYEN Mo.i ingatlanba, amit vmi csoda folytán nem ~2016os árazás mellett családtagtól-baráttól veszel át.#4237: a lengyel és a román is nagyon rövid ideje kezdett el nagyon komolyan fejlődni. Most még ilyen igénytelen ötleteik vannak a szabadidő eltöltésére, de ahogy állandósul náluk a jólét, komoly szinten többre fognak vágyni, mint egy néplavór, a minimum, hogy pl egy Török riviérára eljutnak. Pénzben most is eljutnának, az igényesség kicsit később, de nem túl sokkal lemaradva jön: ahogy pl a magyar jómódúak is megtalálták már a Fülöp-szigeteket, Thaiföldet, Madagaszkárt, stb. Zöld fokon is már konkrét magyar utazásszervező csapat tevékenykedik: az emberek mennek tovább.
#4239: fürdőzés stílusosan (Palawan, ahova a szoboszlózó lengyel 3év múlva fogja a családot vinni):
Az ember elb.szhatja a kevés szabadidejét egy csúzdaparkban, de aztán rájön, hogy az élet rövid.#4240: a "nincs itt semmi"vel az a baj, hogy marhára "elfelejtik" beárazni. Dehát ilyen az, amikor a vételi oldalra beáll állambácsi 3 hegynyi adókból és külföldi hitelekből finanszírozott pénztömeggel.
-
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4242
üzenetére
Most nyár elején építették ki a Telecom optikát a hegyi részeken is Kőszegen. Illetve a címre keresve már ott is elérhető 2000-es net csomag.
Ez legalább nem lenne gond 
[link] erre az ingatlanra is rá kérdeztem telefonon. Miért ennyire olcsó? Hát mert nem lakó ingatlan, ha nem gyümölcs tárolóként van bejegyezve Szóval nem hitelezhető -
KROK640
nagyúr
Az első nagyon pofás kis házikó, bár kicsit kicsi. Azt mondjuk nem tudom nem észre venni, hogy a tetején ott egy mikrós netet vevő antenna, tehát nem valószínű, hogy jó internet van a környéken. Egyedül vagy ketten a perfekt lenne, ideiglenesen akár három embernek is ...
A másoknál szerintem lemaradt az elejéről egy 1-es, mert ez nekem is hihetetlennek tűnik, hogy 69 Milláért 3 szintes, szaunás vadi új építésű házat árulnak, egy olyan felkapott helyen mint Bük. Még azzal együtt is, hogy eléggé város széle.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4238
üzenetére
mi 2.5 eve marciusban voltunk ott ceges csapatepiton, akkor azert az ettermek 90%-a be volt csukva meg szallashelyek nagy resze is, de az meg Covid utozongéje is lehetett akkor
kozpontban volt vmi Csarda, ott kajaltunk delben, de ott akkor mas nem is nagyon volt nyitva...jol fogott a ceruzajuk
este vmelyik szalloda ettermeben volt 5k/fo az "all-you-can-eat"...
hat az ott lehet deficites volt nekik miattunk, mert 2x fordultunk leves-foetel miatt, meg a sutibol vki 3x is
a udito+pia volt ezen feluli fizetos
de igy is fele annyit se fizettuk, mint a csardaban arra az ebedre -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4233
üzenetére
Úgy értettem, pár ehhez hasonló régi ház homlokzat a faluban, így azért annyira nem kiemelkedő ez. De 1912-40 között sok ilyen skanzen szerű ház épült a faluban (meg akad pár elhanyagolt is).
példa 1
példa 2
Példa 3
Itt még két skanzenA környék pedig kifejezetten tetszetős. Én pl amíg be nem linkelted, addig ennek a falunak létezéséről se tudtam, most meg kifejezetten elmennék oda körülnézni, megnézni ezeket a régi házakat stb.
Az tény, hogy "nincs itt SEMMI" község, de hát a tanyás FB csoportba leginkább ilyeneket fogsz találni, nincs semmi meglepő ezen. Ha iskolát, óvodát meg boltot akarsz 5 percre, akkor az "eladó panel lakások" FB csoportba célszerűbb keresni. Ezeke hiánya értékcsökkentő? Persze, hogy az.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4232
üzenetére
Tény, hogy Szoboszlón a fürdőzésen kívül nem sok mindent lehet csinálni, de talán pont ezért van még egy aktívabb éjszakai élet / vendéglátó scene is. Ezenfelül az összes nevezetsség (pl Harangház, fejrefordított ház) fél félelőtt letudható, még hosszabb bámészkodással együtt is.
Viszont a fürdőzés nagyon megy, és ez bőven elég arra, hogy még a környező régiók mindenhol fogynak, itt még talán növekedés is tapasztalható. A külföldiek adják a vendégkört főleg, tegnap este a szórakozóhelyen kb egyszer kellett magyaul megszólalnom amúgy végig mehetett az angol mindenhol mindenkivel, mert úgyis külföldi volt. (mondjuk olyan árak vannak, hogy nem cosda, hogy alig van magyar a szórakozóhelyeken)
Úgy, hogy laktam Veszprémben, és Zánkán is, (Balatonalmádiban meg rendszeresen megfordultam éveken át) úgyis azt mondom, hogy - legalábbis az utóbbi két település esetében - a Balatoni települések jó része ugyanúgy "one trick pony", csak nem lesz Szoboszló tetszhalott télen, mint ezek a Balatoni települések.Az akksigyárak idetelepítésével pedig én sem értek egyet, Szoboszló már a gyárak idetelepítésének hírére félni kezdett. Szerencsére a Debreceni nagynak leállították a második ütemét, és jó ideje nem jelentettek be újat se, sőt, ami elindult sem megy messze teljes kapacitással (úgy tűnik bátor kormányunk alaposan túlbecsülte az akksikra való igényt).
-
KROK640
nagyúr
Jaja. Debrecen 20 perc kocsival, sőt tegnap este olyan 15-16 perc alatt értünk Debrecenből Szoboszlóra. De sokat elárul, hogy még az összes IC is megáll Szoboszlón.
A termál meg a wellness télen is megy, bár akkor kevesebben vannak, de ahogy mondtad, nem lesz olyan alvó mint a legtöbbb Balatonparti településecske. Télen ez sokkal jobb mint mondjuk egy Balatonalmádi.Szóval Szoboszló pörög... és persze ott van közel a méltán híres Ebes is
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4223
üzenetére
Amiket mondasz befektetési helynek az jó, de Hajdúszoboszló sem rossz.
Tegnap este(!) voltam legutóbb, és éjfélkor még konkrétan tele volt az utca.Egyébként tele van Lengyelekkel, Románokkal a város, akik jönnek fürdőzni. Régen nagyon sok német is járt, mostanra csökkent a számuk, de még mindig vannak.
Ha az említett telken nekem kellene befektetni, akkor egy 4-6 lakásos társasházat építenék, 1 lakás nekem, a maradék meg menne Airb'n'b-nek vagy rosszabb esetben panziónak. Ha nem megy a business valamiért akkor meg van pár eladható lakásom.
-
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4230
üzenetére
[link]
Ez egy kis ház lenne. De ha jól tudom lakóháznak van bejegyezve. Holnap egyeztetek az eladóval hogy mikor lehet megnézni a napokban.
Max építettünk hozzá még egy 30-35 négyzetmetert
De tény hogy előbb látni kell azért [link]
Egy másik házikó, ami már nem Kőszegen van. De nem akarjuk el hinni hogy ennyiért van árulva.
Kutyatáp (Nestlé) van közel hozzá, az nyomja le az árát? -
válasz
t72killer
#4232
üzenetére
Nem, de alapvető trendek vannak, és azokban Szoboszló elég jól teljesít, pláne a magyar viszonyok között.
Amúgy melyik topikról van szó?
Lassan megint ideje lesz folyamatos befektetésben gondolkodni, és perpill annyi a tervem, hogy ilyen-olyan ETF-ekbe (S&P500, valami vanguard ETF, ilyesmi valszeg, de bevallom mégnem mentem utána annyira, mint kellene) fog menni a pénz így, hogy lement a sima ISA kamat 3.2%-ra fél év alatt 4.5-ről.
Szóval valami befektetős topik jól jönne, ha jó is. -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4229
üzenetére
ilyen helyeken nincs veto joga 1 embernek sem
szoval ha lakokozosseg tobbsegben ugy dont, akkor az ra is vonatkozik, hiaba huzza a szajat, meg akadekoskodik
nalunk is amikor az A lph-ban gazcsapnal enyhe szivargas volt, akkor a C es D lph lakoi kijelentettek, hogy nem naluk van, leszarjak
aztan KK meg aszondja erre, hogy ez muszakilag egy epulet 1 betappal, ugyhogy vagy mindenhol kicserelik penciben is ezeket vegig, meg konyhakban a tuzhely elotti gazcsapot is a mostani szabvanyura, vagy jon a gazmuvek, lezarja az epuletrol a gazt az utcan, aztan akkor sehol nem lesz gaz hetekig, meg a 4.3millio helyett surgosseggel olyan 6.5-7 milllioba fog fajni buli.
....mindjart jo volt mindenkinek. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4231
üzenetére
Jja, valóban van pár lepusztult homlokzat, igencsak elhanyagolt ház a faluban
. Gyak ez egy tipik "nincs itt SEMMI" község, ahol ha sóskiflit akarsz, kocsiba kell ülnöd és a legközelebbi városba bemenni. Iskola, óvoda? Még ha a konkrét vevőnek nem is kell, ezek mind milliós értéket képviselnek egy-egy ingatlanban, mert ugye x év múlva el is kéne tudni adni és ha xy infra hiányzik, akkor xy vevőkör már ki is esett. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4224
üzenetére
Ez tény
#4225: most nem ugrik be, hogy a tőzsde topikban mennyire vagy járatos, de befektetői berkekben járja a mondás: a múltban mért teljesítmény abszolút nem garancia a jövőre nézve
. Alföldi gyerek vagyok és láttam Gyopárosfürdő felemelkedését, majd olvastam-hallottam bukását, kvázi semmivé válását, amiből nemrég önkéntesek próbáltak valami nem-romhalmaz jellegűt elővakarni. SzVSz Mo.-on egy kézen meg lehet számolni azon célpontok számát, ami VALÓBAN értelmes hely nemzetközi szemmel, azaz van ott pl valami párszázéves nevezetesség + természeti látványosság + kulturális tennivaló. Egy Tihany, Citadella, még a nemrég általam lesajnált Gyulai vár is pl állni fog 120év múlva. Szoboszlóra rákuglizva szegény AI a fürdőn és a fürdőn kívül kb SEMMIT nem tudott nekem kilistázni, mint látnivalót/tevékenységet. Felnyomták az egekbe, találtak rá elég vendéget első körben, de hogy ennek még tovább vezetne felfele az útja, azt igen erősen kétlem. Ahhoz pl erősen kéne növekednie a lakosságnak a környező megyékben: Hajdú-Bihar népessége a giga gyárfejlesztésnek köszönhetően óriási sikert elkönyvlevle STAGNÁL, miközben a megye számait is magában foglaló Észak-Alföld és a szomszéd régiók erősen fogynak. Innen nem lesz több fürdővendég, a külföldinek meg ha cseppnyi esze van, érdekesebb-szebb helyen tölti a szabadidejét...Amit látunk, tisztán az akksi+autógyár boom eredménye, ha az megcsuklik, akkor ördögszekeret fog tekerni a szél sokfelé a környéken...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4218
üzenetére
Az első képre amin a szőlővel benőtt melléképület van, kattintva egyetértettem veled. Még azt gondoltam magamban, hogy ez nem "igazi építészeti és kulturális örökség" hanem dózerszökevény. De a képeket végignézve ez konkrétan egy skanzen
Ha valaki egy világvégi skanzenben akar lakni, akkor nem rossz. Én mondjuk filmforgatásokhoz nagyon eltudnám képzelni.Érdemes amúgy megnézni a falut, találtam még pár hasonló stílusú homlokzatot
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4212
üzenetére
Így van, én pl sose költöznék ilyen körfolyosós rettenetbe, ahol a lépcsőház szószerint csak bajnak van, de az ajtód ugyanúgy a szabadég alá nyílik, annak minden hátrányával.
Minél nagyobb a társasház annál nagyobb az esélye, hogy lesz valaki aki miatt nem lehet keresztülverni a felújítás. Jó példa erre már a topicban is említett ismi, az 1960-as évek elejéről származó panelben, ahol az erkélyek már konkrétan életveszélyesek, sürgősen nagy felújítás kéne az egésznek, de a lakóközösségben van 2-3 ember akik miatt még élnek, nem lesz keresztülverhető ez. Mert nincs rá pénze, neki itt ne zajoljanak stb.
Tőlünk keletebbre, főleg Ukrajnában láttam olyan nagyon "igényes" megoldást, hogy kivülről nézed a társasházat/panelt és akkor a homlokzaton helyenként vannak kiugró, sokszor eltérű színű részek, ahol látszik, hogy 1-1 tulaj a saját szakállára, saját maga előtt leszigetelte a homlokzatrészt.
-
KROK640
nagyúr
A legtöbb ember úgy gondolja, hogy az ingatlan eladás az élete nagy businesse, és azon kell hatalmasat szakítani. Ezért piszkosul vastagon fog a ceruza, mert "ingyenpénz" na meg majd úgyis alkudnak belőle. És persze mivel eladják, már úgyse költenek rá.
Aztán valahol igazuk van, még ma se sok ember van MO-n, aki mondjuk pár hónap leforgása alatt megkeresne 5-10-20 Millió ftot. A legtöbb vevő meg úgyis azonnal heves alkudozásba fog, amint meglátja az árat, bármekkora is legyen az."megtippelni nem tudom akkor én mennyiért is adhatnám el a házamat" --- és mi sem, ha nem tudjuk, hogy hol van és milyen
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4209
üzenetére
Nagyon szép, meglepően jó áron, és panorámával. Egyre inkább az az érzésem ,ha valaha eladom a házam már tuti, hogy nem MO-n veszek másikat. Itt úgyse tudnék, hacsak nem rögtön másnap meg is van az új. Viszont ennek amiben lakok az árából lassan három ilyen Toszkánai lakás is kijönne
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4208
üzenetére
"Az új kormányzatnak komolyan első dolga kellene lennie a kamattámogatást beszántani" --- ebbe egyetértek. Az adómból támogatjuk meg azt a réteget, aki kevésbé van rászorulva mint én. Mert azért aki be tud vállalni havi 240K-s törlesztőt meg van 5 Milla önrésze azt én már nem gondolom "rászorulónak".
De egyébként szerintem be fogják szántani, mert óriási teher lesz ez az államnak, és ha a mostani vezetés nyer, akkor nem lesz érdeke tovább erre szórni a pénzt, gyorsan kivezetik, és a következő választásokig a legtöbb aranyhal agyú el is felejti. Ha nem a mostani vezetés nyer, akkor meg pláne nem fogja azzal terhelni a költségvetést, hogy egy leváltott rendszernek tartson fent híveket.Szóval szerintem ebbe a hitelbe csak az ugorjon bele, aki tisztában lesz azzal, hogy kb egy év múlva már aligha 3% lesz a kamat.
"Nem legális vezetéssel kötötték a szerződést" --- ezt a politika topicban kifejthetnéd, hogy itt mire gondolsz.
-
válasz
t72killer
#4223
üzenetére
Most nyáron voltam Szoboszlón. A rövid válasz a kérdésedre az az, hogy igen. De valami hihetetlenül. Júniustól elejétől szeptemberig ha fingasz egyet az utcán, 100 ember biztos ki tudja élvezni a zamatát. Magyar hangot alig hallasz, Európa minden részéről jönnek a népek. Ott lakik gyerekkori barátom már pár éve. Folyamatosan fejlesztik a strandot. Folyamatosan megy a szúnyogirtó kocsi nyáron a városban. Nem egyszer egy nyáron, hanem kb heti egyszer. Simán tudsz éjszaka létezni anélkül, hogy dongjanak a dögök.
Folyamatosak a programok, utcabálok, amit akarsz turistaként, van.És nincs a szezonnak vége szeptemberrel. A főszezonnak vége van, igen, de nem az van, mint a balcsin, hogy kb minden bezár az év maradék csekély 9 hónapocskájára, hanem folyamatosan vannak turisták, van élet, pörög a pénz. Mert ugye nyáron megy a nagy strand, ok, de télen meg megy a termál meg a wellness ezerrel.
Szoboszló hatalmasat nyert a debreceni reptérrel, azóta gyakorlatilag folyamatosan fejlődik, az utóbbi pár évben meg egyenesen robbanásszerűen fejlődik.
Ha van ma Magyarországon olyan hely, ahol van értelme ingatlanba fektetni a főváros vonzáskörzetén kívül bárhol, az Hajdúszoboszló. Legalábbis szerintem.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4222
üzenetére
Kijönne, de minek? Szoboszló turizmusa, lakossága elszállóban van? Mert "befektetési ingatlannak", hogy valami csoda folytán üresen szellőztetgetve 10év múlva majd a dupláját éri, kicsit rizikós IMHO.
Ez nem egy Maldív, Fülöp szigeteki, de mégcsak nem is egy Plitvicei tavak környéki valós attrakció, csak egy k-EU nyugger ide hozza a csúzát áztatni néplavór. Értem, hogy valós piac, de ebben komoly növekedési potenciált én nem látok, amire az említett kb 3-500misiből 2év alatt megépíthető objektummal <10éven belül pozitívba forduló bizniszt lehetne kihozni.
Ha ilyesmibe ruháznék be (istenments) akkor a Török riviéra vagy Egyiptom környékén nézelődnék, tippre mamóka csúzának a meleg tengervíz is van olyan jó, mint a szoboszlói csudafolyadék - és akkor egy normálisat nyaralt is a szürke-ködös februárból kirepülve.
-
t72killer
titán
-
hobizoli
nagyúr
Hajdúszoboszló, Fürdőnegyed - telek
ez nem tunik rossz vetelnek -
t72killer
titán
Palotabozsok (hátsó-Baranya, vhol a 'zistenpcsája és a világ vége között) a világgazdaság központja, ahol még a 30-60 as évek szintjén összehányt, azóta folyamatosan lelakott vályog is megér 100e EUR-t
Itt már persze érződik, hogy a tulaj erősen bepálinkázva írta az árcédulát, mert már "csökkent". Az persze az agyacskáig nem jut el, hogy az objektum 6-8 miskánál többet nem ér (azt is csak azért, mert igen husi telek van hozzá, a falunak pedig legalább annyi erénye van, hogy közel az M6 - bár az ilyen közelség nekem messze nem erény, 1km-re még bőven átjön a zaj)
-
-
Én olyan ingatlant keresek ami felújítandó, de szerkezetileg nem kell hozzányúlni (falak és a tető rendben van, vakolat nem érdekel, szigetelés se max megcsinálom magam) és van valami karaktere is.
Legközelebbi ami árban is beleférhet az Bodajk.
Valaki találkozik ilyennel dobja már rám… ma is 2,5 órát böngésztem hajnalba…
-
#4214
Luck Dragon
félisten
cOxeR
#4213
Úgy gondolom, mindenkinek akadna egy-egy története ezen a téren. Az elmúlt években én is több oldalon megtapasztaltam az ingatlanpiacot: eladtam, vásároltam és béreltem is, itthon és külföldön egyaránt. Az egész folyamat érzelmi hullámvasútként hatott rám, amelyről annak idején egy blogbejegyzést is írtam. [link] Aztán elengedtem folytatását.
-
hobizoli
nagyúr
ere mondta egy ingatlanos, hogy a hasznalt keco a felujitas araval egyutt szamolva sem keruthetne az uj epitesu 85-90%-anal tobbe...de inkabb csak alatta
sokan a tarsahazaknal is azt feletik el, hogy ok, hogy a kecot belulrol kinyaltak, de a kulso szigetelest atverni a lakokozossegen total felejto, mert tamogatas nelkul keconkent 4-5millioja erre senkinek nem lesz, meg az is hiaba van megcsinalva akar az a 10-15 evvel ezelotti szabvany szerinti, a lepcsohaz stb az attol meg a 50+ eves maradt benne...
az ujban meg az is uj
foleg ilyen belvarosi gangos getto kegliknel, aminel lepcsohaz szarra van graffitizve is akar, meg amugy is pereg le a legutobbi, 1962-ben tortent festes meg mallik a vakolat falrol... meg gombolyure vannak mar kopva a lepcsok is
azt felujitani meg sosem volt penz, meg nem is lesz -
t72killer
titán
Mivel apám régi házát pont az őrület előtt "sikerült" apróért eladni, én meg lesem, hogy a dózerolni való, negatív értéket képviselő romokért 3x annyit adnak már
.
Párszor kibeszéltük a topikban, az egyszeri magyar csórinak ez élete egyetlen nagy biznisze, ha csak egy mérsékelten hülyét kifog, aki a 120misiért hirdetett, 35öt érő kéglijét 90kp-ért elviszi, akkor többet keresett, mint egy évtized munkával (pláne olyannal, amire az egybites agyú átlapolgárt fel is veszik). -
válasz
hobizoli
#4209
üzenetére
Az a rettenet, hogy nézed az ingatlanokat 60-70 M Ft árszinten és a képeken látszik, hogy arra nincs az eladónak pénze, hogy vegyen egy csapot vagy egy szőnyeget… igénytelen, pénztelen emberek árulnak olyan összegen ingatlant amit soha még csak nem is láttak. Mit vesznek, hova mennek ezután?
Arról nem beszélve, hogy tákolás tákolás hátán… kosz, mocsok… aztán lépsz egyet 80-90M Ft újépítésű ingatlan, értékarányban össze se lehet vetni a kettőt.
Én egyre inkább csak felcseszem magam a kínálattól, meg közben megtippelni nem tudom akkor én mennyiért is adhatnám el a házamat. -
hobizoli
nagyúr
Eladó hangulatos lakás Castel del Piano-ban! ID MLS. 2467569
Castel del Piano – Toszkána egyik festői hegyvidéki települése, a Monte Amiata lejtőin. A város híres panorámás kilátásáról, középkori utcácskáiról és a környező természet nyugalmáról. Ideális hely azok számára, akik szeretik a friss hegyi levegőt, a toszkán borvidék ízeit és a lassabb életritmust.
Ingatlan jellemzői:
- Alapterület: 50 m²
- Állapot: Kiváló állapot
- Energetikai besorolás: G | Epi: 196,33 kWh/m²/év
- Szint: 2. emelet (összesen 2 szintes épületben)
- Helyiségek: 4 szoba
- Konyha: Amerikai konyha
- Nappali: Világos, tágas
- Hálószobák: 2
- Fürdőszoba: 1
- Garázs: Egyállásos
- Kert: Saját használatú
-Ár: 83.000 €
(33.200.000,- Ft)Miért különleges?
Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akik Toszkána szívében, csendes környezetben szeretnének élni vagy pihenni. A közelben túraösvények, borászatok, hangulatos trattoriák és termálfürdők várják az ide költözőket.
Érdeklődj még ma, és fedezd fel Castel del Piano varázsát!
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4207
üzenetére
vidéken még az alacsonyabb limit is pusztítást végezne, sőt: a városból kiszoruló adósjelölt lemenne ténylegesen megvenni a Csongrád-Békésben "veddfölahitelt" címszóval hirdetett kégliket lesz ami lesz alapon. Az új kormányzatnak komolyan első dolga kellene lennie a kamattámogatást beszántani. Nem érdekelnek a szerződéseiket lobogtatók, nem legális vezetéssel kötötték a szerződést.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4206
üzenetére
hasznalt kecoknal bp-n meg a kornyeki aggloban azert a 800k-1millios m2 a realisabb, ha nem belvarosrol van szo
ennel videkebben pedig meg ennyi sem kene legyen
szoval, ha van egy ilyen 1.1-1.2millio/m2 aras uj kero perpill, az 1.4-1.5-re fel fog dragulni a bejelentett felso limit miatt, ami 25%-l magasabb ar automatikusan
a hasznaltak meg csak "bekovetik" ezt a dragulast
felepiteni az epuletet ugyanannyi kene legyen barhol, max a telek kerulhetne tobbe fovarosban es kornyeken, amivel dragabb az ingatlan cuzammen -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4205
üzenetére
Abban egyetértünk, hogy a vevő oldal nem járt jól, főleg az a vevői oldal nem, akinek amúgy sincs pénze.
Némi nyerészkedést hagyni kell, mert ha anyag meg munkadíj árban mennek el a kéglik, akkor a kutya nem fog újat építeni, azaz marad a magas kereslet, alacsony kínálat arány.
De mondjuk annyiból igazad van, hogy lehetne mondjuk úgy csinálni, hogy 800-900 ezer nm áron felhúzni új lakásokat.Vigyázni kell azért a hitelnél, ha alacsony a négyzetméter ár, akkor nem az fog történni, hogy csökkentik az árat, hanem csak egyszerűen kimaradnak a hitelből. Mert ok, 66-ról 65-re de még 60-ra is csökkenti az árat. De 66-ról 40-re nem fogja ...
A másik : pár éve volt fent erről egy hosszabb riport videó a a YTn, csak már törölték (és sajnos nem mentettem le
) ami a Covid első lezárás után picivel készült, és abban az volt, hogy a kivitelezők Vis Majorra hivatkozva a lakóparkok árait építés közben megemelték. Sok lakás elkelt még amikor tervrajz volt a ház, vagy elkezdett épülni. Aztán mikor kész lett, akkor közölte a kivetelező, hogy Vis Major és ennyivel meg annyival drágább a lakás. A családok fele rohant plusz hitelért/kölcsönért stb, hogy ne bukják a lakásukat, a másik fele meg, visszakérte a pénzt. Vissza is kapta, de kamatmentesen, vagyis a vállalkozó így jutott építés közben kamatmentes hitelhez. Azután az így visszakerült lakásokat eladta drágábban. Az early adopter családok meg megszívták, mert ők a banknak fizetnek kamatot, de a vállalkozó nem adott nekik, aki akár 1-2 évig is használta a pénzüket, miközben ők fizettek a banknak.
Több akkori lakóparkkal is megcsinálták ezt a trükköt, a riport 2-3 lakópark esetét fogta egy videóba, a képlet mindenhol ez volt. -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4204
üzenetére
nem
ezt ugy kellett volna csinalni, hogy nem 1.5 millios max m2-s arat hataroznak meg, hanem hasznaltnal egy 8-900k-st, ujnal meg 1 milliost, hogy ne tudjanak rajta nyereszkedni, mert akkor 3%-s hiteles vevo automatiksan kiesik ha ennel magasabb a m2 ar, es csokken vevojeloltek szama
aztan majd a paic rakorrigal
beruhazo nem fog leagllni 65m2-s keglinel 66millios arral baszakodni, ha ugy nem veszi meg senki, hanem eladja 65-ert inkabb a 3%-s vevonek, emrt azzal belfer az arba es nem all benne tovabb a penze
ezzel most azert ertek csak el, hogy aki eddig 300k-t ki tudott volna kohogni es a 3% hitellel eleg lenne 200k is, az most is majd 300k-t fog fizetni csak dragabb lesz a "elso" kegli
szoval semmivel sem segitettek meg, mert az aremelkedes lenyeli ezt az elonyt
akinek meg volt a neven mar 50% felett vmi, az jobban rabaszott, mert neki is dragabb lett a keco, de a 6.5-7%-s kamatra 300k helyett 400k-t kell kipengetnie
szoval ezzel igy a vevoi oldal sehogysem jart jol ismet -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4203
üzenetére
Itt azt kell nézni, hogy mi fog történni. De tippre, sokan beleugranak majd a 3%-ba, aztán mikor kormányváltás után az állam rájön, hogy tök fölösleges a deficitet finanszírozni, akkor hihetetlenül sokan pofáraesnek már. MO-n ezt már eljátszottuk kétszer (az első 3%-os hitelbe a szüleim is beleugrottak anno), és a Lengyeleknél is szívás volt, úgy, hogy egy olyan ingatlan piacra szabadultak rá 60 ezren, ami sokkal több kínálattal (üres/újépítésű) lakással rendelkezett mint a Magyar piac.
Ezt úgy kellett volna csinálni, hogy kiszórnia a piacra sok üres lakást, és utána bejelenteni a hitelt.
Meglehetett volna csinálni, hogy akár új panelházakat is felhúzni, városonként több száz/ezer lakással (Debrecenben van több olyan panel amiben 330 lakás is van), a nagy tétel miatt darabja olcsóbb. Esetleg pont rászabni a feltételekre, hogy és akkor mind 55 Milla/db. A befolyt összegből meg lehet újabbakat építeni, esetleg szociális bérlakás programot futtatni. -
hobizoli
nagyúr
egyebkent bekovetve egy jo par ingatlanat vmi mar 15millioval tobbert van hirdetve mint 2-3 honapja, de tobbnel is 5-10milliot is emeltek, pedig addig sem vettek meg
visziont van olyan is, ahol csokkent, gondolom elotte is tul volt lihegve, fel sem hivtak honapokig se, vagy eleve problemas
szoval a vevojelolt ugyanannyit fog fizetni kb mintha ez 3% nem is lenne
megint mas kerdes, hogy felertekelve az ingatlant mennyit er
mert lehet az elado mar 80-ra tartja, a bank meg aszondja ra, hogy ez neki 60mill max, szoval korabbi 70milcsis-s ar is khm, es akkor....
vagy allitolag van olyan is, hogy 50millio +10% onresz =55m-g van a 3%-s hitel, a felette levo meg normal piaci, ha a jovedelem igazolas engedi
de azert egy +20 millionak is ugy mar mindjart meg +160k a torlesztoje, szoval 3%-s hotel 240k plusz ez =400k-t kene kohhonteni havonta
ehhez 750-800k-s netto, illetve 1.2millios bruttonak illik lennie nagyjabol
azert erosen ketseges
mert a 3%-s hitel bejelentese ota tortent dragulas elott is megvette volna ennyiert, max akkor nem 80-ert aruljak, hanem "csak" 65-70-ert es a 15millios 20% onresze melle felnyalt 55 millios hitele is ennyi lett volna korabban is -
Én is látom az ingatlan figyelő alkalmázással hogy mikor mennyit emelnek rajta és döbbenet 
Hát ez folyik itt Debrecenben.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Telefon felvásárlás!! iPhone 15/iPhone 15 Plus/iPhone 15 Pro/iPhone 15 Pro Max
- Telefon felváráslás!! Xiaomi Redmi Note 11, Xiaomi Redmi Note 11 Pro, Xiaomi 11 Lite
- ŐSZI BOMBA AKCIÓK! PSN, STEAM, UBISOFT CONNECT, EA APP, XBOX EREDETI KULCSOK 100% GARANCIA
- Lenovo ThinkCentre M720q/ Dell OptiPlex 3070/ Hp EliteDesk 800 G4-G5 mini, micro PC-Számla/garancia
- Apple iPhone 15 Pro Max 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: CAMERA-PRO Hungary Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest