Új hozzászólás Aktív témák
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4933
üzenetére
Igen, érdemi árengedményt akkor fogunk látni, ha egy teljes turistaszezon kimarad. Ezt így vagy úgy nem tartom valószínűnek, ha marad is a cirkusz, majd szépen megmagyarázzák, hogy ami ma hótt para volt és 2 hétnyi járatot "kellett törölni" miatta, az teljesen normális.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4931
üzenetére
Ez a farakás a járdán azért epic
Közben fordult egy nagyot a történelem kereke, kíváncsi leszek, a mostani fejlemények (polgári repülés szinte teljesen OFF) hogyan befolyásolják a ciprusi ingatlanárakat a közeljövőben. Bár sokáig kitartottak, náluk is elszállt már minden, romos kecskeólakat árulnak annyiért, amennyiből 2022 környékén még kijött egy családi ház...
Bár saccolom, hogy olyasmi lesz ez is, mint a covid. Először karantén, járattörlések meg minden, aztán le se sz.rták kicsivel később...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4928
üzenetére
Személyesen nem jártam soha, street view alapján annyira nem gázak a Burgasz és a Török határ közötti települések (pl ez kicsit BAZ megyés, de még belefér). Ami miatt nem fogunk odaköltözni, az egyrészt a nyelv, másrészt az, hogy bolgár árakon Görögo.-ban is kapni ingatlant ami azért többet tud.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4925
üzenetére
Ha már DélKelet-EU, akkor Bulgáriában több a ráció HA valami remote melón dolgozol (fix 10% szja, kevés egyéb adó) vagy ha már a befektetéseidből élsz (EU-ban forgalmazott értékpapírokra 0% nyereségadó).
Románia felívelt, jól menedzselték és óriási EU pénzeket kapott - kérdés, mi lesz velük a jövőben. A jó trend bár hasznos alap, de nem tartja fenn önmagát. Amúgy az említett Békési ingatlanpiacot pont a román fejlődés tartja még felszínen - hogy meddig, az jó kérdés. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4923
üzenetére
Igen, ha (HA) felkerül a költözködős térképre Mo, akkor Vas megye kb a reális cél. Dolgozni már 100%, hogy nem megyünk vissza = Budipest zsúfoltságát és nyüzsgését, pláne árait teljesen felesleges lenne bevállalni.
Ápr 12től sokan várják a megváltást, én sokkalinkább egy nagy reality check-től tartok, kb mint amikor a gulyáskommunizmus összeomlása után a 90es években kiderült, mekkora hegynyi ganét hagytak ránk az elvtársak. Az EU-s pénzek, amik a lufi első szakaszát fűtötték, csak lassan fognak visszatérni, mert máshol is szükség van rájuk.
Igen, Románia gazdasági trendjei valóban mutatósabbak, de a demográfia még a magyarnál is rosszabb:
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4920
üzenetére
Vagy benéztek valamit nagyon (tizedesvessző) vagy nagyon madarat keresnek.
Tény, arrafelé is érződik az ingatlanárakon némi lufisodás, az hóttziher, hogy előbb vennék Békés megyében valamit, mint BÁRHOL Romániában: nyugati szemmel ezek az országok már csak távmunkára, nyugdíjra jók bezzegrománia ide vagy oda. Az egészségügyük meg híresen sz.r, még a magyar alatt pár szinttel. Bulgária legalább eljutott oda, hogy tényleg igen komoly magánEÜ szektort építettek ki, azaz ha vastag a pénztárca, jó ellátás is lesz a magyar magáneü árak alatt. -
t72killer
titán
válasz
homerhamm
#4908
üzenetére
Garantáltan nem idei képek a növényzet alapján, de nem vagyok benne biztos, hogy nem csak megtartották emlékbe a Tajvan-Hong Kong-os naptárat. Mondjuk még a laposTV se mai gyerek, nem tudtam a típust beazonosítani, de hasonlóak léteztek már 20éve, a hálóban meg katódsugárcsöves van.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
A hirdető hozzászólása ( [FB link] ):
"Nekem nem létszükséglet eladnom, ott kezdődik a logika. Tehát ráérek majd megvárni, amíg megérkezik a vevő, aki megadja. Addig mi tudjuk élvezni!Ez a kiírás egy lehetőség azok felé, akik érdelkődnek az ingatlan iránt... Mert ha most március 1 előttig megegyezünk, ő úgymond spórol 3 milliót! Tehetném úgy is, hogy március 1-el egyszerűen átírom az árát, hiszen az én tulajdonom, így én is döntöm el, mennyiért engedem át a tulajdonjogot!" -
t72killer
titán
Jja. bontás és a téglák szárítása után ALAPRA újraépítés...
-
t72killer
titán
Azonos ár mellett mindenképp az újat venném meg. Még egy pöccre kipucolt-berendezett betonbunker is tízmilliókat "kopik/avul" 30-40év alatt (összes burkolat, nyílászárók, elektromos hálózat, fűtésrendszer).
Még egy gondolat: mennyit szeretnek utazgatni nyugdíjasként? Mert arra sem alkalmas minden ingatlantípus, hogy pl egy-egy Zanzibári áttelelést 3 hónapra magára hagyva kibírjon.
40évet egy magasított betonalapra felhúzott könnyűszerkezetes szvsz simán ki fog bírni
. Annyi, hogy a vízbalesetekre: beázás, csőrepedés, stb fokozottan oda kell figyelni (pl fent említett elhúzzuk a csíkot pár hétre sztorinál vizet még a vízóránál elzárni, nehogy úgy járjatok, mint Tildyék az angol topikból) -
t72killer
titán
30-40évre tervezve az ilyen tökéletes, viszont azzal kell kalkulálni, hogy ennyi idő után az építményár nagyrészét kb mint egy használt autót le is írod. Ezek ugyanaz a szerkezet, mint amit itt UK-ben látunk csilliószám, talán jobb szigeteléssel/légzárással. Konkrét cégekről remélhetőleg otthoni fórumtársak tudnak vmit mondani
SzVSz: betonalapra tégla, szerkezetileg makulátlan Kárádkockát (ritka!) még ha dzsuvás is az újépítésű könnyűszerkezetes feléért megvenném és erre szakosodott céggel a meló durvább részét megcsináltatnám.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4873
üzenetére
Telekár alatt konkrétan omladozó-instant bontandó sz.rokat se adnak manapság oda, szóval ez sajna a piac által diktált vevői kockázat. Én tuti nem mennék bele (elég öreg vagyok már ahhoz, hogy a kolléga aranyköpése szerint ne vegyek problémát magamnak), de be is jöhet a vevőnek, ha a hatóság nem foglalkozik az építménnyel - esetleg nem túl extrém büntetési tétel megfizetése után legalizálja azt.
Még annak utánakérdezősködnék azért, hogy nem született-e MÁR KORÁBBAN bontási határozat, amit elsunnyog az eladó.
#4874:
tökéletes. Amúgy a mostani 3%-os hitelek, bármennyire nem szeretem a konstrukciót és tudom, mire megy ki a politikai játék, szinte tuti biztos, hogy végigvihetők lesznek, szóval ha egy normálisabb objektumra nincs meg a kp, érdemes egy ilyennel, vagy mégjobb, "munkáshitellel", v bármi, számotokra elérhető helikopterpénzzel kiegészíteni. SEMMILYEN "problémát" nem vennék manapság = "könnyen javítható" szerkezeti bajok, "lusta emberek megoldása a gázfűtés, ott a kályha", "majd kijön a szippantós, nem kell csatorna", "kicsit vizes a fal, jövő nyáron úgyis kiszárad" stb-stb: ezekkel mindig több szívás van, mint amennyi virtuális "árengedményt" ad miattuk az eladó. -
t72killer
titán
válasz
nimmrody
#4860
üzenetére
Engedély hiányában az alkualap a csupasz telekár. Hogy mit próbál bekamuzni az eladó, teljesen lényegtelen. Igen, fennáll a rizikó, hogy elbontatják - ráadásul esélyes kormány/politikaváltás előtt állunk - fogalmunk sincs róla milyen politikai játszmák mozgatják majd az építésügyet a rögtön következő 4-5évben. Ha csak minimális, <20% "árelőnyt" ad egy fullosan lepapírozott kéglihez képest, akkor nyugodtan mondhatod neki, hogy keressen másik balekot.
És ugye az élet mindig hozhat meglepetéseket, elképzelhető, hogy 3éven belül valami miatt mégis el kell adni, ráadásul sürgősen: nna arra totál nemjó egy engedélydifis ingatlan.
FYI: már nemigen fog madarat találni és ott lesz az az ingatlan jövő ilyenkor is a piacon. Eleve a hitelből vásárlók kiesnek a pixisből, mert ugye a bank nem ad illegál objektumra pénzt+magyar random csórika meg gond nélkül felveszi a hiteleket és válogat a hitelre is kaphtó objektumok tömegéből. Holland nyugger szintén nem az a szuper "hogyfussunk a magyar hatóság elől" kockázatvállalós fajta, tehát várják szépen a pénzes "digitálnomád" kategóriát.
#4864: "problémahalmazt csak az vegyen, akinek tényleg sok szabadidővel rendelkezik" ++1! És a többi is stimmel.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4854
üzenetére
A fegyenctelep is azt képzeli magáról, hogy ott potyog az égből a spanyolviasz:
. Bár a kontinens mentségére legyen mondva, van azért kb normális árban a vidék még civilizációt tartalmazó részein. Innen pl Adelaide-ben pikpakk bentvagy és 690kAUD (400eEUR/150MFt) - egy ilyenért lassan Kecskeméten is elkérnek ennyit... -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4837
üzenetére
Igen, a 20millás példányon meg is volt csinálva vagy 3-4000m2 fóliás gazdaságnak ha jól rémlik.
#4840: bírom a kis balti országokat, de eszem ágában se lenne odaköltözni. Akkor már inkább Finnország (de ott meg a zsírodat is elviszik az adók).
Ugyanaz a sötét nyirkos időjárás, mint a Skandináv félsziget nagyrészén. Az emberek mentalitása szerencsére a magyarnál sokkal jobban europaizálódott, de azér' no, a SZU maradványait nem teljesen sikerült elpucolni.
És 20év EU után az is látszik azért, hogy a blokk nyugati végében továbbra is jobb élni. -
t72killer
titán
Felsőgalambos, "városrész", 57m2-es vályogtanya(!):33Mihály.
Nomármost nekem egy KFélegyháza méretű településen a "városrész" azt jelenti, hogy GYALOG fél óra alatt mondjuk besétálok a központba. De ez egy külön falu...Ahhoz képest, hogy "városrész", se gáz, se víz, se csatorna... Ennél klasszisokkal jobb, nagyobb lakófelületű, 3hektáras tanyát nézegettem a környéken 2éve 20M-ért.
-
t72killer
titán
"jelenlegi állapotában is lakható" - viszont tény, nagytelkes, téglából van és a lakófelület sem kicsi ránézésre. Megér-e 52e EUR-t? Talán a felét, ha tényleg nincs szerkezeti gond...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4809
üzenetére
De az abszolút, ledózerolandó-elhordandó romokat is tízmilliókért akarják már eladni. Olyanokat, amik a ló.f.sznak se kellettek 3-400EZER FORINTÉRT 10évvel ezelőtt. Ne mondja már valaki, hogy 2015ös 400ezer forint ma 10milliót ér...
Az üres, tiszta telkek árazását se értem. A "van élet" is legjobb esetben (GYMS megye, "Debrecen" pl) olyan szint, mint valami leszakadt görög régió, ahol ugyan magas a munkanélküliség, de ha akarsz dolgozni, kapsz annyit, mint Pesten. Ezeknek döglődő demográfia esetén semmi értelme. És Mo-on tippre 5nél kevesebb olyan város/vonzáskörzet van, ahol nincs demografikus döglődés, mégis, az áremelkedés nem csak ezekre korlátozódik, hanem ott is megy, ahonnan konkrétan menekülnek.
-
t72killer
titán
"the bottom end of the distribution had 5 island regions from Canarias (Spain) – El Hierro recorded the lowest rate (at 0.75 live births per woman), while rates were only marginally higher in Tenerife, La Gomera, Gran Canaria and La Palma
leaving aside these Spanish island regions, the next lowest rates occurred on the Italian island region of Sardegna – in Cagliari and Sud Sardegna – and in the central Greek region of Fokida" [link]
De azért ezerrel pumpálják az egekbe a helyi ingatlanárakat, olyanokat is, amik lakhatásra nem is használhatók (pl mezőgazdasági telek avokádófákkal 50-60e EURkért). de persze ha egy gazdasági topikban meg merem említeni, hogy ingatlanlufi van, akkor le vagyok oltva... Az ÖSSZKÉPET megnézve az egész kontinensen 1%-ot nem lett volna szabad a lakóingatlanok árának növekednie az elmúlt 10évben ("During the last 2 decades, the EU’s fertility rate has remained consistently below the natural replacement rate, within the range of 1.38 to 1.57 live births per woman.") ráguglizva: az elmúlt 10évben a mega bevándoroltatás ellenére az EU lakossága nem nőtt érdemben. 2015ben UK nélkül 443.1M, tavaly 450.4M lakost számlált a blokk, ez kemény 1.6% növekedés egy folyamatosan romló demográfiai trendben (=ezt max import afrikai tömegek fogják pozitív tartományban tartani a következő 10éves ciklusban). A piac elvileg egy előre árazós valami: hol van itt az előre árazás
?Amúgy Thaiföldön és Kínában hasonló demográfiai képlet fut le, és ott bizony esnek is az ingatlanárak.
#4807: "jegybanki becslések alapján 18–19 százalékos túlértékeltséggel" - jó lesz az 180-190%os túlértékeltségnek is. Abszolúte semmi de semmi (gazdasági teljesítmény/GDP, demográfia, stb) nem indokolja, hogy a magyarországi ingatlanok egy petákkal drágábbak legyenek a 2020-22 körüli árszinteknél. Márpedig sok helyen simán az akkori árak 2-3xosát láthatjuk a hirdetésekben és a helikopterpénzek, korlátozás nélkül szabadrabló külföldiek között akad is madár, aki a 2x taksát meg is fizeti.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4769
üzenetére
"Ha pedig az életminőség hasonló MO-hoz, akkor máris jobb vétel mint egy magyar vagy Litván panel"
Nem ment át, pont így értettem
. Thaiföld 3.világbeli ország volt, mára szvsz simán felnőtt Mo szintjére, ha az ember nem takarító vagy bolti eladó szemszögből nézi. A "menekül" arra vonatkozik, hogy az illető 99.9% valószínű, hogy "befektetésre" vette, hogy majd ő okosan kiadja és még közben el is száll az ingatlan ára, merthát ugye az ingatlanárak olyan "elszállósak". nna erre ráfaragott: a Thai ingatlanárak évtizedes távlatban STAGNÁLNAK, bérlet árak még van hogy csökkentek is. Itt nemigen fog abból megélni a csóka, hogy megvesz egy fél házat (jó drága "külföldiárazva", mert persze a Thai kap ugyanolyat 30%al olcsóbban) és majd tódulnak hozzá a bérlők miközben 2évente duplázódik a kégli ára...Expat csoportokat olvasgatok, és írják is több helyen: DK Ázsiában egyáltalán nincs az az ingatlanár-szágulda, mint amit Európa levágott az elmúlt évtizedben, illetve több okból se érdemes "ingatlanbefektetősdit" játszani, sőt, ha 100%ban ott él az ember, a saját használatra se feltétlen érdemes megvenni a kéglit, bérelni olcsóbb ( - mint a vételár kamatai pl állampapírban).
-
t72killer
titán
Thaiföldi panelből menekülne az eladója.
TIPP: olyan életminőség, mint Mo-on, Thaiföldön is akad, sőt. És hoppá, ha nincs agyonpumpálva a piac, normálisabb árak is akadnak... -
t72killer
titán
"Körülbelül 250 millió forint értékben keresünk ingatlant" - honnan a retekből van valakinek ennyi kp-je manapság Mo.on?? (Fb, Spanyolo-ban verné felfele az árakat a kolléga)
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4760
üzenetére
Naigen, még ha van is vevő a gettó objektumra: ha odavaló figura veszi meg, azzal nem szivesen üzletelnék, ha meg egy a környéket nem ismerő ábrándozza le magát oda, akkor lelkiismeretfurdalásom van, hogy hova "küldtem"...
Igen, az "erdei tanya" mezőgazdasági objektum, gyakorlatilag egy rommal terhelt erdőterület, aminek TISZTÁN lenne kb 3M/HEKTÁR az ára. Ez így kb 0Ft értékű objektum a letakarítási költségekkel, bár valszleg megveszik másfél milláért a romot meg leszrják és ottmarad. Kommentben írják is, hogy az eladó menjen már át valami agrárterület-kereskedő oldalra, csak ott ugye balekot nem talál.
-
t72killer
titán
"bejárati ajtaja 9 ponton záródó alumínium biztonságiajtó"
Jó kis környék lehet, ahol ilyenekre van szükség... Egyetemista koromban egy hónapig egy évfolyamtársammal együtt családnál voltunk elszállásolva USA-ban. A háziak munkanapja korábban kezdődött, mint a miénk, így már senki se volt a házban amikor elmentünk - BEZÁRTUK az ajtót. Tiszta mázli, hogy a garázst elfelejtettük bezárni és így végül be tudott menni a nálunk korábban végző néni
.
Másik ugye, amikor Mo.i faluban egy a fentihez hasonló csudaajtóról dicsekedett az új tulaj: az asztal mellett, ahol ültünk ott volt egy full normál nagyméretű ABLAK (az ominózus ajtótól 1méterre) rácsok és egyéb extra védelem nélkül. Nyilván aki be akar jönni, nekiáll az atomajtót csákányozni, amikor ott a védetlen ablakBontandó tanya, amit valszleg 10éve 300e Ft-ért se tudtak eladni. szerk: bocsánat, nem is tanya besorolású, ide még építeni se lehet lakóházat miután elpucoltad a romot.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4752
üzenetére
Lenne, HA pöccre minden renben lenne a házban. A fürdőszobán ránézésre már csak a dinamit segíthet...
Ránézek 1 év múlva, tippre akkoriban fogják majd egy kp-s vevőnek odaadni 10es körül...Másik: a 30millás putri és a "trollok, akik mindenkit betalálnak"
-
t72killer
titán
No ki hallott a híres Iklódbördőcéről? Faluvégi kádárkocka: 25 Mihály...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4734
üzenetére
"kiváló buszközlekedéssel Budapest is elérhető 1óra 10 perc alatt"
Ezzel az információval mire menjek Nekem a kugli térkép legrövidebb 1:20percet dobott ki tömegközlekedéssel, ott is át kell szállni (=ha lekésem a csatlakozást, b.szhatom) plusz az ember még x helyen dolgozik ahova Pesten belül el kéne jutni = napi 3-4 óra úgy elrepül az ember napjából fizetetlenül, mint a sicc.A ház szépen le van festve, hogy aztán a festék alatt mi húzódik, nem tudjuk...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4738
üzenetére
Kétségtelen, az ingatlan befektetési oldalát tekintve egy Mo.i akármi (lásd az általam linkelt bontandó romok is) dupla pénzt hoztak, mint egy akármilyen UK kégli. Viszont UK oldalon a gyerkőcöknek lett volna alapból világnyelven iskola pl (egyik ok, ami miatt mi innen nem mozdulunk még egy darabig), ami Mo.on jellemzően keményen fizetős extra.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4733
üzenetére
Bp népessége a 80as években 2M felett volt, mára nincs 1,8M. Valamicskét növekedett a 2010es mélypont óta, de igencsak kevéskét.
Az "öccázkát" minimálbéres bolti eladóként is megkereste volna egy angol kisvárosban, ahol két utcányit kellett sétálni a boltig - az egyik oka, hogy az a fővárosi népesség lecsökkent.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4728
üzenetére
Önmagán Pesten belül elb.szhat az ember napi 2x1 órát ingázással, ha szerencsétlenebb helyen van a melóhely a lakáshoz képest. Ehhez adjuk még hozzá, hogy másik településen van az objektum... Régebben, amikor még az ingatlanokért nem úgy kapkodtak, mintha aranypénzt szórt volna ki valaki egy trágyadombra, úgy hirdettek lakást Pesten, hogy hány perc gyalog a metró. (ma meg annyi van, hogy "vögyé fő rá csókot meg hitelt, "luxxxus"!")
-
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4723
üzenetére
Mivel az ország népessége dokumentáltan, tényszerűen FOGY, beleszámolva az import külföldieket IS (anélkül egyenesen katasztrófa), így nemigen van szükség extra területek építési zónába vonására. Azt kéne célzott adóztatással elintézni, hogy egyes hörcsögök ne bankszámlaként kezeljenek lakóterületi, de nem lakott ingatlanokat.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4721
üzenetére
A 40 úgy értendő, ha nem lett volna az elmúlt 10év tömény kormányzati pénzpumpája effektív állami ingatlanvásárlásra mindenféle támogatott hitel, csok, stb marhaságon keresztül. Egy esetleges húzósabb ingatlanválság esetén van rá esély, hogy lássunk ilyen árat hasonló objektumra - nyilván ennek az eladója előbb fog meghalni (és ha hasonló állapotban akarja tartani, rákölteni az évek során 20-30millát), mintsem "elkótyavetyélje".
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4719
üzenetére
Ekkora telekkel ennek a max reális értéke 40M körül van, ingaltlanlufival számolva mondjuk 70-80M. Innen ép ésszel már nem ingázol be egy pesti munkahelyre heti 5 napban és
Szintén Dunamente: "Nyaraló" 59M, avagy kb 150eEUR
- kb amennyiért tengerre nézőt is kapsz Görögo-ban, vagy a világ számos más helyén. HSZ-ekben írják, hogy 4évvel és 1 festéssel ezelőtt ez 18M volt - nem mintha annyit érne... -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4713
üzenetére
Kipucoltuk - elpucolnánk. Vajon miért
:
"Kertváros, Bankút" ennek a településnek még iskolája sincs, nemhogy bármilyen "város" lenne (Békés megye, random)Az árra semleges jelzőt tennék: lokációértéke ugyebár maga a katasztrófa, viszont ha betonalapon tégla, akkor materiális értéke még éppen több is lehetne, állami lufifújás nélkül is - csak mondjuk egy nagyobb településen, pl Bcsabán.
-
-
t72killer
titán
A jelek szerint Békés-megyében bevezették az eurót
. tökfaluban üres telek: 23e EUR. Na ezt magyarázza meg nekem valaki, hogy egy TELEK (=nulla befektetett munka, építőanyag van rajta) ára mitől nő olyan helyen, ahonnan pucol elfelé a népesség ?Azt már látom, hogy az eladó román, aki zusából osztja az észt: valószínű pár évvel ezelőtt megvette nevezett összeg ötödéért, hogy majd házat építtet rá - a projekt viszont kútba esett.
vö: nagyobb településen használhatónak tűnő házzal: 7M Ft, azaz kevesebb...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4702
üzenetére
6000m2-en manapság már nem lesz semmiféle üzleti jelleg vagy támogatás, tízmillás géptámogatás egész biztosan nem. Költség, kemény meló annál inkább. Ráadásképp a zöldség-gyümölcsfélék csak kb felénél mondod meg vakteszből, hogy ezt most a kertből ásta fel az őstermelő, vagy É-afrikai import.
-
t72killer
titán
válasz
Dr. Mózes
#4700
üzenetére
b.sszus töröltem egy fél km-es HSZ-t. Elhanyagolt: kerítés, kocsibejáró. Ízléstelen-igénytelen: 80as évek fűtéscsövei mindenütt uralják a látképet, kertben össze vissza hajigált tájelemek, pl egy belső drótkerítés(<
??), betonplacc. random téglával(!) alátámogatott plafonlambéria. A kiosztás még csak használható, de a valós lakófelület (=nem kazánház, műhely v ablak nélküli kamra) csak 126m2.Közben a megye évi 1%-os rátával FOGY, munkahely nincs, konkrétan a megyeszékhely demográfiájára ezt dobja ki a kugli:
SzVSz: ez nemhogy 20M-val kevesebbet ér, ez kb racionálisan 20M Ft-OT ér. Ha kirúgod az adófizetői csilliárdokat az ingatlanlufi alól (meg fog történni), akkor ezeknek az áraknak kampec + arra kell felkészülni, hogy 20év múlva Bcs lakossága 45k fő alatt lesz valahol megtalálható folyamatos természetes fogyás és a fiatalok elmenekülése következtében.
Belegondolva: állami lufifújás nélkül ezért most kifizetnének kb 30-40millát (100e EUR, ennyiért kapsz hasonló házat pl Bulgáriában, tengertől <fél órára, fix 10% adózás+kedvező tőkeadózási környezetben!). Ehhez add hozzá, hogy a kutya se fog odaköltözni / helyi fiatalnak nem kell semmit se vennie, örököl. Tele lesz a megye romos ingatlannal, amit talán megvenne valaki reális áron, de inkább "árulja" majd a gazdája 10évig, "merthogy ő anno kifizetett érte 80 (40, 20...) milliót, és olyan nincs, hogy nem kapja vissza a pénzét".
Gazdálkodáshoz: én ilyen családban nőttem fel. A 90es években még úgy-ahogy meg lehetett belőle élni, egyéb fizut érdemben kipótolni. Mára a globál zöldség-gyümölcskereskedelem, drága eszközárak, megfizethetetlen +munkaerő mellett labdába sem rúg pénzügyileg. Arra viszont, hogy megtermelsz magadnak heti 2 kiló paprikát-paradicsomot-hagymát hobbiból, bőven elég a terület harmada is.+fel lehet készülni arra, hogyha van is 2-3 gyerek, azoknak ez az egész már teher lesz.
-
t72killer
titán
Ahol nincs semmi: Békéscsaba melletti igénytelenséghalmaz cseppet elhanyagolt állapotban nagyobbacska kerttel: 230e EUR.
Ezt azért figyelni fogom, erősen kétlem, hogy 2026 során elkel.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4696
üzenetére
Starlink
.Reálisan egy üzemelő, PROFITOT is termelő panzió ér ennyit Mo.on, nem egy akármilyen családi ház. 250m2 pont akkora, hogy semmire se jó: <5fős családnak tinédzser gyerekekkel is túl nagy, szuana mehet nyugodtan a kertbe is, két családnak meg nem jó a kiosztás, nemigazán olyan elrendezésű az épület, hogy jól két lakásra/ikerházzá lehessen alakítani. Az 5k m2-es kertet értem, rendesen berendezve ott már mehet családi focimeccs, vagy ha a gyerkőcök eltakarodtak, unga-bunga party amire kívülről nem látnak rá.
-
t72killer
titán
Random ház Eger környékéről: 129Miska "árcsökkentve". Nem is tudtam, hogy a londoni city Dobóék városába költözött...
-
t72killer
titán
Lassan lekapcsolom magam
.
Ebben a Ciprusiban mi a csapda? Megnéztem a térképet, nem Észak-Ciprus, bár a falu a demarkációs vonalon van. áá, most olvasom a kommenteket, tulajdoni lap nuku... A faluban amúgy egy üres telek 60-80kEUR... -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4690
üzenetére
Ez legalább városban van: "Nem vizes, csak foltos a fal." Hogy a kommentekben szereplő 9 kp-ra reagált-e érdemben az eladó, nem tudom, mindenesetre annál többet nem ér. De legalább nem is kérik az 5-6xosát, mint más megyékben...
Ezt rendberakták (Sarkad, azaz csak papíron "város")+ téglából van és el is kelt - hogy mennyiért, azt persze nem tudjuk.
-
t72killer
titán
Csongrádi falu, "alkalmi ár"/árverés
Az árverési oldal, január 7.én zárul a "licit", nagyon kíváncsi leszek, lesz-e erre balfék.
Kicsit OFF, másik mazsola, menekül a magyar ingatlankánaánból - lovat vinne Ciprusra
:
-
t72killer
titán
Ez a kategória volt tíz éve 3-400eFt "bontsdel". 20kEUR ugyebár barátok közt is 7.5milla...
azt viszont látom, hogy németajkú gyerek próbál tőle szabadulni, valszleg palimadárként megvette ennyiért és "berendezte" magának - csak nem jött ki a megélhetés a faluban.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4667
üzenetére
pont ezt akartam linkelni .
Szöveg hozzá: "Between 2010 and 2024, construction producer prices in the EU rose by 56%, with increases across all EU countries. The largest rises were observed in Hungary (172%), Bulgaria (145%) and Romania (137%), and the smallest in Greece (6%), Italy (23%) and Cyprus (25%)." - utóbbiakba kell költözni, az elszállt áras barmot meg megvárni míg szépen becsődöl. Be fog
-
t72killer
titán
válasz
akela91
#4662
üzenetére
"Itt ennyiért düledező tanya van arányaiban(ledolgozott év után ingatlan)." Naja, csak a tanya környékén nem lesz kb egyáltalán munkahely. Én mindig az alapján értékeltem az ingatlanokat, hogy max 20perc ingázási távolságban mennyi a medián fizu (és persze, hogy létezik-e ez a fizu, azaz van-e melóhely, ahova fel is vesznek).
Igen, ez a folyamat kb a végső csapás a magyar demográfiára. Volt max 2-3év, amikor a 3gyerekesek (nem ám a gyerekeket értelmes távlatokban tervezők, 1-2gyereket nevelők) kifejezetten jól jártak. Azután az lett az "alap", hogy 3 gyereked van és minden csok-os szirszarral kedvezménnyel együttvéve lett kb normális áron ingatlanod. Aztán úgy 2022 környékén már ezekkel együtt is totál obszcénre jött ki az árazás. Mára pedig ott tartunk, hogy ahogy az állam bejelenti (!=bevezeti) a következő helikopterpénz-programot, vagy megszimatolnak valami beruházást a környéken, rögtön előre elkérik a várható haszon többszörösét. Lásd pl az 50misis hitel (kb = 14M támogatás a futamidő alatt)-re adott reakciókat.
Az eredmény amúgy egyre több eladatlan, a piacon 1-2-3évet parkoló, folyamatosan romló állagú ingatlan, csóri tulaj ha szabadulna is, már egyenesen szociál-mobbiongolva van, nehogy értelmes szintre csökkentse az árat. Nyilván lenne a piacon állónak értelmes ára amiért el is vinnék, csak nem 5-10%-al a hirdetett alatt, hanem mondjuk harmadáért. Így aztán szépen összedől, majd az örökösök tényleg a kiírt ár 3áért fogják eladni, új tulaj meg bonthatja, mert addigra a tető is beszakad és szétázik az egész.
-
t72killer
titán
#4658: Floridában házat veszel, nagyobb telekkel.
-
t72killer
titán
Helyzetkép UK-ből:
Zooplán egyre több helyen látom az árcsökkentést - random példa Cornwallból. Ok, terraced meg van rajta tennivaló, de 3-4éve ezeket még úgy vitték mint Mariska néni az akciós farhátat.
+Másik Cornwall-i árengedményes.
A szintén szép, és UK viszonylatban "jóidős" Devon megyére a filtereim (freehold 2-3 hálós bungalow + detached 210ezerig): 58 találat. reduced price filter bekapcsolással: 27 találat, azaz az állomány fele már messze nem "offers over" licitálgass a másikra+rohanj ajánlatot tenni módban kel el, mint pár éve. -
t72killer
titán
Szentgotthárd 49.6M.
Ugyanerről több mint egy éves(!, 2024.10.24) értesítő:
(a házból valami paranormális módon idén Augusztusban tűnt el 10m2, a telekterület ugyanaz, cím stimmel) -
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Nem jött be a CSOK-os népességszaporítás, 1.3 alatt a magyar fertilitási ráta.
Ennek függvényében igencsak érdekes kérdés, miért is kerül annyiba egy-egy magyar ingatlan, mintha Olasz vagy Spanyolországban lennénk. -
t72killer
titán
"Tómeder kialakítású terület" = sivatagosodunk, hamarosan lehet kivágni azokat a gyümölcsfákat.
-
t72killer
titán
Jéé, létezik 10M alatti ingatlan Zala megyében. (erdei tanya) víz természetesen a falban és nem a nem létező vízvezetékben található.
-
t72killer
titán
ÁRCSÖKKENÉS 249.000.000 Ft 
198.000.000 Ft - nna, ennyire komolyak ezek a százcsillió++ árak... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4625
üzenetére
Ha bontani kell, akkor ez erősen negatív. Békés megyében, hacsak nem a 3 nagyobbacska város valamelyikében vagy (Gyula, BCsaba, Orosháza), akkor egy ekkora, 1800m2-es telek árfelverve se kerül többe 1.5milliónál. Márpedig annyiért nem valószínű, hogy elbontják a kéglit és elviszik a sittet...
-
t72killer
titán
Vésztő már majdnem Ausztria, így hát érdemes Euróban kiírni az árat...
A "tanya" fogalma se igazán esett le az értelmi szerzőnek.
-
t72killer
titán
Gyula: "paradicsom, madárcsicsergés" - és kb 30 Miska kőműves és egyéb munka nem kevés rohangálással. HA nincs szerkezeti gebasz... 25M.
Gyula2: lakható bár zsepkendőtelek "agyarország orrmányának "támogatásával": 63M Ft (kb mutatja mennyi lenne a végösszeg a fentebbi romhalmaz kipofozásánál. Bár őszintén, ha a romhalmazzal nincs statikai probléma, akkor érdemesebb abból kiindulni és rendberakni: nagyobb telek, ha már rendberaktad akkor új a kábelezés, szigetelés, stb).
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4614
üzenetére
jaigaz, Pesti panelre gondoltam. De még ahhoz is erősen megengedő a 30 Mihály, apósék ha jól emlékszem covid előtt adták el a családi örökség extra panelt valami 16-18M rémlik. Ma ugyanaz 80 felett lenne, nem is dícsértük meg őket a műveletért...
Igen, ezeket az agybaj árakat kerékbe KELL törni: többek között ez az egyik kerékkötője a népszaporulatnak, ha nincs hely fészeknek nem lesz fióka. Márpedig az összeomló demográfia kinyírja a gazdaságot (és akkor mégiscsak lesz óccó ingatlan, csak már későn/csak romok formájában).
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4605
üzenetére
AI aszongya át kell operáltatnod magad - kétségtelen, a helyi klinikák ezt is vállalják
: "Marriage: Foreign women married to Thai men may have reduced requirements, such as only three years of residency and lower income thresholds for their husbands (฿15,000 baht).""normál út": kell 5év helyi munka és thai nyelvtudás. Háát... Erre elmegy annyi plusz lóvé, amennyivel drágább egy angolul beszélő, szabadon letelepedős hely.
Amúgy több helyen azt olvasom, hogy DK Ázsiában nem nagy szám a saját ingatlan (pont ezeknek a fékeknek köszönhetően) és bőven lehet értelmes áron (=jóval a tőkeköltségek alatt) bérelni. Thaiföld lakossága már tetőzött, lassan-lassan csökken, szóval ez lehet hosszabb távon is így marad.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4603
üzenetére
Ottani cég: ja, 51% thai partner kell, és nemigen van belőle kiút, ezt így kell tartani amíg birtoklod az ingatlant. Mi van, ha átb.sznak?
Feleség = random helyi gold digger, aki szintén ugyanúgy átb.szhat. Ráadásul a teljes kégli a nevén kell, hogy legyen, szóval ha repkedni kezdenek a csészelajak, akkor ingben gatyában mégy a reptérre 70évesen. Egyik magyar-thai csoportban pont láttam, ahogy egy papa villog a thai feleségével, nnamondom szép
.Thaiföldön 30év a bérlés maximuma, pont most jött szembe egy sztori, hogy emberünk még a 90es években, Phuketen "vett" egy kéglit jó telekkel, épített rá még egy házat. Kötöttek szerződést az "eladóval", hogy a 30éves lízinget istenbizony meghosszabbítsák: Thai legfelsőbb bíróság lefújta az egészet, emberünk bonthatja az extra házat és adhatja vissza a telket. 30évesen azér egy normálisabban összerakott épületben van még kilométer, az indonéz modell 99évesnél viszont korrekt a helyzet, mehet a dózer úgyis.
-
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4601
üzenetére
kieg: annyi könnyítés, hogy az ingatlan besorolása kizárólag adásvétellel változzon, a birtoklás folyamán, illetve közeli családi körben történő örökléskor ne. Így elkerülhető, hogy kisnyögdíjasként megszívd ha a közelbe költöző AI agyközpont miatt triplázódnak a faludban az ingatlanárak.
De persze ahogy kolléga is írta, ez az egész koncepció bilibelógós, semmi ilyesmi nem lesz.
Utóbbi időben nézegetem a DK Ázsiai régiót (Thaiföld, Fülöp-Szigetek, Indonézia, Vietnam): szinte egyik országban sem vásárolhat telket külföldi, kizárólag állampolgár. Azaz jó esetben valami panelrettenetben lehet lakásod. Nem csoda: máskülönben a kínaiak már megvették volna az utolsó m2-t. nna ez Mo.-on még olyan formában sem létezik, hogy a nem-EU-s állampolgárokat kicsukjuk.
-
t72killer
titán
A magyar ingatlanpiac kb hozta a következő 50 év "reális áremelkedését" röpke 8év alatt, szóval annyira nem irreális akár évtizedekre bent hagyni limiteket. és ugye sávos jelleg.
Az is ingatlanharácsolás, ha 15 pesti lakás helyett egyedülállóként megveszel egy zebrás hatvanpusztát. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4595
üzenetére
"már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke"
Ezért kéne krvára egy sávos ingatlanadó Mo.-on:
alapból bármi (vak nénike első saját lakása IS): az 50M feletti piaci értékhányadra évi 1%. Aki második ingatlant tartogat úgy, hogy érdemben, HOSSZÚ TÁVRA nem adja ki (=bizonyítás a bérlésből származó jövedelem befizetett ADÓJA): második ingatlanra évi 2%, harmadikra évi 3% és így tovább 50%-ig. Nevetséges, a lakóingatlan nem bankbetét...Ezt is ilyesmire gondolták: csakmost "leárazás" 3 napig
: zártkertes semmi "Egyben 7-8-9 én szerződéskötéssel 32 helyett 26,5 millió Ft" -
t72killer
titán
Nem mondom, nem rossz a kilátás, de már a kommentek is érzik, hogy nemnormális. Aztán panaszkodik szegénykém, hogy így is majdnem veszteséges - háát, ha az a bizniszmodell, hogy megvettek hitelre egy túlárazott romot, amit túlárazott "expatszivató" szakikkal extra drágán rendberakattak + "ingatlanmenedzselő" céggel tartatják karban plusz még költségként felszámolják, hogy nekik évente 8x összevissza kell repkedni, akkor elhiszem, hogy veszteségesek
.Nyáron, amikor akció van, nem fagy le az ember t.ke a tengerben, stb, persze van értelme ennyit kifizetni, de a december-február időszak tud ám elég szutyok lenni arrafelé is.
?
. Viccen kívül, bár a "Magyar gazdasági skodánál" kisebb hidegzuhany, de Romániáról is mostanában derül ki, hogy a kolbászkerítést megették a medvék (
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- OLED monitor topic
- Apple MacBook
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Szeged és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Projektor topic
- Itt a Galaxy S26 széria: az Ultra fejlődött, a másik kettő alig
- Pedzegeti az új Xbox irányát a Microsoft
- Motoros topic
- További aktív témák...
- Új autó elsősegély doboz 2030 augusztusig jó
- Smart home kiarusitas
- Eladó egy teljesen új Dahua kamera rendszer szett 9 kamera és rögzítő egység
- Hankook Winter I cept evo téli 205/55 R16 91 H TL / Gyári acélfelni gumival 16x6,5 Salgótarjánban
- Philips EP5441/50 automata kávéfőző - Patika állapot - Philips garancia 2027.03.19.
- Beszámítás! HP Elitebook 8 G1i 14 FHD notebook - Ultra 5 235U 16GB DDR5 256GB SSD Intel IGP W11
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i9 14900KF 64GB RAM RTX 5080 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- BESZÁMÍTÁS! MSI Ventus 3X OC RTX 3090 24GB videokártya garanciával hibátlan működéssel
- Ritkaság! Kékséges Nothing Phone 3A 12GB/256GB - 1 év garancia
- Xiaomi Redmi Note 14 6/128GB fekete / 2028.01.12 - ig jótállás
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest