Új hozzászólás Aktív témák
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4769
üzenetére
"Ha pedig az életminőség hasonló MO-hoz, akkor máris jobb vétel mint egy magyar vagy Litván panel"
Nem ment át, pont így értettem
. Thaiföld 3.világbeli ország volt, mára szvsz simán felnőtt Mo szintjére, ha az ember nem takarító vagy bolti eladó szemszögből nézi. A "menekül" arra vonatkozik, hogy az illető 99.9% valószínű, hogy "befektetésre" vette, hogy majd ő okosan kiadja és még közben el is száll az ingatlan ára, merthát ugye az ingatlanárak olyan "elszállósak". nna erre ráfaragott: a Thai ingatlanárak évtizedes távlatban STAGNÁLNAK, bérlet árak még van hogy csökkentek is. Itt nemigen fog abból megélni a csóka, hogy megvesz egy fél házat (jó drága "külföldiárazva", mert persze a Thai kap ugyanolyat 30%al olcsóbban) és majd tódulnak hozzá a bérlők miközben 2évente duplázódik a kégli ára...Expat csoportokat olvasgatok, és írják is több helyen: DK Ázsiában egyáltalán nincs az az ingatlanár-szágulda, mint amit Európa levágott az elmúlt évtizedben, illetve több okból se érdemes "ingatlanbefektetősdit" játszani, sőt, ha 100%ban ott él az ember, a saját használatra se feltétlen érdemes megvenni a kéglit, bérelni olcsóbb ( - mint a vételár kamatai pl állampapírban).
-
t72killer
titán
Thaiföldi panelből menekülne az eladója.
TIPP: olyan életminőség, mint Mo-on, Thaiföldön is akad, sőt. És hoppá, ha nincs agyonpumpálva a piac, normálisabb árak is akadnak... -
t72killer
titán
"Körülbelül 250 millió forint értékben keresünk ingatlant" - honnan a retekből van valakinek ennyi kp-je manapság Mo.on?? (Fb, Spanyolo-ban verné felfele az árakat a kolléga)
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4760
üzenetére
Naigen, még ha van is vevő a gettó objektumra: ha odavaló figura veszi meg, azzal nem szivesen üzletelnék, ha meg egy a környéket nem ismerő ábrándozza le magát oda, akkor lelkiismeretfurdalásom van, hogy hova "küldtem"...
Igen, az "erdei tanya" mezőgazdasági objektum, gyakorlatilag egy rommal terhelt erdőterület, aminek TISZTÁN lenne kb 3M/HEKTÁR az ára. Ez így kb 0Ft értékű objektum a letakarítási költségekkel, bár valszleg megveszik másfél milláért a romot meg leszrják és ottmarad. Kommentben írják is, hogy az eladó menjen már át valami agrárterület-kereskedő oldalra, csak ott ugye balekot nem talál.
-
t72killer
titán
"bejárati ajtaja 9 ponton záródó alumínium biztonságiajtó"
Jó kis környék lehet, ahol ilyenekre van szükség... Egyetemista koromban egy hónapig egy évfolyamtársammal együtt családnál voltunk elszállásolva USA-ban. A háziak munkanapja korábban kezdődött, mint a miénk, így már senki se volt a házban amikor elmentünk - BEZÁRTUK az ajtót. Tiszta mázli, hogy a garázst elfelejtettük bezárni és így végül be tudott menni a nálunk korábban végző néni
.
Másik ugye, amikor Mo.i faluban egy a fentihez hasonló csudaajtóról dicsekedett az új tulaj: az asztal mellett, ahol ültünk ott volt egy full normál nagyméretű ABLAK (az ominózus ajtótól 1méterre) rácsok és egyéb extra védelem nélkül. Nyilván aki be akar jönni, nekiáll az atomajtót csákányozni, amikor ott a védetlen ablakBontandó tanya, amit valszleg 10éve 300e Ft-ért se tudtak eladni. szerk: bocsánat, nem is tanya besorolású, ide még építeni se lehet lakóházat miután elpucoltad a romot.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4752
üzenetére
Lenne, HA pöccre minden renben lenne a házban. A fürdőszobán ránézésre már csak a dinamit segíthet...
Ránézek 1 év múlva, tippre akkoriban fogják majd egy kp-s vevőnek odaadni 10es körül...Másik: a 30millás putri és a "trollok, akik mindenkit betalálnak"
-
t72killer
titán
No ki hallott a híres Iklódbördőcéről? Faluvégi kádárkocka: 25 Mihály...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4734
üzenetére
"kiváló buszközlekedéssel Budapest is elérhető 1óra 10 perc alatt"
Ezzel az információval mire menjek
Nekem a kugli térkép legrövidebb 1:20percet dobott ki tömegközlekedéssel, ott is át kell szállni (=ha lekésem a csatlakozást, b.szhatom) plusz az ember még x helyen dolgozik ahova Pesten belül el kéne jutni = napi 3-4 óra úgy elrepül az ember napjából fizetetlenül, mint a sicc.A ház szépen le van festve, hogy aztán a festék alatt mi húzódik, nem tudjuk...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4738
üzenetére
Kétségtelen, az ingatlan befektetési oldalát tekintve egy Mo.i akármi (lásd az általam linkelt bontandó romok is) dupla pénzt hoztak, mint egy akármilyen UK kégli. Viszont UK oldalon a gyerkőcöknek lett volna alapból világnyelven iskola pl (egyik ok, ami miatt mi innen nem mozdulunk még egy darabig), ami Mo.on jellemzően keményen fizetős extra.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4733
üzenetére
Bp népessége a 80as években 2M felett volt, mára nincs 1,8M. Valamicskét növekedett a 2010es mélypont óta, de igencsak kevéskét.
Az "öccázkát" minimálbéres bolti eladóként is megkereste volna egy angol kisvárosban, ahol két utcányit kellett sétálni a boltig - az egyik oka, hogy az a fővárosi népesség lecsökkent.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4728
üzenetére
Önmagán Pesten belül elb.szhat az ember napi 2x1 órát ingázással, ha szerencsétlenebb helyen van a melóhely a lakáshoz képest. Ehhez adjuk még hozzá, hogy másik településen van az objektum... Régebben, amikor még az ingatlanokért nem úgy kapkodtak, mintha aranypénzt szórt volna ki valaki egy trágyadombra, úgy hirdettek lakást Pesten, hogy hány perc gyalog a metró. (ma meg annyi van, hogy "vögyé fő rá csókot meg hitelt, "luxxxus"!")
-
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4723
üzenetére
Mivel az ország népessége dokumentáltan, tényszerűen FOGY, beleszámolva az import külföldieket IS (anélkül egyenesen katasztrófa), így nemigen van szükség extra területek építési zónába vonására. Azt kéne célzott adóztatással elintézni, hogy egyes hörcsögök ne bankszámlaként kezeljenek lakóterületi, de nem lakott ingatlanokat.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4721
üzenetére
A 40 úgy értendő, ha nem lett volna az elmúlt 10év tömény kormányzati pénzpumpája effektív állami ingatlanvásárlásra mindenféle támogatott hitel, csok, stb marhaságon keresztül. Egy esetleges húzósabb ingatlanválság esetén van rá esély, hogy lássunk ilyen árat hasonló objektumra - nyilván ennek az eladója előbb fog meghalni (és ha hasonló állapotban akarja tartani, rákölteni az évek során 20-30millát), mintsem "elkótyavetyélje".
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4719
üzenetére
Ekkora telekkel ennek a max reális értéke 40M körül van, ingaltlanlufival számolva mondjuk 70-80M. Innen ép ésszel már nem ingázol be egy pesti munkahelyre heti 5 napban és
Szintén Dunamente: "Nyaraló" 59M, avagy kb 150eEUR
- kb amennyiért tengerre nézőt is kapsz Görögo-ban, vagy a világ számos más helyén. HSZ-ekben írják, hogy 4évvel és 1 festéssel ezelőtt ez 18M volt - nem mintha annyit érne... -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4713
üzenetére
Kipucoltuk - elpucolnánk. Vajon miért
:
"Kertváros, Bankút" ennek a településnek még iskolája sincs, nemhogy bármilyen "város" lenne (Békés megye, random)Az árra semleges jelzőt tennék: lokációértéke ugyebár maga a katasztrófa, viszont ha betonalapon tégla, akkor materiális értéke még éppen több is lehetne, állami lufifújás nélkül is - csak mondjuk egy nagyobb településen, pl Bcsabán.
-
-
t72killer
titán
A jelek szerint Békés-megyében bevezették az eurót
. tökfaluban üres telek: 23e EUR. Na ezt magyarázza meg nekem valaki, hogy egy TELEK (=nulla befektetett munka, építőanyag van rajta) ára mitől nő olyan helyen, ahonnan pucol elfelé a népesség ?Azt már látom, hogy az eladó román, aki zusából osztja az észt: valószínű pár évvel ezelőtt megvette nevezett összeg ötödéért, hogy majd házat építtet rá - a projekt viszont kútba esett.
vö: nagyobb településen használhatónak tűnő házzal: 7M Ft, azaz kevesebb...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4702
üzenetére
6000m2-en manapság már nem lesz semmiféle üzleti jelleg vagy támogatás, tízmillás géptámogatás egész biztosan nem. Költség, kemény meló annál inkább. Ráadásképp a zöldség-gyümölcsfélék csak kb felénél mondod meg vakteszből, hogy ezt most a kertből ásta fel az őstermelő, vagy É-afrikai import.
-
t72killer
titán
válasz
Dr. Mózes
#4700
üzenetére
b.sszus töröltem egy fél km-es HSZ-t. Elhanyagolt: kerítés, kocsibejáró. Ízléstelen-igénytelen: 80as évek fűtéscsövei mindenütt uralják a látképet, kertben össze vissza hajigált tájelemek, pl egy belső drótkerítés(<
??), betonplacc. random téglával(!) alátámogatott plafonlambéria. A kiosztás még csak használható, de a valós lakófelület (=nem kazánház, műhely v ablak nélküli kamra) csak 126m2.Közben a megye évi 1%-os rátával FOGY, munkahely nincs, konkrétan a megyeszékhely demográfiájára ezt dobja ki a kugli:
SzVSz: ez nemhogy 20M-val kevesebbet ér, ez kb racionálisan 20M Ft-OT ér. Ha kirúgod az adófizetői csilliárdokat az ingatlanlufi alól (meg fog történni), akkor ezeknek az áraknak kampec + arra kell felkészülni, hogy 20év múlva Bcs lakossága 45k fő alatt lesz valahol megtalálható folyamatos természetes fogyás és a fiatalok elmenekülése következtében.
Belegondolva: állami lufifújás nélkül ezért most kifizetnének kb 30-40millát (100e EUR, ennyiért kapsz hasonló házat pl Bulgáriában, tengertől <fél órára, fix 10% adózás+kedvező tőkeadózási környezetben!). Ehhez add hozzá, hogy a kutya se fog odaköltözni / helyi fiatalnak nem kell semmit se vennie, örököl. Tele lesz a megye romos ingatlannal, amit talán megvenne valaki reális áron, de inkább "árulja" majd a gazdája 10évig, "merthogy ő anno kifizetett érte 80 (40, 20...) milliót, és olyan nincs, hogy nem kapja vissza a pénzét".
Gazdálkodáshoz: én ilyen családban nőttem fel. A 90es években még úgy-ahogy meg lehetett belőle élni, egyéb fizut érdemben kipótolni. Mára a globál zöldség-gyümölcskereskedelem, drága eszközárak, megfizethetetlen +munkaerő mellett labdába sem rúg pénzügyileg. Arra viszont, hogy megtermelsz magadnak heti 2 kiló paprikát-paradicsomot-hagymát hobbiból, bőven elég a terület harmada is.+fel lehet készülni arra, hogyha van is 2-3 gyerek, azoknak ez az egész már teher lesz.
-
t72killer
titán
Ahol nincs semmi: Békéscsaba melletti igénytelenséghalmaz cseppet elhanyagolt állapotban nagyobbacska kerttel: 230e EUR.
Ezt azért figyelni fogom, erősen kétlem, hogy 2026 során elkel.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4696
üzenetére
Starlink
.Reálisan egy üzemelő, PROFITOT is termelő panzió ér ennyit Mo.on, nem egy akármilyen családi ház. 250m2 pont akkora, hogy semmire se jó: <5fős családnak tinédzser gyerekekkel is túl nagy, szuana mehet nyugodtan a kertbe is, két családnak meg nem jó a kiosztás, nemigazán olyan elrendezésű az épület, hogy jól két lakásra/ikerházzá lehessen alakítani. Az 5k m2-es kertet értem, rendesen berendezve ott már mehet családi focimeccs, vagy ha a gyerkőcök eltakarodtak, unga-bunga party amire kívülről nem látnak rá.
-
t72killer
titán
Random ház Eger környékéről: 129Miska "árcsökkentve". Nem is tudtam, hogy a londoni city Dobóék városába költözött...
-
t72killer
titán
Lassan lekapcsolom magam
.
Ebben a Ciprusiban mi a csapda? Megnéztem a térképet, nem Észak-Ciprus, bár a falu a demarkációs vonalon van. áá, most olvasom a kommenteket, tulajdoni lap nuku... A faluban amúgy egy üres telek 60-80kEUR... -
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4690
üzenetére
Ez legalább városban van: "Nem vizes, csak foltos a fal." Hogy a kommentekben szereplő 9 kp-ra reagált-e érdemben az eladó, nem tudom, mindenesetre annál többet nem ér. De legalább nem is kérik az 5-6xosát, mint más megyékben...
Ezt rendberakták (Sarkad, azaz csak papíron "város")+ téglából van és el is kelt - hogy mennyiért, azt persze nem tudjuk.
-
t72killer
titán
Csongrádi falu, "alkalmi ár"/árverés
Az árverési oldal, január 7.én zárul a "licit", nagyon kíváncsi leszek, lesz-e erre balfék.
Kicsit OFF, másik mazsola, menekül a magyar ingatlankánaánból - lovat vinne Ciprusra
:
-
t72killer
titán
Ez a kategória volt tíz éve 3-400eFt "bontsdel". 20kEUR ugyebár barátok közt is 7.5milla...
azt viszont látom, hogy németajkú gyerek próbál tőle szabadulni, valszleg palimadárként megvette ennyiért és "berendezte" magának - csak nem jött ki a megélhetés a faluban.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4667
üzenetére
pont ezt akartam linkelni .
Szöveg hozzá: "Between 2010 and 2024, construction producer prices in the EU rose by 56%, with increases across all EU countries. The largest rises were observed in Hungary (172%), Bulgaria (145%) and Romania (137%), and the smallest in Greece (6%), Italy (23%) and Cyprus (25%)." - utóbbiakba kell költözni, az elszállt áras barmot meg megvárni míg szépen becsődöl. Be fog
-
t72killer
titán
válasz
akela91
#4662
üzenetére
"Itt ennyiért düledező tanya van arányaiban(ledolgozott év után ingatlan)." Naja, csak a tanya környékén nem lesz kb egyáltalán munkahely. Én mindig az alapján értékeltem az ingatlanokat, hogy max 20perc ingázási távolságban mennyi a medián fizu (és persze, hogy létezik-e ez a fizu, azaz van-e melóhely, ahova fel is vesznek).
Igen, ez a folyamat kb a végső csapás a magyar demográfiára. Volt max 2-3év, amikor a 3gyerekesek (nem ám a gyerekeket értelmes távlatokban tervezők, 1-2gyereket nevelők) kifejezetten jól jártak. Azután az lett az "alap", hogy 3 gyereked van és minden csok-os szirszarral kedvezménnyel együttvéve lett kb normális áron ingatlanod. Aztán úgy 2022 környékén már ezekkel együtt is totál obszcénre jött ki az árazás. Mára pedig ott tartunk, hogy ahogy az állam bejelenti (!=bevezeti) a következő helikopterpénz-programot, vagy megszimatolnak valami beruházást a környéken, rögtön előre elkérik a várható haszon többszörösét. Lásd pl az 50misis hitel (kb = 14M támogatás a futamidő alatt)-re adott reakciókat.
Az eredmény amúgy egyre több eladatlan, a piacon 1-2-3évet parkoló, folyamatosan romló állagú ingatlan, csóri tulaj ha szabadulna is, már egyenesen szociál-mobbiongolva van, nehogy értelmes szintre csökkentse az árat. Nyilván lenne a piacon állónak értelmes ára amiért el is vinnék, csak nem 5-10%-al a hirdetett alatt, hanem mondjuk harmadáért. Így aztán szépen összedől, majd az örökösök tényleg a kiírt ár 3áért fogják eladni, új tulaj meg bonthatja, mert addigra a tető is beszakad és szétázik az egész.
-
t72killer
titán
#4658: Floridában házat veszel, nagyobb telekkel.
-
t72killer
titán
Helyzetkép UK-ből:
Zooplán egyre több helyen látom az árcsökkentést - random példa Cornwallból. Ok, terraced meg van rajta tennivaló, de 3-4éve ezeket még úgy vitték mint Mariska néni az akciós farhátat.
+Másik Cornwall-i árengedményes.
A szintén szép, és UK viszonylatban "jóidős" Devon megyére a filtereim (freehold 2-3 hálós bungalow + detached 210ezerig): 58 találat. reduced price filter bekapcsolással: 27 találat, azaz az állomány fele már messze nem "offers over" licitálgass a másikra+rohanj ajánlatot tenni módban kel el, mint pár éve. -
t72killer
titán
Szentgotthárd 49.6M.
Ugyanerről több mint egy éves(!, 2024.10.24) értesítő:
(a házból valami paranormális módon idén Augusztusban tűnt el 10m2, a telekterület ugyanaz, cím stimmel) -
t72killer
titán
-
t72killer
titán
Nem jött be a CSOK-os népességszaporítás, 1.3 alatt a magyar fertilitási ráta.
Ennek függvényében igencsak érdekes kérdés, miért is kerül annyiba egy-egy magyar ingatlan, mintha Olasz vagy Spanyolországban lennénk. -
t72killer
titán
"Tómeder kialakítású terület" = sivatagosodunk, hamarosan lehet kivágni azokat a gyümölcsfákat.
-
t72killer
titán
Jéé, létezik 10M alatti ingatlan Zala megyében. (erdei tanya) víz természetesen a falban és nem a nem létező vízvezetékben található.
-
t72killer
titán
ÁRCSÖKKENÉS 249.000.000 Ft 
198.000.000 Ft - nna, ennyire komolyak ezek a százcsillió++ árak... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4625
üzenetére
Ha bontani kell, akkor ez erősen negatív. Békés megyében, hacsak nem a 3 nagyobbacska város valamelyikében vagy (Gyula, BCsaba, Orosháza), akkor egy ekkora, 1800m2-es telek árfelverve se kerül többe 1.5milliónál. Márpedig annyiért nem valószínű, hogy elbontják a kéglit és elviszik a sittet...
-
t72killer
titán
Vésztő már majdnem Ausztria, így hát érdemes Euróban kiírni az árat...
A "tanya" fogalma se igazán esett le az értelmi szerzőnek.
-
t72killer
titán
Gyula: "paradicsom, madárcsicsergés" - és kb 30 Miska kőműves és egyéb munka nem kevés rohangálással. HA nincs szerkezeti gebasz... 25M.
Gyula2: lakható bár zsepkendőtelek "agyarország orrmányának "támogatásával": 63M Ft (kb mutatja mennyi lenne a végösszeg a fentebbi romhalmaz kipofozásánál. Bár őszintén, ha a romhalmazzal nincs statikai probléma, akkor érdemesebb abból kiindulni és rendberakni: nagyobb telek, ha már rendberaktad akkor új a kábelezés, szigetelés, stb).
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4614
üzenetére
jaigaz, Pesti panelre gondoltam. De még ahhoz is erősen megengedő a 30 Mihály, apósék ha jól emlékszem covid előtt adták el a családi örökség extra panelt valami 16-18M rémlik. Ma ugyanaz 80 felett lenne, nem is dícsértük meg őket a műveletért...
Igen, ezeket az agybaj árakat kerékbe KELL törni: többek között ez az egyik kerékkötője a népszaporulatnak, ha nincs hely fészeknek nem lesz fióka. Márpedig az összeomló demográfia kinyírja a gazdaságot (és akkor mégiscsak lesz óccó ingatlan, csak már későn/csak romok formájában).
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4605
üzenetére
AI aszongya át kell operáltatnod magad - kétségtelen, a helyi klinikák ezt is vállalják
: "Marriage: Foreign women married to Thai men may have reduced requirements, such as only three years of residency and lower income thresholds for their husbands (฿15,000 baht).""normál út": kell 5év helyi munka és thai nyelvtudás. Háát... Erre elmegy annyi plusz lóvé, amennyivel drágább egy angolul beszélő, szabadon letelepedős hely.
Amúgy több helyen azt olvasom, hogy DK Ázsiában nem nagy szám a saját ingatlan (pont ezeknek a fékeknek köszönhetően) és bőven lehet értelmes áron (=jóval a tőkeköltségek alatt) bérelni. Thaiföld lakossága már tetőzött, lassan-lassan csökken, szóval ez lehet hosszabb távon is így marad.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4603
üzenetére
Ottani cég: ja, 51% thai partner kell, és nemigen van belőle kiút, ezt így kell tartani amíg birtoklod az ingatlant. Mi van, ha átb.sznak?
Feleség = random helyi gold digger, aki szintén ugyanúgy átb.szhat. Ráadásul a teljes kégli a nevén kell, hogy legyen, szóval ha repkedni kezdenek a csészelajak, akkor ingben gatyában mégy a reptérre 70évesen. Egyik magyar-thai csoportban pont láttam, ahogy egy papa villog a thai feleségével, nnamondom szép
.Thaiföldön 30év a bérlés maximuma, pont most jött szembe egy sztori, hogy emberünk még a 90es években, Phuketen "vett" egy kéglit jó telekkel, épített rá még egy házat. Kötöttek szerződést az "eladóval", hogy a 30éves lízinget istenbizony meghosszabbítsák: Thai legfelsőbb bíróság lefújta az egészet, emberünk bonthatja az extra házat és adhatja vissza a telket. 30évesen azér egy normálisabban összerakott épületben van még kilométer, az indonéz modell 99évesnél viszont korrekt a helyzet, mehet a dózer úgyis.
-
t72killer
titán
válasz
t72killer
#4601
üzenetére
kieg: annyi könnyítés, hogy az ingatlan besorolása kizárólag adásvétellel változzon, a birtoklás folyamán, illetve közeli családi körben történő örökléskor ne. Így elkerülhető, hogy kisnyögdíjasként megszívd ha a közelbe költöző AI agyközpont miatt triplázódnak a faludban az ingatlanárak.
De persze ahogy kolléga is írta, ez az egész koncepció bilibelógós, semmi ilyesmi nem lesz.
Utóbbi időben nézegetem a DK Ázsiai régiót (Thaiföld, Fülöp-Szigetek, Indonézia, Vietnam): szinte egyik országban sem vásárolhat telket külföldi, kizárólag állampolgár. Azaz jó esetben valami panelrettenetben lehet lakásod. Nem csoda: máskülönben a kínaiak már megvették volna az utolsó m2-t. nna ez Mo.-on még olyan formában sem létezik, hogy a nem-EU-s állampolgárokat kicsukjuk.
-
t72killer
titán
A magyar ingatlanpiac kb hozta a következő 50 év "reális áremelkedését" röpke 8év alatt, szóval annyira nem irreális akár évtizedekre bent hagyni limiteket. és ugye sávos jelleg.
Az is ingatlanharácsolás, ha 15 pesti lakás helyett egyedülállóként megveszel egy zebrás hatvanpusztát. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4595
üzenetére
"már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke"
Ezért kéne krvára egy sávos ingatlanadó Mo.-on:
alapból bármi (vak nénike első saját lakása IS): az 50M feletti piaci értékhányadra évi 1%. Aki második ingatlant tartogat úgy, hogy érdemben, HOSSZÚ TÁVRA nem adja ki (=bizonyítás a bérlésből származó jövedelem befizetett ADÓJA): második ingatlanra évi 2%, harmadikra évi 3% és így tovább 50%-ig. Nevetséges, a lakóingatlan nem bankbetét...Ezt is ilyesmire gondolták: csakmost "leárazás" 3 napig
: zártkertes semmi "Egyben 7-8-9 én szerződéskötéssel 32 helyett 26,5 millió Ft" -
t72killer
titán
Nem mondom, nem rossz a kilátás, de már a kommentek is érzik, hogy nemnormális. Aztán panaszkodik szegénykém, hogy így is majdnem veszteséges - háát, ha az a bizniszmodell, hogy megvettek hitelre egy túlárazott romot, amit túlárazott "expatszivató" szakikkal extra drágán rendberakattak + "ingatlanmenedzselő" céggel tartatják karban plusz még költségként felszámolják, hogy nekik évente 8x összevissza kell repkedni, akkor elhiszem, hogy veszteségesek
.Nyáron, amikor akció van, nem fagy le az ember t.ke a tengerben, stb, persze van értelme ennyit kifizetni, de a december-február időszak tud ám elég szutyok lenni arrafelé is.
-
t72killer
titán
Balatoni viskóknál némileg olcsóbban, de azér' igencsak bele kell nyúlni a bukszába: újra megnyílt a Seychelles-i ingatlanpiac külföldi vásárlók számára:
Minimum házár: 10M SCR (580e EUR)
Minimum telekár: 4k SCR/m2, minimum 2000m2 = 460e EURAki jól kapart a lottón, van NER-es nagybácsikája, esetleg kiszáll a balcsiparti szocreál örökségből, stb, ezt már veheti is.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4536
üzenetére
A balti piacra konkrétan nem néztem rá, de láttam ábrát, hogy megütötték a magyar szintet, agybaj.
A konkrét hirdetés azokat a romokat árulja, esetleg a TERVEKKEL amit készíttetett a felújításra (LoL), ennyi. Reálértéke max 6-80k EUR HA nincs komolyabb szerkezeti munka rajta és abban az is benne van, hogy egy viszonylag olcsó munkaerős adóparadicsom területén található.Kis otthoni, egy éve néztem Tolna megye falvait, akkoriban még konkrétan Simontornyán volt összközműves, lakható ház 10milláért. Most? Zsákfalu, cserépkályha 32Milla.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4532
üzenetére
.Nézegetem ezeket a ciprusi árakat, háát, ez is megy felfelé, mint az atom/ez a vonat is elmenőben van. Tavasszal a kereső (bazaraki) dobott fel 120k EUR alatt egy kis festéssel full rendberakható objektumokat, mára ilyet 200k alatt nem látok, konkrétan AI "milyenre csinálhatod meg +100k rálocsolása után" képekkel árulnak ROMOKAT 150+k tajróért. És nem, nincs saját tengerpartja bejáratos monokinis cicamicával: a legközelebbi strand kocsival fél óra. Én nem tudom, most komolyan feleződött az EUR értéke tavaly óta?
Nyáron gigamega erdőtüzek voltak füsttől menekülő népekkel, gondoltam az talán lehűti a minden pénzzel megkent "kűfődi befektetőket", de egy frászt, vesznek ezek mindent IS, ha kell ha nem...
Ja, a keresőről/hirdetőkről meg annyit, hogy beállítom, h nekem DETACHED HOUSE kell 200k EUR alatt, erreföl behoz sorházat, lakást, romot.
-
t72killer
titán
Nógrádszerencsétlen alsó: 13M.
Kb negatív eszközérték ismét. -
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4527
üzenetére
Sztem az érdemi alkudozásra kell még 2-3évet várni. Értsd: a 20+Mihályért adott, 5M értékű ingatlant ténylegesen pl 8ért ide is adják. Kell egy gazdasági válság, ami végre kiüti az (akármilyen) kormányzat + az EU kezéből a szakadatlan pénzterítés eszközeit, és kell az elkeseredett eladó, akinek sürgősen kell a pénz. El fog jönni ez is, és persze azok a piacok fognak leginkább nyekkenni, amelyek a legnagyobbat száguldozták.
Különösen a Szaloniki mellettit elnézegetve, ami ugye mai árfolyamon 33M: ennyiért már tényleg csak egy alapjában kompromisszumos Borsod vagy Békés megyeit veszel: így azért nekem eléggé egyértelmű a képlet... Komolyan, mintha két egymás melletti boltban az egyik 800Ft-ért adna kisebb, cukor+kakaó kispórolt kakaós csigát, a másik meg 200ért igazi jót.
Kapcsolódik, ez se tűnik túlságosan fenntarthatónak:
-
t72killer
titán
Örménykút, vályogtanya 26 miska. Megintcsak eltévedt a tizedesvessző. Adott tehát az ország legcsóróbb megyéjében, ami a lakosságánák 1 százalékát, vagy még annál is többet veszti el ÉVENTE, egy vályog tanya. A telek hozzá meg akkora, amit faluban is kaphat az ember (több rokonomnak is van ekkora, egyikük sem tanyán él + amíg a szüleim éltek, nekünk is 3800m2-es telkünk volt).
Ez mondjuk megér 5M Ft-ot, a mai hitel, csok, egyéb államfizeti nyavaja időkben nagyonmax 10et.
A friss levegőről meg annyit, hogy az egyik télen jártam a megyében rokonlátogatóban, már a Tisza vonala után napközben érezni lehetett a tömény szmogot. Nem csak a településeken (ott konkrétan az esti begyújtások után szinte meg lehett fulladni), de kint a határban is. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4522
üzenetére
A kenesei lokációban az is benne van, hogy ezt a rakás sz.rt* alsóhangon 10 milláért fogják neked onnan elpucolni, és tippre az építkezés is drágább lesz, mint a korábban emlegetett Kecskeméti cég.
*lehet nem dől össze magától és egy 30misis egész éves vakolás-pucolás-nyílászárócsere, gázbevezetés (mekkora LoL már hogy még az sincs bent, tetőrendberakás rendbehozná, de azután is mid van? Egy nyomi mini 58m2es nyaralód. Ha már öntöd bele az IDŐT és a nem kevés pénzt, mehetne a helyére egy 100m2 családi ház, ha nyaraltatni akarnál, belső ajtókkal 2 lakásra osztva. node nem 80+misi effektív telekköltséggel indulva...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4520
üzenetére
Ami talán méginkább aggasztó, hogy lehet a szomszédság is ilyen. A kazalban álló lom és a gyerekhinta sokmindent elárul, úgy is, hogy a lakókat nem mutatták be.
Ugyebár 1db putrit megvehetsz, kipucolhatod, rendberakhatod, vagy ha jó az ár bontás+újat felhúzol, de az ilyen általában nincs egyedül, akkor se, ha tanya.
-
t72killer
titán
Egyeseknél lassan kopogtat a valóság, rájönnek, hogy a vidékhátsói kégliket nem fogják többtízmilláért elvinni. Alsólajos 32->26M. Még így is drága azért, ami + a bővítés időzített meglepi, de üdítő látni, hogy nem csak a végtelen pumpálás megy felfelé.
#4515: pontosan. Hogy erre miért nem jönnek rá a népek, nem egészen értem.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4513
üzenetére
+és még a 30ból is esélyesen lehet alkudni. Halásztelekre garantáltan találsz szakikat is, akik összedobják a fentebbi a modern kádárkockát neked 60-70 Mihályból és akkor egy százasból megvan nem zsebkendőtelken, úgy tervezve-kivitelezve, ahogy szeretnéd. Esélyesen még a hőszivattyús-napelemes ügyeskedés is belefér a százasba, és bizony ilyen drága gépeknél (inverter, hőszivattyú) számít 5év az életkorban.
Mukikánk összehozta anno 50ből és most nyugdíjba menne, adómentes 100miska profitról ábrándozik.
-
-
t72killer
titán
Somogy zsákfalu, kicsi 1-2személyes vályog: 24Mihály. Ezek még tavaly 10M alatt voltak.
Gáz nincs, de a kommentek szerint legalább a kisebbség be van vezetve
-
t72killer
titán
Békés megyei települések népességfogyása az elmúlt 5évben, ahogy nézem, a VÁROSOKBAN is megvan az éves 1% fogyás, miért megy felfelé az ingatlanok ára
?:Békéscsaba 59 100-ról 56 200-ra,
Békés 19 300-ról 18 400-ra,
Gyomaendrőd 13 400-ról 12 800-ra,
Gyula 30 200-ról 28 900-ra,
Mezőkovácsházán 5 800-ról 5 500-ra,
Orosháza 28 300-ról 26 600-ra,
Szarvason 15 700-ról 14 600-ra, -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4495
üzenetére
Szuper, tehát ajtótól ajtóig meglesz a 2óra, és amikor hazaesel, kezdhetsz neki gazolni-locsolni-permetezni a fóliában
.Úgy 2-3éve látom, nagyon megy a "vidéken újrakeztők" kategória, akik a városi ingatlanpiacról kiszorulva vesznek valami óriáskertes kéglit és nekiállnak művelni. Ez addig jó, amíg van valami nem kevés passzív jövedelem, de ha be kell járni bárhova is melózni, ott a vége.
#4496: gyakorlatilag akkor hozod ki belőle egy család megélhetését, ha aktívan és jól használod a modern technológiákat, megoldásokat, optimalizálsz ezerrel (pl fűtött rendszernél dupla fólia szigetelésnek, stb) + hajtod a pályázatokat és folyamatosan keresed hol lehet jobb áron elpasszolni a terményt. Ha minden klappol, kb 6000m2 intenzíven művelt fólia kiadja egy kisebb család szerény megélhetését úgy, hogy 5éves kortól már a gyerekek is dolgoznak. Következő lépcsőfok a kb 4-5 hektár, amihez intenzív művelés esetén már pár alkalmazott kell "természetesen" ügyesbe, minimális bejelentéssel/fizetéssel és még jól is dolgozzon, azaz fából vaskarika.
Ha viszont nincs meg a család megélhetése a földből, akkor nincs mese, melóhelyre kell ingázni = a kertet meg átveszi a gaz és az enyészet. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4493
üzenetére
A befürdött rész garantált, annyi fóliából ami a telekre fel van húzva megélni nem lehet (vagy ha megélsz belőle, akkor igen hamar szaglászni kezdenek a hatóságok, mi is ő ott, ahol paradicsomnak-uborkának kéne), ebbe az ingatlanba teljesen hiába öntöttek tízmilliókat, gazdasági értéke nulla.
Annyit lehetne még, hogy a teljes 6000m2-t befóliázza, kiépít egy modern hidroponikus rendszert+FŰTÉST, hogy a hűvösebb hónapokban is legyen termés: akkor kb kijön a fent említett 10misi profit. AZUTÁN, miután a rendszer kiépítési ktg-eit törlesztette, mert egy ilyen komplett rendszer lesz még 50 Mihály.
Amúgy azt a 20misis fóliát nem hiszem, igen béna üzlet lehetett, ha tényleg annyit perkált érde. De ha mégis, akkor kb úgy kell számolni az értékét, mint egy használt BMW-ét.Írom mindezeket úgy, hogy a családom egy része nagyban fóliázik évtizedek óta és belülről ismerem a számaikat. Ha nem lettek volna folyamatosan mindenféle támogatások, ingyenhitelek, egyéb mentőövek + a rendszerkiépítés idején nem kevés családi melós besegítés, rég lehúzhatták volna a rolót.
-
t72killer
titán
Önfenntartunk Ráckevén 85misiből.
DE:
1. nekem az épület vályognak tűnik, alap ugyebár kérdőjeles
2. a husi ár mellett igencsak soványka 80m2, ami családnak már kevés, és ugye valami értelmes Ft/lakóm2 aránypárnak kéne az értékelésbe kerülni, azaz messze nem ér annyit, mint egy univerzális 1-5 főig használható 100m2.
3. Külterület, tehát itt bevezetett gáz az életben nem lesz, a napelem meg fűtéshez sovány: lehet pakolni-salakolni-karban tartani, szagolni a fatüzelésű kazánt, ami ráadásul nem kis HELYET foglal el az amúgy is kicsi házból
4. a fóliázgatás ekkora méretben manapság max egy baromira munkaigényes, fárasztó és egy idő után unalmas HOBBI. Ki van csukva, hogy a prezentált 2300m2-nyi fóliasátor, de még a duplája is hozná a családi szinten értelmes megélhetéshez szükséges évi NETTÓ kb 10milla PROFITOT. Hobbinak meg feleslegesen nagy, ahhoz, hogy saját termésű paradicsom, paprika, uborka, tök, stb kerüljön az asztalra, ennek a negyede is elég és akkor az embernek marad ideje pénzkereső foglalkozást űzni.Szóval megintcsak itt vagyunk egy ingatlannál, ami a magyar agybajos piacon nem is ugrik ki az árával, még a lokáció is jól hangzik. Csak ha a vevőjelölt picikét is GONDOLKODIK, rájön, hogy vesz egy kb 30misi reálértékű, agybajpiacon 45misi "elfogadható árú" ingatlant egy rakás kompromisszummal és derékfájdító munkával dupla áron. Persze várom alatta a "dehát egy pesti lakás is ennyibe kerül" típusú HSZ-eket. Igen, az is agybaj túl van árazva, csak éppen azt ki lehet adni, lehet onnan munkába, iskolába járni, stb-stb.
-
t72killer
titán
Őrségi agyonárazott ingatlanok csoport - háát, van pár "gyöngyszem".
Az ország egyik olyan ritka sarka, ahol el tudnám képzelni a vidéki életet, de azért ez mégse egy spanyol vagy görög partmenti régió ahol fél óra legurulni sznorkelezni az öbölben... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4486
üzenetére
Erősen negatív érték a dupla pucolandó rom miatt. Mire ehhez gépet, segítséget, dömpert szerzel, elmegy az első nyár és 3-4mihály, csak a második évben lesz házad a területen. És igen, 30km-re már turistákat se tudsz fogadni.
Beleugrott valami balek városi vevő a hirdetés alapján (lepucolta a dzsungelt és bekerítette a kertet) és most realizálva, hogy dől össze a ház, próbál pénzénél maradni a szerencsétlenje. Egyre több ilyen eset lesz még...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4480
üzenetére
Most, hogy pénze lett a "magyar nyuggernek" (vagyis a felső 5-10%nak, leginkább valami városi lakás eladásából), megszaporodtak az ilyen nem beszéljük a nyelvet, de "spanyolba" akarunk ingatlant venni áldozatjelöltek. Kanári csoportokban is láttam már olyat, aki nem létező ingatlant árult(!).
-
#4479
t72killer
titán
dellfanboy
#4478
t72killer
titán
válasz
dellfanboy
#4478
üzenetére
Amilyen hőségben voltunk ott anno, jogos. Ha játszanának nálam a horvátok, egy kijjebb lógó, de még rövidke kompúttal elérhető szigeten nézelődnék, pl Brac vagy Hvar.
-
t72killer
titán
Trogir, 280kEUR. Nekem nem kéne (elég kellemetlen élmény volt Trogir amikor megnéztük: hőség, por, tömeg, kipufogógáz), de van benne potenciál. A két apartman ott garantáltan 90%ban ki lenne adva júli-aug-ban és mivel egy páros, még ügyesen lent is lehet lakni a szezonon kívül, amikor csak az egyikbe téved vendég.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4475
üzenetére
Zavaros a kép, mert a vevő se a legélesebb kés a fiókban, annyi jött le, hogy a magyar közvetítőn keresztül x(=?) ezer EUR foglalót küldött az ingatlanért, ami már az eladóhoz nem érkezett meg, kb ez a lényeg
.Egy biztos, olyan országban nem vennék semmit, ahol nem értem valamennyire a hivatalos nyelvet és nem tudok az eladóval vagy minimum egy helyi, regisztrált, elismert ügyvéddel közvetlen kommunikálni.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4472
üzenetére
Mindenképp. Ennyit egy belvárosba begyaloglós kertes utca telke érne, igen, alföldi város esetén 1200m2-rel. A 3-400m2 gyíkfing telkek már konkrétan a belvárosba valók.
Ami nem adja ki nekem, hogy a TELKEK mitől is vannak túlárazva (és ezt is egyre több helyen látom, "merthát mennek felfele az árak" indokkal). Ha jól karbantartott, minőségi házból hiány is van, azért TERÜLETBŐL nincs, az Alföldön tuti nem. Nagyonmax annyit megértek, hogy a hivatalos inflával tartson lépést (egy csökkenő népességű területen még ez is erősen véleményes), de a hivatalos infla az elmúlt 10évben nemigen volt több szumma 100-150%-nál. Azaz egy 2015ben 3milliós teleknek nemigazán kéne többnek lennie, mint 10misi.
-
t72killer
titán
Alföldi telek Kecskemét MELLETT, még csak nem is a "bebicajozok" kertvárosi rész: 20misi.
Ilyen távolságra még azt se lehet mondani, hogy a szűk hely indokolná a reálishoz képest kb 3x-os árazást, és ugye üres telekről beszélünk, amin talán a kút ér 2millát.
-
. Thaiföld 3.világbeli ország volt, mára szvsz simán felnőtt Mo szintjére, ha az ember nem takarító vagy bolti eladó szemszögből nézi. A "menekül" arra vonatkozik, hogy az illető 99.9% valószínű, hogy "befektetésre" vette, hogy majd ő okosan kiadja és még közben el is száll az ingatlan ára, merthát ugye az ingatlanárak olyan "elszállósak". nna erre ráfaragott: a Thai ingatlanárak évtizedes távlatban STAGNÁLNAK, bérlet árak még van hogy csökkentek is. Itt nemigen fog abból megélni a csóka, hogy megvesz egy fél házat (jó drága "külföldiárazva", mert persze a Thai kap ugyanolyat 30%al olcsóbban) és majd tódulnak hozzá a bérlők miközben 2évente duplázódik a kégli ára...
Nekem a kugli térkép legrövidebb 1:20percet dobott ki tömegközlekedéssel, ott is át kell szállni (=ha lekésem a csatlakozást, b.szhatom) plusz az ember még x helyen dolgozik ahova Pesten belül el kéne jutni = napi 3-4 óra úgy elrepül az ember napjából fizetetlenül, mint a sicc.
. Viccen kívül, bár a "Magyar gazdasági skodánál" kisebb hidegzuhany, de Romániáról is mostanában derül ki, hogy a kolbászkerítést megették a medvék (
.
Mindeközben:
Új hozzászólás Aktív témák
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i7 14700KF 32/64GB RAM RTX 5070 Ti 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Apple iPhone 13 ProMax 256GB Kártyafüggetlen 1év Garanciával
- BESZÁMÍTÁS! MSI B650 R7 7800X3D 32GB DDR5 2TB SSD RTX 5070Ti 16GB Asus ROG Strix Helios GX601 750W
- Telefon felvásárlás!! iPhone 16/iPhone 16 Plus/iPhone 16 Pro/iPhone 16 Pro Max
- ThinkPad T14s Gen 2 i5-1135G7 16GB 1000GB FHD 1 év garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest