Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4819
üzenetére
Jah, most nézem, hogy csúcsidőben 1 hétre választottad ki. Így viszont a legolcsóbb lehetőség már nem is tűnik annyira nagyon drágának, figyelemebe véve a Tiszatavi konténereteket, meg úgy általában a balatoni szállásokat.
Emlékszem 2009-ben Siófuckon 65 ezer volt a szállás egy hétre, ezért kaptunk egy szocreál borzalmat, konkrétan egy háromszobás Kádárkockában laktunk, amiről először azt hittem valami skanzen, mert az egész a '70-es évek stílusában és cuccaival volt berendezve (ha nem újította fel, akkor manapság nagyot menne). A szobában amiben voltam hárman aludtunk egyikünk a földön, és mivel mellettünk valami építkezés volt, reggeltől estig fúrtak, faragtak...
Sajnos nem fotóztam körbe akkor a szállást (igazából abból a megmozdulásból nem is maradt nagyon értelmezhető képem), de olyan érzésem volt, hogy kihalt a nagy belőle, és ki lett nekünk adva. A part nem volt túl közel, de azért túl messze sem.
Egy évvel később egy sokkal színvonalasabb szállásom volt Siófuckon szinte ugyanannyiért. (Akkoriban még nyaranta 1-2× haverokkal vagy barátnővel lementem oda) -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4812
üzenetére
A videó legvége felé feltettem magamnak a kérdést, hogy minerk néztem 12+ percen keresztül egy olyan hotelnek a reklámját, ahol sosem fogok megszállni, mert annyiból amnennyibe kerülne pár nap, már sokkal izgalmasabb uticélokat is megtudok látogatni?
majd a évégn derült ki, hogy a lényeg (a személyzet meg minden felsz0pása után) hogy elvileg maga a Rodostó villa (én még így ismertem) lenne a lényeg.
Az tény, hogy qrwa szépen megcsinálták. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4794
üzenetére
Ez a világon bárhol előfordulhat, akár MO-n is.
Mikor anno a Tóciban laktunk, akkor volt felettünk egy 50-es nő a Gabi néni. Ő kapott '90 körül valahonnan egy holland fapapucsot, és mindenhová is azzal járkált a lakásban. Kajak pontosan mindig tudtad, hogy merre jár, éjszaka mikor kelt fel stb. Szóltunk neki, de hát úgy szereti azt a papucsot, akkor is abban fog járni. Emellett volt egy kutyája aki imádta borogatni a bútorokat. 24/7 ez ment.
Ugyanakkor mi öcsémmel kb semmit se csináljunk, mert az dübög, és ha néha belefeledkeztünk valami játékba akkor rögtön feljött az alattunk lakó - amúgy kedves - idős házaspár, hogy nem tudnak pihenni. Mai napig emlékszem milyen finom paprikát hoztak vidékről a "telek"ről, meg adtak nekünk is, alapból tök rendesek voltak de egy átlag szombati napon mikor otthon játszottunk volna 2-3szor feldübögtek, meg esetleg fel is jöttek; ami kivétel nélkül mindig azt jelentette, hogy anyám leszidott utána minket. Mi persze legyünk megértőek Gabi nénivel ... (aki egyébként messze nem zavart annyira mint az, hogy nem lehetett nyugodtan ugrálni meg játszani)És ehhez nem kellett latinosan szabad világ sem, csak a kora '90-es évek, Debrecen legnagyobb panel lakótelepének egyik legnagyobb házában lenni.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4789
üzenetére
Anno mi is így újítottunk fel. Eredetileg két hetesre tervezett felújítás így június elejétől augusztus huszon sokadikáig tartott
és így is egy helység végül el lett engedve a felújításból. Anyagi oldalról is túlléptük a tervezetet.Persze, jó, hogy szerződés van, meg lehet mire hivatkozni, csak nagyon sok esetben láttam már, hogy simán átlépik. Vis majorra (pl anyagdrágulás!) hivatkoznak, és borulhat a határidő és az ár is
Pesten az is megesett, jó pár éve, nem tudom már melyik lakópark építésénél, hogy eladták a lakásokat előre. Aztán az építkezés 80%-ánál közölték a vevőkkel, hogy vagy ráfizetnek még X összeget anyagdrágulás meg minden miatt, vagy eladják másnak a lakást. Volt aki fizetett, volt aki nem. Annak eladták a lakását másnak, és majd évek múlva kapta vissza a befizetett pénzét, persze kamat meg minden nélkül. A vállalkozónak meg előre meg volt finanszírozva az építkezés, a végén mégis magas(abb) áron adhatta el a lakásokat, amit gyakorlatilag kamatmentes hitelből épített. A szomorú az volt, hogy ez szürke zóna volt csak leginkább, pereskedés jött szóba csak. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4787
üzenetére
Jaaa... mostmár értem. Arra reflektálsz, hogy a Pest közeli helyszíneken amit linkelsz ott lehet építetetni ezzel a céggel vadi újat olcsóbban. Mondjuk az nincs meg azonnal, mert hónapokat kell várni, és sosem tudni, hogy emelkedik-e az ár ... Még akkor is ha szerződésben rögzítve van. Láttunk már ilyet ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4785
üzenetére
Körbenéztem a tipusházak között, van jópár. De az nekem fura, hogy a dreamhome még a minimaltól is kisebb.
Házépítés helyszíne: Kecskemét, Szeged és Budapest, valamint ezek vonzáskörzete. Tehát marhára nem országos.
De az árat sem tudom fixre mondani, mert pl randomra HH-92 -re rákattintottam és Tető héjazat: Bramac Merito, Leier Toscana vagy Terra Renova betoncserép. Gondolom itt fajtánként eltér az ár, és még sorolhatnám. De marha sok minden meghatározhatja ezt pl még a konnektorok száma is. Azt tudom elképzelni, hogy ezek az árak a legfapadosabb verziókra vonatkoznak. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4783
üzenetére
Ezt szerintem az eladónak is írd le. Érdekelne, hogy mit szólna
Amúgy jó is lenne, ha ilyenek az emberek fejében végigmennének, akkor máris fele ekkora túlárazás lenne...Picit más :
Van egy ismerős, itt a faluban vett egy felújítandó kádár kockát : Asztalos, az apukája meg konkrétan kőműves. Két éve csinálják a házat munka mellett hétvégente, (mondjuk eléggé "innen szép nyerni" kategória volt) és 18 Milla ment eddig rá... Még nincs kész. És maguknak nyilván nem számolnak munkadíjat.
Ha igaz amit mondasz, már majdnem jobban jártak volna ha totál újat építenek. (igaz a padló is fel van szedve, meg építenek is hozzá, meg a plafon is, meg új villamosság, új csövek stb. szóval tényleg komoly kibelezés megy. ) -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4781
üzenetére
Nyilván az első túl van árazva. Vagy rájön, vagy nem ...
mert az is lehet, hogy addig fújódik a lufi, míg ennyit fog érni, és akkor megjelenik amadá...vevő, az eladó meg nyugtázza, hogy na ugye, hogy elmegy ez ennyiért is. És sosem jön rá, hogy miért árulta hónapokig/évekig.A trióból egyértelműen a második a legjobb vétel, még azzal együtt is, hogy nekem mutat egy kis újgazdag kivagyiságot, de akkor is a legjobb. A harmadiknál meg tényleg azt érzem, hogy túl erőlködtük a kertettel meg a műfüves erkéllyel.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4778
üzenetére
Az elsőben a fürdőszoba burkolata tetszik, de erősen '90-es éveket idézi valahogy, meg jóformán csak kivülről tudom elhinni, hogy ez nem a a '90-es években épült. Persze ez nem baj, csak mondom.
A második nagyon újgazdag ház, durva, hogy 2 millával (149 Milla) drágábban mint az előző 2,8× akkora, meg szauna meg dupla garázs is jár vele... érdekes, hogy ez is nyári képekkel hirdetődik mégis.
Harmadik : Szintén nyári képekkel hirdetődik. Maga a ház nem rossz, de ennyit nem érne, a kert meg túl van zsúfolva : Fedett teraszos edző terem, sütögetős hely, kerti tó, de itt van még medence is banánfákkal, és mindenhol mű gyep... Nekem valahogy olyan izzadtságszagú az egész. Ráadásul a medence amellett, hogy iszonyú plusz költség pont nem értelmezhető méretű, ebben még aligha lehet normálisan úszni.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4774
üzenetére
lehet ír rá egy jó nagy árat ... aztán mikor az áremelekedés meg az infla miatt tényleg annyit ér, akkor megveszik, ő meg örül, hogy X évig hirdette, és végül tényleg anyniért is ment el, micsoda zseni ...
Az első halásztelkinél valakinek szülinapja volt
Ilyen árak mellett a következőt is ott tölti. Jah, és 45 Milla is túl sok volt érteA második nekem nagyon tetszik, még a 17-es képen lévő indokolatlan raklappal együtt is
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4772
üzenetére
Nem is értem minek ez az ingatlan ár elszállás... ha rajtam múlna és elég magasan lennék hozzá, akkor tűzzel vassal irtanám az ingatlan befeketetősdit. Az ilyenek miatt vannak az olyan anomáliák mint pl USAban, hogy több üres lakás van, mint hajléktalan. Meg hogy egyes városokban már az autójukban meg sátrakban élnek az emberek, mert még bérelni sem tudnak, olyan magasak az árak.
Pár éve olvastam valami amcsi csókáról aki a munkahelye parkolójában élt egy kocsiban, mert ingatávolságra még bérelni sem tudott lakást a fizetéséből, nemhogy venni. Ez katasztrófa#4771 hobizoli : Azt nem írják a fák levelei
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4768
üzenetére
Hát azért ha ebbe Joli néni lakott korábban, akkor egy lightos felújítás megvolt (minimum egy alapos festés), és a konyhabútor is gyanúsan modern.
Mivel gyakorlatilag szemben van a parlamentettel a duna parton, a Budai oldalon, ráadásul nagyobb mint a kertes házam (164 , ez meg 177nm) főnyeremény egy ilyen, nem is csodálkozom a 900 ezer euros áron (az sem lepbne meg ha 6-12 hónapon belül 1 Millió eur lenne).
Az más dolog, hogy én az ilyen körfolyosós retteneteket, pláne a "nagypolgári" 100+ éves épületeket fejben a panelok alá sorolom, és legkevésbé szívesen ezekért adnék pénzt, bárhol is vannak, tény, hogy ez bizony látható összeget ér ma MO-n. Az más dolog, hogy én 34 Millát se szívesen adnék árte, nemhogy 340-et.A képek alapján nyár óta hirdetődik ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4767
üzenetére
Azért ez nem egészen egy klasszikus magyar panel (bár belülről inkább egy 30 éves oroszra hasonlít).
Az úszómedencem, és a környezet kiemeli onnan, 16 Milláért Debrecen leglepukkantabb részén sem kapsz egy 34nm-es panelt sem.
Lehet írni, hogy "menekül" (sose költönék oda szerintem), de igazából sokkal jobb alternatíva ha csak az ingatlant és az árát nézed mint bármelyik magyar panel.
Ha pedig az életminőség hasonló MO-hoz, akkor máris jobb vétel mint egy magyar vagy Litván panel (a kellemesebb klíma okán is). -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4761
üzenetére
Nekem úgy tűnt, hogy ő a kis százaléka voplt azoknak aki nagyon szegény, és azért került ilyen figurákkal teli helyre. Mindenesetre már a környék sem tetszett, amit onnan ismertem, hogy 1 évvel korábban volt egy csajom aki ott lakott a környéken. Ők is rendesek voltak, de már ő is mondta, hogy balhés környék, sok kétes alakkal.
A lakással más gondom is volt (pl nulla szigetelés), úgyhopgy én már úgy léptem ki onnan, hogy ezt még csak fontolóra sem veszem ...Igen, mire eltakarítod a romot 1-2 Milla és akkor lesz egy 2 millát érő területed...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4758
üzenetére
Az első tetszik, főleg az a hátsó terasz, meg az egész ház emlékeztet kicsit barátnőmék házára.
"Jó kis környék lehet, ahol ilyenekre van szükség..." --- 2008-ban mentem egy lakást megnézni, egy eléggé rossz környékre. Ott volt az ajtón feszegetés nyoma, meg sok szomszédnak is. A tulaj elmondta h jajj, kell majd egy biztonsági ajtó ide mert be szoktak törni, de ő már erre a kis időre nem vesz új ajtót ... OK, gondoltam magamban, ezt nem nekem fogod eladni az tuti.
Mondjuk legalább az árán látszott, olcsóbb volt az a 80nm-es lakás, mint onnan 20 perc sétára sokkal jobb környéken a 45nm-es ...Bontandó tanya : Ez úgy néz ki mint amit rakétatámadás ért.
BTW nem tudom miért pipa az eladónak az, hogy közmű nincs, de a hosszútávú befektetés duma az előkerült itt is. Gyakorlatilag egy erdő darabot árul, csak épp takaríts el róla egy romot ... kösz. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4751
üzenetére
Iklódbördőce? Csömödér mellett van, Lenti közelében. Iklódbördőcén van az orosz terepjárós találkozó, amiről méltán híres.
Ami a konkrét házat illeti, belülről egész szép, egy bizonyos része. A többi nem. Látszik, hogy a közmunka megélhetési forrás, és a raklapokkal utcafront felé védekező szomszédról is sokat elárul az egyik kép ... A képek, amik szerintem nyár végén készültek, és azóta sem ment el, az évszázad befektetése. Jó lesz ez 15-18 Misinek is ... -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4748
üzenetére
Érdekes, hogy mekkora nagy eltérés van/volt.
2012 végén Debrecenben többek között a British Telekom is képbe került, akkor ők telefonos ügyfélszolira (persze angolul), mondtak 150 ezret úgy, hogy ebben már éjszakázás is van. Az IT Services, angol + német és egyéb skillekre 160 ezret mondott, azzal, hogy ebbe bizony hétvége is lesz. (Mindezt úgy, hogy már 2007-ben kerestem 100-110 ezret)
Ugyanekkor az Ausztriai szezon pincérkedés, 3 hónap, havonta 360 ezer huf-ért, szállással kajával. Gondolom nem nehéz kitalálni merre billent a mérleg.
Ennél is aljább volt a Merlin (a Ryan Air telefonos ügyfélszolgálata -- ma már nem így hívják) akiknél kétkörös állásinterjún kellett keresztül mennem, mire kiderült, hogy mennyi az annyi. A toborzáson azt mondta a HR-esük, mikor 200 ezret jelöltem meg bérigénynek, hogy "ennyi simán elérhető". A két körös siker után derült ki, hogy AKÁR elérhető, ami annyit jelent, egyszer volt a cég történetében valaki, akinek sikerült, sok ünnepi túlórával és bónusszal, de jobb ha erre nem is számolok. Az ajánlatuk a képzés idejére 70 ezer ft/hó volt (1 hónap), utána 3 hónapig havi 90 ezer, majd a 3 hónap után havi 120K... 2015-ben. Haverral mindkettőnket felvettek, de csak ő állt munkába. Attól még Cipruson is érezhetően jobban kerestem headwaiterként, pedig arra a fizura úgy tekintettem, hogy nem egy komoly fizu, és ennél csak többet kellene keresni.
Tulajdonképp ez volt az első kör, amikor pofáncsapott a magyar valóság legalábbis itt Debrecenben.Az ilyen egyetemisták mázlisták voltak. Sok olyan embert ismerek aki éjszakásban semmit nem csinál meg alszik, nekem ez sosem adatott meg, amíg elég fiatal voltam néha az éjszaka vállalására, ma már alapvetés, hogy éjszaka nem dolgozunk.
Ez a Carmenes story borzasztó ismerős, az anyanyelvi spanyollal, a 895K-val, a Bazilikás lakással és New Yorkkal, szóval szerintem ezt már mesélted
"multiknal kikudetesi penz is jar, ha vki kulfoldon dolgozik" --- ennek az előnyét én is élveztem már
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4745
üzenetére
Persze, simán elmegy. De nekem ne is mondd, mint írtam, tavaly napi 3,5 óra ment el fizetetlenül az életemből mindennap, átszállással, mikor a magyarországi ma már ex melóhelyre kellett tömegközlekednem.
A háznak az új szárnya egész korrekt, de belülről a réginél látszik, hogy ez bizony egy '60-as évek eleji kádár kocka, kivülről vastag nemesvakolat mázba csomagolva, jó eséllyel 60+ éves víz és villanyvezetékek társaságában.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4733
üzenetére
"de keresett akkor 10 eve netto 500k-t ezzel front office-skent, 2 nyelven beszelve" --- ez nekem qrwa soknak tűnik... Debrecenben hasonló melóért (és ott játszott a hétvége is) 2012-ben kemény 160 ezret kínáltak nekem; és a netto 500K, Debrecenben még most is teljesen jó fizetés lenne.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4730
üzenetére
Mint mindenhol.
Nekem az a szerencsém, hogy épp arrafelé megyek ahol a leghamarabb végetér a város.
Teljesen más pl egy Vámospércsre / Bánkra időben kijutni, mint mondjuk Ebesre vagy esetleg Józsára.De hogy ne hagyjam el a várost, is tudok - és még átlóban sem kell menni - : próbálj már meg a Remény u-ról eljutni mondjuk a Vincellér utcára. És ez még nem egyáltalán átlós ...
De egy időben jártam a Sámsoni út Acsádi út utáni részére is (persze egy csaj miatt ), az is szép táv a Vincellérről.
És akkor még nem ilyenekkel jöttem mint Hópihe utca, vagy Tank utca ...![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4729
üzenetére
"Önmagán Pesten belül elb.szhat az ember napi 2x1 órát ingázással" --- ezt még Debrecen is tudja, nemhogy Pest.
Tavaly egy ideig olyan helyen volt munkahelyem, hogy 1,5 óra befelé, és 2 óra hazafelé. Tömegközlekedéssel, az eltérést pedig a menetrend okozta, ami hazafelé beiktatott egy félórás extra várakozást átszállásnál
Ebből pont a Debrecen határát elhagyjuk rész volt minden esetben félóra (házba belépésig), a maradékot pont a város vitte el." úgy hirdettek lakást Pesten, hogy hány perc gyalog a metró" --- igen, én is emlékszem erre, egy időben szinte alig volt lakás, aminél ne lettek volna ilyesmik extraként feltüntetve.
"(ma meg annyi van, hogy "vögyé fő rá csókot meg hitelt, "luxxxus"!"" --- A "luxxxus" meg prémium ma nagyon nagy divat lett. Már nem rendes ingatlanokat építenek, csak luxust meg prémiumot. Itt már nyilván nem mondja, hogy 3 perc (vagy 3 óra
) a metró, mert úgyis a SUVodban a dugóban fogsz araszolni, ha egyáltalán benne laksz majd, és nem lakatlanul rohasztod befektetés címén.
Undorító, hogy ma már az építő ipar nem a lakhatási válságot próbálja megoldani, hanem a befektetőket akarja kiszolgálni, és ezzel pont mélyíti a lakhatási válságot. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4727
üzenetére
Igen, pont ez amiért nem költöznék Pestre meg a környékére, minden rohadt messze van időben(!) mindentől.
Igaz, hogy ezt a fél órát, most karácsony első napjén reggel néztem, nyilván egy random hétköznap reggel 6-9 között felmehet ez a triplájára is, délután meg 3-6 között.Ezért van szerencsém, én Debrecen egy olyan agglójában lakok ami busszal csúcs időben 18 perc (de éjszaka 9 perc) vonattal pedig 7 (igaz ezutóbbi két óránként van, busz meg 10-30 percenként). Ez Pesti agglónál kb elképzelhetetlen.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4713
üzenetére
Azért a ház egy részén a vakolat még mindig hibátlan
vagy csökkentette az árat, vagy benézted, de 2,4Milla lesz az ... az más kérdés, hogy a táblás képről kiderül, hogy semmit sem ér, ugyanis még csak bontási engedélyt sem fogsz kapni, de ha mégis, akkor sem építhetsz semmit sem a helyére.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4706
üzenetére
Mindig panaszkodsz, hogy ez vagy az, a telek negatív értékű, mert még el kell dózerolni róla a romot. Itt most megtették helyetted, és nyilván bele is árazták ezt.
Valamint ahogy a tulajt elnézem már egy ideje elvesztette a kapcsolatot a magyar valósággal, és csak az ingatlan áremelkedés jutott el hozzá.
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4624
üzenetére
Hát mert mennyivel szebb, hogy csak 17500 a tanya nem pedig 6,750 Millió ft ...
Külön poén, hogy a hirdetés szövege egy helyesírási hibáktól hemzsegő, pirossal aláhúzgált szövegről egy screenshoot
Ráadásul ez nem ház, hanem bontani való rom, amit neked kell eltakarítani. Gyanús a nulla közeli valós érték.
-
KROK640
nagyúr
Azt nem értem, mai napig, hogy hogy a francba adhatnak ki árterületre építési engedélyt. Pl 2010-ben láthattunk, hogy mennyire nem jó, mikor a folyó kiönt, és az elkső emeleti ablakig áll a víz.
Anno egy kolléganőm is így járt, aztán mikor lement a víz akkor a statikus meg közölte, hogy és most akkor bontás, mert nem mellesleg a ház nem bírta jól, hogy 2 hétig víz alatt volt. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4618
üzenetére
A Sirály utcainak még sikerült megszöknie a dózer elől, de már nem sokáig. Nyilván a külső öreg házra gondolok. A belsőnél ha nincs szerkezeti probléma, akkor csak mégegyszer kell rá a vételár, és máris lakható lesz, jó nagy telekkel
A Ince pápa utcai kivülről nem tetszik, belülről viszont korrekt, mindent egybeveteve én inkább ebbe fordítanám a fantáziámat a kettő közül. Nyilván 40 misiért és nem 63-ért ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4615
üzenetére
Manapság olyan gyorsan nőnek még a panel árak is, hogy konkrétan akkor se adnék el egy ilyen extra/örökség panelt, ha kenyérre kellene a pénz. Inkább szabadfelhasználású hitelt vennék fel, még mindig jobban járnék.
A covid óta nagyon megugrottak az árak. A házam 2007-ben 18 Millára lett becsülve, ma nem lepődnék meg ha 100 Misit is megérne.Az a baj, hogy aki változtathatna ezen annak pont nem érdeke. Csak azt fogja nézni, hogy ő mennyit kereshet ezzel, meg neki úgyis van gyereke, az nem is baj, ha a plebs nem szaporodik annyira. Gondolj bele, a magasfokú automatizáltság és AI miatt a kényelmes élethez sokkal kevesebb emberre lesz szükség a jövőben....
-
-
KROK640
nagyúr
Jah, hát mindenkinek a nevén egy, az még szerintem is elmenne.
De amúgy ha van egy feleséged, meg három gyereked, akkor feltételezem, hogy azért ezekből legalább egy olyan ember akad, akivel akár közös lakásban is élnél"hogy van-e fedél a fejed felett, az ne legyen stresszforrás senkinek" --- egyetértek.
De sajnos a világ pont ennek az ellenkezője felé haladha így folytatjuk a most felnövekvő generációnak már maximum öregen, örökölve lesz saját lakása, addig meg bérel, a gazdagokat még gazdagabbá téve. Ha pedig hozzávesszük az AI és automatizáció miatt csökkenő munkahelyszámot is, akkor a jelenlegi munkához kötjük a megélhetést modellt figyelembe véve hamarosan igencsak komoly bajok lesznek
-
KROK640
nagyúr
Így van. A legnagyobb probléma, ahogy írtam már, hogy mindenki "prémium" meg "luxus" lakást megfizetni tudó rétegnek épít, ezeknek a lakásoknak a köre bővül (mégis növekszik az áruk), az átlag meg 50-60 éves paneleket is csak élethosszig tartó eladósodással tud megfizetni
alatta meg kb csak öröklés útján tud bármilyen saját ingatlant is szerezni az ember.Az első ingatlant nem adóztatnám, utána viszont ahogy halmozzák (pláne a lakásokat) úgy lehetne növelni, akár arányosan, akár exponenciálisan. Aki nagy ingatlan halmozó és nagy családja van, ígyis tudna kiskaput találni, hiszen mondjuk egy 5 fős családban 5 lakás lehetne adómentesen.
Ráadásul ma olyan árak vannak az albérleti piacon, hogy 1-2 lakáskiadás árából is bejön simán egy netto minimálbér/garantált bérminimum, ami a semmittevésért szép összeg amúgy, ha pedig mellette dolgozik is, kifejezetten jól meglehet menni. Aki meg tovább akarja emelni ezt a tétet, az fizessen többet az államnak. Minél több lakása lesz, annál kisebb a haszonkulcs, így nem fogja a tizenötödik lakást is megvenni a piacról. És talán a kivitelezők is észbe kapnak, ha nem azt látják, hogy kb bármennyiért el lehet adni a lakásokat.
-
KROK640
nagyúr
A luxus is pont olyan buzzword ezekben mint a prémium, csak a luxus eggyel fentebbi.
ha ma megépítenek a szabályoknak megfelelően egy új lakást, akkor az azonnal prémium lesz (mert új, meg minden szabálynak megfelel + 20% felár). ha egy kicsit igényesebben rendezik be, meg itt ott, nem a legolcsóbb anyaghasználat megy, akkor már LUXUS (+40% felár eladásnál)De valahol igazuk is van, mert ma már egy ilyet megvenni, max a magyarok felső 1-2%-a tud. Az meg bőven luxus ugye.
Különben figyelem, hogy egy ideje az ingatlan fejlesztők kizárólag "prémium" meg "luxus" lakásokat építenek, a köznépnek semmit. Aztán ábrándoznak fiatalos lakóközösségről (egy fiatalnak hogy a francba lenne rá pénze???) miközben befektetők rohasztják majd üresen a lakásokat. Sőt, legújabban már befektetési célokra ajánlgatják, már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke, sőt, végszükség esetén akár benne is tudsz majd lakni. (némileg hasznosabb mint a bitcoinok)
Debrecen tele van újépítésű 3-4-5 emeletes zajos helyen lévő társas házakkal, ahol a lépcsőházból látod, hogy a lakások felét nem lakják (nincsennek nevek a kaputelefonon, a postaládán, évente egyszer látsz valakit ki-e menni oda, az is takarítónak tűnik stb. ) -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4586
üzenetére
Hűha, ez a csaj mást is megmutathatna
Ami nagyon tetszik az üveggel bezártható terasz.
Viszont az "örök"panorámába rendesen belekötnék : Már most is látszik, hogy a szemközti ket emeletes házak kitakarják a kilátás egy részét. De ki garantálja, hogy 5-10 év múlva (vagy még hamarabb) nem építenek egy magasabb társasházat, hotelt, ha nem is szembe, de két utcával lejjebb?
Elég ha csak a saját ingatlanomból indulok ki : 10 évvel ezelőtt h kimentem az erkélyre egy erdőre láttam rá. Ma újépítésű háztetőket bámulok ... -
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
Dr. Mózes
#4566
üzenetére
Ha van autó, akkor én inkább a családi házban gondolkodnék. Nagyon hasonló helyzetem volt anno, Debrecentől 12km-re lakok családi házban, akkor a B variáció egy négyszobás lakás lett volna a városban. Én akkor a családi ház mellett döntöttem, és egyáltalán nem bántam meg. Még autó nélkül is kezelhető egy ilyen helyzet szerintem, de autóval meg főleg.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4564
üzenetére
Ahogy elnézem, nektek eléggé nagy mázlitok volt ezzel.
"3 helyseg nez csak az utca fele" --- a többiben nem cseréltek ablakot?
"2 epulet lett megcsinalva a 3-bol, a B epulettel kezdtek, a mienk az A, az utana volt 2-3 evvel, de mar az ujabb szigetelesi eloirasok szerint keszult, szoval a ketto kozott is van diffi
a C epulet azota sincs megcsinalva" ------ megnéztem google mapson, és tényleg nagyon szépen látszik -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4558
üzenetére
Persze, a panel programos kecó sokkal többet ér, mert jobban is néz ki a lépcsőház meg minden, meg a rezsije is alacsonyabb, plusz jó ideig nem várható semmiféle felújítás és azzal járó felhajtás.
(Amúgy még 2001-ben láttam Debrecenben kiégett lépcsőházat. Emeleteken át fekete falak. Állítólag már évek óta úgy nézett ki... azért az nekem sokat elmondott a lakóközösségről )
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4551
üzenetére
Nagyon sok lakóközösségben van aki ezt nem éri fel.
Azonkívül úgy van vele, hogy jó volt neki eddig is így, jó lesz most is. és a leghangosabbbak az ellen is érvelnek, hogy jajj hát neki nem kell, hogy itt zaj meg kosz legyen ami ezzel jár. Pedig csak 2-4 hétig kell kibírni, és utána szép lenne a lakókörnyezet, a lakásába meg max ablakot cserélni mennek be.
-
KROK640
nagyúr
NYC Woolworth Penthouse, 130 Millio USD
És aztán elment 30 Milláért, ami még mindig durva summa, egy 1913-as épületért, de tény, ez egy kastély a város felett. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4547
üzenetére
A belső inkább úgy mondanám, hogy '60-as és késő '80-as évek. De pontosan értem amit írsz, azért írtam, hogy felújításra váró házban. Azon teljesen látszik a '30-as évek, meg hogy minimum 30-40 éve hozzá se lett nyúlva csak egy lift lett belevaracskolva.
és ez azért is gond, mert ha egyszer kitalálják, hogy na akkor rendesen csittóra restaurálják, akkor még ha van is uniós pályázat, akkor is nagyon durván zsebbenyúlós lesz ez a tulajoknak, ami külön rosszul eshet, ha ott sem lakik mert csak befektetésnek vette. És akkor is szar, ha valamiért nem megy végig...
Fél Debrecenen azért nem ment át a panelprogram, mert mindegyik lakóközösségben akadt 1-2-3 valaki, akinek még az is túl magas volt, meg leszarta, ő nem fizet stb. Ez egy ilyen házban is lehet, és akkor ugyan nem kell rá költeni, de lerohad az egész.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4543
üzenetére
150 Milláért, a késő '80-as évek stílusában ragadva, elavult gépészettel, fűtésrendszerrel és szigeteléssel, egy felújításra vár házban ...
De ahogy az előzőek, már ezek sem lakhatásra kínálnak, hanem konkrétan befektetésnek. tehát már aki árulja se veszi komolyan, hogy ebben esetleg napira élni is lehetne ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4537
üzenetére
Én is csak azért hallottam róla, mert egyrészt üti a magyar szintet, másrészt van litván kollégám. Mondjuk ott se értem mi fújja az árakat, egy az egyben ugyanaz mint MO (kb mindenben és még látványvilágban is), csak ott még ráadásul az orosz fenyegetés is sokkal aktívabb. (Jelenleg azt gondolom, hogyha Ukrajnán kívül új front nyílik az oroszokkal, akkor szinte tuti, hogy ott fog)
Ciprusinak a török részén mennek fel az árak nagyon, ott szeretek befektetősdit játszani nagyon. Azt gondolnám fent a hegyvidéki falvakban, ahol kontinentális a klíma, kocsival is 40 perc a tenger, és az év felében semmi meló, ott azért olcsóbbak a kecók.
Ez a kisszékelyi ingatlan legalább rohadt nagy telekkel rendelkezik, ráadásul valami építészeti emléknek is tekinthető(?). Ettől függetlenül nyomába se ér a múltkori Troszt Alajos féle skanzennek.
Kicsit körbenéztem már google mapson a faluban, és azt mondom ez a "látott már szebb napokat is" definiciója. Tele van a falu elhagyott, bomladozó házakkal.
magát a házat is megtaláltamFöldrajzilag is rossz az elhelyezkedése, a Balaton legközelebbi csücske is, légvonalban is 40km, a legközelebbi valamilyen város Paks, is 30+ km.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4535
üzenetére
Igen, sajnos mindenhol mennek fel világszerte az árak, csak hol kevésbé, hol durvábban
az átlag ember az ingatlan halomzók miatt, egyre messzebb kerül a saját lakástól
Amúgy ha már hatalmas áremelkedés : Nézted te a Litván piacot? Huha, kb mint a magyar... és ott sem tudom mire fel.A konkrét hirdetést megnézve eleve nehezen értem meg mit árul? Két lerobbant kőkunyhót látok, de a végén a plan-ek között komplett villát mutogat, ami amúgy nekem nem is tűnik egységesnek. A két kunyhó meg Ai-val feljavítva arra az állapotra (csak kivülről látunk 1-1 képet) szerintem darabonként 5K eurból kihozható, az más kérdés, hogy a belsejére mennyire kellene költeni. Belső képet nem mert felrakni.
Sok helyen szar ilyen szempontból a kereső, nem csak a Bazaraki-n. Azt vettem észre, hogy direkt rontják el, hogy akkor más házak is jönnek, több a találat, és kapsz olyan házat is, amit amúgy nem látnál. csak szar, hogy ezzel az időmet húzza...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4531
üzenetére
Nem értem, hogy ezzel mi a baj ... van egy saját bunkered légiriadó esetére.
Ráadásul van egy ház rajta, amire ha rálocsolsz 80 Millát, egész jó lehet (vagy eldózerolod és 60-ért újat építesz )
és még a mai modern élethez elengedhetetlen szecskavágó is van! Ha már normális neted ugye nem lesz ...
(BTW Hollókő légvónalban nincs messze, ezért ha szállást csinánál belőle, az mondjuk tényleg komolyan megdobhatja az értékét) -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4526
üzenetére
Nos ... " Thesszaloniki melletti faluban" = 30km-re Thesszalonikitől.
Azonkívül akad 1-2 jó minőségű kép, de a legtöbb arra emlékezet amit a kulcstartóm tudott csinálni 2004-ben. (volt egy jópofa kulcstartóm ami fényképező is volt egyben)
A képeken amúgyios van egy rakás doktorálás és kitakargatások. Ugyanakkor a jó Makis nem tudom, hogy gondolja, hogy abból a kerti fészerből te csinálsz egy másik otthont. Nyilván van az a pénz, de nem kevés lesz.
Maga a ház egész jól néz ki, azon a kevés és rossz minőségen ahol látni. Amúgy nem túl nagy és a kert is igen kicsi. De kétségtelenül jobb vétel mint azok a Békés megyei romok amiket ideszoktál linkelni -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4525
üzenetére
Többször leírtam már :
Az ilyenek eladói :
1. Életük businessét csinálják meg, ahol 1-1 alku több éves bérébe kerülhet
2. Jó eséllyel valahová máshová akar menni, és érdemes minél nagyobb összeggel indulnia
3. Esetleg mindezek mellé még örökölte is, és az "ingyenpénz"t látja benne. Ezutóbbi fog a legjobban engedni az árból.Ezenfelül benne van hogy esetleg az ingatlanos a saját jutaléka miatt is felverte az árat.
Az értelmesebbje úgy kalkulál, hogy 5-20% alku "veszteség" nélkül beleférjen neki.Az más dolog, hogy én ezért pénzt nem adnék, de amúgy szerintem is valahol 5 Milla körül van a valós értéke.
-
KROK640
nagyúr
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
és így is egy helység végül el lett engedve a felújításból. Anyagi oldalról is túlléptük a tervezetet.
BTW nem tudom miért pipa az eladónak az, hogy közmű nincs, de a hosszútávú befektetés duma az előkerült itt is. Gyakorlatilag egy erdő darabot árul, csak épp takaríts el róla egy romot ... kösz.
Új hozzászólás Aktív témák
- GYÖNYÖRŰ iPhone X 64GB Black -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3586
- REFURBISHED - DELL Thunderbolt Dock WD19TBS (210-AZBV)
- Telefon felvásárlás!! iPhone 16/iPhone 16 Plus/iPhone 16 Pro/iPhone 16 Pro Max
- BESZÁMÍTÁS! Apple iPad Pro 13 2024 M4 16GB/2TB WiFi tablet garanciával hibátlan működéssel
- HIBÁTLAN iPhone 13 Pro Max 256GB Sierra Blue -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3958
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest