Új hozzászólás Aktív témák
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4803
üzenetére
de akkor is, vmi fallal valassza le
havi 800k-ert rohej
regen csorosag merteke volt a szobaban lavorban furdes, kulon furdoszoba a hianyaban, most a lavor helyett van ra egy 250-300k-s dizajner kad, es attol mar premium lett?
haz tobbi resze meg gondolom a szokasos, legutobb 40 eve atfestett okkersarga falak, a gang korlatokban is korben tobb a festek, mint az anyag -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4788
üzenetére
a regi felujitasat se csinalnak meg az idei nyar elott...sot
orulhetsz ha addigra talalsz ra embert egyatalan most keresveanno lakasfelujitaskor, honapokkal elore le volt beszelve az emberrel, mikor lenne
elotte masfel hettel is meg beszeltunk, hogy igen, ekkorra jonjon a kezdeti nap, szabi kiveve ra, kilenc utan mar felhivtam, hogy mikor er ide?
ja meg nem tudok menni, csak kb 3 het mulva...jo, akkor koszonjuk, majd megoldjuk
kovetkezo is, ki kene koltozni a lakasbol kb 4 hetre, meg az elozo aranak 1.4x-e egybol
de ha szerzodes is kell, akkor az meg +27% AFAvegul megcsinaltattuk ugy, hogy mindig csak 1 vmi volt csinalva par napig oda vissza pakolva a butorokat a lakasban, es ugy is fel evig tartott
szoval az eredetileg tervezetthez kepest 1+ evvel kesobb lett "kesz" a lakas felujitasa
ehhez kepest a 10 honap ha szerzodesben is vallaljak meg jo is lehet
szerzodesnel meg mar lehet mire hivatkozni
szerzodes nelkul meg semmi kotottseg nincs -
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4782
üzenetére
realisan nezve erne kb a felet...se
megnezed 18-20millios 500-s telekre is felhuznak ~60millioert egy uj 100-110m2-s keglit, es akkor az ujkent 80-ban van
itt meg minimum egy belso felujitassal kene kezdeni atburkolni festetni kb 4 millio, ami az ujban meg alapbol olyan amire kered es vatta uj is
....es akkor meg kulso szigetelesrol nem is volt szo, ami az ujban sokkal jobb a mostani vonatkozo eloirasok es anyagok miatt
meg akkoris egy az egy 500-s telken van vs 300-n
azaz a 100m2-s haz mellett dupla akkora a kerted, mert maradt meg 400m2 vs 200m2 -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4780
üzenetére
a masik ketto mellett az elso ara elegge khm-khm
25-30millio egy 800-1000-s telek, de azokat is aruljak mar 1+ eve ennyiert, szoval meg ez is "sok" erte
egy 320-s telek ~12misi kb aranyosan
azaz ~135millio lenne kegli rajta, 1,35misi/m2 aron?
550-600k/m2 aron epulenek az ujak egy megleo telekre es azon nem csak 10cm a szigeteles sem mar
ugyanennyi ammobol minimum 2x ekkorat lehet kihozni egy 3x ekkora telekre vatta ujkent -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4769
üzenetére
"Ha pedig az életminőség hasonló MO-hoz, akkor máris jobb vétel mint egy magyar vagy Litván panel"
Nem ment át, pont így értettem
. Thaiföld 3.világbeli ország volt, mára szvsz simán felnőtt Mo szintjére, ha az ember nem takarító vagy bolti eladó szemszögből nézi. A "menekül" arra vonatkozik, hogy az illető 99.9% valószínű, hogy "befektetésre" vette, hogy majd ő okosan kiadja és még közben el is száll az ingatlan ára, merthát ugye az ingatlanárak olyan "elszállósak". nna erre ráfaragott: a Thai ingatlanárak évtizedes távlatban STAGNÁLNAK, bérlet árak még van hogy csökkentek is. Itt nemigen fog abból megélni a csóka, hogy megvesz egy fél házat (jó drága "külföldiárazva", mert persze a Thai kap ugyanolyat 30%al olcsóbban) és majd tódulnak hozzá a bérlők miközben 2évente duplázódik a kégli ára...Expat csoportokat olvasgatok, és írják is több helyen: DK Ázsiában egyáltalán nincs az az ingatlanár-szágulda, mint amit Európa levágott az elmúlt évtizedben, illetve több okból se érdemes "ingatlanbefektetősdit" játszani, sőt, ha 100%ban ott él az ember, a saját használatra se feltétlen érdemes megvenni a kéglit, bérelni olcsóbb ( - mint a vételár kamatai pl állampapírban).
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4760
üzenetére
Naigen, még ha van is vevő a gettó objektumra: ha odavaló figura veszi meg, azzal nem szivesen üzletelnék, ha meg egy a környéket nem ismerő ábrándozza le magát oda, akkor lelkiismeretfurdalásom van, hogy hova "küldtem"...
Igen, az "erdei tanya" mezőgazdasági objektum, gyakorlatilag egy rommal terhelt erdőterület, aminek TISZTÁN lenne kb 3M/HEKTÁR az ára. Ez így kb 0Ft értékű objektum a letakarítási költségekkel, bár valszleg megveszik másfél milláért a romot meg leszrják és ottmarad. Kommentben írják is, hogy az eladó menjen már át valami agrárterület-kereskedő oldalra, csak ott ugye balekot nem talál.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4752
üzenetére
Lenne, HA pöccre minden renben lenne a házban. A fürdőszobán ránézésre már csak a dinamit segíthet...
Ránézek 1 év múlva, tippre akkoriban fogják majd egy kp-s vevőnek odaadni 10es körül...Másik: a 30millás putri és a "trollok, akik mindenkit betalálnak"
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4749
üzenetére
unokahugom vagy egy evtizedet dolgozott Ausztriaban olyan "sielos" helyeken, hogy ott meg nyaron is siman vannak turistak
volt amikor evekig kint volt egy huzamban ugyanott, tele volt magyar meg horvat munkatarsakkal, echte osztrak kb nem is volt, max a tulaj, de vhol meg az is egy horvat volt
1800-2000EUR +szallas +kaja volt a fizu, azaz az a 2k az 1:1 megmaradt neki
3200-3500-t kene keresnie mashol, hogy kajat+szallast kifizesse es meg a 2k fixen ott legyen meg mellette
-----------------
Debrecen meg az orszag pöcegödre ebből a szempontból:
aranyárú ingatlanok, a keresetek meg a béka segge alatt
Bp simán jobb
hugom nemet nyelvtanarkent vegzett az ELTE-n egyebkent, 1-2 evet meg tanitott is kozepiskolaban, de havi 120k helyett a 320k eleg nagy dimenzio diffi volt, hogy ne azt csinalja
aztan ment ide-oda, egy-egy ex-munkatars ajanlasaira hivtak mashova, ugy lett egyre nagyobb a fizuja is
Cemex-nel 2x is volt 3-4 ev elteressel, de addigra a Carmen meg az Ale mar nem voltak ott, meg regiek kozul is csak paran (pl szulesi szabi miatt is)
amikor BT-tol eljott es kiment Hamburg-ba, ott az allasinterjun azt kerdeztek tole hogy hany eve el Nemetorszagban, hogy ennyire tisztan es akcentus nelkul beszel nemetul?
o csak annyit mondott erre, hogy penteken jottem ki, de nemet nemzetisegiben vegeztem, evek ota nemetul es angolul dolgoztam ilyen poziban Magyarorszagrol is itt, itt meg itt es amugy nemet nyelvtanar is vagyok
ott egybol azonnal felvettek, masnapi kezdessel
nem volt tobb fordulos majd kiertesitunk bohockodas -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4740
üzenetére
ez Bp
British Telekom, British Petrol, Cemex... mindegyik igy fizetett mar akkor
kepzeld azt el, aki ejszakai ugyeletet is tudott vallalni, amire meg jart az oraber potlek is
volt par egyetemista is akik elvittek kb az osszes ejszakat, siman ott megirtak bent a szakdolit, kozben fejhallgaton zenet hallgatva, filmet nezve, netezgetve, ezzel havi netto 650-700k-t keresve
volt ez egyik az 100m-re lakott a melohelyetol egy 80k-s alberletben
nem egy orat utazott a melohelyere, hanem konkretan 2 perc alatt besetalt
-----------------
Cemex-nel volt olyan meg korabban 2011-12 korul, hogy ott 320-350k korul fizettek akkor, ehhez ket idegen nyelven kellett beszelniuk a telefonban, de nem makogva meg a szavakat keresve, hanem frankon folyekonyan, anyanyelvi szinten
volt ott egy spanyol csaj is, a Carmen, meg olasz pasi is, az Alessandro, ok csak spanyolul illetve olaszul vettek fel hivasokat
erre ecce a hugit megkerdezi az Ale, a havi bankszamla kivonatat nezegetve, hogy ez a levonas ez mi tole?
aszondja hugi akaratlanul is lattam, hogy a havi nettoja akkor 895k(!!!) volt
es nekik nem ket idegen nyelven beszelniuk, "csak" a sajatonegybol leesett neki, hogy Ale hogyan lakott a Bazilikanal egy akkor 230k-s(!!) 3 szobas alberletben, ami helyett meg ok kerestek neki egy kozeli, de "olcsobb" 2 szobasat 150k-ert (hugom ekkor lakott egy 75k-s alberletben az Vérmezőnél az Attila uton az Alagut kozeleben), meg a max minden masodik hetvegen hazaugrik pentek kora este fapadossal Milano-ba a szuleihez, vasarnap meg vissza, az hogyis van...
OK, hetekkel-honapokkal elore megveve a milanoi repjegyet tuti nem volt neki 60-80k-nal tobben ez sea Carmen meg havi 1x Madrid-ba szinten anyjaekhoz, ha nem oda, akkor vmi varosnezos kirandulas Airbnb-ben az EU-ban fapadossal havi 1-2x
3 havonta vmi egzotkum nyaralas egy hetreja meg a gyerekkori baratnoje kerek 30. szulinapjat megunnepelni ide a kozeli New York-ba egy Cs-P-Sz-V, mert o ott el
neki vmi tok egyszeru alberlete volt, nem volt jelentosen dragabb, szoval kb 200-250k-bol el volt egesz honapban, tobbit meg arra koltotte amire akarta...
a "maradek" havi 5-600k-bol sima ugy....éétted?
nekik ez itt igy habzsi-dozsi volt, hogy megkaptak a EU-s fizut, de kelet-europai arakat fizettek belole
ok a Cemex-n belul jottek at ide erre a munkara
multiknal kikudetesi penz is jar, ha vki kulfoldon dolgozik, szoval valszeg nekik ezert is volt ennyivel tobb az annyi -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4734
üzenetére
"kiváló buszközlekedéssel Budapest is elérhető 1óra 10 perc alatt"
Ezzel az információval mire menjek
Nekem a kugli térkép legrövidebb 1:20percet dobott ki tömegközlekedéssel, ott is át kell szállni (=ha lekésem a csatlakozást, b.szhatom) plusz az ember még x helyen dolgozik ahova Pesten belül el kéne jutni = napi 3-4 óra úgy elrepül az ember napjából fizetetlenül, mint a sicc.A ház szépen le van festve, hogy aztán a festék alatt mi húzódik, nem tudjuk...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4728
üzenetére
Önmagán Pesten belül elb.szhat az ember napi 2x1 órát ingázással, ha szerencsétlenebb helyen van a melóhely a lakáshoz képest. Ehhez adjuk még hozzá, hogy másik településen van az objektum... Régebben, amikor még az ingatlanokért nem úgy kapkodtak, mintha aranypénzt szórt volna ki valaki egy trágyadombra, úgy hirdettek lakást Pesten, hogy hány perc gyalog a metró. (ma meg annyi van, hogy "vögyé fő rá csókot meg hitelt, "luxxxus"!")
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4696
üzenetére
Starlink
.Reálisan egy üzemelő, PROFITOT is termelő panzió ér ennyit Mo.on, nem egy akármilyen családi ház. 250m2 pont akkora, hogy semmire se jó: <5fős családnak tinédzser gyerekekkel is túl nagy, szuana mehet nyugodtan a kertbe is, két családnak meg nem jó a kiosztás, nemigazán olyan elrendezésű az épület, hogy jól két lakásra/ikerházzá lehessen alakítani. Az 5k m2-es kertet értem, rendesen berendezve ott már mehet családi focimeccs, vagy ha a gyerkőcök eltakarodtak, unga-bunga party amire kívülről nem látnak rá.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4625
üzenetére
Ha bontani kell, akkor ez erősen negatív. Békés megyében, hacsak nem a 3 nagyobbacska város valamelyikében vagy (Gyula, BCsaba, Orosháza), akkor egy ekkora, 1800m2-es telek árfelverve se kerül többe 1.5milliónál. Márpedig annyiért nem valószínű, hogy elbontják a kéglit és elviszik a sittet...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4614
üzenetére
jaigaz, Pesti panelre gondoltam. De még ahhoz is erősen megengedő a 30 Mihály, apósék ha jól emlékszem covid előtt adták el a családi örökség extra panelt valami 16-18M rémlik. Ma ugyanaz 80 felett lenne, nem is dícsértük meg őket a műveletért...
Igen, ezeket az agybaj árakat kerékbe KELL törni: többek között ez az egyik kerékkötője a népszaporulatnak, ha nincs hely fészeknek nem lesz fióka. Márpedig az összeomló demográfia kinyírja a gazdaságot (és akkor mégiscsak lesz óccó ingatlan, csak már későn/csak romok formájában).
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4595
üzenetére
"már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke"
Ezért kéne krvára egy sávos ingatlanadó Mo.-on:
alapból bármi (vak nénike első saját lakása IS): az 50M feletti piaci értékhányadra évi 1%. Aki második ingatlant tartogat úgy, hogy érdemben, HOSSZÚ TÁVRA nem adja ki (=bizonyítás a bérlésből származó jövedelem befizetett ADÓJA): második ingatlanra évi 2%, harmadikra évi 3% és így tovább 50%-ig. Nevetséges, a lakóingatlan nem bankbetét...Ezt is ilyesmire gondolták: csakmost "leárazás" 3 napig
: zártkertes semmi "Egyben 7-8-9 én szerződéskötéssel 32 helyett 26,5 millió Ft" -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4583
üzenetére
nezd meg azt a masik linket az A1-s kopasz faszival
annyit sugok, hogy a Zrinyi utca es ez az Oktober 6 egymas keresztezi a Bazilika mogottamugy ezt a csili-vili keglit mar el is adtak, kommentek kozott olvasthato, pedig 2 hetes a video
szerintem itt belmagassaga 4.5-5m is lehet vagy a csaj baromi alacsony
de amikor felmegy a galeriara sem veri be a fejet fent sem es galeria alatt sem kell lehajolva kozlekednie, es nem egy deszka a galeria maga semaz A1-s kopasznak meg tobb hirdetese is fut a ingatlan.com-n minimum fel eve, mert akkor kerestem ra eloszor egy hirdetesere ott
ott linken 144m2 360millio es egy retek az egesz ahogy van, sulyos tizmilkakat kell ratapsolni
jellemzo amugy sok agyhalottra, hogy a Vaci utcanal levo keglire 1+ Mrd-t haluztak be tobben is az A1-s mukinal, aztan ugyanugy 450 millioert van fent azota is, se fel se le nem ment sehova az ar marcius ota amikor a video alapjan rakerestem
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4573
üzenetére
na ez a masik
meg, hogy 70m2 220millio, mert az erkelye 2x annyi, mint lakoterulete
3millio/m2
amugy pont ennyi erovel egy csaladi haznal akkor nem csak a leburkolt teraszt kene beleszamolni az ingatlan lakoterebe, hanem az egesz kertet is, ha az nincs lekeritve pl vetemenyesnek
600m2-s telken all egy 90m2 keco elol-hatul 2x30m2-s terasszal, akkor az mar 150m2?
vagy legyen egybol 600m2, mert vegulis az egesz kertbe is tud a gyerek jatszani -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4562
üzenetére
ezt az egezst itt egy nyari idoszakban vegeztek
itt voltak 8-10-n egyszerre, amikor az ablakokat csinaltak, 3 helyseg nez csak az utca fele
radiatorcseret meg a bypass cso beheggesztest sem egy szem jomunkasember vegezte raerosen vegig az osszes kegliben, elore le volt gyartva a cso mar meretre hozza
utana ugyanezek a mukik csinaltak az allvanyrol a homlokzati szigetelest is, mert ahhoz nem kellett otthon lennie a lakoknak
igy meg ahova tudtak pont menni ott gyorsan megcsinaltak az ablak meg radiatorcsereket egyeztetve a tulajokkal -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4548
üzenetére
ja itt ezeket leszartak
a lakogyules 2. alkalommal osszeulve hatarozat kepes akkoris, ha csak lakok barmennyire kicsi %-a van ott, ugyhogy a "szabotalok"-nak vétó joga sincs eleve
a 2. fordulo meg ugyanaznap van 15-20 perccel kesobb
lakogyules megszavazta a palyazaast, megkaptuk, allami meg onkoris tami is volt, + meg kamatkedvezmenyes hitel is volt az OTP-tol az ilyen felujitasokra, amit havi 8-8.5k-val kellett kifizetni 5 ev alatt (5-600k lakas fuggoen), szoval ritka hulye volt, aki ekkora koltsegkedvezmenyek mellett csakazertsem csinalja...
teljes koltseg 65-70%-a ebbol allt, a tobbi volt az onresz
de meg akkoris volt ozvegy "jolinéni", aki szerinte ugy sem el par evnel tovabb, aztan most is ott lakik
mivel kozepso lepcsohaz 2. emeleti kozepso lakasa kb korbefutik alulrol-felulrol mindenhogyan IS
csak az "alapfutes", ami keglin atmegy eleg neki ahhoz hogy 21 fokot csinaljon, radiatorok be sincsenek kapcsolva egesz szezonban nala -
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4536
üzenetére
A balti piacra konkrétan nem néztem rá, de láttam ábrát, hogy megütötték a magyar szintet, agybaj.
A konkrét hirdetés azokat a romokat árulja, esetleg a TERVEKKEL amit készíttetett a felújításra (LoL), ennyi. Reálértéke max 6-80k EUR HA nincs komolyabb szerkezeti munka rajta és abban az is benne van, hogy egy viszonylag olcsó munkaerős adóparadicsom területén található.Kis otthoni, egy éve néztem Tolna megye falvait, akkoriban még konkrétan Simontornyán volt összközműves, lakható ház 10milláért. Most? Zsákfalu, cserépkályha 32Milla.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4532
üzenetére
.Nézegetem ezeket a ciprusi árakat, háát, ez is megy felfelé, mint az atom/ez a vonat is elmenőben van. Tavasszal a kereső (bazaraki) dobott fel 120k EUR alatt egy kis festéssel full rendberakható objektumokat, mára ilyet 200k alatt nem látok, konkrétan AI "milyenre csinálhatod meg +100k rálocsolása után" képekkel árulnak ROMOKAT 150+k tajróért. És nem, nincs saját tengerpartja bejáratos monokinis cicamicával: a legközelebbi strand kocsival fél óra. Én nem tudom, most komolyan feleződött az EUR értéke tavaly óta?
Nyáron gigamega erdőtüzek voltak füsttől menekülő népekkel, gondoltam az talán lehűti a minden pénzzel megkent "kűfődi befektetőket", de egy frászt, vesznek ezek mindent IS, ha kell ha nem...
Ja, a keresőről/hirdetőkről meg annyit, hogy beállítom, h nekem DETACHED HOUSE kell 200k EUR alatt, erreföl behoz sorházat, lakást, romot.
-
t72killer
titán
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4527
üzenetére
Sztem az érdemi alkudozásra kell még 2-3évet várni. Értsd: a 20+Mihályért adott, 5M értékű ingatlant ténylegesen pl 8ért ide is adják. Kell egy gazdasági válság, ami végre kiüti az (akármilyen) kormányzat + az EU kezéből a szakadatlan pénzterítés eszközeit, és kell az elkeseredett eladó, akinek sürgősen kell a pénz. El fog jönni ez is, és persze azok a piacok fognak leginkább nyekkenni, amelyek a legnagyobbat száguldozták.
Különösen a Szaloniki mellettit elnézegetve, ami ugye mai árfolyamon 33M: ennyiért már tényleg csak egy alapjában kompromisszumos Borsod vagy Békés megyeit veszel: így azért nekem eléggé egyértelmű a képlet... Komolyan, mintha két egymás melletti boltban az egyik 800Ft-ért adna kisebb, cukor+kakaó kispórolt kakaós csigát, a másik meg 200ért igazi jót.
Kapcsolódik, ez se tűnik túlságosan fenntarthatónak:
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4522
üzenetére
A kenesei lokációban az is benne van, hogy ezt a rakás sz.rt* alsóhangon 10 milláért fogják neked onnan elpucolni, és tippre az építkezés is drágább lesz, mint a korábban emlegetett Kecskeméti cég.
*lehet nem dől össze magától és egy 30misis egész éves vakolás-pucolás-nyílászárócsere, gázbevezetés (mekkora LoL már hogy még az sincs bent, tetőrendberakás rendbehozná, de azután is mid van? Egy nyomi mini 58m2es nyaralód. Ha már öntöd bele az IDŐT és a nem kevés pénzt, mehetne a helyére egy 100m2 családi ház, ha nyaraltatni akarnál, belső ajtókkal 2 lakásra osztva. node nem 80+misi effektív telekköltséggel indulva...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4520
üzenetére
Ami talán méginkább aggasztó, hogy lehet a szomszédság is ilyen. A kazalban álló lom és a gyerekhinta sokmindent elárul, úgy is, hogy a lakókat nem mutatták be.
Ugyebár 1db putrit megvehetsz, kipucolhatod, rendberakhatod, vagy ha jó az ár bontás+újat felhúzol, de az ilyen általában nincs egyedül, akkor se, ha tanya.
-
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4499
üzenetére
ez onnan nezve 45-50perc ahol en lakok
de innen meg kifele 8km-re van a kerulet szeleszoval innen odaig meg elvilizni siiiiman van +15-20perc...
illetve teljesen ki sem megy csak 5-6km-re van a vilivonal vegallomasa es addig nezve
szoval ha meg azon is tul vagy, akkor ott meg at klel szllni egy buszra
Bp-n belul siman lehet ugy utanzi masfel orat egy iranyban hogy Bp-n belulrol indulsz es nem hagyod el Bp-t soha
pl Monor-rol a hirhedt MÁV-l(!!) elobb be lehet erni a Nyugati PU-ba, mint innen a BKV-val ugy, hogy az Ulloi ut 50m-re van vili- mega buszmegallo meg ~250m-re , szoval megcsak messzire sem kell menni egy fobb tomegkozlekedesi utvonalert
.....pedig azert MÁV is egy fokozat -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4493
üzenetére
van HÉV Bp-re amivel ~70-75perc alatt bent vagy a Közvágóhíd-Lágymányosi hidnál,
innen a 18.ker-bol is van annyi ido ez a szent BKV-val 45-50perc amugy, szoval sokkal nem lennel lemaradva
esetleg ha Szszimiklos vagy Szigethalomtol nezed akkor mar 40-45 perc csak odaig
onnan meg 8-10perc Petőfi hídnál a Fővám tér a 2-s vilivel, a 4-6-st vilit elerni
egyebkent ha vegre felujitjak a HÉV-eket akkor ez a ido 15-20 percet fog javulni -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4493
üzenetére
A befürdött rész garantált, annyi fóliából ami a telekre fel van húzva megélni nem lehet (vagy ha megélsz belőle, akkor igen hamar szaglászni kezdenek a hatóságok, mi is ő ott, ahol paradicsomnak-uborkának kéne), ebbe az ingatlanba teljesen hiába öntöttek tízmilliókat, gazdasági értéke nulla.
Annyit lehetne még, hogy a teljes 6000m2-t befóliázza, kiépít egy modern hidroponikus rendszert+FŰTÉST, hogy a hűvösebb hónapokban is legyen termés: akkor kb kijön a fent említett 10misi profit. AZUTÁN, miután a rendszer kiépítési ktg-eit törlesztette, mert egy ilyen komplett rendszer lesz még 50 Mihály.
Amúgy azt a 20misis fóliát nem hiszem, igen béna üzlet lehetett, ha tényleg annyit perkált érde. De ha mégis, akkor kb úgy kell számolni az értékét, mint egy használt BMW-ét.Írom mindezeket úgy, hogy a családom egy része nagyban fóliázik évtizedek óta és belülről ismerem a számaikat. Ha nem lettek volna folyamatosan mindenféle támogatások, ingyenhitelek, egyéb mentőövek + a rendszerkiépítés idején nem kevés családi melós besegítés, rég lehúzhatták volna a rolót.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4486
üzenetére
Erősen negatív érték a dupla pucolandó rom miatt. Mire ehhez gépet, segítséget, dömpert szerzel, elmegy az első nyár és 3-4mihály, csak a második évben lesz házad a területen. És igen, 30km-re már turistákat se tudsz fogadni.
Beleugrott valami balek városi vevő a hirdetés alapján (lepucolta a dzsungelt és bekerítette a kertet) és most realizálva, hogy dől össze a ház, próbál pénzénél maradni a szerencsétlenje. Egyre több ilyen eset lesz még...
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4480
üzenetére
Most, hogy pénze lett a "magyar nyuggernek" (vagyis a felső 5-10%nak, leginkább valami városi lakás eladásából), megszaporodtak az ilyen nem beszéljük a nyelvet, de "spanyolba" akarunk ingatlant venni áldozatjelöltek. Kanári csoportokban is láttam már olyat, aki nem létező ingatlant árult(!).
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4475
üzenetére
Zavaros a kép, mert a vevő se a legélesebb kés a fiókban, annyi jött le, hogy a magyar közvetítőn keresztül x(=?) ezer EUR foglalót küldött az ingatlanért, ami már az eladóhoz nem érkezett meg, kb ez a lényeg
.Egy biztos, olyan országban nem vennék semmit, ahol nem értem valamennyire a hivatalos nyelvet és nem tudok az eladóval vagy minimum egy helyi, regisztrált, elismert ügyvéddel közvetlen kommunikálni.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4472
üzenetére
Mindenképp. Ennyit egy belvárosba begyaloglós kertes utca telke érne, igen, alföldi város esetén 1200m2-rel. A 3-400m2 gyíkfing telkek már konkrétan a belvárosba valók.
Ami nem adja ki nekem, hogy a TELKEK mitől is vannak túlárazva (és ezt is egyre több helyen látom, "merthát mennek felfele az árak" indokkal). Ha jól karbantartott, minőségi házból hiány is van, azért TERÜLETBŐL nincs, az Alföldön tuti nem. Nagyonmax annyit megértek, hogy a hivatalos inflával tartson lépést (egy csökkenő népességű területen még ez is erősen véleményes), de a hivatalos infla az elmúlt 10évben nemigen volt több szumma 100-150%-nál. Azaz egy 2015ben 3milliós teleknek nemigazán kéne többnek lennie, mint 10misi.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4462
üzenetére
...masik oldalon meg a csepeli kikoto van amugy
nem veletlnul nincs panoramas kep
ezert frutti 210-220 millioert veszel egy epkezlababb telket meg felhuznak ra neked egy kialmodott 180-200m2-s nappali+5 haloszobas 2 furdos nagy konyhas csaladi kecot, ami 2x ekkora lakoterulet van haz mellett meg 600m2 sajat kerted +3 beallos garazs is belefer
brutto 5-600k keszul egy m2 lakohaz egy adott telekre, es abban ugy benne van mar a kivitelezo ceg profitja is
ja lehet ahhoz majd 5 perccel tobbet kell autoban utaznod hazaig, de nem a kikoto melletti tgk forglmat fogod nezni az alaktalan teraszodrol -
-
Dr.Én
veterán
-
#4442
dellfanboy
őstag
KROK640
#4441
dellfanboy
őstag
válasz
KROK640
#4441
üzenetére
a linkelt videóban a panoráma príma de maga a kecó egy giccses sz-r a lengedező napvitorlától egészen a tibeti irásokig :nincshányossmiley
azt se értem az előadó miért van bevágva 20mp-ként és miért hadonászik állandóan olaszos jelleggel a kezeivel?
miért jó 5:17nél az ágy melletti kád? ez jelenti a luxust?
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
vagy a henger zuhany wtf -
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4427
üzenetére
Igen igen.
Csütörtökön megy feleségem az ügyvédhez, aláírni a papírokat, foglalót le tenni. Az eladó ügyvédje segít a dolgok le bonyolításában.
Az is érdekes hogy ha rendes piaci alapú hitelt vennénk fel a házra, akkor kapnánk rá 57 milliót, de az új 3%-os hitelre csak 45 milliót ad a bank
Anyós lakása el lett adva, abból lett elég önerő még mellé hogy ki tudjuk pótolni. -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4429
üzenetére
es mivel bizonyitja hogy o hozta?
a mobiltelefon elegge digitalis rendszer, szoval a hivas log-ban latszik ki hivott kit, meg azt mikor tette
ha elobb van a elado es a vevo kozott komunikacio, mint az ingatlanos es a vevo kozott, akkor mehet a gyaszba kb, mert semmi koze nem volt a tranzakciohoz
hiszen akkor nem o hozta a vevot, mert elotte is volt a elado-vevo kozott mar kapcsolat
vagy o mivel tudna bizonyitani, hogy o hozta a vevot? -
#4422
bulikavagyok
nagyúr
KROK640
#4409
bulikavagyok
nagyúr
válasz
KROK640
#4409
üzenetére
A Gizella Malom nagyon rendben van, én itt élek!
Az eredeti malomból csak a külső falakat hagyták meg, belül teljesen új az épület. Ha jól tudom 2016-ban lett átadva. Eléggé prémium az egész projekt, alumínium nyílászárók, fokozott hang és hőszigetelésű üvegek, 80 cm-es eredeti külső falak, hangszigetelt lakáselválasztó falak, központi klíma és fűtés, portaszolgálat, mélygarázs, stb.
325 cm a belmagasság, nagyon jó a térérzet, és elképesztően hangulatos a lakás. Bár a belső udvarra néző terasz zajos, mert közel van a Soroksári út, plusz van felettünk egy légi-folyosó is, de ezekből a zajokból semmi sem jut be a lakótérbe.Ja! És a lokáció is kiváló! Nekem legalábbis, imádok itt élni.
Egy rövid leírás az épületről és egy az átriumról. Érdemes megnézni a képeket!
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4403
üzenetére
de amire ezt a gyöngyosit kikupalod olyanra, addigra lesz annyiban es m2-ben akkoris kisebb marad, mert kertje kb semmi melle
meg innen lazan bejarsz olyan bp-i melohelyre ahol 5-600k nettot lehet keresni, gyögyösön meg ezt hol lehet?
mar csak ezert sincs ar-ertek aranyban a ketto
meg a masik hogy 25-30millio egy 800-1000m2-s epitesi telek bp-i aggloban arra meg a 55-65millio egy 110-130m2-s vadonat uj epitesu "szigetelt" egyszintes nappali +4 haloszobas csaladihaz, es akkor meg telked is van mellette
szoval mar csak azert sem eri meg, mert also hangon 80misibol megall ez meg ujkent is
....es akkor nem kell lepcsozni se -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4388
üzenetére
mondjuk a terkepen a telek vegeben van vmi vizcsatorna, abbol csak vinnek vizet
de egyebkent lehet furatni kutat is, csak nem 25-30m melyen lesz a vizreteg, hanem 40-50m-n, de tuti van
csak sokan ott tartanak, hogy a meglevo kutban nincs viz vagy keves, akkor sehol sincs es kesz
------
pl nekunk Pilis-n volt egy 420nöl-s telkunk az kb 1600m2
ez a 4-s uton Albertirsa elott van Bp-tol 34-35kmott is 15m-n is volt viz meg 27m-n is
ugyhogy a 27m-sre lett megcsinaltatva, mert nem kerult amugy 2x tobbe (akkor), de mondtak hogy melyebbre is tudnak furni siman, ha az kell
27m-re lefurjanak abban a talajban tartott +2-3 orat kb 15m-hez kepest, es abszolut nem is siettek, ugyhogy delutanra mar volt viz a telken mindenhogyan
PVC csoves kut volt egy kis vizaknaval kiegeszitve
aztan fater megcsinalta meg azt is, 3db 200 literes muanyag hordot alul osszekapcsolt egy 1m magas fa emelvenyre felrakva, hogy a konyha zoldseges reszen legyen csepetgeto rendszer
mindezt barmifele tamogatas nelkul sajat zsebbolegyik hordoban volt egy "szemafor'" ket uszoval
az also bekapcsolta a szivattyut egy relével, a felso kiejette a relé aramkoret, es leallt a szivattyuszoval amikor egy gazdalkodo, aki uzletszeruen ebbol el nyekeg azon, hogy nincs vize, mert neki tipikusan ingyen kene a minden IS, meg nincs ra tamogatas se, csak rohogni tudok, mert pont neki kene erre penzt tudni aldoznia, meg o le tudja koltsegelni is az egeszet a bruttojabol
neki azt sem kene gondolt jelentsen, ha 100-150m-re kell furatnia a stabil vizforrasert, mert nagyobb hozamokat tud utana, szoval siman emgerne neki, a kiszarados-beszantos helyett
csak amig aszalykarra minden evben kifizetik nekik az adofizetok igy is, nem is erdekelt benne valojaban, hogy legyen vize, vagy a hajdani vizcsatornak mukodjenek es ne nojje b oket a gaz
meg mondjuk ebben a helyi vizugyesek is erosen ludasok
2-3 honapja volt egy video, hogy vhol (aszem pont Bekes megyeben), egy par vallalkozo felkereste a helyi vizugyet, hogy nem-e lehetne-e esetleg, hogy ok epitenek egy atemelo szivattyuhazat ide, es akkor lenne viz abban a csatornaban, ami a foldjuk vegeben megy el
de, leheterted, hogy igazabol a vizugy is megtudna ezt csinalni, meg lehetne erre neki is programja, a helyi gazdakkal, onkorikkal osszefogva a szaktudasukkal segitenek oket, de valojaban telibe leszarjak
a fizurol csippan az sms a telon a honap elejen igy ismegneztem akkor, egy 1,5-2m3/percre kepes ipari szennyvizszivattyu, mert azt erdemes odarakni inkabb, mivel az kevesbe nyugos a hordalekokra meg a vizben uszo mindenfele szennyezodeskre, az brutto 8-900k-ba kerul... [link]
meg nyilvan kellene hozza egy kis teglaepulet is, de 2,5-3milliobol mindennel egyutt megallnatenyleg ennyin mulik csak, es ezen szarakodnak...?
ez ezen a szinten apropenz kategoria, ahhoz kepest hogy kiszaradnak a kukoricas vagy a napraforgo tablak a viz nelkul, es nincs termeny
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4384
üzenetére
Lehetséges tényleg a befektetés - vagyis "kifektetés" lesz itt a kulcsszó, ingatlanpiacon járatos kolléga 3éve megvette 50 misiért, látva az agybaj pénzpumpát és esetleg a helyi élénkülő keresletet kiszáll a csúcson. Mondjuk 3éves forduló után tudtommal kell még valamennyi adót fizetni a profitra - bár ez elvileg azzal megkerülhető, hogy az összegből vhol Stájerországban vesz egy ugyanilyet.
-
#4376
dellfanboy
őstag
KROK640
#4375
dellfanboy
őstag
válasz
KROK640
#4375
üzenetére
nincs már nagy időjárásbeli különbség 2015ban hágában havazott (kb 2cm fehér hó lett szombat reggelre, annyi vidám kisgyerkőcök én még nem láttam kb, mindenhol próbáltak szánkázni, sajnáltam is őket, hogy egy 2m domb volt a legnagyobb lehetőségük...), covid előtt meg talán még a meleg rekord is megdőlt 2019ben. szvsz az időjárás kb ugyanaz, talán esőből több esik arrafelé.
miért jönnek ide? hát a táj miatt főleg a dimbes dombos vidéket szeretik, sok a zöld, a holland síksághoz képest. meg a népsűrűség is máshogy alakul itt mint ott. nógrádba asszem vagy egy egész falu hollandokkal -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4373
üzenetére
Mondjuk a másik végletet se szeretem, UK tipikus 3m2-es zuhanyzólyuk, amiben ha elkezdesz magyar módra zuhanyozni (=30sec-nél tovább jön a MELEG víz) akkor úgy bepárásodik, hogy nem látod a zuhanykabin falát.
WC-vel úgy vagyok, hogy legyen egy a fürdőben és egy külön, utóbbi természetesen saját csappal.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4359
üzenetére
fa hasogatasra lattam egy villanymotoros gepes videot regebben
van egy 'tortaszelelo' vasgyuru 10-12 vagoellel, es a villanymotor attetellel annak tolja neki a kb 30cm-sre vagott fatuskokat
felulrol beleesik a darab U alaku vajatba, aztan jobbra nekitolja annak a vagogyurunek, még jobbrább mellette meg egy fonott kosar van es abba gyujtottek a szethasitott fat
aztan cserelhettek a kosarakat -
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4359
üzenetére
Gumiégetésről juteszembe ez a régi HSZ-em, bizony az még akkor is gáz, ha nem a közvetlen szomszéd csinálja, hanem a megyében random elszórva párezren. Nem mellesleg ezen Baranya is elég durva. Mostmár emlékszem, ez a térkép terelt Vas megye irányába anno
.Igen, valahogy totál "elfelejtődik", hogy az elérhető közszolgáltatások (ami alkalmasint egy aszfaltozott út meglétével kezdődik) egyszerre nem-anyagi jellegű (=időben kiér hozzád a mentő) ÉS pénzbeni értéket is jelentenek, amit valahogy az árcédulának is tükrözni kéne.
Békés megyei kolléga helyben próbáljon feltörni, a sepregetésnél klasszisokkal jobban fizet és kényelmesebb meló egy Sparban vagy Tescoban árut pakolni - még ha ehhez be is kell ingázni Bcsabára vagy Gyulára. Persze marha nehéz lehet ott ilyenekre bekerülni, mert kb ezek a megye egyetlen értelmezhető munkaadói.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4355
üzenetére
Ha minden a tied egy kísértetfaluban, az talán még hagyján, bár értelmes dolgot nemigen lehet csinálni 10-15 körülötted omladozó vályogházzal. Egy tanya, ahol a természet van csak, azért egyszerűbb képlet, de "kinőttem" ebből a korszakból, semmi kedvem januárban fát aprítani, amikor az ember egyszerűen a gázkazánt is feljebb csavarhatja, augusztusban meg szippantósért rohangálni, hogy vigye el 1 év sz.rát
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4342
üzenetére
nem veletlenul mondjak, hogy Franciaoroszag kozepe "ures"
amugy Spanyolorszag ugyanez
ott is van kozepen Madrid, meg korben a tengerpart
kozben meg a "semmi"
de olyan szinten, hogy komplett elneptelendett falvak vannak ugy, mintha egy western filmet neznel, hogy fujja a szel a ordogszekeret es sehol senki
van a fotuttol egy 3-4km-s bekotout a kihalt zsakfaluba, de nem el ott senki mar regota -
#4322
Luck Dragon
félisten
KROK640
#4319
. Thaiföld 3.világbeli ország volt, mára szvsz simán felnőtt Mo szintjére, ha az ember nem takarító vagy bolti eladó szemszögből nézi. A "menekül" arra vonatkozik, hogy az illető 99.9% valószínű, hogy "befektetésre" vette, hogy majd ő okosan kiadja és még közben el is száll az ingatlan ára, merthát ugye az ingatlanárak olyan "elszállósak". nna erre ráfaragott: a Thai ingatlanárak évtizedes távlatban STAGNÁLNAK, bérlet árak még van hogy csökkentek is. Itt nemigen fog abból megélni a csóka, hogy megvesz egy fél házat (jó drága "külföldiárazva", mert persze a Thai kap ugyanolyat 30%al olcsóbban) és majd tódulnak hozzá a bérlők miközben 2évente duplázódik a kégli ára...
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
jajajaa 
Nekem a kugli térkép legrövidebb 1:20percet dobott ki tömegközlekedéssel, ott is át kell szállni (=ha lekésem a csatlakozást, b.szhatom) plusz az ember még x helyen dolgozik ahova Pesten belül el kéne jutni = napi 3-4 óra úgy elrepül az ember napjából fizetetlenül, mint a sicc.
: zártkertes semmi 
Az eredeti malomból csak a külső falakat hagyták meg, belül teljesen új az épület. Ha jól tudom 2016-ban lett átadva. Eléggé prémium az egész projekt, alumínium nyílászárók, fokozott hang és hőszigetelésű üvegek, 80 cm-es eredeti külső falak, hangszigetelt lakáselválasztó falak, központi klíma és fűtés, portaszolgálat, mélygarázs, stb.
Új hozzászólás Aktív témák
- Saeco Intelia Deluxe (HD8904) automata kávéfőző cappuccino fejjel
- Philips Lattego EP5345 Szervizelve I Megkímélt állapot I Tejes kancsó I Garancia I Beszámítás
- Eladó új, hibátlan állapotú, EGYSZER SEM HASZNÁLT ASUSINSEARCH OF INCREDIBLE EXTERNAL SLIMDVD-RW SDR
- SZUPER Akcióban Új Bontatlan Dyson V15 Origin 3 év gyártói garanciával Azonnal Átvehető
- Xiaomi Roborock S6 Pure robotporszívó hibátlan állapotban.
- KÉSZLETKISÖPRÉSI KARÁCSONYI ULTRAAKCIÓ! - MacBook Air M4 16GB 256GB Garancia!
- GYÖNYÖRŰ iPhone 13 Pro 256GB Gold -1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3963
- MacBook Pro 13, 14, 15, 16, MacBook Air M1, M2 M3 M4 bill magyarosítás lézerrel / sapkacserével
- Wacom Cintiq DTK-2260 digitális rajztábla
- Telefon felvásárlás!! Honor 90 Lite/Honor 90/Honor Magic5 Lite/Honor Magic6 Lite/Honor Magic5 Pro
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest