Új hozzászólás Aktív témák
-
Egy ilyen lakás kiadása óriási lutri. Egy panel kiadása kevésbé, mert azok már régiek.
Veszel egy új lakást, amit használhatsz úgyis, hogy alkalmilag mikor arra jársz. Nem lakja senki, van némi kiadás vele havonta, KK, fűtés, állagmegóvás, de nem kopik belülről, nincs az, hogy kifogsz egy elsőnek szimpatikus albérlőt, aki rommá lakja, meg ki sem tudod tenni ha nem fizet akár évekig. De az a pénz biztonságban van. Ha jókor veszed az ingatlant, akkor még nőni fog az ára is, nekem pl volt olyan, amit 2,5x-es áron sikerült értékesítenem, mint amennyiért pár évvel korábban hivatalosan felértékelték. Persze ott több mindennek is össze kellett jönnie. Ha egy ilyen összejöjn viszont, akkor az a havi mínusz, nem oszt, nem szoroz. -
t72killer
titán
Azonos ár mellett mindenképp az újat venném meg. Még egy pöccre kipucolt-berendezett betonbunker is tízmilliókat "kopik/avul" 30-40év alatt (összes burkolat, nyílászárók, elektromos hálózat, fűtésrendszer).
Még egy gondolat: mennyit szeretnek utazgatni nyugdíjasként? Mert arra sem alkalmas minden ingatlantípus, hogy pl egy-egy Zanzibári áttelelést 3 hónapra magára hagyva kibírjon.
40évet egy magasított betonalapra felhúzott könnyűszerkezetes szvsz simán ki fog bírni
. Annyi, hogy a vízbalesetekre: beázás, csőrepedés, stb fokozottan oda kell figyelni (pl fent említett elhúzzuk a csíkot pár hétre sztorinál vizet még a vízóránál elzárni, nehogy úgy járjatok, mint Tildyék az angol topikból) -
t72killer
titán
30-40évre tervezve az ilyen tökéletes, viszont azzal kell kalkulálni, hogy ennyi idő után az építményár nagyrészét kb mint egy használt autót le is írod. Ezek ugyanaz a szerkezet, mint amit itt UK-ben látunk csilliószám, talán jobb szigeteléssel/légzárással. Konkrét cégekről remélhetőleg otthoni fórumtársak tudnak vmit mondani
SzVSz: betonalapra tégla, szerkezetileg makulátlan Kárádkockát (ritka!) még ha dzsuvás is az újépítésű könnyűszerkezetes feléért megvenném és erre szakosodott céggel a meló durvább részét megcsináltatnám.
-
KROK640
nagyúr
Jah, hát mindenkinek a nevén egy, az még szerintem is elmenne.
De amúgy ha van egy feleséged, meg három gyereked, akkor feltételezem, hogy azért ezekből legalább egy olyan ember akad, akivel akár közös lakásban is élnél
"hogy van-e fedél a fejed felett, az ne legyen stresszforrás senkinek" --- egyetértek.
De sajnos a világ pont ennek az ellenkezője felé halad
ha így folytatjuk a most felnövekvő generációnak már maximum öregen, örökölve lesz saját lakása, addig meg bérel, a gazdagokat még gazdagabbá téve. Ha pedig hozzávesszük az AI és automatizáció miatt csökkenő munkahelyszámot is, akkor a jelenlegi munkához kötjük a megélhetést modellt figyelembe véve hamarosan igencsak komoly bajok lesznek
-
KROK640
nagyúr
Így van. A legnagyobb probléma, ahogy írtam már, hogy mindenki "prémium" meg "luxus" lakást megfizetni tudó rétegnek épít, ezeknek a lakásoknak a köre bővül (mégis növekszik az áruk), az átlag meg 50-60 éves paneleket is csak élethosszig tartó eladósodással tud megfizetni
alatta meg kb csak öröklés útján tud bármilyen saját ingatlant is szerezni az ember.Az első ingatlant nem adóztatnám, utána viszont ahogy halmozzák (pláne a lakásokat) úgy lehetne növelni, akár arányosan, akár exponenciálisan. Aki nagy ingatlan halmozó és nagy családja van, ígyis tudna kiskaput találni, hiszen mondjuk egy 5 fős családban 5 lakás lehetne adómentesen.
Ráadásul ma olyan árak vannak az albérleti piacon, hogy 1-2 lakáskiadás árából is bejön simán egy netto minimálbér/garantált bérminimum, ami a semmittevésért szép összeg amúgy, ha pedig mellette dolgozik is, kifejezetten jól meglehet menni. Aki meg tovább akarja emelni ezt a tétet, az fizessen többet az államnak. Minél több lakása lesz, annál kisebb a haszonkulcs, így nem fogja a tizenötödik lakást is megvenni a piacról. És talán a kivitelezők is észbe kapnak, ha nem azt látják, hogy kb bármennyiért el lehet adni a lakásokat.
-
t72killer
titán
A magyar ingatlanpiac kb hozta a következő 50 év "reális áremelkedését" röpke 8év alatt, szóval annyira nem irreális akár évtizedekre bent hagyni limiteket. és ugye sávos jelleg.
Az is ingatlanharácsolás, ha 15 pesti lakás helyett egyedülállóként megveszel egy zebrás hatvanpusztát. -
KROK640
nagyúr
A luxus is pont olyan buzzword ezekben mint a prémium, csak a luxus eggyel fentebbi.
ha ma megépítenek a szabályoknak megfelelően egy új lakást, akkor az azonnal prémium lesz (mert új, meg minden szabálynak megfelel + 20% felár). ha egy kicsit igényesebben rendezik be, meg itt ott, nem a legolcsóbb anyaghasználat megy, akkor már LUXUS (+40% felár eladásnál)De valahol igazuk is van, mert ma már egy ilyet megvenni, max a magyarok felső 1-2%-a tud. Az meg bőven luxus ugye.
Különben figyelem, hogy egy ideje az ingatlan fejlesztők kizárólag "prémium" meg "luxus" lakásokat építenek, a köznépnek semmit. Aztán ábrándoznak fiatalos lakóközösségről (egy fiatalnak hogy a francba lenne rá pénze???) miközben befektetők rohasztják majd üresen a lakásokat. Sőt, legújabban már befektetési célokra ajánlgatják, már a látszat sincs fent, hogy ez azért épült, hogy egyszer valaki lakjon benne ... hanem csak őrizgesd mert nő az értéke, sőt, végszükség esetén akár benne is tudsz majd lakni. (némileg hasznosabb mint a bitcoinok)
Debrecen tele van újépítésű 3-4-5 emeletes zajos helyen lévő társas házakkal, ahol a lépcsőházból látod, hogy a lakások felét nem lakják (nincsennek nevek a kaputelefonon, a postaládán, évente egyszer látsz valakit ki-e menni oda, az is takarítónak tűnik stb. ) -
hobizoli
nagyúr
pont ez az, hogy 200misibol epitesz barhol egy random helyen
egy "uj epitesu" kerot, az is kivulrol ugyanilyen is lehet, belulrol meg akamilyenebb is...
meg az "luxusabb" lehet attol, hogy medanszie es jakuzzi is belefer a 200 misibe, meg kb 160-180m2 is lehet ennyi ammobol es +3 szoba legalabb
luxus max a Balaton miatt, de ez megcsak nem is vizkozeli, mert innen azert lathatoan odebb van vizpart
legvonalban merve is egy jo 1.5-1.6km-re van ugy, hogy Balatonfured a viztol tavolabb eso szele az ~2km a viztol -
hobizoli
nagyúr
170 misi de parkolhely darabja +12misi hozza szoval igazabol 190
ha a +2 a tarolo is kell, akkor ~200
erre azt mondani, hogy megfizetheto, egy kicsit khmbar vki 190+parkoloert arulja ugyanitt amugy
de nekem az a feltuno, hogy ujabban qrva sok ilyen par eves rohadt draga "luxus' ingatlan lett elado
van vmi 25-30keco max, de annak negyede elado11ker is, 1-3 evesek es 70-75m2 130-140misi
-
hobizoli
nagyúr
a masik ami 1-2 nyugger agytröszt probalkozott, hogy ok azt hittek, hogy ezt a tamogatasi penzt siman odaadjak ajiba' es koltsd el amire akarod
erre volt nagy a otletuk, hogy csak annyi legyen megcsinalva, ami abbol kijon, es akkor nincs kifogasuk ellene
aztan mondtuk nekik paran, hogy csokolom, ha nincs onresz, akkor a tamogatas sincs....
de tok mind1 volt mert mivel nincs vétó jog a nagytobbseg megszavazta
igy meg azt a penzt igy is kifizettek igazabol, csak nem a rezsibe ment bele, hanem a hiteltorelsztesbe
es ugye a hitelnek van kifutasi ideje , mert mar nem az utca futeset fizetinem mellesleg amikor elado a kegli akkor egy panelprogramos keco joval tobbet er, mint amibe ez neki sajat zsebbol kerult anno, hiszen a ~2/3-t tamiba kapta eleve, szoval ha utana elado kozvetlenul is nyert rajta legalabb annyit
most meg egy ugyanilyen felujitast sokkal tobbert csinalnak mar meg....verd mar at egy lakokozossegen plz, hogy 3,5-4millio per kegli lenne a buli es tamogatas is alig van legalabbis messze nem ennyi % mint,ami nekunk osszejott anno, igaz qrva nagy makkal
2 epulet lett megcsinalva a 3-bol, a B epulettel kezdtek, a mienk az A, az utana volt 2-3 evvel, de mar az ujabb szigetelesi eloirasok szerint keszult, szoval a ketto kozott is van diffi
a C epulet azota sincs megcsinalva csak a egyedi futesi resze a kulso hoszigeteles abszolut nincs, az ablakcsere meg max ha magadnak megcsinaltad*
de ott vmi nagyon hulye brigad lakik cuzammen, mert ok azt hiszik azota is, hogy ezt nekunk az onkori intezte full ajiba' es mindig ugy irogatnak be a FB csoproba is, hogy nekik is megcsinalhatna az onkormanyzat...kozuk nem volt hozza azonkivul, hogy palyazatunkra adtak x penzt
mindharom epuletnek mas a KK-jenem ertik meg, hogy ehhez palyazni kene (ha van egytalan keret ra az adott evben), de meg eloszor lakokozossegi elhatarozas is kene, ok meg folyamatosan masra varnak ebben is
-------------
* itt is volt ebbol kisebb gubanc eloszor, hogy vki 2-3 evvel korabban kicsereltette az ablakokat 3-400k-ert, aztan a panelprogramnal meg csak egyseges lehet, ugyhogy a par eves ablakokat kiszedtek neki
de mivel nagy tetelben olcsobb volt a sok-sok uj ablak darabara, kb annyiba el tudta adni hasznaltan is, mint amennyiert vette hiszen kozben az uj ablak is dragabb lett vmivel
a kiszereles meg beszereles egybekent is benne volt a felujitasi arban minden ablaknal, csak az ovet nem raktak a tgk-ra halomba, hanem jott erte vki, aki atvette tole -
hobizoli
nagyúr
nem, nem erted regi futesi rendszert
regebben sorba voltak kotve a lakasok futesben, azaz neki is kellett "futenie", csak azt nem tudta kikapcsolni se
meg akkor nem volt egyedi fogyasztasmeres sem, hanem bejott ennyi Joule az epuletbe, es az lakoegysegekent volt leosztva mennyi az annyi
szoval ott fizette a futest, ha akarta, ha nem
igy meg atalakitva a huszonparezres futesbol lett az alapdij +8k 5 evig, aztan meg mar csak az alapdij
szoval mar az alapdij+8k verzio is kevesebb volt neki is, mint elotte a m2 lakoegysegekenti hanyad a teljesbol elotte
4.-n laktunk, nalunk jott "be" a futes fent, 25-26fok volt a lakasban es meg sem birtad fogni a futescsoveket olyan meleg volt
igy volt a foldszinten akkor 21-22 fok
nala is a 23-24fok volt igy, ha kell ha nem
szigeteles nyilaszarocsere meg a futesrendszer atalakitasa utan sokkal kevesebbet kell fizetnie mindenkinek
most 21 fok a default, ha kevesnek gondolod, akkor inditod el csak magadnak a radiatort, kulonben a bypass agon megy korben csak a viz, es a cso is szinten tudja tartani
de tenyleg az is eleg, hogy 21 fok legyen
ha meg vkit korbe is futenek a szomszedok, es van mellette-alatta-felette is lakas, akkor meg ugy is lehet 22 fok nala is, hogy a radiatorokat meg se nyitja egesz futesi szezonban se -
KROK640
nagyúr
Igen, de ehhez pont nem az kéne, ami eddig ment.
#4415 guftabi96 : Az előző postomban hibásan írt egy kis részt és nem tudom már szerkeszteni, tehát : " Szóval szerintem fizessék ki mosolyogva, aztán édesanyád kapja meg a vétel ár 25% (elvégre nem az ő sara), a többieknek meg marad a százalékuk -500 ezer."
A +1 Millát az ingatlanos kapja nyilván, a két megbízó eladó részéből. -
#4309
dellfanboy
őstag
opr
#4306
-
t72killer
titán
De jó amúgy látni, hogy végre az agyatlanabb/szándékosan narancs ködben élő polgár is lássa, MIÉRT mennek az égbe az ingatlanárak.
Amúgy érdekelne egy gyors kamatszámítás 20évre, mennyi a 3 vs 6% (piaci?) közötti kamatktg-különbözet. Mert ugye ha az árak ennél többel emelkednek, akkor megintcsak a hülyevót esete forog fenn...
-
Dr.Én
veterán
Állítólag erdélyből hozzaták a fa anyagot az egészhez. A lambéria teljes tiszta, nem voltak foltok rajta, sem repedések. Sok szellöztető féle van a házban.
Lambéria nem fa csavarral van felrakva
Pince tégla falazású, a földszint és az emelet fa cucc. Kb 25 cm vastagon van a fal.
Ablakot több helyen nyitottam , ablakon vetemedést nem láttam.
A házról emailben megkapom papírokat ami van hozzá, energetikai tanúsítvány és minden ami készült róla.
Ami fura volt hogy fent az emeleten ha ment valaki azt lent lehett hallani -
KROK640
nagyúr
Így van, meglehet csinálni nagyon gané módon is, és még tőlünk nyugatabbra is megteszik, itt egy NEM szép példa Lauterachból :
Itt egy faburkolatos épület nem sokkal az átadása előtt 2022.12.20., itt meg ugyanaz az épület alig egy évesen, 2023.11.28.-án. (saját képek) Jól látszik, ahogy lerohad róla a faburkolat, és már inkább csúnya tőle mint szép, és biztosíthatlak mostanra tuti még rondább. -
t72killer
titán
Tőzsde topik van
Igen, egy SP500 követő ETF-nek sztem sokkal több értelme van, mint most beszállni BÁRMILYEN Mo.i ingatlanba, amit vmi csoda folytán nem ~2016os árazás mellett családtagtól-baráttól veszel át.#4237: a lengyel és a román is nagyon rövid ideje kezdett el nagyon komolyan fejlődni. Most még ilyen igénytelen ötleteik vannak a szabadidő eltöltésére, de ahogy állandósul náluk a jólét, komoly szinten többre fognak vágyni, mint egy néplavór, a minimum, hogy pl egy Török riviérára eljutnak. Pénzben most is eljutnának, az igényesség kicsit később, de nem túl sokkal lemaradva jön: ahogy pl a magyar jómódúak is megtalálták már a Fülöp-szigeteket, Thaiföldet, Madagaszkárt, stb. Zöld fokon is már konkrét magyar utazásszervező csapat tevékenykedik: az emberek mennek tovább.
#4239: fürdőzés stílusosan (Palawan, ahova a szoboszlózó lengyel 3év múlva fogja a családot vinni):
Az ember elb.szhatja a kevés szabadidejét egy csúzdaparkban, de aztán rájön, hogy az élet rövid.#4240: a "nincs itt semmi"vel az a baj, hogy marhára "elfelejtik" beárazni. Dehát ilyen az, amikor a vételi oldalra beáll állambácsi 3 hegynyi adókból és külföldi hitelekből finanszírozott pénztömeggel.
-
KROK640
nagyúr
Jaja. Debrecen 20 perc kocsival, sőt tegnap este olyan 15-16 perc alatt értünk Debrecenből Szoboszlóra. De sokat elárul, hogy még az összes IC is megáll Szoboszlón.
A termál meg a wellness télen is megy, bár akkor kevesebben vannak, de ahogy mondtad, nem lesz olyan alvó mint a legtöbbb Balatonparti településecske. Télen ez sokkal jobb mint mondjuk egy Balatonalmádi.Szóval Szoboszló pörög... és persze ott van közel a méltán híres Ebes is
-
t72killer
titán
Mo.on még régión belül is hihetetlenül heterogén az ingatlanpiac, sztem ha ez a vágya, akkor egy a Balcsihoz relatíve közeli Zalai faluban nézzetek körül, igen valószínű totál más lesz a tapasztalat. Viszont mostmár megvárnám a választásokat és az ingyenhiteles beetetések végét.
Más, már azt hittem, hogy találtam egy óccó ingatlant a Szent Gotthárdi járásban
- Kb a 2. képből már kiderül, hogy ez egy még álló rom
- a szövegbe is beleolvasva: Közös tulajdon 50%-ától szabadulna a szerencsétlen.
Érted, még le se bonthatod a ránézésre kb EGÉSZBEN 5misit érő kócerájt. -
KROK640
nagyúr
Faterod Siófuckra? A Balatonon belül is oda mennék kb utoljára. Az ottani árakkal meg már Horvát(h
) vagy Görög tenrepart is van ...Ingatlanos(ok) : Jó neki ... Gondolom a Balcsin van akkora pörgés, hogy megteheti ezt. De én anno első alkalomra nagy fejmosást másodjára utilaput kaptam volna, ha azt mondom egy ügyfélnek, hogy 5 után vagy hétvégén nem mutogatok.
Sőt, alap volt, hogy szombat délelőttől vasárnap estig kb semimre nem érek rá, ha mégis, akkor is max pár óra a nap közepén, amibe úgyis beletelefonál valaki, hogy megnézne valamit.
Ugyanez volt hétköznap 5 után már a legtöbbunatkoziknem dolgozik és kb este 8-9ig van ideje bámészkodni. A legtöbbön már az első pár másodpercben a reakcióján lehett látni, hogy nem lesz vevő, de azért szívesen húzták az időmet.Jó, mondjuk én nem tartottam magam kutyaütőnek, becsületesen, jól, korrektül akartam csinálni, és szerintem csináltam is. Lehet, hogy pont ez vezetett oda, hogy már nagyon rég nem csinálom.
De igen, pont ez volt az egyik dolog, hogy elgondolkodtam, hogy ezzel az erővel és munkabeosztással vendéglátózhatnék is, és ott legalább fix fizum lenne.És igen, én is láttam cheeky wanker-eket, megerősítem, hogy nagyon sok van belőlük a szakmában, de nem mind az.
-
cOxeR
Ármester
Mi is ott hagytuk abba az ingatlanos dolgot, mikor egy házba elmentünk nézelődni, majd az ingatlanos a félpucér dőbrögi pocakos kisebbségi tulajdonossal inkább lement dohányozni a földszintre! - bent a házban igen - minket meg otthagytak az emeleten kérdésekkel… lefotózni se tudja a 80%-a az ingatlant, ennyit nem tudnak megtanulni, vagy értelmesen írni bármit is a szokásos marketing bullshiten kívül.
Ékszerdoboz és többiek… -
Dr.Én
veterán
Reméljük mi is hogy jó lesz.
Illetve az Anyós is sokáig rendben lesz velünk
Viccet félre téve. Azért vállaljuk így be, mert az Anyós második emeleti lakásban lakik és neki már a sok lépcsőzés nem hiányzik.
Illetve nekünk meg elég komoly össze tüzéseink lettek a a szomszédokkal. És szó szerint el üldőznek minket. Mindent meg tesznek érte.hobizoli
Még két hónap kb amire teljesen kész bellül. Ha most teszünk le előleget, akkor a kivitelező le ül velünk és ki tudjuk választani hogy laminált padló milyen legyen, a konyha, a szobák. Falak színe, ajtók belül.
Illetve a két fürdőbe mit szeretnénk.És még körbe kell keríteni
-
t72killer
titán
Amit néztem még: az Additional Dwelling Supplement-et is felnyomták 8%ra - nincs ezzel sem baj, CSAK legyen már az ember törvény előtt egyenlő: ha 4db egyedülálló fószer a népesség fenntartásához 0%-ban hozzájárulva vehet 4db házat, akkor egy 2gyereket nevelő miért nem felezheti le az utódok housing price risk-jét egy "reálfizetések a pöcegödörbe, ingatlanárak a csillagos égbe" környezetben és vehet 2db-ot ugyanolyan feltételek mellett...
De persze errefelé a kutyáikat ezerrel jobban szeretik, mint a gyerekeiket, úgyhogy ilyesmire esély nuku.Igen, persze, a tulajon kéne az adókat bevasalni, nem kiszervezve a bérlőhöz... A tourist taxokat se értettem soha, mi a ló...nak szerencsétlenkedni a turistával pár eurón/fonton külön kp-ben, amikor egyszerűen beépítheti az árba. (Emiatt van amúgy a megyénkben nagy jajveszékelés, úgy tűnik végre bevezetik a visitor levyt, a facebook-ot már telesírta a tengernyi AirBNB-s - bezzeg akkor nem sírtak, amikor pl Oban-ban egész háztömbökből dobták ki a bérlőket pár éve, mert az airbnb jobban fizet)
-
t72killer
titán
Hoppá, még egy dolog van, ami megakasztotta a highland-i ingatlanok árának elszállását: tavaly áprilisban megduplázták a nem első rezidenciaként használt házikók council tax-ját, ami barátok közt is évi extra 1.5-2k plusz költség.
-
KROK640
nagyúr
Isle of Skye? Nagyon szép hely, zöld és barna hegyekkel, kristálytiszta vízzel. Minden amit várnak a turisták az egész Brit szigetektől. Ennek megfelelően turistás környék, szezonban, vendéglátásban mindig lesz melód. Haverom tavasszal járt ott, nagyon szép képeket csinált.
-
Dr.Én
veterán
Holnap délután nézzük meg személyesen. Csinálok friss fotókat még pluszban. Képek alapján szerintem nem bontásra ítélt. Persze lenne mit tenni vele.
Újra húzni a villanyt. Víz vezetékezést. Fürdőt fel újítani.
Szobákba laminált padló alá víz szigetelés. És még lehetne sorolni.Azt nem tudom hogy van-e alapja, azt holnap talán a tulajdonos megtudja mondani.
Tetőt is megnézem természetesen. -
t72killer
titán
"Mert hol venne?" - nyilván nem mindenki, de egyre növekszik a külföldön ingatlant vásárló magyarok száma - ez is közvetve az állami ingynehiteles marhaságokból: felverték otthon az ingatlanárakat, így egy pesti lakás árából most elmegy Görög, Spanyol, stb lakásárakat felverni. Konkrétan magyar ingatlanosok tolják már legálisan és átverősen is. (utóbbit pl ciprussal kapcsolatban most is nyomják, valami kecskeméti illetőségű fazon a linkelt eset után írt rám facebookon, hogy érdekelnek-e a Török oldalon ingatlanok. Marhajó...)
-
hobizoli
nagyúr
mondjuk aki ennyit ki tud fizetni az miert itthon vesz barmit...?
50 millionak 3%s kamatnal is 280-290k a havi torlesztoje
ha ennel dragabbat akarna venni es a tobbit ez felett rendes piaci alapon kapja, akkor havi ~350-400k-val fog torleszteni?
+rezsi, meg azonkivul meg talan kajalnia is kene vmit
szerinted az mennyi embernek van meg itt?
lakossag par %-anak
ehhez legalabb kell netto 700k-s jovedelmet igazolni a bank fele
ha meg anya keresete kiesik a gyerekeszules miatt, akkor addig mibol kohogik...? -
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
Én sem számoltam ki, elfogadom a számaidat. Sőt, az 55 Millás ingatlanhoz, 5milla önrész is elég akár, mivel 10%
Szerintem nem csak a 40Milla és környéke fogja úgy gondolni, hogy akkor "zárkózzunk fel", hanem a kcisit drágábbak is, merthogyha a szomszéd eddig 40 Millás háza már 50, akkor a mi 55 millás házunk is legyen 60-65 ...Gyanítom Debrecenben még rosszabb lesz a helyzet, hiszen minden lélegzetvételre drágulnak az ingatlanok. Most, hogy kiderült nem lesz CATL második ütem, persze egyik lakás se lett olcsóbb, meg egyik albérlet sem
Biztos vagyok benne, hogy sokan fognak vele élni, akár munkás hitellel kombinálva (önrésznek)
-
KROK640
nagyúr
Ahogy te leírod, úgy tényleg lenne értelme. Egyébként ilyen program létezett 1979-1984 között biztosan Debrecenben, konkrétan EZ A HÁZ adott otthont ennek a dolognak.
Egyébként van egy másik bukta ami a dologban : A látvány terveken javarészt 3-4 szintes épületet látok, (tehát lift pl kilőve). Azt írja, hogy az önkormányzat a lakások egy részét tartja meg, saját lakás állománynak. Na most gondolom annyit adnak el, amennyi ahhoz kell, hogy a project minimum nullába vagy némi haszonnal kijöjjön plusz marad pár lakás. De mennyi lakás lehet ez? 5, 10, 15? Annyinak nem sok hatása lesz
még akkor sem, ha történetesen tényleg fiatal párok kapják meg majd 5 éves kenőpénzzel megolajozott várólisták után. -
KROK640
nagyúr
Mert ez eléggé valószínű. Erősen kétlem, hogy vadi új építésű lakásokat rászoruló családoknak utalnának ki. (mondjuk részben érthető, sajnos sok helyen olyan a "kultúra" hogy le is laknák csakhamar).
Egyébként amelyik polgi ezt végigviszi, annak a következő választásokon nem nagyon kell aggódnia ...
-
t72killer
titán
Kicsit minden egyszerre. Covid alatt költöztünk, amikor kenyérért lemenni is egy bevetés volt, nemhogy kocsit eladni a kontinensen, REPÜLŐJEGYET(!) szerezni és eljutni a családhoz. Azokat az időket éltük, amikor volt, hogy hetekig törölgették a járatokat mindenfelé, ráadásul én tartottam a pestistől, semmiféle tömegközlekedésre nem ültünk akkoriban. És igen, költözködéskor még azzal vacakolni, hogy valaki OKKAL adja el nekünk a kocsiját (hmm, milyen ismerős azóta...) és rohangáljak random motorikus problémát kiimádkozni belőle, amiről persze kiderül, hogy zúzda - hákösznem
. Főleg, hogy lurkót is azzal hordtam suliba első évben, 100% megbízhatóság kellett mindenképp.Költözés előtt amúgy akkor kaptam volna érte 3kEUR-t, HA a szélvédőt cserélem a golyónyom-gyűjtemény miatt - erre 200km körzetben 600EUR alatti ajánlatot nem kaptam. Skóciában a nati windscreen 190 fontért kb egy óra alatt cserélte... Erősen kétlem, hogy létezett akkoriban olyan konstelláció, hogy értelmes összeget tudtam volna kivenni, ami az utána külön repkedés költségei (kötelező covid teszt "havercégeknél"...) mellett is kifizet nekem egy jobb brit 4kerekűt...
-
t72killer
titán
Mert évekig a sajátom volt, semmi baja nem volt (azóta is csak apróságok). Velünk költözött. Amúgy valami 200 font volt az összes ktg amit kifizettem, amiben már az első MOT, a km-óra lap csere és egy ebayes vagcom kábel ára is benne van, amivel átprogramoztam a ködlámpát. Mivel költözési jószág, semmiféle vám+áfa nem jött rá.
-
KROK640
nagyúr
Szegeden ott lesz a BYD, szóval hiába lehet ott is minimálbért keresni, az ingatlan árak majd megindulnak felfelé, mert mindenki azt gondolja, hogy ezekben a gyárakban majd biztos Luxemburgi fizetést adnak a sori parasztnak is, és hát akkor úgyis van miből fizetni a svájcira nőtt ingatlan árat ...
-
t72killer
titán
Balaton instant kilőve, szinte csak übergagyi turizmus van minimális bérezéssel és rövid szezonnal. Ha meg pl mozdonyvezető vagy havi nettó 800 ropival, akkor nyugodtan lakhatsz Kiskunhátsóborzasztón is, csak legyen vasútállomás a közelben.
A többieket nem tudom, hogy vannak ellátva jól fizető cégekkel, ahol horribile dictu 2 szülőt is felvesznek...
A "szabvány" fizuk meg tudtommal azonosak mindenütt: egy matek-fizika szakos gimnáziumi tanár vagy éppenséggel egy Tesco árufeltöltő annyit keres Békéscsaba alsón, mint Budán.
-
t72killer
titán
Én ennél is nagyobb telken nőttem fel, tény és való, falun. A szüleim testvéreinek mindegyiknek megvolt a 2000m2.
Igaz ritka, de minimum városhoz KÖZEL azért akad. Innen pl bebicajozol Szegedre.
Ez a szőregi (szintén Szeged kertváros gyakorlatilag) meg 68ról átminősült 50misire
-
blp85
senior tag
Személy szerint egyet értek veled.
Mondjuk van olyan ingatlanos is, aki kb. kaputelefonnal készít felvételt, ami életlen, és semmit nem mutat. Az utcát tényleg érdemes beleírni, mivel már az is egy pozitív dolog, hogy nem mismásol, hogy hol van az ingatlan. Valami kis dísz kell persze, de jobb, ha látja az ember, hogy mi van a bútor mögött, milyen a fal stb. Az alaprajz is kell, mert jobb az, ha látja a vevőjelölt, hogy milyen a kiosztás, mivel lehet valami nagy hodály, de borzasztó elrendezéssel.Szerintem akkor éri meg egy ingatlanos, ha mondjuk 100 km-re van az eladó ingatlan, és nem akar az ember föl- le szaladgálni miatta.
-
Dr.Én
veterán
Tavalyi évben kettő ingatlanossal hirdettem a házat, egyik hozott fél év alatt egy embert hogy körül nézzen.
Asszony is azt mondja hogy az idei évben csak magunk hirdessük, aztán lesz ami lesz.
5 kutya és az asszony mellett nem könnyű rendet tartani
De mindenképp átláthatová és viszonylag rendezetté akarom tenni a házat és az udvart. Jövő héten ez lesz egyik fő tervem.
Profi fotós vagy kamerán nem gondolkodtam igazából.
Egyszerű alaprajzot az ingatlan.com oldalon lehet készíteni
Tavaly is előbb át néztem jó pár hirdetést hogy tudjam mit kellene írni és mit nem
Kell bele feccőlni egy kis időt mindenképp
-
Dr.Én
veterán
Illetve van még 5 kutya is az életünkben, akiket át kell szoktatni majd az új helyre
Az se volt egyszerű dolog amikor a mostani ingatlanom tulajdonrészeit szereztem meg.
Nagymamám háza volt. 4-en voltak testvérek, 4 rész. 2 póthagyatéki, mert a lemondó nyilatkozatukat már nem fogadták el amit annó írtak kézzel .
Az összes rokont végig járni, megbeszélni velük a dolgokat .
Nem volt egyszerű az sem -
t72killer
titán
Itt is valami balekkereső ipar lehet a háttérben. Hogy a német és holland nyuggereket kik importálják Mo.ra tömegesen (azaz kik azok az ingatlannepperek, akik kint aktívan hirdetnek) nem tudom, de garantáltan eljutott vmi hasonló a spanyolokhoz is. Konkrétan a békésmegyei düledező vályog kivételével kevés ingatlantípust tudnék megnevezni, ami Mo.on olcsóbb lenne mint egy hasonló spanyol...
-
t72killer
titán
Erre amúgy akkor jöttem rá, amikor beleolvastam pár spanyolországi magyar FBcsoportba.Ott egyik oldalról be-beestek "állás"hirdetések, amire már ki se merték írni a fizetést (kicsit megpiszkálva a parazsat kiderült, hogy spanyol minimálbér, ami kb az angol 2/3ada), másik oldalról az albérletet kínálók - itt rögtön hibádzott a matek, azaz egy tenerifei hotel vagy éttermi dolgozó heti első 30 munkaórája arra megy el, hogy kifizesse a szállását. A harmadik oldal meg, magyar csoport lévén, az ezekről fogalmasincs bociszemű, aki makogós angol only tudással mindenáron oda akar költözni, "dolgozni".
-
t72killer
titán
őszintén mostanában nem jártunk a horvátoknál, valami 8éve lehetett az utolsó utunk arrafelé, így eléggé megkoptak az emlékek.
Amúgy szerintem olyan nemigen létezik, hogy a turizmus üzemeltet egy országot. A turizmus az esetek 99%ában egy nettó NEGATÍV balanszú, káros valami, messze nem egy svájci óragyártás vagy szaudi olajipar kategória. Mocsoksz.r fizetésekkel állandó rohangálással szivatott tömegeket güriztet heti 50 órában, akiknek az állásához képest egy Liverpool-i utcaseprő vagy Birmingham-késdobálóalsói aldi árufeltöltő pozíciója már csúcskarriernek számít. Offshore cégeken keresztül 10-20emeletes sz.rokat húznak fel egymás után a tengerpartra, adózás alól kibújnak és eltalicskázzák az összes profitot, majd siránkoznak a kormánynak, hogy extra adófizetői pénzekből ugyan építsenek már plusz infrastruktúrát az odafuvarozott szemtelő-romboló tömegek s.gge alá. Már a sarki trafik se az őslakosság biznisze, ahol Tenerifén első éjszakára megszálltunk a sarki boltban kEurópai volt a tulaj-eladó (vmi szláv népség), a dolgozók, airBNB-tulajok, stb szinte mind import ember - akiknek ugye kéne valahonnan kórház, iskola, parkolóházak (ezeket bezzeg a 20emeleteseket felhúzó cégek "elfelejtik" odabiggyeszteni), HELY.SzVSz a helyi lakosság számára a turizmus MINDENT BELESZÁMOLVA semennyivel nem hoz többet, mint a klasszikus banántermelés, amit mindíg is nyomtak. Csak ugye az elit nem számol bele mindent: a népség tűrje csak a forgalmi dugókat, kórházi várólistákat, a természet meg a mindent is lebetonozást, szemetelést (==externáliák)
-
t72killer
titán
"attol meg nem kell indiai szinten scammerkedni meg mindenkit atbaszni meg mindenkivel bunko lenni"
Kanáris tapasztalataink: már bő 10évvel ezelőtt IS: a tömegturistás helyeken (Tenerife dél) a turistákra specializálódott kajáldák jellemzően műsz.rt adtak, tény, nem túl drágán. Viszont "hátrébb", ahol az inglés-alemánt már nem értik lehetett igazán jól kajálni aprópénzből. Mostanára a "hátország" is egy gyalázat lett, egy felnőtt 2 gyerekkel PIZZA vagy tonhalkrokett(!) szitű gyorskaját nem úszik meg 50 EUR alatt sehol se. Ez nem csak infla, sima lehúzás már, mert tudják, hogy 4 arra járóból 3 turista. Másik meg, hogy 5percre elmegyek a cuccomtól a strandon és már el is lopták a telefonomat a nadrágommal együtt(!!). Turist go home felirattal is elég sokkal találkoztunk - én nem tudom, de azért ez kimeríti az über bunkóság fogalmát, felnőttként lehet átnézek felette, sőt egyet is értek vele - de fiatal gyerekekkel, akik nemrég tanultak meg olvasni elég érdekes olyasmit betűzgetni, hogy te barom húzzáap.csába, miközben apa-anya hónapokig spórolt gürizett a nyaralásért... nincs már vendégváró mosoly, kb olyan elfásult emberek jönnek-mennek, mintha a 80as években térnél be egy közértbe. Hiperdino üzletben konkrétan rámORDÍTOTT az egyik eladó, hogy húzzak a kezemre kesztyűt, ha venni akarok a hagymából... A süteményes pultnál meg a kisebbik gyerekkel simán 5-6percet várattak, közben pultból ki, pultba be legalább 3 eladó rohangált - és minimum az egyikük kiszolgálhatott volna, ugyanis aki végül méltóztatott a picilányom által kinézett tortaszeletet ideadni, közöttük volt.
Persze, továbbra is tartom, hogy az emberek különbözőek, de a bunkóság%, bűncselekmény-rizikó már hozza a magyar szintet. -
KROK640
nagyúr
Hát én meg nem tudom.
Három kontinens tizensok országában voltam, de a MOval határos Horvátországban még nem (Egyébként Szerbia a másik ami hiányzik a listáról, de oda már kétszer is majdnem eljutottam )
Szlovénia viszont gyönyörű, és ott is van tengerpart, meg hegyek, abban látnék fantáziát, az emberek is normálisak voltak. -
KROK640
nagyúr
Igazából spanyolban is lehet pizzát és spagettit is kapni
Pusztán csak ezért tuti nem vetném el. Persze ha más okból is jobb neked olasz, azzal sem lősz nagyon mellé, főleg északkal.Mint írtam, Érden meg Diósdon (Érd szerintem a legrosszabb, már drága mint Pest, de mégis agglo, ráadásul brutálisan telített környék) azt fizeted meg, hogy a mi bölcs vezérünk alattvalója lehetsz.
-
t72killer
titán
A durva az, hogy hasonló paraméterekkel rendelkező magyar objektumért ennek a dupláját simán elkérik.
#3109: száraztűrő szőlőfajta? Kanárin konkrétan vulkáni kőtrutyiba telepített szőlőt is láttunk, igaz, öntözőrendszerrel. Annyi napfény alatt olyan édes lesz a borod, mint a méz
-
KROK640
nagyúr
Akkor majd bő 8-10 év múlva ugrok le
Kaja? Sok hónapos Spanyol tartózkodás és két másik látogatás fényében mondhatom, hogy nem rossz Spanyolban sem a kaja. Ja és van Sangria.
Igaz az olaszoknál se rossz, legalábbis a (ha jól számolom) hét olasz látogatásom alatt jó tapasztalataim voltak. -
KROK640
nagyúr
Ma már azért nem nagyon van meg az ember net nélkül. Hacsak nem akarja a korlátlan mobilnetre költeni mindenét, akkor a legtöbb ilyen helyen JÓ ESETBEN is valami mikrós fos, vagy műholdas vacakolás között választhat. Nekem nem volt mikrós netem sosem, de dolgoztam olyan szolgáltatónál ahol azt adtunk, plusz az ismerősi kör is tele volt "élmény" beszámolóval egy időben, szóval az nekem világos, hogy azt kerüljük. Maradt a műholdas... vagy a vezetékes.
Mára az internetre azt mondom, hogy kb olyan mintha megkérdezted volna, hogy biztos, hogy kell-e vezetékes víz a tanyára? vagy gáz? Meg lehet lenni nélküle, csak nagyon nem kényelmes és célszerű. -
KROK640
nagyúr
Bammeg ... nem elég, hogy egy faluban laktunk a franc tudja meddig, de ugyanott is nőttünk fel???
Asszem a 125 volt az első 8 emeletes rész.
Egy lépcsőházzal arrébb laktunk, ugyanabban a házban. Aztán jött a hatodik meg a 133-ban. *A kanyar utáni fagyis ha jól emlékszem, akkor a 101 volt, és oda mi is sokat jártunk. Emlékszem, hogy a férfiak sokat feküdtek a szoci kocsik alatt vagy épp mosták, és a többiek meg rage-eltek, hogy emiatt magas a közös ktg, hogy a szeméttárolóban lévő csapra slagot kötve a parkolóban mosták a kocsijukat.
A park is megvan, anno sokat jártunk focizni, kezdetben csak a kanyar felöli homokozó és hinta és társai voltak a "vadászterületem" de aztán hamar kiterjesztettem az egész parkra, a focipályáig bezárólag, később inkább a boltig (volt ott a kék házak előtt egy nagyobb ABC, később CBA). Annyira imádtam ott lakni, ott nagyon jó élet volt. Sokszor elgondolkodok még ma is, hogy vajon milyen lett volna az élet ott maradva?
Egyébként pár éve elvittem abba a parkba barátnőmet, és mikor besötétedett az egyik padon csendben bontottunk egy üveg bort, erre egy nyanya a 131-ből ránkhívta a rendőrséget -
KROK640
nagyúr
Igen. én is úgy emlékszem, hogy mindenféle zárt fekete vasajtó állta utamat mikor magam is ki akartam próbálni. Viszont az István 111 és 109 között működött, mert haverom aki idősebb és nagyobb volt, egyszer megcsinálta, hogy lement a 111-be a pincébe, és a 109-es lépcsőházból jött ki. Kicsi voltam, és nem mertem még lemenni egyedül a pincébe (5 éves körül lehettem). Aztán lehet, hogy valami trükkel csinálta, de simán lehet, hogy tényleg volt átjárás, mert ő is ennek bizonyítására csinálta. Később sokat járkáltam a pincékben, de sok helyen zárt ajtók fogadtak.
De ha már erőd téma, állítólag liftek sem véletlenül voltak pont akkorák amekkorák, és nézd meg a kanyarházaknál a lépcsőházakat, előtte külön blokkban lépcső, mellette virágágyásként 30 centi beton 2m föld, 30 cm beton, gyönyörűen védi a ház alapszerkezetétEmelet : Nekem a harmadik emelet után a hatodik emelet (ugyanazon ház 5 lépcsőházzal arrébb, ugyanaz a tájolású, ugyanarra néz) sokkal halkabb volt.
Lift : Nekem a liftes kutyás volt a legutáltabb emberem. Ráadásul a kutya sosem hallgatott a gazdira, aki jóformán csak az illem kedvéért vigyorogva szólt rá a kutyára, hogy mégis ne tapicskoljon már össze, már amikor éppen nem a "nyugi csak játszik" kártyát játszotta ki. Egyébként nálunk rendszeresen előfordult, hogy sétára lefelé a liftben a kutya már úgy gondolta, hogy ez is a területe és jól megjelöli.
Betörő : Igen, mindkét esetben profikat emlegetettek a rendőrök, a 10-ediken valami vállalkozó lakott akkoriban, hozzá törtek be. A kilencediken volt érdekes a betörés után, mindhárom helyen vadi új pont ugyanúgy kinéző ajtó, ugyanazzal a vastokozással stb. Tuti füles volt mindkettő. BTW nálunk is volt biztonsági intézkedés, pont részben ezek hatására, párnázott ajtó (de nagy divat volt a 80-as években), egy olyan zár ami két oldalt a falba tolja a nyelvet (így ha kiszakítja a fakeretből az ajtót akkor sem tud bemenni), persze a normál és a felső kis elfordítós zár meg a lánc és a kukucskáló mellett, en plus egy riasztó, és egy "térfigyelő kamera" szemközti szomszéd néni, szóval fel lett volna annak adva a lecke aki hozzánk be akar jönni.
Panelprogram ügyben én is a 2000-es években mikor kerestem lakást okosodtam ki, hogy rohadtul nem mindegy, hogy volt vagy nem, és ha nem volt akkor könnyen lehet, hogy belátható időn belül nem is lesz. Egy csomó épületről tudok a városban ahol 1-2 szomszédoson megvolt az említetten meg még nem, holott a 2000-es évek közepén (2005-2008 elég sok ház átesett rajta) csinálták ezeket (mikor még arra mentek az uniós támogatások amikre valók voltak). Manapság már sajnos - legalábbis Debrecenben - nem is nagyon látok ilyet, sőt, most így jobban belegondolva 2010 óta nem si tudok újabb házat ami átesett ezen Debrecenben.
-
KROK640
nagyúr
Apró kiegészítések egy évtizednyit én is lehúzva panelben :
A legtöbb két liftes panelben egymás mellett van a két lift, általában egy kisebb és egy nagyobb, de tulajdonképp mindkettő naggyá alakítható. Általában. (pl Debrecenben a Tóciban így van, de a tóciban kicsit sokminden tér el a normálistól, ugyanis anno kifejezetten erődnek épült, és ha jól megnézed utalnak is erre jelek, pl a tetőn és a pincében is összekötött lépcsőházak, a pincében összekötött házak, bár ezutóbbit sosem teszteltem ténylegesen így van-e de nagyon sok mindenkitől hallottam, hogy igen. Vagy nézd meg a házak elhelyezkedését a kanyarházakat fedezik a tornyok, minden átjárás tűz alatt tartható, de a lift méret sem véletlenül akkora amekkora és még sorolhatnám)Már nem csak a 10-ik emelet halk, gyakorlatilag az ötödiktől felfelé, de így van a tizediken már semmi nem jön át kb a város zajából, de a játszótérről sem. Sőt, ott már az utcai világítás sem világít be az ablakodon, kiesik a fényszennyezés, megjelenik a csillagos ég stb.
A liftes tapasztalatod is szín igaz de megfejelném azzal, hogy gyakran beszáll valami kutyás, akinek a kutyája nem bírja ki, hogy össze ne ugráljon mire felérsz/nek az X-edikre, és elválnak útjaitok. Mert sajnos vannak bizonyos embertársak akiknek van valami zárlat az agyukban és jó ötletnek vélik a panelben a kutyatartást, különösen nagytestű kutyánál büntetném ezt.
Betörés : itt azért hozok két példát, jó régről, ami azért ellentmond, de inkább csak azért, hogy nem 100% biztonság ez önmagában. A 80-as évek végén a Tóciban ahol mi laktunk lépcsőházban egyszer volt a tizedikre egy betörés, a tetőről(!) mentek be, valószínűleg valamilyen szerelőnek öltözve. A rendőrség csak annyit ismételgetett, hogy hát ezek profik voltak.
A másik eset később történt, akkor egy szép napfényes délelőtt a kilencediken törték fel mind a három lakást(!) (három lakás volt egy emeleten) és senki sem vette észre. Mindkét helyen a kicsi értékes dolgokat vitték el, tehát senki ne képzeljen el színes képcsöves TVvel lefelé korzózó betörőket.
Ettől eltekintve a nagy tapasztalatom nekem is az, hogy a betörők az első és a második emeltre a legveszélyesebbek (a földszinten túl nagy a forgalom).Panelprogramos ház : nem csak az élhetőség miatt érdemes panelprogramos házat venni, hanem maga a program miatt is : ugyanis a lakóknak is kell belerakni egy csinos önrészt (legalábbis a 2000-es években még így volt), ami semmikor sem fog jól esni. A panel program megléte pedig az eladás során komoly értéknövelő tényező, ráadásul az már azt jelenti, hogy ott elkészült. Lement a felújítás, minden zajával és kényelmetlenségével. Na meg mivel van önrész, sok helyen eléggé nehéz keresztülverni a lakógyűlésen, tudok Budapesten olyan házat, ahol 15 éve nem lehet átverekedni a lakókon a panelprogramot.
Egy jól sikerült teljes panel program mellé, egy alapos lakásfelújítás után belülről az ember simán hiheti azt, hogy egy új építésű házban van (láttam már ilyet). -
Babetta-X
senior tag
Ezt elolvasva extra kedvem lett megvenni
Saját véleményem szerint amúgy nagyon túlárazott, de tisztában vagyok vele hogy mostanában ilyen a piac, az a baj nekem mostanában fog kelleni 3 szobás lakás valami relatív csendesebb helyen (tehát Bartók nem játszik). Én a 18. Kerületben laktam, nekem az a favorit de mivel családilag kell döntést hozni muszáj komprumisszumra jutni. Ezt még így is jobb ötletnek tartom mint egy gazdagréti panel, akár lakhatás akár befektetésként nézünk rá. -
hobizoli
nagyúr
most is kb annyi, szoval az inflaciot se kovette az ingatlan aremelekedes
azt a 140 milliot 3 eve berakta volna allampapirba, akkor ma a kamatos-kamattal szamolva ~200-t vesz ki belole full adomentesen
ingatlannal meg csak 5 ev mulva lenne adomentes az erteknovekedes
netto 50milliot mikor keresne a lakassal 3 ev alatt?
meg sokan elfelejetik azt is, hogy 4% vagyonszerzesi illetek terheli a vasarlast + ugyvedi dij stb
ugyhogy ~100millio korul mar egy 5millio el megy csak erre is
berlest szamold havi 800k-val, meg vegig ki van adva, akkor ~30 millio jon belole
de vagyonszerzesi illetek ~7millio, +ugyved, nem az IKEA-bol bebutorozni meg 5
szoval a fenti 140millios lakas igazabol egybol ~152-ben van
30 millios hozamodbol 12 elmegy erre, es akkor a netto 50 millio all szemben a netto 18 millioval (es akkor meg semmilyen mas adot se szamoltal erre)
32 millio diffi 3 ev alatt, az ~950k havonta
....hatnemtom
meg az egy dolog mennyiert aruljak....az a lenyeg mennyiert veszik meg
szerintem ez az ingatlan kiados tema akkor eri inkabb, ha te vagy beruhazo-kivitelezo es akkor neked onkoltsegi netto aron van, de a piaci aron tudod kiadni
aztan 10-12 ev mulva, mielott kerne a felujitast eladod az akkori piaci aron
minnel magasabb arat kersz annal inkabb van arra penze az embernek, hogy sajatot vegyen
aki havi 1milliot ki tud fizetni lakhatasra, annak tuti nem ennyi az osszes penze
apu cege is megveheti neki cegre netto aron lizingelve es leirva koltsegkent, es akkor nem vakvilagba fizetik ki a 800k-t havonta -
hobizoli
nagyúr
nem, de a uj lakas az a mai szigetelesi eloirasok szerint epul meg ujkent, es nem felujitassal-atepitessel kell kezdeni
a 60 eves kecoban meg probalj csak egy lepcsohaz festest atverni a lakokozossegen, nemhogy egy kulso homlokzati felujitast+szigetelest
60 eves keco fullos gepeszeti felujitas is igenyel
aztan a vegen ~ugyanannyiba kerul, mint az uj epites is kornyeken, mert a regieket a ujakhoz arazzak be
....csak tipikusan nem annyival lejjebbre, hogy a felujitassal egyutt is megerje vevoi szempontbol megvenni -
t72killer
titán
Így van, "Vagy felújítod tényleg luxus szintre" = +30 misi + egy év anyázás a zuhanylefolyót dombra építő "szakikkal", amivel az 500k albérlet megintcsak bebukik 5% körüli bruttó/ktgek-adók előtti return-re. Gazdag apuci gyereke meg lehet a következő tanévet egy olasz egyetemen nyomja, lehet keresni az újabb balekot...
Meg ahogy kolléga írja a szigeteléssel - belülről lehet tudsz luxust csinálni, de a házat nem tudod egymagad leszigetelni, stb. Ja, még mindíg tömény kutyatrágya-szag dől a szűkebb utcákból arrafelé? "nagyobb" koromban a nyarat is fenn töltöttem már, és a júliusi 35+ fokokban agyrém volt ahogy az "anyag" főtt az utcákon...
-
hobizoli
nagyúr
6-800k-ert sem egy 60 eves szigetelen lakast fog berelni...
MOL szekhaz melletti Nadorkertben 5-600ert 70-80m2-s vadi uj epitesu kerot is berelhet a Dunapart kozeleben
75m2 ~600k teremgarazshellyel [link]
ez 500m-re van a BME Schönhetz kolijatoltovabba: [link] ....lombozat mar nyilvan leugrott, szoval ezert sem kapkodnak
[link] -
t72killer
titán
A többi pestihez képest nem elrugaszkodott. A valósághoz képest? Háát...
Kicsit rápöccenve a kerület albi-áraira, szvsz ezt a téglaketrecet nem fogják tőled havi 500 rugóért+rezsi (=évi 6%) stabilan, folyamatosan kivenni. Vagy fix, jó bérlőd lesz mondjuk 300k körül (=4%), vagy állandóan vacakolhatsz az egymást váltó bérlőkkel, 1-2-x hónapot üresen járatva a kéglit. Ez még a kamatokat se fedezi, úgy, h semmiféle karbantartási ktg-gel, adóval nem számoltunk.Saját használatra meg végképp nem vennék ilyet, akkor se, ha derül égből rámszakadna egy BME rektori állás (ok, akkor pláne nem)
. Annyi, hogy a vízbalesetekre: beázás, csőrepedés, stb fokozottan oda kell figyelni (pl fent említett elhúzzuk a csíkot pár hétre sztorinál vizet még a vízóránál elzárni, nehogy úgy járjatok, mint Tildyék az angol topikból)
Ékszerdoboz és többiek…
Megnéztük a házat. Lenne ötletünk a házzal.
. Főleg, hogy lurkót is azzal hordtam suliba első évben, 100% megbízhatóság kellett mindenképp.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Asszem a 125 volt az első 8 emeletes rész.
Új hozzászólás Aktív témák
- magyar billentyűzet - 151 - Lenovo LOQ (15IAX9) - Intel Core i5-12450HX, RTX 4060 (ELKELT)
- Gamer PC-Számítógép! Csere-Beszámítás! Ultra 5 245KF / RTX 5060 / 16GB RGB DDR5 / 1TB Nvme SSD
- HP EliteBook 840 G9 i7-1265U 16GB 512GB 14" FHD+ 1 év teljeskörű garancia
- Gamer PC-Számítógép! Csere-Beszámítás! R5 3600 / RX 5700XT / 16GB DDR4 / 500 SSD + 1TB HDD
- LG 39GX90SA - 39" Ívelt Smart OLED / QHD 2K / 240Hz & 0.03ms / 1300 Nits / NVIDIA G-Sync / FreeSync
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest