Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
A legtöbb ember úgy gondolja, hogy az ingatlan eladás az élete nagy businesse, és azon kell hatalmasat szakítani. Ezért piszkosul vastagon fog a ceruza, mert "ingyenpénz" na meg majd úgyis alkudnak belőle. És persze mivel eladják, már úgyse költenek rá.
Aztán valahol igazuk van, még ma se sok ember van MO-n, aki mondjuk pár hónap leforgása alatt megkeresne 5-10-20 Millió ftot. A legtöbb vevő meg úgyis azonnal heves alkudozásba fog, amint meglátja az árat, bármekkora is legyen az."megtippelni nem tudom akkor én mennyiért is adhatnám el a házamat" --- és mi sem, ha nem tudjuk, hogy hol van és milyen
-
#4214
Luck Dragon
támogató
cOxeR
#4213
Úgy gondolom, mindenkinek akadna egy-egy története ezen a téren. Az elmúlt években én is több oldalon megtapasztaltam az ingatlanpiacot: eladtam, vásároltam és béreltem is, itthon és külföldön egyaránt. Az egész folyamat érzelmi hullámvasútként hatott rám, amelyről annak idején egy blogbejegyzést is írtam. [link] Aztán elengedtem folytatását.
-
hobizoli
nagyúr
ere mondta egy ingatlanos, hogy a hasznalt keco a felujitas araval egyutt szamolva sem keruthetne az uj epitesu 85-90%-anal tobbe...de inkabb csak alatta
sokan a tarsahazaknal is azt feletik el, hogy ok, hogy a kecot belulrol kinyaltak, de a kulso szigetelest atverni a lakokozossegen total felejto, mert tamogatas nelkul keconkent 4-5millioja erre senkinek nem lesz, meg az is hiaba van megcsinalva akar az a 10-15 evvel ezelotti szabvany szerinti, a lepcsohaz stb az attol meg a 50+ eves maradt benne...
az ujban meg az is uj
foleg ilyen belvarosi gangos getto kegliknel, aminel lepcsohaz szarra van graffitizve is akar, meg amugy is pereg le a legutobbi, 1962-ben tortent festes meg mallik a vakolat falrol... meg gombolyure vannak mar kopva a lepcsok is
azt felujitani meg sosem volt penz, meg nem is lesz -
t72killer
titán
Mivel apám régi házát pont az őrület előtt "sikerült" apróért eladni, én meg lesem, hogy a dózerolni való, negatív értéket képviselő romokért 3x annyit adnak már
.
Párszor kibeszéltük a topikban, az egyszeri magyar csórinak ez élete egyetlen nagy biznisze, ha csak egy mérsékelten hülyét kifog, aki a 120misiért hirdetett, 35öt érő kéglijét 90kp-ért elviszi, akkor többet keresett, mint egy évtized munkával (pláne olyannal, amire az egybites agyú átlapolgárt fel is veszik). -
KROK640
nagyúr
Igen, de erősen gyanítom egy igen komoly számítási kapacitású AI támogatott rendszer kellen mögé. De idővel biztosan olcsóbb leheten szolgáltatásként, mintha én keresem meg nekem. (olykor vállalok ilyen munkákat)
Ex ingatlanosként azért, megjegyezném, hogy bár tele a szakma kutyaütő kóklerekkel, de a normálisabbjai nem a semmire kérik el a pénzt.
"1-1 adásvételen milliókat kívánnak keresni" éri őket gyakran a vád, de : Azt ne hidd h az ingatlanközvetítő minden lakás megmutatással meg ilyenekkel keres is, de ugyanakor ki kell meni a helyszínre, ott kell lenni, akár 1-2 órát, akár vasárnap délután stb.Általában havonta 1-2 eladás jön be, abból ártól függően jön 2-4%, amiből még fizesse a telefonszámlát, irodát, benzint, körbefotózást, hirdető oldalakon a prémium tagságot, hirdetések feladása stb. Persze sok arcol h milyen jól megy a business, de nagyon is nem nulla munkával van meg az a nem túl kiemelkedő bér. Aztán egyszercsak elad egy 30M-s lakást mondjuk, az 600K jutalék, amiből mínusz még a fentebbi költségek, és máris ott tart h annyit sem keres mintha külföldön mosogatna.
Emellé bejön az h bizonytalan ám ez mint a qtya vacsorjája, mert ha nincs eladás, abban a hónapban akármennyit rohangál és költ nincs bevétel.Imádtam egyébként csinálni, nekem bejött ez a munka, de sajnos a jövedelem hektikussága, közép és hosszútávon demoralizálta a helyzetet számomra. Amikor már harmadik hónapja jársz úgy dolgozni h nem kaptál 1ft-ot sem, akkor nem nehéz a helyzet árnyoldalait látni. (ahogy királynak sem érezni magad, mikor egyik nap arra mész be, hogy kerestél egy hét számjegyű összeget)
vagy egy tipikus megtörtént példa :
barátnő (június elején) : Szivem, idén megyünk nyaralni?
KROK : majd szeptember végén már fogo tudni, hogy voltunk-e nyaralni!És akkor ott voltak ügyfelek, némelyik nem könnyű eset. pl amelyik úgy gondolja, hj már hozzád jött, akkor te azért vagy, hogy irreálisan magas áron add el a romhalmazát.
A "kedvencem" mégis az unatkozó fajta : Bejelentkezett 1-2 hirdetett ingatlanra. Főbb jellemzői között volt, hogy rendszerint péntek este, szombat délután, vagy vasárnap akarta látni az ingatlant, máskor nem jó, mert "dolgozik". (vagyis nem unatkozik).
Aztán megjelent pontosan a megbeszélt időben, alaposan végigjárta a kínált ingatlant, kérdéseket tett fel, lelkesen elbeszélgetett, "még átgondolom", majd eltűnt és soha többet nem hallottál felőle. Előfordul, hogy pár hét különbséggel, teljesen más árkategóriájú ingatlan miatt keresett újra. Persze abból sem lett semmi.
Egyébként jellemzőjük volt még, hogy a drágább, nagyobb ingatlanokra vadásztak, amiket sok idő volt bejárni, sok-sok kérdés volt, néha körbe is fényképezték, aztán semmi. Egy idő után már meg ismertem ezeket, de az ember mégse vágja ki, mert egyrészt az állásomba is kerülhetne egy ilyen, másrészt ha meg mégis megveszi, akkor 1-2 (vagy több) Milla jutalék, amiért egy szombat/vasárnap délután elb*szása nem tétel.
Ezt a szakmát szeretni kell, ha csinálni akarod, és az épületek tényleg érdekelni kell. "Ha nem kenyérre kéne" hanem lenne letámasztva 20-30 millám (vagy létezne Magyarországon alapjövedelem), visszamennék csinálni...És akkor még nem beszéltem a "komoly értékesítői lét" árnyoldalairól, ide ugyan nem kerültem be sosem, de voltak kollégák akik igen. Itt már elvárás, hogy olyan autód legyen, pár éves Audi/BMW/Cadillac/Merci/Lexus amivel "megtudsz jelenni". Ehhez már nyilván úgy öltözzél, alap tartozék egy drága karóra és hasonlók, a kifogástalan modor. Itt már általában olyan körökben szerezett kapcsolat is elvárt, ahol több száz millás házakra reális érdeklődők lehetnek. Itt nyilván minden fentartása komolyabb összeg, és komolyabb összeget kell havi szinten is kiásni, ahhoz, hogy ne bukjon el az ember. A jutalék is jó eséllyel már inkább a további üzletbe lesz beforgatva nem a megélhetésbe, így lesz egy még fiatalabb és nagyobb prémium autó, vagy egy még drágább óra/öltöny (nőknél ékszer, vagy plasztikai műtét is akár).
Ebben a körben egyébként a harmincas, kora negyvenes, jó karban lévő milfek a legsikeresebbek (úgy vettem észre, hogy ebben az iparágban a nők amúgyis sikeresebbek mint a férfiak).Mindent egybevetve szerintem semelyik szinten nem könnyű kenyér ez, és ha végülis nem övé az eladás, és emiatt a jutalék (ezért kockázatos nyílt / nem kizárólagos szerződést kötni, de van amikor erre is rákényszerül az ember) akkor csak pénzt és időt rakott bele az ember. Ennek is meg kell valahol térülnie.
-
KROK640
nagyúr
Én nem tudok ilyenről, DE :
1. Ha találsz ilyet akkor PMben küld el nekem is, vagy ide, mert jól jönne nekem is.
2. Ha rászán az ember egy kis időt, akkor manuálisan is meglehet találni, nekem elég jó arányom, van ebben, de idő igényes
3. Gondolom az ingatlanos kihagyása lenne a "poén", és közvetlenól megkeresni a tulajt. Ha viszont kizárólagos szerződése van egy ingatlanossal, akkor ez nem fog rajtad segíteni. (lévén az eladónak akkor is ki kell fizetnie az ingatlanos részét, ha nem általa adja el --- na most ebből kb a fele-egésze úgyis rád lesz terhelve)
.Új hozzászólás Aktív témák
- Okos otthon - Home Assistant, openHAB és más nyílt rendszerek
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- BMW topik
- PlayStation 5
- Házimozi haladó szinten
- Google Pixel Watch 3 - képpontos idő
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- Macrodroid
- Milyen légkondit a lakásba?
- További aktív témák...
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B450M R5 5 2600 8GB DDR4 512GB SSD GTX 1650 4GB ZALMAN T3 Plus Deepcool 400W
- Bomba ár! HP ProBook 450 G8 - i5-1135G7 I 8GB I 256SSD I HDMI I 15,6" FHD I Cam I W11 I Gar
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy S25, Samsung Galaxy S25 Plus, Samsung Galaxy S25 Ultra
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte B650M R5 7600 16GB DDR5 512GB SSD RX 9070 XT 16GB NZXT H7 Flow fehér 750W
- Apple iPhone 15 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest