Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4195
üzenetére
Nos igen, így hogy összefoglaltad, tényleg erősen logikus lépésnek tűnik már. Jó eséllyel a fél albérleti díj + a hitel törlesztő még mindig alacsonyabb lesz mint egy teljes albérleti díj.
Ott egyébként a költözés azért is lehet komplikált gyerekkel, mert ez egyúttal simán jelenthet egy iskola váltást is, ha elég messze találsz másik albit. (ezt mondjuk gyerekként átérzem, ugyanis az 1-8 évfolyamot költözések miatt négy különböző iskolában végeztem el)
"tudom nem vagy családos" -- látom figyelsz
Mi egyelőre az asszonnyal úgy döntöttünk, hogy meglátjuk mi lesz, még fejben éretlennek tartjuk magunkat ehhez."szétrenoválják a kéglit (saját kalandjainkról már írtam sztem)" --- öö most hirtelen nem rémlik. De ez még mindig jobb, mint ahogy Zoltán haverom járt, ahol (a várostól bérel szociális lakást) egyszercsak kijöttek, és közölték vele, hogy vagy felújít május 31-ig, vagy költözik. Csaknem 2 Millát kellett beleöljön a lakásba, ami amúgy nem is az övé. Mindezt úgy, hogy közben végig fizette a bérleti díjat is. Azóta főleg szeretne egy sajátot, de 4 millás önrésszel zsákfalusi romokat nézegetünk csak, bár most ez a 3%-os hitel érdekes fordulat lehet neki.
-
#4196
Dr.Én
veterán
Luck Dragon
#4194
Dr.Én
veterán
válasz
Luck Dragon
#4194
üzenetére
Még elvileg meg van. De mondta az eladó hogy van rá vevő jelölt. Csak még nem tett le előleget. Ha többet ajánlanánk és előbb viszünk előleget akkor miénk lehet a ház.
De mi holnap szólunk hogy nem vesszük meg.KROK640
Holnap délután nézünk meg egy még nem eladó ingatlant, ami eladó lesz. Sok infóm nincs a házról, csak annyi hogy nagy telek. Ház a telek közepén. Többi holnap kiderül
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4193
üzenetére
Itt egy olyan szituról beszélünk, ahol
1. másfél évtizeden át, 2009 óta folyamatosan emelkedtek az ingatlan ÉS bérleti árak, miközben folyamatosan igen alacsonyak voltak a jelzálogkamatok. Ha volt egy kicsike pénzed is, nagyonis megérte belépni az ingatlanpiacra minél hamarabb. Még úgy is, hogy csak egy fél ház önrészét tudod letenni az asztalra és egy felet hozzábérelsz.
2. ahogy írtam is fentebb, igen g.ci landlordokból nem volt hiány a pörgő gazdaság miatt + a bérlőt nemigen védte semmi attól, hogy random indokkal kidobják. Tulajjal, még ha csak résztulaj is, ilyet nem tudnak megcsinálni. Ergo családalapításnál, fix melóhellyel, stb 1001x stabilabb, stresszmentesebb élethelyzet a több vagy, mint egy jöttment bérlő. És ez is lefordítható pénzre: tudom nem vagy családos, de próbáld mondjuk azt elképzelni, hogy egy kisgyerekes családnak jön a levél, hogy 2 hónapod van a költözésre - közben a környéken megduplázódtak a lakbérek. Mit csinálsz? Kidobod a gyerekeket januárban egy sátorba, vagy húzol kettőt a nadrágszíjon és a piacon maradt jódrága gyorsan beköltözhetőért lemégy kutyába a landlord előtt?A bérlő egy jobbágy, akinek lehet mázlija, de igen durvákat szívhat amiatt, mert az égvilágon semmi beleszólása nincs abba, hogy a feje fölött szétrenoválják a kéglit (saját kalandjainkról már írtam sztem), vagy épp kib.sszák a jégre, csakmer' az airbnb kényelmesebben több profitot hoz. Ennél még egy nem-ideális első lépcső is jó, amiről egy emelkedő áras piacon idővel sokkal könnyebb a következő lépcsőfokot elérni, mintha az összes pénzed egy teljes (+meredekebben emelt) lakbérbe ölöd.
-
#4194
Luck Dragon
félisten
Dr.Én
#4122
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4189
üzenetére
Ha akarod, akkor első lépés, de gyakorlatilag egy teljes ház áráért továbbra is fizetsz bérleti díjjat.
Az akksigyárakat valamiért Debrecen környékére imádják telepíteni, több is van már ott. ÉN már leírtam régebben (és a YT-n sok likeot is kaptam rá) :
Az összes akkugyárat egyetlen helyre kellene tenni, és minden ezzel kapcsolatos döntéshozót köré telepíteni. -
KROK640
nagyúr
Az én házam is ilyen sokak szerint. Én nem tudom, megszoktam. De tény, hogy sokan rettengnek a lépcsőmön. Pedig volt egy barátnőm, akiknél ennél sokkal durvább korlát nélküli iszonyú meredek csigalépcső volt.
Meg is kérdeztem tőle, hogy buli után piásan hogy mer felmenni rajta? A válasz : "ja, olyankor lent alszom a nappaliban".Mindenesetre kár, mert jó kis ház lett volna
-
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4186
üzenetére
Megveszel egy fél házat, nyilván egy egész ház reális áráért, és akkor még fizetsz is egy fél lakbért? Nekem egyáltalán nem hangzik jól ...
" a két v pláne több örökös képtelen szót érteni egymással" --- volt itt pár háznyira tőlem egy hasonló, ott hét(!) tulajdonos volt, vagy kettő úgy gondolta, hogy kivásárolja a többieket, pénz persze nem nagyon volt, volt aki nem akarta eladni a részét, volt aki túl sokat akart a részéért, és volt aki alig várta, hogy szabaduljon tőle. Eredmény : A ház 20 évig lakatlanul állt. Tavaly aztán beszakadt a tető. Ekkor már hirtelen senkinek sem kellett annyira, az eddigre nagyon leromlott kb 1950 óta fel sem újított amúgy alaptalan, komfort nélküli 100 éves ház, és gyorsan megegyezés született.
Az új tulaj (egyik a 7-ből lett a teljes tulaj) pedig indíthatott bontással, ugyanis az épületet eddigre sikerült életveszélyessé nyilvánítani. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4185
üzenetére
Sosem értettem, mi ezekben az eladó osztatlan közös házrészekben a pláne. Itt UK-ben annyiban működik a dolog, hogy megveszed pl felét (ugye itt is egy egész ház reális áráért...) a másik félért pedig egy fél lakbért fizetsz, így a legalja, felmossuk vele a padlót és "kidobjuk gyerekestül+családostul az utcára, merthogy airbnb-t csinálunk a kégliből" bérlőnél egy fokkal jobb helyzetben vagy. Ennek a magyar vidéken semmi kultúrája nincs, mert az emberek jellemzően a saját házaikban laknak. Az ilyen közös borzalmak nyilván öröklés útján jönnek létre, úgy,hogy a két v pláne több örökös képtelen szót érteni egymással.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4184
üzenetére
Igen, egy rom, de kár érte, szép helyen van, és hangulatos házacska. jah, hogy az 50% lenne 15 Milla? Az úgy elég nagy baj... az ilyen közös tulajdont meg kerülni kell, mert fizetsz egy csomót, aztán semmit sem csinálhatsz vele, és eladni sem fogod tudni.
#4183 opr : aha
-
t72killer
titán
Mo.on még régión belül is hihetetlenül heterogén az ingatlanpiac, sztem ha ez a vágya, akkor egy a Balcsihoz relatíve közeli Zalai faluban nézzetek körül, igen valószínű totál más lesz a tapasztalat. Viszont mostmár megvárnám a választásokat és az ingyenhiteles beetetések végét.
Más, már azt hittem, hogy találtam egy óccó ingatlant a Szent Gotthárdi járásban
- Kb a 2. képből már kiderül, hogy ez egy még álló rom
- a szövegbe is beleolvasva: Közös tulajdon 50%-ától szabadulna a szerencsétlen.
Érted, még le se bonthatod a ránézésre kb EGÉSZBEN 5misit érő kócerájt. -
KROK640
nagyúr
Faterod Siófuckra? A Balatonon belül is oda mennék kb utoljára. Az ottani árakkal meg már Horvát(h
) vagy Görög tenrepart is van ...Ingatlanos(ok) : Jó neki ... Gondolom a Balcsin van akkora pörgés, hogy megteheti ezt. De én anno első alkalomra nagy fejmosást másodjára utilaput kaptam volna, ha azt mondom egy ügyfélnek, hogy 5 után vagy hétvégén nem mutogatok.
Sőt, alap volt, hogy szombat délelőttől vasárnap estig kb semimre nem érek rá, ha mégis, akkor is max pár óra a nap közepén, amibe úgyis beletelefonál valaki, hogy megnézne valamit.
Ugyanez volt hétköznap 5 után már a legtöbbunatkoziknem dolgozik és kb este 8-9ig van ideje bámészkodni. A legtöbbön már az első pár másodpercben a reakcióján lehett látni, hogy nem lesz vevő, de azért szívesen húzták az időmet.Jó, mondjuk én nem tartottam magam kutyaütőnek, becsületesen, jól, korrektül akartam csinálni, és szerintem csináltam is. Lehet, hogy pont ez vezetett oda, hogy már nagyon rég nem csinálom.
De igen, pont ez volt az egyik dolog, hogy elgondolkodtam, hogy ezzel az erővel és munkabeosztással vendéglátózhatnék is, és ott legalább fix fizum lenne.És igen, én is láttam cheeky wanker-eket, megerősítem, hogy nagyon sok van belőlük a szakmában, de nem mind az.
-
#4181
Luck Dragon
félisten
KROK640
#4176
-
#4180
opr
nagyúr
dellfanboy
#4178
válasz
dellfanboy
#4178
üzenetére
Yapp. Angliában is hasonló a helyzet.
cOxeR: legalább addig sikerült eljutni, hogy bejussatok a házba. Ezeknél ez már eredmény.
-
cOxeR
Ármester
Mi is ott hagytuk abba az ingatlanos dolgot, mikor egy házba elmentünk nézelődni, majd az ingatlanos a félpucér dőbrögi pocakos kisebbségi tulajdonossal inkább lement dohányozni a földszintre! - bent a házban igen - minket meg otthagytak az emeleten kérdésekkel… lefotózni se tudja a 80%-a az ingatlant, ennyit nem tudnak megtanulni, vagy értelmesen írni bármit is a szokásos marketing bullshiten kívül.
Ékszerdoboz és többiek… -
válasz
KROK640
#4175
üzenetére
A valóság pedig:
Nemrég voltunk Siófokon. Fater erősen agyal azon, hogy a balcsira le kéne költözni, ha elpasszolta a házát. Mondom ha úgyis itt vagyunk, uccuneki, miért ne, nézzünk meg pár házat.
Eredmény:
7 hívás. 7 ingatlanos. Nulla nézés. 5 után ő nem mutogat. Hétvégén nem mutogat. 20 perccel a megbeszélt időpont előtt lemondja. Ő elfoglalt, hívjuk fel a kollegát, hátha... kolléga meg csak néz, hogy mit akar ez, neki nincs is kulcsa ahhoz a házhoz.Megtörtünk, 8. hívás már nem volt.
Szóval te itt mindig leírod, hogyaz ingatlanos így meg úgy, de a valóság meg továbbra is inkább az, hogy haszontalan kutyaütő a 99.9%-uk, aki nem való semmire, többet árt, mint használ.
-
#4176
KROK640
nagyúr
Luck Dragon
#4174
KROK640
nagyúr
válasz
Luck Dragon
#4174
üzenetére
Ekkora árnövekedésre én sem számítottam talán, de tett ezért a kormányunk is. Szerintem még jó ideig emelkedni fognak az ingatlan árak. (Addig legalábbis biztos, míg egy új kormány nem kezd tömeges olcsó bérlakás építésbe, plusz a 3% hitelt felvett emberek hitele nem omlik be).
Igazából utána is csak inkább stagnálásra vagy minimális csökkenésre számítok, nem drasztikus áresésre. (nyilván ha jön valami huxit, vagy háború vagy ilyesmi, akkor lehet durva áresés) Pláne, hogy pl mint mondod nálatok még a város is fejlődik. -
KROK640
nagyúr
Igen, de erősen gyanítom egy igen komoly számítási kapacitású AI támogatott rendszer kellen mögé. De idővel biztosan olcsóbb leheten szolgáltatásként, mintha én keresem meg nekem. (olykor vállalok ilyen munkákat)
Ex ingatlanosként azért, megjegyezném, hogy bár tele a szakma kutyaütő kóklerekkel, de a normálisabbjai nem a semmire kérik el a pénzt.
"1-1 adásvételen milliókat kívánnak keresni" éri őket gyakran a vád, de : Azt ne hidd h az ingatlanközvetítő minden lakás megmutatással meg ilyenekkel keres is, de ugyanakor ki kell meni a helyszínre, ott kell lenni, akár 1-2 órát, akár vasárnap délután stb.Általában havonta 1-2 eladás jön be, abból ártól függően jön 2-4%, amiből még fizesse a telefonszámlát, irodát, benzint, körbefotózást, hirdető oldalakon a prémium tagságot, hirdetések feladása stb. Persze sok arcol h milyen jól megy a business, de nagyon is nem nulla munkával van meg az a nem túl kiemelkedő bér. Aztán egyszercsak elad egy 30M-s lakást mondjuk, az 600K jutalék, amiből mínusz még a fentebbi költségek, és máris ott tart h annyit sem keres mintha külföldön mosogatna.
Emellé bejön az h bizonytalan ám ez mint a qtya vacsorjája, mert ha nincs eladás, abban a hónapban akármennyit rohangál és költ nincs bevétel.Imádtam egyébként csinálni, nekem bejött ez a munka, de sajnos a jövedelem hektikussága, közép és hosszútávon demoralizálta a helyzetet számomra. Amikor már harmadik hónapja jársz úgy dolgozni h nem kaptál 1ft-ot sem, akkor nem nehéz a helyzet árnyoldalait látni. (ahogy királynak sem érezni magad, mikor egyik nap arra mész be, hogy kerestél egy hét számjegyű összeget)
vagy egy tipikus megtörtént példa :
barátnő (június elején) : Szivem, idén megyünk nyaralni?
KROK : majd szeptember végén már fogo tudni, hogy voltunk-e nyaralni!És akkor ott voltak ügyfelek, némelyik nem könnyű eset. pl amelyik úgy gondolja, hj már hozzád jött, akkor te azért vagy, hogy irreálisan magas áron add el a romhalmazát.
A "kedvencem" mégis az unatkozó fajta : Bejelentkezett 1-2 hirdetett ingatlanra. Főbb jellemzői között volt, hogy rendszerint péntek este, szombat délután, vagy vasárnap akarta látni az ingatlant, máskor nem jó, mert "dolgozik". (vagyis nem unatkozik).
Aztán megjelent pontosan a megbeszélt időben, alaposan végigjárta a kínált ingatlant, kérdéseket tett fel, lelkesen elbeszélgetett, "még átgondolom", majd eltűnt és soha többet nem hallottál felőle. Előfordul, hogy pár hét különbséggel, teljesen más árkategóriájú ingatlan miatt keresett újra. Persze abból sem lett semmi.
Egyébként jellemzőjük volt még, hogy a drágább, nagyobb ingatlanokra vadásztak, amiket sok idő volt bejárni, sok-sok kérdés volt, néha körbe is fényképezték, aztán semmi. Egy idő után már meg ismertem ezeket, de az ember mégse vágja ki, mert egyrészt az állásomba is kerülhetne egy ilyen, másrészt ha meg mégis megveszi, akkor 1-2 (vagy több) Milla jutalék, amiért egy szombat/vasárnap délután elb*szása nem tétel.
Ezt a szakmát szeretni kell, ha csinálni akarod, és az épületek tényleg érdekelni kell. "Ha nem kenyérre kéne" hanem lenne letámasztva 20-30 millám (vagy létezne Magyarországon alapjövedelem), visszamennék csinálni...És akkor még nem beszéltem a "komoly értékesítői lét" árnyoldalairól, ide ugyan nem kerültem be sosem, de voltak kollégák akik igen. Itt már elvárás, hogy olyan autód legyen, pár éves Audi/BMW/Cadillac/Merci/Lexus amivel "megtudsz jelenni". Ehhez már nyilván úgy öltözzél, alap tartozék egy drága karóra és hasonlók, a kifogástalan modor. Itt már általában olyan körökben szerezett kapcsolat is elvárt, ahol több száz millás házakra reális érdeklődők lehetnek. Itt nyilván minden fentartása komolyabb összeg, és komolyabb összeget kell havi szinten is kiásni, ahhoz, hogy ne bukjon el az ember. A jutalék is jó eséllyel már inkább a további üzletbe lesz beforgatva nem a megélhetésbe, így lesz egy még fiatalabb és nagyobb prémium autó, vagy egy még drágább óra/öltöny (nőknél ékszer, vagy plasztikai műtét is akár).
Ebben a körben egyébként a harmincas, kora negyvenes, jó karban lévő milfek a legsikeresebbek (úgy vettem észre, hogy ebben az iparágban a nők amúgyis sikeresebbek mint a férfiak).Mindent egybevetve szerintem semelyik szinten nem könnyű kenyér ez, és ha végülis nem övé az eladás, és emiatt a jutalék (ezért kockázatos nyílt / nem kizárólagos szerződést kötni, de van amikor erre is rákényszerül az ember) akkor csak pénzt és időt rakott bele az ember. Ennek is meg kell valahol térülnie.
-
#4174
Luck Dragon
félisten
KROK640
#4166
válasz
KROK640
#4166
üzenetére
Szerencsés sárkány vagy.
– Ilyenek ezek a sárkányok.Emlékszem, hogy korábban is beszéltünk erről, de akkor még nem gondoltam volna, hogy ekkora áremelkedés következik. Úgy terveztem, kivárom, míg az akkori ingatlanlufi kipukkad, de igazából sok illúzióm már akkor sem volt. Székesfehérvár rohamosan fejlődik, sorra nyílnak az új munkahelyek, egyre többen költöznek ide a megyéből és a déli régiókból is. A Balaton és a Velencei-tó közelsége pedig csak tovább növeli a keresletet.
A Fehérváron kívül eső házam értéke is megduplázódott az elmúlt 2-3 évben, elképesztő ami megy.t72killer
Feltett kérdésre a választ egyértelműen nem sok ember engedheti meg magának . -
cOxeR
Ármester
válasz
KROK640
#4171
üzenetére
Köszi, szerintem egy ilyet megcsinálni még üzletileg se lenne rossz…
Igen naná, hogy a kihagyás a cél, amúgy szerződést bármikor lehet bontani ingatlanossal, vagy hát én eddig elkerültem az összeset… és jobb is volt így. Pofátlannak is tartom azt a sok pénzt amit leskalpolnak, tisztelet annak a néhány 10 embernek aki talán bele is tesz rendes munkát… -
KROK640
nagyúr
Én nem tudok ilyenről, DE :
1. Ha találsz ilyet akkor PMben küld el nekem is, vagy ide, mert jól jönne nekem is.
2. Ha rászán az ember egy kis időt, akkor manuálisan is meglehet találni, nekem elég jó arányom, van ebben, de idő igényes
3. Gondolom az ingatlanos kihagyása lenne a "poén", és közvetlenól megkeresni a tulajt. Ha viszont kizárólagos szerződése van egy ingatlanossal, akkor ez nem fog rajtad segíteni. (lévén az eladónak akkor is ki kell fizetnie az ingatlanos részét, ha nem általa adja el --- na most ebből kb a fele-egésze úgyis rád lesz terhelve) -
cOxeR
Ármester
Sziasztok, olyan kérdésem lenne van valami kereső ami hirdetésbe feltett “utcaképet” összeveti pl Google maps képpel?
Tudom ez ingatlanosok rémálma lenne, de hátha. Város adott. Köszi!
Manuális kereséssel meglett (házszám fent volt az épületen, a harmadik utca amire tippeltem kiadta
)
Ettől függetlenül szerintem ez az ingatlanosok rémálma lenne. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4168
üzenetére
Szerintem MO-n, aki nem politikus (ide a polgármesterekig értek mindenkit), vagy valami hatalmas nagy vállalat felső(közép)vezető embere (pl MÁV, MOL stb) az az nem lehet egy túl széles réteg szerintem még Pesten sem. Ez ugyanis havi 1,416 Milla netto-t jelent, ami még Pesten is nehezen összekaparható. De mint írtad is, a kulcs az, hogy ennyit FÉLRE is kell tudni RAKNI. Mivel az ilyen emberek nem arról híresek, hogy a legolcsóbb parizeren és csapvízen élnek, miközben gyalog mennek mindenhová, így feltételezem még minimum ennyit elköltenek havonta életvitelre is. Szóval olyan NETTO 4 Milla vagy inkább felette kell körülnézni, és abból már tényleg nem lehet túl sok, a népességhez képest.
De aki meg ilyen, az tuti nem egy 30-40 éves Székesfehérvári panelt fog nézegetni.Viszont akinek minderre ráhatása van, az valószínűleg nem ezt nézi, hogy
lassanmár külföldi munkával sem lehet tartani az áremelkedést, hanem azt, hogy neki az X darabnak mennyivel nőtt az ára 1 év alatt úgy, hogy semmit sem csinált. Meg hogy jövőre mennyi lesz ez, ha így folytatja. Hogy közben felnő egy generáció, akinek sose lesz saját lakása? NA ÉS? Nem az ő családjában lesz ez... -
#4168
t72killer
titán
Luck Dragon
#4165
t72killer
titán
válasz
Luck Dragon
#4165
üzenetére
Totális agybaj. Vajon ki az, aki a magyar népességből az eltelt 1 év alatt nettó megkeresi ezt a 17misi árkülönbözetet? Ugorgyunk, és hány (tíz)ezrelék TESZ FÉLRE ennyit 1 év alatt normális életvitel mellett? Mert utóbbi tippre már egy Svájci értelmiségi melóból is erősen kérdőjeles. ==a túlpumpált hitelezés és az állami pénzek keresleti oldalra nyomása fújja a lufit.
Én csak kibicelek, ráadásul a lepusztultabb részeken: ott is azt látom, hogy a kihalófélben lévő falvak eladói is vérszemet kaptak, simán látni a tavalyihoz képest duplázott(!) árcédulákat. Miközben már a tavalyi is kb a reális érték duplája környékén mozgott.
-
#4166
KROK640
nagyúr
Luck Dragon
#4165
KROK640
nagyúr
válasz
Luck Dragon
#4165
üzenetére
Szerencsés sárkány vagy
Egyébként ez jól mutatja az ingatlanok áremelkedését. A topicban már "megénekeltem" többször a haver féle panelt, amit 2017 végén még 13 Milláért megvehettem volna, ha van hirtelem annyim. Végül más vette meg. 2022-re ismét eladó lett, 32 Millát kértek érte, végül 2024-ben 40-ről 36 Millára lealkudva cserélt gazdát, mindezt egy addigra pont 40 éves panelben.
Brutális, nincs az az állampapír vagy egyéb befeketetési forma (talán maximum a bitcoin, de az sokkal rizikósabb) ami ilyen hatalmas hasznot hoz, ilyen rövid idő alatt.
-
#4165
Luck Dragon
félisten
Luck Dragon
#2110
válasz
Luck Dragon
#2110
üzenetére
Memoár magamnak
Egy évvel ezelőtt 33 millió forintért vettem meg a lakást, ma pedig ugyanezek a kialakításúak már 50 milliótól kezdődnek.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4162
üzenetére
Nem ismerem Dunaharasztit,
megkockáztatom, hogy még sosem jártam ott(de, egyszer egy amerikai autós talin vagy 15 éve), így ez nekem nem mond semmit. Közben rájöttem, hogy a fő problémád a két lakás és teraszaik jelentős méret különbségében van (valamiért hirtelen ugyanakkorának kezeltem mindkettőt). Így nyilván az egyik palimadárra vadászik, meg árulni akarja, a másik meg el is akarja adni talán.Az más dolog, hogy t72killer-el egyet értek, ezeknek reálisan 20-30 Milla körül ha menniük kellene, pláne ilyen (helyben elérhető) fizetések mellett.
-
-
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4152
üzenetére
attol hogy hosszabb egy cso, nem folyik rajta tobb viz
a Dnyper vizhozama 1600-2000m3/sec, a Tisza-e ennek a fele
viszont a Dunae 5000m3/sec felett van normal esetben is
szoval rohogve lehetne itt is 3 akkora viztarozo, mert a Duna egymaga is telefosna siman
egy tavaszi arhullam alatt lenne hova vezetni a vizet -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4151
üzenetére
"megis 3 akkora viztarozo tavuk van belole, hogy ha virtualisan belrakod a Balatont a kozepebe, akkor a "Balaton" szeletol nezve meg korben 10km-re lenne a part...es ebbol van ott 3 is" --- az biztos! Én jártam a Dnyeper partján, néhol 30km széles, és olyan mély, hogy egy 10 emeletes ki sem látszana belőle! Öt magyarországnyi vízgyűjtő területe van!
A Dunából ide csak 417km jutott, míg az Ukránoknál azért van 981km a Dnyeperből. -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4149
üzenetére
jaaaaaj, siman lenne eleg viz ra, csak mar el kene 1x kezdeni vegre
nem a kifogasokat kell keresni miert nem mukodhet, hanem azt hogy kellene megcsinalni
ukranoknal a Dnyper vizhozama a Duna es Tisza kozott van kb a ketto atlaga
megis 3 akkora viztarozo tavuk van belole, hogy ha virtualisan belrakod a Balatont a kozepebe, akkor a "Balaton" szeletol nezve meg korben 10km-re lenne a part...es ebbol van ott 3 is
illetve most csak ketto, mert az Energodar-it a ruszkik 2 eve lepukkantottak
nem is mely, csak qrva nagy felulet is, ami igy jobban parolog is
megis tudnak belole ontozni a magyarenal sokkkkkalta nagyobb mezogazdasagot
hogyan csinaljak hogy ott megis eleg ra?
szoval volna itt is viz boven, ha ott az ennel kevesebb vizhozam is eleg a tobbszoros magyar agrarmerethez is
Kisalfoldet eleve el tudna latni a Rába is mielott a Duna-ba folyik csak ott is meg kene csinalni ehhez is a kello infrastrukturat vagy ujraepiteni amit ott is csak telibe leszartak sokaig
itt is kene legyen meg a Tiszan legalabb egy Tisza to meretu 2. duzzaszto Szolnok es Szeged kozott kb feluton
anno a Kiskoreit 50+ eve 5-6 ev alatt epitettek fel a kádári cocializmusban es akkor elegge raertek a mindenre IS, meg nem volt olyan gepek sem, mint manapsag, es tutira nem volt ra egy ruppo EU-s penz sem
mostanra egy ilyesmi nem tarthatna 3 evnel tovabb
Dunara is kene egy Paks-nal, az eromu miatt... is -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4147
üzenetére
Egyrészt az évtizedes leszaromság másrészt a szikesedő talaj ami problémát okoz. Az tény, hogy rendesen mélységig át kellene áztatni az egészet, de erre se pénz, se víz. Plusz az akkugyárak és azok kiszolgálása nyilván sokkal fontosabb. Majd megesszük azokat az akkupackokat amiket legyártottunk, ha nincs kaja ... ja nem.
A Tanzánia vízügyi cucc, az "csak" 18,7 Millárd ft, de az sem kevés.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
t72killer
#4146
üzenetére
evekig leszaromsag potlasa nyilvan sokba kerulne...
de nem is Tanzania vizgazdalkodasat kene megtamogatnia partunk es qrmanyunknak 100millio USD-vel, ami kb 35Mrd fabatka, mert abbol azert eleg sokaig tudnanak menni a szivattyuk
konyekbeli napelemparkok nappali felesleg termeleset is felnyalhatna ez, vmi mindenkinek jobbarasitott elszamolassal, hogy tobbet kapnak erte mint a lokál ELMU-tol... -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4145
üzenetére
A baj az, hogy az istentelen mennyiségű szivattyúzás energia és eszköz-amortizáció költsége több lenne, mint a termésen az amúgy is szűkös haszon. 1 hektár kukoricáról a vetési, szántási, aratási költségek levonása után egy jó esős év után se igen marad 300kFt-nál több. És akkor nem volt jégverés, random betegség, egyéb nyűg miatti terméscsökkenés, piacra rázúdított konkurrenciatermék féláron.
A természetet kellett volna legalább "félig meghagyni", jóval szerényebb folyószabályozással.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4143
üzenetére
azt kene csinalni hogy par km-ken ilyen kiemelo szivattyuktelepeknek kene mennie a folyoparton, amikkel a csatonakba toljak a vizet 0-24h egesz osszel-telen is, hogy jol atitatodjon az evekig kiszaradt fold, es 1-2 evig az őszi ápra veteset hanyagolni
amikor jon a tavaszi arhullam, akkor meg ezerrel teriteni a vizet mindenhova IS, ami vizigenyesebb noveny
regen a csatornakba gyerek pancsoltak meg ugraltak, a hidacska most is ott van csak a csatonanak meg nyoma sincs mar meg
azert ehhez evtizedes leszaromsag is kell a helyiektolsemmibol nem tartott volna egy-egy traktornak vegig mennie kora tavasszal a telepiules kornyeki csatornaknal, es kitisztitani, de ha ez papiron meg is volt csinalva, azt a gazolajat is csak ellopta vki inkabb okosba'
visszamenoleg meg kene nezni az elszamolasokat ez ugyben
ebbol helyi vezeto nem tud jol kijonni mar sehogy, mert ha nem csinaltak eleve sehogy, akkor azert mehet pécs á-ba, ha meg papiron megcsinaltak, de lathatoan nincs nyoma sem ennek, mert fak nottek ki belole, meg stb, akkor azert
mind felti a segget is es egymasnak falaznak
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4133
üzenetére
Az alföld egyébként is nagyon durva, brutál elsivatagosodás megy, szószerint és gazdasági értelemben is. Az öntöző csatornák gyakorltailag eltűntek, de a sok akkugyár amúgyis ott ront a helyzeten ahol csak tud.
"horvát-görög-bolgár-török-ciprusi" - ebből a sorból a horvát és a Ciprusi ami komolyan vehető, abból is inkább Ciprus felé hajlanék. (angollal mindent is eltudsz intézni, és gondolom nem hátrány, hogy nem kell valami egzotikus nyelven megtanulni, adott esetben krix-krax írással együtt)
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4139
üzenetére
Zegről van ismerős, ha véletlen aktuális lenne a dolog, kifaggatom
.
Az biztos, hogy ezekben a megyékben sokkal több a fantázia BÁRMILYEN szituációban is legyen az ember, mint a Dél Alföldön...
Az egészségügyet mondjuk nem tudom, mert pont a Békési rokonság dícsérte pl a Gyulai kórházat, ahol az ország számos részéről érkező rémhírekkel ellentétben még kap az ember szakszerű ellátást, illteve még én, külföldiként is jártam ott TB-s fogászati rendelőben (nekem magán alapon, mellettem ülőknek ingyen TBre dolgozott a dokinéni, simán aznap reggeli bejelentkezéssel): ez sok helyen sci-fi. -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4137
üzenetére
Így van, az még a 90es évek mélyszegény időszaka, az osztrák gazdák épp csak elkezdték felfedezni, hogy lehet arrafelé magyar termőföldet olcsóér lejmolni + a falvakból elég távoli Balcsin ment a Zimmerferi. Azóta azért megváltozott a világ. Bár a kisebbségből is többség lett egyes helyeken, szóval ha Zala, akkor alapos terepmunkával kéne kezdenem míg pl egy Szetgotthárdi járásból kis túlzással "vakon" is vennék házat ha az ár/érték arány ebben az univerzumban tartózkodik.
-
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4130
üzenetére
Első időpont az csütörtök este lett volna hogy megnézzük. De az ingatlanos nem jött oda, többször hívtam késöbb visszahívott és mondta hogy el felejtette a találkozót velünk
Megbeszéltük hogy akkor majd pénteken megnézzük Pénteken se jött össze, mert nincs otthona tulaj, neki meg nincs kulcsa
Jövő hét szerdán állítólag már megtudjuk nézni. kíváncsi vagyok. -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4131
üzenetére
Pontosan, megint a negatív vagy közel negatív értékű ingatlan esetével állunk szemben, amikor ide kihozni egy melós gárdát + gépet + dömpert akik lebontják, elpucolják, többe kerül, mint ami a telek értéke. Nem csodálom, hogy a tulajok évtizedeken át b.sztak vele bármit is csinálni, értelemszerűen eladni nem tudták, mert józan ember ilyenért max jelképes <1MFt-ot ad.
#4132: igen, a digitális nomádot ezek valahogy úgy képzelik el, hogy a Londoni cityben magát megszedő IT-s majd egy Kiskunalsóborzasztói, bocsá, méghátrébb, Békési tanyán fog majd bárányokat tenyészteni hobbiból. Valóban volt egy ilyen időszak, amikor ilyenek (leginkább exkivándorolt honfitársak) visszamentek bárhová IS, DE egy ideje már igencsak ésszel költöznek Mo.ra, olyan apróságokat figyelembe véve, mint pl az Adria, Alpok távolsága kocsival, nyári Szaharai dögmeleg+sivatagi szárazság picikét enyhítve(!), stb. Ilyenek miatt is ha vmi véletlen folytán mégis lesz Mo.on kégli, akkor a fenti kollégához hasonlóan Vas megye kb az egyetlen, ami szóba jön.
Nemcsak a gazdaság ment le az emésztőgödörbe a Viharsarokban, hanem az éghajlat is, azon kívül, hogy mi se szeretünk megfőni, konyhakertet is szeretünk tartani: láttam szegény nagynénikém kertjét Békésben tavaly: minden nap locsolni kellett, hogy életben maradjon ott bármi. Még az udvaron a füvet is. Ez azért egy Dunántúlon nem ennyire durva.
Ha bármikor VALÓDI digitál nomád státutszt tudnék elérni, azaz nem lesz szükségünk helyi munkaIszonyra, akkor a horvát-görög-bolgár-török-ciprusi csapatban lenne a nyertes valahol, a megélhetési költségek, egészségügy és adók mentén eldöntve. Amúgy félig ON maradva: Mo legélhetőbb megyéinek számomra Győr-Sopron és Vas tűnik.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4129
üzenetére
Én is így gondolom, hogy 8-10 Misi, nem több. (mint írtam haver ilyesmit adott el 10-ért Hajdú-Bihar hátsóban)
Persze, hogy digitális nomádokról álmodik, hiszen : Aki ilyen távoli helyekről akar bejárni dolgozni, annak igazi szívás, időben, pénzben, ha ne adj isten nincs (minimum egy JÓ) autó akkor meg kb felejtős is ...
Juliskával az a baj, hogy hacsak nem a szomszéd faluban dolgozik, akkor úgyse fog tudni bejárni dolgozni.
Egyébként a magyar digitális nomádok paradicsoma Barcelona, amit nem csodálok. Voltam ott, remek város, az árak kb magyar színvonalon vannak, a lakhatás kicsit drágább, cserébe magasabb a színvonal, mindig süt a nap, és van tenger. Családi okokon kívül (pl lerobban szülő akit ápolni kell) nem nagyon jut eszembe semmi, amiért valaki onnan haza akarna jönni. Ugyanakkor vannak akik máshol élnek, pl Anglia, és esetleg már jönnének haza. Azokra lehet lőni. Példának itt vagy te is, valamiért csak nézegeted a Békés megyei tanyákat ... -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4128
üzenetére
Igen, mivel szerkezetileg ép ház, még hátsó-békésben is megér 8-10misit, többet nem.
Érdekes, minden ilyen istenverte helyen ingatlant áruló a "digitális nomádokról" álmodik - valami véletlen folytán nem a sarki boltban heti 40órázó Juliskáról aki a félretett pénzéből egy reális összeget le tudna tenni érte. Csak épp kérdés, kik is azok, akiknek van felesleges 50kEUR-juk és pont egy lerongyolódó békési tanyába ölnék. Honnan/mi helyett mennének pont Békés megyébe.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4121
üzenetére
Eleve Békésbe nem nagyon mennék élni, de ez egy másik történet
Ez a tanya annak való aki digitális nomád, fiatal és egészséges (nem szempont, hogy mikorra ér ki a mentő), nincs (iskolás korú) gyereke, el akar vonulni. Annak 8-10 Millát szerintem megér.A házat megnézve valamikor a 2000-es évek eleljén nagyon csittóra meg lett csinálva, aztán azóta meg el lett felejtve, és "abból él" azóta is.
Nyilván felejtős dolgozni bejárni, mert a havi üzemanyagszámlád az egeket fogja verni. Bármiért be kell menni a városba (bolt, orvos, találkozni a haverokkal, stb.) rögtön elautókáztál 2 ezer ft-ot, plusz 1 órát az életedből."lakófelület 87m2, azaz ez egy 2személyes ingatlan. Gyerekek?" --- 2-12 éves koromban négyen laktunk 64nm-en panelben. Bőven elég volt. Spanyolországban 45-50nm körül volt, az is elég volt.
De haverom a feleségével és egy 3 éves gyerekkel jelenleg 36nm-en lakik. Na az kicsi, de ennyire telik neki (bérli) mindössze, ezt is elég fentartania. Összehasonlításképp, csak ez a szoba amiből írok 22nm ... -
t72killer
titán
nna, ez már tényleg tanyarom - 12Mért. Bár némileg "rugalmasak" az eladók, LoL...
-
Ezekről a most éppen erősen feltörekvőben lévő acélvázas moduláris házakról van valakinek itt tapasztalata? Papíron zseniálisnak tűnik a dolog, kíváncsi lennék a valós tapasztalatokra, hátha látott már valaki ilyet élőben.
Felhívtunk egyet, hogy megnéznénk mi van, de kb esélytelen a dolog. Tud adni referenciát már kész házhoz, hívjuk fel azt. Kössz b+.
-
t72killer
titán
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4120
üzenetére
Valahol Orosháza és Békéscsaba között van félúton Gerendás, ugyebár a tanya konkrét helye bizonytalan, de a településhez tartozó területek kb bármely pontjáról reálisan fél óra míg egy konkrét címre érsz a két város valamelyikében KOCSIVAL.
Bcsabán még éppenséggel van ez-az, de Orosháza nem több egy nagy falunál. Nem mellesleg bent a városban, bevezetett gázzal jobb állapotú házat kapsz ennyiből egyáltalán nem elhanyagolható telekmérettel. A "tanya" fél hektárja kb semmivel sem ér többet egy bő 1000m2nél a gyakorlatban: mivel mezőgazdasági terület vesz körül, szomszédod úgyse lesz, gazdálkodni, úrihuncut unga-bunga partikat szervezni kevés, "meg kell kapálni, le kell permetezni pénzkereső meló mellett" konyhakertnek meg k.rva sok.
Valóban nem rom, strukturális baja nincs még. De ha megnézed, ebben kb mindent IS cserélni kell ami mozdítható. Nyílászárók is kérdésesek, ahogy a szigetelés megléte is: a házra ránőtt fából ítélve ezzel a házzal már 10éve nem foglalkoztak érdemben, azaz a szigetelési boom-ból igen valószínű kimaradt.
Ráadásul összeadtam: a teljes használható lakófelület 87m2, azaz ez egy 2személyes ingatlan. Gyerekek? LoL...
Ha munkaviszonyból kell megélned, akkor ez az ingatlan totális no-go, uis a Békéscsaba random utca 2 ből átbiciklizek (most jut eszembe, vagy 20 évvel ezelőtt én bicikliztem Csabán!) random2 utca 36 alá dolgozni kvázi 0 költségből, itt meg felnőttenkénkt kell egy megbízható autót üzemben tartani. Iskola a gyerekeknek a "közeli" faluban?
Ahogy néztem, lenyúlta a Katolikus egyház, frenetikus...vábocs, nincs, ez az egyik szomszéd falu, TELEKgerendás... -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4119
üzenetére
Azért szerintem messze nincs ez olyan borzasztó mint amilyennek lefestetted, belülről meg pláne kellemes meglepi volt. A postodat olvasva, valami 100 éves romot vártam, vagy egy olyan Kádár kockát amihez 40 éve nem nyúltak, de ez messze jobban néz ki!
Ahogy elnézem, vezetékes víz és áram is van. Arról mondjuk gyanúsan hallgat, hogy milyen közel van a legközelebbi élhető település, de aki ilyet keres annak ez másodlagos szempont (fiatal digitális nomádként vállható lenne ha mellé hobbi gazdálkodik, és valamiért MO fixáltsága van)
Abban igazad van, hogy az ország legszegényebb, rekord sebességgel néptelenedő megyéjében, ahol nem csak munkahely de a felújításhoz szükséges szaki is igen nehezen kapható van ez az egész, és ez sokat levon.
Én kb 8-10Millát mondanék rá, haver 2 hete sütött el egy ehhez nagyon hasonlót (csak ott Kádár kocka volt az alap, de ugyanígy látszott rajta, hogy kb 20 éve fel volt újítva, a belseje is hasonló volt) pontosan 10 Milláért, igaz az Hajdú-Biharban volt, de ugyanígy isten háta mögött. -
t72killer
titán
Gerendási Tanya 25.5M
3 millió, és akkor túlfizettem...
Fordítok:
Adott az ország legszegényebb, rekord sebességgel néptelenedő megyéjében, ahol nem csak munkahely de a felújításhoz szükséges szaki is igen nehezen kapható, egy olyan ingatlan, amire 10-15 Mihály +egy évnyi szabadidő(!) úgy rámegy mint a sicc. A "birtok" kb akkora, mint egy nagyobb falusi telek (nekünk kb ekkora volt FALUBAN, bevezetett gázzal, bicajjal elérhető iskolával).
Ha nem tömné az állam mindenféle adófizetői pénzekből finanszírozott hitellel az ingatlanpiacot, ezt a természet venné át (ahogy már elkezdte) nem random balek.De tippre ide már balek se lesz, vannak annyira hörcsögök az eladók, hogy mire erre ránézne valaki, már eltűnik az asztalról a 3%-os csodahitel és először 15misi árcédula mellett nézhetjük, hogy jéé, bement a fa az ablakon, majd az örökösök 5ért próbálnak majd a beszakadt tetejű romhalmaztól szabadulni 4-5év múlva...
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4117
üzenetére
Igen, meg jobban megnézve, itt-ott málik. jah, kb az összes szobát renoválni kéne. Ráadásul ezek annyira "egyediek", hogy kb képtelenség eladni, mert ahogy írod is, akinek van ennyije az már építtet magának. És igen a telek is kicsi egy ekkora palotának.
Egy ehhez hasonló méretű házban rendszeresen jártam (csak az jobban nézett ki mint ez meg otthonosabb volt, meg benti medencéje volt), 2016-ban havi 800 ezer ft a rezsije a medencével együtt.
A Kádár kockák sose az ésszerű jó beosztásukról voltak híresek.
Ahol tavaly Lindauban laktam, az egy 3+1 szintes* bazi nagy '80-as években épült ház. Az egyik fürdőszobája volt vagy 25nm, és ehhez képest 3db egymás melletti kb 20×20cm-es ablaka volt. A legfényesebb nappal is folyamatosan égnie kellett a villanynak, a levegő állandóan dohos volt, és penészedett meg mállott a vakolat.* Hegyoldalban volt a ház, az utca, azaz a hegy felől 3 szintes volt és az első emeletre mentél be, a völgy felől 4 szintes volt
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4114
üzenetére
14-s kepen is megnezed a kep bal felso oldalan a plafon es a fal talalkozasanal a diszberakas vmi le van valva
meg a konyha stilusa elegge elüt a szobaektolmeg ezek a ghecci nagy furdok, ami 40m2 egymaga full pazarloak, foldszinti is a teliuveggel medence fele...
a szobak merete is egy overkill, aztan pink szobaban a TV ket asztalra van rateve, gyakorlatilag full renovalni kene az osszes szobat a stilus miatt, meg vhogy egy ekkora palota egy nagyobb telken kene alljon is eleveazt olvastam hogy 890-ert is lattak mar hirdetni 2024-ben, lehet elotte meg tobbert volt felrakva 2023-ban
de akinek van ~1Mrd-ja, az nem vesz, hanem epitett egy ennel joval nagyobb telekre vmit a sajat elkepzelesei szerint
----
Zalavarban unokatesomeknak volt olyan kadar kockaja, hogy felemelet magas, alatta pince, ahogy szokasos
par lepcson fel kellett menni az utca fronttol balra eso oldalon, es ott volt az ajto, ott lehetett bemenni
onnan kozepen folyoso, balra konyha, jobbra szoba
tovabb balra egy tarolo, utana WC, kozepen a furdo, jobbra a masik szobade b+ a furdo volt egy 20-25m2 benne hatso falnal, kajakra, mintha egy nappali szoba lett volna az is eredetileg tervezve, csak egy kismeretu ablakocska kerult ra kiszelloztetni a párát, nem egy rendes meretu es tarolo lett volna a furdonek tervezve a "vizesblokk" oldalra
bemesz kozepen a furdobe, egyik szelso falnal a kad, masiknal a mosdokagylo
kozepre ugy ki tudtad tenni a ruhaszarogatot full kinytva, hogy gond nelkul korbe tudtal menni mellette, oldalazas nelkula konyha lett volna inkabb ekkora ott is, mert az meg nem volt ennek a fele sem es abban 3-4 ember is tobzodik egyszerre
-
KROK640
nagyúr
650 Milláért 8 éve befejezetlen romot?
Ahogy elnézem még úgy 1 Milliárdra van a kész állapottól, és akkor lesz egy világvégi kamu klasszikus kastélya az embernek, brutális fentartási költségekkel.
-
KROK640
nagyúr
Ez szerintem sokkal otthonosabb a harmadáért, ugyanabban a lakóparkban :
Kecskemét, Arborétum lakóparkEz nekem pl sokkal jobban bejön, még annak ellenére is, hogy medence nincs. Bár elvileg van wellness részleg.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#4112
üzenetére
Huh, hát tényleg jól néz ki a képek alapján, és tippre 1 milliárdot mondtam volna rá, de : Kecskeméten van ... ami sokat ront rajta.
Amúgy az épület a legtöbb helyen annyira otthonos mint egy közintézmény.
Amúgy baromi durva lehet ezt felfűteni télen, pláne, hogy a 19-es és 20-as kép egymás utánnézése alapján gyakorlatilag bár fedve, de a nappali légtere egy nem zárt teraszra nyílik. A sok aranyberakásos lófax úgy hiányzik, mint hányás a buszmegállóba, szerintem már elhagyhatjuk a klasszikus 18-ik századi kastély életérzést.A 18-as kép alapján már itt-ott málik a vakolat, miközben még befejezni sem sikerült az épületet, mert a szuterén szint jelenleg befejezésre vár, de tervezve van egy mozi szoba, SPA részleg és boros pince kialakítása is, ami ugye megint csak egy kissebb vagyon lesz.
Az úszómedence csak kib*szottul hivalkodóra sikerült, de legalább tükrözi a mór stílust valóban. Persze mondanom sem kell, hogy évente jó, ha évi 3-4 hónapot lehet használni, (ennyiért már beltérit várna az ember) hiába fűthető, ellenben iszonyú sok gond van vele ezen az éghajlaton, és rohadt drága fentartani (egyik szomszédomnak volt medencéje, de megszüntette miután pár évig szenvedett vele).
Egyszer Romániában a hegyekben jártam egy hasonló házban, ott legalább nagybetűs KILÁTÁS volt a ház több pontjáról, mivel egy hegytetőn volt.
Mellesleg mégegyszer fent van más képekkel.
-
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
Békés megye, még csak nem is önálló ház, csak sorházrész: 200e EUR.
Fejlécben nyomulnak már a 3%-os agybajjal... -
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#4108
üzenetére
azok a keglik, amik 50 millio alatt vagy az korul voltak, mind felmennek az 50 fole ugy, hogy a torlesztoreszlet lehet kevesebb lesz vagy ugyanannyi, ergo sokat nem nyersz vele, eladonak meg ez megint "talalt penz"
akinek volt neven masik kegli az eleve b4szhatja
aki masikat vesz helyette, annal ez a 3% mar nem jatszik, hiszen o csak 6,5-7%-s hitelt tud felnyalni a masik keglire
szerintem a 90-100milios keglik ara nem fog valtozni, mert arra 3%-s hitel felso limitjen vannak eleve, szoval ha olyan venne meg is kell legyen ~50 millio sajat toke, ha meg nem olyan veszi, az eddig is megvehette volna
egybekent ingatlan.com pont nem azt lattam, hogy emelkedennek az arak, hanem meg 65 millio helyett 60 milliora csokkent is
tuti nem a 65-s az uj ar, mert mar honapok ota hirdettek ezt ott annyival, sot, meg regebben 69.9-ert is -
KROK640
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
A mobilházra rá fogsz pacsálni, mert mindenfélére kell már építési engedély.
Plusz voltam már - igaz régebbi - mobilházban, még a '80-as évekből, na az borzalmas volt, a fala vékony, télen az istenenek sem lehetett kifűteni, cserébe hangszigetelés nulla, hely nagyon kevés, komfort alacsony.
Neked ott a sok kutya is nehezítő tényező szerintem, de igen, mindenképp valami jól körülkerített házikó kell. A mostani házatok elkelt már?
-
Dr.Én
veterán
válasz
KROK640
#4101
üzenetére
Az asszony ezek után szeretne másik ingatlant nézni vagy a mobilház téma kört végig futni.
A sogórom közbe mint kiderült, ismeri a kivitelezőt, mert már tudjuk név szerint ki is lenne. És hát elég rossz a tapasztalata róla, régről ismeri és elég kókler, tróger ember állítólag. Kőszeg Kisváros
Van Kőszegen egy telek, amire építési engedélyt nem lehet kapni. Az anyósnak van benne 68%tulajdonrésze, 3800m2 az egész telek.De a kőzmű ottvan elötte, be lehet vinni. ezért jutot észbe a mobilház, amire nem kell engedély? vagy egy modulház?(bár erre kell engedély, azt hiszem)
Most végig gondoljuk azt a lehetősget is hogy ez a mobilház dolog mennyi lenne? (ingatlan pontos kíméretése, közmű bevitel, terep rendezés, kutyák miatt kb900 négyzetméter körbe kerítve, stb) -
KROK640
nagyúr
Előbb mozgatta a célösszeget. Aztán "kérjünk más fajta hitelt az ingatlanra és még átgondolja a pénz oldalát ő is " --- Itt ezen a ponton megkérdeztem volna, hogy mennyire gondolja magát komoly kivitelezőnek? Mi az, hogy átgondolja a pénz oldalát? üzleti terv, kalkulációk?
"kérjünk más fajta hitelt az ingatlanra" --- ebbe se igen lehet beleszólása
"és vigyünk magunkkal 10% önerőt készpénzben" --- pár napja még 5%-ról volt szó, azért itt 3,75Milla ide vagy oda kérdésről van szó (előtte meg 2 Milláról)
"anyós eladó lakása után egyből a kivitelezőnek adjuk a pénzt" --- jó, mert mégis kinek adnátok?
"Úgy hogy semmi tervet, tulajdoni lapot, infót arról hogy ezért az árért mit kapunk pontosan az ingatlanhoz arról semmit se akarnak előre mondani vagy mutatni katalógust miből lehet választani vafy bármi" --- ez viszont újabb red flag. Megmondanám a kivitelezőnek, hogy ha a következő talinál ezek mind hiánytalanul nincsennek nála, akkor befejeztük. Pénz pedig csak akkor ha kiválasztottunk mindent, felvették a rendelést, és le van papírozva ügyvéd álltal, az egész. Ezt a kört szerintem még megérné lefutni.
"akkor eladják másnak az ingatlant" --- tipikus üres van másik duma. Bár itt az ár jó, de ilyen hozzáállással a kész házat is sokáig fogja árulgatni...
)
.
Új hozzászólás Aktív témák
- OLED monitor topic
- Milyen program, ami...?
- Amit látnod kell 80’ – 90’ évek, egész estét betöltő mozi filmjei.
- EAFC 26
- Genshin Impact (PC, PS4, Android, iOS)
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Hegesztés topic
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- Házimozi belépő szinten
- Vezetékes FEJhallgatók
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Central PC számítógép és laptop szerviz - Pécs
Város: Pécs