Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz
Babetta-X
#2799
üzenetére
Gazdagrét amúgy a játszóterekkel nagyon nyer, ha ez számít. Mi ott laktunk, amikor született a gyerek, tényleg zseniálisak. Van hajós/tengeres, Van olyan, ami egy kis mini úthálózat működő lámpákkal, zebrákkal, mindennel, ott a Bikás park, ahol mindig van valami, de ha éppen nincs, akkor is egy nagy park fix trambulinokkal, játszikkal, sok rohangálós zöld területtel. Ha mozi meg vásárlás ilyesmi, ott az Allee a Móriczon, a Kelenföldi pláza, az egyetemek környéke meg a Móricz tele van éttermekkel, ha azóta nem cseszték szét teljesen, a feneketlen tó nagyon jó randi hely, és ugye közel van a Duna, vagy ha azt szereted jobban, fel lehet menni a hegyre, brutál jó a kilátás.
Plusz, ami számomra mindennél fontosabb: a XI. kerület azon nagyon ritka helyek közé tartozik otthon, ahol ha végigmész az utcán, nem csak búval baszott, unalmában kötelet fonogató embereket látsz, hanem van nevetés, mosoly, fiatalok, élet, stb.
Részemről imádom.
-
Babetta-X
senior tag
Ezt elolvasva extra kedvem lett megvenni
Saját véleményem szerint amúgy nagyon túlárazott, de tisztában vagyok vele hogy mostanában ilyen a piac, az a baj nekem mostanában fog kelleni 3 szobás lakás valami relatív csendesebb helyen (tehát Bartók nem játszik). Én a 18. Kerületben laktam, nekem az a favorit de mivel családilag kell döntést hozni muszáj komprumisszumra jutni. Ezt még így is jobb ötletnek tartom mint egy gazdagréti panel, akár lakhatás akár befektetésként nézünk rá. -
-
hobizoli
nagyúr
most is kb annyi, szoval az inflaciot se kovette az ingatlan aremelekedes
azt a 140 milliot 3 eve berakta volna allampapirba, akkor ma a kamatos-kamattal szamolva ~200-t vesz ki belole full adomentesen
ingatlannal meg csak 5 ev mulva lenne adomentes az erteknovekedes
netto 50milliot mikor keresne a lakassal 3 ev alatt?
meg sokan elfelejetik azt is, hogy 4% vagyonszerzesi illetek terheli a vasarlast + ugyvedi dij stb
ugyhogy ~100millio korul mar egy 5millio el megy csak erre is
berlest szamold havi 800k-val, meg vegig ki van adva, akkor ~30 millio jon belole
de vagyonszerzesi illetek ~7millio, +ugyved, nem az IKEA-bol bebutorozni meg 5
szoval a fenti 140millios lakas igazabol egybol ~152-ben van
30 millios hozamodbol 12 elmegy erre, es akkor a netto 50 millio all szemben a netto 18 millioval (es akkor meg semmilyen mas adot se szamoltal erre)
32 millio diffi 3 ev alatt, az ~950k havonta
....hatnemtom
meg az egy dolog mennyiert aruljak....az a lenyeg mennyiert veszik meg
szerintem ez az ingatlan kiados tema akkor eri inkabb, ha te vagy beruhazo-kivitelezo es akkor neked onkoltsegi netto aron van, de a piaci aron tudod kiadni
aztan 10-12 ev mulva, mielott kerne a felujitast eladod az akkori piaci aron
minnel magasabb arat kersz annal inkabb van arra penze az embernek, hogy sajatot vegyen
aki havi 1milliot ki tud fizetni lakhatasra, annak tuti nem ennyi az osszes penze
apu cege is megveheti neki cegre netto aron lizingelve es leirva koltsegkent, es akkor nem vakvilagba fizetik ki a 800k-t havonta -
De amugy visszaterve az alap temara: szerintem Budapesten a XI. kerulet a legjobb. Plane az egyetemekhez kozel. Akar sajat lakhatasra, akar befektetes szempontbol.
Mert minden van kozel, mert a kozlekedes baromi jo, mert abszolut seta tavon belul van olyan hely is, ahol uvolto zenere lehet ugralni, meg olyan is, ahol az asszonnyal lehet ulni csendben es nyugalomban es randizni, es kb minden a ketto kozott. Mert 3-tol 300 eves korig mindenkinek van mit csinalni, mindenki tud maganak programot talalni. Mert nincs rejtett munkaero, es amikor megis van, akkor is csak atutazoban kb. Mert vannak jol fizeto allasok, kozel. Es mert mindezek ellenere nem is olyan veszes a felara, meg a retek - de ujabban valami szamomra abszolut felfoghatatlan okbol felkapott - VIII. kerulethez kepest se.Szoval ha en valahol hajlando lennek a mostani ingatlan arak mellett otthon ingatlant venni, az ott lenne.
-
válasz
t72killer
#2793
üzenetére
Eh, en az ilyet ugy szoktam felfogni, hogy vegre egy kis testmozgas. Annyira be van punnyadva a testem (plane miota vege a ceges focinak is, meg lebabazott a haver, akivel labtengozni jartunk), hogy kb ugrok, ha koltoztethetek valakit.
Nyaron is mentem haza, fater eppen verte szet az egyik haloszobajat, mondta, hogy "tudja, hogy pihenni jottem, de nem lehetne-e...", aztan tok meglepodott rajta, hogy mekkora vigyorral meg lelkesen pattantam fel, hogy "hahogyafaszbanelehetne! kenjuk neki!".Annyira rohadtul hianyzik kis testmozgas, hogy el se tudom mondani...
-
válasz
hobizoli
#2791
üzenetére
Ez mondjuk jogos es igaz, a lepcsohaz az egy teljesen masik kerdeskor. Nameg igen, a szigeteles is mas minosegu egy uj epitesuben, ez jogos. Mondjuk meglepne, ha azt a 800k-s 90m2-est megkapnad 150 milla alatt. Evekkel ezelott gondolkodott ismeros (talan pont abban az uj epuletben) egy hasonlo meretu lakason, mar akkor is 140 milla volt az ara meg elovetelben. Meglepne, ha most 110-ert meg lehetne venni.
De amugy az igaz, hogy minden szempontbol jobb es kulturaltabb egy uj epitesu, csak eppen ha megnezed a kepeket, ez is tele van IKEA-s szarral. Aztan azt hiszi, hogy luxus, mert felrakott a falra 3db levelet bekeretezve. Kivancsi leszek ra, bejon-e neki.
-
Babetta-X
senior tag
Köszönöm mindenkinek a segítséget! Saját részre szeretném, átalakítanám 3 szoba+amerikai konyhás nappalira. Alkudni nem lehet belőle sajnos tehát ez a végső ára.
Az a baj tudom nem ez a legjobb megoldás, de Gazdagrét nem olcsóbb annyival hogy megérje a plusz utazást és ez talán jobb lesz a végén mint egy panel. -
hobizoli
nagyúr
nem, de a uj lakas az a mai szigetelesi eloirasok szerint epul meg ujkent, es nem felujitassal-atepitessel kell kezdeni
a 60 eves kecoban meg probalj csak egy lepcsohaz festest atverni a lakokozossegen, nemhogy egy kulso homlokzati felujitast+szigetelest
60 eves keco fullos gepeszeti felujitas is igenyel
aztan a vegen ~ugyanannyiba kerul, mint az uj epites is kornyeken, mert a regieket a ujakhoz arazzak be
....csak tipikusan nem annyival lejjebbre, hogy a felujitassal egyutt is megerje vevoi szempontbol megvenni -
válasz
t72killer
#2789
üzenetére
Huh, jogos, a 20 misit ugy szamoltam, ahogy mi szoktunk felujitani:
Mindent mi csinalunk magunknak, ami nem szigoruan engedelykoteles (pl gaz), vagy nem tudjuk megcsinalni (pl split klima kulteri egyseg felszereles).
Szoval a 20 milla az igy lett szamolva, azt igy kell erteni. Gyak anyagarba megy minden, kiveve a butorok, de ahhoz meg van csaladban ismeros asztalos, igy annyira azert ott nem fog vastagon a ceruza. Illetve meg az se feltetlen kell, mert egy sima beepitett szekrenyt meg tudunk csinalni faterral mi is, csinaltunk is mar, es hogy finoman fogalmazzak, ott nem voltak illesztesi hezagok. Plusz haver tudott hintazni a szekreny felso ajtajan reszegen ugy, hogy nem szakadt le. Cserbe mikor koltoztetni kellett a szekrenyt a tizedikre-es-rol es kiderult, hogy pont nem fer be a liftbe, nem volt oszinte a mosolyunk.20 millaban igy benne van a teljes szetverese es nullarol ujracsinalasa mindennek, de ugy, hogy az tenyleg brutal minosegi legyen. Legkondizva, nagy TV-vel, mozis hanggal, szigetelve, okosotthonositva, stb stb stb minden szar, amitol egy ujgazdag 18 eves koloknek porcosodik a tralalala. Plane, hogy ezek altalaban nem pont tanulni jonnek, szoval jo, ha a lakas bugyinedu-pozitiv.
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Az, amit irsz, hogy lelep a kolok es johet uj berlo, hat kerlek, ez ilyen. Amugy szerintem se a vilag legjobb befektetese, de ha van magyarorszagon olyan hely, ahol nem tartom abszolut elszabott otletnek az ingatlanvasarlast, akkor az ez. Felteve, hogy van hozza parkolo. Fizetett vagy ingyen az mindegy, de legyen.
-
t72killer
titán
Így van, "Vagy felújítod tényleg luxus szintre" = +30 misi + egy év anyázás a zuhanylefolyót dombra építő "szakikkal", amivel az 500k albérlet megintcsak bebukik 5% körüli bruttó/ktgek-adók előtti return-re. Gazdag apuci gyereke meg lehet a következő tanévet egy olasz egyetemen nyomja, lehet keresni az újabb balekot...
Meg ahogy kolléga írja a szigeteléssel - belülről lehet tudsz luxust csinálni, de a házat nem tudod egymagad leszigetelni, stb. Ja, még mindíg tömény kutyatrágya-szag dől a szűkebb utcákból arrafelé? "nagyobb" koromban a nyarat is fenn töltöttem már, és a júliusi 35+ fokokban agyrém volt ahogy az "anyag" főtt az utcákon...
-
válasz
hobizoli
#2787
üzenetére
Na, pont ezekrol beszeltem, igen.
"Ezert sem kapkodhatnak"
Nem is fognak, leghamarabb juliusban lesz ilyen aron kiadva, aug valoszinubbnek tunik, de szvsz ki lesz adva."6-800k-ert sem egy 60 eves szigetelen lakast fog berelni..."
Szerinted a fentebb emlitett 20 millabol mi lesz, TV? -
hobizoli
nagyúr
6-800k-ert sem egy 60 eves szigetelen lakast fog berelni...
MOL szekhaz melletti Nadorkertben 5-600ert 70-80m2-s vadi uj epitesu kerot is berelhet a Dunapart kozeleben
75m2 ~600k teremgarazshellyel [link]
ez 500m-re van a BME Schönhetz kolijatoltovabba: [link] ....lombozat mar nyilvan leugrott, szoval ezert sem kapkodnak
[link] -
-
válasz
t72killer
#2783
üzenetére
Ez a konkrét környék mindig is speciális volt ilyen téren. Vagy hagyod éppenhogy élhető szinten, akkor 300k/hó, igen. Vagy felújítod tényleg luxus szintre, akkor meg simán 5-600k/hó. Gyak a városban sehol máshol nem ennyire triviális gazdag külföldi diákot fogni, mint ezen a környéken. De ilyet csak akkor tudsz, ha meg tudod mutatni, hogy a tiéd tényleg ér ennyit. Minimum 10 miskát rá kell locsolni, de inkább 20-at, hogy tényleg olyan legyen.
Pláne ha a parkoló esetleg konkrétan saját, nem csak simán van és publikus.
De lehet, hogy mára ez már nincs így, bevallottan nem vagyok naprakész, mennyi arab, kínai meg hasonló, pofátlanul gazdag apucival rendelkező diák jön újabban az egyetemeinkre. Ha azóta felszáradt ez a piac, akkor nem szóltam.
-
t72killer
titán
A többi pestihez képest nem elrugaszkodott. A valósághoz képest? Háát...
Kicsit rápöccenve a kerület albi-áraira, szvsz ezt a téglaketrecet nem fogják tőled havi 500 rugóért+rezsi (=évi 6%) stabilan, folyamatosan kivenni. Vagy fix, jó bérlőd lesz mondjuk 300k körül (=4%), vagy állandóan vacakolhatsz az egymást váltó bérlőkkel, 1-2-x hónapot üresen járatva a kéglit. Ez még a kamatokat se fedezi, úgy, h semmiféle karbantartási ktg-gel, adóval nem számoltunk.Saját használatra meg végképp nem vennék ilyet, akkor se, ha derül égből rámszakadna egy BME rektori állás (ok, akkor pláne nem)
-
válasz
Babetta-X
#2781
üzenetére
Lagymanyosi campuson, letezo legjobb helyen, konkretan a ket egyetem kozott feltavon. ugy, hogy meg parkolo is van a haz elott, mai ingatlan arak mellett?
Szerintem semennyire. Sot, meg jo vetelnek is mondanam. Ugyan ez kb ugyan ennyi lenne Gazdagret es kornyeken is (Menyecske, Vofely, stb utcak), pedig az nem ennyire draga/felkapott hely.Mondjuk itt venni szvsz akkor van ertelme, ha nem sajat celra szeretned, hanem megcsinalod uberfaszara (de tenyleg uberfaszara, nem ikea++) es kiadod valami kulfoldi diaknak havi ~6-800k/ho koruli aron (vagy lehet ma mar tobb is ez, regen neztem mar nagyon).
-
Babetta-X
senior tag
A 11. kerületben főleg a közlekedéssel jobban ellátott részeken elég horror árak vannak. Én kb fél éve figyelem az eladó lakásokat, nagyon szűkös a kínálat.
Ez mennyire számít elrugaszkodottnak? https://ingatlan.com/34383285
Tudom teljesen fel kell újítani, attól nem ijedek meg, csak a milliós m2 ár rémiszt meg kicsit
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#2777
üzenetére
Az a vagyonadó, földi halandóként pont az nem érint, uis 800k alatti ingatlannal nem fáj.
A problémásabb a "Taxe Foncière", ennél azt írja a kisokos, hogy m2-enként 10-20EUR/év. Aztán meg azt is, hogy az "éves átlag" 2022ben 298EUR volt, amit meg nekem nem ad ki a matek, hacsak nem 20m2es az átlag francia kéró... [link] . Ezenfelül ha még nem vagy ott rezidens, tartják a markukat "taxe d’habitation"-ért is. -
-
t72killer
titán
Spanyolo: vegyél ingatlant illegál lakásfoglalóval
.Gondolom amilyen jogrendszerük van, ha odamegyek egy alfabravó kipakolós teammel, h okés, van 5 percetek csomagolni, akkor engem/minket csuknak le...
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#2773
üzenetére
Nna, pont kertes ingatlant akartam, az ára is reális...
.#2774: így van, egy ilyet birtokolni anyagi katasztrófa. Nem sikerült kibogoznom, hogy végülis a franciákoknál mennyi INGATLANADÓT és ingatlanhoz kapcsolódó nem fogyasztás jellegű sarcot mér ki az állam+megye+község a tulajra, de ami infómorzsákat találtam, azalapján rosszabbak a spanyoloknál. Úgyh a 20éve felszedett valamicske franciatudásomat hagyom a π-csába, főleg, hogy még egy északspanyol megyében is jobb az idő, mint D-Franciao.ban.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#2771
üzenetére
Így van, pont az ilyenek miatt alakulnak ki az ingatlanválságok. Szakadt gatyamadzag fedezettel, csupasz s.ggel nekiugranak az ingatlanszerzésnek, merhá "dől az ingyen píz", szerencsére alakul még pár normális év: nna ilyenkor véletlenül se állnak ám nagyobb részletekben előtörlesztgetni kicsit, inkább vesznek még részletre egy jó kövér bömbit + ugye leszülik a szerződött porontyszámot.
Aztán kopogtat a valóság. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2768
üzenetére
Na, akkor ez nekem eleve kiesett, lévén nem vagyok egyetemista, sőt, ha most mennék egyetemre már végig fizetős lenne, és előtte még le is kéne érettségiznem. ha lenne 5-6 millám, bizisten belevágnék, de annyiból már a legnagyobb amcsi kanyarra is futná.
van egy haverom, ő tavaly jutott ki Texasba dolgozni 5-6 hónapra, és akkor a környéket már be is járta. Úgy volt, hogy idén megyek én is, de egy csomó hülye feltételnek kell megfelelni, meg kellett volna kb 1 Milla elindulni. Ő anno annyival ment ki, és 4.2M-el jött haza, szóval még nyereséges is volt a buli, csakhát idén még neki sem jött össze, nemhogy nekem ...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2765
üzenetére
"az ember megtakarításait, sőt, fizetését az égvilágon semmi nem védte meg ettől a buktától" - Ne is mondd, 2021 tavaszán hétszámjegyű huf megtakarításom volt, 2024 tavaszára pedig 0ft lett. Egyszerűen elinflálták az egészet, meg annyira megemelkedtek az árak, hogy az ember állandóan bele kellett nyúlkájon, hogy az élet ne omoljon össze.
Ahhoz a színvonalhoz, amin élek, 2016-ban elég volt napi 4 órában dolgoznom, most napi 8-10 óra kell. Ugyanahhoz a színvonalhoz.
Akárki akármit is mond, én brutális reálbércsökkenést érzek mondjuk 8-10 évvel ezelőtthöz képest. Nem hirtelen, hanem szép óvatosan, ahogy a békát főzik meg ... És nem akarok ujjal mutogatni, de mintha ez idő alatt valakik végig 2/3-al kormányoztak volna minket ide."amikor végre az ingatlanár és a 30km-es körzetében kapható mediánbér aránya VISSZAÁLL a 2015ös szintre"- van egy olyan sanda gyanúm, hogyha lesz is ilyen, akkor nagyon nem mostanában. Legalábbis MO-n.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#2764
üzenetére
Ezzel az a baj, hogy ha "Magyarisztánban" élsz, akkor nem olyan könnyű ránézni egy külföldi lakásra, míg mondjuk ami a város másik végén van, urambocsá egy közeli vagy távolabbi másik városban, az megoldható. De azért párszáz vagy pár ezer km-ek már nem olyan egyszerűek.
Nekem pl Debrecen lenne vagy három lakásom (és ha az élet nem fordult volna háromszor is balra, amikor jobbra kellett volna, akkor most pont annyi lenne) nagyon max még egy Pesten, de dunántúlon már tuti nem vennék, ha alapvetően Debrecenben élek.Most pl ahová Lindauba megyek holnapután, ott egy magyaré a lakás amit ki fogok venni, remélem tudunk személyesen is találkozni, mert úgy érzem érdekes beszélgetés lenne vele.
Ugyanakkor növekszik az ár, meséltem neked arról a panel lakásról amit 2018-ban 13 Misiért vehettem volna meg, aztán nemrég ugyanaz a lakás 36-ért tűnt fel és elég hamar el is tűnt. Azért hat év alatt megháromszorozta az értékét, én pedig mégjobban bánom, hogy nem vettem meg
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#2764
üzenetére
"2022-23-24-ben volt 35-40% inflacio, de hol kovettek le ezt az ingatlanarak? sehol"
Ez volt a csendes ingatlanpiaci "korrekció". Csak épp az a baj, hogy max gázszámlában és a bolti élelmiszerárakban lehet mérni a "csökkenést", mert az ember megtakarításait, sőt, fizetését az égvilágon semmi nem védte meg ettől a buktától.
35-40% itt nyugatisztánban volt, és itt is elég kozmetikázott szám ez. Otthon lesz az duplája is.Én szeretnék már valódi korrekciót látni, amikor végre az ingatlanár és a 30km-es körzetében kapható mediánbér aránya VISSZAÁLL a 2015ös szintre. A Spanyolok ebben is jól állnak.
-
hobizoli
nagyúr
válasz
KROK640
#2762
üzenetére
en csak olyan ingatlant vennek madjarisztanban, amiben en lakok
2.-3. lakas az nem eleg likvid toke, nem tudod csak a negyedet-felet eladni
eleve van rezsi meg karbiigenye, es nehez belole jol kiszallni
akar evekig is hirdetheted, amire megveszik
2022-23-24-ben volt 35-40% infkacio, de hol kovettek le ezt az ingatlanarak? sehol
pl: Villach 3 szoba 75m2 [link]
egy ilyesmi itt is kb ennyi
volt olyan bekovetett hirdetes itthon, hogy 90 millional kezdtem kovetni, 8-9 honap alatt leszallingozott az ara 75-re es ott is 3-4 hetig volt amire eltunt
...es valszeg akkor sem 74.9-ert vettek meg -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2762
üzenetére
Ezt vmi melóhoz kötve érdemes, különben az ember alsóneműje rámegy. Nekem úgy sikerült New York-ot és környékét + a vadnyugatot (Colorado, Wyoming, Dakota) megnézni.
Amilyen kilátások vannak itt ukisztánban, szivesen oda is költöznék (mmint a "vadnyugat" nem-texasi részére), de ez ugye nem olyan 1xerű téma...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2761
üzenetére
Még 2017-2018 körül beszélgettem olyanokkal akik egyszer vagy többször is csináltak ilyen túrákat maguknak, különféle méretben. És már akkor körvonalazódott, hogy minimum kettő, de inkább három túra kéne nekem az USAba, és ebből a legolcsóbb is akkor kb 500 ezer / főre jött ki, de a szikláshegyésges, Kaliforniás több hetes 2 Milla felé is bekúszott (akkor!).
A túrák meg kb így lenne :
1. Ismerkedés az ős USAval : New York, Penna, Massachusetts, Vermont, Maine esetleg Maryland és Virginia, itt kizárólag az érdekesebb városok és környékek 1-2 napban / állam letudva.2. Az igazi vadnyugat : Washington, Oregon, Montana, Idaho/Wyoming, Colorado, Arizona, Kalifornia, ha egy kis Utah és Nevada is belefér az külön öröm. Itt már nem csak a legnagyobb neveztességeket, hanem több érdekességet is megnézve, ennek a túrának minimum 1 hónap kellene
3. Dél ereje : Georgia, Alabama, Florida, Louisiana, Missisipi, Texas - ennek is kellene vagy 2 hét.
+1 : Kuba. Itt olyantól aki volt Kubában tudom, hogy az általam gondolt 4 nap kevés lehet, ő 1-2 hetet javasolt. Itt elsősorban nyilván Havanna és a vidék megnézése lenne a cél.
Ebből már a legolcsóbb is totál elérhetetlen lett számomra (mondjuk akkoriban sem lett volna reális nagyon), pedig ez négy nyárra meglenne mint tökéletes program (illetve az elsőt és a két utolsót ősszel kéne csinálni inkább)
Akkoriban volt szó, hogy az egyik olyan arccal megyek, aki már többször csinált ilyen túrát, de végül anyagiak hiányában nálam ez elmaradtNa, de kb ezekután jöhetne Mexikó leghamarabb. És vannak az olyan országok (Ázsiai országok nagyrésze) ahová meg vagy nem mennék, vagy maximum ingyen. (mondjuk anno Ukrajna egy részét is így sikerült bejárjam, és milyen jól tettem... most pont azokat a részeket rombolják le a háborúban).
De így jobban belegondolva, nagyon sok pénzemnek kéne ehhez lenni, mert előbb a megélhetés stabilizálása miatt inkább ingatlanba raknám az első 50-100 millát. Szerintem nekem már sosem lesz ennyim
-
KROK640
nagyúr
-
válasz
hobizoli
#2753
üzenetére
Na, ilyet biztos nem vennek. Legolcsobb direkt (vagy max 1 atszallasos) repjegy oda-vissza minimum ~400khuf/fo szardinia-osztalyon, es ~12 ora (+atszallas). Ha legalabb relativ kenyelemben akar egy 4 fos csalad elugrani a nyaraloba, az also hangon 2.5 milla. Plusz realisan ezt milyen gyakran tudod megtenni? 2-3 evente egyszer?
Befektetesnek is pont ezert necces: Soha nem vennek olyan befektetest, ahol csak bemondasra tudom elhinni, hogy megvan-e meg, mert szemelyesen ranezni nem tudok. Ha meg barmi problema van, mondhatom, hogy "huh, persze, rohanok ahogy tudok, ~3 honap es ott is vagyok".
Cserebe tenyleg alom es gyonyoru... Lehetne mondani, hogy tavmunkaval oda lehet koltozni es milyen fasza... Amig a szomszedban lako kartel-kozepvezetot ugy nem dontenek a kedves kollegai, hogy kicsit kicsinositjak extra lyukakkal, te meg csaladostol jarulekos veszteseg leszel.
Szoval ez most nalam nagyon nem talalt.
-
t72killer
titán
-
válasz
hobizoli
#2745
üzenetére
Ez nekem egy elég korrekt ajánlatnak hangzik így elsőre. Szép is, népszerű is a hely, el is lehet oda jutni kb bárhonnan, értelmes idő alatt (közeli reptér is van), közel is van a vízhez, befektetésnek se utolsó. Kevesebb, mint fél milla euróért teljesen korrekt. Persze ezer potenciális buktatója van a dolognak, nem ismerem a helyi adózási feltételeket, üzemeltetési költség is fontos kérdés, stb, de akkor is.
-
KROK640
nagyúr
nem találok szavakat
22 Milláért, a világ végén egy osztatlan közös tulajdon 1/3-a lakóval együtt eladó -
-
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
-
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
Én a helyedben abba az irányba indulnék el, hogy megpróbálnám kivásárolni a 25%-át (persze a bonyolult helyzet és nem fizetett törlesztők miatt mélyen áron alul), majd a jelzálogot (idővel) rendezve, rendezettként eladnám az ingatlant. Addig is emelkedik az ára, így a végén egész jól kijöhetsz belőle. (A példánál maradva : ér 10 Millát, így 5-ért vennék meg, úgy meg eleve 13Milláról indulnál és a végén az értéke felmehetne akár 15-20ra is).
-
Kb teljesen esélytelen családon vagy közeli baráti társaságon kívül olyan embert találni, akit ez így, ebben a formában érdekelni fog. Még harmadáron se hiszem, hogy lenne bárki, aki erre ugrana.
Mármint, gondolj bele, mi az ajánlatod: egy ház része, amibe beköltözni nem tudsz, eladni bármikor nem tudod, kiadni nem tudod, de azért perkálni ugyan úgy kell érte, mintha tudnád. De hogy a helyzet még szarabb legyen, lakik is benne valaki, akit kirakni esélytelen, mert tulajdonrésze van, de legalább értelmesen beszélni vele is kizárt, még családon belül is.
Nincs az az ornitológus, aki találna erre madarat neked.Ui: inkább próbálj rá arra, hogy megveszed tesód 25%-át piaci áron. Hátha erre ugrana. Persze olyan feltételekkel, hogy cserébe kiköltözik.
-
Dr.Én
veterán
Hali
Ingatlant mennyire nehéz eladni úgy hogy 75% tulajdonrészem van benne. Illetve 10 éve nem lakok ott. Jelzálog van rajt még 3 évig?
Lényeg amire kíváncsi vagyok, tesóm lakik az ingatlanban.
75-25 arányban van a tulajdonrész.
Jelzálog kettőnk nevén van, még anno Mutterral vették fel, mikor még suliba jártam Svájci frank idején. Illetve volt részem a házban már akkor is, így adós társ lettem.
Mutter fizette amíg élt, aztán halála után évekig én fizettem. Majd tesóm egy két éve. De azt is hol fizeti hol nem. Engem meg a bank hív sokszor hogy nincs fizetve a törlesztés.
En meg fizetem hogy ne kerüljek " listára"
Tesómmal beszélni esélytelen, csak hülyeségét hajtja.
Ezért gondoltam lépni arra felé, hogy ingatlan részt eladni. A jelzálogot kifizetni belőle.
Ez mennyire bonyolult?
-
hobizoli
nagyúr
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#2710
üzenetére
Igen, ilyenor jön, hogy telesírják a világot a nyomorukkal, hogy 'úristen, 5x annyit kell visszafizetni. Jól jártál, hogy eltűnt a képből, ennek általában nagyon csúnya nyomor és/vagy barátoktól-ismerősöktől koldulás a vége, amit mondjuk 10év alatt kamatok nélkül "visszafizet". Aki ilyen közelében tartózkodik, annak minimum durva lelki teher, ha "segít", arra a pénzre keresztet vethet... Láttam már ilyet a 90es években különböző változatokban.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#2708
üzenetére
Az emberek legtöbbször nem is értik ezeket a dolgokat.
Pl volt egy ismerős csaj, pár éve felvett 2 Milliónyi hitelt, hogy vásárolgasson meg jobban éljen(!) mondván, hogy majd nőni fog a következő évben a fizetése (minimálbér emelés) és akkor milyen könnyű lesz majd visszaadni.
Aztán jött a covid és a hitelmoratórium, de neki a munkahelye maradt. Ekkor jött az "okosság". Ahelyett, hogy tovább fizette volna a hitelt, a lehető leghosszabb hitelmoratóriumra nevezett be, merthogy : addig is az állam majd fizeti neki, minél hosszabb a moratórium annál tovább nem kell fizessen, és majd a végén annál kevesebbet kell kifizetni. Neki ez jött le. Ezt nem osztotta meg senkivel (velem sem, pechére) hanem csendben dörzsölgette a tenyerét, hogy ő majd közpénzből kimentődik.
Aztán mikor lejárt a moratórium, akkor a 2 Milliós hitele valami 5-6 Millára nőtt (nem emlékszem már pontosan, de sokkal többre mint amennyit felvett alapból), és a futam ideje is csúnyán kitolódott, akkor meg rohant hozzám, hogy csináljak már valamit. Én meg mondtam, hogy ez ilyen, eleve nem kellett volna felvennie, de ha megtette akkor fizetni kellett volna végig. Még csinált valami facebook csoportot is ahol páran szintén kioktatták, aztán nem tudom, hogy mi lett a story vége, ugyanis közben megszakított velem minden kapcsolatot, és az ismerősei közül is törölt (nem is baj, mert ilyen ismerősre nincs is szükségem). -
hobizoli
nagyúr
Saját véleményem szerint amúgy nagyon túlárazott, de tisztában vagyok vele hogy mostanában ilyen a piac, az a baj nekem mostanában fog kelleni 3 szobás lakás valami relatív csendesebb helyen (tehát Bartók nem játszik). Én a 18. Kerületben laktam, nekem az a favorit de mivel családilag kell döntést hozni muszáj komprumisszumra jutni. Ezt még így is jobb ötletnek tartom mint egy gazdagréti panel, akár lakhatás akár befektetésként nézünk rá. 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
.
.
.
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen okostelefont vegyek?
- E-roller topik
- Xiaomi 17 Ultra - jó az optikája
- MWC 2026: Megérkezett a Xiaomi Pad 8 sorozat
- Milyen routert?
- Több fény kell, hogy a OnePlus 15T vonzóbb legyen
- Sütés, főzés és konyhai praktikák
- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Call of Duty: Black Ops 7
- Telekom mobilszolgáltatások
- További aktív témák...
- Új autó elsősegély doboz 2030 augusztusig jó
- Philips EP5441/50 automata kávéfőző - Patika állapot - Philips garancia 2027.03.19.
- Tado V3+ komplett okosotthon fűtés eladó
- Konferencia kamera + mikrofon egyben - vaddi Conferenceshot AV Camera távirányitóval
- Eladó egy megkímélt elektromos roller PURE AIR 3
- 512GB NVMe SSD, 1 év gar - 2230
- AKCIÓ! LENOVO ThinkPad P15 Gen2 munkaállomás - i7 11800H 16GB DDR4 512GB SSD Quadro T1200 4GB W
- LG 65B4 - 65" OLED - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - PS5 és Xbox Ready
- Asus 15 TUF Gamer FHD IPS 144Hz G-Sync Ryzen7 7735HS 16GB 1TB SSD Nvidia RTX4060 140W Win11 Garancia
- szinteÚJ, dobozos Dell Pro 14 Core Ultra 7 255U 32GB DDR5 1TB AI PC FHD+ 1 év garancia
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest