Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#693
üzenetére
Baknafekk ... Miért nem mondtad, hogy Szoboszlóra mentek??? Ott lakom 10 percre, [ráadásul tegnap pont jártam is Szoboszlón!
Simán összefuthattunk volna ... Főleg ha már Bregenzben nem sikerült.Szoboszlón amúgy nagyon drágák a szállások ár/érték arányban nézve. De úgy alapból az ingatlanok is. Oda költöztetünk tavaly nyáron, a 4 emeletes újépítésűbe, szép designos volt, csak épp 100Milláért a negyedikre se lift, se szemétledobó. De legalább ha mindezt realizálod akkor, az erkélykorlát csak combközépig ért...
Egyébként Szoboszlón (Szilfákalja környékén) van egyik haveromnak egy örökölt lakása. Kint él a srác Angliában már egy ideje, de az a lakás tök jó helyen van. 60-as években épült, tipikus, téglás, konvektoros, 4 emeletes házban van. Maga a lakás eléggé lelakott nagymama halt ki belőle, egyszer jártam fel, hát nagyon felújítandó. De mondtam már neki, hogy megcsinálni, és adja ki, jó kis bevétel... Vagy adja ki nekem havi fixért, én meg airbnb-zek vele, aztán a neki fizetendő bérleti díj, és a keresetem közötti összeget meg eltudom tenni, mert végülis én szenvedek vele. Ebből sem lett semmi, ahogy a felújításból se, igaz kéne rá locsolni jó pár millát, de elképesztően jó helyen van, és ahogy Opr is írta Szoboszlón kb egész évben szezon van, szóval nem egy balatoni nyaraló súlyú befektetés lenne.
-
válasz
hobizoli
#698
üzenetére
Igen, közben leesett, hogy így év elején teljesen jó a 4-es, ha nem bánod, hogy spórolsz 4000ft-ot matricán, cserébe buksz 50.000-et futóművön.
Azt az éttermet szerintem ismerem, anno szerettem, bár őszintén szólva bő 1,5 évtizede voltam szoboszlón étteremben utoljára. Előtte viszont sokat mentünk, 2000-2005 között havi 2-4 alkalommal kb voltunk. Van egy pár, ami zseniális, bár az igaz, hogy a 90%-ban volt valami szintis Béla, akinek hajlandó lettünk volna fizetni, csak kussoljon már el végre. Ezek szerint még mindig nem nőtték ki ezt a csodás szokást, pedig igény az lenne rá.
-
hobizoli
nagyúr
van ott a setalon egy szalloda, annal az alagsoraban van egy biliardterem + bowlingpalya, vacsi utan ott jatszottunk 2 orat a 2 palyan
szoval ott kajaltunk es 4k/fo es all-you-can-eat van
de ezt elore nem tudtuk amugy, hogy csak ennyi, csak pont jol jott ki, hogy a bowling palya felett az szalloda ettermeben ez van
es az tenyleg jo kaja is volt
leves, foetel, suti...minden patent
csak az elozenes szintis mukinak legszivesebben mar fizettem volna, hogy fel oraig ne zeneljen, meg foleg ne enekeljen -
válasz
hobizoli
#695
üzenetére
Lehet, hogy 40km plusz, de idoben minimum 30p minusz, plane ha meg olyan a 4-es, mint regen volt, tele szakaszokkal, ahol 50 van, mert atmegy valami tanyan, meg kilometeres sorokat maguk utan huzo traktorok 30-al, meg stb. Mondjuk most ez annyira talan nem gaz, nyaron halal. Traktorok, megrakott IFA-k hada, a teljes utbol kb 15 percig tudsz 90-el menni, es az mar ugy erzodik, hogy szaguldozol... Barmikor inkabb kifizetnem azt a par ezer forintot egy hetes matricara.
-
válasz
hobizoli
#693
üzenetére
wtf, Budapest-Hajduszoboszlo az olyan szinten vegig autopalya, hogy konkretan kb a foutra kanyarodsz le a palyarol szoboszlon. Mit kergetoztetek a 4-es fotuon?
De amugy igen, szallas Szoboszlon az kriminalis. Szar, de legalabb rohadt draga. Nagyon durvan b@sszak a fillert, pedig Hajduszoboszlo az pont az a furdovaros, ahol van eleg szezonon kivul is a termalviz miatt, meg telen is vannak foleg nemet turistak, szoval... Jah.
-
hobizoli
nagyúr
voltam tegnap Hajduszoboszlon ceges csapatepiton....mondjuk azzal a futyim kezd tele lenni, hogy vmiert ilyen Bp-tol 200+ km-re levo helyekre kell ezeket szervezni, amikor mindenki bp-i vagy kozvetlen kornyeki, es masfel-ket orat utazol iranyonkent a remek minosegi 4-s uton, ahol 60-s sebkorlat tablakkal javitjak az utat Puspokladany korzeteben
na szoval 3*-s vendeghaz, 15k/ej egy 2 agyas szoba most off szezon, klima van, de kepcsoves TV
es bazzeg ugy remegett a kepe, hogy meghalsz, frankon fajt a szemem tole par perc utan
probaltuk megnezni rajta a BL meccs veget, a 82. perctol neztuk a lefujasig, mert akkor ertunk vissza szallasra
juliusi foszezonban 24k/ej az ar most neztem megmost nem azert, de 10db 2 agyas es 2db 3 agyas szoba van itt, 3 foszezonbeli vendegejszaka arbevetelebol lehetne venni minden szobaba 32-40"-s fullHD LED TV-ket, kiskerbrutto vatta ujan, ami nem "nagy", de nem egy 51-55cm-s tokig lekopott taviranyitos lepukkant gömbképcsöves kotla kb 2000 korulrol
de ha nettositani tudjak, mert ceg, akkor meg annyi sem lenneazert 15-20+ evente ennyi ferjen mar bele...
OK, hogy nem TV-t nezni mesz oda elsosorban, de ha kint szakad az eso eppen, akkor lehet nem unod magad halalra
meg a kabelTV is lehetne vmi magasabb szintu csomag, a havi 5-8millios(!) arbevetel mellett, amit ez a szallas general, ha kiszamold a szobaarakbol
vagy szamoljak bele koltsegekbe, aztan irjon az szobárra +100Ft-t emiatt... vagy mittudomain
havi 2-300 vendegejszaka araban azert siman el lehet annak a felarat teriteni
es akkor meg nem is volt fullosan tele -
dkaro
őstag
Sziaszokt!
Hátha tud itt valaki felvilágosítást adni.Hétvégi telek vásárlásán gondolkozok.
Sok helyen látni még zártkerti megnevezést, ami úgy tudom már hivataosan nem létezik, ehelyett ez vagy művelés alatt álló vagy már művelés alól kivont terület.
Ha művelés alól kivont, akkor ha minden igaz simán meg tudja venni egy magánszemély semmi extra nem szükséges. Ezek beépíthetősége ha minden igaz 3%.
Ha művelés alatt áll és nem haladja meg a mérete az 1ha-t, akkor is megveheti egy magánszemély. Ekkora azonban kifüggesztés szükséges 60 napig ami alatt az arra jogosultak élhetnek az elővásárlási jogukkal. Ha nem él vele senki akkor elvileg a hatóság engedélyezése után megtörténik az üzlet.
A kérdésem, hogy ha művelés alatt álló telket veszek, akkor arra továbbra is évényes, hogy 5 évig nem használhatom másra, tehát csak 5 év után kérhetem a művelés alól kivonását?
Ha már művelés alól kivont telket veszek, azok közül mind 3%-os beépíthetőséggel rendelkezik vagy ezt önkormányzat határozza meg.
Előre is köszönöm, azt is ha azt kijavítjátok, ahol hülyeséget mondtam.
-
#691
KROK640
nagyúr
bulikavagyok
#690
KROK640
nagyúr
válasz
bulikavagyok
#690
üzenetére
Hűűű, micsoda felvételek (és micsoda oldschool)
Azért ezek a házak mai szemmel nézve is egész jók szerintem (bár a felvételek javarésze szerintem '85 nyarán készülhetett).
A panelek voltak tipikusan azok az épületek, amik ahogy enyhültek a lakásgondok és egyre több lett belőle, egyre nagyobbak és egyre igényesebbek lettek. Egy '60-as évek végén készült és egy 80-as évek közepén/végén készült panel között már ég és föld volt a különbség.
3:12-nél a két szintes panelekhez hasonlóakat még Debrecenben a Tóciban is látni, ezek a panelkorszak legvégén készültek már.Azért a riportból az is kitűnik, hogy 1985-ben még mindig az volt a fontos, hogy az embereknek legyen hol lakni, és elérhető áron legyen otthonuk, nem pedig a befektetői piacra termeltek (sokszor évekig) üresen álló lakásokat. Rendben, állami beavatkozás ... de akkor legalább tudtuk, hogy az adónk jó helyre megy el, és nem stadionokra.
-
#690
bulikavagyok
nagyúr
bulikavagyok
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
ok mondjuk kapnanak ajiba' vissza nem teritendo allami tamogatast ra felujitani
de az erosen szezonalis mivolta miatt akkor se.... Gyenesdias/Keszthelyen laknak rokonomek tobben is, ott ennek a tuistaskodos dolognak augusztus vegen szeptember elejen vege is van
max meg a Héviz ami fut, de kb annyi
oktober kozepen voltam az eves szokasos temetojaraton arra fele, a Balaton eszaki partjan jottunk visszafele az M7-g, tok fika kis forgalom volt vegig, pedig tok szep napsuteses ido volt akkor meg 20-22 fokos homerseklettel
abbol ebbe sem mennenek rendezvenyekre a tomegek, mert nincs ki -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#686
üzenetére
Ahogy mondod, az lényegesen jobb befektetés.
De mint látod ezek prémium kiemelt megbízásként kezelik, pedig szerintem ez egy rohadt nagy bukta lesz mindenkinek, de leginkább annak aki mégis megveszi. Ha lesz ilyen ...
Itt az ilyen pénztáros Lőrinc féle figurák jöhetnek képbe, akiknek már nem számít, hogy megtérül-e, csak legyen valami asset amiben tartják a sok lét. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#685
üzenetére
Ezt a nyugati "szabad mozgást" sosem értettem. Engem nem az ingatlanom, hanem inkább a szociális hálóm köt egy-egy helyhez.
Pár példa :
Korábban napi haverjaimból kettő kiköltözött Franciaországba. Hiába beszélgetek velük 2005 óta heti szinten, már nem olyan mint amikor heti 1-2-3 alkalommal találkoztunk.
2020-ban a három legjobb barátom 200+ km-es távolságba került, és érzem, hogy már nem olyan a viszony, pedig itt is heti érintkezés van, de mégis másabb már az egész. Teljesen más életet élnek, más dolgok érintik őket, eltávolodtunk egymástól
2009-ben jártam egy Pesti lánnyal, bő 3 hét után feladtuk, pedig minden hétvégén Pesten voltam, és közben is telefonáltunk.
De a Veszprémi barátnőmmel is azért mentünk szét, mert vissza kellett jöjjek Debrecenbe. 1,5 hónapig erőltettük a dolgot, de igazából csak sokba került a végjáték.
Mikor tavaly kint voltam Ausztriában két hónapot, barátnőmmel minden este beszéltünk telefonon, ennek ellenére azt mondta, hogyha még egy hónapot maradtam volna, akkor nem biztos, hogy kibírja a kapcsolatunk.
De 2015-ben Cipruson összejöttem egy lengyel lánnyal, mikor indultunk haza, megbeszéltük, hogy ennyi volt, 2000km-ről nincs értelme az egésznek, tök mindegy, hogy hogy fogadkozunk, igazából csak kölcsönösen kitolunk egymással, ha erőltetjük. Pedig eléggé odavoltam érte, és ő is értem. De Mást mondok : kint Bregenzben tavaly egy litván srác és egy lengyel csaj voltak a legjobb barátaim, mióta itthon vagyok 10-10 mondatot ha váltottunk.
Azt látom, ha valami képes egy sokéves barátságot is errodálni, az a távolság.Emellett a bérleménynél benne van az, hogy nem a tied, nem hozhatsz meg egy csomó olyan döntést ami szeretnél, cserébe bármikor kitehetnek. És nehogy azt hidd, hogy nem kell felújítani, ott van pl Zoltán haverom, aki a várostól bérel lakást, amellett, hogy többször önkényesen emeltek a bérleti áron, tavaly nyáron belekergették egy hétszámjegyű felújításba, amit végülis nem is magának végzett, hanem a városnak a lakásán, azzal, hogy ha ezt bevállalja és fizeti tovább (az amúgy megemelt ) bérleti díjjat, akkor maradhat. Különben azonnali hatállyal költözzön ki. Na azóta szeretne saját lakást, de szerény 2,3 Millája van mint spórolt pénz, ami nem egy komoly ammo ha saját lakást akar venni a ember... (less csak rá Debrecen környékén mit lehet kapni ennyiből!)
De láttad, Bregenben béreltem egy frankó kis házat, egy hónap után jött az egy oldalú szerződésmódosítás, hogy mostantól többet kell fizessek. Csak elfogadni tudtam.
Csapda ez már mindenhogy lassan. Ha nem lenne saját tehermentes családi házam, nem is tudom, hogy mi a francot csinálnék. (na ehhez meg hajtani kellett rendesen, a 2010-es évek erről szóltak, javarészt külföldön). Mindenestre szerintem aki ma magyar fizuból lakást/házat akar venni annak qrwa szar a helyzete.
Mindeközben meg Debrecen belvárosa tele van újépítésű üres lakással, amik 60-100 Milliós áron kelletik magukat. -
hobizoli
nagyúr
de most erted...
megveszed ezt 1Mrd-ert , meg ratapsolsz min 200 milliot...
es varod a rendezvenyeket vele?
hagyjadmar
abbol az 1,2Mrd-bol epitesz egy lakoparkot es eladod az ingatlanokat
vagy vmi epuletet egy epkezlababb helyen 70-80db garzonlakassal, ami neked ugy onkoltsegi aron van nettoban, es aminek darabjat 120k-ert kb 1 nap alatt kiveszik Bp-n
ugy nem kell beruhazonak a profitjat kitermenie, mert Te magad vagy az, meg az AFA-t meg a mindenfele adokat is kitermelni, mintha egyszeru halandokent megvenned, aztan pl 8-10 ev mulva eladod a pillanatnyi piaci aroninkabb ez, mint vendeglatasoskodni egy 2-3 honapos szezonban
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
hobizoli
nagyúr
mostanaban azt olvastam, hogy nyugatabbra azt csinaljak inkabb, hogy az ingatlan vasarlasahoz kezdeti beugronak valo 100-120kEUR-t betoljak egy befektetesi alapba
abbol ami jon evente abbol berelnek egy lakast
nincs annyi penze benne, nincs helyhez kotve, kb "akarmikor" IS tud koltozni, ha munka miatt kell es nem kell az ingatlant felujitania se, mert max odebb koltozik 1 utcaval egy masikba
a rezsin kivul igy kb nincs mas koltsege se, nem kell a 120k EUR mellett meg havi 800-1000EUR-l torleszteni 20-25 evig a hitelt, teto meg vegulis van a feje felett igy is -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#683
üzenetére
Megveszi 2,5 Millió eurért, rálocsol 0,5-1Milla eurot még (de lehet, hogy keveset írtam), és akkor milyen áron kell kiadja rendezvényenként, hogy ez évente 3 hónap (de legyen 6) kiadhatási és rendezvényi időben visszahozza az árát???
Na és ne felejtsük, hogy télen is karban kell tartani meg valamennyire fűteni stb. amikor csak viszi a pénzt, nem is kicsit.
Szerintem nem is a feléből kérdezném, hogy mennyit enged, hanem a negyedéből -
-
hobizoli
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
Babetta-X
#671
üzenetére
Nincs baj a hirdetéssel szerintem, bár az alaprajzot kétszer töltötted fel. A képeket nézve megmondtam, hogy 4 emelet, tégla építésű 1960-as éveken épült (esetleg 70-es évek eleje), és nincs lift.
kívülről valami ilyesmi lehet -
Babetta-X
senior tag
Sziasztok! Hátha érdekes lehet valakinek a 18. kerületben (szerintem egyik legjobb részéből) a Lakatos lakótelepen egy szép lakás. Nem vettem igénybe ingatlanost, és nem is tervezek, inkább az alkunak hagytam nagyobb helyet. Ha esetleg égbekiáltóan rossz a hirdetés akkor minden kritikát szívesen fogadok
Köszi
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#664
üzenetére
Igen a Havanna LTP a 90-es évek végén a 2000-es években eléggé kétes hírű hely volt.
Amúgy ez is egy probléma, hogy az önkormányzatok javarészt privatizálják az ingatlan állományukat, és jóformán alig maradnak megfiezethetú bérlemények a belvárosokban.Ami a 35nm2-eset illeti a matek gondolom ott van, hogy a magas rezsi miatt most a kis lakások felugrott, a nagyobbaké meg le. Na ezen az elv mentén mert nagyot álmodni, mondván úgyis sokan alkudnak majd, legyen miből engedni. Esetleg csak pont ránézett a 38 millás71nm-re amibe át akar költözni és azt mondja, jujj sok milla sok évre húzós, legyen minél kisebb a különbözet (vagy bármelyik újabb drágább lakás esetén)
"panelprogramos szigetelesi atalakitast atverni egy lakokozossegen kb mission impossible manapsag" - persze, de ha belegondolsz van logikája. Egy 10 emeletes lépcsőházban 33-88 lakás van átlagosan. Ez 33-88 eltérő családot/egyént takar, más életkorban, más anyagi helyzetben, más létszámmal, és más igényekkel. Lehet, hogy an olyan aki épp elköltözni készül, vagy nagyon keveset van otthon, esetleg külföldön dolgozik, és csak a minimum fűtés/fogyasztás van a lakásában. Ezek nem fognak (pláne a mai ára kellett) sok száz ezret belefeccölni, még akkor sem ha az ő ingatlanuk értéke nő. De gondold el azt az extrém helyzetet, mondjuk valaki épp elakarja adni a lakást nem fog belefizetni egy olyan programba aminek a hatását majd 4-6-12 hónap múlva a vásárló érzi meg. De ott van az a kategória is, akinek a mindennapi megélhetésre alig futja, és nem tud/akar belefutni még részletbe sem egy ilyenbe. Pláne a mai hitelkörnyezetben.
A nyugik megint egy külön (és valahol érthető ) kategória, eleve sok kisnyugdíjas lakik a panelekben, de némelyik már tartós tejet sem mert venni, nemhogy ilyesmibe ölje (akár a temetésre félrerakott) pénzét. Meg különben is 30 éve így nézi, erre a kis időre már hagy maradjon így.
És hát végül van a "csak nem képzeled?" kategória, aki szerint ami közös az közös, fizeti a közös költséget (már ha fizeti) ő egy fillérrel sem ad többet, inkább jó neki így, meg a az ő lova is dögöljön meg, de ő akkor sem ad a szomszéd lovának megmentésére.ismerősi körben van egy ilyen este. Budapest 1970-es évek elején épült panel, tehát már 50 éves. Mióta megépült semmi állagmegóvás nem történt rajta, panel program is messze elkerülte, pont a lakóközösség miatt. Tavaly több lakónak az erkélye omlás veszélyes lett, valamint elkezdett beázni. Rendkvüli lakgyűlés, ment a mortal kombat, hogy sürgősen az összes erkélyt fel kell újítani, persze volt aki közölte, hogy ő nem használja az erkélyt és inkább ki sem megy rá, de ő ugyan egy fillért nem ad erre. Volt aki még azon is taktikázott, hogy az erkély nem is az övé hanem a házé, tehát nem az ő gondja, mikor kiderült, hogy akkor be kéne engedni a szakembereket, hát ez az ő erkélye, milyen alapon dolgozna ott bárki is? stb. Nem tudom mi lett a vége, de nem lepne meg ha nem oldódott volna meg, és lehet, hogy majd valami tragédiának kell történnie ahhoz, hogy foglalkozzanak vele.
-
hobizoli
nagyúr
[link]
de ezt is megnezed, OK, hogy nincs konyha meg furdo, de azt kb ugyis kikukazna 90%-ban mindenki, akarmi is van benne
a repter kozeleben van de nem a leszallopalya vonalaban hanem mellette
165k EUR = 62 millio fabatka 100m2-ert
az 620k/m2 ar
itt tobbe kerul Vecsésen egy hasonlo -
hobizoli
nagyúr
amit nem ertek meg....Havanna ltp
regen nem volt egy kifejezetten jo kornyek, bar a probelmas reteg mar mostanra kikopott onnan, mert az onkoris berlakasokat nagyreszt eladtak
35m2-s masfel szobas kero 32misi, panelporgramban reszt vett = nem
71m2-s 3 szobas +etkezos +erkelyes 38misi, panelprogramban reszt vett = igen
mindketto felujitos
35m2-s lakas tulajnal mi lehet a matek....?
panelprogramos szigetelesi atalakitast atverni egy lakokozossegen kb mission impossible manapsag
mert a nyugiknak gyóóvanazúúty -
KROK640
nagyúr
Pontosan, eleve sokkal olcsóbb volt az építőanyag, másrészt ahogy írtad is, minden is okosba' (lopva, céges autóval kifuvarozva, bartelbe) ment. Itt is a faluban a 80-as években a fél falu járt a fél faluhoz hétvégénként építkezni, pár sörért, meg azért "mert majd te is jössz". Nem véletlenül nőttek ki a 70-es évek legvégén, 80-as években meg a 90-es évek legelején falun a 2-3-4 szintes több generációs családiházak, hatalmas kertekkel. Ma meg örülsz, ha 70-80nm-es egy szintes házat összetudsz hozni, egy zsebkendőnyi kerttel.
Manapság az építőanyagok világszinten is, de itthon is rekord drágák, ehhez hozzájön a világbajnok áfa mindenre IS. Nem csak az építőanyagra.
Nem csak a Kádár kockák tudnak végtelen pénznyelők lenni (főleg a korai példányok), de pl van olyan ismerősöm aki az 1992-ben épült két szintes házára simán rálocsolt 15+ Millát 2021-ben, és csak up to date-re hozta."de azt elvarna, hogy a fiatal az a seggebol rantson ki 60-80milliot, mert mi az, hogy nincs egy lakasa/haza harmincevesen" - mindezt lehetőleg itthon, ne is már külföldön. Mert hát ott a CSOK is milyen jó az... Csak éppen ha valaki mégsem jogosult rá, akkor csak annyit lát, hogy az ingatlan piacon minden 15 Millával azonnal ugrott ami CSOK képes, mert az árak azonnal lekövették.
Ausztriát ne is mondd, Bregenzben kb annyiért béreltem lakást mint amennyibe Budapesten kerülne egy közepes méretű panel. És Bregenz azért ezerszer menőbb várok mint Budapest, nem beszélve a Német-Svájci határ közelségéről. Van ott minden, tó, hegy, folyó, határ. De pont neked nem kell bemutatnom azt a környéket
És ahogy írtad is, a várható fizetés meg kb 3-4×-ese a magyarnak azonos pozicióban, miközben az árak kb ugyanott vannak mint itthon.
Szerintem sokat elárul az országról, hogy majdnem minden rétegből fiatalok tízezrei járnak ki dolgozni / költöznek ki. -
-
hobizoli
nagyúr
garzonlakas a 7ker-ben 140k/ho
fehivnam figyelmedet a konyhaban levo tusolora, ami felett az ott egy elektromos hosugarzo
erintesvedelmileg tuti megoldas lehet
meg kicsit melle nyulsz a tusfurdonek, akkor lehet a ketchup-t veszed le a konyhapultrol
ja es "frissen felujitva"
szoba:
Lakaskultura magazin 1970-bol
futes olajradiatorral, hadd porogjon a villanyora -
Revolit
senior tag
válasz
hobizoli
#654
üzenetére
Brutál. Nem bírtam ki, jelentettem, hogy emberiség elleni bűn ezt közepes állapotúnak hírdetni
Nagy kegyesen elengedi első havi bért ha kifest a bérlő... nagy pénzben fogadnék, hogy erre is ingatlanos vette rá. És akkor azonnal költőzhető. Kád nincs, tetanusz jobb ha kéznél van, de amúgy minden királyság.Oké, a kiadó el van tájolva, de ehhez egy ingatlanos a nevét adja?
Kinek szól ez a hírdetés? 160k havonta? Adné el, hátha lakhatóvá teszi valaki...Igazi bájat ad neki, hogy elmozgatták a bútort, de az 50 éves kosz ott maradt a tapétán, szépen kirajzolva a bútor helyét. Venni kell ugyan akkorát, akkor majd nem látszik.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#651
üzenetére
Szép bár a zuhanyzó nagyon nem praktikus. Ausztriában is pont ilyen volt, a két üveglap designos, de veszélyes, és mivel egy szintben van a padlóval a zuhanyzó alja a víz is könnyen kifolyik. Ettől eltekintve nagyon rendben van belülről a ház, kivülről már kevésbé egy alapos festés ráférne
-
KROK640
nagyúr
Ez ám az igényes hirdetés
A jófogásról, mobilról ki screenshoozta a képeket majd azokat tette fel! -
hobizoli
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#643
üzenetére
háromszög ablakok nekem is creepy-k...
az a csigalépcső meg józanul sem járható...
volt egy barátbőm kint lakott a francba, hasonló csigalépcsővel hasonló házban.
Megmondta őszintén, ha ivott meg sem próbált felmenni rajta... mikor házibuli volt nála, akkor mondta h felmenni nem lehet... de leginkább azért mert senkit sem fog lehozni.
talán róla fotóm, ha belefutok akkor beteszem majd ide. Hasonló ehhez. -
Amig nem irtad, meg se neztem a kepeket, de az a betonkocka kadar-medence mekkora mar.
szerk: Aggloban, vagy ahhoz hasonloan kulvarosban jo iskolat, de ugy, hogy kozben ne legyen forgalmas/szmogos/sok autos helyen? Heheh... Sok sikert kivanok. Valami hasonlot elvileg terveznek a holdra par szaz even belul, lehet azt kivarni nagyobb eselyed van.
-
Revolit
senior tag
válasz
hobizoli
#639
üzenetére
De a tákolt medence az kell
Rákerestem ingatlan topikra, hátha van valami okosság ház vásárlására, de inkább csak a kedvem vette el utolsó pár oldal
Reménykedem, hogy elkövetkező 1-2 évben lesz lehetőség valami házat venni. Viszont kb nem tudom hogy kezdjek neki keresgélésnek sem. Nekem kb mindegy hol, nagyjából home office-ozok. Feleségem viszont ragaszkodik fővároshoz... Mondta menjünk külső pesti kerületbe - na de mondom ennyi erővel már agglo is lehetne.Ki hogy áll neki egy ház projektnek? Leginkább a "hol" kérdésnek? Lehet fura kérdés, ezt általában szokták tudni az emberek
szerk.: persze gondolom az általános válasz erre hogy mi a fontos nekünk: infrastruktúra (iskola, szórakozási lehetőségek stb), közlekedés stb.
Hát iskola pont fontos lenne, illetve ne legyen télen sem egy szmoghalom a sok szeméttel fűtő miatt. De ezeket az infókat levadászni kb lehetetlen, legalább is elég nehéz... Kicsit el is ment a kedvem az egésztől... -
KROK640
nagyúr
+1
Valamint a rendes normális kaja (tehát nem gyorséttermi, nem génmanipulált monsantos szar, stb) nagyon drága, a gatyád rámegy, ha csak magyar szinten próbálsz enni. Emellett minden is édes. Az sem tetszik, hogy minden mindentől kiba messze van... nem budapesti viszonylat messze, hanem tényleg messze.
Nagyon szeretnék pár hétre eljutni USA-ba, de hogy ott is lakjak??? Az kizárt. -
KROK640
nagyúr
... és teszem hozzá, hogy földszinti (leghidegebb, legzajosabb) és mindez egy késő hatvanas években épült épületben, ahol valüszínűleg a havi közös költség is magasabb mint az én havi rezsim.
Két házzal arrébb viszont igazán menő épület van, ebbe inkább vennék 120M-ért lakást
A hátsó traktussal brutál jól bántak -
KROK640
nagyúr
"Ez kiegett, vagy beazott" egyik sem. Csak annyi történt, hogy rendszeresen dohányzó, nem karbantartott otthon. Jól látszik, hogy legtöbbet a konyhában (vagyis ami abból maradt helységben) volt cigifüst.
Ennél sokkal durvább volt Zoltán haveromék lakása, egy 1963-ban épült téglás, gázos, parkettás fölszinti lakást képzelj el, 1978 óta nem volt felújjítva, viszont folyamatosan cigiztek benne. 2020-ra úgy nézett ki mint amiben tényleg lakástűz volt. Egyébként önkormányzati lakás volt, és 2021-ben kiment egy ellenőr. Meglátta a lakást, hogy milyen állapotban van, és kaptak valami 3 hónapot, hogy gyönyörűre felújítsák, különben instant utca, és az önkormányzat bepereli őket. Lehetett rohanni a bankba, hogy lehessen beleönteni a milliókat. Ahhoz képest, ez a linkelt, még nem olyan vészes, bár szerintem itt sem volt legalább 10 éve egy festés sem... -
válasz
hobizoli
#633
üzenetére
Igen, sima ugy. Az egy masik kerdes, hogy bar ilyen szempontbol az usa az tenyleg a vilag nonplus ultra orszaga, akkor se lennek hajlando odakoltozni, ha nemtom mi van.
Az a resze, hogy (so-so
)angolul beszelnek, vannak jo gazdasagu, gyonyoru, tengerpartos ovezeteik, altalaban igaz az, hogy nagyon kedvesek es kozvetlenek emberek, jok a fizetesek es teljesen emberi ingatlanarak vannak, az nagyon tetszik. De nagyon. Csak... Oktatasi rendszer, egeszsegugy, lovoldozesek, es az az iszonyatos, primitiv tudatlansaggal atszott ignorancia, ami ott van, amikor eppen nem egy kedves ember jon szembe... Es hogy ennek a 20+/-10IQ-s baromnak fegyvergyujtemenye van, amit maganal hordoz betarazva az utcan is... En nem birnam. -
hobizoli
nagyúr
az utso linken levo 330USD az egy tok atlag lakoparki HOA arrafele, es jar hozza parkolohely is
ket keresos csaladmodellnel egy fejenkenti 2500-3000USD-s keresetbol egy siman kifizetheto osszeg
foleg ugy, hogy a benzin pl 3.2USD per USgal (=3.875liter), azaz perpill kb 305Ft(!!) a benzin, meg nincs SZJA, meg az elelmiszerkre az AFA 0%, mas cuccokra altalaban 6.25%, ritkan 8.25%
erre benzinarra raszamolnad a magyar jovedeki adot (+152FT) meg arra az 27% AFA-t meg akkoris olcsobb lenne mint az itteni kisker ar
pedig ott ez ugy annyi, hogy ezen mar adok meg minden rajta vannak
-
hobizoli
nagyúr
belegondolsz ez ~380k USD manapsag
ez is annyi, csak 2x annyi m2, meg ket dedikalt parkolohellyel
mondjuk a HOA az kisse karcosabb, de ott ez kikohogheto
itt egy ~90m2-s [link]
vagy itt egy masik kozel hasonlo m2 es occsobbabb HOA-val [link]
....es egyik sem kulvarosi -
válasz
hobizoli
#629
üzenetére
Tehat lakas, se kert, se parkolas, se legkondi, szegedi csillag stilusu erkellyel, 130 milla. Ki az a nagyon rendkivul intelligens, aki ezert ennyit ad?! Nem normalis... Sokszor mondtam mar, hogy teljesen meg van menve az ingatlanpiac otthon, de ez tenyleg durva. Legalabb egy eves BKV berletet ad vajon ajandekba 130 millaert, ha mar kocsid ugyse lehet?
-
válasz
hobizoli
#625
üzenetére
Jezus. Mikor megnyitottam a linket, mondom mi ebben a valami, 68m2 77 millaert rohejes, de atlagos. Aztan meglattam a kepeket... Ez kiegett, vagy beazott, vagy mi a franc tortent ezzel? Kb bontani kene az egeszet a picsaba, de ha szerkezeti gond nincs, akkor is legalabb 10-15 milla, mire ebbol normalis, nem rohadt budos, elheto, nem beazo otthon lesz.
-
-
hobizoli
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
Egészen elképesztő, ami az ingatlanpiacon jelenleg zajlik!
Hát a helyzet meglehetősen szar most mind eladói mind vevői oldalról.
Eladói oldalról nem csoda, hogy nem engednek az árból, hiszen a pénz ígyis gyorsan veszít az értékéből, abban a pillanatban, ahogy eladja a lakást/házat rohamosan szegényedni kezd.
Vásárlói oldalról pedig a piszok magas hitelkamatok keserítik az életet, 30 Millió (ahogy elhangzott a riportban) ma már semmire nem elég, ugyanakkor 20 év alatt 60 Millát visszaadva is havi 250 ezres törlesztőrészletet feltételez, amihez igen szép bevétel kell, ha még meg is akarsz élni mellette. Szerintem ha csak nem vagy programozó vagy mérnök vagy ügyvéd vagy hasonló, akkor kb a külföldimunka az egyetlen fentmaradó alternatíva.
Piszkosul szerencsés vagyok, hogy nekem legalább van egy tehermentes saját házam, bár a jelen helyzetet kinézve ez börtön is lehet, mert az a helyzet, hogy jelen körülmények között az eladására még csak gondolni sem mernék.Ebben az országos pokolban Budapest és Debrecen egy még méllyebb bugyor, hiszen ebben a két városban a legmagasabbak az ingatlan és albérletárak is, ezutóbbinál ráadásul szerintem semmi a fizetés, sem a lehetőségek nem tükrözik a mostanában történő emelkedéseke
-
hobizoli
nagyúr
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#617
üzenetére
Pontosan. Nekem a 220-240 a normál belmagasság, a felett már kellemetlenül érzem magamat. (A házam földszintje is kicsit e felett van)
Az ekkora belmagasság arra emlékeztet ahol egyik haverom lakott Pesten. Körfolyosós ház, 6+ m belmagasság, az egész lakásban. Örökké hideg volt, a fénnyel is baj volt (minden lámpát rohadtul le kellett lógatni, a felső részek nappal is sötétek voltak), ellenben mindenhol 3+ méternél pókháló és a zsíros, párás gőz negatív hatásai a falon, amit rendbentartani is extra nehéz volt.
Az ilyeneknél lehet vagyonokért álmennyezetezni, meg szigetelni, jobb esteben galériázni.
Ez mondjuk USAban is elterjedt volt bizonyos időszakban (1900-as ével eleje, lásd pl flat iron building). -
hobizoli
nagyúr
szerintem amugy 3-3,2m belmagassag siman jo egy normal haznal vagy egy lakasnal is
ha meg nagyobb egybefuggo ter van naaagy nappali + amerikai konyhas + etkezo, szoval van egy jo ~35-40m2-s ter, akkor a szokasos 2,7m-s belmagassag meg optikailag szarul is nez mar ki hozza
olyan mintha rad akarna esni a mennyezet, egy akkora ter mar optikailag is szinte "kéri" is a 3.5-4m-s belmagassagot, hogy arányosabb legyen
nezd meg az floridai hazaknal is, amiket neha szoktam linkkelni a zillow-rol, ha csaladi haz tuti szinte mind 3.6m azaz "12feet ceiling"-s, vmikor van az 15 is
a klima miatt is jobb
annal kisebb nem nagyon van, max a lakasok, de meg azoknal is szokas inkabb a 10-12feet
itt ezen a videon is ez a belmagassag 27feet, az olyan ~8m
ha vizszintesen felbevagnad az emeleteket, meg akkor is jo lenne -
KROK640
nagyúr
-
hobizoli
nagyúr
most megneztem a Marina Aprtna melygarazsban 8megaforint egy hely
de amugy KöKi-nel lehet venni eves parkolokartyat is vmi 120k korul
messze olcsobb mint egy garazs az uttest tuloldalan a garazssoron lakotelep szelen, ami raadasul nem is "meleg" hely
ott a melygarazsban sosincs 10-12foknal hidegebb, max a ki-bejaratok kozeleben, de itt meg az is maskepp van megoldva, nem tudsz a bejarat 50m-s kozeleben megallni se egyeb okok miatt
ugyhogy ott mindenfelekeppen egy futott helyen allsz egy sima garazshoz kepest
71m2 58misi [link] udvari beallo az arban
73m2 46misi [link]
54m2 43misi [link]
52m2 45misi [link]
59m2 65misi [link] ennel mérik +12misiert a garazst is
ilyenben laknak a hugiek ez a mellettuk levo lepcsohazban az ugyanolyan lakas, csak ez egy emelettel feljebbi
meg itt a konyha be van hozva a nappaliba
amugy a konyha az 2. kepen levo alaprajzon az 11,7m2-s helyseg lenne, a masik szoba mellett
73m2 47misi belvaros [link]
ugylatszik ezert se kapkodnak ha 2022 szeptembertol koltozheto -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#605
üzenetére
Mindig akadtak ilyenek, hogy hozzá sem nyőlt és alig olcsóbb. Általában ha kiszámolod a 95 millás a jobb vétel, bár ő sem költött rá 20-at, legfelejebb is 10-et.
Az meg, hoigy nyári képek vannak mutathajtja, hogy régóta nem viszik, de ennek millió oka lehet, kezdve a válságtól egészen addig, hogy mondjuk egy ft-ot sem alkuszik, vagy van valami csontváz a szekrényben.Sopronban a 2016-os 71nm2-es 3 szobás 58 misiért egészen jól hangzik.
Ami a 12 millás garázst illeti, elképesztő ami a garázspiacon megy. Debercenben a tócóskertben pl éves várólista van a garázsokra, és jóformán kihalálsos alapon tudsz venni egyet. (haver hónapokig nem talált eladót, pedig úhgy kereste, hogy az egész Tócóskert és tócóvölgy területén, ami egy kb 1,5 millió négyzetméteres terület. A garázs árak nagyon elvannak szállva, sokan akiknek nem kell az is inkább kiadja, sem mint eladja, mert a garázshiány és a kevés parkolóhely miatt kifejezetten jó áron lehet őket kiadni, van aki befektetésnek veszi. Ettől függetlenül 12 millás garázs szerintem is túlzás de nagyon...
-
hobizoli
nagyúr
neztem egy hazat itt Bp-n, ugyanaz a keruelt ugyanaz belso telepe, szoval tenyleg par utcara vannak egymastol, egyik egy felujitott, modernizalt haz, tetoter beepitessel, uj teto, patent kert, telepitett fu... 100m2, 95millio
a masik egy tipikus hozza sem nyultak 40-50 eve kadarkocka 80m2-l, az egesz udvar tele gazzal, 75millio
es nem ertem hogy masodiknal az arat kialmodta ki ennyire meg mi alapjan
es a felujitott keglirol nayri kepek vannak fent, szoval az is draga, ha meg nem vettek meg azota se
hugomeknal Sopronban
52m2 lakas 45millio
az ugyanolyan alaprajzu 58m2-s lakas amiben ok is laknak, 65millio
eleg dragan merik a m2-t arrafele egyesek
toluk 1km-re egy 2016-s epitesu lakoparkban egy 71m2-s 3 szobas lakas is 58misi es a udvari beallo is benne van ebben az arban
az ennel egy szobaval kisebb 2012-s epitesu 65misis lakasnal a +garazs 12 millio
nemtom milyen autonak vesznek 12 millioert garazst, de az valszeg nem is egy 2 szobas lakotelepi kegliben lakik -
hobizoli
nagyúr
ilyen magas kamatnal kifizethetetlenne valnak a hitelek
de ezzel vegkepp azt erik csak el a CSOK+babavaroval is, hogy a nyugatinal magasabb torlesztoreszletet kene tudni fizetni egy annak fele-harmad keresetbol
10 milllios hitelnek csak a havi kamata kb 85k, es akkor a toke nem fogyott semmit...
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- LEGO klub
- Tőzsde és gazdaság
- Xiaomi 15T Pro - a téma nincs lezárva
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Gaming notebook topik
- Ingatlanos topic!
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Ami Kínában OnePlus Pad Pro, az errefelé mégis csak Pad 2 lett
- AliExpress tapasztalatok
- Samsung Galaxy Felhasználók OFF topicja
- További aktív témák...
- MacBook Pro 14 2024 M4 Pro, 24 GB RAM, 1 TB SSD Space Black 27% Áfás
- Zebra ZP505 EPL hőpapíros címkenyomtató
- Bomba ár! HP EliteBook 845 G7 - Ryzen 5 4650U I 8GB I 256SSD I 14" FHD I Cam I W11 I Gari
- Samsung Galaxy S23 / 8/256GB / Kártyafüggetlen / 12Hó Garancia
- Dell Vostro 3425 6magos Ryzen 5 5625U 8GB RAM 256GB SSD
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: BroadBit Hungary Kft.
Város: Budakeszi