Új hozzászólás Aktív témák
-
KROK640
nagyúr
800 ezer eur, ilyen romosan. Ok, hogyTito villája, de az isten háta mögött Palicon.
Az épület összesen 234 négyzetméter, szecessziós stílusban épült, Raichle Ferenc tervei alapján. Klasszikus ablakai vannak, 3,5 méter magas beltere van. Városi víz, háromfázisú áram és emésztőgödör van a területén, áll a hirdetésben. A telek területe 4233 négyzetméter. -
KROK640
nagyúr
válasz
flegga92
#194
üzenetére
De, de gyárilag is ilyenek voltak. Mondjuk sok helyen csak 4-5 szint, de lift az nincs. Pedig ezek már nagyon késői generációs panelek, hatalmas nagy lakások vannak benne (80-90nm), van amelyik két erkélyes, meg jobb a szigetelés meg minden. Teljesen meglepő, hogy és pont lift nincs benne, de nincs.
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#190
üzenetére
A 4 emeletes liftes dolgot ismertem. Sok körfolyosósba utólag került beépítésre a lift az 1960-as években (azért olyan lassúak) több ilyenben is jártam. De olyanban is, ahol látszott hogy 90-es évek végén lett liftje.
Viszont egy valami igaz ezekre, ami a BP-iekre nem :
Ha voltál már mediterrán vidéken huzamosabb ideig (és én igen, Spanyolország, Ciprus) akkor hamar rájössz, hogy minden ami legfelső emeleti az az év cca felében élhetetlen szauna, kivéve ha az összes klímát (már ha van, jó itt látom van) csutkára járatod, ami megint csak jelentős költség haviszinten. Amivel próbálták azért javítani, hogy északi tájolású tehát elvileg az ablakokon nem fog betűzni a nap.
Ebben ami a legjobban tetszik az az elhelyezkedése. Alicante La goteta városrész az jónak számít.Viszont az IBI tuti nem a ktg vetés, mert az a Community costs: 20 Eur.
Az IBI talán lehet becsült havi rezsi, ami még hihetőnek is hangzik 130 eur-al.Fene se tudja, lift nincs, meg negyedik, meg 1966, de tény, hogy ennyiért mér lassan Debrecenben kapsz hasonló méretű panelt... annyira nem rossz ez.
-
hobizoli
nagyúr
Bp tele van ilyenekkel, es tobbe kerulnek ennel
sokaig azert epitettek 4 emeletes tegla/panelhazakat varosszerte, mert az 5. emelettol volt kotelezo a lift, ami dragitja az epitest
a regi fuggofolyosos hazakban meg a magassag miatt van, mivel azok 3 emelettel is kiadnak egy 5 emeletes epuletet -
hobizoli
nagyúr
en nem is a kerulet vegen lakok, hanem sokkal beljebb, de innen 25perc vilivel a metroig elerni
Monorrol ennyi ido alatt a Keleti-ben van a vonat mar
a vegallomastol vegallomasig 45perc a 50-s vili, annyi ido alatt Albertirsarol a a Keleti-be lehet erni a vonattal
van aki meg a vegallomasig is kenytelen vmi BKV-val venni, a keruleten belulrol
azaz effektiv "messzebb" lakok a Keleti-tol, mint ok, pedig en vagyok a fovarosban
es akkor megy a tomegkozelkedes fejlesztes az agglomeracioban meg az azon tuli teruletekre, mikozben Bp-n belul is boven lenne mit csinalni
Szekesfehervarrol 1 ora Bp vonattal, es az nem is Bp-l szomszedos Pest megye, hanem Fejér
en meg Bp-n belulrol indulva sem erek a belvarosba BKV-val ennyi ido alatt
-----
ezeket meg pont csak ugy eri meg csinalni ilyen telekarak mellett, ha tobb lakas epul ra
160millieort veszel 7-8 kisebb garzonlakast Bp-n, es azokat 100-110k-ert kiadva abbol berelsz egy hazat
meg a rezsire is siman marad abbol, nem azon felul kell fizetni
nem mellesleg sokkal konnyebb penzze tenni abbol 1-1 egyseget, ha kene ammo, mint a 160millios 100m2-s kulvarosi hazat
es penz meg akkoris jon belole -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#182
üzenetére
A 25-30%-s beépíthetőség nyilván azt szolgálja, hogy ne hatalmas sok lakásos társasházak hanem lehetőség szerint kertes házak maximum ikerházak jöhessenek létre.
Az persze másik dolog, hogy akkor olcsóbban kellene adni a telket, mert különben tényleg gazdasági totálkár ha nem társasházat épít. Illetve az is a probléma, hogy itt sokan a házépítettésből megakarnak gazdagodni, még meg lehetőleg rögtön az első projecten.Itt szemben is van egy telek, a tulaj 24 milláért árulja (egy bontandó házzal) amire rendes körülmények között két családi ház férne rá, de ő fejébe vette, hogy ide az új tulaj 8-10 lakásos társasházat is építhet, ezért annyiért fogja adni, hogy úgy számol rá, úgyis ez lesz arjta. Szerencsére nem viszik tőle, nem örülnék ekkora monstrum épülne itt velem szemben. A terület már ígyis kezd zsúfolt lenni ahhoz képest mint amikor ide költöztünk
Ismerős ez a 12km 1+ óra dolog, Debrecenbe környékén is vannak ilyen viszonylatok busszal. Ez az elindul még 10-12 megálló a városon belül, plusz ugyanennyi jelzőlámpa... Mikor barátnőmhöz megyek is (35km) időben fele az út első 7km-je, ami még a városban van. Csúcsidőben akár még feljebb is mehet a városi résznek az aránya (a menetidő városi része felmegy akár +15perccel is).
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#181
üzenetére
A szomszédnak évekig volt. Eleinte használták, meg nagy volt az öröm, aztán jött az algásodás, meg sokba volt a vizet cserélni rendszeresen, az év 12 hónapjából 9-ben csak leeresztve foglalta a helyet (relative kiskert, ahhoz képest nagy, de mégis kicsi medence), aztán jött a nem megfelelően tisztított víz miatt a mindenféle bőr fertőzés... végül tavaly előtt nyáron betemette az egészet. De akkor már vagy 2-3 éve nem is volt használva.
Mondanám, hogy a benti medence másabb, de : van egy ismerősöm (fiának tanítottam angolt), akinek benti medencéje van. Elmondta, hogy nem fogja használni télen, ugyanis a házának 800 ezer ft / hó volt a fűtésszámlája, és amikor a medencés helységet (ház szerves része volt, rendesen téglából, hőszigetelt ablakokkal, újépítésű ház) kivette a fűtésből, plusz leeresztette a vizet (azt felfűteni is nagyon sok volt) akkor pont felére esett a fűtés számla. Havi 4 kilót nem ért neki az, hogy hetente 1-2szer úszkáljon benne télen. így csak nyári fedett maradt. És bár ez volt a legnagyobb ilyen jellegű medence amit magánháznál láttam, még ez is alig volt hosszabb 10 méternél egy rendeset nem tud tempozni benne az ember.
Közösségi felhasználásra, a legnagyobb viszont az volt, mikor Aguadulce-ben éltünk (még nagyon kicsi voltam), első emeleten laktunk, és rá lehetett látni, a háznak volt egy közös használatú medencéje. (gyakorlatilag a lakók használhatták) Na az nem volt kicsi. Eleinte nem értettem, hogy minek ide medence mikor az ablakból látom a tengert, de aztán 1-2 hét tengerbe fürdés után megértettem, hogy ilyen helyen miért van inkább medence. (a bőr nem likeolja a rendszeres sós vizes fürdést; bár ez is fura, mert Cipruson félévig fürödtem a tengerben szinte mindennap semmi bajom nem volt tőle).
Egyébként ha összehasonlítom egy medence építésének és fent tartásának az árát, egy uszoda bérlet árával (ahol nagyobb medence van, és nem a te gondod ami ezzel jár), akkor azt mondom, hogy nagyon sok évig és unásig kell használni a saját medencét, hogy nagyon sok év múlva azt mondhassa az ember, hogy "megérte", már ha egyáltalán lesz ilyen...
-
hobizoli
nagyúr
a keruleti FB csoportban azon nyigtak a kulsobb kertvarosi reszen lako nyugdijasok, hogy egy telekre 2-3 lakasos tarsashazat epitenek be mar, es lakasonkent 1-2 autoval is milyen zsufolt lesz az utca, es fuuuu
jaaaa, lehet nem 70-80milliokert kene arulni egy 1000m2-s epitesi telket 25-30%-s beepithetoseggel a keruletben Pestimren (tomegkozelkedes kb felejto), aztan akkor megerne felhuzni ra "csak" egyet is
pl: [link]igy ki venne meg 1000-s telket egy hazhoz, hogy felhuzzon ra egy 700kHUF/m2 aron epittetve egy 100m2-s keglit, hat 150-160 misibe van a haz, amire keszen van
nyugdijas nem szamol utana, hogy a CSOK+babavaro mellett is legyen ehhez szereny ~80 milliod kezdesnek, hogy azzal egyutt mar "csak" 50-60millio hitelt kelljen torleszteni ezert havi -most figyelj- kb 350-400k-val 20 evig.... plusz ezen felul a rezsije, meg vmibol vegyel kajat is, es ne honaprol-honapra elj
350k kettejuk nyugdija sincs kb osszesen a papaval
es akkor meg tarts fenn mellette egy autot, mert BKV-zva kb lesz.ptad magad ha ott laksz, siman 1+ ora beerni onnan a belvarosba (ami csak ~10-12km igazabol, de megis ennyi ideig tart)
-
KROK640
nagyúr
-
Ittnemaz
aktív tag
Üdv. Végig pörgettem a hozzasszolasokat. És szépen leirja a mai magyar piacot.
Sajnos hozzajutottam egy kisebb összeghez, nagyon kicsihez, és lakást akarok venni. Tudom hogy nem éri meg, de nem tudjuk mikor pukkan a piac, és az áprilisi 4 esélyes választás sem segít döntést hozni.
Viszont imádom az ingatlanosok által feltöltött hirdetésekben szereplő lakásokat megkeresni és az tulajnak ajánlatot tenni. -
KROK640
nagyúr
Ford LTD : A méretekre pont nem annyira már ... bár nem láttad te, hogy (főképp MO-n) milyen roncsokat néztem meg, volt olyan, hogy megvételi szándékkal.
Láttam már ennél sokkal rosszabbakat is, de jobbakat is. Mindenesetre biztos vagyok benne, hogy alánézve vagy a belsejébe nézve érnének kellemetlen meglepetések.Hát vannak jelek amik alapján drogtanya is lehetett (nappaliban az asztal, és a rajta lévő "dolgok", a szétült kanapé stb) ugyanakkor az is látszik, hogy egy alapvetően rendben lévő ház, telehordva szeméttel (ami gyűjtögető öreg(ek)re utal. Láttam már több ilyet Debrecenben is meghalt távoli rokonnak a lakása kb ugyanígy nézett ki)
Mindenestre tény és való, akárki nyeri meg a takarítást annak zsebbe nyúlós történet lesz. -
Ránézésre az utoljára 30 éve volt 73-as Ford LTD. Mostanra talán arra jó, hogy ha nulláról akarsz építeni egyet, a méreteket leveheted erről is, kb stimmelni fognak.
Amúgy nekem az az érzésem, hogy semmilyen gyűjtögető nem volt a lakója, hanem inkább valami drogtanya volt az egész. Szvsz már csak azért is bontandó, mert ha nem akarsz elkapni használt tűtől valami nagyon csúnyát, ezt már kitakarítani is csak bobcattel meg bulldozerrel lehet...
150k dollárt ez akkor ér, ha minimum 300k a telek üres ára, amin van, mert minimum 100k rendesen megtisztítani az egészet (nem csak a házat kell valszeg) plusz ugye az idő meg minden. De az erősen meglepne, ha kiderülne, hogy ennyit ér a telek. -
-
#160
Vismajor01
addikt
KROK640
#158
Vismajor01
addikt
A házról:
Újépitésű/épülő
Legalább 120 nm hasznos tér
Legalább 500 nm telekrész és egybefüggő nem 4 felé
Hőszivattyús fűtés
Minél kevesebb közlekedő
Dél, Dél-kelet fekvésű konyha/nappali
Max 85 millió
Önállóház vagy ikerház teljesen külön bejáratokkal-garázs vagy tároló érintkezésselÉlettér:
1. Legyen auchan élhető távolságban
2. Legyen az adott településnek rendes központi infrastruktúrája ahol van konditerem, uszoda, kávézők, étterem, posta miegymás
3. Ne legyen az utca ahol lakunk zsúfolt, legyen tisztes távolság mindenkitől
4. Legyen csönd
5. Legyen pékség az utcába heheheh
6. zöld, park ahol lehet kutyát sétáltatni
7. Tó közelsége plusz(nem kell h fürdés miatt, pl naplás tó is tök király)
8. ne legyen túl sok brazil -
#158
KROK640
nagyúr
Vismajor01
#157
KROK640
nagyúr
válasz
Vismajor01
#157
üzenetére
Vecsés akkor már gondolom drágább.
Bevallom ezen a környéken nem néztem házakat, mivel nekem BP és környéke egyáltalán nem cél (Debrecen mellett élek, de korábban laktam Németországi Weiller-Simmerbergben, de még korábban Cipruson is Protarason) számomra, (ha mégis arra költözötnék, pont az északnyugati lenne a cél) de ha leírnád, hogy mégis mik az igáények vagy mennyiért keresel, lehet, hogy Zoli többet tudna segíteni.
Jah, jogos az észrevétel Zolikám
-
#157
Vismajor01
addikt
KROK640
#155
Vismajor01
addikt
Első blinkre itt találtunk elérhető áron házakat. Vecsés is lehetne tőlem, de nem találtam megfelelő méretűt megfelelő áron.
Dél, dél-kelet agglomeráció lenne a cél. Ha délen lesz akkor tesóimhoz vagyok közel és anyám&tesó a kompromisszumos, ha dél-keleten akkor forditva. Sok a gyerek mindenütt ezért lenne jól közel lenni hozzájuk viszonylag(de nem túl közel
)Az érdekelne aki nézett házakat és már régebb óta mint mi(mi kb 1 hete kezdtük el..) az milyen tapasztalattal rendelkezik ezekről, ha ott lakik akkor miért ha nem akkor miért nem
-
#156
hobizoli
nagyúr
Vismajor01
#153
hobizoli
nagyúr
válasz
Vismajor01
#153
üzenetére
mondjuk Üllőt kihagynam, mert felette mennek el a Ferihegy2-re leszallo gepek
Vecses hiaba van kozelebb, a gepek "mellette" mennek el, nezd meg a GooogleMaps-n a kifuto/leszallopalya vonalat 3D-ben:
[link] -
#155
KROK640
nagyúr
Vismajor01
#153
KROK640
nagyúr
válasz
Vismajor01
#153
üzenetére
Üllő kilóg a sorból. A többi déli agglomeráció Üllő viszont dél kelet. Vecsés talán közelebb lenne, az miért esett ki?
-
#154
KROK640
nagyúr
Vismajor01
#153
KROK640
nagyúr
válasz
Vismajor01
#153
üzenetére
Mármint milyen értelemben mi a vélemény? Oda akarsz költözni? jah látom igen.
BP agglomeráció mind, nyilván Dunaharaszti és Szigetszentmiklós közelebb van int mondjuk Taksony vagy Tököl. Ez már eleve egy szempont lenne nekemDunavarsány felejtős! Ott van Délegyháza mellett, ahol a kavicsbányászat már konkrétan veszélyezteti az ingatlanokat.
-
#153
Vismajor01
addikt
Vismajor01
addikt
Ezekről a településekről van vkinek véleménye?
Itt keresnénk házatDunaharaszti,
Üllő
Szigethalom, Központ
Taksony
Dunavarsány
Szigetszentmiklós
Tököl -
#151
opr
nagyúr
Vismajor01
#150
válasz
Vismajor01
#150
üzenetére
Ez nálunk is így volt anno. Meg is van a gyönyörű véleményem az ingatlanosokról úgy általában.
-
#150
Vismajor01
addikt
Vismajor01
addikt
Ez most külföldi vagy hazai topik? Látom repkedni itt a sok ciprusi, svájci lakást
Első mondat:
"Ingatlanosok kérem ne keressenek! Ha alkalmazni szeretném Önt már telefonáltam volna."Szerintetek reggel 8 óta hány ingatlanos hivott?
4.
És ezek ugyanazok az emberek akik bejönnek a márkakereskedésbe, hogy neki német-prémium kell és akkor elkezdem, hogy "de a toyota..." NEM ÉRTED H NEKEM NÉMET KELL, SZAR JAPÁN UNDORITÓ??NEM HALLOD??De ha én leirom h NE HIVJON akkor felhiv mert "ez a munkám és mindenki ezt irja" meg etc
Ja jöhet hirdetésre is vélemény
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#142
üzenetére
Persze, hát az sem mindegy, hogy hol van, Anno Weiller Simmerbergben mi is itt körül fizettünk a kis lakáskára, ami még mindig kicsi volt, de egy elképesztően hangulatos kis faluban egy teljesen jó állapotú házikóban laktunk (sajna nem tudom megmutatni gogle mapson mert nem ment be oda a kocsi
)De ugyanakkor nekem a nagy álmom Bregenzben ebben a házban lakni mivel ez a meló helyhez közel volt, tuti, hogy 3-4 emelettől feléfelé isteni volt a kilátás, és szerintem anynira vészesek sem lehetettek benne az árak. De még ezzel a környékkel is beértem volna, bár ide a melóhely már eléggé messze lett volna, és a forgalmas autóút sem lehet kellemes, de biztos vagyok benne, hogy baráti(bb) árak lettek volna.
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#141
üzenetére
2009-ben kifestettem az egész házat (164nm) és több helységben újra PVC-ztem/Padlószőnyegeztem. Már akkor világos volt, hogy több száz ezer ft-ot spórolok (rokon festő, csak a festés munkadíjára 6 számjegyet mondott, még azzal együtt is, hogy kedvezmény). Festés (volt ahol több réteg kellett) meg gipszkartonozás (YTről lesve) megvolt cca 2 hét alatt, az akkoriban nagyjából 35 ezer ft--nyi kiesett munkabér volt nekem, ami a legkisebb 6 számjegynek is még mindig durván csak harmada.
Ugyanitt PVC/Padlószőnyegezést vállalok
-
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#140
üzenetére
Vannak ilyenek. Egyrészt mindneki látja, hogy ezt egyszer lehet eladni és akkor kéne minél többet kihozni belőle, másrészt talán el sem akarja adni.
Na meg mondjuk meghirdeti 15-ért, lealkudják 12-re, a 9-hez képest még mindig egy éves munkabér a zsebében marad. Meg most öntött rá 2,5 misit, ha a szomszéd hasonló háza 7,5-ért van kínálva, akkor neki minimum 10-ért, de inkább 11-ért kell, mert nem lehet rajta veszteség...
Meg is értem valahol, meg persze a problémát is látom a helyzettel kapcsolatban. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#139
üzenetére
Teljesen.
Maximum diákoknak tudják kiadni, mert ami még most itt nagyon rakétaként felhúzó business, hogy a 2000-es évek eleje óta lekezdett rengeteg külföldi diák jönni ide. Az Egyetem sugárúton az 50-60+ éves gázkonvektoros, parkettás, lift nélküli, szocreál designos negyedik emeleti lakást sem tudod kivenni 100+ rezsi alatt... Azok mind diákoknak vannak fent tartva. És az a durva, hogy mind tele van.
Tizenhárom éve, hogy kolléganőm Sári, panaszkodott, hogy folyamatosan emelik a lakbért, ki akarják tenni őt, mert a külföldinek drágábban is ki lehet adni. Már akkor erre utaztak.Debrecen a legrosszabb város most ilyen szempontból, mert asszem ott a második legdrágább az ingatlan vagy az albérlet (BP után nyilván, ami nemzetközi viszonylatban is drága), ugyanakkor jövedelmi szempontból simán vadkeletnek számít.
Lassan jobban megérné Bregenzben kivenni valamit. -
hobizoli
nagyúr
ja mindez mellett Villach mellett Bad Bleiberg-ben (van ott egy thermal gyorgyfurdo is) 500EUR-ert berelnek ok egy 3 szobas lakast
voltam most ott kari elott naluk, OK meg dobozokban volt egy csomo mindenuk, mert a honap elejen koltoztek, de azert erted, 500EUR es 1.5x akkora 1.5x annyiert es Ausztriaban van
akar meg sielni is lehet, mert 10km-n belul vannak sipalyak, meg 15km az olasz hatar ahonnan nincs messze Tarvisio seegy teljesen jo elosztasu lakas, emeletenkent 2 lakas van csak, konyha is vagy 15m2+ kamra
WC es furdo kulon, a furdo is "nagy", egy panelhez kepest tuti, szobak is 15-25m2-k
az eloszobabol nyilik minden helyseg, egyik szoba utca front feloli de itt nincs nagy autoforgalom, a masik ketto+konyha ablakai + terasz a hatso oldalon vannakamikor ez 500EUR ott a labancoknal, akkor 300EUR-ert egy ~65m2-s paraszthaz az eszak balkanon 30km-re akarmitol az hol realis?
-
hobizoli
nagyúr
mondjuk ha vki nem klasszikus melohelyen van hanem pl villanyszerelo vagy gipszkartonozik, vagy festo, az tok siman tud keresni 1 megaforint korul manapsag
3 eve aki a padloszonyeget cserelte a felujitaskor 70k-ert kert 2 munkanapra
egyik delelott felszedte a regi padloszonyeget meg megcsinalta az aljzat kiegyenlitest ilyen Mapei cuccal, akkor volt itt kb delig
par nappal kesobb lerakta az uj padloszonyeget masfel-ket ora alattazert akarhogyis nezem jo oraber
csinaljon meg egy honapban csak 6-8 ilyet... de ha meg vhol delutan is csinalt egyet, akkor mennyi is napi orabere, meg a havi keresete?
es akkor meg nem volt ez a 6 misiig 3-l tamogatja az allam bulika, amitol megint csak emelkedtek az arak, mert elinflaljak
most ugyanezt a melot nem csinalak meg 100k alatt
-
hobizoli
nagyúr
ja
erre probaltam ravezetni, hogy alomvilagban el, mert Kecskemeten helyben is olcsobb lakni, es sokkal konnyebb bejarni egy akarmilyen melohelyre ott
az a roman muki aki a tetot csinalta 2.5millioert ra, megakarta venni a hazat 8.5-ert a teto aprdreg utan
mondtam neki akkor, hogy adja el neki
aaa neeeem mert ez tobbet er
akkor kezdte 9 helyett 15-ert arulni -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#135
üzenetére
Debrecent én sem tudom miért lett ennyire felkapva, de évek óta hallgatjuk, hogy ez a város lesz az új kánaán (csak győzzük kivárni).
Ugye évek óta jön a BMW gyár (még kész sincs az épület sem), meg most valami akku gyár is lett itt, szóval el vannak ájulva, hogy milyen jó lesz. A tulajdonosok meg örülnek, hogy ezek hírére lehet emelni.
Pedig ha végiggondolod, akkor ezekben a gyárakban a dolgozók 90%-a úgyis minimálbéren lesz tartva, ami még mindig 133 ezer ft a gyakorlatban, és így necces lesz elkérni 100 + rezsiket havi szinten. De még ha ilyen olyan pótlék is van, akkor is mondjuk megáll netto 200-nál, abból még mindig nem lesz jetski, csak legfeljebb Dosztojevszkij
A Tóciban (ami a BMW gyárhoz képest pontosan a város másik vége), szintén 90 + rezsi körül indulnak a lakások, de a Tócóvölgyben még drágábbak és azok még messzebb vannak (igaz azok 1988-89-es panelok, még a Tóci nagyrésze a 80-as évek első fele, de még ígyis a város legújabb paneljei ezek, a legjobb kényelem meg energetikai osztállyal ami egy iylen kategóriában létezhet).400k felett? Itt nem általános. Lehet hogy nekem van rossz ismerettségi köröm, de aki itt minimál bér felett keres, az hétvégén ls/vagy éjszaka (is) dolgozik, és a pótlékok miatt van több neki.
-
KROK640
nagyúr
Bajcsy. Most ott egyébként rengeteg építkezés van, sorra épülnek a társasházak, de fogalmam sincs kinek. Mondjuk a disco-k ott bezártak, és az egész egy utcával a Csonkatemplom felé tolódott el.
Egy haverom a Simonffyn bérelt lakást, a sok szórakozóhely felett. Csak egy rövid ideig, hamar rájött, hogy nem vicces mikor hétköznap sem tud aludni, és másnap meg munka. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#132
üzenetére
Kizárt, hogy olyan környéken egy régi hzázat 120-ért kiadjon. Örüljön ha havi 30-40-ért megy.
Értem én, hogy azt akarja, hogy megtlrüljön a rákökltött pénz, de az így nem egyhamar fog. Plusz kiadni semm indg jó ötlet.... van amikor a lakük nagyon lelakjákMegnéztem a linken lévő házat, hát borzalmas... a gangról a fürdőbe lépünk be egyből, és a konyha meg a szobán is át kell rajta menni? Szar beosztás nagyon, plusz az egész ramatyul néz ki.
-
hobizoli
nagyúr
az a vicc, hogy Bp kulsobb kerueteiben is siman kapsz ennel olcsobban meg akar uj epitesut is
hasznalatat meg foleg
nemtom Debrecen mitol lett ennyire felkapva, amikor az a regio azert nem eppen a jo keresetek mekkaja
Bp-n a netto 300k nem szamit eppen kimagaslo keresetnek, inkabb a 400k es az feletti, de ketlem hogy ez arrafele is altalanos lenne -
Szerintem ez a "homo zajbanélő" ez egy külön állatfaj. Nekem is vannak ilyen ismerőseim, az az álmunk, hogy bent legyenek a központban, közel az élethez. VII. kerület, londoni Soho, Camden, Debrecenben a bika melletti disco utca (nem emlékszem a nevére) stb, mint álomhelyek.
De mondom bazmeg, 15 perccel odébb gyalog csend van és nyugalom, olcsóbban. És még mindig rohadt közel vagy az élethez, csak épp nem az ablakod alatt szirénázik a mentő miközben egy feltörekvő rapper (legalábbis ezt hiszi magáról) nyomatja a gettoblasteren a szarját, mellette meg egy részeg picsa telfonon üvöltözik a pasijával, a barátnője meg két méterrel odébb okádik.És ez az ember amúgy nem 20 éves már, bulizni se jár már el, van két gyereke meg minden. Biztos vagyok benne, hogy ez neki olyan álom, hogy hatalmas szerencséje van, hogy nem valósul meg. Bazdmeg, leszigetelte az ajtót a földszinten, ami mögött a gázkazán van, mert nem tud tőle aludni az emelten... De biztos nagyon élvezné a bulinegyedet...
-
KROK640
nagyúr
Még 3-4 év és a buszvég és a nagytemplom közötti részre rá sem fogsz ismerni... mondjuk szerintem már ígyis piszok sokat változott.
Viszont tényleg nem tudom, hogy kinek épül ez a renegeteg sok új és drága lakás, iszonyatosan forgalmas és zajos utak mellett?
Ha 50-60-70 misit kifizetek egy 2-3 szobás lakásért, az lenne a minimum amit elvárok, hogy csend és tiszta levegő legyen. -
hobizoli
nagyúr
hat most sogornak van ilyen csucsotletei
van Izsákon egy regi 65-70m2-s paraszthaza egy kis udvarral, Kecskemettol kb 30km-re
ujravezetekezve, uj pala teto, uj belso burkolatok most keszulnek majd vmikor tavasszal stbaszondja kiadja vkinek 120k-ert
kerdeztem tole, hogy kozelben van ott vhol munkalehetoseg?
persze a Merci gyarban Kecskemeten
neked a kozel van a 30km oda, meg 30 vissza? szerinted ki az, aki innen oda bejar havi +50-60-ert autoval, amikor Kecskemeten belul is talal pont ennyiert ott albit helyben is?
(csak nez....)
mondtam neki erre, ahhoz hogy ez megerje innen odajarnia vkinek, erdemben olcsobbnak kell lennie berleti dij plusz a munkaba jarasnak egyuttesen egy kecskemeti keconal...es nem 2-3k-valerre: de ha lehetne elekromos autot tolteni, mert lenne napelem a teton, akkor egy BMW* i3-l sokkal kevesebbol bejarhatna
igen, valszeg aki a kecskemeti merci gyarban dolgozik a soron, az 6+ millios i3-l fog jarni es 30km-rol akar odagurulni naponta, meg a berlo is majd pont egy i3 tulaj lesz...* semmi mas autoban nem tud gondolkodni, csak a BMW
ja meg elado is haz kozben 15millioert, de meg se rezzentik ra a telefont, szoval lehet, hogy arrafele egy ilyen haz "draga" ennyiert
na megneztem most: 14 milkaert 90m2-s 3 szobas haz van arrafele 700m2-s telken
szoval 15 misiert ez egy darabig meg meglesz neki[link] egy ilyesmi a haz az ove, csak azon uj a teto, meg sokkal kisebb a telek melle
ott a kapun belulre ket autoval lehet egymas moge beallni oszt annyi is
kecskemeti klimas albi: [link] -
Pont 3-4 éve jártam utoljára Debrecenben. Őszinte leszek, nagyon nem vágyok vissza, szóval simán lehet, hogy még egyszer 3-4 év el fog telni, mire legközelebb arra megyek.
DDe ismerem amiket írsz, legalábbis egy részéről már hallottam, tőled is meg más ismerősöktől is, valahol a röhejes és a szánalmas között van az egész. -
KROK640
nagyúr
válasz
hobizoli
#124
üzenetére
Nagyot álmodás : Az itt a baj, hogy mindenki "prémium" lakást meg lakóparkot épít. Az átlag emberre meg nem gondolnak.
Már régóta nem megfizethetőség a szempont.De még azokra is ezt mondják, ami zajos széles nagyforgalmú utak mellett van.
íme Debercen és pár példa:
A Párizsi udvar minden csak nem csendesA már emlegetett KV lakópark és a mentőállomás
a csendes éj sem erről a helyről jut eszembe
ezek itt mind három évnél fiatalabbak de szintén nem csendesek.
Ez sem túl csendes, mellesleg ez a ház tele van külföldiekkel
Bele sem merek gondolni milyen lehet egy 1-2 emeleti lakásban lakni egy ilyen helyen... ls akkor 40+ Misiről indul egy egészen kicsi lakás is, ami már két embernek is necces...
Na, ez még legalább csendes környék (érdemes körbe forogni itt is mennyi új ház van) bár megfizethetetlen.
-
hobizoli
nagyúr
amugy vmikor azert veszik meg a lakast ha uresen is all, hogy ne inflalodjon el a penz
viszont a hitel ketyeg ra, rezsije meg akkoris van, ha senki nem lakik benne
de innen mar nem igazan van hova tovabb emelkedni, amikor mar kulfold is hasonlo ar vagy akar olcsobb issogor ezt nem erti a balatoni kecoknal se
hogy ott 10 honapig neki ketyegne az osszes szamlaja, amikor senki nem lakja a pecot, ami a 2 (=1.5 ) honapos szezonban azzal keresett "hozamot" is csak tovabb csokkenti egy evre nezve... -
hobizoli
nagyúr
ez majd kinai Evergrade szindromas buli lesz
ott is olyan kecok keszultek, hogy az atlag kinai jomunkasember 100-120 ÉV(!!!) alatt tudna kifizetni
lehet mondani erre, hogy nem is az atlagnak csinaltak, csak most meg lehet nezni a piaci elemzoik, milyen tuti jo munkat vegeztek
300Mrd(!!) USD-nyi hiteluk van, amit nem tudnak fizetni
merjunk nagyot almodni.... hat ok mertek -
KROK640
nagyúr
Nem tudom mikor voltál utoljára Debrcenben, de érdemes megnézni a belvárost mostanság. Tisza István, Bajcsy, a Simonffy egy része : Gomba mód épülnek az új házak, 8-10 3 évnél újabb épületet is tudok a környéken. Mind társas ház 30-40 lakásos. Némelyike 1-2 éve is üresen áll, alig laknak pár lakásba, és 30-40 lakás van. A legtöbbe arabok vagy valamilyen más külföldiek laknak. A legtöbbet egyébként meg sem tudod fizetni, 50-60 misikért mennek 30-40nm-es újépítésű lakások, mindezt egy négysávos út mellett sokszor.
De ott van a buszvégnél a KV lakópark, ami Debrecen talán legforgalmasabb autó útja és egy mentő állomás(!) mellett fekszik, és erősen kétlem, hogy sokan akarnának ott harmadik emeleti (LOL) "penthouse" lakást venni. Vagy akármilyet. Most már nincsennek fent az árak, meg állítólag minden lakás elkelt, de emlékszem, hogy régebben kb 1,4-1,7Milla/nm áron kellették magukat a lakások, ami kicsit sem olcsó, pláne egy ilyen környéken. Ebben persze még nincs benne a garázs, ami további 4,2Millával rövidít meg. De azért kampányolnak mellette, hogy " a hamarosan elkészülő Intermodális központ, Debrecen vasúti és közúti tömegközlekedési központja 10 perces sétával elérhető közelségben található". Csak megsúgom, hogy ezt inkább bele se írtam volna, mert évek óta halogatják az alapkő letételt is, meg állandóan újraterveznek, és ha egyszer megindul ott az építkezés, akkor évekig totál élhetetlen lesz a környék (földalatti utak vasút, villamos, buszvégállomás - mire mindezt felépítik az sok idő lesz és zajos...)
-
KROK640
nagyúr
Sajnos ebben van valami. Túlárazott ahhoz képest, hogy milyen lehetőségek vannak.
Debrecenbe mikor kiderült, hogy jön a BMW és lesz gyár, akkor konkrétan 10-15%ot ugrott fel a lakások és az albéreletek ára is, mert jajj jön a BMW lesz munkahely. Csak ez önmagában kevés, a sori melós aligha fog annyit keresni, hogy megérje az amúgyis magas lakásárakat még feljebb tolni (az albérlettel nyilván nem tud mit csinálni ki kell fizesse) az a nagyon kevés emberből álló réteg meg aki komolyan gazdagszik majd a gyárból az úgyis jó környéken szép házat akar majd.
Egyébként is, ki az a hülye aki ide akarna jönni? Drágák az ingatlanok, viszont nem lehet sok pénzt keresni.Tengerpart : Inkább Spanyolban vagy olaszban vennék lakást a tengerparton, Horvátország, Albánia, Görögország ugyanis nem túl jó gazdaságilag, és ha már veszel egy lakást nem árt ha fizetőképes keresletnek tudod kiadni, vagy tudsz dolgozni a közelben ha már ott élsz. Mondjuk ezeken a helyeken a vendéglátás ugyebár adott...
Hűűű, nagyon hasonlóak a gondolataink.
-
KROK640
nagyúr
Teljesen igazad van. Ráadásul az ottani tavak nagyon mélyek és nagyon gyorsan is méllyülnek, ebbpl következően nem csak nehezen melegszenek át, de ha csak nem vagy jó úszó, akkor a saját biztonságod érdekében jobb ha bele sem mész.
Maximum horgászoknak, vagy státusz szimbólumnak (úúúú tó parti ház, essünk térdre!) jó. -
válasz
hobizoli
#116
üzenetére
Hat, ja, felteve hogy el tudja adni, mert amennyire latom, egyre tobb olyan uj epitesu ingatlan van, ami uresen all, mert nem tudjak eladni "piaci" arakon, olcsobban meg nem akarjak. Amugy ha valakinek ez nem jelzi, hogy gyulnek a felhok az egen, hogy jo helyen, uj epitesu ingatlanokat sokszor kb hasonlo meretu panel araban nem tudnak eladni, akkor annak semmi nem fogja.
-
hobizoli
nagyúr
-
válasz
hobizoli
#114
üzenetére
Igen, teljesen agyrém. Ha meg befektetésként tekintesz rá, pláne. A történelmi csúcson venni úgy, hogy mellette ilyen számok vannak, aztán olyan áron tudod csak kiadni, hogy minimum 30, sokszor inkább 40 év a megtérülés, de ha inflációt is számolsz, van az 50 is (és persze feltételezed, hogy közben nem omlik az egész össze a picsába), és igazából utána kezd el profitot is termelni... El nem tudom képzelni, ki az, akinek ennyi pénze van, mégis olyan hülye, hogy befektetési céllal ma Magyarországon ingatlant vegyen.
-
hobizoli
nagyúr
hat ja
kb mint amiket mutattam floridai keglik is
tok atlagos meloval a kereset 2000USD per szulo es 600USD per gyerek a "CSP"
az 5200USD, mai arfolyamon 1.67 megaforint
kifizetnek belole 600k torlesztot akkoris mi van?
semmi, igazabol annyi a ket gyerek utan jaro CSP-bol majdnem kifizetheto, rapotolnak fejenkent 200-t, fuuuu
ehhez a keco ara 120millio, de 3x akkora, mint a magyar es ketten csak erre keresve 6.5 ev alatt kifizetik
vagy az egyikuk keresetbol 13ev alatt van egy 180-200m2-s 4 szobas, dupla garazsos lakoparki ingatlanuk
kicsit jobban keresnek ennel a szulok, akkor 10 ev alatt is letudjak
egy fele ekkora kecot fele ennyi ido alatt is kifizetnek, es akkor meg mindig 90-100m2-rol van szo, ami itt nagynak szamit
6 ev alatt ki mikor fizetsz ki nullara egy 100m2-s akarmit?
Bécsben 135-150kEUR-ert vnanak felujitando lakasok pl 5-6 sarokra a Schönbrunn-i kastelytol vmi egyiranyusitott utcaban, szoval nem egy lebuj kornyek
IXker Ráday utcaba bemesz, siman talalsz ugyanennyiert felujitandot ott is
a budai oldalon hasonloan kozel a várhoz, meg mar 60+ misi
aztan Bécs vs Budapest
ja és ezeket Bécsben 8-900EUR-ert adjak ki felujitva
300-320k-ert lecci adj mar ki itt egy belvarosi 50m2-s lakast -
válasz
hobizoli
#112
üzenetére
Igazából az van, hogy jelenleg Magyarországon konkrétan nincs olyan ingatlan, amit megéri megvenni, minden szempontból agyrém az egész, egy oltári lufi. Nem tudom, mikor és mekkorát fog pukkanni, de nagyon sajnálok mindenkit, akit el fog érni. Mert amikor 30 millió hitel van egy reálisan nézve, jó állapotban talán 25 milliót erő panelen, és ez kipukkad a francba, ott lesznek bajok. Nagyobb bajok, mint a chf hiteleknél voltak...
Tengerpart: igazából az van, hogy ha nem a létező legfelkapottabb helyen akarod venni, hanem onnan akár csak 2km-re, akkor (pláne a magyar ingatlan árakhoz képest) konkrétan bármelyik országban olcsó egy tengerparti villa.
Ha majd gép előtt leszek és eszembejut, dobok pár linket (telefonos felület a használhatatlanság határán van, ha többet akarsz csinálni, mint írni meg bedobni pár smiley-t), de nekem az jött ki, hogy egy jó helyen lévő, de azért nem rózsadombi, tehát mondjuk XI. kerületi 1+2 feles panel árából gyakorlatilag bárhol veszel jó helyen, jó állapotú, konkrétan a panelnál nagyobb, vagy kb azonos alapterületű tengerparti házat vagy lakást. Sokszor ráadásul olyat, hogy ha lakás, tartozik hozzá medence, konditerem, garázs, stb.
Franciaország? Portugália? Spanyolország? Olaszország? Horvátország? Albánia? Görögország? Sima ügy. Válassz, van dögivel...Többet között ezért is gondolom (meg a fizetések miatt), hogy lufi a magyar ingatlanpiac. Meg a fizetés - lakásár aránya miatt. Mert egy közepesen kereső (bruttó £50k/év) londoni melós kb 15 évig dolgozik azért, hogy hitel nélkül megvegyen egy házat, ha másra nem költ. Nehéz, de két átlagos fizetésből enyhén szólva nem lehetetlen megoldani 40 éves kor előtt. És akkor Londonban, hármas zónán belül, metróhoz, stb-hez közel (gyalog max 5-10p a metró) vettek egy nappali + 2 hálószobás kertesházat. Nem valami fostalicska panelt. Kertesházat.
Ugyanez az egyenlet Magyarországon hogy néz ki? A világ egyik legdrágább városához hadonlítjuk. Mennyi egy hasonlóan jó, de bőven nem kiemelkedő fizu Budapesten? 400k/hó kézbe? Egy normális helyen egy 1+2feles fostalicska panel (nem kertesház) 70 milla, de akkor az olyan állapotban lesz, hogy költeni kell rá. Ugyanazt feltételezve 14.5 év jön ki a magyar melósra. Csak nem kertesházat vesz, hanem panelt. És a világ pénzügyi fővárosával hasonlítottuk össze. Nevetséges. Ha az összehasonlítás alapja nem London, hanem Liverpool vagy Manchester vagy Amszterdam vagy vagy vagy vagy, akkor még ennyire se hízelgő a hazai helyzet.
-
hobizoli
nagyúr
multkor Siofokon volt egy vizparti kegli 320millioert
ott is belegondolsz a nyari szezon kb masfel honap
junius 20 - augusztus 20, de tuti van 1-2 het amikor szar az ido
erre ezt sem eri meg megvenni
amugy ezeknek pont ez a baja is
a 320millios araert veszel Bp-n 12-13 sima panellakast
abbol van kb 2milliod havonta, ami egy evben huszonsok millio
ha a balatoni kecon akarnal ennyit hasznot realizalni a masfel honapnyi szezon alatt, akkor azt naponta(!) ~500k-ert kene tudni kiadni
....eselytelen
a spanyol tengerpart meg tenyleg nem draga
a nemzet veje is osszesporolt ott 100Mrd-t, hogy megvegyen egy bankot -
válasz
hobizoli
#110
üzenetére
Igen. Tegyuk hozza, amennyire a klimajat ismerem (siman lehet, hogy tevedek) Svajcban ha lehet, meg kevesebb ertelme van a toparti millio euros ingatlannak. Azert, hogy 11 honapon at nezhesd, hogy de jo lenne, aztan a maradek egy honapban talan harom evbol egyben 1 hetig bele tudj menni anelkul, hogy lefagy a pocoro... Nem kene. Akkor inkabb ugyanebbol a penzbol valami kulso-kertvarosi (de meg jo kozlekedessel) haz valami kis kerttel + valami mediterran tengerparti nyaralo. Siman kijon 1millio eurobol a ketto, meg meg marad is boven.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Blu-ray lejátszók
- sziku69: Szólánc.
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Bambu Lab 3D nyomtatók
- Számtech boltosok memoárjai, azaz amikor kiborulunk...
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- A piac legerősebb kameráját ígéri a Xiaomi 17 Ultra
- Samsung kuponkunyeráló
- További aktív témák...
- Apple MacBook Air 13 M1 8GB 256GB magyar bill 1 év garancia
- GYÖNYÖRŰ iPhone 14 Pro 128GB Space Black-1 ÉV GARANCIA - Kártyafüggetlen, MS3781
- Azonnali készpénzes AMD CPU AMD VGA számítógép felvásárlás személyesen / postával korrekt áron
- 185 - Lenovo Legion Pro 7 (16IAX10H) - Intel Core U9 275HX, RTX 5080
- Vivo V50 12/512GB,Újszerű,Adatkabel,12 hónap garanciával
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: BroadBit Hungary Kft.
Város: Budakeszi